1、粮油食品进出口公司优质蛋鸡苗繁育新建种养项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月粮油食品进出口公司优质蛋鸡苗繁育新建种养项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月115可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 扶持对象：农业产业化龙头企业项目类别：种养项目（畜牧养殖）项目代码：目 录第一章 总 论11.1 项目单位2、基本情况11.1.1 概况11.1.2 财务状况31.1.3 法人代表基本情况31.2 项目建设方案41.2.1 项目名称、建设性质及建设地点41.2.2产品方案及规模41.2.3品种、技术、设备方案51.2.4 土建工程51.2.5 建设期限61.2.6 投资结构及资金来源61.2.7 项目效益61.3 可行性研究报告编制依据71.4 综合评价71.4.1 项目建设的必要性、可行性71.4.2 风险评估81.4.3 带动作用81.4.4 问题及解决方案91.4.5 结论与建议9第二章 背景及必要性102.1 项目区社会经济状况102.1.1 自然资源102.1.2 社会条件概况102.1.33、 项目所在地的现有基础设施状况112.2 相关产业发展现状132.2.1 我国畜牧业的发展现状132.2.2 鸡蛋产业的发展现状132.2.3 我省相关产业发展现状142.3 项目建设的必要性152.3.1 本项目建设有利于促进农业由传统型向现代型的结构转变152.3.2 本项目的建设有利于农业产业链条的完善和延伸162.3.3 本项目的建设能促农业结构调整及农民增收172.3.4本项目建设符合发展可持续发展农业的要求182.3.5 本项目的建设有助于解决企业自身发展问题18第三章 项目选址和建设条件193.1 建设地点选择193.1.1 选址原则193.1.2 选址依据193.1.2 地理位4、置、土地类型、来源方式和占地面积193.2 建设条件203.2.1 自然条件203.1.2 资源、科技支撑条件203.2.3 基础设施条件21第四章 市场分析与销售方案224.1 市场分析224.1.1 市场供求现状及前景分析224.1.2 市场竞争优势分析234.2 营销策略、方案、模式264.2.1 销售策略264.2.2 销售模式274.2.3 销售队伍和销售网络建设274.3 市场风险分析284.3.1 市场风险因素分析284.3.2 防范和降低风险的对策29第五章 建设方案305.1 产品方案和建设规模305.1.1 产品方案305.1.2 建设规模305.2 建设规划和布局315.5、2.1 建设规划315.2.2 建设布局325.3 建设标准和产品标准325.3.1 建设标准325.3.2 产品标准335.4 技术（工艺）方案345.4.1 技术路线及流程345.4.2 工艺（技术）流程说明355.4.3 品种及主要技术来源的可靠性和可得性375.4.4 主要技术参数385.4.5 物料平衡分析395.5 设备选型方案405.6 主体工程方案415.7 辅助工程及其它工程方案415.8 实施进度安排42第六章 环境保护及节能减排措施436.1 环境影响436.2 节能减排措施436.2.1 鸡粪的处理436.2.2 污水的处理446.2.3 蛋壳及废弃物的处理446.2.6、4 臭气的处理446.2.5 产品质量安全方案456.3 环保部门意见45第七章 项目组织与管理477.1 组织机构与职能划分477.1.1项目建设阶段477.1.2 项目竣工后487.2 劳动定员497.3 经营管理措施507.3.1项目建设阶段507.3.2 项目竣工后507.4 技术培训517.5 劳动安全、卫生与消防51第八章 投资估算与资金来源538.1 投资估算依据538.2 投资估算538.2.1 总投资538.3 资金来源548.3.1 中央财政资金548.3.2 地方财政配套资金548.3.3 自筹资金及来源548.4 财政资金的使用范围548.4.1 财政资金使用和管理547、8.4.2 其他55第九章 财务评价569.1 财务评价依据569.2营业收入、营业税金和附加估算569.2.1营业收入569.2.2营业税金及附加569.3 总成本及经营成本估算569.3.1 单位产品生产成本估算569.3.2 项目总成本估算579.3.3 经营成本估算579.4 财务效益分析579.4.1 盈利能力分析579.4.2 银行贷款清偿能力分析579.5 不确定性分析579.5.1 盈亏平衡分析579.5.2 敏感性分析589.6 财务评价结论60第十章 社会效益分析6110.1 对当地主导产业发展和产业结构调整的影响6110.1.1 壮大主导产业和促进农业结构调整6110.18、.2 农业生产市场化、组织化程度提高6110.1.3 带动相关行业发展6210.2 与农户的利益联结机制6210.3 带动农户及农民增收效果分析6210.4 其它社会影响63第一章 总 论1.1 项目单位基本情况1.1.1 概况项目单位：XX省XX粮油食品进出口公司所有制形式：全民所有制发展历程：XX省XX粮油食品进出口公司1961年经XX省工商局注册成立；1984年转向XX市工商局注册，注册资金为1380万元，属XX市国有资产监督管理委员会管理企业。40多年来，公司先后确定了畜、禽、菜三大支柱主业，创建了“粤香”品牌，属下的马鞍山鸡场、坦洲猪场、坦洲鸽场都是经国家检验检疫部门注册的供港澳注册9、场，出口澳门的活鸡、蔬菜、乳鸽和生猪分别占澳门市场供应总量的15%、30%、35%和10%，是供应澳门市场各种鲜活农产品总量最大的公司。公司以“公司+基地+农户”的方式和3280多户种植、养殖农户签订购销合同， 2009年年平均每农户增收3000多元。近年来，项目单位在XX城区内设立了10个连锁专卖店，“粤香”品牌系列放心肉、放心菜直接服务于XX市民，实现产销和服务对接，备受市民的青睐和好评。脱胎于计划经济时代，历经市场经济的洗礼，公司已成为XX特区外向型农业的先锋，走上了一条出口带动型现代农业产业化的道路。主营业务：粮油、食品等商品的进出口，开展补偿贸易，进出口商品内销业务；仓储、货运农畜产10、品。人员结构：现有干部职工46人，平均年龄38岁。大专以上学历38人，占总人数的83%，其中畜牧兽医专业人才10人。管理模式：项目单位实行总经理负责制；执行目标管理，各部门根据自身特点与总经理签订协议，将目标任务层层分解到各部门；严格推行以绩效管理为中心的激励机制；以人为本，建立符合公司特点的企业文化，培育包括品牌、生产经营标准化及市场营销网络在内的企业核心竞争力。取得业绩：1994年成为中国食品土畜进出口商会会员；2001年通过了ISO9001质量体系认证；2006年被中国对外贸易经济合作企业协会评定为AAA级对外贸易诚信企业，被XX市认定为市级农业龙头企业；2007年评为XX省重点农业龙头11、企业。农发项目完成情况：2009年经国家农发办批准立项的XX省XX市180万只鸡苗繁育和80万只肉鸡养殖扩建项目，地址设在XX市XX区XX镇xx村xx山脚下，占地面积100亩。项目总投资1042万元，其中建设资金915.1万元，（其中土建工程457.74万元，设备购置408.51万元，安装工程费20.45万元，科技推广费20.5万元，前期工作费7.9万元），流动资金126.9万元。主要建设内容为种鸡孵化场2083平方米，肉鸡养殖场6400平方米，辅助生产车间650平方米；其他配套工程2890平方米及购置相配套的笼养设备。建设过程中严格执行农发办对建设的规范要求和工程建设的质量标准。项目资金全额12、到位，项目工程溢价部份及项目内容之外的工程均已由企业另筹资金解决。项目实际投入资金1130.81万元，实际建设项目工程12480平方米，资金投入与工程量完成均在100%以上.项目选址合理，规划设计科学、设备选型得当。施工队伍具有相应资质资格，项目主体工程委托了专业监理公司保证了工程质量，整个建设过程严格按照国家农业综合开发相关文件对项目工程的要求进行管理。根据国家农业综合开发财务管理办法，企业设立了项目专用账户，项目经费设立专帐，由专人负责，专款专用，科学安排资金和合理使用经费。严格执行财务管理制度，项目资金单独核算，项目有偿资金按实施方案规定和要求使用，项目无偿资金的报帐管理做到专款专用，按13、计划执行，会计核算的准确，账目清楚。总体来说，项目完成情况良好，已于2010年9月通过验收，目前项目进入良性运作价段。1.1.2 财务状况公司是全民所有制企业，财务状况良好，管理规范。20xx年财务状况：至2009年底总资产11242.7万元，固定资产总额3789.7万元，流动资产总额7452.9万元，负债总额6599.8万元，所有者权益合计4642.8万元，实收资本净额1379.6万元，营业收入30160万元，净利润472.3万元，净资产收益率为10.2%，资产负债率为58.7%。截至20cc年9月30日，公司总资产7937万元，固定资产总额3911万元，流动资产总额3578万元，负债总额414、071万元，所有者权益合计3866万元，实收资本净额1379.6万元，营业收入12834万元，净利润349万元，净资产收益率为9.03%，资产负债率为51.3%。1.1.3 法人代表基本情况*，男，现年50岁，研究生学历，政工师，中共党员，具备企业家独有的胆略、强烈的社会责任感、丰富的企业管理和市场营销等经验，深受广大农户的厚爱。1996年被评为“XX市优秀共产党员”，2006年被评为“国资系统优秀党务工作者”，其主要经历如下：1982.04-1987.08，任XX市公安局香洲分局团委书记；1987.08-1989.05，先后任XX市纺织工业集团公司人事部干事、副经理；1989.05-199215、.05，任XX市华凌纺织有限公司总经理；1992.05-2001.08，先后任XX市纺织工业集团公司助理总经理、副总经理、法人代表、党委书记；1994.06-2001.12，兼任XX特区富华集团股份有限公司董事；2001.08-2005.06，任XX市市场经营集团公司董事、副总经理；2005.06-至今，任XX省XX粮油食品进出口公司总经理、党总支书记。1.2 项目建设方案1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 项目名称：XX市XX区270万只优质蛋鸡苗繁育新建项目建设性质：新建建设地点：XX市XX区XX镇xx村xx山脚下。XX镇是XX市从事畜牧养殖的准养区，依山面海，远离其他畜牧养殖场和屠16、宰场，防疫条件好。位置优越，交通便利，气候、水文、地形地质等自然条件良好，水电设施齐全。1.2.2产品方案及规模建设规模：新建优质蛋鸡苗繁育基地，引进优质蛋种鸡父母代3万套，可年产270万只优质蛋鸡苗，270万只公鸡苗；优质蛋鸡养殖示范场1万只蛋鸡，年可生产9.6万kg优质鸡蛋。产品方案：项目生产的优质蛋鸡苗出售给农户，并给农户推广优质蛋鸡的标准化健康养殖。生产的优质鸡蛋直接销售XX周边及澳门市场。1.2.3品种、技术、设备方案主要品种和技术：本项目引进XX省家禽科学研究所和XX粤禽育种有限公司选育的“粤禽皇”优质蛋鸡新品种。该品种养殖的全套技术由供种方提供，并由华南农业大学著名禽病学专家辛朝17、安教授、山东农业大学著名育种专家赵河山博士督促把关，项目单位10余名技术人员严格执行。另外，项目单位与华南农业大学等院所建立了长期的合作关系，成立研发机构与科研教育培训基地，在现代化养殖技术的各方面都具备了较高的技术水平。主要设备：种鸡养殖设备529台（套），包括育雏、育成和产蛋的笼架系统、饮水系统、喂料系统、增温装置、清粪系统和通风降温系统。种鸡孵化设备7台（套）；蛋品打码机1台及蛋鸡养殖示范场的养殖 设备。1.2.4 土建工程主要建筑物类型、面积：主体建筑包括育雏舍、育成舍、种鸡产蛋舍、蛋鸡养殖示范场、孵化厂、蛋品加工厂等均采用等均采用砼基钢架结构。