1、科技产业园临时绿化建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月143可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章总论7第一节概述7一、项目背景7二、项目建设单位基本情况9三、项目基本情况10第二节可行性研究报告的编制依据和研究范围12一、可行性研究报告的编制依2、据12二、可行性研究报告的主要内容13第三节研究结论与建议13一、主要研究结论13二、项目主要技术经济指标14三、主要建议16第二章发展规划、产业政策分析17第一节发展规划分析17一、XX市城市总体规划17二、XX科技产业园规划18第二节产业政策分析20一、符合国家产业政策要求20二、符合江苏省相关产业政策要求20三、符合XX市相关产业政策要求21第三章项目所在地概况及建设条件23第一节XX市概况23第二节XX科技产业园概况27一、园区规划27二、园区特点28第三节建设条件30一、自然条件30二、资源优势37三、其他有利条件40第四章项目建设的必要性42第五章市场分析44第一节 全国市场分析43、4一、全国苗木市场现状44二、苗木市场存在问题45三、苗木销售市场46四、苗木市场发展依据48第二节 XX市场分析49一、市场现状49二、主流品种49三、苗木货源供应50四、发展优势50第三节苗木市场未来发展51一、苗木市场发展机遇51二、苗木市场发展趋势52第六章建设用地分析57第七章工程技术方案60第一节 建设工程60一、建设规模60二、设计依据65三、设计原则65四、苗木选择65五、种植方式66六、道路工程67七、给排水工程67八、围栏工程68第二节 苗木介绍68一、香樟68二、国槐69三、栾树69四、榉树70五、大叶黄杨球71六、龙柏球71七、红叶石楠球71八、火棘球72九、红花继木球4、73十、麦冬73十一、鸢尾74十二、南天竹75十三、茶梅75十四、八角金盘76十五、马蹄金77十六、樱花77十七、金桂78十八、垂丝海棠80十九、紫薇80第八章环境保护与劳动安全82第一节 环境保护82一、环境保护标准82二、环境影响及措施82三、环境影响分析结论84第二节 劳动安全84一、安全依据84二、主要危险及有害因素84三、采取的安全措施85第九章项目实施计划87第一节项目实施进度87一、项目进度计划要求87二、项目工期87三、项目实施进度安排88第二节工程招标88一、招标依据88二、项目招标初步方案88三、招标的组织工作89四、招标计划89第十章营销模式与管理维护91第一节 营销模式5、91一、营销模式91二、销售计划92第二节 管理养护101一、苗木养护101二、大树移栽配套措施104第十一章投资估算及融资方案108第一节 投资估算108一、编制依据108二、工程费用估算的范围和内容108三、投资估算说明109四、预备费用110五、建设期利息110六、总投资110第二节 融资方案111一、项目总投资111二、资金筹措111第十二章经济影响分析112第一节财务基础数据112一、计算期和生产经营期112二、营业收入、营业税金及附加和增值税估算112三、总成本费用估算112四、利润总额、企业所得税和盈余公积金113第二节财务分析113一、盈利能力分析113二、清偿能力分析115三6、敏感性分析115第十三章社会评价及风险分析117第一节社会评价117一、社会影响分析117二、项目与所在地互适性分析118三、社会评价结论118第二节风险分析119一、风险因素119二、风险程度120三、控制风险的对策120第一章 总论项目名称：XX科技产业园临时绿化项目可行性研究报告建设单位：XXXX科技产业园市政公用有限公司建设性质：新建工程拟建地址：XX科技产业园内 联 系 人：XX联系电话：邮 编：第一节 概述一、 项目背景 21世纪，是一个生态文明的世纪。当今世界经济发展的主流是实现可持续发展的绿色经济、环保经济。环境、生态、绿化建设已经作为绿色GDP，成为一个城市、一个地区经济发7、展的竞争力和生产力。创建“国家园林城市”是国家建设部倡导的一项战略举措，旨在改善城市生态环境，提高市民生产生活质量，促进人与社会的和谐发展。来自我国城乡建设和住房保障部公布的资料表明，截止到2007年底，我国125个城市被命名为国家园林城市，仅占我国665个城市的19% ，这表明我国城市绿化还有很大的发展空间。此外，截止到2008年，我国城市化率大约仅为44.9%，而根据我国城市规划及经济预测，2020年我国城市化率最低值52%，期望值55%，乐观值60%，城市化的推进必将推动绿化苗木市场的繁荣。城乡一体化和新农村建设已经成为绿化苗木的新增长点，房地产开发商为了提升项目的档次，创造鸟语花香的小8、区景观，对园林景观绿化的投入也越来越大，这必将导致市场对园林苗木需求旺盛。2009年4月25日，XX科技产业园签约仪式在南京举行，苏州市市长阎立与XX市市长丁大卫签署苏州市、XX市合作项目协议。同时，苏州市、XX市政府以及中新苏州工业园区、XX经济技术开发区、中新苏州工业园区开发股份有限公司、江苏省农垦集团等在南京签署两市跨江联动合作开发战略协议书以及相关协议，标志着XX与新加坡和苏州市的跨江合作进入了新的实质性阶段。XX科技产业园是江苏省沿海开发和跨江联动开发的重点项目，是苏州、XX两市跨江联动开发、推动区域共同发展的合作园区，是苏州工业园区成功经验推广辐射的创新之区。XX科技产业园规划用19、0至15年的时间，开发建设成为一个高科技、生态型的宜居新城。该园总规划面积50平方公里，将分三期实施，其中一期开发面积9.50平方公里；二期开发面积29.68平方公里；三期开发面积11.50平方公里。目前XX科技产业园正处于全面实施一期工程时期，大片土地还处于一级开发阶段，一期与二期以及一期与三期交接处均留有大量的空置土地。本着充分利用土地资源、放眼长远的建设思想，拟将空置的1989.69亩空地规划建设临时绿化项目，种植花卉苗木，一方面可以为园区的生态工程建设、XX的“国家园林城市”创建添砖加瓦，同时也能使园区内闲置土地得到充分、合理的利用，实现用较低的投入产生最大的经济效益。本项目正是在以上10、背景下提出来的。二、 项目建设单位基本情况本项目的建设单位为XXXX科技产业园市政公用有限公司(以下简称“市政公司”)，公司成立于2010年6月，公司法人为XX，注册资金人民币300万元，由XXXX科技产业园控股发展有限公司和XXXX科技产业园地产经营管理有限公司共同组建。其中市政公用公司投资180万，XXXX科技产业园地产经营管理有限公司投资120万。股东出资比例表如下表1-1-1所示：股东出资比例表 表1-1-1序号股东出资额(万元)比例(%)1XXXX科技产业园控股发展有限公司18060.002XXXX科技产业园地产经营管理有限公司12040.00合计300100.00市政公司在园区综合11、管理办公室领导下，接受园区综合管理办公室授权，代表园区接收并管理园区50平方公里范围内由中新XXXX公司或其他单位建成移交的市政公用设施(即道路、桥梁、雨水管道、河道、绿化、桥梁隧道、雕塑、公交站台和果壳箱等)的维护管理和环卫保洁工作。市政按照公司法的要求，构建起了一整套包括董事会、监事会、经营管理层在内的公司治理结构，建立绩效考核体系，完善市政设施的配套服务，不断改善园区的投资环境，以促进园区的开发建设。根据公司发展需要，目前设置市政管理部、环境卫生管理部、园林绿化管理部、行政人事部、财务部五个部门，随着园区建成的推进，逐步增设路灯管理部、设施管理部、景观管理部、合约部等部门，远期如自行开发12、市政基础设施，再增设市政建设部等。公司组织结构图如下：董事会总经理市政部环卫部绿化部财务部行政人事部公司组织结构图 图1-1-1三、 项目基本情况(一) 项目建设地点本项目位于XXXX科技产业园内，地块分为14个地块，其中1#4#地块位于纬4路以南，占地227179平方米(约340.77亩)；5#7#地块位于纬七路以南，通九河以北，经九路以东，经十路以西，占地290770平方米(约436.15亩)；8#11#地块位于团结河以西，纬十路以南，经十一路以东，占地368368平方米(约552.55亩)；12#13#地块位于纬十三路以北，纬十六路以南，经十一路以东，团结河以西，占地228676平方米(13、约343.01亩)；14#地块位于纬七路以北，纬四路以北，经十路以东，通九河以西，占地211477平方米(约317.21亩)。(二) 项目建设内容及规模本项目总面积约1989.69亩，拟进行临时绿化项目，种植香樟、国槐、栾树、榉树、大叶黄杨球、龙柏球、刺柏球、红叶石楠球、火棘球、红花继木球、麦冬、鸢尾、南天竹、茶梅、八角金盘、马蹄金、樱花、金桂、垂丝海棠、石楠树、海桐、紫薇等苗木，并进行道路铺设及沟渠开挖等配套工程。项目共有14个小地块，各地块沿主干道侧留出20米宽度的空间作为道路绿化(暂不规划)，第一排以乔木为主，间距6米/株，乔木中间插入球冠，并种植3米宽色带；第二至四排以灌木为主，间距314、米/株；内部其他区域均种植小规格乔木，间距4米/株。具体建设内容如下表所示：建设内容及规模 表1-1-2序号品名单位数量1苗木种植1.1国槐(高度：250300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）株23851.2国槐(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）株23851.3国槐(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300cm）株3221.4栾树(高度：251300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）株51401.5栾树(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）株51401.15、6栾树(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300cm）株5121.7香樟(高度：401450cm；胸径7.18.0cm，蓬径151-200cm）株174401.8香樟(高度：401450cm；胸径9.110.0cm，蓬径151-200cm）株76001.9香樟(高度：401450cm；胸径11.112.0cm，蓬径201-250cm）株12741.10 榉树(高度：251300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）株81751.11榉树(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）株81751.12 榉树(高度：35140016、cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300cm）大叶黄杨球(蓬径101-120cm)株10421.13大叶黄杨球(蓬径101-120cm)株3221.14 龙柏球(蓬径101-110cm)株5121.15刺柏球(蓬径101-120cm）株6241.16 红叶石楠球(80-100mm)株2481.17火棘球(蓬径101-120cm)株6501.18 红花继木球(蓬径100-120cm)株7941.19麦冬(蓬径15-20cm)M256201.20 鸢尾(蓬径10-15cm)M2229901.21南天竹(蓬径31-40cm)株140001.22 茶梅(高度41-50cm，蓬径31-40cm17、)株394651.23八角金盘(高度30-40cm，蓬径31-40cm)M2480001.24 马蹄金株1768071.25樱花(高度：120150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径60-80cm）株19301.26金桂(高度：211240cm；蓬径101-150cm）株30621.27垂丝海棠(高度：120-150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径100-150cm）株37401.28石楠树(高度120-150cm，蓬径101-120cm)株15001.29海桐(高度：121150cm；蓬径101-120cm）株38761.30紫薇(高度：80-100cm，干径2.1-3.0cm，蓬径60-18、80cm)株47582道路m68003排水沟渠3.11.8米宽、1.5米深沟渠m233653.21.2米宽、1米深沟渠m214484围栏m18656(三) 项目建设期项目规划建设期1年，运营期4年。(四) 建设投资本项目投资总估算为3456.14万元人民币，所需资金由XXXX科技产业园市政公用有限公司负责筹措，其中项目资本金1456.14万元，银行贷款2000.00万元。第二节 可行性研究报告的编制依据和研究范围一、 可行性研究报告的编制依据(一) XX市城市总体规划(20082030)；(二) XX市农业发展“十一五”规划；(三) XX市农业综合开发“十一五”规划；(四) XX市林业建设“十19、一五”规划；(五) XX科技产业园相关规划；(六) 江苏沿海地区现代农业发展规划(2008-2020)；(七) 国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的投资项目可行性研究指南(试用版)；(八) 国家发展改革委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版；(九) 国家、省、市有关设计和建筑规范、标准；(十) 国家及地方其它有关法律、法规、政策；(十一) 建设单位提供的有关资料；(十二) 研究过程中实际调查及收集的其它资料及会议纪要；(十三) XXXX科技产业园市政公用有限公司与苏州市时代工程咨询设计管理有限公司签订的技术咨询合同书。第二章 可行性研究报告的主要内容根据国家有关要求，20、项目可行性研究报告的主要内容包括：(一) 发展规划、产业政策分析(二) 项目所在地概况及建设条件(三) 项目建设的必要性(四) 市场分析(五) 建设用地分析(六) 工程技术方案(七) 环境保护与劳动安全(八) 项目实施计划(九) 营销模式与管理维护(十) 投资估算和融资方案(十一) 经济影响分析(十二) 社会评价及风险分析第三节 研究结论与建议一、 主要研究结论(一) 项目选址合理可行，符合国务院关于深化改革严格土地管理的决定；项目所在地良好的自然条件，便捷的交通条件，完备的基础设施条件，雄厚的人才资源及科研优势，良好的区位优势，均是本项目建设的有利条件。(二) 本项目的建设是充分利用土地资源21、的需要，是产业园可持续发展的需要，同时也是优化园区环境的需要。因此，本项目的建设是必要的。(三) 项目在施工期及运营期，加强管理，严格采取有关污染物治理措施及安全卫生措施，可以达到环境保护及安全的要求。(四) 本项目建设所需资金3456.14万元，拟由XXXX科技产业园市政公用有限公司申请银行贷款2000.00万元，其余所需资金由XXXX科技产业园市政公用有限公司进行筹措。(五) 本项目有非常显著的社会效益，改善了当地生态环境，增加了产业园区的绿化率，同时也为周边区域农业产业化提供了技术支撑，极大地推进了周边农业的标准化进程，有利于产业园的可持续发展。二、 项目主要技术经济指标 项目主要技术经22、济指标 表1-3-1序号名称单位数量一技术指标1总用地面积亩1989.692苗木种植1.1国槐(高度：250300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）株23851.2国槐(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）株23851.3国槐(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300cm）株3221.4栾树(高度：251300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）株51401.5栾树(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）株51401.6栾树(高度：351400cm；胸径10.1123、2.0cm，蓬径251-300cm）株5121.7香樟(高度：401450cm；胸径7.18.0cm，蓬径151-200cm）株174401.8香樟(高度：401450cm；胸径9.110.0cm，蓬径151-200cm）株76001.9香樟(高度：401450cm；胸径11.112.0cm，蓬径201-250cm）株12741.10榉树(高度：251300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）株81751.11榉树(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）株81751.12榉树(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-30024、cm）大叶黄杨球(蓬径101-120cm)株10421.13大叶黄杨球(蓬径101-120cm)株3221.14 龙柏球(蓬径101-110cm)株5121.15刺柏球(蓬径101-120cm）株6241.16 红叶石楠球(80-100mm)株2481.17火棘球(蓬径101-120cm)株6501.18 红花继木球(蓬径100-120cm)株7941.19麦冬(蓬径15-20cm)M256201.20 鸢尾(蓬径10-15cm)M2229901.21南天竹(蓬径31-40cm)株140001.22 茶梅(高度41-50cm，蓬径31-40cm)株394651.23八角金盘(高度30-40cm25、，蓬径31-40cm)M2480001.24 马蹄金株1768071.25樱花(高度：120150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径60-80cm）株19301.26金桂(高度：211240cm；蓬径101-150cm）株30621.27垂丝海棠(高度：120-150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径100-150cm）株37401.28石楠树(高度120-150cm，蓬径101-120cm)株15001.29海桐(高度：121150cm；蓬径101-120cm）株38761.30紫薇(高度：80-100cm，干径2.1-3.0cm，蓬径60-80cm)株47583道路m68004排水沟渠4.26、11.8米宽、1.5米深沟渠m233654.21.2米宽、1米深沟渠m214485围栏m186566建设期年1二主要经济指标1项目总投资万元3456.141.1工程费用万元2973.77 1.2工程建设其他费用万元173.031.3预备费万元251.742项目资本金万元1456.143长期借款万元2000.004建设期利息万元57.605营业收入(经营期平均)万元1775.37 6营业税金及附加(经营期平均)万元0.00 7总成本费用(经营期平均)万元395.50 8利润总额(经营期平均)万元1379.87 9所得税(经营期平均)万元0.00 10税后利润(经营期平均)万元1379.87 三财27、务评价指标1销售利润率%77.72 2投资利润率%37.75 3财务内部收益率（所得税前）%14.06 4财务净现值（所得税前）万元196.21 5财务内部收益率（所得税后）%14.06 6财务净现值（所得税后）万元196.21 7投资回收期（所得税前）年4.42 8投资回收期（所得税后）年4.42 9资本金收益率%24.94 10利息备付率（偿还期内平均）14.21 11偿债备付率（偿还期内平均）2.43 12总投资收益率%159.03 13项目资本金净利润率%94.76 三、 主要建议(一) 本项目建设过程中，项目单位仍应加强与当地有关部门的联系，多方征求相关职能单位对本项目建设的建议和意28、见，确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设的顺利实施。(二) 本项目建设资金的筹资方案需进一步落实。投资方应加大筹资力度，保证建设资金及时足额到位。(三) 建设在项目运营过程中做好除草及防火工作，确保安全运营。(四) 建议在项目运营过程中，合理安排养护计划，定期进行除虫、松土、修剪等工程，并随时关注天气情况，做好防洪排涝工作，以防连续降雨天气造成大面积苗木死亡。第三章 发展规划、产业政策分析第一节 发展规划分析一、 XX市城市总体规划XX市城市总体规划(20082030)提出了城市建设目标，其中的目标要点之一为：大幅度增加园林绿地，大力提高城市绿化覆盖率和人均公共绿地水平，29、加强沿江老洪港、XX大桥北桥头区生态湿地的保护。 XX绿化总体规划图 图2-1-1XX市城市总体规划关于城市绿地系统规划中指出，绿地规划布局结构将依托XX市沿江组团式城市形态、自然地貌、河网水系、气候条件、人文古迹、城市用地和交通布局，形成以“一网、四圈、四楔、多点”为主体的网络型绿地系统布局。其中的生产绿地规划为：1、在现有苗木基地的基础上挖潜扩展，并积极鼓励发展集体和私营进行苗木种植，扩大市区生产绿地的总量。2、结合新区建设和大交通建设，在城市边缘区，开辟新的苗木基地，并加强规划管理,控制和预留生产绿地的位置及用地规模，确保生产绿地的总量达标。本项目为XXXX科技产业园内的绿化项目，符合X30、X市城市总体目标要求。二、 XX科技产业园规划XX科技产业园规划面积50万平方公里，规划人口约30万，根据中新双方专家建设国际化城市的先进经验，将用十年的时间，开发建设成一个高科技、生态型、国际化、综合性的江海生态城，国际产业园。总体规划概括为“一二三四”：一核，即中央绿核。两带，即贯通园区南北，以及斜向由区域绿心延伸而出的两条生态绿带。三廊，即依托现有河道，分别自西、南、北三个方向汇聚至区域绿核的中央绿荫廊道。四区，即区域中心、居住生活区、商务科技城、高科技产业园区。(一) 规划方案产业园建设将分为三期进行实施。1、 一期工程一期工程规划建设范围为东方大道以东，经十路和经十二路以西，纬四路以31、南，纬六路以北。规划面积9.5万平方公里，九通一平基础设施将于今年10月底全部建成。一期工程以沿海高速为界，将规划区划分为工业区和居住区，结合起步区布置西部科技综合发展区、商务园、教育园、高科技工业区等功能区。2、 二期工程二期开发主要开发东部工业区和北部居住区，以及XX大桥以西滨江娱乐综合发展区等，结合新江海河布置重装备工业区、东部科技综合发展区、商务园、教育园、工业区和住宅区等，面积为29.68平方公里。3、 三期工程三期以开发中心区和南部滨江娱乐综合发展区为主，结合中心区的建设开发高档次的住宅房地产业，全面提升园区的品质，面积为11.5平方公里。项目用地XX科技产业园分期规划图 图2-132、-2第二节 产业政策分析一、 符合国家产业政策要求2005年12月国务院批准产业结构调整指导目录(2005年本)，并由国家发展和改革委员会发布实施，产业结构调整指导目录(2005年本)由鼓励、限制和淘汰三类目录组成。本项目属于产业结构调整目录(2005年本)中鼓励类 “一、农林业”中的“34.植树种草工程及林木种苗工程”和“37.森林、野生动植物、湿地、荒漠、草原等类型自然保护区建设及生态示范工程”。本项目将建设利用闲置土地种植苗木，加强园区生态建设，因此，符合国家产业政策。