1、占地4000平米酒店建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月占地4000平米酒店建设项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月97可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章总 论81.1 项目简介81.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围91.3项目背景111.4项目可行性分析151.4项目投资2、概况161.5 主要经济技术指标表17第二章行业与市场分析182.1宏观环境182.2中国酒店业发展222.3酒店业发展24第三章 项目建设条件253.1建设场址及区域环境25第四章 建设方案334.1设计依据及规范334.2项目概况334.3 设计指导思想344.4 总规划布局354.5总平面设计354.6 立面造型构思364.7 结构设计384.8墙体工程414.9屋面工程414.10楼地面工程424.11地下防水工程424.12室外装修工程434.13室内装修工程434.14门窗434.15玻璃、五金444.16油漆工程454.17电梯454.18室外工程454.19无障碍设计454.23、0节能设计45第五章 公用配套工程495.1给排水设计495.2 采暖与空气调节515.3电气设计545、10KV系统报供电局同意后，做深化设计。57第六章 节 能626.1编制依据626.2节能降耗设计626.3节水措施64第七章 环境影响和保护657.1设计依据及执行标准657.2项目建设与运营对环境的影响657.3环境保护措施667.4环境影响综合评价68第八章 消防与安全卫生698.1消防698.2劳动安全708.3卫生防护71第九章 人力资源配置与项目实施进度749.1酒店组织机构和管理体制749.2劳动定员和人员培训759.3项目实施进度769.4项目建设管理76第十章 投资估算和4、资金筹措7810.1投资估算范围7810.2项目总投资估算78第十一章 财务评价7911.1基本假设7911.2销售收入与总成本预测7911.3盈利能力分析82（3）盈亏平衡分析8311.4财务评价小结84第十二章 项目综合评价8412.1 SWOT模型分析8412.2项目综合评价85xxx市xxx有限责任公司87 第一章总 论1.1 项目简介1.项目名称：xxx酒店建设项目2.项目建设单位：xxx市xxx有限责任公司3.项目负责人：4.项目建设地点xxx酒店建设项目位于内蒙古自治区xxx市xxx，西水消防支队西、654机械园东,占地面积4006平方米。5.项目建设内容和建设规模：建筑面积： 5、地上建筑面积：11956.51； 地下室面积：3275平方米；化粪池面积：54； 总建筑面积：15285.51。其中客房4655.65，客房110间； 建筑层数、高度：地下1层、地上9层，建筑高度42.850米。 工程分类：二类高层。 建筑设计使用年限：3类(50年)。 建筑耐火等级：地上二级，地下一级。 抗震设防烈度：8度。 结构类型：钢筋混凝土框架结构6.投资估算及筹措资金总投资7780万元，其中：建设投资7630万元，铺底流动资金150万元。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹7780万元；1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.中华人民共和国城市规划法6、2.城市用地分类和规划建设用地标准（GBJ137-90）3. xxx市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要4.xxx市土地利用总体规划和其他有关专项规划5.xxx市城市总体规划6.国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定7.其他相关的政策法规和技术规划8.建设项目提供的相关资料1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照xxx市城市总体规划的要求，通过项目建设，7、进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4.酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.2.4建设单位概况 xxx市xxx有限责任公司8、于-年-月-日经xxx市工商行政管理就批准成立，注册资金-万元人民币，法定代表人-，经营地址：xxx市-区-街-号，经营范围：-等。1.3项目背景 中国酒店业目前正处于市场发展较快的增长期，在GDP中所占的比重，均呈增长走势，酒店业的这种快速发展的走势表明，该产业属于朝阳产业，其产业的延伸内涵丰富，供求的弹性空间较大。酒店业是低风险，回报期较长的服务产业，这个行业为政府创造高税利，创造大量就业机会，国家政府有关部门已表明，将是国家进一步启动和激励投资的重要领域之一，其发展前景极为广阔。xxx市正大力实施建设内蒙古西部区域中心城市发展战略，深入贯彻走新型城市化道路，积极推进产业结构调整，优先发展9、高新技术产业，全市工业逐渐形成完善的产业体系，第三产业比重上升，酒店行业正面临良好的发展机遇。xxx市是目前内蒙古经济发展较为迅速的地区之一。经济实力强，基础设施及交通环境日益改善，国民经济发展后劲足；居民收入高，生活水平不断提高，为当地房地产业尤其是住宅产业的发展奠定了有力的基础。xxx市以及周边地区的房地产市场呈现如下基本特征。住宅和生活市场功能细分日益深化，各类具有明显主题特征的楼盘占据市场。近年来，以体育运动、休闲度假、养老保健等为主题的项目吸引了众多买家。倡导以“健康生活”为基本核心，独特绿色景观主题公园式的设计必将赢得市场。xxx市位于内蒙古自治区西南部黄河之滨，南与宁夏回族自治区10、接壤；北邻著名的塞上粮仓河套灌区；西连乌兰布和沙漠；东接鄂尔多斯高原。xxx市行政区域面积1754平方公里，全市辖海勃湾、乌达、海南三个县级区，海勃湾区是市人民政府所在地，为xxx市的中心城区，乌达区与海勃湾区隔黄河相望。黄河流经xxx市105公里，落差12.5米。为了提高城市品位，做好黄河这篇大文章，将河岸风光引入城市，使黄河成为城市独具特色的一道亮丽的风景线，给居民营造良好的人居环境，根据xxx市经济社会和城市发展的实际需要，“十二五”期间，xxx市将充分利用黄河资源优势，结合水利枢纽工程，把库区地段规划建设成为以生态为主，兼高效农业、旅游观光、综合开发、居住于一体的滨河生态观光园区。 近11、年来，随着xxx市经济和社会的不断发展和壮大，xxx市提出了以“人口向建成区集中、工业向开发区集中、农业向高校园区集中、城市向黄河靠拢”为主题的xxx市城市总体规划，一方面不断加快城市基础设施建设，完善城市功能，提高城市品位，努力打造自治区西部宜居城区，生态绿洲型工业城市建设取得明显成效。加大城市基础设施投入力度，先后实施了热电联供、民用煤气、供水管网改造、污水和垃圾处理等一批工程，城市服务功能日臻完善。另一方面，充分发挥区位优势，拓宽服务领域，提升服务水平，努力打造自治区西部重化工业基地生产性和生活性服务中心，区域集聚和辐射能力显著增强。2011年，全市实现地区生产总值481亿元，按可比价格12、计算，比上年增长17.5%，连续16年实现两位数增长。其中，第一产业增加值4.36亿元，增长5%；第二产业增加值351.95亿元，增长19.7%；第三产业增加值125.27亿元，增长12.7%。按常住人口计算，我市人均GDP预计达到89521元，比上年增长15.8%，按年均汇率计算折合1.39万美元。2011年xxx地区生产总值完成151亿元，同比增长23%，其中工业增加值完成112亿元，同比增长24.7%；第三产业增加值完成29.1亿元，同比增长17.5%；农业增加值完成1.7亿元，同比增长7%。固定资产投资完成81亿元，同比增长15%。地方财政总收入完成24亿元，同比增长29.32%。2013、11年xxx工业经济保持平稳较快发展。“双百亿”工程和企业素质提升工程扎实推进，支柱产业持续壮大，58户规模以上工业企业预计完成增加值109亿元，同比增长26%。煤化工、氯碱化工基地规模优势进一步显现，榕鑫、西部、佳鑫等百万吨焦化项目建成投产，华油、中联化工、盛远塑胶等一批投资规模大、带动能力强的工业重点项目抓紧建设，PVC软制品、煤焦油精制、丙炔醇及系列制药等一批产业链延伸项目加快推进。资源综合利用水平不断提高，神华焦炉煤气制甲醇、煤矸石发电和东孚水泥改性粉煤灰、双清煤矸石制砖项目顺利实施。非资源型产业发展步伐加快，通达运通电涡流缓速器和西来峰机械制造公司全自动托辊生产线、大型矿用皮带机及矿14、山设备维修项目开工建设。投资环境不断优化。实施经济开发区黄河取水、石大门沟水库引水、固废处理场和污水处理厂二期工程，完成了开发区道路亮化、绿化、交通设施设置和海惠支线、神华广场周边道路新建改造工程，西来峰、拉僧庙两个特勤消防站投入使用；拆除园区内15户关闭取缔企业的厂房和生产设施，收储土地19.6万平方米，工业园区承载能力进一步增强，海南经济开发区被列为自治区循环经济试点示范园区。水电油气等保障供应能力明显提高，生态环境水源地取水工程开工建设，扩建卧龙岗220千伏变电站，实施重点供电工程13项，新建改造加油、加气站10座。地区交通运输条件进一步改善，海南至海勃湾、乌达城际快速通道和恩格尔互通立15、交桥建成通车，海南至乌达重载公路开工建设，拓宽了高速公路宁蒙界、海南出入口和109国道连接线收费站，新建矿区道路10.6公里。城市面貌明显改观。多渠道筹资3.6亿元，新修棚户区安置区外环路2.6公里，完成城区公乌素街、西卓子山街等7条街路人行道铺装和路灯安装工程，铺设给水管网8.5公里，新建换热站3座，城区分区域供水、生活垃圾无害化处理和六五四热源厂二期工程开工建设；建成区人民公园，完成恩格尔河、城区北出口和公乌素街、海拉路等主要街路景观绿化工程，改造公安分局东、人民医院南等4个街头游园，城区绿化面积达到280万平方米，绿化覆盖率达到39.4%；旧城改造稳步推进，新增建筑面积72.2万平方米。16、强化城市规划建设管理，编制完成建成区控制性详细规划。第三方面，认真落实自治区及我市加快发展第三产业若干政策，编制完成第三产业和商业网点布局规划，基本形成了“三个中心六条街”的城市商业网点骨干体系。改造提升传统服务业，一批规模较大、档次较高的综合商场、专业市场和酒店建成并投入运营。突破传统营销模式，加快发展新型业态。现代服务业快速发展，大型综合物流项目进展顺利，电子商务、技术咨询、金融、法律、中介等服务业有序推进。旅游业稳步发展，推动金沙湾、黄河湿地、桌子山岩画等旅游景点和旅游促销项目建设，成功承办沙漠旅游节，特色旅游品牌得到进一步提升。基于以上“城市向黄河靠拢使得旧城改造加快”、“人们生活水平17、的提高使得居民对住房和各种商业活动的要求档次也越来越高”和“三产的规模化发展迅猛使得人口逐步增加”三方面的原因，将会直接带动xxx市的住宅、商业和综合服务等房地产需求进入快车道。此外，xxx市的各项旅游服务设施得极大改善，将进一步吸引国内游客和周边地区的人们前来消费，旅游业具有很大的发展潜力。2011年旅游市场迅速发展。全年国内旅游收入14.11亿元，比上年同期增长59.26。为提升本地区商务、旅游、住宿环境，创造简洁、美丽、大方、经济、适用、温馨、和谐的商务、旅游、餐饮住宿环境，打造xxx市xxx一流酒店大厦。xxx市xxx有限责任公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较18、，根据目前xxx酒店业现状与发展趋势，选择在这一黄金地段开发高档高品质酒店。本项目符合国家和地区发展的产业政策，发展前景十分广阔。该项目的建成将拓展xxx三角区贸易的功能，是一项立足长远具有重大政治经济意义的大事。同时对xxx经济发展有很强的拉动和促进作用。有利于提升经济发展和综合竞争力，提升xxx城市综合实力，具有良好的社会效益和经济效益。1.4项目可行性分析1、管理优势xxx市xxx有限责任公司，自成立以来，积累了丰富的项目建设管理经验和技术人才，拥有一支富于创新意识、高凝聚力的管理团队，可为本项目提供充足的人员、管理技术支持。2、优越的地理位置本项目选址位于内蒙古自治区xxx市xxx，西19、水消防支队西、654机械园东。交通网络四通八达，交通便捷，适用于开发娱乐及商业酒店等。本项目周边地区商贸活动活跃，酒店及休闲娱乐市场需求大，但附近暂无大型住宿、餐饮、休闲娱乐场所，本项目建设完成后能较好地满足区域的酒店及休闲娱乐市场需求。3、市场前景广阔xxx市经济的快速发展，以自治区西部区域中心城市建设为战略发展目标，繁荣的商贸活动，给酒店行来带来良好的发展机遇。