项目总建筑总面积6150平方米，其中种鸡18、场育雏舍460平方米，育成舍1260平方米，产蛋舍2520平方米，孵化厂550平方米，蛋品加工厂100平方米，蛋鸡养殖示范场产蛋舍1260平方米。项目地上目前已有的办公楼、员工生活楼、仓库、围墙及防疫设施等可作为该项目共用。1.2.5 建设期限建设期限：20xx年1月前，完成项目前期工作，包括建设规划设计与实施方案的制定；20xx年2月至6月完成项目主体土建工程；20xx年7月至11月完成设备的采购、安装、鸡苗引进及运行；2012年3月组织项目验收和总结。1.2.6 投资结构及资金来源投资结构：项目总投资987.61万元，其中建设投资745.82万元（包括土建工程397.75元，设备购置26819、.65万元，安装工程费13.43万元，预备费33.99万元，引进种苗18万，科技费用8万元，前期工作费6万元），流动资金241.79万元。资金来源：申请财政补贴资金200万元，其中中央财政补贴资金100万元，XX省财政配套资金80万元，XX市财政配套资金20万元；项目单位自筹资金787.61万元，总计987.61万元。1.2.7 项目效益经济效益：项目达产后，可年产270万只优质蛋鸡苗，270万只公鸡苗；蛋鸡养殖示范场可产优质蛋鸡9.6万kg，年可实现销售收入1060.2万元 、利润总额275.07万元，投资利润率为27.85%。税后内部收益率为26.78%，税后财务净现值为905.24万元，20、税后静态投资回收期4.79年，具有良好的经济效益。生态效益：本项目带动农户采用生态养殖与综合利用养殖法，对养鸡环境污染物进行有效处理，达到环保要求和物质利用的良性循环，改善项目区的生态环境，建设环境优美的社会主义新农村。社会效益：项目单位与农户形成利益共同体，所生产的鸡苗直接出售给农户养殖，直接带动450户农户进行优质蛋鸡的健康养殖，户均增收1.8万元，解决900个农民就业，整体带动农户增收810万元；通过产业链延伸和产品回收间接带动农户300户,户均增收1.8万元，解决600个农民就业，整体带动农户增收540万元。同时联合地方政府协助养殖户成立养殖协会，可提高项目区整体养殖水平，促进农业增效21、农民增收、农村稳定。1.3 可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要和XX省国民经济和社会发展第十一五规划纲要；2008年中央一号文件中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见；20xx年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南（国农办2010186号）；20xx年农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考大纲；国家农业综合开发资金和项目管理办法(财政部第29号令)；关于推进畜禽现代化养殖方式的指导意见(农业部)；建设项目经济评价方法与参数（第三版）；1.4 综合评价1.4.1 项目建设的必要性、可行性该项目的建设是适应国22、内外市场需求变化的选择；是保证食品安全，提高产品市场竞争力的需要；是配合出口配额，满足港澳市场需求的需要；是带动农村经济发展，促进农业增效、农民增收的需要。项目单位进行畜禽产品出口业务已有40多年，现有10余名本科以上学历、中级以上职称且经验丰富的专业技术人才，聘请了著名禽病学专家辛朝安教授和著名育种专家赵河山博士担任技术顾问，在良种繁育、禽病防控、安全饲料配方及健康养殖技术等方面都具备较强的技术实力。另外，以华南农业大学等院校为技术依托单位，使该项目的建设有了雄厚的技术基础。根据XX市毗邻港澳的地域优势，以国内市场为依托，港澳市场为目标，在充分发挥特殊地域和养殖技术优势的基础上，因地制宜发展23、规模化优质蛋鸡养殖，市场前景好。“粤禽皇”优质蛋鸡以其外观优美、体型小、皮薄骨细、肌肉丰满、肉质细嫩、肉味鲜美等特点，一直长盛不衰，深受消费者喜爱。达产年，年产270万只优质蛋鸡苗投放农户养殖，年利润总额275.07万元，投资利润率为27.85%。税后内部收益率为26.78%，该项目将对养鸡产生的废弃物进行有效处理，实现养殖废弃物的无害化和资源化，对于改善农村生态环境有积极意义。1.4.2 风险评估主要风险是类似“禽流感”疫情的大范围流行。1.4.3 带动作用通过“公司加农户”的方式可直接带动农户450户，公司给农户提供鸡苗、安全饲料和疫苗药物，实行标准化健康养殖并保价回收鸡蛋。每年户均增加纯24、收入1.8万元，解决900个农民就业，整体带动农民增收810万元。通过产业链延伸和产品回收间接带动农户300户,户均增收1.8万元，解决600个农民就业，整体带动农户增收540万元。1.4.4 问题及解决方案问题：在类似“禽流感”的大规模疫病流行而造成的全行业危机情况下，防疫技术面临着巨大的挑战。解决方案：通过项目单位的养殖示范基地的带动，帮助项目区农户建立严密的防疫体系，采用安全饲料配方；利用科技推广费给养殖户培训健康养殖技术；带领农户到山沟、山坡、林地选择和建设养殖场，逐步向集约化、标准化、现代化的饲养方式发展，将农户散养可能存在的疾病或其他风险降低到最小程度。1.4.5 结论与建议结论：25、项目单位是全民所有制企业，XX省XX市外向型农业龙头企业，管理规范，技术实力雄厚，财务状况良好，自筹资金有保障，且肩负着完成供港澳畜禽产品配额的政治任务。项目利用XX市的地缘优势和优质鸡蛋的品种优势，采用“公司基地农户”的产业化经营模式，带动当地农民从事蛋鸡的健康养殖，促进农业增效和农民增收，符合国家、省、市对畜牧业的发展政策，符合省、市产业发展规划，具有较强的可操作性，社会效益、经济效益和生态效益显著。建议：一是优质蛋鸡的健康养殖还处于产业化发展的前期，建议政府加大扶持力度，充分发挥地方品种资源优势，降低农户养殖的市场风险，提高农业效益，促进农民增收。二是建立风险储备金制度，在盈利周期从利润26、中提取部分建立风险储备金，在行业低迷期保证项目的可持续发展。第二章 背景及必要性2.1 项目区社会经济状况建设地点XX区XX镇xx村属丘陵地区，气候适宜，空气清新，水资源充足、水质好，无污染。场地开阔，地形和工程地质状况良好，建设的水电基础设施配套齐全，交通便利，利于防疫，符合项目区域的总体规划，是一处理想的鸡场建设场所。2.1.1 自然资源XX市位于XX省珠江口的西南部，在北纬21 48一2227、东经11303一11419之间。东与香港隔海相望，相距仅36海里，最近的牛头岛相距仅3海里；南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤，距广州市约140公里。属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季27、候风侵袭，多雷雨。年平均气温223，最低气温2.5。年降雨量为17704毫米，其中4-8月占全年降雨量的76。矿产资源丰富：有可用作建筑饰面材料、设备的防蚀材料和建筑石料的黑云母花岗岩、黑云母二长花岗岩、花岗闪长岩等石料。有多处石英砂矿床，其中金鼎玻璃砂矿床，赋存于第四系全新统(Q2/4)的万顷沙组(Q2-2/4”)中，属滨海拦湾砂堤型矿床。现有宜耕土地面积100余万亩，宜林土地面积近80万亩，水面25万亩，滩涂面积30.46万亩。2.1.2 社会条件概况XX市作为中国的经济特区，现有人口近200万人。主要工业依次为：电子及通讯设备、电子仪器及机械、办公室仪器，是以高科技为重点的工业体系构建的28、综合发展的外向型经济。是外商投资的热点地区之一。已有52个国家和地区的客商投资XX，日本的三菱、三井、伊藤忠、松下、东芝、佳能、日通、XX紫翔，美国的埃克森美孚、塞拉尼斯、伟创力、壳牌，英国的BP公司，德国的戴姆勒克莱斯勒、西门子，法国的家乐福，荷兰的飞利浦等30 多家著名跨国公司已落户XX。 2009年XX市实现财政收入达到101.1亿元，同比增长9.5%。其中，市本级一般预算收入53.2亿元，同比增长4.1%。2009年XX市实现本地生产总值（GDP）突破千亿元，达1037.69亿元，比上年增长6.6%，低于年度预期目标1.9个百分点。人均GDP突破1万美元，增长5.3%，继续位居全省前列29、。全社会固定资产投资突破四百亿元，达410.51亿元，增长10.3%。社会消费品零售总额413.82亿元，增长15.0%。外贸进出口总额374.40亿美元，比上年下降20.1%。其中，外贸出口177.83亿美元，下降16.0%，降幅比上半年收窄10个百分点。实际吸收外商直接投资11.80亿美元，增长3.3%。金融机构本外币存款突破两千亿元，余额达2105.20亿元，比年初增长33.6%。全年居民消费价格指数（CPI）为97.0%，比上年下降3.0个百分点。城镇居民人均可支配收入2.29万元，增长9.1%。农渔民人均纯收入8575元，增长6.5%。2.1.3 项目所在地的现有基础设施状况改革开放30、以来，交通与XX社会经济一同发展，经过30多年的建设，XX初步建立起了以双港（空港和海港）为龙头的陆海空综合交通运输网，为未来的发展打下了坚实的基础。公路：形成以高等级干线公路为骨架，以城市为中心，向县区辐射，连接主要城镇、口岸、机场、港口的陆路交通网络体系。XX拥有公路通车里程1017公里，其中高速公路4公里，一级公路283公里，二级公路47公里，三级公路440公里，四级公路214公里，等外路34公里，特大桥和大桥28座，特大桥13511延米，大桥4336延米，公路网密度达62.4公里/100平方公里。站场：拥有汽车客运二级站4个，四级站7个，简易站5个，总占地面积87834平方米，建筑面积31、37151平方米。拥有大型货运站场1个。正在兴建上冲客运中心一级站。港口：XX港已形成了高栏、九洲、洪湾、XX、井岸、香洲、唐家、桂山8个港区，已建成各种生产性泊位94个，码头总长约6500米，其中万吨级以上的泊位9个，总吞吐能力达货运2015万吨/年，客运万人次/年。共有一类开放口岸5个，二类口岸17个，基本形成分工明确、布局合理的港口群。航空：1992年兴建XX机场，1995年6月正式通航。1996年成立了XX航空有限公司。XX机场是我国目前规模较大、设计较先进的民用机场，跑道长4000米，候机楼建筑面积9.3万平方米，其设计能力为航空器起降10万架次/年，旅客吞吐量1200万人次/年，货32、邮行吞吐量40万吨/年。现航线通达30多个城市。XX区毗邻港澳，紧靠XX机场、XX港、广珠轻轨，粤西沿海高速公路、江珠高速公路已建成通车；广珠铁路和港珠澳大桥即将兴建；XX口岸是国家一类口岸，XX港航线直达香港、澳门和沿海各地，交通便利。另外，项目区的水电基础设施配套齐全。2.2 相关产业发展现状2.2.1 我国畜牧业的发展现状 我国是畜牧业生产大国，联合国粮农组织公布的2005年统计资料数据显示：我国当年生猪存栏5.2亿头，出栏6.6亿头，居世界第一位，禽类存栏53.5亿只，也居世界第一位。肉类生产总量自1990年以来我国一直稳居世界首位。我国肉蛋类产量居世界第一、奶类居世界第五。2005年33、我国肉类总产量7743.1万吨，禽蛋类产量2879.5万吨，奶类产量2864.8万吨，我国肉类蛋类产量分别占世界总量的29.3和44.5，奶类占4.6。人均肉、蛋，奶水平有了显著提高，人均肉类，其中蛋类，禽肉，也居中等发达国家水平。然而，我国畜牧业总体上尚处于个体单一经营队段，养殖规模小，管理粗放，资金不足，经济效益低，缺乏市场竞争力，尽管在一些地区出现了专业化、集约化养殖场，但基础差底子薄爱整个大环境的影响因素多，与发达国家相比仍有很大的差距，因此，要解决中国农业问题，必须提高畜牧业产值的比重。2.2.2 鸡蛋产业的发展现状自改革开放以来，我国鸡蛋总产量不断攀升，蛋鸡产业结构不断得到调整和优34、化，产业优势布局逐步形成，产业竞争能力明显增强。建国以来，我国鸡蛋总产量不断攀升，现已成为世界最大的鸡蛋生产国。2008年鸡蛋总产量达到2702.2万吨（约占全球40%），分别是1949、1978年鸡蛋总产量的84.65倍和8.70倍。随着鸡蛋产量的增加，蛋鸡产业产值也不断增加，2003年突破千亿元大关后，目前已经形成种鸡、蛋鸡、鸡蛋零售、饲料、兽药疫苗相关产业年产值超过3500亿元的庞大产业链。