二、 符合江苏省相关产业政策要求(一) 符合江苏沿海地区现代农业发展规划(2008-2020)要求2009年6月，国务院33、常务会议通过江苏沿海地区现代农业发展规划(2008-2020)，该规划空间区域范围为江苏沿海地区所有市，即XX、盐城和连云港三个市及所辖县(市)区的全部地域空间，规划包括种植业(含园艺、花卉)、林业、畜牧业、渔业等行业。该规划“第二章 总体规划”的“2.3 发展目标”中要求：结构不断优化。大力优化农村经济结构，加速发展安全、生态、高产、优质、高效种植业和畜牧业，大力推进规模养殖业，加速发展园艺业和渔业，加速发展以农产品加工为重点的农村二、三产业。规划“第三章 空间布局”的“3.2 高效特色农业产业带”中要求到2012年，园艺业的花卉苗木面积25万亩，销售额18亿，以及“重点发展耐盐、抗风、耐瘠34、薄的沿海景观树种；发展株型优美、生长势快，富于季相、色相变化的彩叶树种、观赏灌木、乔木、半乔木及攀援、地被植物等，保护产地生态环境，提高苗木移栽成活率。”本项目作为园艺业的一部分，在XXXX科技产业园内实施绿化项目符合政策要求。(二) 符合江苏省园艺业“十一五”发展规划要求江苏省园艺业“十一五”发展规划指出：我国农业发展面临新的形势和任务，我们必须站在构筑江苏农业新优势、主动参与国际市场分工的高度，充分认识发展园艺业的重要性与必要性。要求通过五年的努力，力争使蔬菜、食用菌、花卉苗木、水果、茶叶、中药材等产业产值在全省农业中的比重达25%，园艺产值由目前的510亿元增加到750亿元。其中“花卉苗35、木，到2010年，花木种植面积达130万亩，实现花木销售产值85亿元。重点发展市场适销观赏苗木、高档盆栽花卉、反季节切花、无土草毯，其中观赏苗木国内市场占有率达20%，年宵花卉在盆花中的比重提高到35%，鲜切花省内市场占有率达40%” 。本项目符合该政策要求。三、 符合XX市相关产业政策要求(一) 符合XX市农业发展“十一五”规划要求该规划要求在“十一五”期间，要以项目农业建设为重点，充分发挥现代农业园区和龙头企业的带动作用，突出重点，综合配套。要求“大力发展高效经济作物和特色农业。充分发挥各地的比较优势，建设优质大棚蔬菜瓜果生产区、食用菌生产区、中药材生产区、花卉苗木生产区等。逐步使各种特色36、农产品全面实现区域化布局和专业化、规模化、标准化生产，进一步提高加工水平，创出一大批有市场竞争力的XX特色农产品品牌”。本项目拟在XX科技产业园内的临时空地上实施花卉苗木种植，符合该政策要求。(二) 符合XX市农业综合开发“十一五”规划要求规划在“第四章十一五农业综合开发的建设任务”的“开发任务” 中指出“十一五”期间，结合已形成的基地，使项目区优势特色农产品基地规模达183万亩。高沙土地区以花卉苗木基地、蚕桑基地和优质稻米基地为重点，通过开发，着力形成10万亩花卉苗木基地。本项目充分利用XX科技产业园的空闲地，规划开辟1600多亩的苗木基地，符合政策要求。(三) 符合XX市林业建设“十一五”37、规划要求规划在“重点工程”的“区域种苗绿色园区工程”中明确指出“种苗是林业发展的基础，实施区域种苗绿色园区工程，推进全市种苗生产良种化、规范化、规模化、集约化和产业化，对加快林业两大体系建设，实现农民增收、农业增效，具有重要的战略意义”和“力争全市种苗面积发展到30万亩。在品种布局上突破旧的框框，以适应城乡绿化的需要”。因此，本项目在XX科技产业园的空闲地种植苗木符合该政策要求，能对林业发展起到积极作用。 本项目为临时绿化项目，充分利用闲置土地，种植香樟、国槐、栾树、榉树、大叶黄杨球、龙柏球、刺柏球、红叶石楠球、火棘球、红花继木球、麦冬、鸢尾、南天竹、茶梅、八角金盘、马蹄金、樱花、金桂、垂丝海38、棠、石楠树、海桐、紫薇等苗木。项目建设符合当前国家的产业政策。第四章 项目所在地概况及建设条件第一节 XX市概况一、 地理位置XX市位于江苏省东南部，北纬3141-3243、东经12012-12155之间。南与上海、苏州隔江相望，西与泰州市接壤，北与盐城市接壤，XX区域位置见图 2-1-1。XX除狼山低丘群外，都为海拔五、六米以下的平原，平均海拔为四米左右，全市总面积8001平方公里。XX市区域位置图 图3-1-1二、 人口分布根据XX市统计局统计信息显示，2009年末全市户籍人口762.66万人，其中，市区(包括通州区）人口为211.54万人。全市人口出生率6.24，人口死亡率7.75，人口39、自然增长率-1.51。城镇化率52.7%。目前，XX是我国人口老龄化最快的地区之一。XX人口年龄结构由年轻型向成年型转变始于20世纪60年代，到1982年刚刚成为稳定的成年型人口就开始老龄化。1982年第三次全国人口普查中，XX65岁以上老人就有529395人，总人口的7.2%，与全国宣布2000年进入老龄化社会相比提前了18年。此后，XX人口老龄化程度不断加快，2001年，全市65岁及以上老年人943453人，占同期总人口的12.03%，明显高于同期江苏的9.1%与全国的7.9%水平，与同期美国的13%接近，也与世界发达国家的14%相差不远。三、 行政区划XX市是我国首批对外开放的14个沿海40、城市之一，现辖如皋、通州、海门、启东4市(县级)，海安、如东2县，崇川、港闸2区和XX经济技术开发区，共有146个乡镇。四、 经济发展根据XX市统计局统计信息。2009年，全年地区生产总值2872.80亿元，按可比价计算，比上年增长14.0%。分产业看，第一产业增加值236.46亿元，增长4.2%；第二产业增加值1607.50亿元，增长15.4%；第三产业增加值1028.84亿元，增长14.3%。人均地区生产总值40231元，按当年平均汇率折算达到5889美元。三次产业的比例调整为8.2：56.0：35.8。财政收入占GDP的比重为16.9%，比上年提高1.4个百分点。市区居民消费价格总指数941、8.7，即物价总水平比上年下降1.3%。其中，服务项目价格下降1.8%，消费品价格下降1.1%。全市工商部门新登记私营企业1.52万家，年末累计登记的私营企业达13.78万家；新登记私人企业注册资本451.77亿元，年末累计注册资本3041.32亿元。全市工商部门新登记个体户7.63万户，年末累计达34.17万户。五、 产业发展(一) 农林牧渔业2009年，全年农林牧渔业总产值420.80亿元，按可比价计算，比上年增长4.3%。其中，农业产值175.94亿元，增长3.1%；牧业产值113.21亿元，增长6.7%；渔业产值106.09亿元，增长2.5%。全年粮食种植面积531.41千公顷，比上年42、减少1.47千公顷；棉花种植面积44.75千公顷，减少3.77千公顷；油料种植面积137.46千公顷，增加10.12千公顷；蔬菜种植面积106.05千公顷，增加4.08千公顷。新增造林面积25万亩。全年粮食产量320.62万吨，比上年增长0.5%；棉花产量5.31万吨，下降21.4%；油料产量42.55万吨，增长11.8%。全年肉类总产量44.91万吨，比上年增长2.1%。其中，猪肉增长6.1%，羊肉增长6.9%，禽肉下降3.4%。全年水产品产量76.00万吨，比上年增长2.7%。2009年主要农副产品产量情况表 表3-1-1序号产品名称计量单位产量比上年增长(%)1粮食万吨320.620.543、2棉花万吨5.31-21.43油料万吨42.5511.84蚕茧万吨3.26-24.85生猪存栏万头293.251.46生猪出栏万头348.356.47羊存栏万头191.27.48羊出栏万头226.66.59家禽存栏万只5034.34-3.610家禽出栏万只10878-411禽蛋万吨45.47持平12水产品万吨762.7(二) 工业和建筑业2009年，全年全部工业增加值1319.43亿元，按可比价计算，比上年增长13.8%。全年规模以上工业总产值6042.35亿元，比上年增长14.5%。其中，装备制造业产值2629.37亿元，增长24.4%，占全市规模以上工业总产值的比重为43.5%，比上年提高44、3.6个百分点；高新技术产业产值1800.73亿元，增长20.9%，占全市规模以上工业总产值的比重为29.8%。全市规模以上工业主营业务收入5897.37亿元，比上年增长13.4%；规模以上工业利润总额391.71亿元，增长21.6%；工业产品销售率98.8%，下降0.4个百分点。 规模以上工业增加值分类增长情况表 表3-1-2指 标比上年增长(%）规模以上工业增加值16.9其中： 国有企业7.4 集体企业13.8 股份合作企业4.4 股份制企业18.7 外商及港澳台商企业15.3 其他11(三) 固定资产投资和房地产业2009年，XX市全年全社会固定资产投资1802.38亿元，比上年增长1945、.7 %。其中，规模以上投资1639.56亿元，增长25.1%，规模以上投资占全社会投资的比重达91.0%；全社会民间投资1346.59亿元，增长21.0%，占全社会固定资产投资的比重达74.7%；全社会工业投资1329.72亿元，增长16.1%，占全社会固定资产投资的比重达73.8%。在规模以上固定资产投资中，分产业看，第一产业投资3.90亿元、增长90.7%，第二产业投资1194.13亿元、增长21.7%，第三产业投资441.52亿元、增长34.9%；分区域看，城镇投资1048.71亿元、增长24.9%，农村投资590.85亿元、增长25.5%。全年基础设施投资210.44亿元，比上年增长46、83.6%。其中，交通运输仓储和邮政业投资62.20亿元，增长51.5%；批发和零售业投资34.78亿元，增长45.8%；住宿和餐饮业投资18.75亿元，增长53.9%；教育投资19.03亿元，增长130.4%；水利环境和公共设施投资42.69亿元，增长61.7%。全年房地产开发投资200.79亿元，比上年增长16.3%。全市房屋施工面积2008.48万平方米，比上年增长7.9%，其中，住宅施工面积1551.47万平方米，增长6.1%。全市房屋竣工面积549.68万平方米，比上年增长6.1%，其中，住宅竣工面积439.74万平方米，增长3.3%。(四) 国内贸易和旅游业2009年，XX市全年社47、会消费品零售总额1086.11亿元，比上年增长18.7%。其中，城市消费品零售额(市区及六县城关镇）615.49亿元，增长18.6%；农村消费品零售额(县以下）470.62亿元，增长18.8%。分行业看，批发和零售业消费品零售额961.28亿元，增长17.8%；住宿和餐饮业消费品零售额121.94亿元，增长25.8%；其他行业消费品零售额2.89亿元，增长16.2%。全年家电下乡中标产品销售量20.79万台，销售额4.47亿元；家电以旧换新销售量7.41万台，销售额2.72亿元。年末全市拥有旅游星级饭店65家，旅行社104家，国家等级旅游景区(点）28处，全国农业旅游示范点2个，全国工业旅游示48、范点2个。全年实现旅游总收入183.30亿元，比上年增长21.8%，其中，外汇收入3.09亿美元，增长9.0；国内旅游收入162.17亿元，增长24.2。全年接待海内外旅游者总人数1513.25万人次，比上年增长16.1%。其中，国内旅游者1483.26万人次，增长16.3%；旅游住宿设施和居民家中接待过夜海外旅游者29.99万人次，增长7.1%。第二节 XX科技产业园概况XX科技产业园是我省沿海开发和跨江联动开发的重点项目，是苏州、XX两市跨江联动开发、推动区域共同发展的合作园区，是苏州工业园区成功经验推广辐射的创新之区。将借鉴中新苏州工业园区的成功经验，引进新加坡先进的规划开发理念和与国际49、接轨的管理体制机制，力争通过10-15年的开发建设，把XX科技产业园建设成为一个融生产、生活、商贸、居住于一体的高科技、生态型、国际化、综合性的“江海生态城、国际创业园”，使其成为苏新合作的又一成功典范和长三角最具竞争力的新的经济增长极，成为长三角经济圈一个体制创新的示范区、科技发展的先导区、先进产业的集聚区和现代化的新城区。按照省委、省政府主要领导对园区“国际一流产业园、全国一流新城区”的定位要求，作为2009年全省开放型经济工作的重中之重，XX科技产业园的开发建设，对于苏南产业向苏中、苏北地区梯度转移，对于全省战略结构调整，对于国家沿海开发战略和江苏沿江开发战略的实施，必将起到积极的推动作50、用。2009年9月28日，园区一期基础设施项目开工仪式举行以来，开发建设工作正如火如荼地开展，年内将分5批完成10亿元投入，拉开一期基础设施框架，开发建设的前景十分美好。 一、 园区规划园区建设分三期进行开发。一期开发XX大桥两侧的用地，结合起步区布置西部科技综合发展区、商务园、教育园、高科技工业区等功能区，面积为9.5平方公里。二期开发主要开发东部工业区和北部居住区，以及XX大桥以西滨江娱乐综合发展区等，结合新江海河布置重装备工业区、东部科技综合发展区、商务园、教育园、工业区和住宅区等，面积为29.68平方公里。三期以开发中心区和南部滨江娱乐综合发展区为主，结合中心区的建设开发高档次的住宅房51、地产业，全面提升园区的品质，面积为11.5平方公里。二、 园区特点综合分析XX科技产业园，可概括为“区位独特，规划一流，开发科学，产业先进，生态优先”五个特点：(一) 区位独特。XX科技产业园位于XX大桥北翼，是江苏沿江、沿海发展的交汇点，地处沪、苏、通“小金三角”的中心点，距上海、苏州一小时以内车程，是XX接轨上海、融入苏南的桥头堡。园区交通十分便利，在轨道交通方面，在既有的“一纵、一横、三支线”的铁路网路规划上，新增一条线路，在园区内发展多式联运，提高装备制造园区的集疏运能力；利用城市轨道及常规公交，将园区与开发区站进行衔接，方便旅客换乘进入园区；XX市城市轨道1号、2号线全部进入园区。在52、道路交通方面，具备“一纵、一横”的高速公路网络，一纵是沿海高速，一横是宁启高速；具有“三纵四横两连”的快速路网结构；便捷通畅的主干路系统，与高速公路、快速路有效衔接。这一独特的区位交通优势，使园区与上海和苏南以及XX的主城区的联系更为密切，真正融入上海一小时都市圈和长三角核心圈。 XX科技产业园区位图 图3-2-1(二) 规划一流XX科技产业园的规划由曾经成功完成苏州工业园区规划编制工作的新加坡邦城规划设计顾问有限公司设计。邦城公司坚持区域协调、生态优先、以人为本、节约集约、循环经济、科技创新等原则，运用生态经济、生态人居、生态文化、和谐社区和科学管理的规划理念，创新“延续、整合、联动、覆盖”53、策略，聚合国际先进的生态、环保、节能技术，推进清洁生产，优化能源结构，大力促进清洁能源、可再生资源和能源的利用，加强科技创新能力，优化产业结构，实现经济高效循环。整个园区规划结构为“一核、两带、三廊、四区”。一核，即中央绿核。两带，即贯通园区南北，以及斜向由区域绿心延伸而出的两条生态绿带。三廊，即依托现状河道，分别自西、南、北三个方向汇聚至区域绿心的中央绿荫廊道。四区，即区域中心、居住生活区、商务科技城、高科技产业园区。这一先进的规划设计，必将引领园区顺利实现既定目标。(三) 开发科学XX科技产业园由中新股份(CSSD）、XX开发区、省农垦集团，按照51%、39%、10%的股权比例，组建中新X54、X科技产业园(XX）开发有限公司，遵循“一次规划、滚动开发，先规划后建设、先地下后地上”的原则，远近结合、由西到东、由北向南，分三期对园区进行开发。一期开发XX大桥两侧的用地，结合起步区布置西部科技综合发展区、商务园、教育园、高科技工业区等功能区，面积为9.5平方公里。二期开发主要开发东部工业区和北部居住区，以及XX大桥以西滨江娱乐综合发展区等，结合新江海河布置重装备工业区、东部科技综合发展区、商务园、教育园、工业区和住宅区等，面积为29.68平方公里。三期以开发中心区和南部滨江娱乐综合发展区为主，结合中心区的建设开发高档次的住宅房地产业，全面提升园区的品质，面积为11.5平方公里。(四) 产55、业先进XX科技产业园将借助长三角丰富的科技、教育、信息等雄厚资源，发挥毗邻上海、苏南经济圈的区位优势，促进形成与长三角其他产业园区优势互补、错位竞争的发展格局，并依托既有的产业基础，围绕“高技术、高附加值、高配套率和较大产业规模”的发展目标，以加快发展先进制造业为龙头，带动现代服务业快速发展和园区综合实力提升，重点形成“两主三辅”的先进制造业发展格局。“两主”，一方面是海洋及港口工程装备制造，包括港口装备制造，海洋资源勘探和油气开发技术装备，特种船舶及配套装备，深远海探测技术、救助、运载、作战技术装备，大型海水淡化成套设备等产业；另一方面是新能源装备制造，包括风电、太阳能光伏、智能电网、生物质56、能、新一代储能电池等产业。“三辅”，一是高端电子信息业，包括高性能宽带信息网、新一代宽带无线移动通信、集成电路设计等产业。二是新材料产业，包括激光显示、碳纤维、电子信息新材料、交通运输和航空航天新材料等产业。三是生物工程和新医药及医疗装备产业，包括生物工程及新医药、医疗装备等产业。(五) 生态优先生态型是XX科技产业园重要的功能之一。在土地利用方面，倡导“疏密有别”的建设布局，选择承载力较强的地块集中开发，反对蔓延式开发，留出更多自然生态用地，重视水域和滨水利用，开发中将保留80%左右的水体；在交通方面，将公交系统发展与城市开发相结合，开发强度越大的地方，离公交站点就往往越近。设计了完善的以自57、行车和步行为主要方式的慢行系统，可以分流相当一部分的短距离通勤交通；在景观系统规划方面，注重促进生物的多样性，确保绿地的宽度和面积以保证大多数本地鸟类的活动空间，同时加强垂直绿化，保持绿化体系的延续；在能源利用方面，考虑开源节流，提高能源利用效率，降低碳排放；在水资源利用方面，在供水上，除了传统的水源，强调了对非常规水源的利用，包括雨水和再生水。在排污上，强调各类污水的分离，同时利用保持良好的湿地系统，提高水资源自净能力。第三节 建设条件一、 自然条件(一) 气候条件XX位于北半球中纬度地区，全年太阳高度角大小和昼夜长短变化不太大，区域轮廓呈三面临水、一面靠陆的菱形状半岛，海洋和江面对气候和降58、水有明显调节作用。全市大气环流为季风环流，冬季受极地大陆气团主宰，盛行干冷的偏北气流，夏季受热带海洋气团控制，多湿热偏南气流，春秋则冷暖气团争雄置换，气旋活动频繁。故全市呈现出气候温和、四季分明、雨水充沛，且水热同季的北亚热带季风性湿润气候的特征。XX气候区划正好跨江苏省北亚热带温和亚带和北亚热带温暧亚带之间，海安、如东大部和如皋东北部属北亚热带温和亚带，XX其他地区属北亚热带温暧亚带。(二) 水文气象XX市属北亚热带湿润性气候区，年平均气温在14.015.1，全年气温稳定在10以上的天数220230天，无霜期达到226天，年平均日照21002200小时，年平均降水10001100mm，四季分59、明，雨水充沛。全年多东南风，夏秋两季多受热带风暴影响，年蒸发量875 mm，雨热同季，夏季雨量约占全年降雨量的40%50%，日照充足，光热水气基本同季，耕作期长，适合多种植物繁衍生长。长江是XX市最主要的河流，境内长江水域约642平方公里，长163公里、宽510公里，年均径流量约1万亿立方米。长江XX河段为感潮河段，潮流呈往复流性质。水位受潮汐和长江径流的影响。平均高潮位3.67米，平均低潮位1.91米，最高潮位达7.08米。境内河网纵横交错。内河拥有一级河12条，长743公里；二级河105条，长1760公里；三级河1066条，长4934公里。由于土体疏松，水土流失，河道易于淤浅，降低了引、排60、功能，但为砖瓦企业提供了充足的淤泥资源。(三) 地质地貌XX滨江临海，地势低平，地表除南部极少数基岩山体外，都为第四纪松散沉积物所覆盖。按江苏省地貌区划，除了通扬运河(曲塘海安）以北为江淮平原一部分外，其余大部分地区属长江三角洲冲积、堆积平原。全境地表起伏甚微，高程普遍在2-6米，地势由西向东微微倾斜，形成历史不长，早则56千年，近者仅为20世纪内成陆，或为沙洲与陆地并接的新生土地。长江三角洲地貌的最大特色，是河道纵横，沟渠密布，大小沟、塘星罗棋布，交织成一片独特的水乡景观。(四) 土壤XX地区的土壤，多发育于长江三角洲和黄淮平原沉积性母质，其形成首先经历了搬运、堆积过程成为大片平原，再在气候61、水文、地形地貌等自然因素，和人类多年来耕作改造人为因素的综合影响下，使其自然脱盐和积聚肥力。一般成陆越早，生草过程越长，排水状况越好，土壤脱盐也越快。全市现有四大类土壤：盐土、潮土、水稻土(非地带性土壤）和黄棕壤(他带性土壤），各土类及其亚类的土质特征简述于下：盐土分两亚类，其一为滨海盐土亚类，分布海堤内外滩涂上，一米土壤平均含盐量0.6%，层次发育不明显，表土熟化程度低，带有盐结皮、盐板；其二为潮盐土亚类，它是滨海盐土经开垦利用，淋盐培肥熟化后逐渐形成的具有一定生产能力的盐渍化土壤，表土有机质含量低，结构差，易板结。潮土类也分两个亚类，其一为灰潮土亚类，它又分划出高沙土、夹沙土、灰泥土和菜62、园土等土属。其中高沙土虽耕作方便，但耕层有机质平均含量为1.0，速效磷3.1PPM，速效钾53.4PPM，表土质地偏沙，是市内主要低产土壤之一；夹沙土在市域中部地区，是全市面积最大的土壤，占总耕地面积三分之一以上。耕层有机质平均含量为1.4%，速效磷4.7PPM，速效钾95.6PPM，表土质地好，土宜性广，适种性强，是性能较好的生产土壤；灰泥土与夹沙土呈复区分布，土质比夹沙土稍差；菜园土为城镇郊区的夹沙土、灰泥土长期种植蔬菜发育而成，土壤高度熟化，速效磷含量高。其二为盐潮土亚类，它也划分出沙性、壤性和粘性三种盐潮土属。其中沙性盐潮土主要分布于如东、通州、海门、启东各县，市东部沿海，为盐土向潮土63、演变的过渡类型，表土结构差，养分含量低；壤性盐潮土与沙性盐潮土呈复区分布，土体已脱盐，只要合理耕作，一般不会返盐；粘性盐潮土主要分布于启东、海门两市，与壤性盐潮土呈复区分布，土体已脱盐，其他理化性状与灰泥土大致相同。水稻土类为人为的水成土，主要分布在北部海安和中部各县(市）区，它又分为渗育型、潴育型和脱潜型三个水稻土亚类。其中渗育型水稻土一般水旱轮作，犁底层发育不明显，旱季地下水位一般在1-1.5米，是初生的水稻土；潴育型水稻土所处地型较低，多为水旱轮作，是发育较好的水稻土；脱潜型水稻土分布于海安里下河低洼地区，是由潜育型水稻土经人工改良，向潴育型水稻土发展的过渡类型。黄棕壤类土壤仅分布于长江64、边狼山等小山丘上，属酸性土壤，土质较好，表层有机质含量大多在4以上，速效磷含量很高，最高可达280PPM，是宜于种花栽树的园林土壤。土壤分布大势，东部滨海地区成土母质为河、海相沉积物及近海沉积物，土壤发育成盐土，土体盐分与海岸线呈有规律的带状分布，即从岸线向西，由滨海盐土、潮盐土过渡到盐潮土。中部地区成土母质为江淮冲积物，形成了江淮冲积平原灰潮土和古河汊浅湖相沉积平原水稻土两大类土壤，土层常出现沙、粘夹层，和粘重缠脚的硬板层。西部为长江北岸古沙咀的沙洲堆积平原，成土母质为江淮冲积物及江淮冲积浅湖相沉积物，分布着由高沙土、泡沙土等组成的灰潮土亚类土壤。北部海安里下河低洼地区，成土母质为古泻湖和江65、河沉积物，因为地形、耕作制度及排水条件不同，发育成三个亚类的水稻土。 南部狼山等低丘群，成土母质则呈现出由残积到坡积和冲积或其混合物的上下垂直分布特征，发育成以黄棕壤为主，兼有少量棕色石灰土的土壤。2010年8月，在项目区现场取土样进行检测，共取样4份，经XX市土肥站分析，根据分析结果可知，项目区土壤较肥沃，且不属于盐碱地，土壤无明显结块现象，适合种植苗木。