同时产业调整和产业升级将带来较大量的中高端商务群体，中高端商务群体的集中，也必将带动酒店业的进一步发展。4、良好的规划布局与社会效益本项目的建设顺应了地区产业规划和产业发展政策，符合国土部门对该建设用地的规划设计要点。项目建筑规划符20、合国家环保节能建设要求。项目建成后能新增175个工作岗位，缓解就业压力，创造可观的财政税收，具有良好的社会效益。1.4项目投资概况总投资7780万元人民币，其中：建设投资7630万元，其中：土地费用290万元，工程费用（含室内项目装修工程）5383万元，设备及安装（含机电设备、空调、电梯、给排水、卫生设备、消防设备等）1325万元，其他投资（含勘察、设计、监理等工程建设其他费用及预备费）362万元,预备费270万元，铺底流动资金150万元。本项目总投资7780万元人民币，资金全部建设单位自筹。1.5 主要经济技术指标表经计算得出相关指标如下表所示：指 标单位计算值说明占地面积4006建筑面积121、5285.51 其中：地上11956.51 地下3275项目总投资万元7780年均营业收入万元3952年营业税及附加万元165年平均利润万元11523917年所得税万元288年平均净利润万元864投资利润率%14.81%投资净利润率%11.10财务内部收益率（所得税前）%12.23基准收益率10%财务内部收益率（所得税后）%11.10基准收益率10%财务净现值（所得税前）万元23680财务净现值（所得税后）万元14150投资回收期（所得税后）年6.14不含建设期投资回收期（所得税前）年5.02不含建设期第二章行业与市场分析2.1宏观环境1、国内经济环境2012年我国经济增速“破八”，创出20022、0年以来的年度GDP增速最低值。在本轮经济周期下行的过程中，拉动经济增长的“三驾马车”投资、消费、出口在过去一年也低位运行。相关机构和专家预计，2013年“三驾马车”将在去年四季度企稳基础上继续小幅增长，从而带动经济再起航。而宏观经济政策受制于通胀和房价上涨压力则可能维持审慎稳健。当前我国经济正在经历两个转变，即从高速增长转为平稳增长，从规模扩张式发展转为质量效益型发展。我国经济总的形势是好的，且由于我国正处于工业化中期，工农业投资机会多，供给仍然不足，需要满足市场需求。服务业在GDP中的比重只有30%多，仍有很大潜力。因此可以说，我国依然处于经济高增长阶段。随着我国收入消费台阶效应的加速，我23、国新型城市化的加速、我国比较优势在产业和区域的转换、我国工业化在梯度转移中的加速等，2013年我国宏观经济将随着换届效应的持续发酵、房地产困局的破解等超越新常态，步入次高速增长期。2013年是贯彻落实党的十八大精神的开局之年，是实施“十二五”规划承前启后的关键一年，是为全面建成小康社会奠定坚实基础的重要一年。也将是我国宏观经济持续复苏的一年，是完成由次萧条到繁荣的周期形态转换的关键期，是我国迈向新结构、超越新常态的关键年，也是多重因素叠加充满不确定的一年，更是新政府全面确立和落实新经济发展战略的一年。2013年我国宏观经济将是在复杂中充满朝气的一年。党的十八大进行的战略定位不仅意味着积极宏观经24、济政策延续、同时意味着新政府积极趋向的扩大，未来内需扩张的幅度也许比预期还要大，这主要表现在五个方面：一是2020年地区生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，即总体目标两个翻番。二是在新增长源泉构建上，将走我国特色的新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，也就是综合发展、综合推动的路子。三是在结构调整中促进经济健康增长。金融危机正在倒逼我国经济从“出口”转到“内需”上来。2013年，我国将充分利用本轮金融危机和经济增长降速的有利时机，把化解产能过剩矛盾作为工作重点，把主要精力放在转方式、调结构、促改革上，加大落后产能淘汰和节能减排的政策力度，倾力培育战略新兴产业和科技含量高、市场需25、求潜力大的产业及产品崛起，尽快形成经济增长的新引擎。四是工业化和城镇化建设成为经济驱动力。根据国家“十二五”发展规划，到2015年我国工业化率将由现在的50%上升到65%左右，城镇化率将由现在的45.7%上升到60%左右。工业产值每增加1个百分点，就可以带动GDP增长0.6个百分点，城镇化率每增加1个百分点，可以带动GDP增长1.5-2个百分点。工业化和城镇化建设将成为经济发展的强大驱动力。前几天人民日报发表李克强副总理关于解读十八大的一篇文章，提出要把改革称为最大的红利，把城镇化作为我们扩内需、调结构的核心。五是国内市场消费增长潜力巨大。我国已经进入全面建设小康社会阶段，消费结构也进入全面升26、级阶段。在进一步调整收入分配体制，提高劳动者收入报酬，逐步缩小收入分配差距，有效解决居民消费增长的制约瓶颈之后，国内市场的消费增长仍具有十分巨大的潜力稳定发展的社会经济环境，居民收入水平不断提高，促进了商业贸易活动的繁荣，为酒店业的快速发展提供了良好的基础。2、xxx市经济环境近年来，随着xxx市经济和社会的不断发展和壮大，xxx市提出了以“人口向建成区集中、工业向开发区集中、农业向高校园区集中、城市向黄河靠拢”为主题的xxx市城市总体规划，一方面不断加快城市基础设施建设，完善城市功能，提高城市品位，努力打造自治区西部宜居城区，生态绿洲型工业城市建设取得明显成效。加大城市基础设施投入力度，先后27、实施了热电联供、民用煤气、供水管网改造、污水和垃圾处理等一批工程，城市服务功能日臻完善。另一方面，充分发挥区位优势，拓宽服务领域，提升服务水平，努力打造自治区西部重化工业基地生产性和生活性服务中心，区域集聚和辐射能力显著增强。2011年，全市实现地区生产总值481亿元，按可比价格计算，比上年增长17.5%，连续16年实现两位数增长。其中，第一产业增加值4.36亿元，增长5%；第二产业增加值351.95亿元，增长19.7%；第三产业增加值125.27亿元，增长12.7%。按常住人口计算，我市人均GDP预计达到89521元，比上年增长15.8%，按年均汇率计算折合1.39万美元。2011年xxx地28、区生产总值完成151亿元，同比增长23%，其中工业增加值完成112亿元，同比增长24.7%；第三产业增加值完成29.1亿元，同比增长17.5%；农业增加值完成1.7亿元，同比增长7%。固定资产投资完成81亿元，同比增长15%。地方财政总收入完成24亿元，同比增长29.32%。2011年末xxx市年末全市常住人口54.14万人。人口城镇化率为95。城市居民人均可支配收入 达到22349元，比上年增长13.21%，扣除价格因素，实际增长7.2%。人均消费支出为18471元，比上年增长10.7，扣除价格因素，实际增长4.83。，民的消费能力强。3、旅游业发展近年来，xxx市旅游业已成为新的经济增长点29、，各项指标大幅增长，入境旅游人数稳定增长。xxx市的各项旅游服务设施得极大改善，将进一步吸引国内游客和周边地区的人们前来消费，旅游业具有很大的发展潜力。2011年旅游市场迅速发展。全年国内旅游收入14.11亿元，比上年同期增长59.26。 为实现经济社会双转型，加大对旅游业发展的支持力度，市政府下发了关于进一步加快旅游业发展的意见，规范旅游业发展。未来旅游业发展的总体目标是：把旅游业进一步培育成服务业的龙头产业、国民经济的重要产业，旅游业的快速、健康发展，为酒店业发展提供了巨大的消费群体，促进了酒店业的发展。2.2中国酒店业发展全球整体经济的不乐观，是一个阶段性的状况，每隔几年都会有波动，由美30、国次贷危机引发的金融风暴已经扩展到了全球，很多国家的旅游业和酒店业都受到了不同程度的冲击，我国酒店业也不例外，不少酒店投资者和经营者已经感到一定的压力。但单从中国饭店业市场来看，金融危机对我们带来的负面影响并不大，目前我国酒店业仍在全球金融危机的影响下顽强生存、缓慢发展。首先，从金融危机影响的地域范围来看，上海、广州、深圳等东南沿海一线城市由于经济发展较快，国际化程度较高，在此次全球金融海啸中受到的波及相对较大；而我国中西部大范围地区由于国际化程度相对较低，在这场金融危机中受到的影响也相对较小。目前我国中西部地区酒店业仍然保持稳健之势。从中我们可以看到，金融危机虽然带来酒店客源的趋缓，但是并不31、足以改变中国酒店业整体向前发展的局面。其二，从国家政策层面来看，由于政府不断出台各种各样的政策，扩大内需，以缓解金融危机对我国带来的负面影响，保持国内经济的持续增长，导致我国国内商务会展活动仍然呈现出频繁之势。因此，总体看来，国际金融危机虽然一定程度上殃及中国酒店业，但并不足以阻碍我国酒店业的持续向前发展。据统计，全国的星级酒店从2000年的6029家增长到了2008年年底的16528家，星级酒店总数的年均增长率超过10%。2000年到2008年，全国星级酒店的客房数量从59万间增长至200万间左右。另外，在五星级之上增设“白金五星级”，北京中国大饭店、上海波特曼丽嘉酒店、广州花园酒店于20032、7年8月被正式批准为“白金五星级饭店”。我国近30年来人均GDP提高15倍，从200美元发展到5000美元，已经进入消费升级的新时期。无论是中国、印度、俄罗斯、巴西的金砖四国之说、还是中国、印度、中东的新丝绸之路之说，都少不了中国，中国的未来被世界看好。中国的人口数量和消费质量的提高将伴随着经济发展助推中国旅游业不断发展。中国未来GDP8%10%的年均增长有望带动酒店客房数量年增长12%，预计2010年中国酒店客房数量将达到5.52亿间。金融危机促使企业洗牌加速，市场机制和企业行为的作用将引导酒店业的健康发展，本土品牌将面临很好的发展机遇；金融危机使跨国管理品牌遭遇自由落体式的下降；酒店管理市33、场朝着于业主方有利的方向发展。2.3酒店业发展1、酒店业市场规模近年来，xxx市经济快速发展，商务活动带动了酒店业的快速发展。2010年年末全市有4星级酒店2家，但仍满足不了经济发展的需要。 2、酒店消费者分析xxx酒店消费者主要来自两大块，第一种是来自所在区域及周边地区的企业，他们大多数是企业、工厂的高管、老板和所有者，这些人因为商务和业务的需要而与其业务伙伴成为酒店最重要的消费群体，这些人约占酒店客人总量一半以上。第二种是来自机关和事业单位的客人，他们除了自己有一定的消费能力之外，也因为工作需要成为酒店的消费客。 小结：xxx市经济快速发展，人民生活水平得到提高，酒店中高档需求增长，尤其是34、高档消费需求快速增长，高星级酒店数量缺乏，市场需求旺盛，xxx市xxx有限责任公司紧抓这一发展机遇，投资建设xxxxxx酒店，酒店定位为商务旅游酒店。第三章 项目建设条件3.1建设场址及区域环境3.1.1场址 项目建设地点位于内蒙古自治区xxx市xxx，西水消防支队西、654机械园东,占地面积4006平方米。该地块属于xxx市xxx的黄金地段。占地范围：场地为方形用地，南向退道路边线20米,场地南北71.20米，场地东西56.27米。3.1.2区域环境1、地理位置与城市概况xxx市是内蒙古自治区直辖市，是一座新兴的资源性工业城市，位于内蒙古自治区西部，总面积1754平方公里，辖海勃湾、乌达、海35、南三个区，总人口53余万人,其中城区人口50万人，占总人口的94.68%，农区人口3万人，占全市人口的532%。共25个民族。xxx位于xxx市南部，地理坐标在东经10635-10707，北纬3913-4010之间。东依鄂尔多斯高原，西傍黄河，南与宁夏石嘴山市接壤，北与河套平原毗邻。总面积1004.95平方千米。常住人口102500人，其中农业人口23000人，由蒙、汉、回、满、达斡尔等15个民族构成。xxx市xxx地处黄河上游，毗邻宁夏，是华北和西北地区交汇处，东北、华北通往西北的重要交通枢纽，同时还是“宁蒙陕”经济区的结合部和沿黄经济带的中心，是新疆、甘肃、宁夏开发运行的大通道，在国家实施36、西部大开发战略中占有重要位置。市政府所在海勃湾区距内蒙古自治区首府xxx市526公里,1988年xxx市被国务院确定为内蒙古自治区经济体制改革实验区和对外国人开放城市，享有省级经济管理权限。2、地形地貌xxx坐落在贺兰山山麓，一面临水的开阔山前平原上，总地势为北高，南低，自然缓坡形态，xxx平均海拔1150米，境内群山环绕、戈壁、荒漠和沙漠草原分布其间。3、气候特征xxx市属干旱大陆性气候区，少雨干燥，夏季炎热多风。年平均日照时数为3047.3小时，日照百分率69%，无霜期156-165天。因受西伯利亚气候影响，冬季较冷，极端最低气温32.6，夏季炎热，极端最高气温39.4，年平均气温9.7，37、年平均地温11.7。年平均将雨量150-170mm，年平均蒸发量3500mm。年平均冻土深度为1.46米，最大冻土深度为1.78米。该市多风，常年的主导风向为东南风、南风，其次为西北风，年平均风速3.1米/秒，最大风速28米/秒。年风沙日66-97天。4、地表水水文特征xxx市地表水大都属于黄河支流。穿市而过的黄河弯延105公里，形成狭长的河滩湿地和农业绿洲。由于日照时间长，昼夜温差大，给蔬菜、瓜果等农作物种植带来得天独厚的条件。 