另一方面蛋鸡产业结构不断调整、优化，随着畜牧产业的快速发展，我国蛋鸡产业结构不断得到调整，结构得到了优化，产业结构效率、产业结构水平不断提高。在我国禽蛋产品中，鸡蛋产量占禽蛋总产量的比例稳定在85%，35、其他禽蛋产量稳定在15%(其中鸭蛋为12%，其他禽蛋产量比例稳定在3%）。随着蛋鸡产业快速发展，我国居民年人均鸡蛋占有量不断提高。数量上我国人均年占有鸡蛋量已达到发达国家水平，基本能保证我国每人每天消费一个鸡蛋。因此，鸡蛋的消费会将逐渐由普通鸡蛋向优质鸡蛋转变，按国人对优质鸡蛋的偏好，可以预见我国蛋鸡产业发展中将迎来优质鸡蛋消费市场的全面兴起。近年来，优质鸡蛋的消费主要集中在我国南方及经济发达地区，其生产规模不断扩大，已由南向北形成一个新的饲养高潮，产业化发展势头迅猛，成为当前农村新的极具活力的经济增长点，具有鲜明的民族特色。2.2.3 我省相关产业发展现状改革开放以来，XX省利用地理、人缘和36、资源等优势，积极发展外向型畜牧业，虽然取得了一些明显的成效，但是也存在着许多问题：一是外向型畜牧业的总体水平不高；二是大多数引进的是一般性的饲养、加工项目，而较高层次的项目少，出口的绝大多数也以活畜禽和鲜冻肉、蛋类等初级产品为主，深、精加工产品少，档次低、附加值不高；三是畜产品出口多以港、澳和东南亚为主，市场较为单一；四是出口产品以珠江三角洲地区为主，地区分布、发展不平衡。我国畜产品进出口的发展现状进口增幅大于出口增幅，贸易逆差大幅扩大。2007年畜产品出口额40.5亿美元，进口额64.7亿美元，24.3亿美元，同比增长1.9倍。另一特点是进口来源国和出口目的地比较集中，进口国主要是澳大利亚和37、美国，所占比重61.28%，出口目的地主要是日本和香港，所占比重56.24%；XX省排名进口额的第一位，进口总额为14.44亿美元，占22.31%。突显了XX畜牧产品的消费仍处于一个供不应求的状态。2.3 项目建设的必要性2.3.1 本项目建设有利于促进农业由传统型向现代型的结构转变中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见中明确指出，要大力发展畜牧业，扩大畜禽良种补贴规模，推广健康养殖方式，安排专项投入支持标准化畜禽养殖小区建设试点，加快畜禽良种繁育、动植物疫病防控的研发、推广，加快建设优势农产品产业带，积极发展特色农业、绿色食品和生态农业，保护农产品知名品牌，培育壮大主导产业。畜牧38、业的发达程度是衡量一个国家或地区农业发达程度的一个重要指标。养鸡业是我国畜牧业主导产业之一，相对其他产业，它具有投资少、见效快、产业链长等特点，在提高人民生活水平、促进种植农产品转化、增加农民收入和增加农业劳动力就业等方面有其独到的优势和潜力。中共中央和国务院都非常重视畜牧业在今后农村经济发展中的作用和重要地位。中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议中指出，要加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力，优化农业生产布局，推进农业产业化经营，促进农产品加工转化增值，发展高产、优质、高效、生态、安全农业，充分挖掘农业内部增收潜力，39、扩大养殖、园艺等劳动密集型产品和绿色食品的生产，努力开拓农产品市场。国家农业部关于推进畜禽现代化养殖方式的指导意见指出，转变养殖方式，发展规模养殖，实行专业化、产业化生产是畜禽行业发展的必然趋势。XX省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中也提出要进一步调整和优化畜牧业结构，增加畜牧业在大农业中的比重，促进农村经济的发展，有效地增加农民收入，推动农业产业化，并在土地、政策、资金等多方面给予倾斜，这为XX畜牧业发展提供了一个广阔的空间和良好的发展前景。XX市农业发展十一五规划中指出: “畜牧业以品种改良为重点，增强畜禽产品的市场竞争力，大力推行无公害、标准化养殖；加强防疫检疫、食品安全及污染工作40、，建立和完善动物卫生质量保障体系；扩大发展草食动物和乳产品加工， 提高集约化生产水平，增强市场竞争力。XX市XX区XX镇位于XX市西部，是XX市从事畜牧养殖的准养区。本项目建设符合国家和地方的产业政策及行业区域发展规划，是国家重点鼓励发展的行业。2.3.2 本项目的建设有利于农业产业链条的完善和延伸推进新农村建设的首要任务, 是建设现代农业。现代农业建设作为现阶段农业和农村经济发展的重要过程, 将贯穿新农村建设的始终。农业产业化经营是发展农村经济，增加农民收入的主要途径，实践表明，它将成为现代农业的基本经营形式。截止到2004 年底，全国产业化经营组织已发展到11.4 万个，固定资产总额80941、9 亿元，分别比2000 年增长70.9%和91.7%；农业产业化经营的形式由最初的“公司农户”，逐渐发展为“公司基地农户”，又进一步发展为“公司合作社基地农户”。这些发展形态，反映了现代农业不同发展阶段市场对生产、加工的要求，反映了产前、产中、产后各个经营环节、经营单位之间互利关系的变化。“公司农户”主要解决最初农产品卖难问题；“公司基地农户”稳定了企业与农民的利益关系以及对农畜产品的供求关系；“公司合作社基地农户”规范了企业与农户生产、经营和销售等合理的经济利益，形成经济利益共同体。本项目的建设以“公司合作社基地+农户”的经营模式，带动千家万户的农民形成利益共同体，由此完善从蛋鸡的从种禽生42、产、到蛋鸡养殖、到蛋品加工、到蛋品销售的完整产业链条。对于做大家禽产业和做强本企业有着实际的意义。2.3.3 本项目的建设能促农业结构调整及农民增收优质鸡蛋以其优质味美、优美外观和适于多样的烹饪方法深受粤港澳市场消费者的喜爱，市场需求不断增大。目前供港澳的优质鸡蛋主要来自于珠三角地区。而珠三角地区有条件供港澳优质蛋鸡集约化、规模化经营的生产基地并不多，不能满足市场的需要。因此，建设规模适中的优质蛋鸡繁育基地及示范养殖场，带动广大农户扩大生产，满足国内外市场需求是十分必要的。同时由于优质蛋鸡的抗病力和生活率显著高于其它种，饲养技术要求和管理成本都较低，非常适合广大农户养殖。本项目通过饲养模式和经43、营模式的创新以及生产技术的示范和辐射，带动项目区及周边农户发展优质养殖，给农户提供鸡苗、安全饲料和健康养殖技术等支持，统一生产，统一管理，统一营销和统一服务，形成产业化经营，实现农业增效、农民增收，建设社会主义新农村。2.3.4本项目建设符合发展可持续发展农业的要求环境是一切生物赖于生存的必要条件，与人和动物的生命活动息息相关。众多的环境污染中，畜牧养殖业所造成的环境污染是不容忽视的，在当前新农村建设和解决“三农”问题中尤应如此。随着我国畜牧业的发展和产业结构的调整，畜禽养殖逐步向区域化、规模化、高科技方向发展的同时，养殖所产生的大量粪尿以及废弃物对环境造成了严重污染，不但影响畜牧业的持续稳定44、发展和经济效益，威胁畜禽安全，而且直接影响生态效益和社会效益，影响人们的生存环境和生活质量的提高，而成为日前急待解决的重要问题。本项目通过大规模扩大养鸡基础建设及相应的配套设施建设，在饲料营养、疾病防治、环境控制和加工流通等各方面实行全方位调控及服务，把畜禽生产、粪便与污水处理以及种植业等统一进行考虑, 多方面配合协调发展，以期把环境污染减少或控制到最低限度,最终实现家禽养殖的可持续发展。2.3.5 本项目的建设有助于解决企业自身发展问题项目单位进行畜禽产品出口业务已有40多年，为满足港澳禽蛋市场的消费需求，必须尽早建立一个新的蛋鸡繁育及蛋鸡养殖基地。本项目的建设有助于解决企业自身发展的问题。45、第三章 项目选址和建设条件3.1 建设地点选择3.1.1 选址原则无公害生产原则：所选区域的土壤土质、水源水质、空气、周围建筑等环境应符合无公害生产标准。农户养殖小区要建在距离居民点500米以外的地方，利用山沟、山坡、林地建造蛋鸡养殖场。卫生防疫原则：场界距离交通干线不少于2公里，距其它畜牧养殖场、屠宰场不少于3公里，而且此前没有进行过畜禽养殖。生态和可持续发展原则：考虑处理粪便、污水和废弃物的条件和能力，不能污染和破坏周围的生态环境。经济性原则：精打细算，节约用地。3.1.2 选址依据符合国家畜牧行政主管部门制订的良种繁育规划布局要求和XX省产业布局规划要求；符合XX市XX区土地利用发展规划46、的要求；符合XX区农业产业发展规划的要求。3.1.2 地理位置、土地类型、来源方式和占地面积根据以上选址原则和依据，项目单位经近半年的调查研究和认真比选，最终确定将建设地点确定在XX区XX镇xx村xx山脚下，该地属丘陵地貌，面积100亩，可使用面积70亩。XX镇是XX市从事畜牧养殖的准养区，2008年2月项目单位与xx村经济合作联社签订了该土地的经营权承包合同，承包期25年。该场地气候适宜，空气清新，水资源充足、水质好，无污染。场地开阔，地形和工程地质状况良好，建设的水电基础设施配套齐全，交通便利，利于防疫，符合项目区域的总体规划，是一处理想的鸡场建设场所。3.2 建设条件3.2.1 自然条件47、XX区XX镇位于XX市西部，珠三角西南角，陆地面积190.6平方公里，是XX市地域面积最广的镇。年平均气温为22.1，气候宜人，四季如春。空气清新；水资源充足、水质好，无污染；依山面海，场地开阔，远离其他畜牧养殖场和屠宰场，从未进行畜牧养殖；地形和工程地质状况良好，是一处理想的鸡场建设场所。3.1.2 资源、科技支撑条件2007年XX区实现本地生产总值173.1亿元，工业总产值775.2亿元，固定资产投资总额77.32亿元，外贸出口预计达到80亿美元，实际利用外商直接投资1.78亿美元，实际引入内资4.48亿元，财政总收入达到13.4亿元，其中财政一般预算收入7.39亿元。城镇居民人均可支配收48、入达到17025元，农民人均年纯收入达到7620元。XX镇下辖16个行政村和2个居委会，户籍人口为4.5万人，流动人口2.8万人，旅居港澳、海外华侨3万人，是著名侨乡。交通发达，毗邻XX港、XX机场，珠峰大道、珠港大道贯穿全镇，粤西沿海高速公路出口近在咫尺，广珠铁路西线在境内设立货运站。近年来，项目单位大力发展商品生产基地，拥有多个出口注册场，具有丰富的蛋鸡生产经验。现有干部职工46人，其中畜牧兽医专业人才10人。另外，项目单位与华南农业大学、山东农业大学、佛山科学技术学院、XX省农科院等高等院所建立了长期的合作关系，成立了研发机构与科研教育培训基地，在良种繁育、禽病防控、安全饲料配方及健康养49、殖等方面具备较高的技术水平。3.2.3 基础设施条件XX区毗邻港澳，紧靠XX机场、XX港、广珠轻轨，粤西沿海高速公路、江珠高速公路已建成通车；广珠铁路和港珠澳大桥即将兴建；XX口岸是国家一类口岸，XX港航线直达香港、澳门和沿海各地，交通便利。另外，项目区的水电基础设施配套齐全。第四章 市场分析与销售方案4.1 市场分析4.1.1 市场供求现状及前景分析4.1.1.1 市场供求现状蛋鸡养殖作为畜牧养殖业中短、平、快项目，在实现粮食转化增值、促进农民增收上起到了很好的带动作用，所以蛋鸡养殖业已经成为我国农业主导产业之一。从1985年以来，我国鸡蛋产量已连续25年位居世界首位，但与之不相称的是，我国50、只能算一个蛋品产业的弱国，小规模大群体的产业模式仍占主导地位。目前，在我国的蛋鸡生产中，超过80的鸡蛋来自不足万只的小规模鸡场和农户散养。我国作为鸡蛋生产大国，产区区域在不断增大，并且出现每年鸡蛋年生产量在呈递增式趋势发展。2007年全国鸡蛋生产量为2529万吨、2008年全国鸡蛋生产量为2702.2万吨。目前我国鸡蛋销售情况主要是以内销为主，出口规模小。消费形势主要是鲜蛋，另有部分为加工蛋。国内农户鲜蛋销售还主要靠蛋贩子上门收购销售，蛋贩子由于过度注重价格，往往不注重鸡蛋质量，养殖户对鸡蛋市场行情不甚了解，价格掌握在收购商手中，处于很被动的局面。这样养殖户的利润下跌，促使行业的利润空间越来越51、小，同时也限制了产业链的扩大延长。同时，如果遇到价格低潮期，养殖户还会盲目大量存蛋，使蛋品质量进一步下降。在流通环节也没有合理的冷冻、冷藏保存。