(检测报告见附件2) XX市土壤分类系统表(单位：亩） 表3-3-1土类亚类土属土种名称面积%名称面积%名称面积%名称面积%潮土7339144.5786.86灰潮土5462561.5164.64泡沙土62342.130.74泡沙土6234.66、130.74高沙土1295404.7115.33高沙土771735.69.13壤心高沙土52481.10.62壤底高沙土84360.1腰黑高沙土47982.70.57板儿沙土413298.514.89泥心板儿沙土1470.80.02夹沙土3049084.4536.08夹沙土2430459.5328.75沙心夹沙土74553.760.88沙底夹沙74706.990.89泥心夹沙土304601.193.6泥底夹沙土62016.020.73灰心夹沙土18602.260.221腰黑夹沙土84144.71灰泥土1051395.0412.41灰泥土761440.839.01沙心灰泥土5688.610.0767、沙底灰泥土29646.20.35犟黄泥土163829.21.94竖头黄泥土64253.460.76中位砂姜灰泥土85560.1黑泥土11717.50.14粉沙底黑泥土6262.50.07菜园土4335.180.05菜园土4335.180.05盐潮土1876583.0622.21沙性盐潮土104188.211.23沙性脱盐土104188.211.23壤性盐潮土1247018.2514.76壤性脱盐土1242411.4714.7嵌层脱盐土4606.780.06粘性盐潮土525376.66.22粘性脱盐土525376.66.22盐土313360.53.71潮盐土280890.53.32沙性潮盐土8168、938.350.97沙性轻盐土40289.190.48沙性中盐土36359.760.43沙性重盐土5289.40.06壤性潮盐土171078.132.02壤性轻盐土136452.261.61壤性中盐土28778.430.34壤性重盐土5847.440.07粘性潮盐土27874.020.33粘性轻盐土20146.540.24粘性中盐土6604.350.81粘性重盐土1123.130.01滨海盐土324700.39沙性滨海盐土27954.40.33沙性滨海盐土27954.40.33壤性滨海盐土4515.60.06壤性滨海盐土4515.60.06水稻土797018.799.43渗育型水稻土5374869、2.196.36河沙土664221.97缠泥土9167.90.11缠夹泥土123570.21.46粘心缠夹沙土4384.50.05淀沙土21119.80.25砂姜心淀沙土8179.60.1潮沙土257148.953.04夹缠土123750.21.46泥心夹缠土123925.351.47泥底夹缠土85100.1灰心夹缠土963.40.01淤泥土113911.241.35黄粘土84568.941黑粘土29342.30.35潴育型水稻土201994.22.39缠脚土110591.71.31缠脚土609460.72灰土49645.70.59红沙土91402.51.08红沙土15806.80.19缠沙土70、75595.70.89脱潜型水稻土57542.40.68勤泥土57542.40.68勤泥土255800.3勤土13846.10.16沙心勤泥土16390.02黑沙土16477.30.2黄棕壤378.130.004黄棕壤378.130.006黄棕壤378.130.012自然黄棕壤378.130.015耕种黄棕壤黄棕壤性土石灰岩土150.001棕色石灰土1500.002棕色石灰土1500.004棕色石灰土1500.006数据来源：以上数据来源于XX市国土局二、 资源优势(一) 气候资源XX在我国农业气候资源区划中，属东部森林农业区中的南区，水热条件好，是全国最重要的农业区之一。1、光能全市光能充足71、，年平均日照时数在2000-2250小时之间，年平均太阳辐射为110-117千卡/平方厘米。地区分布以市区最多，如皋较少，时间分配全年有两个明显的高峰期，前一个在5月下旬至6月中旬，有利于夏熟作物的灌浆、成熟和收获；后一个在7月中旬到8月下旬，对棉花开花结铃和水稻生长，及其他大秋作物的生长均有利。全市光能资源如按理论光合生产潜力计算，每亩作物的总产可达5755-6039斤，而目前实际作物亩产量通常在2000斤左右。2、热量全市热量资源比较充裕，年平均气温在14.615.1之间，无霜期较长，一般在212-235天，实际每年霜日仅50-60天。日平均气温下降到0或0以下，出现严重霜冻、土壤冻结严寒72、期短，平均仅20-25天，历年最低气温平均在-78。气温全年稳定在0以上日期为330-345天，总积温53005500，农耕期很长，气温稳定在10以上的活跃生长期共有220-230天，对稻、棉等喜热作物十分有利。全市热量保证一年两熟轮作足足有余，也可在一定条件下实行一年三熟耕作制。3、降水全市降水较丰富，常年平均雨日120天左右，平均年降水量1000-1100毫米，年蒸发量一般在1300-1400毫米，干燥度(K=E/r=0.16t/r)在0.75-0.8之间，属湿润类型，故一般能满足作物生长发育所需。降水季节变化以5月到9月汛期时最多，约占全年总量的61-67%，其中又有几个相对集中期：4月73、下旬到5月上旬有“桃花水”，这可供应夏熟作物后期生长和春播作物出苗期用水；6月下旬到7月中旬有“时梅雨”，能满足夏、秋熟作物的旺盛生长的需要；7月下旬到9月上旬有“台风水”和9月上、中旬的“白露水”，这对秋熟作物的晚期成熟也有利。但XX地区降水量的年际变化比较大，如年降水量最多的1921年达1759.1毫米，最少的1933年仅243.6毫米；夏季降水量最多可达600-900毫米，最少年不足200毫米，故容易出现旱、涝现象。4、风能全市平均气压在1016百帕左右，冬高夏低，区内差异不大。年平均风速为3.1米/秒左右，近海边为4-5米/秒。3月份平均风速最大，达3.5-4.4米/秒，9、10月份风74、速最小，为2.6-3.4米/秒。全年盛行风向为东风，夏半年多东南风，冬半年多西北风，其次为东北风。全年风能季节变化为冬春大，夏秋小，通常陆地春季风能比例大，而海面则冬季风多。启东、海门、通州、如东等沿海地区7、8月份频发热带风暴，故秋季风能大于夏季。全市风能资源最丰富的地区，分布在与海岸平行的沿海狭长地带。据测算，年平均风能为500-1230千瓦小时/平方米，日有效风能12小时以上，这些价值较大的能源，可用于当地排水、围地、引水冲盐，提水养殖等，为开发当地滩涂提供了方便。(二) 水资源XX地域内的动态水资源包括地表水，地下水以及外来水等几个部分。XX地表水资源几乎完全来自大气降水，河川径流由大75、气降水在地表汇流而形成。全市多年平均降水量为1070毫米，高于江苏省年均降水量996毫米，更高于全国年均降水量628毫米。全市多年平均降水总量为90.12亿立方米，中、南部的长江流域为64.11亿立方米。据省水文总站的降水径流关系曲线计算，平均径流系数为0.225，多年平均径流量为20.29亿立方米，其中淮河流域为5.87亿立方米，占29%，长江流域为14.42亿立方米，占71%。丰水年曾达到29.1亿立方米，枯水年则减量很大，例如1987年的特枯年，仅为4.16亿立方米，缺水口子很大。除了陆域内的地表水资源外，该市还有一个最有利的水资源补充条件，即可根据需要通过闸、涵引水、提水，引进长江过境76、水作灌溉、工业和航运等用水，也可通过自流江水改善内河水质，淋盐洗碱和冲淤保港。长江水源充沛，多年平均水量为9730亿立方米。5月、8月和10月份为XX工农业用水高峰期，这段时间正逢长江汛期，加之此时潮流影响抬高江面水位，引水十分便利。全市历年平均引水量为30亿立方米左右，特旱年则超过50亿立方米，如1978年就引进58.8亿立方米。由此看来，长江引水量一般超出地表径流的1-2倍，故长江过境水是XX的最大水源。 (三) 土地资源XX市土地总面积10534.4平方公里(含海堤外滩涂和长江水面)，人均土地面积0.136公顷。2005年10月31日土地利用现状变更调查数据显示，全市现有耕地面积45.977、7万公顷，人均耕地面积0.0596公顷。XX境内江海岸线422公里，其中江岸线219公里，海岸线203公里（理论岸线223.5公里，标准岸线202.3公里），约占全省海岸线总长的20%。由于地理位置独特，XX境内滩涂资源较为丰富，0米以上潮间带滩涂面积共18万公顷（含0米以上辐射沙洲6.7万公顷），约占全省的1/3。根据XX市2005年土地利用现状变更调查资料，全市土地面积为105.35万公顷（1580.25万亩），其中农用地61.74万公顷（926.1万亩），占土地总面积的58.61%；建设用地16.81万公顷（252.15万亩），占土地总面积的15.96%；未利用地26.80万公顷（40278、万亩），占土地总面积的25.44%。 2005年XX市土地利用结构 表3-3-2序号分类面 积(公顷)比例(%)合计10534401001农用地61737558.611.1耕地45967443.641.2园地372393.541.3林地33530.321.4牧草地109.50E-041.5其他农用地11709911.112建设用地16810315.962.1居民点及工矿用地15188814.422.2交通运输用地106311.012.3水利设施用地55850.533未利用地26796125.443.1未利用土地162251.543.2其他土地25173623.9三、 其他有利条件(一) 完善的79、基础设施XX科技产业园的基础设施标准按照“九通一平”的标准规划。1、 供电：提供220kV/110kV/20kV不同等级的电源，能实现双回路不间断供电。2、 供水：水源取自长江，淡水资源丰富，近期规划供水能力4.5万立方米/日，远期25万立方米/日。3、 电信：可提供国内国际直拨，数据通信，宽带高速上网，传真等服务。4、 排污：规划采用雨污分流制，污水处理率100%，达标排放，近期规划汗水处理能力2.2万立方米/日，远期20万立方米/日。5、 供热：全区规划采用集中供热方式，全年稳定提供蒸汽。6、 供气：规划提供热值8000大卡的天然气，近期供气以管道天然气为主，瓶装液化气为辅，逐步实现全区管80、道化，天然气优先满足企业用户。一期基础设施建设目前进展顺利，预计将在今年10月完成9.5平方公里的基础设施建设。(二) 人才资源优势XX文化教育发达，教育水平在全国处于领先地位。目前XX拥有6所高校，各类专业技术学校29所，两小时车程内拥有超过200所大学。XX本地每年培养的各类本科和专业技术毕业生达5万人，劳动力工资水平和企业员工流动率均低于周边地区。(三) 科研优势江苏省园艺科研、教学和生产技术推广力量较强，省内南京农业大学、南京林业大学、扬州大学农学院等、XX市的XX大学、XX职业大学等多所院校设有园艺专业，同时拥有省农科院专业所、XX市专业研究所等省市级园艺方面的科研单位，同时，XX市81、以及其下属县(市)都设有园艺技术推广服务指导站，无公害农药的开发与推广等方面都在全国居领先水平。(四) 区位优势XX位于中国经济最发达的东部沿海地区，东濒黄海，南靠长江，北依苏北大平原，与上海、苏州隔江相望，“世界第一斜拉桥”XX大桥已通车，沪崇苏大通道正在兴建，崇启大桥将于2011年建成，使XX到浦东国际机场只需一小时，使XX成为长三角地区“上海一小时经济圈”内最具发展活力及潜力的城市。同时，XX港是中国十大港口之一，目前已与全世界70多个国家和地区的300多个港口通航，2009年货物吞吐量1.36亿吨，为园艺产品的运销带来了便利。第五章 项目建设的必要性本项目为XXXX科技产业园临时绿化项82、目，建设本项目对于充分利用产业园内闲置土地，增加绿化面积，从总体上推进产业园区的全面开发建设和经济可持续发展至关重要。因此，项目建设是十分必要的。一、 项目的建设是充分利用土地资源的需要土地资源对人类是至关重要的。土地是人类赖以生存和发展的物质基础，是社会生产的劳动资料，是农业生产的基本生产资料，是一切生产和一切存在的源泉，是不能出让的存在条件和再生产条件。目前需要治理的水土流失面积为356万平方千米，其中水力侵蚀面积为165万平方千米，风力侵蚀面积为191万平方千米。我国每年表土流失量在50亿吨以上，居世界之首。新中国成立以来，我国已治理了水土流失面积53万平方千米。因此，充分并合理利用土地83、资源是我国目前城市建设必须遵守的原则。本项目地块目前为闲置用地，未来会规划为居住用地，附有部分商业办公居住混合用地，主要为三期工程开发范围，在未来年5年间不会进行其他开发建设。本项目充分利用闲置土地，进行苗木种植，3-5年后进行逐步收成。一方面可以用于未来的园区的绿化建设，进行自我消化；另一方面又可以通过外销产生经济收益，使闲置土地得到充分利用。二、 项目的建设是产业园可持续发展的需要资源的持续利用和生态系统可持续性的保持是人类社会可持续发展的首要条件。可持续发展要求人们根据可持续性的条件调整自己的生活方式。在生态可能的范围内确定自己的消耗标准。因此，人类应做到合理开发和利用自然资源，保持适度84、的人口规模，处理好发展经济和保护环境的关系。我国21世纪初可持续发展的总体目标是：可持续发展能力不断增强，经济结构调整取得显著成效，人口总量得到有效控制，生态环境明显改善，资源利用率显著提高，促进人与自然的和谐，推动整个社会走上生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路。要求以经济建设为中心，在推进经济发展的过程中，促进人与自然的和谐，重视解决人口、资源和环境问题，坚持经济、社会与生态环境的持续协调发展。本项目位于XX科技产业园内，产业园定位建设为生态宜居新城，绿化工程将是园区建设过程中的重要环节。本项目通过在园区闲置地块进行苗木种植，即可进行自我消化，满足未来自身发展的需要，又可以产业一定的85、经济效益，投入到园区未来更好的建设中。因此，项目的建设产业园可持续发展的需要。三、 项目的建设是优化园区环境的需要XX产业园以中国-新加坡苏州工业园区为样板，拟用10-15年时间建设成为高科技、生态型的宜居新城。产业园坚持高标准，总体布局与功能分区科学管理，统一规划、分期实施的规划原则，确立高起点，高标准的规划指导思想，运用生态经济、生态人居、生态文化、和谐社会和科学管理的规划理念，聚合国际先进的生态、节能、环保技术，造就自然、和谐，宜居的生活环境，致力于建设经济蓬勃、社会和谐、环境友好，资源节约和生态科技新城。环境，将在产业园的开发建设中起着重要的作用。良好的环境能增加产业园的生态宜居性，也86、能加深投资者对产业园的第一好感，为产业园未来的招商引资工作提供便利。第六章 市场分析苗木花卉是美化人居环境、完善生态功能的最重要物质载体，与全面建设小康社会和社会主义新农村紧密相关。苗木花卉产业的发展是XX市创建国家园林城市，把XX市建成富有江海特色、适宜人居和创业的生态型现代化园林城市的需要，是构建生态绿色屏障，改善城市生态环境的需要；也是 “创绿色家园，建富裕新村”，全面建设社会主义新农村的需要。随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，苗木花卉产业在发展农村经济、改善城乡生态环境、丰富群众文化生活和精神文明建设中发挥着越来越重要的作用。第一节 全国市场分析一、 全国苗木市场现状根据农业部种87、植业司1998年至2007年10年间花卉苗木统计数据表明：苗木种植面积持续上升，从1998年的36017.4公顷增加到2007年的404304.4公顷，增加了10.2倍。其变化的幅度可以分成3个阶段：19992001年为剧烈变动期， 20022004年为持续增加期， 20052007年持续减少期。具体种植面积、销售量及销售额见下图5-1-1。数据来源：农业部种植业司1998-2007年我国园林绿化苗木种植面积和销售的变化 图5-1-11999年是园林绿化苗木的暴利时期，每公顷销售额达到82. 9万元，单株销售额为6.9元，面积比1998年增加了41.9%。2000年，每公顷销售额降到9.5万元88、,单株销售额下降为3.4元，面积增加幅度减小为28.3%，按照当时的生产成本，园林绿化苗木生产还有比较大的利润空间。由于苗木生产门槛低,效益可观，全国各级地方政府纷纷鼓励农民进行苗木生产，大量的农田迅速变为花卉和苗木生产基地，2001年全国苗木生产面积迅速扩大到116407公顷，比2000年提高了77.5%。此后的3年，苗木面积稳定增加，而在20012003年期间，每公顷和单株苗木销售额比较稳定。20042006年期间，每公顷和单株苗木销售额持续在低位徘徊，销售量在2005年达到最高峰1324581.5万株后，开始持续下降，生产效益降低。苗木生产面积的增长幅度开始减缓，2006 年生产面积甚至89、比2005 年萎缩了3.2%，园林绿化苗木的存圃量增高，苗木也由卖方市场转变为买方市场。1998-2007年苗木单位面积销售量、销售额和单株销售额变化见图5-1-2数据来源：农业部种植业司1998-2007年我国园林绿化苗木单位面积销售和单株销售的变化 图5-1-2二、 苗木市场存在问题1、绿化用园林树木普遍存在小苗过剩、大苗紧缺现象现在企业单位建筑周期短，要求的绿化水平高，要在最短的时间内凸显绿化效果，最好的选择就是用大树。像大雪松有的要10万元/株，3米高的白皮松在北京要卖到3000元/株。银杏现在是畅销树，当年生小苗0.3元/株，两年生的就是1元/株，胸径超过10厘米的每株要达到二三百元90、。2、花灌木供不应求一个单位的绿化程度如何，一要看品种，二要看规划。上海、北京等大城市都提出城市规划苗木要用1000个品种以上。因为草皮用水太多，管理太费，这就使得花灌木成了不少城市和单位的理想选择。但目前花灌木品种还不够丰富，市场上目前供不应求。3、落叶树多，常绿树少像华北地区每年都有5个月左右是枯黄期，使得常绿树的需求量较大，因此多发展常绿树是目前苗木发展的一个趋势。三、 苗木销售市场苗木销售市场主要有五大板块，即城市绿化、绿色通道、新农村建设、生态环境治理和庭院绿化。(一) 城市绿化城市绿化是苗木销售的最大市场，也是近几年拉动苗木产业发展的最大动力。我国约有668个大、中、小城市，其中东91、部300个，中部247个，西部121个。从上世纪九十年代开始，我国进入城市化快速发展时期，尤其是东部经济较发达地区，各级各类开发区大规模兴起，城区范围大面积扩大，老城区改造大手笔展开，居民小区高品位建设，与此相应的道路绿化、景观工程、市民广场、休闲公园、小区绿化全面展开，各种绿化苗木的需求量急剧上升，品种、规格要求也越来越高。经过前几年的超常规发展，估计今后城市绿化将进入稳定规模、重点提高的阶段。因国家对城市绿化的标准高了，绿化率要求达到35%以上，人均公共绿地面积10平方米以上，城市中心区人均绿化面积6平方米以上，所以绿化苗木的需求量还会平稳增加，(二) 绿色通道公路和水利绿化也是苗木销售的92、主要市场。“十一五”期间，全国规划还将建设2.4万公里的高速公路，重点加大对农村公路的投入，修建30万公里，仅国家投入每年将达到200亿元。预计今后一段时期，公路绿化和绿色通道建设对苗木的需求量将会有较大增长，其中适宜北方、西部地区的耐旱耐寒的桧柏、蜀桧、国槐、柳树、臭椿、刺槐、栾树等趋于紧俏。水利方面，今后五年国家将投入4000亿元，继续对大江大河进行综合治理，涵养水源，调节洪水，同时加大了对原有河道、水库、堤防的疏浚、整治和加固力度，并启动了南水北调、三峡库区等一批水利工程沿线的绿化工程。国家和地方的所有水利工程，河道两岸按规定都需要植树绿化，河坡和库堤还要栽种护坡植物，预计水利工程对苗木93、的需求量还会有所增加。(三) 新农村建设新农村建设是苗木销售市场新的领域，也是后推动苗木产业发展的新动力。中共中央、国条院关于推进社会主义新农村建设的若干意见要求“加强村庄规划和人居环境治理”，生活水平提高后的广大农民也迫切要求改善农村生活环境和村容村貌。目前，全国建设社会主义新农村的序幕已经拉开。江苏省规划在“十一五”期间，将全省30万个自然村因地制宜地规划集中为4万个中心村，完成1万个居住示范点。对农村的绿化规划标准，有关部门也提出了初步意见：在行政村范围内，三荒(荒地、荒山、荒滩)绿化率达到95%以上；农田林网化率苏南平原大于30%，苏中大于35%，苏北大于45%；公路、铁路、河流、渠道94、两侧均要营造防护林，绿化率达到95%以上。根据经济社会发展状况，在苏南以及其他一些有条件的地区，中心镇和中心村将按照园林化的要求规划建设景点和休闲广场。预计园林绿化树种以及花灌木一类的苗木需求量将会大幅度上升；丘陵山区和经济尚不发达地区，兼顾经济效益，荒山绿化和用材树种以及经济林渠的苗木将会有较大需求，一些带有乡村特色、地方特色的树种将会受到青睐，古树名木将会受到进一步的保护。(四) 生态环境治理种树种草，恢复植被，这是生态环境治理的基本措施。国家对生态环境治理的重视，必然带动苗木需求的增加。“十一五”期间，国家在生态环境治理方面确定的海防林建设，湿地保护、水土保持、防沙治沙等工程值得苗木生产95、经营者的关注。对江苏苗木产销影响较大的有两个工程。一是海防林建设：经过10年的努力，沿海地区累计造林381.8万公顷，防护体系基本完成。但由于投入不足，人为破坏严重等原因，海防林的抗灾能力薄弱，潜伏着重大隐患，国家将投入100多亿元用于二期建设。二是湿地保护：我国现有湿地面积3848万公顷。根据国务院批复，“十一五”期间国家将全面实施对湿地进行抢救性保护，建设各级湿地保护区222个，其中国家级湿地保护区49个，今年国家将拨出专项资金90亿元。湿地保护区和湿地公园的建设也将给苗木生产销售带来新的商机。(五) 庭园绿化随着城乡绿化一体化的整体推进，城乡机关、工厂、学校、医院、企业、居民住宅和部队营96、区的庭园、单位绿化已经成为城乡绿化的一个重要组成部分。全国绿化委员会对绿化模范单位的标准要求是，机关、工厂、企业、居民区的绿地率要达到33%以上。医院、部队营区、学校和有污染的工矿企业要达到40%以上。绿化的标准要求高了，苗木的需求量也就大了。四、 苗木市场发展依据1、苗木产业是一项市场前景十分广阔的产业近年来，随着经济的发展、城市化的推进，绿化美化、改善生态环境工作越来越受到人们的关注。特别是党的十六大提出实施可持续发展战略后，各级把生态建设和环境保护摆上更加突出的位置。这为花卉苗木产业的发展提供广阔的市场空间，花卉苗木产业发展面临良好机遇：一是城市绿化种苗需求稳步增加。根据国务院关于城市绿97、化建设规划，到2010年，全国城市规划建成区人均公共绿地面积要达到10平方米以上。二是通道工程、城市森林建设种苗需求迅速增长。各省(市、区)绿色通道建设不断推进，纷纷实施“万里绿色通道工程”、“万里绿色长廊工程”等，据统计，全国每年绿色通道工程绿化面积都在22万公顷以上。三是小城镇和新农村建设对种苗的潜在需求巨大。据专家预测，我国花卉苗木产业今后20年将呈快速发展态势，其中最近5年是高速发展期。2、苗木产业是一项高效益的产业通过多年的努力，江苏省园艺作物的生产显现了较高的比较效益。园艺产品的亩效益是大田作物的数倍。观赏苗木平均年亩产值6000元，草坪草平均年亩产值3500元，盆栽花卉、盆景、切98、花等花卉产品的亩收入均在万元以上。江苏省园艺业在不足20%的耕地面积上创出超过40%的农业产值。3、苗木产业是一项有利于推动XX市“国家园林城市”的重要产业自2008年初荣获“国家园林城市”称号以来，XX市紧紧围绕“把XX市建成富有江海特色、适宜人居和创业的生态型现代化园林城市”总目标，持续加大城市园林绿化建设与管理工作力度。建设生态城市，生态保护是基础，发展生态经济是关键。花卉苗木作为一项前景广阔的绿色产业，在发展生态经济中能够发挥重要作用。通过发展花卉苗木产业，可以进一步优化农业产业结构，不断提高绿色农产品在农业中的比重，提升XX市农产品的竞争力；通过发展花卉苗木产业，在全市大规模种植花卉99、苗木，可以加快城市、农村的绿化美化，提高生态环境质量，营造最佳的人居环境。第二节 XX市场分析一、 市场现状XX苗木市场以如皋花木大世界为龙头，辐射地方苗木产业的发展。如皋花木世界是如皋花木大世界是如皋市政府产业结构调整的亮点工程、重点工程、景点工程。