5、地下水水文地质特征xxx市供水主要依靠黄河水源。本区在大地构造上属于盆地，盆地内沉积了巨厚的河湖相松散岩类，为本区地下水的形成与赋存创造了良好条件，也为承压水的38、形成创造了有利的储水条件。6、生态环境概况xxx生态资源主要分布在所属郊区，市区动植物基本上都是人工养殖和栽培，主要是街边绿化数木、花草、公共绿地和观赏动物等。郊区生态资源主要有农作物、果树、草场、畜牧场、渔业、森林和矿产等。狭长的河滩湿地和农业绿洲,由于日照时间长，昼夜温差大，给蔬菜、瓜果等农作物种植带来得天独厚的条件。这里生产的葡萄含糖量高、爽口甘甜，是闻名遐迩的特色果品。当地的万亩葡萄园成为这里农业的一大特色。有“活化石”的国家级保护植物四合木保护区。四合木有重要保护意义的物种，是内蒙古自治区境内唯一的特有属植物也是阿拉善荒漠特有的单种属植物，并且还是蒙古高原、亚洲中部的特征属之一，是国39、家二级、内蒙一级保护植物，全世界只在xxx地区作为建群种和优势种形成群落，是研究古生物、古地理及全球变化的极好素材，是植物中的大熊猫，现在受到国内外学术界高度重视。在保护区的珍稀植物繁育区中还分布着被列入中国生物多样性保护行动计划中植物种优先保护名录的植物，如四合木、半日花、绵刺、革苞菊、沙冬青等。在胡杨岛上还有成片的天然胡杨林分布，成为荒漠景观中的重要组成部分。7、工业发展xxx市地处黄河上游，毗邻宁夏，是华北和西北地区交汇处，东北、华北通往西北的重要交通枢纽，同时还是“宁蒙陕”经济区的结合部和沿黄经济带的中心，是新疆、甘肃、宁夏开发运行的大通道，在国家实施西部大开发战略中占有重要位置。1940、88年xxx市被国务院确定为内蒙古自治区经济体制改革实验区和对外国人开放城市，享有省级经济管理权限。xxx市矿产资源丰富，成组配套，得天独厚，是一片待开发建设的热土。xxx市矿产资源储备量大、品位好、易开采，并且相对配套，工业利用价值高。已探明金属、非金属矿藏有37种，其中，煤炭已探明储量30多亿吨，以优质焦煤为主，占全自治区已探明焦煤储量的60%左右；铁矿石储量600多万吨；煤系高岭土储量在11亿吨以上，约占全国探明储量的1/5；石灰石远景储量在200亿吨以上，高品质的石英砂、石英岩总储量达50亿吨，白云岩、耐火粘土、硅石储量也很可观。邻近地区还有丰富的盐、碱、芒硝、太西煤等，这些矿产储量大41、品质高、配置条件好，是发展化工、建材、高载能工业产品的重要原料。xxx市水土光热资源丰富，黄河流经市区105公里，昼夜温差大，日照时间长，有效积温高，无霜期达156165天,属温带大陆性气候，适宜蔬菜瓜果生产，是国内可与新疆吐鲁番地区相媲美的优质葡萄生产基地，xxx市无核白葡萄在全国农业博览会上两次获得金奖。经过40多年的开发建设，特别是改革开放以来，xxx市依托资源优势，努力改善投资环境，扩大开放，使综合经济实力不断增强。随着西部大开发的推进，从1998年起xxx市高载能工业异军突起，发展迅猛。现在xxx市已初步建立起以煤炭、化工、建材、冶金、机械为五大支柱产业的工业经济体系。1996年742、月xxx市被国家建设部确定为全国矿区城市建设试点市。xxx工业经济连续五年保持了两位数以上的高速度，尤其是近几年，xxx市各项主要经济指标都保持了快速增长的势头。从整个经济发展趋势来看，主要工业产品升多降少，在列入统计的主要工业产品产量中，增长幅度较大的有洗精煤、电石、铁合金、焦炭、水泥、发电量。8、市政与公用事业作为内蒙古西部的重要城市之一，xxx市进一步深化市政公用行业的体制改革，通过改革促进发展。鼓励和支持国内外各类社会资本通过独资、合资、合作、股份制、特许经营等多种形式，投资市政公用项目。整体或部分转让现有供电、供气、供水、供热、污水和垃圾处理等存量资产，加速企业化改制，提高存量资产运43、行效率。采取招标拍卖等办法，出让道路、广场、路灯、桥梁、停车场等市政公用设施的冠名权、广告权、收费权和租用权，提高市政公用设施建设和运营效率。加快市政管理、客运、绿化、环卫等生产经营单位的企业化改制步伐。鼓励和支持社会力量组建作业公司，公开竞争承接市政公用设施设计、施工、监理、材料设备供应以及市政设施维护、城市绿化养护、道路清扫、垃圾清运、公厕保洁等作业任务。建立健全市政公用行业价格形成机制，完善价格听证制度，规范定价行为。加快市政公用行业的发展，完善服务功能。继续抓好城区道路、给水、污水处理、生活垃圾综合处理、集中供热、供气和园林绿化等工程，改造城区供水和污水管网，完成环卫基础设施和城市基础44、设施建设，继续完善工业园区基础设施和公交基础设施。通过努力，要使整个城市绿起来、美起来，吸引周边地区更多的人群到xxx市休闲、娱乐、旅游、度假。近年我市城市基础设施建设力度将进一步加大，围绕完善城市功能和提高市民生活质量，安排了一大批建设项目。在“十二五”的开局之年，海勃湾区、乌达区、xxx将从实际出发，结合各自区情及发展优势，加快城市建设改造步伐，努力把我市建成“人口产业集聚、生态环境宜居、社会民生普惠和谐”的自治区西部区域中心城市。 xxx打造“小而精、小而特、小而美”城区，xxx将围绕“小而精、小而特、小而美”的城区建设目标，按照彰显特色；塑造亮点、打造精品的原则，科学规划滨河南区，充分45、体现城市规划的前瞻性、科学性和系统性。 xxx坚持以绿为脉、以文为蕴，精心规划建设恩格尔河、城区北人工湖、公乌素街景观带，精雕细琢街头游园；注重绿化树种的合理搭配，形成以道路为骨架，以公共绿地、街头景点、庭院花圃为点缀，以环城绿化带为呼应的生态景观系统；以市政道路、楼宇建筑和公共场所为重点，全面实施景观亮化工程；完成巴彦乌素街、黄河路等主要街路建筑物立面改造，让城市绿起来、亮起来、美起来。9、环境保护状况xxx市过去是典型的煤烟型污染城市。随着国家加大对环保的投资力度，特别是市政府实施环境保护工程后，xxx市的空气质量得到明显改善,空气质量达到或好于二级的天数为87天,比上年增长50天, 通过46、工程治理、生态治理，xxx的空气质量得到明显改善,xxx的天更蓝了。xxx环境保护主管部门通过实施综合环境治理措施，全市工业污染源全部实现达标排放,城市污水日处理能力达到4万立方米,城市污水处理率达53%,城市绿化覆盖面积1039公顷，人均公共绿地9.13平方米。现在城市更加清洁美丽了。 结论：拟建工程重要性等级为二级，场地等级为三级，地基等级为二级；该工程建筑场地类别为二类，属于可进行建设的一般场地；勘查区属于抗震设防烈度为8度区，设计基本加速度值为0.20g；勘查区不存在不良地质作用，无地质灾害分布，遭受地质灾害可能性小；场地内不存在液化土层，勘察深度内未见地下水，场地土对建筑材料没有腐蚀47、性；海南地区标准冻结深度为1.78米；基槽开挖后，应会同勘察、设计人员验槽后方可进一步施工。3.1.3公用配套设施条件 1、交通条件 辖区内交通便利，109国道穿区而过，海拉公路贯穿南北，有海南-海勃湾、xxx-乌达快速路、西来峰-千里山运煤专线；包兰铁路支线-海拉铁路横贯南北。区内5个铁路货运站，年货运量达到500万吨。新建的东-乌铁路（东胜xxx）穿区而过。丹拉国道主干线巴拉贡至海勃湾段路经该区与宁夏石（嘴山）中（宁）高速公路相接，设计时速100公里/小时，2004年建成通车。xxx市飞机场距区政府所在地32公里。 2、供电及通讯条件xxx市电力资源丰富，供电网络全部覆盖，海勃湾区供电分局48、可满足需要，xxx市通讯便利，固定电话、移动通讯畅通。场址周围均处在xxx市电信、联通和移动通讯业务范围内，通讯条件能够满足项目需要。 3、供水条件xxx市xxx有很好的市政给水管网，可以直接接入项目区的供水外网。 4、排水条件拟建项目排水外网距城建排水管道接口约200米，管径300mm。 5、供热条件项目采用城市集中供热系统，供热外网距拟建项目合计长300米。 6、施工条件拟建项目的场地周围空地较大，具备施工场地和供电、供水、运输等条件。 7、主要建筑材料的供应情况拟建项目的建筑主材为钢材、砌块、水泥、PVC型材和砂石料，其中：钢材供应地为海勃湾区，平均运输距离5公里；PVC型材供应地为xx49、x市，混凝土供应地是xxx各混凝土搅拌站，平均运输距离20公里。第四章 建设方案4.1设计依据及规范 1、民用建筑设计通则GB50352-2005 2、公共建筑节能设计标准GB50189-20053、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20014、高层民用建筑设计防火规范GB50045-955、屋面工程技术规范GB50345-20046、建筑玻璃应用技术规范JGJ113-20097、全国民用建筑工程设计技术措施8、饮食建筑设计规范JGJ64-899、旅馆建筑设计规范JGJ62-90 10、汽车库、修车库停车场设计防火规范GB50067-97 11、汽车库建筑设计规范JGJ100-98 150、2.甲方提供相关设计资料 13、 JGJ50-20014.2项目概况 1、工程名称：xxxxxx酒店项目 2、建设地点： 项目建设地点位于内蒙古自治区xxx市xxx，西水消防支队西、654机械园东,占地面积4006平方米。该地块属于xxx市xxx的黄金地段。占地范围：场地为方形用地，南向退道路边线20米,场地南北71.20米，场地东西56.27米。 3、建筑性质：本项目为商业、餐饮、接待酒店于一体的综合性公共建筑。 4、建筑层数：地下1层；地上9层，裙房地上4层。 5、建筑高度（檐口高度）：主楼42.850米。 6、结构类型：全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构 7、抗震烈度： 8度 8、建筑类别：51、二类高层 9、耐火等级：地上二级、地下一级 10、防水等级：地上2级、地下2级 11、建筑面积：15285.51 其中地上：11956.51 地下：3329 12、停车数量：89辆 其中地上：23辆 地下：66辆 13、建筑室内地坪标高%P0.000，相当于绝对标高1092.75m。室内外高差300-450mm。4.3 设计指导思想 1、设计以“适用、经济、安全、美观”为指导思想，从城市设计、规划的角度，充分考虑该项目与周围环境的关联与制约，力求解决形式与功能、交通、建设各方面的要求。 2、在总体设计中，注重城市化进程和前瞻性，该建筑群体与城市必须有良好的结合。同时从环境绿化、道路交通、功能分52、布等方面合理布局，高起点有机地协调好各方面关系。 3、本项工程保持强烈的时代特征，从其设计构思方面看，该设计力图通过主体的中轴对称，强烈的虚实对比，简洁的设计手法来强调在城市中的重要地位及大方庄重的风格。本着“以人为本”的理念，构造出纯熟技术和非凡艺术的完美结合。4.4 总规划布局1在总平设计中贯彻“以人为本”的理念，满足特殊功能的建筑用房和群体。注重环境质量、创造优美而高效的工作环境，建筑与环境相协调，力求造型空间与自然生态完美结合。做到环境优美、交通便利、安全高效、配套完整的公安边防重地。 2交通组织：整个总平面中，交通组织合理，停车场、环形消防车道各得其所，各有其道，南端主体出入口专用性53、明确。 项目建成后可同时容纳1000人就餐，设置中高档客房110间，可同时容纳378人住宿。1-4层规划为大厅、接待、餐饮、商务、娱乐、会务、等；5-9层为客房；4.5总平面设计 1根据甲方提供的建筑功能及现场条件，我们将“xxx酒店”规划设计成为集餐饮和住宿为一体的综合性酒店。2. 平面功能：楼层建筑面积（）建筑功能地下室3329地下车库、设备用房、化粪池地上一层2026.41酒店大厅、厨房地上二层1922.66宴会厅、厨房地上三层2070.78宴会厅、厨房地上四层1171.11雅间、厨房地上五层至九层913.11X5=4565.55酒店房间机房层200电梯机房、水箱间地下一层为设备用房和车54、库组成。一层为酒店大厅、厨房、消防控制室、商务中心、存包处等功能间。二、三层为宴会厅、厨房和雅间。四层为雅间、厨房以及景观休闲平台。五层至九层为酒店房间。垂直交通为四台载重量1T的电梯（兼消防电梯）和三部带防烟前室的疏散楼梯。3. 建筑防火为一类建筑，耐火等级地下室为一级，建筑总高42.85m，有完整的防火消防系统和疏散路线，使用功能完善、设计构造功能合理。酒店四周设有消防环路，楼前设开敞广场，楼的南侧底层中央为大尺度的主入口，作为酒店主要出入口。北侧设一个厨房出入口，方便工作人员进出。东、西两侧各设有出入口，用于酒店人员疏散。各入口相对独立，避免干扰。临时来车可停放在院内北停车位，车辆可绕建55、筑环行，方便地到达各出入口。4.6 立面造型构思方案一：外立面设计上充分考虑结构的合理性，整体设计采用国际化的简约风格，本方案充分考虑到饭店设计的外向性及其与环境的一体化，自然环境、人文环境与地域特色，经营与消费活动的室外化，饭店的主题化和品牌化，充分实现了建筑与周边环境的协调与统一，为其长期良好的运营创造有利的条件。抢眼的、标志性的外观造型，厚重的花岗岩实墙与轻盈通透的玻璃幕墙相结合；以简洁的处理使建筑产生鲜明的个性。