所以由产区到销区市场，在蛋品质量方面很难得到有利保障。我国鸡蛋出口主要出口香港、澳门、日本、新加坡等国家和地区。据统计，2007年我国禽蛋出口量为11.9亿枚，2008年出口量约为20亿枚。4.1.1.2 市场前景分析由于松散养殖，使小养殖户在规避市场风险、疫情防治、技术指导等方面都存在诸多问题，同时，由于养殖业生产的特殊性疫病风险，决定了我国蛋鸡养殖业不宜发展巨人企业和小区域多批次的密集养殖，应是适度规模化、标准化饲养。提高单产水平、提高产品质量、提52、高蛋品的加工能力、提高国际竞争力。从未来发展趋势来看，规模化养殖规模将会不断扩大，这也是市场竞争的结果。未来蛋鸡市场，没有规模就不可能在市场上站住脚，无法与大企业竞争。所以适度规模化养殖是符合我国未来蛋鸡发展方向要求的。随着人民生活质量的提高，消费者日益关注鸡蛋的新鲜度、药物残留等质量问题，质量已经取代价格成为消费者的首选，优质鸡蛋日益受到消费者的青睐，而千家万户小规模生产难以保证产品质量。即使在2008年发生三聚氰胺事件，消费者曾经对涉案品牌产生过质疑，但在目前饲养大环境下，品牌是最大的优势，保证行业健康、有序地发展，防止市场行情大起大落，这也是行业发展的必然。项目产品根据XX市毗邻港澳的地53、域优势和项目单位技术优势，以国内市场为依托，港澳市场为目标，以提高经济效益为中心，实行区域布局，专业化生产，一体化经营，合同化管理，产加销、贸农紧密结合的经营模式，把公司、基地和农户结合起来，发展规模化养殖业，在华南及港澳地区市场将占绝对优势地位，市场前景好。4.1.2 市场竞争优势分析4.1.2.1 政策优势近年来，XX市委、市政府继续推进农业产业结构调整，发展现代化都市农业和精品农业；推进农业产业化经营，提高农业生产的组织化和市场化程度；建立农业科技创新体系，促进农科成果的转化推广，不断提高农产品的科技含量。2010年1月XX市政府工作报告中指出：“调整农村经济结构，积极发展现代农业，加快54、建设生态农业园区，办好台湾农民创业园。推进农业标准化、产业化、集约化发展，实行农产品标识管理和市场准入制度，发展无公害农产品、绿色食品和有机食品。加强农业科技推广和培训，逐步完善农业信息服务体系。扶持农业龙头企业，优化农产品流通环境，多渠道增加农民收入。”4.1.2.2 技术优势近年来，项目单位大力发展商品生产基地，拥有多个出口注册场，畜牧兽医专业人才10多人，具有丰富的蛋鸡饲养经验。另外，项目单位与华南农业大学、山东农业大学、佛山科学技术学院、XX省农科院等高等院所建立了长期的合作关系，成立了研发机构与科研教育培训基地，在良种繁育、禽病防控、安全饲料配方及健康养殖等方面具备较高的技术水平。455、.1.2.3 价格优势本项目将在项目单位原有的XX镇养殖场上建设。此养殖场属丘陵地区，占地面积100亩，2008年2月项目单位与xx村经济合作联社签订了土地经营权承包合同，承包期25年，2009年实施了XX市180万只鸡苗繁育和80万只肉鸡养殖改扩建项目。而在本项目建设时，养殖成本将会因规模化的使用饲料、鸡雏、疫苗等而比较低廉。另外，农户也可利用荒废的山坡地、低产林地从事蛋鸡养殖，使得项目产品具有一定的价格优势。4.1.2.4 市场优势随着人们的消费观念由数量要求向着质量要求转变，优质鸡蛋的市场份额正在大幅度提高。项目单位毗邻港澳，进行鸡蛋、活鸡的出口业务已有40多年，“粤香”品牌被认定为XX56、省出口名牌。另外，还有10个“粤香”生鲜放心食品连锁经营店，可将优质鸡蛋直接销售给市民，市场优势明显。4.1.2.5 管理优势与国内、省内同行相比，项目单位在企业管理、质量保证和优质食品生产、售后技术服务等方面具有一定优势。走规格化、标准化和产业化的路子，同时吸收国外先进技术及企业管理经验，建立适合其发展的企业管理制度。严格制定和落实生产管理规范、质量管理规定等生产操作规程，定期对生产管理人员和技术工人进行生产技术培训。项目单位现有专业技术人员10名，与华南农业大学等院所建立了长期的合作关系，并成立研发机构与科研教育培训基地，聘请华南农业大学著名禽病学专家辛朝安教授、山东农业大学著名育种专家赵57、河山博士担任技术顾问，使项目单位在良种繁育、禽病防控、安全饲料配方及健康养殖技术具备一定的优势。4.1.2.6 品种优势整个世界的华人受传统饮食习惯的影响，对鸡蛋的要求都离不开一个“土”字，即土鸡产的鸡蛋。“粤禽皇”优质蛋鸡品种就是通过对我国几大地方品种的土鸡的产蛋率的比较、筛选、并通过杂交育种的方法选育而成的高产优质蛋鸡新品种。该品种具有体型小，耗料低、产蛋率高、蛋形美观、蛋味鲜美等特点，深受消费者的青睐，市场消费量不断增大。4.2 营销策略、方案、模式4.2.1 销售策略4.2.1.1 产品策略项目单位高度重视质量问题，把产品质量意识贯穿于企业管理和生产的每个环节，为客户提供安全、营养、美58、味的食品。属下的马鞍山鸡场鸡场是供港澳注册场。首先保证项目产品质量，充分发挥品种的“优质高效”的质量优势，通过饲养模式创新和利用现代饲养技术，最大可能地降低成本，实施名牌战略和低成本战略，在最短的时间内让广大养户和消费者接受项目的产品。4.2.1.2品牌策略：项目单位是华南地区品牌价值较高、实力较雄厚的食品生产企业之一，在国家工商行政管理总局、澳门特别行政区经济局都注册了“粤香”牌商标。实施该项目时，项目单位严格控制产品质量，继续打造“粤香”品牌，让它成为消费者信得过品牌。4.2.1.3 价格策略由于项目产品的特点符合养户和消费者的需求，在项目产品的市场开拓前期可以以适当低价格冲击市场，但在市59、场的成长期以后应当保持项目产品高质、高价的市场领先者的形象。4.2.1.4 促销策略加大项目产品的宣传力度，从国家的产业政策和行业方针的大局出发，突出产品的“优质高效”的特点，利用报纸、电台、电视等主流媒体及各种广告标牌，进行宣传推广。同时依托省市县畜牧局和家禽协会信息网络和平台开展宣传促销活动。扩大产品的市场占有率和社会影响力。4.2.2 销售模式4.2.2.1 实行代理经销模式公司现有销售网络已分布至XX及港澳等地，要充分利用现有的销售网络，在项目区连锁专卖外，他地方实行代理商经销制度，产品逐步由XX扩大到XX全省。4.2.2.2 连锁专卖在直供港澳的同时，通过“粤香”生鲜放心食品连锁经营60、模式大力拓展内销市场。除XX城区已建立的10个连锁专卖店，计划未来五年在珠三角其他地方继续再建设的10个连锁专卖店，将项目产品更大范围地服务于珠三角市民，实现产销和服务对接。4.2.3 销售队伍和销售网络建设 现代营销理论认为营销的主体是客户，绝大多数客户把“服务”作为购买产品的基本条件，客户希望售前可以得到免费咨询，购买时提供指导，售后得到优质服务。供货商要得到客户的信赖就需要提供相当完善的售前、售中、售后的服务，而且还应该满足客户新的服务要求。确立售前、售后服务为全部经营活动的出发点和归宿。通过周到的终端服务，使产品和企业在消费者心中树起不同一般的形象，在企业进行产品销售的同时，进行企业信61、用的销售；既要赢得广大消费者的关注，更加要赢得广大消费者的尊重。销售队伍及销售网络建设。公司现有的销售队伍及销售网络已比较完善，公司将抽调销售业务精英，并吸收部分畜专业或销售专业的大学生，通过培训和实践，组建并打造成一支高效精干的蛋品销售团队。4.3 市场风险分析4.3.1 市场风险因素分析家禽行业作为中国传统农业之一有着几千年的发展历史，近年来由于科技的发展，家禽育种水平和生产经营方式得以改进和提高，优质鸡蛋的市场消费量逐年涨幅较大。尽管如此，该项目在市场上还有一定的风险，主要有以下因素组成，资源环境因素、营销战略、投产期财务风险、市场需求变化风险、技术成熟度风险等风险进行全面的分析，初步制62、定本项目在资源、技术、财务风险，营销战略等风险因素，对本项目的风险因素影响比较小。主要风险因素对项目的影响程度，可以从下表中观察分析：表4-1 主要风险因素和风险程度分析序号风险因素影响程度灾难性的严重较大一般1营销战略2投产期财务风险3市场变化风险4技术成熟风险5内部管理因素4.3.2 防范和降低风险的对策4.3.2.1 选对品种（1）好的品种受到市场的青睐，提升产品的附加值（2）生长速度快，节省饲养周期，提早出栏。（3）培养自身独特的品种，树立品牌性产品4.3.2.2 分析行情，控制规模从事蛋鸡业一定要全面分析市场走势，配备专人进行市场调研、行情分析，为企业领导的决策提供可靠的信息，企业必63、须充分估计自身的抗风险能力，适度控制自身的养鸡规模，以最小的投入来获得较大的产出。4.3.2.3 树立品牌意识随着人们健康消费观念的增强，品牌产品以鲜明的形象和绿色的品质越来越受到市场的欢迎，品牌经营近来已成为各地发展的热点。特别是在技术标准上我国也有一定的发展ISO管理体系、无公害农产品、HACCP、绿色农产品认证等形式，商标管理为手段的制度为框架体系。4.3.2.4 全程控制，规范养殖，统一标准要抵御风险，强大自身，走出蛋鸡业发展的困境就必须建立起基地到餐桌的全程质量控制体系，在各代次蛋鸡饲养过程中全程规范饲养、用药、防疫、制定一整套行之有效的技术标准，严格监督各标准的执行情况，建立规范化64、标准化的蛋鸡基地。第五章 建设方案5.1 产品方案和建设规模5.1.1 产品方案我公司依据近几十年来的市场销售扩展能力及经济效益、生产规模、原料供应、企业积累能力、最佳投资效益及其他方面因素进行综合性评价后，提出新建270万只优质蛋鸡苗繁育项目。项目区占地100亩（其中可使用面积70亩），建设内容包括优质蛋鸡种鸡场、专用孵化场、商品代优质蛋鸡饲养示范基地、水电道路建设等。项目达产后，饲养蛋种鸡3万套，可年产优质蛋鸡苗(母苗)270万羽，公苗270万羽。母苗发放农户或出售农养殖户养殖，公司回收蛋优质鸡蛋。公苗出售养殖户养殖，作肉鸡用。产优质蛋鸡苗(母苗)270万羽，平均每月生产优质蛋鸡苗22.65、5万羽，每天为0.75万羽。此项目中的蛋鸡示范基地1万只蛋鸡，按每只鸡年产蛋240枚，每枚蛋重40g计算，可生产优质鸡蛋9.6万kg。5.1.2 建设规模新建总建筑面积6150 平方米，其中种鸡场育雏舍460平方米，育成舍1260平方米，产蛋舍2520平方米，孵化厂550平方米，蛋品加工厂100平方米，蛋鸡养殖示范场产蛋舍1260平方米。经建设后，种鸡饲养规模达到3万套，年产蛋鸡商品鸡苗270万只，公鸡苗270万只；优质蛋鸡养殖示范场1万只蛋鸡，年可生产9.6万kg优质鸡蛋。年生产商品优质鸡蛋为9.6万kg。该项目地上目前有建筑面积12480平方米，其中大部分面积已用于养殖，另有辅助生产车间、66、办公楼、员工生活楼、仓库、围墙及防疫设施等可作为该项目共用。5.2 建设规划和布局5.2.1 建设规划项目总占地面积100亩（其中可使用面积70亩），分为生活办公区、加工区、养殖区和隔离区。根据地势的高低、水流方向和主导风向，按人、鸡、污的顺序将区内的建筑设施排列。生活办公区建设在项目区的东部，便于场内管理和与外界联系；加工区、养殖区分别建设在项目区的中部和西部，保持足够间距；隔离区建设在项目区的西北角，与外界隔绝，设单独的通路与出人口。详见总平面布置图。生活办公区包括行政管理办公楼、职工宿舍等，设在项目区东部。外来人员只能在场前区活动，不得随意进入种鸡孵化区和蛋鸡养殖区。鸡场的供销运输与外界67、联系频繁，容易传播疾病，故场外运输严格与场内运输分开。负责场外运输的车辆严禁进入场内生产区，其车棚、车库也设在场前区。加工区包括孵化室、消毒室、蛋库及排蛋工作间，位于项目区的中部，与其他三区保持足够间距。养殖区是鸡场的核心，为保证防疫安全，鸡舍的布局应根据主风方向与地势，按下列顺序设置：育雏育成舍、蛋鸡舍。也即育雏舍在上风向，蛋鸡舍在下风向。鸡舍之间应有一定的距离。综合考虑鸡舍间防疫、排污、防火和主导风向与鸡舍间的夹角等因素，鸡舍间距为鸡舍高度的3-5倍。各小区内的饲养管理人员、运输车辆、设备和使用工具要严格控制，防止互串。各小区间既要求联系方便，又要求有防疫隔离。隔离区包括病、死鸡隔离舍、污68、水处理池及鸡粪棚等，是病鸡、污水、粪便等污物集中之处，是卫生防疫和环境保护工作的重点，设在项目区的西北角，与其他三区的卫生间距不小于50米。病鸡隔离舍应尽可能与外界隔绝，设单独的通路与出人口。