花木大世界总占地面积 1500 亩。市场内部分为商业服务区、花卉盆景区、苗木区、大树区、散户区五大功能区域，共有摊位 1000 余个。市场集花木盆景生意交易，信息交流、技术培训、科技开发、园林施工、旅游观光、商务配套服务多功能于一体，是华东地区超大规模集约经营的综合性花木交易市场，居全国同类市场前列。目前花木大世界的营销模式根据区域分布也各有不同100、，花卉盆景区主要经营盆景、冠叶植物和园艺质材为主，多为设点销售。苗木交易区主要销售工程用乔木、灌木、地被植物和草皮等，方式多为苗木经纪人营销方式。散户区即为农户交易区，是当地农户直接进行销售交易的平台，直接带动了当地农户的经济收入的提升。二、 主流品种总的来说今年苗木销量火爆，大概在去年的基础上增加20-30%左右。目前正是苗木交易的旺季，市场里随处可见大量的苗木堆放在路边，装运苗木的货车川流不息，一片繁忙的景象。当前主要畅销品种有：大叶女贞、小紫薇、桂花、腊梅、小龙柏、红叶石楠等，大规格的乡土树种如合欢、榉树、榆树、朴树、广玉兰等也是畅销不衰，价格在去年的基础上上涨了20%左右，基本出现了供101、不应求的局面。出现这种现象的主要原因有以下几点：1、 全球变暖以及环境的变化产生的一些负面效应，使得国际、国内都非常重视保护环境，增加绿化面积，我国的绿化同样要和世界接轨。2、 绿化达标和地方政府考核挂钩。地方政府把绿化达标当成一个硬性任务和指标，使得各地政府重视绿化、发展绿化。3、 随着国内道路（高速、国道、省道）的飞速发展，绿化的起点高、用苗量大，产销两旺。4、 新农村建设其中重要的一项指标就是乡村绿化，其中小苗之类的如紫薇、海桐、大叶女贞等有70-80%用在新农村建设中。这也是导致小苗严重脱节的一个重要原因。同时也由于前几年苗价普遍偏低，苗木销售价地域苗木生产中的成本，使得农民种植苗木的102、积极性严重受挫，苗木的库存量逐渐年减少，好多中小苗木严重脱节。三、 苗木货源供应XX市场常规苗木货源目前多从浙江、山东引进，本地产苗木所占比例相对较小，主要是因为气候及土壤的原因。由于气候及水土的优势，浙江地区小规格常规苗木在生长速率及成活率方面均比XX本地产苗木有一定的优势，且浙江地区苗木产业已相当具有规模化，在品质和规模上均领先于全国其他地区。领先的生产和管理技术使其生产成本得到了很好的控制，因此在销售价格上存在着一定的优势。江苏地区的常规苗木也多数从浙江地区引入，这就要求江苏地区更要加强集约化、规模化发展，同时加强自身品牌的建设。四、 发展优势苗木产业是农业和农村经济发展的亮点，也是XX103、农民增收致富的朝阳产业。发展花木产业在XX有着很多独特的优势。1、 地理区位优势XX地处我国黄海南部，长江入海口北岸，南与苏州、上海两市隔江相望，西与泰州市接壤，北与盐城市接壤，是我国的天然避风不冻良港，是江苏沿海南北交通的枢纽。XX大桥的贯通，更拉近了与苏州、上海的距离。目前XX有宁启、沿海高速，通洋、扬启、崇海高速正在兴建；更计划新建锡通跨江隧道、崇海、崇启大桥，这将进一步完善XX的公路交通；同时，XX拥有可供开发万吨级和五万吨以上码头的长江深水岸线12公里，可建10万吨级以上深水海港的黄海岸线40公里，还有航空等，交通便利，交通区位优势十分明显。2、 自然资源优势花木产区地势平坦，土层深104、厚，土壤肥沃，水源充沛，十分适宜花木生长；另外XX属于南北气候过渡地带，是花卉苗木“南花北迁”增加耐寒性和“北花南移”增加抗热性的理想中间站。3、 品种优势XX市有着传统的种植花木的习惯，因此具有良好的种植基础。花木品种类型较多，花卉苗木既有低矮的绿化苗木，也有大规格的观赏苗木；有灌木、乔木和半乔木，也有高档的盆花和盆景等，各类品种已达1000多个。生产的各类花木通过花木协会、花木经纪人和花木交易市场销往全国各地。4、 市场营销优势竞争优势的最终体现是产品能在市场上销售出去。产品能否在市场上畅销，受很多因素的制约，除了品质和价格因素外，营销网络是否键全、营销手段是否先进、营销队伍是否稳定和有效105、，直接决定了市场营销能力的高低和竞争优势的能否实现。本项目的苗木拟建地选择在XX科技产业园一期、二期工程的交接处，属于空闲地块。本项目苗木种植后一定程度上作为XX科技产业园自身绿化工程使用，因此，销售具有一定的确定性。第三节苗木市场未来发展一、 苗木市场发展机遇当前花卉苗木业的发展，面临十分难得的发展机遇，主要有五个方面：1、城镇化步伐加快带来的机遇2002年以来，全国的城市化进程明显加快，加强生态环境建设是推进城市化的重要组成部分。江苏省城市工作会议上已明确了今后一个时期城市发展的主要目标，要求到2005年城市建成区绿化覆盖率达35%，到2010年达37%。城市规模的扩大，生态环境的建设及人106、居环境的改善，将使花卉苗木业在相当长的时间内保持需求旺盛。2、国家实施西部大开发带来的机遇与西部地区相比，XX市花卉苗木业发展相对较快，科技开发力量较强，参与西部地区生态工程建设，江苏乃至我市责无旁贷。省政府在关于我省积极参与西部大开发的意见中已经明确把加强西部生态环境保护和建设作为重点之一。这既是一项政治任务，同时也将为进一步推动我市花卉苗木业的发展带来新的机遇。3、我国加入WTO带来的机遇经济全球化推动了世界经济结构调整和国际产业分工，发达国家劳动密集型花木产业向发展中国家转移进程加快。我市地处东部沿海地区，自然条件优越，劳动力资源丰富，生产成本较低，具有吸引外资、开展合作的基础，加入WT107、O将为我市花木出口提供难得的发展机遇。4、农业结构调整带来的机遇花卉苗木业是当前种植业中效益最好的产业，我市花木亩均产值高达6000元以上，其中有不少亩收入万元以上的高产高效典型。农业结构调整战略性的展开，为我市高效花木产业的发展提供了广阔的发展空间。5、城乡居民消费增长带来的机遇随着社会经济的不断发展、人民生活水平的逐步提高，特别是城乡中等收入阶层人数的较快增长，花木正在进入千家万户。据统计，近几年全国花木消费额以年均16的速度在递增，拥有众多人口的中国无疑是一个潜力巨大的消费市场。当然，必须清楚地看到，由于目前全国性的花木发展热潮方兴未艾，中国已成为世界上花木面积最大的国家，供求关系将发生108、深刻变化，今后花木消费者对产品的质量要求会越来越高，花木产品竞争将面临着更多的品牌与技术的较量。加上我国花木外向化进程的不断加快，面对两个市场，花木产品在数量、质量、价格等多方面的竞争将日益加剧，行业风险正在不断加大。二、 苗木市场发展趋势(一) 苗木市场发展趋势随着国家对环境保护和城市生态的日益重视，绿化市场将推向高峰。然而，从目前国内绿化情况来看，全国绿化苗木总量过剩，大规格苗木供应不足，区域性种植品种不尽合理，国内苗木市场的阶段性、结构性过剩的问题已经出现。结合目前现状，全国苗木市场呈现以下发展趋势。1、大中型苗木俏由于市场期望园林景观带来最快的效益，导致以大规格苗木为主体的中高档花木品109、种、名贵特色树种都十分俏销。上海“十一五”林业绿化规划表明，对乔木需求16.8万株，以胸径在810cm以上为主，其中用量排在前十位的香樟、广玉兰、雪松、水杉、银杏、榉树、悬铃木、无患子、朴树和栾树等苗木都是大规格苗木。2、彩色树种受欢迎为强化城市季相变化，丰富绿化色彩效果，绿化工程中可以增加大量的色叶树种。根据上海市公布的“十一五”林业绿化规划目标，上海计划推广彩叶植物500万株。北京计划在今后一段时间内增加300万株彩叶树种，这一举措推动了彩叶树种的需求量。第三、四届中国苗木经纪人大会上,来自全国各地的苗木经纪人投票产生的2007、2008年20个热点苗木品种中,彩叶植物分别占了45%和35110、%。3、容器苗木潜力大随着绿化工程对苗木的标准提升，要求全冠移植、反季节移植施工的工程增加，对苗木的整体性、存活率要求越来越高。容器苗具有栽植不受季节限制、整体性好、成活率高等特点,将成为市场新宠。目前国内中大规格的容器苗处于尝试阶段，容器苗市场的空缺,注定谁抢先，谁先得益。目前美国容器育苗约占总苗木的7075%，浙江、江苏等绿化苗木发展较快的省份也开始了这方面的尝试，森禾已经在重庆、四川、安徽、江苏等地建立了规模化的现代容器苗木基地。4、苗木需求多样化随着人们生活水平提高,出现很多农业观光休闲区,近年观果类果树苗木发展强劲。为了增加城市生物的多样性，利用观果类苗木吸引鸟类，让居民在城市当中也111、可以到体验鸟语花香的境界，忍冬科等苗木在绿化应用上逐年增多。宿根花卉新品种金娃娃萱草花期为5至11月，具有很长的观赏期,这种四季开花的宿根花卉新品种是未来发展的趋势。花灌木呈现多品种需求势态,花色艳、花期长、花形异等具体表现好的品种需求增加。此外，随着国家城乡建设与住房保障部2008颁布的国家生态园林城市标准的暂行规定，对本地植物指数要大于等于0.7，表明乡土植物是未来城市绿化美化中的主角。5、区域特色品牌苗木根据气候特点、现有资源和野生园林植物资源进行产业布局，每个地区有主打的拳头产品，形成各有特色的品种。如嘉善的西鹃，新昌的茶梅，宁波的翠柏，金华的茶花、佛手，江西大余县的金边瑞香、莱州的月112、季等。世界苗木花卉生产呈现，由高成本的发达国家向低成本的发展中国家转移之趋势；国内则是发达地区从发展中或较慢的地区获取优良种质资源，或者廉价苗木资源，经开发和再培养，形成高规格、高档次的产品再出售的趋势。我国苗木花卉产业将实现五个转变，即：由数量增长型逐渐向质量效益型方向转变，由“小而全”、“大而粗”的生产方式逐渐向规模化、专业化、标准化方向转变，由传统的经销方式逐渐向现代化流通、营销方式转变，由地区、国内小市场逐渐向参与国际大市场方向转变，由单一的政府资金投资渠道逐渐向社会多元化投融资渠道转变。(二) 企业经营管理模式1、适度规模化、集约化研究表明：在经济生产中，企业的生产规模与报酬具有一定113、的关系，即规模报酬递增、不变和递减三个阶段。我国很多农产品生产成本比国际高，主要原因是经营规模过小。按照目前我国园林绿化苗木现有的规模，通过兼并收购、连锁苗木基地和龙头企业+农户的生产方式，适度加快加大规模化、集约化将成为未来的发展潮流，这将避免盲目发展造成的重复生产，同时降低生产成本。2、重质量、制标准我国苗木行业还没有行业标准，对于大企业来说，如果能够提高苗木的质量，制定苗木质量的技术指标和生产标准，并加以推广，就可以扩大影响，成为游戏规则的制定者，至少要成为游戏规则的参与者。提高苗木质量是企业生存的根本，不同苗木的种植和管理都要规范，如移植时间、密度、高低、冠幅、分枝点、株型等几乎都要统114、一。这些标准要广泛听取相关人士的意见和建议，特别是要与园林绿化管理部门和设计师沟通，使得苗木各类指标既不违反城市园林管理的规定，又有好的树型，自成一景。3、做特色、做品牌对大多数中小苗木企业来说，目前资金、技术、人才等方面储备还不够，如果一开始就走大而全的经营道路，最后可能适得其反。做特色、做品牌、走差异化经营的道路是可行的，行业中成功的例子不少。只有先做出特色和品牌，才能走上集团式发展。4、掌握信息苗木行业具有很强的滞后性，今年销售好的苗木品种明年不一定好。企业不仅要着眼于眼前，更要掌握未来的趋势，要学会利用数据统计和分析等高科技手段为自己服务。苗木生产企业要与国内重要苗木进出口经营企业密切115、联系，了解国内外苗木品种最新的特点，此外也要密切注意国家园林绿化主管部门相关政策的变化。(三)企业生产技术1、新品种培育“谁掌握了资源，谁就掌握了未来”，我国是国际植物新品种保护公约的成员国，目前执行的是1978年文本，加入1991的版本是必然的趋势，两者一个重要的差异是：1991年文本将植物新品种权的内容扩大到对“繁殖材料”的生产和销售所有相关的行为，甚至还延及“收获材料直接制作的产品”，农民购买的新品种所培育的“繁殖材料”(例如种子、变异苗等)用于自己种植也要受到上述品种权的限制。目前我国从国外进口的植物材料，红叶石楠等如果要按照保护公约执法，我国绿化苗木企业利润的50%要付给国外公司。因116、此，加快新品种培育是企业生存之道。为了培育具有自主知识产权的园林苗木花卉新品种，在国家科技部、国家林业局、国家环保局等项目支助下，国家花卉工程中心对报春花、月季、木槿等重要苗木和花卉的野生和栽培的种质资源进行了广泛调查、收集和育种，取得了一定成果。2、新技术引进与开发为了最大限度地降低成本，提高苗木质量,对苗木育苗、修剪、移植等生产栽培过程中的技术引进、创新是未来发展的方向。随着城市对景观要求的提高,苗木的标准也在提升，要求全冠移植、反季节移植施工的工程增加,对苗木的株型、存活率要求越来越高。容器育苗大有可为。此外，全光雾育苗技术、基质网袋育苗技术等现代化的育苗生产技术都可以积极引进并消化。从117、我国未来经济发展和城市发展的角度看,园林绿化苗木还有很大的空间。然而,国内苗木市场的阶段性、结构性过剩的问题已经出现，苗木行业处在机遇与挑战并存的转折时期。预计从现在开始到未来几年中,苗木行业的竞争将达到白日化，地区之间、企业之间的大规模行业洗牌运动将不可避免，谁能够顺应时代，谁就能够在这场没有硝烟的战场上取得胜利。企业只有不断加强经营管理、人才储备、品牌宣传等各方面的改革力度，不断加强科技创新,积极采用新技术、新成果,加强与科研院校合作，开展新品种、新技术的研究,走自主创新、引进创新、集成创新之路，才能在未来园林苗木行业中占有一席之地。第七章 建设用地分析第一节 项目选址一、项目用地分析本项118、目位于XXXX科技产业园内，共1989.69亩。地块分为13个地块，其中1#4#地块位于纬4路向北，占地227179平方米(约340.77亩)；5#7#地块位于纬七路以南，通九河以北，经九路以东，经十路以西，占地290770平方米(约436.15亩)；8#11#地块位于团结河以西，纬十路以南，经十一路以东，占地368368平方米(约552.55亩)；12#13#地块位于纬十三路以北，纬十六路以南，经十一路以东，团结河以西，占地228676平方米(约343.01亩)。该项目用地目前为闲置土地，未来规划为商业、居住、工业、旅游为一体的生态新城，目前园区一期规划道路、供电、供水等配套设施正在进行，预119、计今年10月份可完成，有利于项目及时开发建设。该地块面积较大，且土壤结构适应种植苗木。本项目地块选择，是经过详细考察验证的。首先，在资源利用方面，本项目的实施可以充分利用此部分闲置地块，充分利用土地资源；其次，在建设时间方面，二期工程预计明年进行，三期工程还需在若干年后进行，在5年内，该地块暂不作规划，本项目充分利用这一间隔时间，选择此地块进行苗木种植，既可以增加园区的绿化覆盖率，为园区的生态工程添砖加瓦，又可以为未来二期工程绿化建设树木选购做好充分的准备。因此，本项目的选址是十分可行，并且经济合理的。二、选址理由 (一) 资源供应链完善 项目区位于产业园一期规划用地东侧及南侧，目前园区一期规120、划道路、供电、供水等配套设施正在进行，预计今年10月份可完成。届时，项目区附近基础配套设施齐全，可以满足项目对水电等基础设施的需求。同时，项目区良好的土质结构和充足的河道水源也将为苗木的生长及项目实施过程中的给排水提供便利。(二)土壤结构适宜经在项目区取样分析，项目地块土壤土质肥沃，以沙土为主，且非盐碱性土壤，适合进行常规绿化苗木的种植。(三) 未来需求量大 XX产业园的规划发展以中国新加坡苏州工业园区的发展模式为样板，总规划面积50平方公里，力争通过10-15年的开发建设，把XX科技产业园建设成为一个融生产、生活、商贸、居住于一体的高科技、生态型、国际化、综合性的“江海生态城、国际创业园”。121、 产业园的发展将会有巨大的苗木需求量，为苗木市场带来无限的商机，本项目的建设将极大的满足产业园未来发展的自身需要，进行自我消化，降低发展成本。另一方面，随着全国各大中型城市建设步伐的加快，苗木产业在未来10-15年都将是一个热门的产业。因此，项目区进行苗木种植，将为全国其他城市的建设发展提供绿化苗木，推动全国城市建设的发展，并可取得良好的经济收益。 (四) 交通便利 项目区交通非常便利，公路方面有两条高速公路：沈海高速G15和沪陕高速G40穿XX境内而过，XX市区设有6个上下道口。 世界级的大桥XX长江公路大桥和正在建设的崇启长江大桥将为XX与上海和江南的交通运输更为便捷，更得于XX的经济腾飞122、，而通过境内的204和328国道，使得XX的公路网日益成型，趋于成熟。铁路方面，新长铁路,宁启铁路穿境而过,境内主要的客站有:XX站,如皋站和海安县站。XX站现已融入国家铁路网,从XX可以到达全国各地，海安县站为江苏省除徐州外的最大的二级编组站。另外沪通铁路大桥正在规划建设中,建成之后XX站将成为华东地区的枢纽站。XX东站已开通货运。水路方面XX港是我国十大港口之一，也是长江水系江河运输直达中转的枢纽。XX与上海每天有两班快艇往返。上海-汉口、上海-重庆的江轮均停靠XX。此外，邻近的太仓港、张家港和常熟港也将为项目的实施提供良好的水路交通。空运方面，项目区距上海浦东机场仅90公里路程、距虹桥机123、场130公里路程，已融入上海一小时经济圈地。XX兴东机场位于XX城区东北18公里的通州区兴东镇，候机楼建筑面积近6000平方米，可满足年24万人次、高峰小时250人次的客流量。项目区交通优势十分明显，非常利于本项目的建设。 第二节 用地分析为贯彻国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发200428号)和国务院关于发布实施促进产业结构调整暂行规定的决定(国发200540号)，进一步加强宏观调控，促进节约集约利用土地和产业结构调整，依据产业结构调整指导目录(2005年本)(国家发展改革委令第40号)和国家有关产业政策、土地供应政策，国土资源部、国家发展改革委制定了限制用地项目目录(2006年本)124、和禁止用地项目目录(2006年本)(以下分别简称限制目录和禁止目录)。 根据限制目录和禁止目录的要求： 一、凡列入限制目录第一至第十类的建设项目或者采用所列工艺技术、装备的建设项目，各级国土资源管理部门和投资管理部门一律不得办理相关手续；凡列入限制目录第十一至第十四类的建设项目，必须符合目录规定条件，各级国土资源管理部门和投资管理部门方可办理相关手续。 二、凡列入禁止目录的建设项目或者采用所列工艺技术、装备的建设项目，各级国土资源管理部门和投资管理部门一律不得办理相关手续。三、按照国务院批准的产业结构调整指导目录(2005年本)，凡采用明令淘汰的落后工艺技术、装备或者生产明令淘汰产品的建设项目125、，各级国土资源管理部门和投资管理部门一律不得办理相关手续。 本项目不属于限制目录第一至第十四类的建设项目，也不属于禁止目录的建设项目，拟建项目充分利用闲置土地进行苗木种植，符合当地土地利用的总体规划，符合国家保护耕地、合理和集约使用土地的基本国策，符合国家的供地政策。 拟建地块总面积约1989.69亩(以测绘部门的实测结果为准)，该地块位于XX科技产业园内，目前为闲置用地，满足项目用地性质要求。 经过调查，拟建项目场地没有压覆矿床和文物，不会对防洪、排涝和通航造成任何影响。第八章 工程技术方案 第一节 建设工程一、 建设规模 本项目总面积约1989.69亩，拟进行临时绿化项目，种植香樟、国槐、126、栾树、榉树、大叶黄杨球、龙柏球、刺柏球、红叶石楠球、火棘球、红花继木球、麦冬、鸢尾、南天竹、茶梅、八角金盘、马蹄金、樱花、金桂、垂丝海棠、石楠树、海桐、紫薇等苗木，并进行道路铺设及沟渠开挖等配套工程。项目共有14个小地块，各地块沿主干道侧留出20米宽度的空间作为道路绿化(暂不规划)，第一排以乔木为主，间距6米/株，乔木中间插入球冠，并种植3米宽色带；第二至四排以灌木为主，间距3米/株；内部其他区域均种植小规格乔木，间距4米/株。各地块种植苗木各类及数量及其他工程内容如下表7-1-1所示：建设规模及工程量 表7-1-11工程费用单位工程量1.11#地块国槐(高度：351400cm；胸径10.11127、2.0cm，蓬径251-300cm）株150 大叶黄杨球(蓬径101-120cm)株150 麦冬(蓬径15-20cm)m22670 樱花(高度：120150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径60-80cm）株900 国槐(高度：250300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）株1125 国槐(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）株1125 围栏米1314 道路米250 排水沟渠.11.8米宽、1.5米深沟渠米1314 .21.2米宽、1米深沟渠米750 1.22#地块栾树(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300c128、m）株310 龙柏球(蓬径101-110cm)株310 鸢尾(蓬径10-15cm)m28870 金桂(高度：211240cm；蓬径101-150cm）株1850 栾树(高度：251300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）株2750 栾树(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）株2750 围栏米1310 道路米370 排水沟渠.11.8米宽、1.5米深沟渠米1823 .21.2米宽、1米深沟渠米1872 1.33#地块栾树(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300cm）株202 龙柏球(蓬径101-110cm)株20129、2 鸢尾(蓬径10-15cm)m23480 金桂(高度：211240cm；蓬径101-150cm）株1212 栾树(高度：251300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）株2390 栾树(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）株2390 围栏米1248 道路米400 排水沟渠.11.8米宽、1.5米深沟渠米1248 .21.2米宽、1米深沟渠米1560 1.44#地块国槐(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300cm）株172 大叶黄杨球(蓬径101-120cm)株172 麦冬(蓬径15-20cm)m22950 樱花130、(高度：120150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径60-80cm）株1030 国槐(高度：250300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）株1260 国槐(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）株1260 围栏米1030 道路米400 排水沟渠.11.8米宽、1.5米深沟渠米1032 .21.2米宽、1米深沟渠米800 1.55#地块香樟(高度：401450cm；胸径11.112.0cm，蓬径201-250cm）株200 刺柏球(蓬径101-120cm）株200 鸢尾(蓬径10-15cm)m23400 垂丝海棠(高度：120-150cm；干131、径2.1-3.1cm，蓬径100-150cm）株1200 香樟(高度：401450cm；胸径7.18.0cm，蓬径151-200cm）株2130 香樟(高度：401450cm；胸径9.110.0cm，蓬径151-200cm）株2130 围栏米1105 道路米450 排水沟渠.11.8米宽、1.5米深沟渠米1105 .21.2米宽、1米深沟渠米1350 