建筑运用黑色、浅色石材以及红色的酒店名称标志，以色彩的搭配体现出“书法”元素。倾斜挑板式的雨篷设计，更加突出了主入口，增强了主入口的人流导向性。立面充分运用实与虚、线与面特别有56、动感，使建筑外观充满朝气。整个建筑立面光影效果丰富，造型简洁明快，又富于变化，充分体现当代建筑设计的潮流。方案二：建筑充分运用当代时尚的设计手法，通过几何组成，创造出简洁、流畅的建筑形式，立面处理采用大面积玻璃窗与实墙结合，其大尺度的连续体量产生令人震撼的效果，使建筑更具时代性和地方性，同时显示出现代技术赋予建筑的精美品质。方案三：本设计充分利用点线而结合，高低错落，曲直相间，虚实相济等对比的造型手法。以简洁的处理使建筑产生鲜明的个性。本设计自觉去尊重与欣赏环境，将酒店建筑本身的定位、体量以及空间与功能组织，做恰当的处理与把握，与周边环境融为一体。通过方案比较，推荐方案一。4.7 结构设计4.57、7.1建筑结构的安全等级及使用年限：建筑结构的安全等级 二级设计使用年限 50年建筑抗震设防类别 标准设防类(丙类)框架抗震等级 二级剪力墙抗震等级 一级地基基础设计等级 丙级砌体施工质量控制等级 B级防火等级 二级4.7.2自然条件1、风荷载基本风压 (50年重现期) 0.55KN/m2地面粗糙度 B类2、雪荷载： 基本雪压(50年重现期) 0.40KN/m23、抗震设防烈度： 8度 设计基本地震加速度 0.2g 设计地震分组 第一组场地类别 类4、混凝土结构的环境类别地上室内部分：一类；地下及地上外露部分：二 b类；4.7.3本工程设计遵循的现行设计规范及标准1、建筑结构可靠度设计统一标准58、（GB50068-2001）2、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）2006年版3、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008） 4、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）2008年版 5、建筑地基基础规范（GB50007-2002）6、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）7、高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ 3-2002)8、混凝土结构工程施工质量验收规范 (GB 50204-2002)9、砌体结构设计规范（GB5003-2001）10、钢筋机械连接通用技术规程(JGJ 107-2003)11、建筑工程设计文件编制深度的规定（2003年4月）12、混凝土结构59、施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(03G101-1) 修订版13、02系列结构标准设计图集4.7.4设计荷载 楼面活荷载标准值：客房 2.0KN/m2疏散楼梯 3.5KN/m2走廊、卫生间 2.5KN/m2 电梯机房 7.0KN/m2 不上人屋面 0.5KN/m24.7.5结构构件1、酒店主楼部分（1）主体结构部分： 主楼采用钢筋混凝土框架结构。结构主要构件截面为:框架柱约为700x700,框架梁约为350x(L/10L/12)。（2）基础部分：本工程拟采用天然地基，主楼基础形式为钢筋混凝土梁板式筏基，基础梁截面约为900x1500，底板厚约为500mm,板底与梁底平。2、裙房部分（160、）主体结构部分：采用框架结构。（2）基础部分：采用柱下独立基础。4.7.6主要结构材料1、钢筋：HPB235（fy=210N/mm2）、HRB335（fy=300N/mm2）、HRB400（fy=360N/mm2）二级框架纵向受力钢筋其抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.30 。直径大于等于16的钢筋接头，均采用I级机械连接。直径小于16的钢筋接头，可采用绑扎接头。 2、混凝土： 基础：垫层采用100mm厚C10素混凝土，基础采用C30混凝土。上部结构：柱、梁、板:基础顶五层顶采用C35混凝土。其余各层均采用C30混凝土。楼61、梯及其他均采用C25混凝土。 3、填充墙：地下室填充墙采用M7.5水泥砂浆砌Mu10机制红砖。地上填充外墙采用300厚陶砾混凝土空心砌块，内墙采用200厚陶砾混凝土空心砌块，砌筑砂浆均采用M5.0混合砂浆。4、型钢、钢板：Q235B5、焊条：HPB235级钢筋、Q235钢焊接采用E43xx焊条HRB400级钢筋，焊接采用E55xx焊条4.8墙体工程 本工程墙体，地上部分除注明者外，外墙为石材、铝板、玻璃幕墙及200厚陶粒砼空心砌块，内墙为200（100）厚陶粒砼空心砌块。地下室外墙为300450厚钢筋砼墙体，内墙为钢筋混凝土墙体及200厚陶粒砼空心砌块。防火墙采用200厚加气混凝土砌块墙。4.62、9屋面工程 1、屋面使用材料、施工工艺、细部构造应符合GB50207-2002屋面工程质量验收规范各章节要求。 2、屋面保温层采用100厚挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板，30Kg/m3 容重150KPa，地下室顶板抗压强度300KPa，导热系数0.029W/m2 k，重量湿度的允许增量符合 GB50176-93 要求。 3、防水层采用 3mm+3mmSBS防水卷材，具体做法待建设单位确定防水材料与厂家后再定。 4、找坡采用粉煤灰陶粒，容重5.0Mpa，找2%坡，最薄处 30厚。 5、出屋面管道、设备基础、预埋件等应在防水层施工前完成，防水材料应上翻。具体做法参照相关标准图集。4.10楼地面工程 1.63、 地面基层、垫层、面层施工应符合 GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范。 2、楼地面防水做法应符合GB50207-2002屋面工程质量验收规范和GB50108-2001地下工程防水技术规范的有关章节。防水材料为单组分聚氨酯涂膜。 3、穿楼板管道应事先预埋套管或做出砼翻边高出建筑面层 50 ，用水房间管道安装后穿楼板之管道与套管之间，应填塞沥青麻丝，密封膏封堵，防水层再行包封，其他房间用砼填实。 4、用水房间楼板四周应做砼翻边高出建筑面层 150 ，或隔墙下部做高出楼（地面）150 的实心墙体或砼带，且防水层上翻垂直面做至 250 或按建筑详图做法所说明之高度。 5、所有用水房间64、地面应向地漏或排水沟做不小于1%排水坡，且地面最高点低于同层地面 20。4.11地下防水工程 1、地下室防水采用钢筋砼自防水，外贴防水材料。 2、防水材料选用 4mm 厚SBS防水材料。 3、地下防水工程材料、细部构造、施工方法，必须严格遵照 GB50108-2001地下工程防水技术规范进行 4、地下防水工程侧壁外回填土应采用未冻结之净土，土质要求及回填方法需要按结构和有关施工验收规范执行。4.12室外装修工程1、外墙均设置岩棉板保温材料。2. 本设计的幕墙仅表示幕墙的形式、分格、颜色、材料、厚度、单层或中空玻璃要求等，设计、施工必须符合 JGJ113-97 建筑幕墙工程技术规范、JGJ10265、-96玻璃幕墙工程技术规范、JGJ113-2009建筑玻璃应用技术规范、JGJ133-2001金属与石材幕墙工程技术规范，GB/T21086-2007建筑幕墙，幕墙设计和施工必须满足相关国家和地方法规、标准及规范，并负责提土建资料，和注意与其他工种的配合。幕墙开窗面积不小于室内地面面积的 2%。4.13室内装修工程 室内装修做法、选材及施工应符合 GB50210-2001 建筑装饰工程质验收规范，GB50222-95 建筑内部装修设计防火规范。4.14门窗 1、门窗数量及规格见门窗表及门窗详图,外门窗均采用断桥铝合金门窗。 按照建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测法GB/T7106-2066、08规定，本建筑外窗抗风压性能不低于5级、气密性不低于6级，水密性不低于3级。 建筑幕墙的气密性不应低于建筑幕墙物理性能分级GB/T 21086-2007规定的2级建筑外窗的保温性能为6级，2.5k2.0W/.k。 2、门窗表中所示尺寸，均为洞口尺寸，除特殊标明以外，窗户均距地1000，生产厂商在制作前应现场测量准确，并根据不同装饰面层，进行门窗尺寸的确定。 3、除注明者外，木门、木装修均采用二级松木。 4、铝合金门窗，应根据设计图纸要求由生产厂商提供材料、材质、规格和节点详图。供建设单位和设计单位认可方能生产施工，铝合金门窗材料厚度、框料规格应满足相应国家标准规范的强度、抗风、抗渗等综合性能67、二级指标。 5、门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程和建筑安全玻璃管理规定等有关规定。4.15玻璃、五金 1、门窗玻璃除图纸注明者外，玻璃幕墙为 LOW-E中空玻璃，组合厚度为 6+12A+6，内外均为浅灰色，内门窗玻璃为 5mm 厚净白片，卫生间门窗为 5mm 厚磨砂玻璃。2、一般门、窗五金均按标准图及预算定额中规定配齐，选用中档水平。楼梯间防火门、卫生间门设闭门器，门锁选用高档门锁。3. 窗防护栏杆除注明者外，可直接选用成品，型式、尺寸应经建设单位、设计单位看样后订货。 4、幕墙玻璃、门厅玻璃、平台走廊栏板、中庭玻璃栏板、及单块大于1.5的窗玻璃和落地窗均采用夹胶安全玻璃。 夹胶安全玻68、璃应满足建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009中第7.2节的规定要求及地方相关法规、标准及规范要求。4.16油漆工程 1、木门、木扶手等木制品表面除注明者外，均做一底三度调和漆，颜色待定。 2、金属制品露明部分均做防锈漆二度，刷银色调和漆二度，不露明的金属制品均应刷防锈漆二度，所有金属制品在刷底漆前应先除锈、除油污。4.17电梯 本项目共设置四部电梯，电梯与相邻功能房间之间的隔墙，应做隔声处理。4.18室外工程 建筑物四周设1.00m宽花岗岩散水坡，找坡 5%。4.19无障碍设计 在建筑入口设坡道，建筑内部公共走道宽度均大于1.5米;设置无障碍厕位；设无障碍电梯；室外停车场设残疾人停车位，69、室外人行道设置无障碍通道。4.20节能设计 随着我国经济快速发展，能源供应日益紧张。为了实施可持续发展战略，中华人民共和国节约能源法2007年10月28日已由全国人民代表大会常务委员会修订通过，自2008年4月1日起施行。本报告的编制从工程方案设计到建筑材料、设备选型等都严格贯彻国家有关规定，使总体耗能水平有效下降，达到规定的标准。本设计依据公共建筑节能设计标准DBJ03-27-2011、民用建筑热工设计规范GB50176-93、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（2007）、建筑照明设计标准GB50034等。本项目按节能50%设计。1. 建筑节能建筑工程节能是一项综合性的项目，本工程节能考70、虑如下方面：(1)、建筑物的平面布置、朝向、体型上充分吸收阳光，地形兼顾周围环境，做到布局合理，可有益于入驻人员身体健康，又可节省电能。(2)、建筑物的窗户、玻璃、屋顶及外墙都应采用符合节能保温的新型建筑材料，以利节能。外墙系统：本工程外墙体材料采用陶粒砌块，300厚，外保温建筑构造的保温层选用90厚岩棉复合保温板，外墙平均传热系数0.44 W/ m2.K ,小于规范限值0.50W/ m2.K。内墙系统：内墙采用非承重填充墙，地上部分采用陶粒砌块，200厚。外窗系统：外窗选用气密性和水密性良好的断热铝合金窗框及双层low-e中空玻璃，传热系数为2.6 W/ m2.K 。外窗气密性等级不低于建筑71、外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法GB7106-2008规定的6级。屋面系统：本工程屋面保温材料采用120厚聚苯板，其密度不小于20Kg/m3，屋面传热系数0.44 W/ m2.K ,小于规范限值0.45W/ m2.K。2. 电气节能为本工程供电的变、配电室内设置了电容自动补偿装置以提高功率因数。部分电机采用变频控制以使电机在合理、经济的工况下运行所有照明灯具均采用高效节能型灯具，并采用电子镇流器及补偿装置使其功率因数达到0.9以上。变压器采用纸绝缘干式变压器。3. 暖通空调节能（1）、热力入口设置热计量装置，满足计量的要求。（2）、选择通风系统的风机时，计算其单位风量耗功率（Ws）72、，所选风机的单位风量耗功率不高于0.48W(m3/h)，风机功率不小于52。制冷机组性能系数（COP）不应小于5.1。空调冷水管道输送能效比应小于0.0241。（3）、地下车库通风系统根据使用情况对通风机设置定时启停（台数）控制。（4）、本工程设有BAS系统，对空调、通风设备以及室内温度进行自动控制。