鸡粪棚的设置既应考虑鸡粪便于由鸡舍运出，又便于运到田间施用。5.2.2 建设布局鸡舍的排列：鸡舍群采取横向成排（东西）、纵向呈列（南北）的行列式，即各鸡舍应平行整齐呈梳状排列，不相交。生产区按方形布置，尽量避免狭长形布置，以避免饲料、粪污运输距离加大，饲养管理工作联系不便，道路、管线加长，建场投资增加。鸡舍的间距：鸡舍间距不小于鸡舍高度的3-5倍，满足日照、通风、卫生防疫、防火等要求鸡舍的结构：鸡舍采用砼69、基钢架结构。育雏舍1栋，育成鸡舍2栋，种鸡产蛋舍2栋，蛋鸡示范养殖舍1栋，孵化厂及蛋品加工1栋，共7栋。道路：道路对生产活动正常进行，对卫生防疫及提高工作效率起着重要的作用。防疫设施：在项目区周围建设绿蓠和围墙，作为防疫设施。5.3 建设标准和产品标准5.3.1 建设标准建设标准包括集约化养鸡场建设标准、GB 185962001畜禽养殖业污染物排放标准、GB 500112001建筑抗震设计规范、GB 5005295 供配电系统设计规范、GB 795987 粪便无害化卫生标准、GBJ 3990 村镇建筑设计防火规范、GBJ39NY/T3881999畜禽场环境质量标准、NY 50272001无公害70、食品 畜禽饮用水水质标准等。5.3.2 产品标准5.3.2.1 外貌特征 要求活泼好动、眼睛有神、绒毛光亮，身上无蛋壳及其它物质粘附，大小均匀一致。 腹部柔软，卵黄吸收良好，脐部愈合完全，绒毛覆盖整个腹部。若脐部出血痕迹或发红呈黑色、棕色或为钉脐者，为不合格。 腿、喙、眼无残疾，喙、脚爪应光亮不干瘪。 无拉稀、拉黄绿色稀粪现象。5.3.2.2 初生雏重量商品代蛋鸡苗个体重量要求在30g以上，大小整齐，无特大特小现象。5.3.2.3 血清学检验每批抽取20只健雏，心脏采血每只不少于0.5ml，分离出血清。按常规方法检测ND HI抗体、IBD AGP抗体、P/T和MG。一般要求ND HI抗体效价在71、6-9之间，比较整齐一致，IBD AGP效价在2-6之间，无AGP阴性现象。MG、P/T要求阴性。上代用MG油苗免疫的雏鸡，个别为MG阳性。5.3.2.4 细菌学检验每批（舍）取10只弱雏，无菌取卵黄囊样品直接在平板上划线，每份(只）样品接种一套四块平板，即营养琼脂平板、麦康凯琼脂平板、高盐甘露醇琼脂平板和SS琼脂平板；同时，无菌取各只肝脏样品在灭菌平皿中剪碎，按一定比例放在TTB中增菌。按常规方法检验大肠杆菌、葡萄球菌、沙门氏菌等致病菌，要求大肠杆菌、葡萄球菌、沙门氏菌等均不得检出。5.4 技术（工艺）方案种鸡育雏5.4.1 技术路线及流程种鸡育成种鸡产蛋粪便、蛋壳及污水的生物处理及再生利用72、配套饲养技和疫病防控术种蛋分级、消毒孵化出雏雏鸡分级、鉴别雏鸡疫苗注射、验疫蛋鸡示范养殖提供健康商品代雏鸡优质鸡蛋出售蛋鸡苗出售图5-1 优质蛋鸡种苗繁育工艺及技术路线5.4.2 工艺（技术）流程说明种鸡养殖：在引进种鸡前，鸡舍必须严格消毒，在把舍内鸡粪、污物、灰尘等彻底清扫之后，最好要用高压水泵冲刷干净，对地面及墙壁一米以下用2%火碱，然后再用金碘威、宝碘等含碘的消毒药喷洒，最后进行熏蒸。种鸡养殖育雏是关键，应做好进雏时的温湿度控制，并按防疫程序及时做好疫苗注射，鸡舍温度一般调到35左右，温度控制在6570之间为宜，及时喂食和供水。雏鸡养至4周后转育成笼，育成笼养至18周后转至产蛋笼。“粤禽73、皇”优质蛋鸡品种一般在19周开始产蛋。做好人工授精是保证种蛋孵化率的重要环节，加强管理，注重对员工责任心和专业技能的培训，切实保证种蛋受精率。种蛋选择:作为入孵的种蛋，蛋壳上不应有粪便、破蛋液等污染物；蛋形为椭圆形，鸡蛋的蛋形指数在1.32-1.4（标准蛋形为1.35）或70%-78%；蛋壳结构致密均匀，厚薄适度；蛋壳颜色是黄麻鸡的标准颜色。另外还要进行照蛋透视，排除陈蛋。种蛋存的时间以产后1周为宜，不要超过2周；温度以内以12-12为宜；相对湿度75%-80%为宜。机器孵化:1准备工作：对孵化机的电热系统、风扇、电动机、翻蛋系统进行检修，全部机件要运转正常；孵化室、墙壁、孵化机及其附件均需彻74、底消毒；试温观察2天，证明一切正常后再孵化。2预温：种蛋入孵前在22-25环境下预热4至6个小时。3上蛋入孵：将种蛋的钝端朝上，放入孵化盘后即可入孵。4入孵后管理：重点除随时观察孵化机的温度、湿度变化情况，以便及时调整外，还要观察孵化机运转是否正常。若有异常情况，应及时排除故障，保证孵化的正常运行。5照蛋：第一次照蛋在孵化开始后的5-6天内进行，查出无精蛋和早期死胚蛋。正常发育的胚胎血管网鲜红，胚胎呈蛛网状。第二次照蛋在第19天进行，可边移盘边照蛋，剔去死胚蛋。6移盘：第19天照蛋剔去死胚蛋后，把正常发育的蛋转入出雏机继续孵化。移盘时，如发现胚胎发育普遍延缓，应推迟移盘时间。移盘后注意提高出雏75、机内湿度和增大通风量，停止翻蛋。7出雏：出雏开始后关闭机内的照明灯，避免引进雏鸡骚动。每2小时拣1次，雏鸡的绒毛干燥后分批取出，并把空蛋壳拣出。雌雄鉴别鉴别雌、雄雏鸡，实行公母分群饲养。将出壳雏鸡握在手中，使肛门朝上，吹开肛门周围的绒毛，用左右手拇指拨动肛门外壁，观察雏鸡肛门张缩情况。拨动时如果肛门闪动快而有力，就是雄鸡；如果闪动一阵停一阵，再闪动一阵，张缩次数少而慢，同时容易将肛门翻开，就是雌鸡。雏鸡分级:雏鸡性别鉴定后按体质强弱进行分级，将畸形雏如弯头、弯趾、破足、瞎眼、大肚、残翅等予以淘汰，弱雏单独饲养。选别表如下：表5-1 健雏与弱雏区别表项目健雏弱雏出壳时间正常时间出壳过早或最后出壳76、绒毛整洁，长短适中，色泽鲜浓蓬乱污秽，缺乏光泽，有时短缺体重体态匀称，大小均匀大小不一，过重或过轻脐部愈合良好，干燥，覆盖绒毛愈合不好，脐孔大，有硬块，有黏液，或卵黄囊外露，脐部裸露腹部大小适中，柔软特别膨大精神活泼，腿干结实，反应快痴呆，闭目，站立不稳，迟钝鸣叫响亮而清脆嘶哑或鸣叫不休感触有膘，饱满，挣扎有力瘦弱，松软，无力挣扎5.4.3 品种及主要技术来源的可靠性和可得性粤禽皇优质蛋鸡品种的主要性能特点：导入矮小基因，体高比普通型蛋鸡矮4厘米；耗料少，产蛋高峰期平均日采食量不超过70克；在高温高湿条件下，仍有较高的成活率及产蛋率；开产早，育雏、育成期耗料少，成本低；淘汰鸡肉质好，毛色浅黄，77、价格高。主要技术来源的可靠性和可得性：主要技术是良种繁育、禽病防控、安全饲料配方及健康养殖技术。这些技术是华南农业大学著名禽病学专家辛朝安教授、山东农业大学著名育种专家赵河山博士与项目单位10名技术人员共同制定，具有可靠性和可得性。另外，项目单位与华南农业大学等院所建立了长期的合作关系，并成立研发机构与科研教育培训基地，技术来源具有可靠性和可得性。5.4.4 主要技术参数“粤禽皇”优质蛋鸡新品种具有体形小，产蛋高、蛋品风味好，节粮、抗病抗热等特点。其父母代产蛋较多，饲养成本较低，成活率高，饲料转化率高，是优质蛋鸡品种中的佼佼者，深爱消费者和养殖户喜爱。主要技术参数如下：公鸡与母鸡的比例为1比278、8，育雏育成期成活率98%；产蛋期成活率96%；50%产蛋日龄 134天；高峰产蛋率90%；72周龄入舍鸡产蛋数240枚；平均蛋重41克；105日龄母鸡体重896克；成年体重978克；育雏、育成期耗料4650克；产蛋期日耗料68克；产蛋高峰期日耗料75克；料蛋比2.25：1。饲养周期见表5-2饲养周期表表5-2 饲养周期表 单位：周生产工序种鸡育成产蛋孵化蛋鸡育成产蛋生产地点育雏育成舍产蛋舍孵化室育雏育成舍产蛋舍周 数1856318565.4.5 物料平衡分析饲料通过向XX市专业生产家禽饲料的企业采购；兽药、疫苗等用品实行定向采购；电力采用市政供电网络，由配电房进行调度；通过内部管道由附近水源79、地供水。单位优质蛋鸡苗及单位优质鸡蛋物料消耗定额详见表5-5和表5-6，物料平衡表详见表5-7。表5-5 产品单位物料消耗定额表(鸡苗)序号项目定额鸡苗（元/只）1饲料0.29kg0.752疫苗、兽药种鸡及苗的用药0.15 3燃料动力0.065度0.055水0005吨0.01表5-6 产品单位物料消耗定额表(鸡蛋)序号项目定额鸡蛋（元/kg）1饲料2.58kg6.71 2疫苗、兽药种鸡用药0.203燃料动力0.1度0.085水002吨0.04表5-7 项目物料平衡表项 目投入量(吨/年)产出量(吨/年)百分比(%)原料饲料1809水28900产品优质蛋鸡苗、优质蛋2893451.12%淘汰鸡580、6废物废水、粪便、物料损失3036498.88%合 计3070930709100%5.5 设备选型方案表5-1 设备明细表序号设备名称规格型号数量单价投资额（台套）（元/台套）（万元）1种鸡场529159.06 1.1育雏笼9DLY-410011组90009.90 1.2育成笼L=1980116组118013.69 1.3产蛋笼L=1980360组118042.48 1.4全自动喂料系统有轨滑车式7套4800033.60 1.5自动饮水系统乳头式7套1980013.86 1.6自动清粪系统传送带式14套1862026.07 1.7自动控制系统控制柜7套98006.86 1.8水帘降温系统(风机81、)尺寸7套1800012.60 2孵化厂759.10 2.1全自动巷道式孵化机汉显巷道式4台11200044.80 2.219200型孵化机19200型2台200004.00 2.4监控系统1台10300010.30 3蛋品加工厂112.00 3.1蛋品自动打码机1台12000012.00 4蛋鸡养殖示范场12838.49 4.1产蛋笼L=1980116组118013.69 4.2全自动喂料系统有轨滑车式2套480009.60 4.3自动饮水系统乳头式2套198003.96 4.4自动清粪系统传送带式4套186203.72 4.5自动控制系统2套98003.92 4.6水帘降温系统(风机)尺寸82、2套180003.60 注:育雏育成舍与种鸡场共用合计665268.65 5.6 主体工程方案表5-2 土建工程明细表序号项目建设性质（新建/改扩建）建设面积（平/立方米）单位造价（元/平方米）投资额（万元）备注1种鸡场4240220.48 1.1育雏舍新建46052023.92 砼基钢架1.2育成舍新建126052065.52 砼基钢架1.3种鸡产蛋舍新建2520520131.04 砼基钢架2孵化厂55030.25 2.1孵化车间新建40055022.00 砼基钢架2.2工作间新建1505508.25 砼基钢架3蛋品加工厂1005505.50 3.1车间新建1005505.50 砼基钢架4蛋83、鸡养殖示范场126065.52 4.1产蛋舍新建126052065.52 砼基钢架合计6150321.75 5.7 辅助工程及其它工程方案表5-3 其他土建工程明细表序号工程名称建设性质建设面积(平方米)单位造价(元/平方米)投资额（万元）1辅助工程36.00 1.1供水供电工程扩容19.00 1.2废水处理工程 新建排污沟及净化池15.00 1.3疫病预防设施 新建消毒池等2.00 2其它工程40.00 2.1土地平整新建山体土方25.00 2.2道路及绿化 新建15.00 5.8 实施进度安排项目的建设期限为20xx年1至20xx年12月，建设期限为1年。具体实施进度安排如下：20xx年184、月之前完成可行性研究报告、及建设规划设计与实施方案等前期的准备工作；整体设计完成审批后，5个月完成整体土建工程，2个月完成设备安装，3个月完成厂区完成扫尾工程、新员工培训、整体竣工、种鸡引进、正式投产。表5-4 项目实施进度安排表项目施工阶段建设期（月）123456789101112项目建设方案制定种鸡舍建设种鸡设备下单种鸡设备购置安装引进种鸡饲养孵化厂建设孵化设备下单孵化设备购置设备安装调试种鸡孵化第六章 环境保护及节能减排措施6.1 环境影响项目所产生的污染物主要包括鸡粪、鸡蛋壳、污水以及臭气。本项目养殖种鸡3万只，年孵化鸡苗540万只，示范场养殖蛋鸡1万只。年产生鸡粪约0.36万吨，污水85、约2.9万吨，鸡蛋壳废弃物0.05万吨。鸡粪可作有机肥使用，污水经净化处理后排出，蛋壳一般可作有机垃圾处理，对环境没有影响。