1.66#地块香樟(高度：401450cm；胸径11.112.0cm，蓬径201-250cm）株200 刺柏球(蓬径101-120cm）株200 鸢尾(蓬径10-15cm)m23400 垂丝海棠(高度：120-150cm；干径2.1-3.1cm，132、蓬径100-150cm）株1200 香樟(高度：401450cm；胸径7.18.0cm，蓬径151-200cm）株3840 围栏米1071 道路米440 排水沟渠.11.8米宽、1.5米深沟渠米1071 .21.2米宽、1米深沟渠米1320 1.77#地块香樟(高度：401450cm；胸径11.112.0cm，蓬径201-250cm）株224 刺柏球(蓬径101-120cm）株224 鸢尾(蓬径10-15cm)m23840 垂丝海棠(高度：120-150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径100-150cm）株1340 香樟(高度：401450cm；胸径7.18.0cm，蓬径151-200cm）133、株6000 围栏米1280 道路米850 排水沟渠.11.8米宽、1.5米深沟渠米1280 .21.2米宽、1米深沟渠米2150 1.88#地块榉树(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300cm）株248 红叶石楠球(80-100mm)株248 南天竹(蓬径31-40cm)株14000 石楠树(高度120-150cm，蓬径101-120cm)株1500榉树(高度：251300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）株3875 榉树(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）株3875 围栏米1484 道路米710 排水沟渠.134、11.8米宽、1.5米深沟渠米2123 .21.2米宽、1米深沟渠米1440 1.99#地块香樟(高度：401450cm；胸径11.112.0cm，蓬径201-250cm）株230 火棘球(蓬径101-120cm)株230 茶梅(高度41-50cm，蓬径31-40cm)株14000 海桐(高度：121150cm；蓬径101-120cm）株1370 香樟(高度：401450cm；胸径7.18.0cm，蓬径151-200cm）株2560 香樟(高度：401450cm；胸径9.110.0cm，蓬径151-200cm）株2560 围栏米1505 道路米600 排水沟渠.11.8米宽、1.5米深沟渠米2135、345 .21.2米宽、1米深沟渠米1816 1.1010#地块香樟(高度：401450cm；胸径11.112.0cm，蓬径201-250cm）株155 火棘球(蓬径101-120cm)株155 茶梅(高度41-50cm，蓬径31-40cm)株9340 海桐(高度：121150cm；蓬径101-120cm）株920 香樟(高度：401450cm；胸径7.18.0cm，蓬径151-200cm）株1380 香樟(高度：401450cm；胸径9.110.0cm，蓬径151-200cm）株1380 围栏米1030 道路米600 排水沟渠.11.8米宽、1.5米深沟渠米1706 .21.2米宽、1米深沟136、渠米600 1.1111#地块香樟(高度：401450cm；胸径11.112.0cm，蓬径201-250cm）株265 火棘球(蓬径101-120cm)株265 茶梅(高度41-50cm，蓬径31-40cm)株16125 海桐(高度：121150cm；蓬径101-120cm）株1586 香樟(高度：401450cm；胸径7.18.0cm，蓬径151-200cm）株1530 香樟(高度：401450cm；胸径9.110.0cm，蓬径151-200cm）株1530 围栏米1713 道路米380 排水沟渠.11.8米宽、1.5米深沟渠米1933 .21.2米宽、1米深沟渠米890 1.1212#地块137、榉树(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300cm）株430 红花继木球(蓬径100-120cm)株430 八角金盘(高度30-40cm，蓬径31-40cm)株26000 紫薇(高度：80-100cm，干径2.1-3.0cm，蓬径60-80cm)株2576 榉树(高度：251300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）株1380 榉树(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）株1380 围栏米1406 道路米870 排水沟渠.11.8米宽、1.5米深沟渠米2555 .21.2米宽、1米深沟渠米870 1.1313#地块榉138、树(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300cm）株364 红花继木球(蓬径100-120cm)株364 八角金盘(高度30-40cm，蓬径31-40cm)株22000 紫薇(高度：80-100cm，干径2.1-3.0cm，蓬径60-80cm)株2182 榉树(高度：251300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）株2920 榉树(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）株2920 围栏米1440 道路米480 排水沟渠.11.8米宽、1.5米深沟渠米2130 .21.2米宽、1米深沟渠米2160 1.1414#地块马139、蹄金m2176807 围栏米1720 道路米420 排水沟渠.11.8米宽、1.5米深沟渠米1700 .21.2米宽、1米深沟渠米3870 注：胸径又称干径，指乔木主干离地表面1.3 m处的直径，断面畸形时，测取最大值和最小值的平均值。地径指在距离地面高30cm处测量所得的树(苗)干直径。蓬径指灌木、灌丛垂直投影面的直径。二、 设计依据 (一) 国家及地方相关技术标准、规范；(二) XX科技产业园规划方案要求及土地红线图；(三) 相关苗木生长习性；三、 设计原则2、 坚持高标准，总体布局与功能分区科学管理，统一规划、分期实施的规划原则。3、 坚持规划的超前性与可操作性之间的关系，使该区的规划设140、计具有超前性又具有可实施性；4、 坚持可持续性原则，处理好生产与生活、管理与服务，需要与可能,近期与远期的关系。5、 坚持从实际出发，综合的，有机的、整体的规划设计，创造功能分区合理，操作实际，以人为本的生态型基地环境，突出园区的特色。6、 坚持环境适应性原则，选用苗木与项目区适应性强，成活率高。四、 苗木选择XX科技产业园未来发展的规划设计将以中国新加坡苏州工业园区为模板，参照中国新加坡苏州工业园区目前绿化现状，结合项目区当地土壤结构及气候条件，从充分满足自身需要、美观效果和收益最大化角度出发，本项目拟采用乔木、灌木结合种植的方式。乔木拟选用香樟、国槐、栾树、榉树；球冠拟选用大叶黄杨球、龙柏141、球、刺柏球、红叶石楠球、火棘球、红花继木球；地被植物拟选用麦冬、鸢尾、南天竹、茶梅、八角金盘、马蹄金；灌木拟选用樱花、金桂、垂丝海棠、石楠树、海桐、紫薇。以上苗木等均是市政绿化工程中常用的苗木种类，需求量大，且对生长到环境的要求不高，项目区土壤结构完全能满足种植需求，同时具有良好的经济效益。五、 种植方式每块小区域沿主干道侧留出 20米宽度的空间作为道路绿化(暂不规划)，其他区域均为本项目设计范围。本项目设计过程中，既需要考虑整体美观性，同时还需要考虑未来作为产业园内绿化工程使用的实用性和外销的经济性。项目地块共分三块区域，分别为西部区域、中部区域和东部区域。各区域又由多个小地块构成，共14块142、小地块。其中西部区域有4个地块，东部区域南部有4个小地块，北部区域有6个小地块。(详见附图1所示)各小地块区域中外围第一排拟种植乔木为主，选用香樟、国槐、栾树、榉树等，胸径12cm，间距6米/株，每一地块选种其中一种，保证每个品种均有使用，以达到整体美观效果。为降低风力对苗木的影响，在乔木种植后，使用木制四脚支撑架进行加固。拟按以下方式进行加固： 四脚支撑图 图7-1-1在第一排各乔木中间插种球冠木，同时种植地被植物和色带植物，种植宽度为3米。以保证各地块外围的美观性。球冠拟选用大叶黄杨球、龙柏球、刺柏球、红叶石楠球、火棘球、红花继木球；地被植物拟选用麦冬、鸢尾、南天竹、茶梅、八角金盘、马蹄金143、。第二到四排选用灌木，以樱花、金桂、垂丝海棠、石楠树、海桐、紫薇为主，灌木胸径约3cm，间距3米/株。每一地块选种其中一种，保证每个品种均有使用。由于灌木高度较低，受风力影响较小，故不做支撑架。内部区域全部选用乔木，以香樟、国槐、栾树、榉树为主，选用规格分为两种，分别为胸径6cm和胸径8cm，间距4米/株，交叉种植(其中5#和6#地块为现有香樟移栽)。每一地块选种其中一种，保证每个品种均有使用。内部区域苗木均使用扁担支架进行支撑，如下图所示： 扁担支撑图 图7-1-2六、 道路工程项目区设有用于苗木运输以及维护用道路。根据项目实际情况，依托园区内现有主干道进行修建地块内的作业路，宽4米，采用碎144、石子铺设，石子厚度约25cm，用夯土机进行夯平。以方便项目运营过程中苗木的浇灌、除虫 、修剪等养护工作的进行，同时为以后苗木收成提供足够的操作空间。项目区拟共建作业道路12975米。七、 给排水工程(一)排水工程每小块区域均设置排水沟渠，以防止雨水季节积水过多，影响植物生长。每一块的周围一圈挖一道1.8 米宽、1.5 深的排水沟；中间间隔50米开挖一条1.2米宽、1米深的排水沟。整个项目区的排水沟中间均设置连通管，保证整个项目区的所有排水沟均相连通。整个项目区共需要开挖1.8米宽、1.5米深排水沟 21665米，1.2宽、1米深排水沟17578米。 (二)给水工程本项目后期运营过程中，苗木浇灌145、用水拟以周边河流水为主，浇灌时将排水沟在河边的排水口封住，再用水泵将河流水输送到排水沟中。各使用点直接从就近的排水沟中取水进行浇灌。本项目区所有水泵均采用汽油泵，项目区不铺设电力线路。八、 围栏工程各地块外围需用围栏进行围护，共计16938米。第二节 苗木介绍一、 香樟香樟术名樟树，属樟科常绿大乔木，别名香樟(杭州)、木樟、乌樟(四川)、芳樟、番樟、香蕊、樟木子、小叶樟(湖南）。原产中国南部各省，台湾、越南、日本等地亦有分布。樟树喜光，稍耐荫；喜温暖湿润气候，耐寒性不强，对土壤要求不严，较耐水湿，但当移植时要注意保持土壤湿度，水涝容易导致烂根缺氧而死，但不耐干旱、瘠薄和盐碱土。主根发达，深根性146、，能抗风。萌芽力强，耐修剪。生长速度中等，树形巨大如伞，能遮阴避凉。存活期长，可以生长为成百上千年的参天古木，有很强的吸烟滞尘、涵养水源、固土防沙和美化环境的能力。此外抗海潮风及耐烟尘和抗有毒气体能力，并能吸收多种有毒气体，较能适应城市环境。 香樟适应海拔高度1800m以下环境生活，最低温承受温度为-10.00，适合在丘陵、平原地区生活，土质以砂壤土为宜。花期第一次4月5月，初夏开花，黄绿色，圆锥花序；果期第一次8月11月。繁殖方法以两性繁殖为主。香樟枝叶茂密，冠大荫浓，树姿雄伟，能吸烟滞尘、涵养水源、固土防沙和美化环境，是城市绿化的优良树种，广泛作为庭荫树、行道树、防护林及风景林。 配植池畔147、水边、山坡等。在草地中丛植、群植、孤植或作为背景树。二、 国槐国槐属于蝶形花科乔木植物，高15-25米, 干皮暗灰色，小枝绿色，皮孔明显。羽状复叶长15-25厘米；叶轴有毛，基部膨大；小叶9-15片，卵状长圆形，长2.5-7.5厘米，宽1.5-5厘米，顶端渐尖而有细突尖，基部阔楔形，下面灰白色，疏生短柔毛。圆锥花序顶生；萼钟状，有5小齿；花冠乳白色，旗瓣阔心形，有短爪，并有紫脉，翼瓣龙骨瓣边缘稍带紫色；雄蕊10条，不等长。荚果肉质，串珠状，长2.5-5厘米，无毛，不裂；种子1-6颗，肾形。花果期9-12月。性耐寒，喜阳光，稍耐阴，不耐阴湿而抗旱，在低洼积水处生长不良，深根，对土壤要求不严，较148、耐瘠薄，石灰及轻度盐碱地（含盐量0.15%左右）上也能正常生长。但在湿润、肥沃、深厚、排水良好的沙质土壤上生长最佳。 耐烟尘，能适应城市街道环境。病虫害不多。寿命长，耐烟毒能力强。国槐是防风固沙，用材及经济林兼用的树种，是城乡良好的遮荫树和行道树种。 龙爪槐是中国庭院绿化的传统树种之一，富于民族情调。五叶槐叶形奇特，宛如千万只绿蝶栖止于树上，堪称奇观，宜独植，对二氧化硫、氯气、氯化氢等有害气体和烟尘的抗性强。是城市绿化行道树和用材的优良树种。三、 栾树栾树，落叶乔木，高达20m，树冠近圆球形，树皮灰褐色，细纵裂；小枝稍有棱，无顶芽，皮孔明显，奇数羽状复叶，有时部分小叶深裂而为不完全的二回羽状复149、叶，长达40cm，小叶7-15cm，卵形或长卵形，边缘具锯齿或裂片，背面沿脉有短柔毛。顶生大型圆锥花序，花小金黄色。蒴果三角状卵形，顶端尖，红褐色或桔红色。花期6-7月，果期9-10月。栾树是一种喜光，稍耐半荫的植物；耐寒；耐干旱和瘠薄，适应性强，喜欢生长于石灰质土壤中，耐盐渍及短期水涝。深根性，萌蘖力强，生长速度中等，幼树生长较慢，以后渐快，有较强抗烟尘能力。栾树树形端正，枝叶茂密而秀丽，春季嫩叶多为红叶，夏季黄花满树，入秋叶色变黄，果实紫红，形式灯笼，十分美丽；栾树适应性强、季相明显，是理想的绿化，观叶树种。宜做庭荫树，行道树及园景树，此外，也可提制栲胶，花可作黄色染料，种子可榨油。栾树也150、是工业污染区配植的好树种。四、 榉树榉树（别名血榉、金丝榔、沙榔树、毛脉榉等）又名大叶榉，是榆科榉属的乔木树种，属国家二级重点保护植物。榉树系落叶乔木，高达30米。树冠倒卵状伞形。树皮棕褐色，平滑，老时薄片状脱落。单叶互生，卵形、椭圆状卵形或卵状披针形，先端尖或渐尖，缘具锯齿。叶表面微粗糙，背面淡绿色，无毛。叶秋季变色，有黄色系和红色系两个品系。坚果较小。 榉树幼枝有白柔毛。叶厚纸质，长椭圆状卵形或椭圆状披针形，长210厘米，宽15 4厘米，边缘有钝锯齿，侧脉7 15对，表面粗糙 ，有脱落硬毛，背面密生柔毛。花单性(少杂性)同株；雄花簇生于新枝下部叶腋或苞腋，雌花单生于枝上部叶腋。核果上部歪斜151、，直径25 4毫米，几无柄。花期4月，果熟期1011月。阳性树种，喜光，喜温暖环境。适生于深厚、肥沃、湿润的土壤，对土壤的适应性强，酸性、中性、碱性土及轻度盐碱土均可生长。深根性，侧根广展，抗风力强。忌积水，不耐干旱和贫瘠。生长慢，寿命长。榉树适应性强，抗风力强，耐烟尘，是城乡绿化和营造防风林的好树种。五、 大叶黄杨球大叶黄杨球属常绿灌木或小乔木，高可达8m，小枝绿色，稍四棱形。叶革质而有光泽，椭圆形至倒卵形， 长36CM,前端尖或钝，基部 广楔形，缘有细钝齿，两面无毛；叶柄长612mm。花绿白色，4数，512朵，成密集聚伞花序，叶生枝条端部。蒴果近球形，径810mm,淡粉红色，熟时4瓣裂；假152、种皮桔红色。花期56月 ；果910月成熟。枝叶茂密，四季常青，夜色亮绿，且有许多花叶、斑叶变种，是美丽的观叶树种。园林中常用作绿篱及背景种植材料，亦可丛植草地边缘或列植于园路两旁；若加以修建成型，更适合用于规则式对称配植，多用于花坛中心或对植于门旁。同时，亦是基础种植 、绿化和工厂绿化及会场装饰等。六、 龙柏球龙柏球为常绿小乔木，树冠三角状圆柱形或塔状圆锥形，顶端渐尖，下部圆浑丰满，并略向一侧偏斜。老干黄褐色，树皮片状脱落，小枝密生。原产于日本，现在我国的长江流域及华北各大城市均有栽培。属温带树种，耐寒性强，为阳性树种，喜阳光充足，幼苗较耐阴。喜疏松而排水良好的中性钙质土，在强酸性土中生长不良153、，能耐轻寒碱。忌水涝，较耐旱。七、 红叶石楠球红叶石楠，蔷薇科石楠属杂交种的统称，为常绿小乔木，高46米，稀可达12米；小枝褐灰色，无毛。叶革质，长椭圆形、长倒卵形或倒卵状椭圆形，长9-22厘米，宽3-6.5厘米，先端尾尖，基部圆形或宽楔形，边缘有疏生带腺细锯齿，近基部全缘，无毛；叶柄长2-4厘米，老时无毛。复伞房花序顶生，总花梗和花梗无毛；花梗长3-5毫米；花白色，直径6-8毫米。梨果球形，直径5-6毫米，红色或褐紫色。 分布在陕西、华东、中南、西南；印度尼西亚也有。生于海拔1000-2500米的杂木林中。 春秋两季，红叶石楠的新梢和嫩叶火红，色彩艳丽持久，极具生机。在夏季高温时节，叶片转为154、亮绿色，在炎炎夏日中带来清新凉爽之感觉。红叶石楠有很强的适应性，耐低温，耐土壤瘠薄，有一定的耐盐碱性和耐干旱能力。性喜强光照，也有很强的耐荫能力，但在直射光照下，色彩更为鲜艳。 红叶石楠生长速度快，且萌芽性强，耐修剪，可根据园林需要栽培成不同的树形，在园林绿化上用途广泛。一至二年生的红叶石楠可修剪成矮小灌木，在园林绿地中作为地被植物片植，或与其他彩叶植物组合成各种图案；也可培育成独干不明显、丛生形的小乔木，群植成大型绿篱或幕墙，在居住区、厂区绿地、街道或公路绿化隔离带应用，当树篱或幕墙一片火红之际，非常艳丽，极具生机盎然之美；红叶石楠还可培育成独干、球形树冠的乔木，在绿地中孤植，或作行道树，或155、盆栽后在门廊及室内布置。八、 火棘球火棘又名救兵粮、救命粮、火把果、赤阳子，蔷薇科火棘属常绿灌木或小乔木，高可达4m，侧枝短刺状；叶倒卵形，长1.66厘米，复伞房花序，有花1022朵，花直径1厘米，白色；花瓣数为5，雄蕊数为20，雌蕊数为1；花期34月；果近球形，直径810毫米，成穗状，每穗有果1020余个，桔红色至深红色，甚受人们喜爱。9月底开始变红， 一直可保持到春节。是一种极好的春季看花、冬季观果植物。适作中小盆栽培，或在园林中丛植、孤植草地边缘。火棘属亚热带植物，性喜温暖湿润而通风良好、阳光充足、日照时间长的环境生长，最适生长温度2030。另外，火棘还具有较强的耐寒性，在 -16仍能正156、常生长，并安全越冬。如在冬季气温高于10的地方种植，植株休眠不利，就会影响翌年开花结果。火棘虽耐瘠薄，对土壤要求不严，但为了植株生长发育良好；还是应选择土层深厚；土质疏松，富含有机质，较肥沃，排水良好。火棘作为球形布置可以采取拼栽，截枝，放枝及修剪整形的手法，错落有致地栽植于草坪之上，点缀于庭园深处，红彤彤的火棘果使人在寒冷的冬天里有一种温暖的感觉。火棘球规则式地布置在道路两旁或中间绿化带，还能起到绿化美化和醒目的作用。九、 红花继木球红花继木球，常年红小灌木，小枝有茸毛，叶革质卵形，嫩叶淡红，45月间开淡紫色花。小枝、嫩叶及花萼均有绣色星状短柔毛。叶暗紫色，卵形或椭圆形，先端锐尖，全缘，背面157、密生星状柔毛。花瓣4枚,紫红色线形长1cm-2cm,花3朵至8朵簇生于小枝端。蒴果褐色，近卵形。花期5月。果8月成熟。红花继木枝繁叶茂，树态多姿，木质柔韧，耐修剪蟠扎，是制作树桩分景的好材料。地植亦显婀娜多姿，是美化公园、庭院、道路的名贵观赏树种。十、 麦冬麦冬为多年生草本植物，株高1430厘米。根茎细长，匍匐有节，节上有白色鳞片，须根多且较坚韧，微黄色，先端或中部常膨大为肉质块根，呈纺锤形或长椭圆形。叶丛生，狭线形，先端尖，基部绿白色并稍扩大。花茎从叶丛中抽出，比叶短；总状花序，每苞片内着生l3朵花，花被6，淡紫色，偶有白色，小型；雄蕊6、雌蕊1，子房半下位，3室。浆果球形，成熟时蓝黑色；种158、子1粒，球形，蓝绿色或黄褐色。花期78月，果期810月。麦冬喜温暖湿润、较荫蔽的环境。耐寒，忌强光和高温，7月见花时，地下块根开始形成，910月为发根盛期，11月为块根膨大期，2月底气温回升后，块根膨大加快。种子有一定的休眠特性，5左右低温经2-3个月能打破休眠而正常发芽。种子寿命为1年。既是中医药用植物，也是园林绿化地被植物的的首选品种。十一、 鸢尾鸢尾，多年生宿根性直立草本，高约30-50公分。根状茎匍匐多节，粗而节间短，浅黄色。叶为渐尖状剑形，宽2-4公分，长30-45公分，质薄，淡绿色，呈二纵列交互排列，基部互相包叠。春至初夏开花，总状花序1-2枝，每枝有花2-3朵；花蝶形，花冠蓝紫色159、或紫白色，径约10公分，外3枚较大，圆形下垂；内3枚较小，倒圆形；外列花被有深紫斑点，中央面有一行鸡冠状白色带紫纹突起，花期46月，果期68月；雄蕊3枚，与外轮花被对生；花柱3歧，扁平如花瓣状，覆盖着雄蕊。花出叶丛，有蓝、紫、黄、白、淡红等色，花型大而美丽。蒴果长椭圆形，有6稜。变种有白花鸢尾，花白色，外花被片基部有浅黄色斑纹。耐寒性较强，按习性可分为(1)要求适度湿润，排水良好，富含腐殖质 、略带碱性的粘性土壤；(2)生于沼泽土壤或浅水层中；(3)生于浅水中；(4)喜阳光充足，气候凉爽，耐寒力强，亦耐半阴环境。鸢尾叶片碧绿青翠，花形大而奇，宛若翩翩彩蝶，是庭园中的重要花卉之一，也是优美的盆花160、切花和花坛用花。其花色丰富，花型奇特，是花坛及庭院绿化的良好材料，也可用作地被植物，有些种类为优良的鲜切花材料。十二、 南天竹南天竹属小檗科南天竹属常绿灌木，株高最高约2m。直立，少分枝。老茎浅褐色，幼枝红色。叶对生，2-3回奇数羽状复叶，小叶椭圆状披针形。圆锥花序顶生；花小，白色；浆果球形，鲜红色，宿存至翌年2月。常绿灌木，高约200厘米。茎直立，少分枝，幼枝常为红色。叶互生，常集于叶鞘；小叶35片，椭圆披针形，长310厘米。夏季开白色花，大形圆锥花序顶生。浆果球形，熟时鲜红色，偶有黄色，直径0.607厘米，含种子2粒，种子扁圆形。花期56月，果熟期十月来年一月。多生于湿润的沟谷旁、疏林下161、或灌丛中，为钙质土壤指示植物。喜温暖多湿及通风良好的半阴环境。较耐寒。能耐微碱性土壤。花期5-7月。野生于疏林及灌木丛中，也多栽于庭园。强光下叶色变红。适宜在湿润肥沃排水良好的沙壤土生长。 容易养护。栽培土要求肥沃、排水良好的沙质壤土。对水分要求不甚严格，既能耐湿也能耐早。比较喜肥，可多施磷、钾肥。生长期每月施12次液肥。盆栽植株观赏几年后，枝叶老化脱落，可整型修剪，一般主茎留15cm左右便可，4月修剪，秋后可恢复到lm高，并且树冠丰满。南天竹常出现在园林应用中。南天竹主要用作园林内的植物配置，作为花灌木，可以观其鲜艳的花果。也可作室内盆栽，或者观果切花。南天竹树姿秀丽，翠绿扶疏。红果累累，圆162、润光洁，是常用的观叶、观果植物，无论地栽、盆栽还是制作盆景，都具有很高的观赏价值。十三、 茶梅茶梅，常绿灌木或小乔木，高可达12米，树冠球形或扁圆形。树皮灰白色。嫩枝有粗毛，芽鳞表面有倒生柔毛。叶互生，椭圆形至长圆卵形，先端短尖，边缘有细锯齿，革质，叶面具光泽，中脉上略有毛，侧脉不明显。 白色或红色，略芳香。蒴果球形，稍被毛。 花套瓣或半重瓣，花色除有红、白、粉红等色外，还有很多奇异的变色及红、白镶边等。茶梅花径35-6厘米，芳香，花期长，可自10月下旬开至来年4月。茶梅不仅花色瑰丽，淡雅兼备，且枝条大多横向展开，姿态丰满，树形优美。茹果球形。茶梅品种较多，大多为白花，少数为红花。茶梅性强健，163、喜光，也稍耐阴，但在阳光充足处花朵更为繁茂。喜温暖、湿润气候，宜生长在排水良好、富含腐殖质、湿润的微酸性土壤，pH值556为宜。较耐寒，但盆栽一般以不低于2为好，最适温度为1825。抗性较强，病虫害少。可用播种、扦插、嫁接法等繁殖。茶梅作为一种优良的花灌木，在园林绿化中有广阔的发展前景。树形优美、花叶茂盛的茶梅品种，可于庭院和草坪中孤植或对植；较低矮的茶梅可与其它花灌木配置花坛、花境，或作配景材料，植于林缘、角落、墙基等处作点缀装饰；茶梅姿态丰盈，花朵瑰丽，着花量多，适宜修剪，亦可作基础种植及常绿篱垣材料，开花时可为花篱，落花后又可为绿篱；还可利用自然丘陵地，在有一定庇荫的疏林中建立茶梅专类园164、，既可充分显示其特色，又能较好地保存种质资源。十四、 八角金盘常绿灌木或小乔木，高可达5m。茎光滑无刺。