（5）、空调送回风管采用夹筋铝箔离心玻璃棉保温，保温钉固定，铝箔胶带封口。玻璃面板材容重为48公斤/立方米。空调冷媒管保温采用难燃泡沫橡塑材料，要求导热系数小于等于0.037W/M.K。非采暖区的采暖供回水均需保温，保温采用岩棉加筋铝铂复面双合管, 根据管径不同厚度为5080毫米，铝箔胶带封口。473、. 节水措施（1）、采用优良节水用具，防止跑冒滴漏。（2）、室外相关绿化景区采用节水喷灌设施。（3）、公用饮水采用自律净化喷式装置。（4）、各种用水龙头均采用陶瓷密封芯片节水型龙头。（5）、坐式大便器采用一次冲洗水量为6L的节水型产品。第五章 公用配套工程5.1给排水设计1、水源水源以城市自来水为水源，在市政管网上引两路DN200的进水管，在地块内成环网布置，为生活、消防合用的低压制管网。2、用水量用水量：餐饮用房用水量标准按公建设施50L/m2.d，酒店客房用水量标准按100升/床.d。绿化用水量标准按2.0L/m2.次，每日二次，其他损耗及不可预见用水按上述用水量的10%计，总日用水量约为74、92m3/d，详见下表。表5-1 用水量计算表序号项目名称单位数量用 水 量用水标准合计（吨/日）1餐饮用水人100050L/人.次502客房用水床160100L/床.日163职工人20050L/人.次104洗衣、厨房等用水55绿化用水M210002L/m2.次26损耗及其他10%97合 计92消防用水量：室外消火栓30L/s，灭火时间为3小时；室内消火栓40L/s，灭火时间为3小时；自动喷淋25L/s，灭火时间为1小时。 3、生活给水系统 a）、水源：采用地下室给水泵房供水(水压为0.60MPa)。 b）、用水量：最高日生活用水量为92T/d。 c）、供水方式： 本工程为高层建筑, 采用下行75、上给方式供水。 d）、客房及日租房卫生间淋浴热水采用电热水器,型号由业主自理。 4、排水 a）、排水采用污废合流系统，卫生间排水设专用通气管. b）、污水经化粪池处理后排入市政污水管网。 c）、厨房排水经隔油池后排入市政污水管网。 5、雨水 屋面雨水采用内排。 6、节水措施 a）、所有卫生器具、配件均采用节水型。 b）、 给水管入口处设水表及止回阀，便于计量用水量。 给水管道采用PP-R管 7、水池、水箱 水池一座设于地下室：酒店大楼生活水池一座，容积包括生活用水调节量V=100m3；容积包括室内消火栓用水、喷淋用水。水池容积取300m3；。酒店大楼屋顶水箱容积12m3。消防容积12m3。5.76、2 采暖与空气调节5.2.1计算参数 室外设计参数： 夏季空调计算干球温度:31.8。C 夏季空调计算相对湿度59% 夏季室外平均风速2.6m/s 冬季采暖计算温度:-20%DC 冬季空调计算干球温度:-23%DC 冬季室外平均风速3.4m/s 夏季大气压力668mmHg 夏季空调计算湿球温度:21.1%DC 夏季通风计算温度:28%DC 冬季通风计算温度:-12%DC 冬季空调室外计算相对湿度54% 冬季大气压力678mmHg5.2.2冷、热负荷 1、夏季冷负荷：514.25Kw冷负荷面积指标：60.5W/m .(含新风负荷) 2、采暖空调热负荷：344.25Kw热负荷面积指标：40.5W/77、m.c、低温地板辐射采暖热负荷：200.2Kw热负荷面积指标：38.5W/m.5.2.3空调、采暖型式 1、一至四层采用低温地板辐射采暖系统，冬季供热；夏季采用风机盘管加新风系统供冷，同时考虑冬季供热。 2、五至九层采用低温地板辐射采暖系统，冬季供热。（客房采用浴霸采暖）采用风机盘管加新风系统冬季供热夏季供冷，同时考虑冬季供热。5.2.4空调采暖冷、热源 1、冬季采暖热源 1）、热源：根据建设单位要求，本工程热源由水源热泵提供。 2）、在地下室制冷机房内设两台水源热泵机组，提供55/45%DC二次热水供空调系统采暖，同时作为低温地板辐射采暖热源。 3）、由于建筑单位无条件给设计方提供水源热泵的78、基础资料，因此此次出图无机房设计施工图。 2、空调冷源待甲方确定条件后由厂家配合设计单位进行水源热泵机房的二次设计。 1）、根据计算结果选两台水源热泵机组（二次设计时提供参数及性能表），设在地下室制冷 机房内。在夏季提供7/12%DC冷冻水。 2）、两台制冷机配备三台冷冻水循环泵（两用一备）变频控制，并联运行。均设在地下室制冷机房内。 3）、水源井设置于本建筑北向，由甲方聘请专业队伍勘探，确定水源井满足设计条件并经当地水务管理部门批准后方可施工。5.2.5空调水系统 1、空调冷水系统 1）、制冷机房提供的7/12%DC冷冻水，经冷冻水循环泵送至空调机组及风机盘 管末端。 2）、空调冷水系统为两79、管制异程式变流量系统，系统于总供回水干管上设压差旁通 控制阀，以控制供回水压差，保证整个系统稳定运行。 3）、所有新风机组、风机盘管的回水管上设电动两通阀。 4）、空调冷热水系统采用低位膨胀定压罐定压。补水采用自来水经软化处理后由补水泵直接补入系统。 2、采暖系统 1）低温地板辐射采暖系统采用下供下回双立管系统，每个分集水器供水管上均设温控阀。 3、空调冷凝水系统：空调冷凝水以0.003的坡度集中排至卫生间地漏。5.2.6空调风系统 1、客房，宴会厅及商业部分均采用风机盘管加新风系统。 2、公共卫生间设机械排风系统，各层排风集中汇至竖井后高位排至室外。 3、变配电室、制冷机房设机械排风系统。 80、5.3电气设计5.3.1编制依据1、规范标准：高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005年版)10KV及以下变电所设计规范 GB50053-94；供配电系统设计规范 GB50052-95；低压配电设计规范 GB50054-95；建筑照明设计标准 GB50034-2004；建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2000）；有线电视系统工程技术规范 GB50200-94智能建筑设计标准 GB/T503142006；综合布线系统工程设计规范 GB 50311-2007；火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-98；民用建筑电气设计规范 JGJ/T 16-2008；2、甲方设计任81、务书及设计要求；3、建筑专业提供的平面图及给排水、采暖通风等相关专业提供的技术资料。5.3.2设计内容1、10/0.4KV变、配电系统；2、电力配电系统；3、照明配电系统；4、建筑物防雷、接地系统及安全措施； 5、综合布线（电话、计算机网络）系统； 6、有线电视系统; 7、安防闭路监控系统；8、火灾自动报警系统。9、与其它专业设计的分工：1）室外照明系统，由专业厂家设计，本设计仅在配电室配电柜预留电源；2）二次装修部分照明由装修公司设计，本设计仅预留配电箱及应急照明；3）弱电系统本设计满足土建预留，具体由弱电专业承包商负责深化设计。4）柴油发电机房本设计仅做预留，待甲方确定厂家后，由厂家出详细82、布置图，设计院配合。 5）电源分界点为地下一层高压配电室电源进线柜内进线开关的进线端。电源引入部分由城市供电部门负责设计，本设计提供此线路入户的预留套管，路径现场定。5.3.3供电系统 1、负荷等级及容量： 1）一级负荷：消防设备用电量共计234KW。 2）二级负荷：排污泵、生活水泵电源、网络系统电源，用电量共计54KW， 3）三级负荷：除二级以外的其它负荷为三级负荷，用电量共计1158KW, 2、负荷情计算及变压器选择： 设备安装容量：Pe=1337kW(其中不包括火灾时消防用电负荷)，同时使用系数：Kx=0.5；COS%C=0.83,有功功率：Pj=882KW；无功功率：Qj=593kVa83、r；无功补偿：Qc=440kVar，视在功率：Sj=1063KVA，选用两台630kVA变压器,负载率为0.8。 3、供电措施 1）外部电源：本工程由市政引入一路10KV电源供电。 2）应急电源：本设计设置一套备载功率为320KW柴油发电组作为内部自备电源；当外部电源失效时，启动柴油发电机组向母线段供电。柴油发电机组启动信号取自10kV电源进线开关辅助触点。5.3.4变配电系统 1、本工程在地下室设一座变配电室。 2、10kV高压配电设备采用铠装移开式交流金属封闭开关柜，系统为单母线不分段运行方式. 3、高压断路器采用真空断路器，配弹簧储能操作机构，采用直流操作。直流屏按110V，45AH免维84、护铅酸电池组成套柜设计，信号屏与其配套。 4、设三相定时限过流保护及电流速断保护，变压器10kV侧单相接地信号装置、温度保护及信号装置。继电保护采用变配电站综合自动化保护系统。 5、10KV系统报供电局同意后，做深化设计。 6、选用两台630KVA纸质绝缘干式变压器。为D,Yn11接线方式。带保护罩，其防护等级不低于IP40。设有强制风冷、温度监测、保护及报警装置。 7、本工程采用高压计量，在10KV电源进线处设置专用计量柜，低压设电力分表。每层设计量表，供物业管理使用。 8、在变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于0.9。荧光灯单灯85、就地补偿，使其功率因数不小于0.9。 9、一级负荷采用双电源供电并在末端自动切换。二级负荷采用双电源供电并在适当位置自动互投或专线供电。三级负荷采用单电源供电。5.3.5电力配电系统 1、低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。 2、办公部分照明均采用密集型母线供电。 3、树干式供电的电缆中间不得改变电缆截面。 4、本工程30kW及以下的电动机采用全压启动方式；37kW及以上电动机采用软启动方式。消防用风机水泵均采用全压启动方式。5.3.6照明配电系统 1、本设计的照明包括：正常照明86、应急照明、航空障碍照明。 2、正常照明： 照度标准： 大厅 300Lx(地面) , 办公室、会议室 300Lx(0.75m) 走廊、厕所 100Lx(地面) 二次装修设计应满足以上照度值要求，光源采用三基色T8荧光灯，Ra（显色指数）80。办公、设备用房照明采用T8荧光灯或紧凑型节能灯。所有荧光灯配高效电子镇流器。 3、应急照明： 1）疏散通道及火灾时继续工作的房间设置的备用工作照明，平时就地控制，火灾时由消防控制室联动点亮。应急照明灯具应有不燃烧材料制作的保护罩。 2）疏散照明灯具自带蓄电池，走廊内的疏散照明灯为长明，房间内的疏散照明就地可控，充电线断电后，灯具自动点亮。蓄电池供电时间大于87、90分钟。 4、航空障碍照明：根据民用机场飞行区技术标准要求，本工程在屋顶四角位置设置航空障碍标志灯，航空障碍标志灯根据室外光照及时间自动控制。5.3.7设备选择及安装 1、各层照明配电箱，动力箱，控制箱除竖井、机房墙上，剪力墙上明装外，其它均为暗装，箱体高度为600mm以下，底边距地1.5m；600mm800mm高，底边距地1.2m；1000mm1200mm高，为落地式安装，下设300mm角钢支架。 2、插接母线选用4+1型密集型封闭母线(防护等级IP65).每层主开关均设分励脱扣装置。由消防控制室控制，火灾时切断相关区域非消防电源。 3、本工程所有配电箱、控制箱均为非标产品，箱体尺寸仅供参88、考。控制要求详见配电箱系统图。5.3.8电缆.导线的选型及敷设 1、高压电缆选用YJV-8.7/10kV交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套铜芯电力电缆。 2、低压消防干线电缆选用BTTVZ-750V铜芯铜护套矿物绝缘电缆。普通低压干线电缆选用ZR-YJV-0.6/1KV阻燃型交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套铜芯电力电缆。 3、支干线采用电缆沿桥架在吊顶内敷设或采用导线穿钢制线槽或穿钢管在吊顶或楼板内暗敷。除注明敷设方式的以外,SC32及以下管线暗敷，SC40及以上管明敷。 4、消防电源沿专用电缆桥架敷设(中间加金属隔板)，支线穿钢管暗敷在楼板或墙内，保护层不得小于30mm。由顶板接线盒至吊顶灯具一段线路穿钢89、制波纹管。 5、平面图中照明回路标注导线保护管径：2、3根导线为SC20；4、5根导线为SC25。灯具高度低于2.4米时，需增加一根PE线，平面图中不再标注。 6、各类风机及水泵电源出线口的具体位置，以设备专业图纸为准。 7、线路长度超过30米时需加过路接线盒，管线在过伸缩/沉降缝时应作相应处理。电缆桥架穿越不同防火分区需做防火封堵.不同性质导线共用线槽需加金属隔板。 8、所有电缆桥架的安装路径及高度(不低于2.5米)原则上如图所示,但需要在现场管道综合后确定.如发生碰撞,可根据实情适当调整, 避免返工. 9、防雷、接地整个工程按二类防雷建筑设计，屋面设避雷针和避雷网，利用结构基础作接地体。各90、弱电机房设单独接地线至接地体。30m以上部分每隔三层外墙设防侧击雷装置。接地采用TN-S系统，设专用PE线。