6.2 节能减排措施6.2.1 鸡粪的处理根据以往公司经营经验，项目所产鸡粪大多数为周边农户及时买走施用于农田或果园，对不能及时售出的少部分鸡粪，项目采取堆肥处理，经过处理后的鸡粪可以转化为有机肥，消除了对环境的污染，然后出售给农户。根据堆肥物料的发酵方式、流动过程、发酵状况以及提供空气的方法等，可把堆肥系统区分为：无发酵装置的堆肥系统和发酵仓系统两大类。鉴于发酵仓式堆肥发酵投资大，运转费用高。本项目拟采用简易的分格槽式发酵池，建设规格为0.510.5米的发酵池，数量根据86、公司需要确定。堆肥技术包括：1采用合适的含碳类物料，如稻草、稻壳、锯木屑等，调节畜粪堆肥的C/N，在促进畜粪堆肥快速腐熟的同时，增加堆肥产品中的植物营养物质；2在成品堆肥中添加单一菌株或少数菌株混合的制剂，菌株功能主要是固氮、解磷、解钾、改善作物营养、防治土传病害和促进根系生长，研制具有促生、防病功能的复合菌群微生物肥料。3在堆肥过程中，根据不同用途添加适量微量元素或有机铬合物微肥（如EDTA-Zn、Fe）等，制成微量元素复合肥。4根据肥料的不同用途，在成品堆肥适当加入无机肥料，制成有机无机复合肥，用于农作物、蔬菜或水果等的基肥或追肥。6.2.2 污水的处理目前，南方对畜禽养殖业的污水处理一般87、采用氧化塘方式，并在塘中养鱼，但单一采用氧化塘方式去除污水中N、P以及药物、重金属残留的效果并不明显，水质不符合养鱼水体的要求。鉴于此，本项目采用固液分离+人工湿地+氧化塘的方式进行处理。湿地内的植物选择生长在潮湿地或沼泽中，根系及气腔发达，植株高大，生长快，生物量大，繁殖容易的植物。研究表明，该类植物可以在化学耗氧量（COD）2800mg/L、氨氮390mg/L的畜牧场污水中生长，以此为植被建立的人工湿地可有效处理畜牧场污水。处理后的污水对鱼塘水质不会产生任何不利影响，其所含有的少量有机物还可以适量增加鱼塘浮游生物数量，提高鱼塘效益。6.2.3 蛋壳及废弃物的处理该项目孵化厂产生的废弃物主要88、为蛋壳，一般可作有机垃圾处理，对环境没有影响。也可采取生物有机技术，粉碎后与禽畜粪便充分拌匀，配以多功能发酵菌种剂，快速除臭、腐熟、脱水，再添加功能性微生物菌剂，加工成含有一定量的功能性微生物的生物有机肥。6.2.4 臭气的处理减臭除臭的方法包括在管理中给排粪尿沟加盖、鸡舍内外的冲洗、保持通风良好、喷洒除臭剂或芳香剂、加强绿化建设等，此外还可以通过饲料添加剂来控制和减少臭气的产生。 6.2.5 产品质量安全方案建立食品安全技术体系：建立从源头到终端的食品安全技术体系，实行从品种繁育到产品上市进行全过程质量监控，确保蛋鸡严格按照绿色产品标准生产，无药物残留，无烈性传染病；同时建立产品可追溯体系，89、切实保证鸡蛋产品安全、营养、美味。推广优质蛋鸡健康养殖模式：项目单位建立了健康养殖模式，包括生物安全体系、安全饲料配方技术及生态养殖技术等。通过“公司+基地+农户”的经营模式，经过公司技术专家对农户进行标准化健康养殖技术培训与现场指导，提高当地农民优质蛋鸡养殖技术水平，确保蛋品的优秀品质。加强生产管理，规范操作：严格执行建设项目须配套建设的环境保护设施、养鸡场无公害标准化生产卫生管理示范规程以及畜禽养殖行业的相关规定，做好必要的消毒工作，减少污染物的排放。废水尽量采取回用，废渣做到合理资源化，有毒有害物质做到无害化，杜绝疾病传播。6.3 环保部门意见项目单位委托XX省环境保护职业技术学校对该项90、目进行环境影响评价，XX省环境保护职业技术学校已出具环评报告表，认为该项目所在地环境现状良好，项目选址合理可行，在经营过程中充分落实各项污染防治措施，该项目不会对项目周边地区的空气、土壤、水源等产生不良影响。XX市XX区环境保护局根据环境影响报告表，从环境保护角度分析，同意该项目的建设。第七章 项目组织与管理7.1 组织机构与职能划分7.1.1项目建设阶段7.1.1.1组织机构设置建设期间，项目建设和管理由项目单位统一负责，统一规划，分步、分期组织实施。成立项目建设领导小组，具体安排如下：项目建设领导小组办公室工程管理部协调工作后勤对外联络技术管理工程建设管理项目规划图7-1 项目建设组织机构91、图 7.1.1.2 机构职责项目建设领导小组主要负责本项目建设的组织、领导和协调工作，研究解决项目实施中的重大决策问题，落实项目建设资金、监督和检查项目的实施。办公室具体执行建设计划、配套资金筹集及解决建设过程中出现的问题；工程管理部主要完成项目实施准备、技术设计、勘察设计、设备定货、施工准备、施工和生产准备，直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。7.1.1.3运行模式实行项目建设领导小组负责制，负责在项目实施过程中落实经费、组织协调、工程进度和质量监督。办公室和部门经理从公司抽调和聘任专业人员产生，具体执行建设计划及解决建设过程中出现的问题，使各项工程管理和技术落到实处。7.1.2 项目竣工92、后7.1.2.1 组织机构设置成立项目协调小组，负责项目的组织实施，下设生产部、技术部、推广部、财务部、销售部和办公室，详见下图：广东省珠海粮油食品进出口公司项目协调小组总经理技术部销售部推广部办公室财务部生产部图7-2 项目运营组织机构图7.1.2.1 机构职责机构组成以精简高效、便于管理为原则。公司分设财务部、办公室、销售部、生产部、技术部、推广部六大部门，各部门职责划分如下：财务部：负责整个项目建设过程中的资金安排，投产后来往账目核算，编制财务报表等。办公室：负责日常运作筹划安排、办公、档案、文秘、后勤、保障、协调、实施监督；人事招聘、调配；做好日常调度，及时解决问题，监督计划实施。销售93、部：负责生产部原料及单位其他用品采购;产品的销售，营销计划的制定、营销队伍的建设，产品信息收集及市场预测。生产部：根据项目建设的生产计划，做好场内日常防疫、生产工作，保证繁育工作按计划进度顺利实施。生产部实行项目试验方案分组责任制，以保证选育工作的顺得完成；育种专家组定期对项目实施的技术方案的实施进度督促检查和修改调整。技术部：在专家组的指导下，为生产部制定项目实施的具体方案，负责生产、孵化技术的改进、引进外来技术，对养殖户进行技术培训。推广部：负责公司项目策划、筹划的工作及对外业务的拓展，并将成熟技术向农户及各养殖场推广、示范。7.1.2.1运行模式实行项目协调小组领导下的总经理负责制，执行94、所有权管理模式，完全按现代企业管理办法和治理结构，开展企业运作。总经理负责在项目实施过程中落实经费、组织协调，研究制定生产计划、科技推广计划等工作。各部门经理由总经理聘任产生，其职责是具体执行生产计划、科技推广计划并解决生产经营中出现的问题，使各项管理和技术措施落到实处。7.2 劳动定员项目完成后，公司定员102人，其中生产部75人、技术部8人，推广部4人，财务部3人，销售部9人，办公室3人。7.3 经营管理措施项目采用总经理负责制的经营管理模式，由总经理负责项目的生产管理和运营，并通过建立和健全企业的各项管理制度，形成科学化、制度化、规范化管理机制，使项目得以顺利实施和运营。7.3.1项目建95、设阶段工程管理：土建工程、设备购置及建筑监理均实行招投标，办公室会同技术部定期到建设工地和设备购置、安装现场检查，督促工程进度，保证工程质量高标准完成。财务管理：遵守按照国家农发办关于农业综合开发财务管理的规定，保证自筹资金及时到位，财政资金专款专用，并定期向市级农发办呈报财务运营情况。7.3.2 项目竣工后生产管理：项目根据蛋种鸡养殖特点，制定蛋种标准化养殖规程。生产人员的所有操作必须按照生产规程。养殖过程中防疫第一，饲料中不添加任何具有残留效应的抗生素和促生长剂，确保项目产品无疫病、无残留，绝对安全、健康。财务管理：项目资金将按照国家农业综合开发办公室制定的项目资金管理要求，制定项目资金管96、理制度，确保资金专人管理、专账核算、专款专用，并力求根据工程进度合理安排款项。实编报财务报表，每年进行财务审计。销售管理：贯彻“业绩与收入挂钩”的原则，制定销售管理制度，对销售人员队伍的建设、管理、选拔、激励、薪酬分配等进行明确规定，实行灵活有序的销售管理。7.4 技术培训该项目的重点是繁育鸡苗，进行安全、健康养鸡技术示范，对生产人员、技术骨干、管理人员的要求较为严格，因此必须在项目区举办技术培训班，抓好项目区农业管理干部、农技人员培训的同时，采取各种形式对农户进行技术培训，确保各项高新技术措施在生产中得到落实。选派技术人员、管理人员到大专院校、科研部门进行培训；聘请有关专家到公司、农户养殖场97、对技术人员、农户实地授课；生产人员由项目技术部负责培训，采取培训班、实地讲解和生产中随机指导相结合的方式，定期对进修成果进行考核。通过全员的培训，使项目的管理、技术、生产水平达到现代化养殖水平，有效提高养殖户和员工的素质。聘请专家对技术骨干进行定期专业技术培训，时间初定一年两次，每次五期。 对项目区养殖户的培训，开展各种形式的现场技术指导和服务；充分运用电视、广播、黑板报、印发宣传资料等途径，大力宣传农业高新技术，不断提高项目区广大农民的科技水平。建设期内可培训1000个养殖农户。7.5 劳动安全、卫生与消防根据蛋种鸡养殖的生产特点，制定企业安全生产以及劳动保护的规章制度、明确各项工作的安全责98、任人，着重做好人禽共患病的预防工作，购置必要的消防、劳保设施设备。在员工中定期开展安全生产教育，同时成立工会，保障员工合法权益。树立“防重于治，预防为主”和“兽医防疫，人人有责”的理念，实行严格的隔离消毒措施，对所有进入养殖场内的运输车辆或者行人一律实施严格的消毒措施。生产区内工人休假回场或外出办事期间接触过场外禽类的应在生活区净化24小时后经沐浴更衣才能进入生产区复工。生产区内的工作人员不能到场外给动物主诊，不能到屠场、屠户家串门，不能到禽蛋市场，确保鸡群不发生大的疫病。第八章 投资估算与资金来源8.1 投资估算依据1、建筑工程费用根据XX省建筑工程综合定额（2008）2、XX省建筑工程计价99、办法（2008）进行估算3、国家农业综合开发办公室对项目投资估算的相关规定8.2 投资估算8.2.1 总投资项目总投资987.61万元，具体见附表48.2.1.1 建设投资固定投资745.82万元，其中：1土建工程投资：项目土建工程投资397.75万元，其中父母代种鸡场4240平方米，投资220.48万元；孵化厂及蛋品加工厂650平方米，投资35.75万元；蛋鸡养殖示范场1260平方米，投资65.52万；辅助及配套工程，包括污水处理池、供水供电、疫病预防设施等，投资36万元；其它工程,如土地平整、道路及绿化等，投资40万元。具体见附表2-1。2设备购置投资：项目购置设备268.65万元，其中种100、鸡场设备投资159.06万元，孵化厂设备59.1万元，蛋品加工设备12万元，蛋鸡养殖示范场设备投资38.49万元。具体见附表2-2。3. 其他资金47.42万元，其中安装工程费用13.43万元，按主要设备投资额5%计提；预备费用33.99万元，主要为基本预备费用，按建筑工程、设备投资及安装工程总额的5%提取。4生物性资产费用，购买种鸡苗18万元。5、另外无形资产14万元，其中：前期工作费6万元。科技推广费8万元。科技推广费8万元，是对农户进行现代化健康养殖技术的培训费用。前期工作费6万元，是项目建议书编制费用、可行性研究报告编制费用，扩初设计费用及环境影响评估费用。8.2.1.2 流动资金根据101、项目实际情况，项目要达到设计生产能力需新增投入流动资金241.79万元。具体见附表3-1流动资金估算表。8.3 资金来源8.3.1 中央财政资金申请中央财政补贴资金100万元。8.3.2 地方财政配套资金XX省财政配套资金80万元，XX市财政配套资金20万元。XX省、XX市经济发达、财政充裕，完全有能力落实配套资金。8.3.3 自筹资金及来源自筹资金787.61万元，来自项目单位历年的折旧摊销及利润。项目单位现有银行存款425.7万元，资金来源有保障，详见附件7。8.4 财政资金的使用范围8.4.1 财政资金使用和管理使用范围：财政补贴资金200万元，用于土建工程135万元，其中种鸡场鸡舍10102、0万元、孵化厂车间15万元、蛋鸡养殖示范场鸡舍20万元，购置养殖设备50万，购买种苗13万元；科技投资2万元。详见附表4-1。