叶柄长10-30cm；叶片大，革质，近圆形，直径12-30cm，掌状7-9深裂，裂片长椭圆状卵形，先端短渐尖，基部心形，边缘有疏离粗锯齿，上表面暗亮绿以，下面色较浅，有粒状突起，边缘有时呈金黄色；侧脉搏在两面隆起，网脉在下面稍显著。圆锥花序顶生，长20-40cm；伞形花序直径3-5cm，花序轴被褐色绒毛；花萼近全缘，无毛；花瓣5，卵状三角形，长2.5-3mm，黄白色，无毛；雄蕊5，花丝与花瓣等长；子房下位，5室，每室有1胚球；花柱5，分离；花盘凸起半圆形。果产近球形，直径5mm，熟时黑色。花165、期10-11月，果熟期翌年4月。八角金盘原产于日本暖地近海的山中林间。我国早年引种，现广泛栽培于长江以南地区，作城市绿化和庭园观赏，台湾尤多。为亚热带树种，喜阴湿温暖的气候。不耐干旱，不耐严寒。宁沪一带宜选小气候良好处种植，以排水良好而肥沃的微酸性土壤为宜，中性土壤亦能适应。萌蘖力尚强。八角金盘是优良的观叶植物。适宜配植于庭院、门旁、窗边、墙隅及建筑物背阴处，也可点缀在溪流滴水之旁，还可成片群植于草坪边缘及林地。另外还可盆栽供室内观赏。对二氧化硫抗性较强，适于厂矿区、街坊种植。十五、 马蹄金马蹄金，旋花科马蹄金属的植物，多年生匍匐小草本，茎细长，被灰色短柔毛，节上生根。叶肾形至圆形，直径4-2166、5毫米，先端宽圆形或微缺，基部阔心形，叶面微被毛，背面被贴生短柔毛，全缘；具长的叶柄，叶柄长（1.5）3-5（6）厘米。花单生叶腋，花柄短于叶柄，丝状；萼片倒卵状长圆形至匙形，钝，长2-3毫米，背面及边缘被毛；花冠钟状，较短至稍长于萼，黄色，深5裂，裂片长圆状披针形，无毛；雄蕊5，着生于花冠2裂片间弯缺处，花丝短，等长；子房被疏柔毛，2室，具4枚胚珠，花柱2，柱头头状。蒴果近球形，小，短于花萼，直径约1.5毫米，膜质。种子1-2，黄色至褐色，无毛。生长于半阴湿，土质肥沃的田间或山地。耐阴、耐湿，稍耐旱，只耐轻微的践踏。温度降至-6-7时会遭冻伤。一旦建植成功便能够旺盛生长，并且自已结实。适应性167、强。马蹄金植株低矮，根、茎发达，四季常青，抗性强，覆盖率高，堪称“绿色地毯”，适用于公园、机关、庭院绿地等栽培观赏，也可用于沟坡、堤坡、路边等固土材料。十六、 樱花樱花，蔷薇科，树冠卵圆形至圆形，单叶互生，具腺状锯齿，花单生枝顶或3-6簇生呈伞形或伞房状花序，与叶同时生出或先花后叶，萼筒钟状或筒状，栽培品种多为重瓣；果红色或黑色，5-6月成熟。落叶乔木，树皮暗褐色，平滑；小枝幼时有毛。叶卵状椭圆形至倒卵形，长5-12cm，叶端急渐尖，叶基圆形至广楔形，叶缘有细尖重锯齿，叶背脉上及叶柄有柔毛。花白色至淡粉红色，径2-3cm，常为单瓣，微香；萼筒管状，有毛；花梗长约2cm，有短柔毛；3-6朵排成短168、总状花序。核果，近球形，黑色。花期4月，叶前或与叶同时开放。樱树性喜阳光，喜温暖湿润的气候环境，对土壤的要求不严，但以疏松肥沃、排水良好的砂质土壤生长最好，不耐盐碱土。根系较浅，忌积水低洼地。有一定的耐寒和耐旱力，但对烟及风抗力弱。樱花枝叶繁茂，绿阴如盖，故可列植为行道树。垂枝品种，枝垂如丝，尤为幽美。樱花妩媚多姿，繁花似锦，为著名观赏花木。植株高大者，可孤植或丛植于公园或庭园中。在公园或名胜古迹可片植成片，或用于堤岸绿化，盛开时节，景色优美。十七、 金桂金桂，属桂花，木犀科木犀属常绿灌木或小乔木，高1.58米。树冠圆头形、半圆形、椭圆形，树冠可以覆盖600平方米。树皮粗糙，灰褐色或灰白，全缘169、或上半部疏生细锯齿。叶对生，椭圆形或长椭圆形。花3至5朵生于叶腋，多着生于当年春梢，二或三年生枝上亦有着生，每朵花花瓣4片香气极浓。叶腋生成聚伞状，花小，黄白色，极芳香。树皮光滑,呈灰色。单叶对生，革质光亮，叶形及叶缘因品种而不同，叶形椭圆至椭圆状披针形，叶缘有全缘或具锯齿。花腋生呈聚伞花序，花形小而有浓香，花色因品种而异。有生长势强、枝干粗壮、叶形较大、叶表粗糙、叶色墨绿、花色橙红的丹桂；有长势中等、叶表光滑、叶缘具锯齿、花呈乳白色的银桂，且花朵茂密、香味甜郁；生长势较强、叶表光滑、叶缘稀疏锯齿或全缘、花呈淡黄色、花朵稀疏、淡香，除秋季9月至10月与上列品种同时开花外，还可每2个月或3个月又170、开一次的四季桂。丹桂和四季桂,果实为紫黑色核果，俗称桂子。桂花实生苗有明显的主根，根系发达深长。幼根浅黄褐色，老根黄褐色。嫁接苗的根系因砧木而异；插条埋入土中各处易生不定根，但无明显主根。桂花分枝性强且分技点低，特别在幼年尤为明显，因久常呈灌木状。密植或修剪后，则可成明显主干。树皮粗糙，灰褐色或灰白色，有时显出皮孔。叶面光滑，革质，近轴面暗亮绿色，远轴面色较谈；椭圆形，长椭圆形、卵形、倒卵形、披针形、倒披针形、长被针形至卵状披针形。 桂花喜温暖环境，应于亚热带气候广大地区，性喜温暖，湿润。种植地区平均气温1428，7月平均气温2428，1月平均气温0以上，能耐最低气温-13，最适生长气温是15171、28。湿度对桂花生长发育极为重要，要求年平均湿度7585，年降水量1000毫米左右，特别是幼龄期和成年树开花时需要水分较多，若遇到干旱会影响开花，强日照和荫蔽对其生长不利，一般要求每天68小时光照。宜在土层深厚，排水良好，肥沃、富含腐殖质的偏酸性砂质土壤中生长。不耐干旱瘠薄，在浅薄板结贫瘠的土壤上，生长特别缓慢，枝叶稀少，叶片瘦小，叶色黄化，不开花或很少开花，甚至有周期性的枯顶现象，严重时桂花整株死亡；它喜阳光，但有一定的耐阴能力。幼树时需要有一定的蔽荫，成年后要求要有相对充足的光照，才能保证桂花的正常生长。桂花喜欢洁净通风的环境，不耐烟尘危害，受害后往往不能开花；畏淹涝积水，若遇涝渍危害，则172、根系发黑腐烂，叶片先是叶尖焦枯，随后全叶枯黄脱落，进而导致全株死亡；不很耐寒，但相对其它常绿阔叶树种，还是一个比较耐寒的树种，这为北方桂花盆栽提供了较多的可能。 桂花终年常绿，枝繁叶茂，秋季开花，芳香四溢，可谓“独占三秋压群芳”。在园林中应用普遍，常作园景树，有孤植、对植，也有成丛成林栽种。在我国古典园林中，桂花常与建筑物，山、石机配，以丛生灌木型的植株植于亭、台、楼、阁附近。旧式庭园常用对植，古称双桂当庭或双桂留芳。在住宅四旁或窗前栽植桂花树，能收到：金风送香的效果。在校园取“蟾宫折桂”之意，也大量的种植桂花。桂花对有害气体二氧化硫、氟化氢有一定的抗性，也是工矿区的一种绿化的好花木。十八、 173、垂丝海棠垂丝海棠，是蔷薇科苹果属的植物，是中国的特有植物，枝开张，叶卵形，花57朵簇生枝端，鲜红色，45月开放。高可达8米。枝干峭立，树冠广卵形。树皮灰褐色、光滑。幼枝褐色，有疏生短柔毛，后变为赤褐色。叶互生，椭圆形至长椭圆形，先端略为渐尖，基部楔形，边缘有平钝锯齿，表面深绿色而有光泽，背面灰绿色并有短柔毛，叶柄细长，基部有两个披针形托叶。花5-7朵簇生，伞总状花序，未开时红色，开后渐变为粉红色，多为半重瓣，也有单瓣花，萼片5枚，三角状卵形。花瓣5片，倒卵形，雄蕊20-25枚，花药黄色。梨果球状，黄绿色，果实先端肥厚，内含种子4-10粒。常见的垂丝海棠有两种，一为重瓣垂丝海棠，花为重瓣；一为白174、花垂丝海棠，花近白色，小而梗短。垂丝海棠性喜阳光，不耐阴，也不甚耐寒，爱温暖湿润环境，适生于阳光充足、背风之处，土壤要求不严，微酸或微碱性土壤均可成长，但以土层深厚、疏松、肥沃、排水良好略带粘质的生长更好。此花生性强健，栽培容易，不需要特殊技术管理，唯不耐水涝，盆栽须防止水渍，以免烂根。海棠种类繁多，树形多样，叶茂花繁，丰盈娇艳，可地栽装点园林。可在门庭两侧对植，或在亭台周围、丛林边缘、水滨布置；若在观花树丛中作主体树种，其下配植春花灌木，其后以常绿树为背景，则尤绰约多姿，妩媚动人。若在草坪边缘、水边湖畔成片群植，或在公园游步道旁两侧列植或丛植，亦具特色。海棠不仅花色艳丽，其果实亦玲珑可观。至175、秋季果实成熟，红黄机映高悬枝间，恰似红灯点点，乘风荡漾，别具风姿。海棠对二氧化硫有较强的抗性，故适用于城市街道绿地和厂矿区绿化。十九、 紫薇紫薇，属落叶灌木或小乔木，高37米；树皮易脱落，树干光滑。幼枝略呈四棱形，稍成翅状。叶互生或对生，近无柄；椭圆形、倒卵形或长椭圆形，长37厘米，宽2.54厘米，光滑无毛或沿主脉上有毛。圆锥花序顶生，长420厘米；花径2.53厘米；花萼6浅裂，裂片卵形，外面平滑；花瓣6，红色或粉红色，边缘有不规则缺刻，基部有长爪；雄蕊3642，外侧6枚花丝较长；子房6室。蒴果椭圆状球形，长913毫米，宽811毫米，6瓣裂。种子有翅。花期69月，果期79月。 树干愈老愈光华，176、用手抚摸，全株微微颤动，故又称为入惊儿树、痒痒树。喜光，稍耐阴；喜温暖气候，耐寒性不强；喜肥沃、湿润而排水良好的石灰性土壤，耐旱，怕涝。萌芽性强，生长较慢，寿命长。紫薇虽桩头朽枯，便枝繁叶茂，色艳而穗繁，如火如荼，令人精神振奋，是各地绿化中常用树种。第九章 环境保护与劳动安全第一节 环境保护一、环境保护标准根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工作接受当地环境保护部门的监督，采用的环境保护法规及标准为：中华人民共和国水污染防治法实施细则、建设项目环境保护管理条例、环境空气质量标准(GB3095-1996)、大177、气污染物综合排放标准(GB16297-1996)、地表水环境质量标准(GB3838-2002)、污水综合排放标准(GB8978-1996)、城市区域环境噪声标准(GB3096-93)、建筑施工场界噪声标准(GB12523-90)等。二、环境影响及措施(一) 施工期对环境的影响及治理措施施工期的环境影响属短期的、可恢复和局部的环境影响。本项目施工期较短，建筑施工对周围环境的影响主要表现在生活废水、生态环境及水土流失等方面。1、水环境影响分析及治理措施项目施工过程的废水主要来自于施工工人的生活污水，这部分废污水水量不大，但如果不经处理或处理不当，同样会危害环境。所以，施工期废水不能随意直排。其防治178、措施主要有：(1)加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续、废水种类较单一等特点，可采取相应措施有效控制污水中污染物的产生量。(2)施工活动产生的生活污水含有较大量的有机物和悬浮物，生活污水收集后用于农肥浇灌，不外排。施工期间需挖沉淀池，施工废水及场地初期雨水沉淀后才可排入水体。2、水土流失影响分析及治理措施本项目建设主要为垦殖，在降雨期间将会造成水土流失问题，特别是施工期间这一问题将更加突出，因此要求项目在建设施工前后，对现状裸露地块四周做好工程护坡和沟头防护工程等措施，建立水土流失综合防治体系。同时，严格控制取土、挖砂等活动。在植被完全恢复后水土流失的水平才有可能恢复到原有的水平。项目179、建成后路面、建筑等硬质地面会使降水造成的地表径流增加，径流过程历时缩短，集流时间加快，将增加相关的水力学效应，雨水迅速转变成径流，使排水通道雨洪径流增加，一旦排水不畅，就会造成积水，同时还会携带泥沙，增强水土流失效应，造成水体污染，因此，建设期对于排入水体中的雨水必须增加沉淀设施。3、生态环境影响分析及治理措施拟建项目为生态农业综合开发项目，主要为苗木种植，项目所在地原为XX科技产业园的荒地及当地农民农田，生物多样性在一定程度上受到的影响不大。项目施工过程中的土体扰动对项目区域内野生动物的交配、产卵、孵化、妊娠或产仔将产生暂时性的干扰。(二) 运营期对环境的影响及治理措施1、地表水环境影响分析180、(1) 生活污水拟建项目生活污水经厂内自建的化粪池收集降解处理后全部回用于区域内花木、果树的农肥浇灌，对周围地表水环境基本无影响。(2) 农业面源污水项目为生态农业开发项目，以种植苗木为主，在项目的实施过程中需要进行施肥和治虫，这些肥料和农药一部分被作物吸收、一部分被土壤吸收和少量挥发到大气中，因此在降雨情况下有部分农药和化肥随地表径流进入周围水环境中，形成农业面源废水污染，污水中主要含有氮、磷等元素，进入水体中，在一定条件下可能引起营养化，由于农业面源污染受自然降雨影响，而降水受自然规律左右，属概率事件，丰、平、枯水年有不同降水频率，其各自降水次数差异大，各年雨水总量悬殊，在此对农业面源污染181、物排放不作定量计算，只进行定性分析。由于苗木生长周期长，且属旱作农作物，施肥量相对较少。项目在种植过程中尽可能施用有机肥料，采用人工除草，因此地表径流中的污染物含量不大，对地表水环境影响较小。2、噪声影响分析拟建项目的主要噪声源为给水排水泵和花木修剪机等设备噪声，噪声源强较小（均不高于85分贝）且数量少，经采用隔声、消声、减震且定期检查、维修主要产噪设备等措施后，声环境影响很小，厂界噪声可以达标。3、固体废弃物影响分析拟建项目产生的固体废物主要为生活垃圾，生活垃圾由环卫部门统一收集处理，固体废弃物实现零排放，不会对周边环境带来二次污染及其他影响。4、生态环境影响分析本项目建设以生态农业开发为主182、，项目在实施过程中以种植苗木为主。项目在实施过程中对区域自然子系统会有一定影响，其生态保护和支撑功能不变，将更强调植被、水系的生态支撑功能，一些农田会转变为观光生态农业，这些是有利因素。然而，生态农业开发势必会对生态环境造成破坏。如果在开发过程中保护不力，区域自然子系统会造成进一步破坏，其对区域的环境支撑功能也将大为降低。因此必须重视区域自然生态系统的保护和建设并科学得当。在施工期与营运期应强调水土保持问题，高度重视植被的保护工作，减少人为因素对自然生态的影响和破坏。三、 环境影响分析结论 本项目属绿化项目，项目建成后有很好的美化环境的作用，但在开发建设过程中仍然必须十分重视环境保护工作。生态183、保护、恢复及调控措施得到落实情况下，在施工期与营运期对周围环境的影响可控制在允许范围内，具有环境可行性。第二节 劳动安全一、安全依据 (一) 中华人民共和国劳动保护法 (二) 中华人民共和国安全生产法 (三) 建筑安全生产监督管理规定 (四) 江苏省建设管理条例 (五) 建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定 二、主要危险及有害因素 在项目建设及投入使用过程中存在一定危险因素及有害因素。危险因素主要有机械伤害、火灾爆炸危险等，有害因素主要有粉尘危害、噪声危害、气体危害等。 (一) 危险因素分析 1、机械伤害 机械伤害主要有挤压，碰撞和撞击，接触(包括夹断、剪切、割伤和擦伤、卡住或缠住)等。主要在184、项目沟渠开挖和道路铺设过程中，应防止由于使用不当或意外故障可能导致大型机械车辆对人员的伤害。2、火灾爆炸危险项目运营过程中，火灾防护是本项目的重中之重，项目运营过程中，火灾主要由地面杂草引起，应加强除草工作，保护项目区地区无杂草，从根源杜绝危险的发生。同时，加强火灾防护宣传教育，严格执行防火措施，将防火工作落实到位。(二) 有害因素分析 1、噪声危害在施工及运营期间均存在不同程度的噪声污染，如汽车发动机及其他大型机械的工作噪声。噪声能引起人听觉功能敏感度下降甚至造成耳聋，或引起神经衰弱、心血管疾病及消化系统等疾病，噪声还会影响信息交流，促使误操作发生率上升。 2、气体危害项目运营过程中为防止虫185、害而使用的农药，若浓度高于一定范围，施工人员将直遭受危害。三、采取的安全措施 (一) 施工期劳动安全 根据项目建设的相关法律、法规，在施工过程中，本项目的安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。 施工现场的安全管理人员及其施工作业人员进行安全生产培训；建设施工企业在编制施工组织设计时，应当根据本项目的工程特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。专项安全施工组织设计，必须经企业上级管理部门批准后实施，并报市建筑安全生产监督机构备案。施工现场使用的安全防护用品、电气产品、安全设施、架设机具186、，以及机械设备等，必须符合规定的安全技术指标，达到安全性能要求。安全生产监督机构应当对其进行检查，不符合安全标准的，不得投入使用。 (二) 运作期劳动安全 在运行过程中贯彻“安全第一、预防为主”的方针，确保项目实施后符合职业安全的要求，保障劳动者在劳动过程中的安全和健康，提高劳动生产率。 1、项目区火灾危险防护、环境防护及其它危险、有害因素的防护工作必须通过相关制度的制定和落实来保障，项目区应设置足够的火灾防护设施，并定期进行检查，确保其使用正常。2、本项目劳动安全设计必须达到有关要求，有关设备设施需经当地劳动安全部门验收合格后才可投入使用。运营过程中，相关人员需严格按照操作规程操作各种器械。187、并对有关人员定期进行安全生产培训、教育，牢固树立安全第一的理念。 第十章 项目实施计划第一节 项目实施进度一、 项目进度计划要求为了合理安排项目建设周期，编排实施计划，需充分考虑以下要求：(一) 项目涉及苗木种植以及道路、给排水、供电等基础设施的建设，这些公用设施需与苗木种植共同组织实施，因此项目在建设的同时，必须做好与相关部门的施工协调工作，确保施工进度不受影响。(二) 苗木的养护管理应根据树木的不同时期采取相应的技术措施，保证养护质量。养护期制定工作计划，根据不同的树种采取不同的养护措施，严格按计划实行养护。(三) 项目实施过程中认真做好项目进度报告，通过项目进度报告掌握项目动态信息，针对188、报告所指出的问题及时采取切实可行的解决方法，并对可能发生的问题尽早采取预防措施。(四) 认真做好项目实施的前期工作。二、 项目工期本项目包括苗木采购、种植以及相关的配套基础设施建设工程。根据苗木种植及成熟周期，本项目拟安排用1年左右的时间完成基础设施建设和苗木种植工作。在项目期第3年，由于出售部分苗木，会空置出部分地块，考虑产业园的可持续发展，将在项目期第3年追加投资。项目开工建设前还需完成下列几项工作：(一) 项目前期工作，包括项目可行性研究报告的审批工作；(二) 施工招投标工作，包括报建、招投标等。在苗木种植养护阶段，注意不同季节养护的侧重点。一二月初重点在树木的修剪和病虫害防治，三四五月189、份为施肥期和树木生长旺盛期，六七八月份为高温季节，注意各项措施，并且注意七月下旬至八月的雨季排涝等工作，最后进入秋冬季进行病害虫防治并准备来年的工作。三、 项目实施进度安排为了确保工程质量和建设工期进度，工程建设实行招投标，择优选择施工队伍，精心施工、严格管理，确保工程建设按期保质完成。主要具体项目实施进度计划表，详见表9-1-1。项目实施计划表 表9-1-1序号工作内容实 施 计 划1234567891011121前期工作2工程招标3基础设施4苗木种植5苗木养护6验收注：表中时间单位为1个月。第二节 工程招标一、 招标依据四、 工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定(国190、家发展计划委员会2001年6月18日)五、 中华人民共和国招标投标法六、 工程项目招标范围和规模标准规定(国家发展计划委员会2000年5月1日)七、 评标委员会和评标方法暂行规定二、 项目招标初步方案(一) 资质要求参加本项目的施工单位，必须具有国家建设主管部门颁发的有效资质证件。(二) 招标范围和方式招标范围和方式 表9-2-1项目招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标市政绿化景观设备采购(三) 招标文件编制建设单位根据工程的专业性质及施工管理需要，组织或委托相关单位进行招标文件的编制工作，招标文件应符合中华人民共和国招标投标法和国家、省市颁发的有关文件191、规定。三、 招标的组织工作招标委员会的组成和招标工作的程序，必须遵循公平、公正、科学、择优的原则，必须严格遵守中华人民共和国招标投标法、评标委员会和评标方法暂行规定、机电设备招标投标管理办法及其它相关的法规和规定。四、 招标计划建设单位根据工程项目的进展情况，有计划、有步骤地进行市政、绿化及重要设备、材料的招标工作。项目工程费用约3000万元，分4个标段进行，每个标段600万-900万元。各标段分配如下表9-2-2所示：各标段分配表 表9-2-2标段编号所含地块标段金额(万元)1#1#、2#、3#、4#、5#734.362#6#、7#、8#749.133#9#、10#、11#、12#773.6192、14#13#、14#616.68总计2873.78首先，要做好高质量的招标文件的编制工作，合理地进行发包数量的配置。为此，建设单位将成立招标领导小组，审查并批准各专业提出的招标文件。其次，要根据工程项目的实际进展情况，及时做好各阶段的招标工作。招标文件将由建设单位委托招标公司编制，由建设单位招标领导小组审查。第三，根据中华人民共和国招标投标法的有关规定，委托具有招投标资质和经验的招标单位，做好招标评标的组织工作，严明纪律，一切按文件和程序办事。本着“公开、公平、公正”的原则，圆满完成整个项目的招标工作。第十一章 营销模式与管理维护第一节 营销模式一、营销模式国内绿化苗木市场很大一部分是用于工程193、绿化，因此采购苗木的主体主要是绿化公司及一些大型企事业单位。具体销售模式有以下几种。1、 苗木交易市场 苗木交易市场以个体营销商为主，与花卉交易市场类似，有时两者也在同一个市场，如浙江萧山花木城、江苏夏溪花木大市场。苗木交易市场提供了一个苗木流通的大平台，实现了产销分离，同时有能力提供大单，解决了花农卖花难的后顾之忧，在很大程度上促进了当地苗木业发展。与花卉交易市场一样，苗木交易市场需加强规范化管理和信息化建设。2、 苗木经纪人 经纪人形式在某些地区较为普及，如江苏、河南、浙江、辽宁等地，在辽宁省，经纪人每年销售的花卉产品已占到全省花卉销售量的近一半。经纪人模式与传统的销售模式一样存在着成本较194、高，生产者利益被重新分配，另外在一定程度上信息流通也不通畅。随着新的营销模式的出现，经纪人模式会日渐淡出市场，但在目前市场化程度还不太高的情况下，经纪人还会起到一定的作用。3、 苗木配送公司苗木配送公司属于流通领域，其核心竞争力就体现在产品的质量和服务的细节上。这些企业的一个共同特征是自己有一个面积比较大的苗木基地做依托，再联合一些中小苗木基地组成一个供应系统，以实现跨区域、多品种的苗木供应。对于苗木质量，要有一套严格的质量保证体系，同时提供一整套的优质售后服务。比如浙江绿源苗木配送公司，目前自有订单苗木基地5000亩，并依托萧山的苗木产业优势，有苗乡15万亩苗木基地及众多加盟单位为稳定的供应195、渠道，销售覆盖整个华东地区的绿化工程公司。4、 自产自销 一种原始的交易方式，但它在目前在国内仍占大多数份额。苗农自己卖苗看似物流链条短，实际因个体经营能力差、规模小、信息不通、营销物流不专业等原因，常常导致苗木跟不上市场需求，最后导致苗木积压和恶性竞争。各地苗木生产者协会、专业合作市的出现，在一定程度上增强了苗农抗风险和统筹全局的能力。根据上述不同经营模式特点，再结合本项目具体情况综合考虑，本项目适宜合作营销和工程营销。合作营销：项目单位充分发挥当地苗木经纪人的销售优势，建立与苗木经纪人的合作营销模式。邀请经纪人参观种植基地、培训绿化苗木植、运输、管理技术，让经纪人科学营销。工程营销：项目单196、位在实施其他营销方式的同时，积极开展自销。自销主要针对工程项目，特别是城市广场、道路、公园以及工业园区、居住区、行政事业单位建设项目。建立专门的工程销售队伍，及时了解工程绿化信息，积极参与工程绿化招标。二、销售计划考虑到苗木种植有其专业技术性，项目前两年是苗木生长的关键时期，成活率和生长速度直接与经济效益挂钩，为了降低投资风险，本项目总的周期为五年，前两年的种植养护工作考虑发包，聘请有农业、林业、园艺方面有丰富经验的专业队伍进行管理，后三年可以根据公司实际情况，建立种植管理部门，负责日常具体管理养护工作，同时可聘请专家教授进行种植、施肥、防病等技术指导，确保苗木生长质量。根据苗木生长及及项目融197、资方案，计划从计算期第3年开始销售苗木产生经济效益，在满足偿还银行贷款的同时，在第3 年收成的苗木用地上进行二次投资，以追求经济效益最大化。