建筑物采用总等电位联结，局部进行辅助等电位联结，接地电阻要小于1欧姆。10、弱电系统工程范围：综合布线系统、有线电视系统、卫星接收系统、对讲系统、监控系统、火灾自动报警及联运控制系统。 综合布线系统PDS由五个子系统组成：工作区内的信息口系统、水平配线系统、垂直干线子系统、管理间（层配线架）子系统和大楼外线缆子系统。设备选用：信息口选用8芯单孔插座；信息口插座每户两只，电话插座每户2只（共线）；水平配线选用4对铜芯五类非屏蔽双绞线；垂直干线每层2对铜线双绞线；层配线架选用A T & T191、10A。 有线电视电视信号源引自市区有线电视网，外加自办节目和VOD互动点播系统；楼内信号采用分配分支方式传输网络；每户设二只终端插，电平达735db。 监控系统酒店出入口、各楼层出入口、地下室等均设置监视点，由一套监视系统控制，由于比较分散、线路长，故不纳入PDS而单独设置；监控器和控制器设在控制中心，分监视器在机架上，同时设一套录像设备。 火灾自动报警及联动控制系统本工程为一类防火建筑，设置一套集中区域报警系统，区域控制器设在底层消防值班室内。火灾自动报警系统设备选用ZA8500系列产品。仓库、地下室、机房、配电间、疏散通道、电梯前室等处均设置感烟或感温探测器，并在适当部位设置手动报警按钮92、。大堂、客房、包厢、办公室、会议室、俱乐部、走道、电梯前室等设感烟探测器，前室和走道设手动报警按钮。消防值班室内应有各种消防设备的手动控制功能，并显示各设备的工作状态，并有直通“119”报警台专线电话，有与各楼层的消防对讲电话。消防泵、喷淋泵、生活水泵、潜水泵及防排烟设施均应有自动控制功能。第六章 节 能6.1编制依据民用建筑节能管理规定（国家建设部令第143号）中华人民共和国建筑法中华人民共和国节约能源法、中华人民共和国可再生能源法民用建筑热工设计规范（GB50176-93）公共建筑节能设计标准（GB501892005）绿色建筑技术导则（2005年10月建设部和科技部共同颁布的）绿色建筑评价93、标准（建设部和质检总局联合公布，2006年6月1日实施）6.2节能降耗设计1、节能降耗的重要性据有关资料调查统计，目前我国酒店业每单位面积（），每年消耗电能165kwh左右，高于国外发达国家耗电平均值的25%左右。而且实际上，有些四、五星级酒店的能耗已大大超出了这个水平。其中空调系统的能耗占酒店总电费的50%55%，而水系统的能耗又占空调系统所耗电费的25%35%，照明系统占酒店总电费的20%25%。如果设计不当，将给酒店的运营背上很大的成本负担。所以本项目在酒店规划设计之初就悉心导入节能设计，节约酒店经营成本。2、节能降耗设计的主要方面（1）牢固树立“能源是用来使用的，而不是用来浪费”的观念94、，并贯穿于酒店设计、运转和管理的始终。（2）在功能布局和房间布局充分利用自然采光。（3）在设计时，要将制和供暖、供应和保温兼顾。在人流进出频繁、或风向常吹的门口等地方安装专用设备或双道门，以阻断内外所流交换，减少室内冷暖气的消耗。（4）在建筑材料上使用保温、隔声、节能、防水等新型材料。如加气混凝土砌块、新型保温节能塑钢门窗等等，在自然采光部位选用热反射玻璃、中空玻璃等隔热、密封材料。（5）在照明方面，采用节能电光源，如节能荧光灯、金属卤化物灯、钠灯等。在环境特定需要增加光源档次时，照明设计中采用目的性照明理论，并合理设计公共场所的照明控制线路；露天场所可采用光电控制开关，客房走道可根据情况设计95、定时熄灭部分光源的线路，客房内则采用插卡取电延时开关等。（6）空调系统除选择节能制冷机组和新型制冷剂处，采用蓄冰制冷设备，即利用深夜代电系统用电低谷时间，电费价格较低时制冰，以备用高峰时空调冷冻水系统使和，可节约电费30%40%左右。（7）餐厅、宴会厅等营业场所的照明和空调通风系统采用楼宇控制系统的计算机自动控制来达到最佳使用效要和节能目的。6.3节水措施1、同一用水点（特别是客房），保持冷、热水的压力值一样。水压值在0.20.35Mpa之间，避免客人使用时因试水而造成浪费。2、分别处理排水，中水回用。中水即污水、废水经过二级以上处理后的出水，把客房马桶与其他排水分设两个系统。3、客房采用VR96、V变频直冷式空调系统，不仅节能，而且因不需要水循环的冷冻水及冷却水，节省水资源，同时克服了冷却塔对环境的噪声污染和水污染。4、大堂及裙楼中央空调水系统泵组安装变频智能控制节能系统。5、供水系统在设计中多选用节水用具和设备，如采用变频恒压供水设备以提高供水质量和减少能源消耗；公共场所采用感应式自控温度水龙头；水龙头安装变形流速控制器；中水处理设备和锅炉回水、空调冷却水循环利用等。第七章 环境影响和保护7.1设计依据及执行标准城市污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）内蒙古自治区地方标准水污染物排放限值大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）内蒙古自治区地方标准大气污染物排97、放限值城市区域环境噪音标准（GB3096-93） 固体废物管理遵照中华人民共和国固体废物污染环境防治法、内蒙古自治区固体废物污染环境防治条例有关规定。7.2项目建设与运营对环境的影响1、建设期环境影响分析建设期对环境的影响主要有以下几个方面：(1)水环境影响：施工期间主要是施工人员活动产生的生活污水和施工过程中的生产废水。(2)大气环境影响：主要是施工过程中产生的施工地面扬尘和施工机械设备排放的尾气，以及装修过程中由于粘合剂、涂料和复合材料等对室内空气环境产生的污染。(3)固体废弃物：包括施工建筑垃圾和施工人员的生活垃圾两类。施工期的固体废弃物具有产生量大、时间集中、影响时间短的特点，对环境的98、污染是暂时性的。 (4)噪声：主要是建筑施工机械噪声和运输车辆噪声。施工机械产生的噪声一般都在90dB(A)以上，打桩机工作的瞬时噪音将超过100dB(A)。施工期对环境的影响是物理性的、短期性的，随着施工结束，对大气、声环境的影响也随之消失。2、运营期环境影响分析本项目经营过程中产生的主要污染物是：生活垃圾、生活污水、噪音。7.3环境保护措施1、建设期污染治理措施（1）生活污水处理措施生活污水经化粪池、隔油处理后由排水管道排至城市污水管网。施工机械及场地产生的冲刷水需经过适当处理后（如：隔油、沉淀）导引至周围道路的雨水管网。（2）废气治理措施施工单位使用污染物排放符合国家标准的运输车辆和施工99、设备，加强设备、车辆的维护保养，使机械设备保持良好的工作状态，以减轻环境空气的污染。（3）扬尘防治措施为减少施工期扬尘对周围环境的影响，在施工过程中应对区内的运输道路和施工工地定期洒水，运输车辆应配备洗刷设备，屑粒物料与多尘料堆的四周和上方应封盖，对取土场、弃土堆应定期喷洒高分子抑尘剂，以减少扬尘。（4）噪声防治措施施工单位严格执行建筑施工场界噪声限值标准（GB12523-90）的规定。合理安排施工计划和布局作业机械，尽量采用低噪声的设备或为高噪声设备配置消声器、消声管等。（5）固体废物防治措施施工期产生的碎石、泥土及建筑材料等及时运至城管部门指定地点倾倒，对废弃油漆、涂料及其内包装材料等，应100、进行分类收集，并及时清理出施工现场。废旧油漆、涂料及包装物属危险废物，不得混入一般建筑垃圾倒掉，应交由有资质的单位进行处理。施工人员产生的生活垃圾由环卫部门统一收集后送至垃圾处理厂进行无害化处理。2、运营期污染治理措施（1）污水治理措施设置独立的污水处理站，按二级处理的工艺要求进行设计。主要工艺过程是：机械预处理，生物接触氧化，沉淀分离，消费，排放。沉淀池的污泥则在加入浓缩剂后经机械压滤机脱水、打包后外运。废水进行中水处理后再利用，污水则适当处理后排入城市下水管网。化粪池按2025立方米/110间房计算。（2）噪声控制酒店噪音来源主要为外部噪音（如车流、喇叭音等），工作噪音（如厨房、设备运转声101、），声音混响，回音。酒店噪音控制主要以事前控制为主，特别是设计阶段，主要包括防噪设计，降噪设计，其中客房的防噪降噪是重点。（3）固体废弃物管理措施对产生的生活垃圾等固体废弃物，安排废弃物箱、站，并及时打扫、清理，送至环保部门指定的场所。7.4环境影响综合评价根据对项目建设期与运营期对水、大气、声环境的影响预测和评价，在采取有效措施后，污染排放能达到有关标准，不会对周围环境产生不良影响，可认为本项目环境保护是可行的。第八章 消防与安全卫生8.1消防 1.总平面消防设计（1）酒店地下一层，地上九层。设自动报警与自动灭火喷淋系统。（2）建筑四邻空地，无建筑障碍，防火间距符合规范。（3）建筑四周设有环102、形消防通道，车道宽4m，建筑四面均可作为消防扑救登高面。（4）室外设消防水池。（5）一层设消防控制中心，直通室外并与内部走道设甲级防火门分隔。 （6）地下室设有直通地上的室外出口。2、单体消防设计每层设有两台消防电梯和至少两座楼梯间作疏散。前室设乙级防火门，设有自动关闭器功能。建筑内通风、机房、配电室、消防电梯机房等其隔墙均采用钢筋混凝土或陶粒混凝土砌块作为防火墙并开设甲级防火门，消防电梯间采用能自行关闭的乙级防火门。各管道井均采用丙级防火门分隔。建筑内的建筑材料按其耐火等级均采用相应耐火极限的非燃防火建筑材料。两座疏散楼梯，地上地下首层楼梯间入口处设甲级防火门分隔，疏散宽度及出口数量、距离均103、满足规范要求。各管道井竖向层层用钢筋混凝土楼板封闭，水平管道用玻璃岩棉塞缝堵严，然后用C20细石混凝土浇注抺平。检查门均为丙级防火门。门厅及上空用特级防火卷帘围封。结构材料、构件符合耐火极限，柱、梁、板、剪力墙及保护层厚度均满足规范要求，并为非燃烧材料。建筑内部主要建筑构件按规范规定设计。建筑物内装修材料的选材按建筑内部装修设计防火规范GB50222-95的要求进行。根据功能要求每层配置了规定数量的磷酸铵盐干粉灭火器。8.2劳动安全1.土建安全本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架剪力墙结构，地上南北两部分为板块剪力墙结构。该工程按抗地震6度设防。饭店客房卫生间、游泳池、公共浴104、室及卫生间等处采取了防滑措施。2.防火防爆本项目为一类建筑物，耐火等级为一级，有关防火措施见建筑防火设计。有关煤气工程的安全措施按煤气公司规范要求进行设计。3.电气安全本工程采用TN-S接地系统。全楼采用等电们联结。对澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周围、电梯装置等进行辅助等电们联结。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周围等各区内所选电气设备具有以下保护等级。建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护，对餐厅厨房、洗衣房及水泵房等比较潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护装置，但消防泵不用漏电保护。本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。变电105、所电气设备之间及设备与墙、门等的距离均满足规定要求。变压器、高低压配电屏、电容器柜、发电机控制屏、操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于10KV。对澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用标准电压不超过12V的安全超低压供电。酒店客房内220/110V刮须插座内220电源侧设有安全隔离变压器。对走廊等处的安装高度低于7.8米的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。4.防雷措施按建筑物防雷设计规范（GB50057-94）第2.0.3条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。本建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电被浸入的措施。8.3卫生防护本项目为职工设立了职工食堂、更衣室、106、公共浴室、厕所、卫生室、自行车车库等。饭店每层设有开水房、消毒设施，并为服务人员设置了厕所。会议及商场部分也设立了开水供应处。餐厅厨房作二次装修设计，设计时应符合加流程，避免往返交错，符合卫生防疫要求，防水生食与熟食混杂等，另外，还应满足饮食建筑设计规范中一级餐馆的要求。1.生活给水采用变频调速恒变量供水系统，城市自来水进入设备在地下室的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒压送往各用水池。对生活用水加装了紫外线消毒设施。蓄水池内衬瓷砖，全封闭。水池上部无排水管道通过。2.排水生活污水、粪便污水、餐厅等含油污水及雨水采用分流系统。生活污水经中水处理后进行排放，地下车库不设洗车装置。