报账管理：严格按照国家农业综合开发资金和项目管理办法实行报账制度，使项目和资金管理做到科学化、制度化、规范化和程序化。8.4.2 其他该项目投资不需银行贷款，除财政资金外，全部用企业自有资金。自筹资金主要用于建设生产车间，辅助和其他工程；购置生产设备、安装费用和预备费用、流动资金等。项目资金管理实行专人管理，专账核算，专款专用，使项目和资金管理做到科学化、制度化、规范化、程序化。第九章 财务评价9.1 财务评价依据财务评价按国家计委、建设部2006年颁布的建设项目经济评103、价方法与参数（第三版）对项目进行规范的财务经济分析。计算效益和费用的价格统一采用本报告编制时的市场价格。根据国家农业综合开发办公室关于印发2007年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国农办2006224号），项目基准收益率定为8%，项目计算期定为10年（含建设期和效益发挥期）。货币统一采用人民币。9.2营业收入、营业税金和附加估算9.2.1营业收入项目达产后，年可生产优质蛋鸡鸡苗270万只，公鸡苗270万只，优质蛋9.6万kg。销售收入为1060.2万元，详见附表7-19.2.2营业税金及附加根据相关政策规定，项目单位属国有农业企业，本项目为养殖项目，不需缴纳增值税、104、教育费附加、城建税和所得税。9.3 总成本及经营成本估算9.3.1 单位产品生产成本估算生产一只优质蛋鸡苗需要饲料费用0.75元、疫苗与兽药0.15元、燃料和动力及水0.06元、工资及福利0.22元、制造成本0.10元，共计1.28元。生产1kg优质鸡蛋用需要饲料费用6.91元、疫苗与兽药0.20元、燃料和动力及水0.12元、工资及福利1.18元、制造成本0.83元，共计9.04元。详见附表5-19.3.2 项目总成本估算项目达产年总成本费用为785.13万元，由外购原材料、燃料及动力、工资及福利费、修理、摊销、其他费用等构成，具体见附表5：总成本费用估算表。9.3.3 经营成本估算项目经营成105、本即为总成本费用扣除折旧费、摊销费后的成本。项目经营成本为725.36万元，具体见附表5：总成本费用估算表。9.4 财务效益分析9.4.1 盈利能力分析达产期可实现年销售收入1060.2万元，总成本费用785.13万元，利润总额275.07万元。投资利润率利润总额总投资275.07987.61100%27.85%。当基准收益率为8时，税后财务净现值为905.24 万元，财务内部收益率为26.78，静态投资回收期为4.79年，详见附表8。9.4.2 银行贷款清偿能力分析本项目不申请银行贷款，不存在清偿能力问题。9.5 不确定性分析9.5.1 盈亏平衡分析用生产能力利用率来表示盈亏平衡点（BEP）106、：BEP新增年固定总成本(新增年销售收入新增年可变成本)100%197.10 （1060.2588.03 ）100%42%。详见图9-1。图9-1 盈亏平衡图以上分析表明，当生产能力达到42%时，项目即可保本。9.5.2 敏感性分析 在项目经营期间，对项目内部收益率影响较大的因素主要有销售收入、经营成本、固定资产投资。假定这三个不确定因素发生变化，对其进行单因素分析，敏感性分析表如表9-1所示：表9-1 敏感性分析表单因素变化-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%营业收入敏感14.60%20.75%26.78%32.70%38.56%经营成本敏感35.52%31.17%26.78%2107、2.34%17.83%投资敏感29.27%28.17%26.78%25.48%24.28%基本内部收益率26.78%26.78%26.78%26.78%26.78%图9-2 敏感性分析图由以上的敏感性分析可见，在几个变动因素中，最为敏感的是营业收入下降，其次是经营成本超支，投资增加对项目收益不敏感。由于项目产品技术含量较高，价格相对稳定，公司还可以通过降低生产成本、开拓新市场等，来赢得盈利空间。项目经营成本增加对项目影响也较大，但是经营成本增加10%时，项目内部收益率仍大于0。因此，项目抗风险能力较强。针对三种因素的变化，可采取相应的对策，见附表9-2：表9-2 敏感性分析对策变化因素对 策销108、售收入降低a.稳定生产，逐步扩大市场占有率；b.提高产品质量，稳定价格；c.密切关注国内外市场行情及政策变化经营成本增加a.加大研发力度，保证质量的同时降低成本；b.严格控制管理费用、生产费用和销售费用等的开支投资增加a.进行招投标，在同等条件下取最低造价；b.严格监理，减少不必要的浪费和损失9.6 财务评价结论通过以上对项目的盈利能力、盈亏平衡点、敏感性等进行分析得出，项目在经济上是可行的。第十章 社会效益分析10.1 对当地主导产业发展和产业结构调整的影响10.1.1 壮大主导产业和促进农业结构调整近年来XX省的牧业结构以市场为导向、效益为中心，增加农民收入为目标，得到有效的调整和优化，本109、项目以推广“粤禽皇”优质高效蛋鸡为主要内容，有助于扩大XX省蛋鸡的优良率，促进XX省农业产业结构的调整。本项目从种鸡饲养到种鸡孵化，以及带动农户养殖的整个过程涉及了饲料、兽药、农业机械、物流运输等多个环节，其中一个环节的发展必将带动其他环节的发展壮大。尤其是饲料行业，两者之间相互制约、相互促进，而饲料生产的原料主要来自粮食。目前我国鼓励粮食生产，出台了一系列的优惠政策，很大程度上促进了粮食生产的发展，同时带动了饲料生产，依据市场规律，上下游的行业都会随之变化，一同发展。农业生产必须走产业化道路。过去养鸡仅仅作为一种副业，传统的小农生产意识和生产方式严重阻碍了我国畜牧业的发展。随着改革开放的深入110、，农业生产也逐步朝着工业化方向发展，建设本项目可促进XX省家禽生产的工厂化、规模化和现代化。提高产品附加值，为XX家禽业的发展起到示范推动作用。10.1.2 农业生产市场化、组织化程度提高项目的建设促进当地蛋鸡养殖的兴起和蛋品交易市场的繁荣。农业科技的迅速普及及规模化所形成的大市场将促进产、供、销的组织化程度进一步提高。10.1.3 带动相关行业发展该项目生产的鸡苗，可直接带动周边地区450户养殖户进行蛋鸡养殖，促进周边乡镇的蛋鸡养殖业的发展。因养鸡业涉及到饲料、兽药、蛋及蛋加工产品等因素，所以通过养鸡业的发展可辐射带动粮食加工、饲料加工、饮食业、物流运输、冰鲜食品批发零售业、有机肥料业以及水111、电等行业的发展。10.2 与农户的利益联结机制项目单位后续项目是以“公司+合作社+基地+农户”的方式，大力发展蛋鸡养殖，本项目生产的蛋鸡苗发放给或售给农户养殖，公司回蛋鸡蛋，统一出售。预计可带动当地农户450户。公司从生产前的技术培训、生产中的技术跟踪示范、生产后的销售服务和代收代销产品等各个环节提供服务，从而最大限度地降低了养殖户的市场风险和企业规模运营的成本，逐渐引导农户进入养鸡业产业化系统，保证农户收入的持续增长。公司与养殖户签订关于鸡苗供应、技术服务、安全饲料配方、疫苗药品和产品收购的保价回收协议书（详见附件）。另外，利用科技推广费培训给养殖户培训健康养殖技术；在条件许可的地方，带领112、农户到山沟、山坡、林地选择和建设养殖场；利用部分财政资金建设通往农户养殖场的农用道路；联合地方政府协助成立养殖协会，及时向协会提供准确的市场信息，通过养殖协会把养殖户、企业和政府联系在一起。收购价格实行年议制，项目单位每年与协会协商收购价格，价格确定后双方必须履行协议条款。10.3 带动农户及农民增收效果分析项目在售后服务过程中，推广蛋鸡标准化养殖技术，其中对兽药、饲料的品种，使用方法做了详细的规定，鼓励使用安全、绿色的兽药和饲料，对养殖过程中所排放出的鸡粪、污水等废弃物，采取生物发酵、湿地植物、氧化塘等方式进行处理，处理后的产物施用于农田，果园等，有利于生态环境的改善。更为重要的是，通过本项113、目的示范带动，必将带动XX地区的养鸡业向更加健康、环保的方向发展，从而保护了生态环境。项目本身可直接接纳20人的就业问题，项目生产的蛋鸡苗通过“公司+合作社+基地农户”的方式发放或出售农民养殖，可直接带动农户450户，每农户每年可增加收入1.8万元以上，整体带动农户增收810万元；通过产业链延伸和产品回收间接带动农户300户,户均增收1.8万元，整体带动农户增收540万元。在项目产业链的延伸推广过程中，蛋品销售及深加工通过产业化经营模式，预计可间接带动更多的农民从事到这个产业链中来。并且项目的建设还将大大促进当地农业科技服务体系的建立，这也将增加当地的就业机会。项目的建设有利于在当地形成一个鸡114、苗、蛋品交易中心区，除通过带动养殖增加收入外，部分农民可从事流通、咨询技术服务等服务行业，从而保证项目区农民收入的不断增长。规模化生产也将促进蛋品的深加工，为地方经济和农民增收创造更多机会。项目的建设有利于标准化生产，蛋品深加工的发展会为养鸡业创造更多的利润，将农民养殖的市场风险减到最小。10.4 其它社会影响由于项目普遍采用新品种技术、智能控制技术、农业信息技术、标准化生产信息控制体系、疫病预防控制体系、高效饲养技术等一系列高新技术，使项目区的高新技术普及率、劳动生产率、资源有效利用率等都得到大幅提高。同时通过辐射带动作用促进了辐射区家禽生产水平的提高原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载115、后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28116、 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构117、，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座118、灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶119、板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用120、电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60121、人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27122、#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控123、制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出124、，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙125、交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级126、钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的127、1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每128、七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后129、冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲130、筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接131、套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法132、：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以133、要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？134、A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩135、”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。