第4年和第5年再逐年将所有苗木有计划的进行销售。销售计划表详见下表10-2-1所示：苗木销售计划表（第一年所种苗木） 表10-1-1序号项 目第3年第4年第5年销售单价数量销售单价数量销售单价数量1营业收入1.11#地块国槐(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300cm）700150 大叶黄杨球(蓬径101-120cm)65150 麦冬(蓬径15-20cm)102670 樱花(高度：120150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径198、60-80cm）110900 国槐(高度：250300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）7001125 国槐(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）4301125 1.22#地块栾树(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300cm）1200310 龙柏球(蓬径101-110cm)125310 鸢尾(蓬径10-15cm)108870 金桂(高度：211240cm；蓬径101-150cm）1801850 栾树(高度：251300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）13002750 栾树(高度：301350199、cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）9202750 1.33#地块栾树(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300cm）1200202 龙柏球(蓬径101-110cm)125202 鸢尾(蓬径10-15cm)103480 金桂(高度：211240cm；蓬径101-150cm）1801212 栾树(高度：251300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）13002390 栾树(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）9202390 1.44#地块国槐(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径2200、51-300cm）700172 大叶黄杨球(蓬径101-120cm)65172 麦冬(蓬径15-20cm)102950 樱花(高度：120150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径60-80cm）1101030 国槐(高度：250300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）7001260 国槐(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）4301260 1.55#地块香樟(高度：401450cm；胸径11.112.0cm，蓬径201-250cm）950200 刺柏球(蓬径101-120cm）105200 鸢尾(蓬径10-15cm)103400 垂丝海棠(201、高度：120-150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径100-150cm）3751200 香樟(高度：401450cm；胸径7.18.0cm，蓬径151-200cm）130021309502130 1.66#地块香樟(高度：401450cm；胸径11.112.0cm，蓬径201-250cm）950200 刺柏球(蓬径101-120cm）105200鸢尾(蓬径10-15cm)103400 垂丝海棠(高度：120-150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径100-150cm）6501200 香樟(高度：401450cm；胸径7.18.0cm，蓬径151-200cm）9501920 130019201202、.77#地块香樟(高度：401450cm；胸径11.112.0cm，蓬径201-250cm）950224 刺柏球(蓬径101-120cm）105224鸢尾(蓬径10-15cm)103840 垂丝海棠(高度：120-150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径100-150cm）6501340 香樟(高度：401450cm；胸径7.18.0cm，蓬径151-200cm）9503000 130030001.88#地块榉树(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300cm）1420248 红叶石楠球(80-100mm)100248南天竹(蓬径31-40cm)1014000 石楠树203、(高度120-150cm，蓬径101-120cm)1251500 榉树(高度：251300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）16003875 榉树(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）142038751.99#地块香樟(高度：401450cm；胸径11.112.0cm，蓬径201-250cm）950230 火棘球(蓬径101-120cm)100230茶梅(高度41-50cm，蓬径31-40cm)1014000 海桐(高度：121150cm；蓬径101-120cm）401370 香樟(高度：401450cm；胸径7.18.0cm，蓬径151-204、200cm）13002560 香樟(高度：401450cm；胸径9.110.0cm，蓬径151-200cm）9502560 1.1010#地块香樟(高度：401450cm；胸径11.112.0cm，蓬径201-250cm）950155 火棘球(蓬径101-120cm)100155茶梅(高度41-50cm，蓬径31-40cm)109340 海桐(高度：121150cm；蓬径101-120cm）40920 香樟(高度：401450cm；胸径7.18.0cm，蓬径151-200cm）13001380 香樟(高度：401450cm；胸径9.110.0cm，蓬径151-200cm）95013801.11205、11#地块香樟(高度：401450cm；胸径11.112.0cm，蓬径201-250cm）950265 火棘球(蓬径101-120cm)100265茶梅(高度41-50cm，蓬径31-40cm)1016125 海桐(高度：121150cm；蓬径101-120cm）401586 香樟(高度：401450cm；胸径7.18.0cm，蓬径151-200cm）13001530 香樟(高度：401450cm；胸径9.110.0cm，蓬径151-200cm）95015301.1212#地块榉树(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300cm）1420430 红花继木球(蓬径100206、-120cm)130430八角金盘(高度30-40cm，蓬径31-40cm)426000 紫薇(高度：80-100cm，干径2.1-3.0cm，蓬径60-80cm)552576 榉树(高度：251300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）16001380 榉树(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）142013801.1313#地块榉树(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300cm）1420364 红花继木球(蓬径100-120cm)130364八角金盘(高度30-40cm，蓬径31-40cm)422000 紫薇(高207、度：80-100cm，干径2.1-3.0cm，蓬径60-80cm)55 2182 榉树(高度：251300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）16002920 榉树(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）14202920 1.1414#地块马蹄金8 176807 第3年追加投资的苗木均在第5年销售，销售数量及单价如下表10-2-2所示：第3年追加投资部分销售数量表 表10-1-2序号项目单位销售数量销售单价销售复价11#地块1.1樱花(高度：120150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径60-80cm）株900 1109.90 22#地块2.1208、金桂(高度：211240cm；蓬径101-150cm）株1850 18033.30 33#地块3.1金桂(高度：211240cm；蓬径101-150cm）株1212 18021.82 44#地块4.1樱花(高度：120150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径60-80cm）株1030 11011.33 55#地块5.1垂丝海棠(高度：120-150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径100-150cm）株1200 37545.00 66#地块6.1垂丝海棠(高度：120-150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径100-150cm）株1200 37545.00 77#地块7.1垂丝海棠(高度：12209、0-150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径100-150cm）株1340 37550.25 88#地块8.1石楠树(高度120-150cm，蓬径101-120cm)株150012518.75 99#地块9.1海桐(高度：121150cm；蓬径101-120cm）株1370 12517.13 1010#地块10.1海桐(高度：121150cm；蓬径101-120cm）株920 12511.50 1111#地块11.1海桐(高度：121150cm；蓬径101-120cm）株1586 12519.83 1212#地块12.1紫薇(高度：80-100cm，干径2.1-3.0cm，蓬径60-80cm)210、株2576 5514.17 1313#地块13.1紫薇(高度：80-100cm，干径2.1-3.0cm，蓬径60-80cm)株2182 5512.00 1414#地块14.1马蹄金m2176807 8141.45 总计451.41 苗木生长趋势表 表10-1-31原规格香樟(高度：401450cm；胸径11.112.0cm，蓬径201-250cm）3年后胸径约16.017.0cm2原规格广玉兰(高度：451500cm；胸径10.112.0cm，蓬径201-250cm）3年后胸径约16.017.0cm3原规格合欢(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径201-300cm）3年后胸211、径约16.017.0cm4原规格无患子(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径201-300cm）3年后胸径约16.017.0cm5原规格樱花(高度：120150cm；干径2.1-3.0cm，蓬径60-80cm）3年后干径6.07.0cm6原规格紫薇(高度：80100cm；干径2.13.0cm，蓬径60-80cm）3年后干径6.07.0cm7原规格垂丝海棠(高度：120-150cm；干径2.1-3.0cm，蓬径100-150cm）3年后干径6.07.0cm8原规格金桂(高度：211240cm；蓬径101-150cm）3年后蓬径170220cm9原规格红枫(高度：120-150c212、m；干径2.1-3.0cm，蓬径60-80cm）3年后干径5.06.0cm10原规格香樟(高度：401450cm；胸径7.18.0cm，蓬径151-200cm）4年后胸径约14.015.0cm5年后胸径约16.018.0cm11原规格无患子(高度：251300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）4年后胸径约14.015.0cm5年后胸径约16.018.0cm12原规格广玉兰(高度：301350cm；胸径5.16.0cm，蓬径101-150cm）4年后胸径约13.015.0cm5年后胸径约15.018.0cm第二节 管理养护一、苗木养护科学的绿化综合养护管理，应根据树木的不同时期213、采取相应的技术措施，才能养护得当、养护的好。但是，园林树木养护管理工作的项目是很繁杂的，各地区情况不同；各树种甚至同品种不同年龄时期差别也很大。但在一般情况下，还是有一定的规律可循。现将一年中的主要养护管理项目，按月制成年工作历：一月份：全年中气温最低的月份，露地树木处于休眠状态。1、 冬季修剪：全面展开对落叶树木的整形修剪作业；悬铃木、大小乔木上的枯枝、伤残枝、病虫枝及妨碍架空线和建筑物的枝杈进行修剪。2、 行道树检查：及时检查行道树绑扎、立桩情况，发现松绑、铅丝嵌皮、摇桩等情况时立即整改。3、 防治害虫：冬季是消灭园林害虫的有利季节。可在树下疏松的土中挖集刺蛾的虫蛹、虫茧，集中烧死。1月中214、旬的时候，蚧壳虫类开始活动，但这时候行动迟缓，我们可以采取刮除树干上的幼虫的方法。在冬季防治害虫，往往有事半功倍的效果。4、 绿地养护：街道绿地、花坛等地要注意挑除大型野草；草坪要及时挑草、切边；绿地内要注意防冻浇水。二月份：气温较上月有所回升,树木仍处于休眠状态。1、养护基本与1月份相同。2、修剪：继续对悬铃木、大小乔木的枯枝、病枝进行修剪。月底以前，把各种树木修剪完。3、防治害虫：继续以防刺蛾和蚧壳虫为主。三月份：气温继续上升，中旬以后，树木开始萌芽，下旬有些树木（如山茶）开花。1、 植树：春季是植树的有利时机。土壤解冻后，应立即抓紧时机植树。植大小乔木前作好规划设计，事先挖（刨）好树坑，215、要做到随挖、随运、随种、随浇水。种植灌木时也应做到随挖、随运、随种，并充分浇水，以提高苗木存活率。2、 春灌：因春季干旱多风，蒸发量大，为防止春旱，对绿地等应及时浇水。3、 施肥：土壤解冻后，对植物施用基肥并灌水。4、 防治病虫害：本月是防治病虫害的关键时刻。一些苗木（如海桐等）出现了煤污病，瓜子黄杨卷叶螟也出现了（采用喷洒杀螟松等农药进行防治）。防治刺蛾可以继续采用挖蛹方法。四月份：气温继续上升，树木均萌芽开花或展叶开始进入生长旺盛期。1、 继续植树：四月上旬应抓紧时间种植萌芽晚的树木，对冬季死亡的灌木（杜鹃、红花继木等）应及时拔除补种，对新种树木要充分浇水。2、 灌水：继续对养护绿地进行及216、时的浇水。3、 施肥：对草坪、灌木结合灌水，追施速效氮肥，或者根据需要进行叶面喷施。4、 修剪：剪除冬、春季干枯的枝条，可以修剪常绿绿篱。5、 防治病虫害：(1)蚧壳虫在第二次蜕皮后陆续转移到树皮裂缝内、树洞、树干基部、墙角等处分泌白色蜡质薄茧化蛹。可以用硬竹扫帚扫除，然后集中深埋或浸泡。或者采用喷洒杀螟松等农药的方法。(2)天牛开始活动了，可以采用嫁接刀或自制钢丝挑除幼虫，但是伤口要做到越小越好。(3)其它病虫害的防治工作。6、 绿地内养护：注意大型绿地内的杂草及攀援植物的挑除。对草坪也要进行挑草及切边工作。7、 草花：迎五一替换冬季草花，注意做好浇水工作。8、 其它：做好绿化护栏油漆、清洗217、维修等工作。五月份：气温急骤上升，树木生长迅速。1、 浇水：树木展叶盛期，需水量很大，应适时浇水。2、 修剪：修剪残花。行道树进行第一次的剥芽修剪。3、 防治病虫害：继续以捕捉天牛为主。刺蛾第一代孵化，但尚未达到危害程度，根据养护区内的实际情况做出相应措施。由蚧壳虫、蚜虫等引起的煤污病也进入了盛发期（在紫薇、海桐、夹竹桃等上），在5月中、下旬喷洒1020倍的松脂合剂及50%三硫磷乳剂15002000倍液以防治病害及杀死虫害。（其它可用杀虫素、花保等农药）六月份：气温高1、 浇水：植物需水量大，要及时浇水，不能“看天吃饭”。2、 施肥：结合松土除草、施肥、浇水以达到最好的效果。3、 修剪：继续218、对行道树进行剥芽除蘖工作。对绿篱、球类及部分花灌木实施修剪。4、 排水工作：有大雨天气时要注意低洼处的排水工作。5、 防治病虫害：六月中、下旬刺蛾进入孵化盛期，应及时采取措施，现基本采用50%杀螟松乳剂500800倍液喷洒。（或用复合BT乳剂进行喷施）继续对天牛进行人工捕捉。月季白粉病、青桐木虱等也要及时防治。6、 做好树木防汛防台前的检查工作，对松动、倾斜的树木进行扶正、加固及重新绑扎。七月份：气温最高，中旬以后会出现大风大雨情况。1、 移植常绿树：雨季期间，水分充足，可以移植针叶树和竹类，但要注意天气变化，一旦碰到高温要及时浇水。2、 排涝：大雨过后要及时排涝。3、 施追肥：在下雨前干施氮219、肥等速效肥。4、 行道树：进行防台剥芽修剪，对与电线有矛盾的树枝一律修剪，并对树桩逐个检查，发现松垮、不稳立即扶正绑紧。事先做好劳力组织、物资材料、工具设备等方面的准备，并随时派人检查，发现险情及时处理。5、 防治病虫害：继续对天牛及刺蛾进行防治。防治天牛可以采用50%杀螟松1：50倍液注射，（或果树宝、或园科三号）然后封住洞口，也可达到很好的效果。香樟樟巢螟要及时的剪除，并销毁虫巢，以免再次危害。八月份：仍为雨季1、 排涝：大雨过后，对低洼积水处要及时排涝。2、 行道树防台工作：继续做好行道树的防台工作。3、 修剪：除一般树木夏修外，要对绿篱进行造型修剪。4、 中耕除草：杂草生长也旺盛，要及220、时的除草，并可结合除草进行施肥。5、 防治病虫害：捕捉天牛为主，注意根部的天牛捕捉。蚜虫危害、香樟樟巢螟要及时防治。潮湿天气要注意白粉病及腐烂病，要及时采取措施。九月份：气温有所下降，迎国庆做好相关工作。1、 修剪：迎接市容工作，行道树三级分叉以下剥芽。绿篱造型修剪。绿地内除草，草坪切边，及时清理死树，做到树木青枝绿叶，绿地干净整齐。2、 施肥：对一些生长较弱，枝条不够充实的树木，应追施一些磷、钾肥。3、 草花：迎国庆，草花更换，选择颜色鲜艳的草花品种，注意浇水要充足。4、 防治病虫害：穿孔病（樱花、桃、梅等）为发病高峰，采用500%多菌灵1000倍液防止侵染。天牛开始转向根部危害，注意根部天221、牛的捕捉。对杨、柳上的木蠹蛾也要及时防治。做好其它病虫害的防治工作。5、 节前做好各类绿化设施的检查工作。十月份：气温下降，十月下旬进入初冬，树木开始落叶，陆续进入休眠期。1、 做好秋季植树的准备，下旬耐寒树木一落叶，就可以开始栽植。2、 绿地养护：及时去除死树，及时浇水。绿地、草坪挑草切边工作要做好。草花生长不良的要施肥。3、 防治病虫害：继续捕捉根部天牛。香樟樟巢螟也要注意观察防治。十一月份：土壤开始夜冻日化，进入隆冬季节。1、 植树：继续栽植耐寒植物，土壤冻结前完成。2、 翻土：对绿地土壤翻土，暴露准备越冬的害虫。3、 浇水：对干、板结的土壤浇水，要在封冻前完成。4、 病虫害防治各种害虫222、在下旬准备过冬，防治任务相对较轻。十二月份：低气温，开始冬季养护工作。1、 冬季修剪：对些常绿乔木、灌木进行修剪。2、 消灭越冬病虫害。3、 做好明年调整工作准备：待落叶植物落叶以后，对养护区进行观察，绘制要调整的方位。二、大树移栽配套措施目前大树移栽已成为城镇园林绿化施工中的一项重要内容。大树移栽施工的成败优劣直接影响到绿化工程的效果和效益。因此，必须进行精心策划和准确掌握大树移栽的配套技术以及加强栽后的精细管理，以确保大树移栽的成功。(一)精心策划，制定完整配套移栽方案大树移栽一般是指胸径20cm以上的落叶乔木和胸径15cm以上的常绿乔木。因移栽树种、年龄、季节、距离、地点等不同而移栽难易223、不同，必须制定完整配套的移栽方案。1、树种及规格选择根据园林绿化施工的要求，坚持适地适树原则，确定好树种、品种规格。规格包括胸径、树高、冠幅、树形、树相、树势等。树种不同移栽难易不同。一般易于成活的树种有银杏、柳、杨、梧桐、臭椿、槐、李、榆、梅、桃、海棠、雪松、合欢、榕树、枫树、罗汉松、五针松、木槿、暴马丁香、梓树、忍冬等；较难成活的树种有柏类、油松、华山松、金钱松、云杉、冷杉、紫杉、泡桐、落叶松、核桃、白桦等。一般选用乡土树种，经过移栽和人工培育比异地树种、野生树种容易成活，树龄越大成活越难，选择时不要盲目追新追大。 根据确定好的树种、品种和规格，通过多渠道联系和实地考察及成本分析确定好树种224、的来源，并落实到具体树木。同时作好移栽前各项准备工作，如：大树处理、修路、设备工具、人员，办好准运证和检疫证等。2、施工区域的树种规划及定植穴根据绿化工程要求做出详细的树种规划图确定好定植点，并根据移栽大树的规格挖好定植穴，准备好栽植时必须的设备、工具及材料，如吊车、铁锹、支撑柱、肥料、水源及浇水设备、地膜等。3、运输线路勘测及设备准备根据运输要求，提早考察运输线路，如路面宽度、质量、横空线路、桥梁及负荷、人流量等做好应对计划，准备好运输相关的设备如：汽车、吊车、绑缚及包装材料等。 4、大树移栽技术及相关人员培训根据大树移栽要求，制定好相关移栽技术规程并进行人员培训，明确分工和责任，协调联动，225、确保移栽工作准确有序地进行。(二)大树移栽技术1、大树处理移栽大树必须做好树体的处理，对落叶乔木应对树冠根据树形的要求进行重修剪，一般剪掉全部枝叶的1/31/2；树冠越大，伤根越多，移栽季节越不适宜，越应加重修剪，尽量减少树冠的蒸腾面积。对生长快、树冠恢复容易的槐、枫、榆、柳等可进行去冠重剪。需带土球移栽的不用进行根部修剪，裸根移栽的应尽量多保留根系，并对根系进行整理，剪掉断根、枯根、栏根，短截无细根的主根，并加大树冠的修剪量。对常绿乔木树冠应尽量保持完整，只对一些枯死枝、过密枝和树干上的裙枝进行适当处理，根部大多带土球移栽不用修剪。为了保证大树成活，促进树木的须根生长，常采用多次移栽法、预先226、断根法、根部环剥法，提早对根部进行处理。起树前还应把树干周围23m以内的碎石、瓦砾、灌木丛等清除干净，对大树要用三根支柱进行支撑以防倒伏引起工伤事故及损坏树木。成批移栽大树时，还要对树木进行编号和定向，在树干标定南北方向，使其移栽后仍能保持原方位，以满足对避荫及阳光的需求。2、大树挖掘和包装国内目前普遍采用人工挖掘软材包装移栽法，适用于挖掘圆形土球，树木胸径为1015cm或稍大的常绿乔木，用蒲包、草片或塑编材料加草绳包装。也可采用木箱包装移栽法，适用于挖掘方形土台，树木的胸径为1525cm的常绿乔木。落叶乔木一般采用休眠期树冠重剪，尽量保留较大较多根系的裸根移栽法，挖掘包装相对容易。大树移栽时227、，必须尽量加大土球，一般按树木胸径的68倍挖掘土球或方形土台进行包装，以尽量多保留根系。3、大树的吊运大树吊运是大树移植中的重要环节之一，直接关系到树的成活、施工质量及树形的美观等。一般采用起重机吊装或滑车吊装，汽车运输的办法完成。