3.空调、通107、风及采暖本工程的酒店、会议室、宴会厅、餐厅等场所均设有空调，空调夏季室内温度根据不同场所而异，一般在24-28之间。在所有空调场所均设有新风补给设施。其中最小的新风量为：饭店客房为120立方米/h/室，餐厅内25立方米/h/人，宴会厅、会议室、酒吧、卡拉OK厅等为40立方米/h/人，走道、大厅为7立方米/h/人。上述设空调场所，换气次数为8-15次/h。4.振动防治及噪声控制振动防治：本工程振动源主要是制冷机组、风机、水泵及电梯等，设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设了隔振、减振设施。电梯在布置上尽量不与客房相邻，以减少对客人的影响。噪声的控制：本工程采用大板、大模等整体性较好的结构体系108、，为此在经常产生撞击、振动的部位（如客房外门、设备管道等）采取了防止结构声传播的措施。饭店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊顶等吸声处理措施。风机、水泵、制冷机组及空调设备等均设置在单独房间内，并采取了一定的隔声减噪设施。客房设在5-9层，与嘈杂的餐厅及娱乐场所远离。对客房、商场、餐厅、宴会厅、会议室等处的空调及排风管道采取了消声处理措施。第九章 人力资源配置与项目实施进度9.1酒店组织机构和管理体制 酒店建成后是一座集住宿、餐饮、娱乐、和商务活动等综合服务为一体的酒店。酒店只有在良好的设施与优质服务的完美结合情况下才能获得理想的经济效益和树立良好的企业形象因此，有效而适合的经营管理体制是十分重要109、的。企业管理要制度化、艺术化、人性化，要建立合理的员工激励机制，培养一支彬彬有礼、训练有素的服务队伍。酒店实行董事会领导下的总经理负责制，下设办公室、工程部、财务部、供应部、餐饮部、娱乐部等机构。酒店的组织机构是协调各部门之间的组织网络，它是酒店的综合服务系统，以组织形式来明确员工的工作岗位、职责及业务范围；它根据酒店经营的特点，即向旅游者、商客、企业提供娱乐、商贸、会务等综合服务和接待工作而设置的。结合本项目的特点编制的酒店组织管理机构见“酒店机构、人员配备表”。为了发挥组织作用，酒店经营应坚持：类似职能应组合在一起；对第一职务均应赋予明确的权力、职责并规定向谁汇报工作；组织形式应能明确职能110、并符合当前需要；对每一职务的职责均应规定工作准则：采取集中管理。9.2劳动定员和人员培训人力使用必须精打细算，通过对不同部门的合理配备，以加强成本的控制，最大限度地利用人力资源。参照目前管理先进的相似等级、规模的酒店人员配备情况，拟定人员配备如表7-1，酒店总定员：200人。由于从事餐旅业人员流动性大，员工的流失率可能高达2030%左右。因此需要制定定期职工补缺计划，保证酒店正常运转。员工的培训由人事发展部主管，主要进行服务理念、接待服务和岗位技能等方面培训。培训分不同的层次进行：入门员工的培训，委托专门技术学校,按岗位分班设置,培训时间约二个月,每年定期举办；晋升潜力员工的培训，采取事务主管111、专门指导；主管人员的培训：主管人员的高级培训采取到更高档次的酒店培训进修，以学习到先进的管理、服务经验，提高酒店的服务水平和档次。表9-1 酒店机构、人员配备表序号名称数量序号名称数量1经理室56.2客房服务员 201.1总经理16.3公共服务员 21.2驻店经理 16.4洗涤 21.3秘书、助理 3 7前台62办公室127.1经理 12.1主任 17.2公关、客房安排员 32.2杂役、总机 57.3出纳 22.3警卫 67.4 3工程部58人事发展部23.1电工 29餐饮部863.2水暖工 19.1经理 13.3司炉 9.2厨房长 24财务部39.4冷热菜师面点师 124.1经理 19.5洗112、碗、洗炉工44.2出纳 19.6贮藏室管理员 24.3会计 19.7服务员、领班775供应部310会议室 25.1经理 111其他部门 205.2采购员 2 6客房部 3710 6.1经理 111合计1759.3项目实施进度 根据本项目的建设规模，以及酒店装修等因素，该项目工期需二年五个月时间（包括项目前期工作）。2013年4月 2013年6月项目前期工作、方案设计、可行性报告编制及审批2013年7月2013年8月场地平整、施工图设计及工程招投标2013年9月 2014年11月工程施工2014年12月 2015年9月 内外装修，竣工交付使用9.4项目建设管理本项目应实行统一设计、统一管理，委托113、专业工程监理单位对工程实行全过程监理。项目实施阶段，通过招投标选择信誉好、技术过硬、能够胜任本项目的建筑施工队伍，同时选派好责任心强、技术精、坚持原则的甲方代表。招投标遵照中华人民共和国招投标法规定进行，具体招标内容见表8-2内容。加强建设期的质量管理，尽力降低建设投资，积极采用新材料、新工艺、新技术。表9-2 招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式勘察全部招标委托招标公开招标设计全部招标委托招标公开招标建筑工程全部招标委托招标公开招标安装工程全部招标委托招标公开招标设备全部招标委托招标公开招标重要材料全部招标委托招标公开招标第十章 投资估算和资金筹措10.1投资估算范围本估算的编制范114、围包括项目土地费用、建筑工程费用、设备及安装费用、勘察、设计、监理和其他费用等。10.2项目总投资估算1、 总投资7780万元人民币，其中：建设投资7630万元，其中：土地费用290万元，工程费用（含室内项目装修工程）5383万元，设备及安装（含机电设备、空调、电梯、给排水、卫生设备、消防设备等）1325万元，其他投资（含勘察、设计、监理等工程建设其他费用及预备费）362万元,预备费270万元，铺底流动资金150万元。2、 其他费用，主要包括建设单位管理费、设计费、临时工程费、勘察和监理费、招标费、工程质量监督费、工程安全监督费等，按国家及地方有关规定计取。3、 流动资金酒店开业流动资金500115、万元，包括开业资金和日常流动资金等，铺底流动资金150万元。详见投资估算表10.2.3资金筹措方案本项目总投资7780万元人民币，资金全部由建设单位自筹。第十一章 财务评价11.1基本假设1、评价依据（1）评价依据：会计法（2）评价方法：国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济基础评价方法与参数（第三版）2、财务评价基本数据与参数选取（1）财务价格：财务评价是对拟建项目未来的效益和费用进行分析，采用的是预测价格。（2）计价方法：在本报告财务评价中计算销售收入及相关费用所采用的价格是含税的价格，因此本报告财务评价报表均是按含税的价格设计的。（3）项目计算期：10年，不含建设期。（3）财务基准收益率116、：参考本行业近年的平均收益水平，并考虑项目的风险因素，设定为5%。3、有关说明（1）计价货币为人民币。（2）在计算中，由于未保留小数位数的缘故，某些合计项显示数值与单项显示数值累加之和不一致，并非计算有误。11.2销售收入与总成本预测11.2.1销售收入预测1、酒店收入主要包括客房收入（旅业住宿）、餐饮收入、娱乐、休闲健身、美容美发、会议室出租、商务中心、其他收入。项目运营的第1年为推广期，第2年是拓展期，第3年稳定运营。（1）客房收入：根据xxx同级酒店行业的实际房价波动区间，并根据xxx实际，本项目客房平均定价为300元/间，住房率按75%。项目运营前10年客房收入预测如下：项目20162117、01720182019202020212022202320242025房价（元）280280280320320320400400400400客房数（间）110110110110110110110110110110住房率75%7575%75%75%75%75%75%75%75%天数365365365365365365365365365365合计（万元）8438438439649649641204120412041204 本项目规划第一年为推广期，第二年为拓展期，第三年稳定运营。因此以下餐饮、休闲健身、美容美发、会议室出租、商务中心、其他收入按60%计算。（2）餐饮：正常运营时预测营业额6万元/天118、，年营业天数360天。（3）休闲娱乐：正常运营时预测营业额2万元/天，年营业天数360天。（5）会议室出租：正常运营时预测营业额0.20万元/天，年营业天数120天。（6）商务中心：正常运营时预测营业额0.20万元，年营业天数360天。11.2.2总成本预测1、营业成本（1）客房营业成本：根据xxx市同类型酒店的标准，本报告按营业收入的7%计算。（2）餐饮营业成本：根据xxx市同类型酒店的标准，本报告按营业收入的40%计算。（3）休闲娱乐营业成本：根据xxx市同类型酒店的标准，本报告按营业收入的30%计算。（4）会议室出租、商务中心营业成本：根据xxx市同类型酒店的标准，本报告按营业收入的10119、%计算。（5）其他服务成本：根据xxx市同类型酒店的标准，本报告按营业收入的40%计算。2、营业费用：（1）人工费用：根据xxx市同类酒店的标准，员工配置一般为本项目酒店共需配置员工175人，人月平均工资（含三险）按2500元/计算，工资总额每年递增5%。（2）销售费用：按营业收入的3%计算；（3）通讯费（邮电、电话、网络等）：按营业收入的510%计算；（4）能源费（水电、燃料、保险等）：按营业收入46%的计算；（5）管理费用：包括修缮费、培训费、办公差旅费、交际应酬费、顾问费等，按营业收入的45%计算。3、固定资产折旧和开办费摊销根据中华人民共和国企业法及其它法律的规定，本项目固定资产折旧和120、开办费，建筑按30年、设备按10年直线折旧，不留残值。4、税项根据国家有关规定，营业税及附加按营业收入的5.5%计交，所得税按25%计交，从获利年度起计。法定盈余公积金按10%计提。11.3盈利能力分析1、现金流量表预测（见附表）2、利润预测表（见附表）3、项目财务评价指标计算（1）财务净现值（NPV）财务净现值是按设定的基准收益率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。计算公式为： nNPV= (CI-CO)t (1+ic)-tt=1（2）财务内部收益率（IRR）财务内部收益率，是指项目在计算期各年差额净现金流量现值累计等于零时的折现率。计算公式为： n (CI-CO)t (121、1+IRR)-t = 0t=1（3）投资回收期（Pt）根据现金流量表，按下式计算：Pt=（累计净现金流量开始出现正值年份数1）+上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量（3）盈亏平衡分析BEP（生产能力利用率）=固定成本/（营业收入销售税金可变现成本）*100%=48.47%计算结果表明，当到达48.47%的入住率时，酒店就可保持盈亏平衡，说明项目具有较好的收益。经计算得出相关指标如下表所示：指 标计算值说明年均营业收入（万元）3952年营业税及附加165年总成本费用2635年平均利润1152年所得税288年平均净利润864投资利润率14.81%投资净利润率11.10%盈亏平衡点48.47%财122、务内部收益率（所得税前）12.23%基准收益率5%财务内部收益率（所得税后）11.10%基准收益率5%财务净现值（万元）（所得税前）23680财务净现值（万元）（所得税后）14150投资回收期（年）（所得税后）6.14不含建设期投资回收期（年）（所得税前）5.02不含建设期11.4财务评价小结本项目各项财务数据和评价指标表明，本项目的盈利性较好，经济效益显著，能为企业增加较大的利润，为国家上缴可观的税收，实现良好社会效益；同时具备较好的抗风险能力。因此本项目在经济上是合理的、可行的。第十二章 项目综合评价12.1 SWOT模型分析下面采用SWOT模型分析项目可行性的发展战略优势（s）：xxx市123、xxx有限责任公司有一支强大的管理团队和技术队伍，完善的管理制度，能很好地保障项目的实施与管理。本项目地理位置优越，交通便利，适合发展酒店娱乐业，并且周围暂无大型休闲娱乐设施，竞争小。本项目酒店的房价适中，在市场竞争中拥有极大的价格竞争优势，同时由于本公司的管理优势及与众多产品供应商保持有良好的合作关系，能有效降低管理成本和经营成本，很好地保证了公司的盈利水平。劣势（w）：xxxxxx酒店是新建成的商务旅游酒店，相对于已有的高星级酒店，短期内知名度、信誉度的影响力有限，在竞争中处于不利地位。机遇（o）：中国酒店业目前正处于市场发展较快的增长期，酒店业在GDP中所占的比重，均呈增长走势，酒店业的124、这种快速发展的走势表明，该产业属于朝阳产业，有较大的发展空间。xxx市经济快速发展，商贸活动频繁，发展潜力大，为酒店业发展带来良好的市场机遇。威胁（t）：良好的市场机遇，必然吸引新企业的加入，从而加剧市场的竞争，导致利润空间的缩小；其他的酒店企业也将依据其已有的市场优势强力扩张市场。