树木装进汽车时，要使树冠向着汽车尾部，根部土块靠近司机室。树干包上柔软材料放在木架上，用软绳扎紧，树冠也要用软绳适当缠拢，土块下垫木板，然后用木板将土块夹住或用绳子将土块缚紧在车厢两侧。一般一辆汽车只吊运1株树，若需装多株时要尽量减少互相影响。无论是装、运、卸时都要保证不损伤树干和树冠以及根部土块。非适宜季节吊运时还应注意遮荫、补水保湿，减少树体水分蒸发。4、大树定228、植大树运到后必须尽快定植。首先按照施工设计要求，按树种分别将大树轻轻斜吊于定植穴内，撤除缠扎树冠的绳子，配合吊车，将树冠立起扶正，仔细审视树形和环境，移动和调整树冠方位，将最美的一面向空间最宽最深的一方，要尽量符合原来的朝向，并保证定植深度适宜，然后撤除土球外包扎的绳包或箱板（草片等易烂软包装可不撤除，以防土球散开），分层夯实，把土球全埋于地下。做好拦水树盘，灌足透水。(三)大树移栽后的养护大树移栽后的精心养护，是确保移栽成活和树木健壮生长的重要环节之一，决不可忽视。1、支撑树干大树移栽后必须进行树体固定，以防风吹树冠歪斜，同时固定根系利于根系生长。一般采用三柱支架固定法，将树牢固支撑，确保大229、树稳固。一般一年之后大树根系恢复好方可撤除。2、水肥管理大树移栽后立即灌一次透水，保证树根与土壤紧密结合，促进根系发育，然后连续灌3次水，灌水后及时用细土封树盘或覆盖地膜保墒和防止表土开裂透风，以后根据土壤墒情变化注意浇水。浇水要掌握“不干不浇，浇则浇透”的原则，在夏季还要多对地面和树冠喷水，增加环境湿度，降低蒸腾。移栽后第一年秋季，应追施一次速效肥，第2年早春和秋季也至少施23次，以提高树体营养水平，促进树体健壮3、生长素处理为了促发新根，可结合浇水加入200mg/I的萘乙酸或ABT生根粉，促进根系提早快速发育。4、包裹树干为了保持树干湿度，减少树皮水分蒸发，可用浸湿的草绳从树干基部密密缠绕230、至主干顶部，再将调制的粘土泥浆糊满草绳，以后还可经常向树干喷水保湿。盛夏也可在树干周围搭荫棚或挂草帘。5、根系保护带冻土移栽的树木，移栽后需要泥炭土、腐殖土或树叶、秸秆以及地膜等对定植穴树盘进行土面保温，早春土壤开始解冻时，再及时把保湿材料撤除，以利于土壤解冻，提高地温促进根系生长。此外，大树移栽后，两年内应配备工人进行修剪、抹芽、浇水、排水、设风障、包裹树干、防寒、防病虫、施肥等一系列养护管理，在确认大树成活后，才能进行正常管理第十二章 投资估算及融资方案第一节 投资估算一、 编制依据(一) 江苏省市政工程计价表(2004年版)；(二) 江苏省安装工程计价表(2004年版)；(三) XX市绿231、化苗木预算价(2010年版)；(四) 江苏省颁布的各有关计费规定；(五) 苏州现行材料、人工、机械的单价；(六) 中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)；(七) 国家计委和建设部联合颁发“工程勘察设计收费标准2002年修订本”；(八) 国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知(发改价格2007670号)； (九) 其它相关文件、定额规范等。二、 工程费用估算的范围和内容本项目总面积约1989.69亩，拟进行临时绿化项目，种植香樟、国槐、栾树、榉树、大叶黄杨球、龙柏球、刺柏球、红叶石楠球、火棘球、红花继木球、麦冬、鸢尾、南天竹、232、茶梅、八角金盘、马蹄金、樱花、金桂、垂丝海棠、石楠树、海桐、紫薇等苗木。具体规格及数量如下表所示：苗木规格及数量 表11-1-1序号品名单位数量1苗木种植1.1国槐(高度：250300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）株23851.2国槐(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）株23851.3国槐(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300cm）株3221.4栾树(高度：251300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）株51401.5栾树(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-2233、50cm）株51401.6栾树(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300cm）株5121.7香樟(高度：401450cm；胸径7.18.0cm，蓬径151-200cm）株174401.8香樟(高度：401450cm；胸径9.110.0cm，蓬径151-200cm）株76001.9香樟(高度：401450cm；胸径11.112.0cm，蓬径201-250cm）株12741.10 榉树(高度：251300cm；胸径6.18.0cm，蓬径181-200cm）株81751.11榉树(高度：301350cm；胸径8.110.0cm，蓬径201-250cm）株81751.12 234、榉树(高度：351400cm；胸径10.112.0cm，蓬径251-300cm）大叶黄杨球(蓬径101-120cm)株10421.13大叶黄杨球(蓬径101-120cm)株3221.14 龙柏球(蓬径101-110cm)株5121.15刺柏球(蓬径101-120cm）株6241.16 红叶石楠球(80-100mm)株2481.17火棘球(蓬径101-120cm)株6501.18 红花继木球(蓬径100-120cm)株7941.19麦冬(蓬径15-20cm)M256201.20 鸢尾(蓬径10-15cm)M2229901.21南天竹(蓬径31-40cm)株140001.22 茶梅(高度41-50235、cm，蓬径31-40cm)株394651.23八角金盘(高度30-40cm，蓬径31-40cm)M2480001.24 马蹄金株1768071.25樱花(高度：120150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径60-80cm）株19301.26金桂(高度：211240cm；蓬径101-150cm）株30621.27垂丝海棠(高度：120-150cm；干径2.1-3.1cm，蓬径100-150cm）株37401.28石楠树(高度120-150cm，蓬径101-120cm)株15001.29海桐(高度：121150cm；蓬径101-120cm）株38761.30紫薇(高度：80-100cm，干径2.1236、-3.0cm，蓬径60-80cm)株47582道路m68003排水沟渠3.11.8米宽、1.5米深沟渠m233653.21.2米宽、1米深沟渠m214484围栏m18656三、 投资估算说明(一) 建设单位管理费按财建【2002】394号，按照10000万5000万元档次计算，费率1.2%，计38.69万元；(二) 工程咨询费按国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知国家计委文件计价格【1999】1283号，江苏省物价局江苏省财政厅关于降低收费标准和实施收费减免政策的通知苏价费【2009】278号，按照3000万元1亿元档计算，计7.00万元；(三) 工程勘察设计费按新版工程勘察237、设计收费标准(计价格【2002】10号)估算，计55.50万元；(四) 施工图审查费根据江苏省物价局苏价服200426号，按设计费的8%估算，计4.44万元；(五) 工程标底编制费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格20021980号估算，以800万左右为一个标段计，共分4个标段，计6.53万元；(六) 工程招标费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格20021980号估算，计11.64万元；(七) 建设单位监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格【2007】670号估算，计49.23万元；四、 预备费用本项目基本预备费按第一部分费用与第二部分费用之和的8%估算，为251.74万元；价238、格预备费按计投资(1999)134文规定，为零费率。五、 建设期利息本项目建设期1年，中长期借款共计2000.00万元，当年借款平均按年中投入计算。根据中国人民银行最新规定，中长期贷款的年有效利率为5.76%，本项目建设期内长期借款利息57.60万元。各项建设投资估算详见表11-1-2。六、 总投资综上所述，本项目投资总估算额为3456.14万元(第3年追加部分不计)，其中工程费用为2973.77万元，工程建设其他费用为198.74万元，预备费为336.59万元，建设期利息72.00万元。项目总投资构成详见下表11-1-2。建设投资构成表 表11-1-2序号费 用 名 称金额(万元)所占比例(239、%)1总投资3456.14100.00 2工程费用2873.7783.15 3设备购置费100.002.89 4工程建设其它费用173.035.01 5预备费251.747.28 6建设期利息57.601.67 第二节 融资方案一、 项目总投资本项目总投资3456.14万元，包括建设投资和建设期借款利息，其中：建设投资3398.54万元，建设期借款利息57.60万元。二、 资金筹措(一) 项目资本金本项目资本金1456.14万元，占项目总投资的比例为42.137%，符合国家关于项目资本金制度的政策规定，其中用于建设投资1398.54万元，用于建设期借款利息57.60万元。项目资本金由建设单位X240、XXX科技产业园市政公用有限公司自筹解决。(二) 银行贷款本项目拟向金融机构借款2000.00万元，占项目总投资的比例为57.87%，贷款期贷限为5年(其中建设期1年，经营期4年)，全部贷款由项目后期苗木销售收入在5年内还清，计算期第3年开始偿还，宽限期2年。本项目的还款来源主要考虑项目区域内的苗木在后期销售收入。第十三章 经济影响分析本项目财务评价应遵循的主要经济法规和规定有：一、中华人民共和国企业财务总则二、中华人民共和国企业会计准则三、中华人民共和国公司法四、中华人民共和国营业税暂行条例及其实施细则五、建设项目经济评价方法与参数(第三版)国家发改委、建设部发布六、XX苏州科技产业园市政公241、用有限公司提供的基础数据第一节 财务基础数据一、 计算期和生产经营期本项目计算期为5年，其中建设期1年，经营期4年。二、 营业收入、营业税金及附加和增值税估算(一) 营业收入估算1、 运行负荷计算期第25年运行负荷为100%。2、 价格分析 本项目营业收入以苗木销售为主，从计算期第3年开始销售，至计算期第5年末全部销售完成。销售数量及销售单价如表10-2-1所示：3、 营业收入估算根据上述运行负荷、价格分析，估算各年的营业收入。(二) 营业税金及附加估算本项目可享受国家政策，申请免税。三、 总成本费用估算由于本项目建设期苗木购置后，供应商会进行两年维护，即运营期第1年(即计算期第2年)运营成本242、已包含于建设费用中，故总成本费用估算从项目计算期第3年算起。(一) 外购原料费每年暂按50万元估算。(二) 外购燃料及动力费每年暂按15万元估算。(三) 工资及福利费工人按70人，每人年工资3.5万元计，每年工资支出245万元。技术人员按5人，每人年工资6万元计，每年工资支出30万元。管理人员按2人，每人年工资10万元计，每年工资支出20万元。福利费计提比率为工资总额的10%，其中工资支出中包含单位缴纳的社保费用。故项目运营期每年工资及福利总支出为324.5元。(四) 折旧费和摊销费固定资产折旧采用分类折旧法，房屋、建筑物净残值率无、折旧期限为30年，机器设备净残值率4%、折旧期限为10年，其243、他固定资产净残值率无、折旧期限为20年。总折旧时间太长，折旧设5年本项目无形资产摊销期限为10年，其他资产摊销期限为5年。(五) 财务费用本项目银行长期借款利率按5.76%。(六) 总成本费用、固定成本、可变成本和经营成本根据项目实际情况，原辅材料、燃料动力费用列入可变成本，其余各项费用列入固定成本。四、 利润总额、企业所得税和盈余公积金企业所得税可享受国家政策申请免税。根据建设单位合同章程，法定盈余公积金按所得税后利润的10%提取。利润及利润分配表详见附表7。第二节 财务分析财务分析是在国家现行财税制度和价格体系的条件下，从项目财务角度分析、计算项目的财务盈利能力和清偿能力，据以判别项目的财244、务可行性。一、 盈利能力分析盈利能力分析是项目财务评价的主要内容之一，是在编制现金流量表和损益表的基础上，计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期等指标，其中财务内部收益率为项目的主要盈利指标。反映盈利能力的动态指标为财务内部收益率，静态指标为投资回收期。(一) 反映盈利能力的动态指标1、财务内部收益率(FIRR)。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。将求得的财务内部收益率与设定的基准收益率ic进行比较，当FIRRic时，即认为项目的盈利性能够满足要求。2、财务净现值(FNPV)。财务245、净现值是指按设定的折现率ic计算的项目计算期内各年净现金流量的现值之和，也是考察项目盈利能力的动态指标。它反映项目在满足了按设定折现率要求的盈利之外所获得的超额盈利的现值。财务净现值0，表明项目的盈利能力达到或超过了所设定的要求。3、本项目反映盈利能力的动态指标值本项目反映盈利能力的动态指标值见表12-2-1。 盈利能力的动态指标值 表12-2-1序号指标名称单位指标1项目投资财务内部收益率(税前)%14.062项目投资财务内部收益率(税后)%14.063项目投资财务净现值(ic=12.00%，税前)万元196.214项目投资财务净现值(ic=12.00%，税后)万元196.215资本金财务内246、部收益率%24.94(二) 反映盈利能力的静态指标1、投资回收期(Pt)。投资回收期是指以项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间，是考察项目在财务上的投资回收能力的主要静态评价指标。投资回收期可根据现金流量表计算，现金流量表中累计现金流量由负值变为0时的时点，即为项目的投资回收期。投资回收期越短，表明项目的盈利能力和抗风险能力越好。投资回收期累计净现金流量开始出现正值年份数1上年累计净现金流量的绝对值当年净现金流量2、总投资收益率(ROI)。总投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率，它是反映项目总投资的盈利水平。总投资收益率年平均息247、税前利润项目总投资100%3、项目资本金净利润率(ROE)。项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润与项目资本金的比率，它是反映项目资本金的盈利水平。项目资本金净利润率年平均净利润项目资本金100%本项目反映盈利能力的静态指标如下表12-2-2。 盈利能力的静态指标表 表12-2-2序号指标名称单位数据备注1项目投资回收期年4.42(所得税前)2项目投资回收期年4.42(所得税后)3总投资收益率%159.034项目资本金净利润率%94.76二、 清偿能力分析反映清偿能力的主要指标有资产负债率、流动比率、速动比率和借款偿还期。本项目主要分析借款偿还期。项目248、偿还借款的资金来源为未分配利润。经财务测算，本项目如能实现预期的投入和收入，理论上最大还款能力(含建设期)将在4年全部还清。项目还本付息计划详见附表9。三、 敏感性分析项目的财务效益分析是在设定的财务条件下进行的，为了考察项目适应各种因素变化的能力，本评价对影响项目财务的四种因素(营业收入、营业价格、材料备件价格、建设投资)在-15%15%的范围内进行了敏感性分析。敏感性分析详见表10-2-3。敏感性分析结果表明：影响项目投资财务内部收益率和投资回收期最敏感的因素是营业收入、营业价格和建设投资，原材料价格对项目投资财务内部收益率和投资回收期的影响较小，但由于项目的本身收益很高，项目抗风险能力能249、较强。敏感性分析表 表12-2-3变化因素变化率-15.00%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%基准折线率12.00%12.00%12.00%12.00%12.00%12.00%12.00%产品产量(生产负荷)12.00%12.00%12.00%12.00%12.00%12.00%12.00%产品价格6.85%9.35%11.75%14.06%16.28%18.43%20.52%原材料价格6.85%9.35%11.75%14.06%16.28%18.43%20.52%建设投资(不含建息)14.25%14.18%14.12%14.06%13.99%13.93%250、13.86%第十四章 社会评价及风险分析第一节 社会评价一、 社会影响分析从总体上说，XX科技园临时绿化的建设和发展，对于改善当地环境、带动地区经济结构调整、促进农民增收等方面发挥了积极作用。除一般绿化功能外，本项目也能够推动社会主义新农村建设和统筹城乡发展提供典型示范，在引导优质农产品生产、实现产品标准化和专业化、农产品加工实现高效化和市场化等方面发挥着更大的作用。(一) 改善当地生态环境环境在产业园的开发建设中起着重要的作用。良好的环境能增加产业园的生态宜居性，也能加深投资者对产业园的第一好感，为产业园未来的招商引资工作提供便利。本项目的建设为产业园提供了良好的生态环境。(二) 为周边区域251、农业产业化提供技术支撑本项目通过前沿的绿化种植技术、绿化适用技术的应用和扩散，将为XX科技产业园及周边广大区域的提供技术服务。项目建成后，随着与国内外科研机构、大学、科技企业的合作，将成为周边区域公共技术服务支撑平台。(三) 极大地推进周边农业的标准化进程标准化的建立和推广，是提高农产品品质、打造农产品品牌、提升农产品价值、整合农业生产基地资源的重要途径，也是突破国际贸易壁垒的“绿色壁垒”，实现与国际接轨的重要举措。项目以无公害、绿色、特色水产品等高端产品为主线，在标准的制定上，尽可能按照国家标准和国际同类标准指标制定，以获得国内国际权威机构的认证，增强标准的权威性。同时，该项目的建设在推进当252、地农业产业化进程、解决“三农”问题等方面将发挥着较大的作用。(四) 有利于促进社会主义新农村建设和推进城乡统筹发展改革开放以来，农村经济社会发展的过程，也就是一个不断推进农村现代化建设、不断推进社会主义新农村建设的过程。新农村建设不是单纯村庄建设，而是将新村建设、环境整治、就业创业、身份转换、社会保障、社会事业等方面整合起来，整体推进。XX科技产业园绿化项目的建设，可以是大多数农民分享到城市化、现代化农业的成果，经过一段时间的学习，农民的身份的含金量已经超过了普通城镇居民。这样有效的促进了社会主义新农村建设和推进城乡统筹发展。项目社会影响分析表 表13-1-1序号社会影响因素影响范围、程度可能253、出现的后果措施建议1居民收入大提高2居民生活水平与质量大提高3就业大能促进就业4不同利益群体一般无5脆弱群体一般降低生活质量加强对脆弱群体的保护6地区文化、教育一般无7地区基础设施、城市化进程大促进8少数民族风俗习惯及宗教较小无二、 项目与所在地互适性分析本项目位于XX科技产业园区内，项目占地1989.69亩。项目地所在地现有2个村民居住点，1个农场现有林带。本项目基本不涉及拆迁工作，将不会给搬迁居民带来利益上的损害，不会给居民带来不适应。(一) 农业增效。通过规模种植绿色植物，结合品牌建设和市场营销，充分实现农户小生产与大市场的快速对接，加快项目所在地区规模化种植养殖的步伐，提高养殖业的整体254、效益，从而带动当地生态农业经济的不断发展。(二) 有利于当地农民增收，增加就业岗位。绿化项目建成后，将会提供了很多就业岗位，通过简单培训，农民可以实现就近就业。三、 社会评价结论(一) 本项目既有较好的经济效益，又有非常显著的社会效益，还改善了当地生态环境和投资环境，有利于促进地方社会经济的可持续发展。项目建设有利于为周边区域农业产业化提供技术支撑，极大地推进XX科技产业园及周边农业的标准化进程，有利于促进社会主义新农村建设和推进城乡统筹发展。(二) 项目有利于农业增效，农民增收，有利于当地的防洪抗汛，保障农民生命财产安全，而且还不涉及房屋拆迁，得到了当地农民的大力支持。第二节 风险分析投资项255、目的风险是由于一些不确定因素的存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失的可能性。项目风险贯穿于项目建设和经营的全过程。项目风险分析旨在识别拟建项目建设和运行中潜在的风险因素，分析风险程度，提出控制风险的对策，以达到降低风险损失的目的。本项目在实施中会毫不例外地遇到一系列风险，需对各种风险有足够的估计，以便采取相应的对策。一、 风险因素(一) 市场风险项目建成后，依靠苗木出售来维持运行和偿还借款。项目市场风险可能来自于以下方面：1、 因自然或人为因素影响苗木正常生长成活，导致销售量未能达到预期；2、 市场价格达不到预期水平；3、 预测的资金到位时间发生较大偏离。(二) 工程风险本项目以苗木种植256、绿化等为主，辅以配套的基础设施建设，工程施工场所以露天户外为主，工程风险主要为气候、水利条件异常，导致施工不能按计划进行；工程地质条件发生重大变化，导致工期延长、工程量及投资增加。(三) 资金风险资本金和债务资金不能及时到位，或者原定的融资方案发生变化，导致资金供应不足，影响工程建设。(四) 管理风险项目建设单位在管理方面的经验、专业知识、专业人才等方面存在不足，可能会影响项目的顺利实施。(五) 财务风险如果公司用负债进行的投资不能按期收回并取得预期收益，公司将面临无力偿还债务和支付能力降低的风险；由于通货膨胀等影响，贷款利率发生增长变化，增加公司的资金成本；公司负债比率加大，限制公司从其他渠257、道增加负债筹资的能力等。二、 风险程度初步分析，上述风险中均属一般风险。由前面的风险因素分析可以看出，本项目在市场、工程、资金、管理、财务等方面存在诸多风险因素，根据其影响程度和后果，大致可归纳为建设投资、经营收入、营业价格这三方面。各种风险因素分类见下表13-2-1：风险因素分类表 表13-2-1序号名称风险因素1建设投资工程方案、设备选用、地质条件、施工质量及管理、融资方案、建设进度2运营收入苗木出售收入3运营价格原材料价格、苗木价格经过比较和分析，对建设投资影响最大的是工程方案、融资方案以及建设进度等，这些因素发生变动的可能性最大，而且一旦发生变动则极易导致本工程投资的重大变动，是本项目258、比较重要的风险因素。运营收入也是影响本项目进程的一个重要风险因素，苗木市场和价格的波动是影响运营收入的主要风险因素。另外，原材料的能耗也是本项目较为显著的风险因素。三、 控制风险的对策(一) 制定项目实施计划，及早安排自筹资金的到位计划。(二) 加快项目建设进度，保证还款资金的来源充足。(三) 通过坚持决策程序化、管理科学化、业务多元化的发展方针，依靠增强自身实力来降低政策变化带来的风险。项目实施过程制定切实可行的方案，并强化管理，严格控制支出和成本。(四) 加强项目实施过程中的工程管理和财务管理，严格控制建设投资。编制详细的资金使用计划，既保证拆迁进度支付，又降低财务费用。加强地质、自然灾害的预防、预测工作，使工程施工的未预见投资降至最低。(五) 多渠道、多形式地吸引人才，建立自己的专业管理队伍，降低管理风险。