在生存和发展的挑战下，公司的成长壮大将直面xxx市及周边地区高星级酒店的竞争。从SWOT分析可以看出，未来的市场，对本公司而言是机会威胁并存，但整体而言还是利远大于避的。在具体战略的选择方面，本公司将借助价格优势、地理优势和已经掌握的广阔的社会关系网络，加强宣传力度，打造本项目酒店的知名度，占领市场，乘着酒店业发展125、的良好机遇，将本项目酒店打造成为xxx市知名酒店。12.2项目综合评价综合所述，本公司在资金、人员、市场等各方面都具备了投资建设酒店的条件。项目投产后不仅可以产生良好的经济效益，同时在促进就业、增加政府税收、促进相关产业发展等方面也能产生良好社会效益，因此本项目是切实可行的。xxx市xxx有限责任公司xxx酒店项目可行性研究报告2011年11月目 录第一章总论1第二章 行业与市场分析11第三章项目建设条件18第四章建设方案26第五章 公用配套工程42第六章 节能55第七章 环境影响和保护58第八章 消防与安全卫生62第九章 人力资源配置与项目实施进度67第十章 投资估算和资金筹措71第十二章 126、财务评价72第十三章 项目综合评价77项目财务现金流量表(单位：万元）项目 年份建设期（2年）运营期201320142015合计2016201720182019202020212022202320242025 现金流入0 0 0 0 3952 3952 3952 3952 3952 3952 3952 3952 3952 3952 营业收入0 0 0 0 39523952 3952 3952 3952 3952 3952 3952 3952 3952 回收固定资产折残值0 回收流动资金其他现金流入 现金流出 7630 2841 2691269126912691269126912691 2691127、 2691 建设投资 7630 流动资金 150经营成本 0 223822382238 2238 2238 2238 2238 2238 22382238 营业税及附加 0 165165165 165165 165 165 165 165165 所得税 0 288288288288 288288288288288288 其他现金流出 0 净现金流量 -7630 111112611261 1261 1261126112611261 1261 1261所得税后累计净现金流量 -7630 -6519-5258 -3997 -2736 -1475 -214 1047 23083569 4830所得税前128、净现金流量 -7630 1399 15491549 1549 154915491549 1549 1549 1549 所得税前累计净现金流量 -7630 -6231 -4682-3133 -1584-35 15143063 4612 6161 7710 指标:财务内部受益率（）（所得税前）12.23%财务内部受益率（）（所得税后）11.10%财务净现值（所得税前）i102368 万元财务净现值（所得税后）i101415 万元投资回收期（所得税前）5.02年投资回收期（所得税后）6.14年附表2：利润预测表（单位：万元）项目201420152016201720182019202020212022129、2023营业收入12840134561380014045140601418414249143131437814445营业税及附加706740759772773780727787791794总成本费用8329832983298329832983298329832983298329利润总额3805438747124944495850755193519752525325所得税951109711781236124012691298129913131331净利润2854329035343708371838063895389839393994公积金28532935337137238139039039439130、9可供分配利润2569296131803337334634253505350835453600应付利润未分配利润2569296131803337334634253505350835453600累计未分配利润25695530871012047153931881822323258312937632976附表3： 营业收入预测（单位：万元）项目2016201720182019202020212022202320142015客房收入8438438439649649641204120412041204餐饮2160216021602160216021602160216021602160休闲娱乐720720131、720720720720720720720720会议室出租24242424242424242424商务中心24242424242424242424营业收入3771377137713892389238924132413241324132附表4： 总成本费用预测（单位：万元）项目2014201520162017201820192020202120222023营业成本1144114411441144114411441144114411441144 客房59595959595959595959 餐饮864864864864864864864864864864 休闲2162162162162162162132、16216216216 会议室、商务5555555555营业费用1427142714271462146214621562156215621562人工费用525525525580580580680680680680销售费用113113113116116116124124124124通讯费20202020202020202020能源、供热费248248248248248248248248248248管理费188188188188188188188188188188折旧与摊销333333333333333333333333333333总成本费用2571257125712606260626062706133、270627062706 经营成本2238223822382273227322732373237323732373 附表1.1 投资估算表序号工程或费用名称建筑工程费 设备购置及安装工程费 其它费用合 计占建设投资比例%单项工程比例%单位投资 (元/单位)一工程费用53831325670887.92100 43891 土建工程24461325377151.2324672 装修工程91791712.02 6003 总平面与室外工程2272273.083装饰工程1793179324.361173二工程建设其他费用65265213.80三预备费2702703.54四建设投资5383132592276134、30100%五建设期利息0六铺底流动资金150150七总投资5383132510727780 5090附表1.2 主体工程投资估算表 单位：万元序号工程或费用名称单位数量建筑工程估算金额设备购置及安装费估算金额总计 （万元）备注指标合计 （万元）指标 (元/单位)合计 （万元）（元/单位）1土建工程15285.51160024462446框剪结构2装修15285.51 6009179172装饰工程11956.51 1500179317933强电15285.511342052054采暖11956.5101001201205给排水15285.5105076766通风及空调系统kw133703000135、 401 4017弱电及综合布线系统15285.510701071078消防报警系统15285.5105076769电梯部4085340340合计515613256481附表1.3 总平面与室外工程估算表序号名称取费基数费率金额备注单位数量单位单价1道路、场地硬化平方米1000元/12012含道路2景观、绿化平方米1000元/200203外线工程1653.1给水管外线米300元/m1000303.2排水管外线米300元/m1500453.3采暖管外线米300元/m1000303.4外电缆线米2000元/m30060双线4其它30合 计227附表1.4 其他费用估算表序号工程项目及费用名称计算方136、法及公式合计(万元)编制依据工程建设其他费用6521建设用地费2901.1土地使用权出让金数量单价290物权法、土地管理法、城市房地产管理法、土地管理法实施条例招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)、宗地成交确认书1.2租地费用1.3拆迁及补偿费2建设管理费702.1建设单位管理费分档计算20财政部 财建2002394号2.2建设工程监理费用插入法计算50国家发改委、建设部 发改价格2007670号2.303建设项目前期工作咨询费(含评审费)10国家计委 计价格19991283号及与咨询单位签订的合同协议4研究试验费按实际需要计算5市政配套、勘察设计费130国家计委、建137、设部 计价格200210号5.1工程勘察费12参照同类项目市场价5.2工程设计费100参照同类项目市场价5.3施工图预算编制费工程设计费用10%105.4竣工图编制费工程设计费用8%86环境影响评价费10国家计委、环保总局 计价格2002125号7劳动安全卫生评审费工程费用0.1%3 8场地准备及临时设施费工程费用1%40 建设项目投资估算编审规程 CECA/GC 1-2007(中价协2007003号)9地震评价费10生产准备费及开办费10建设项目投资估算编审规程 CECA/GC 1-2007(中价协200700号)10.1生产准备费010.2办公及生活家具购置费1011联合试运转费设备购置费138、1%13建设项目投资估算编审规程 CECA/GC 1-2007(中价协2007003号)12人防异地建设费10元/平方米15 乌政发【2006】5号13招标代理服务费分档计算3国家计委 计价格20021980号14施工图审查费工程设计费7%7按国家或主管部门发布的现行施工审查费有关规定估列15供热增容费建筑面积40元/m261 内蒙古自治区人民政府 内政发199912号 附表5：损益表 （单位：万元）项目2016201720182019202020212022202320242025营业收入3771377137713892389238924132413241324132营业税及附加207207139、207214214214227227227227总成本费用2571257125712606260626062706270627062706利润总额9939939931072107210721199119911991199所得税238238238268268268300300300300净利润755755755804804804899899899899公积金75.575.575.580808090909090可供分配利润679.5679.5679.5724724724809809809809应付利润未分配利润679.5679.5679.5724724724809809809809累计未分配利润6140、79.513592038.52762348642105019582866377446 附表6：静态利润表 （单位：万元）项目2016201720182019202020212022202320242025营业收入3952395239523952395239523952395239523952营业税及附加165165165165165165165165165165总成本费用2635263526352635263526352635263526352635利润总额1152115211521152115211521152115211521152所得税28828828828828828828828828141、8288净利润864864864864864864864864864864公积金86868686868686868686可供分配利润778778778778778778778778778778应付利润未分配利润778778778778778778778778778778累计未分配利润778155688822334311238904660544662247002附表7 资金来源与运用表（资金筹措表） 单位：万元 序 号项 目 合 计2013201420151 投入总资金 总投资7780 19073433 24401.1 建设投资7630 1907 3433 2290 其中:涨价预备金01.2 建设期利息01.3 流动资金01502 资金筹措7780 190734332440 2.1 自有资金（总投资）778019073433 2440 -1 建设投资7780 19073433 17865-2 建设期利息0-3 自有流动资金01 自有资金中:资本金02.2 借款0-1 银行贷款1-2 约定贷款0-3 外汇贷款 0000-4 建设期利息借款0-5 流动资金借款0000