136、二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、137、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先138、按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：139、用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘结层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞140、，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：21：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距1.2m。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢141、窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角180mm；间距600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接：、连接铁板条：其规格为：（长宽厚）140mm20mm1.5mm射钉规格为：（直径长）3.7mm42mm或金属胀锚螺栓：（直径长）8mm65mm施工中，常常见到连接铁板条规格142、过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：、管子接口：、丝143、口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸144、下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。、水压试验：、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。、压力表必须精确，使用前要进行校验。、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：、不设零线；、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，145、造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入146、电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制：要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段：自2004年8月15日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段147、要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段主要148、做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以149、目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。、确保工程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标330天；其中：0.00以下工期目标45天；主体结构工期目标：90天；内、外装饰工期目标：80天；水暖电安装工期目标：90天；收尾工期目标：10天。2、确保工期目标的措施：、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：项目经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施150、工技术措施实施中工期目标计划之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员：根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者151、有上好成绩者予以奖励。、确保工程质量，实现人同质量目标措施：1、质量目标：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。其中：基础分部工程质量目标：合格；主体工程质量目标：合格；装饰工程质量目标：合格；屋面工程质量目标：合格；门窗工程质量目标：合格；地面楼地面工程质量目标：合格；给排水及供暖工程质量目标：合格；电气、照明工程质量目标：合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施：、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理：施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长152、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长：跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量153、控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、构配件进场验收关：不合格者不准进场；把好材料复试关：对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复验，不合格材料不准使用；把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计154、量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。、确保安全目标实现，保证安全施工的措施：1、安全目标计划：本项目施工全过程中、消灭重伤事故、消灭伤亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率：22、确保安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分工明确，职责分明；项目经理：是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭155、设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品之购置与保证，监督安全措施之实施。技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理人员与作业人员。总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安全程序施工。有关工长：对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全156、的作业人员并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不重视安全生产作业人员之岗位。、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、工长对班组长及作业人员交底）。、编制现场安全措施，并贯彻在施工全过程。、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入157、场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程开工前教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖评（有关工长、班组长负责）。现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”利用，标志等，安全检查员负责监督实施。、每个月，项目经理组织一次现场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参加，随检查随整改随奖评。、五大专业工种持证上岗、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施。、现场文明施工措施：1、现场文明施工指标：、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；、工完场清、随时清、时时清、班后清、使现场整洁158、有序。食堂、宿舍清洁卫生；、现场文明标志，安全标志，施工责任标志等设齐全完整。2、确保现场文明责任制：、明确现场文明施工责任制；项目经理：负布置；有关工长：负清场责任、督促、奖评责任；有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任；总工长：负机械按平面图就位责任、监督施工平面图严格执行责任。合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规划合理，物资设备有序。、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、随整改、随奖评。、综合考评按区建议厅96年4月22日颁发的“工程现场综合考评办法”，每月末对本工地现场进行一次综合考评检查，并认真打分，由项目经理组织公司派人参加159、。九、工程质量控制标准、质量标准1、分项工程（1）、合格：、保证项目，必须符合相应评定标准的规定、检验批项目，抽查点应符合相应质量评定标准的合格规定；、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80以上，建安工程有80以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准的规定。（2）、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标准合格的规定时，必须及时处理，并以按以下规定确定其质量等级。、返工重作的，可重新评定质量等级；、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设计要求时，其质量仅能评为合格；、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签认，可满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形160、尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可定为合格。2、分部工程、合格：所含分项工程的质量全部合格；3、单位工程：、合格：所含分部工程的质量全部合格；质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90以上。质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90及其以上。、工程分解体系：（见附图）、目标体系：1、目标保证体系：工序作业质量目标（保证）保证分项目标（保证）分部质量目标（保证）单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量目标完成，首先制定工序作业质量目标，其次制定分项质量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。本住宅楼161、，其目标体系制定如下：、这一单位工程，由下列分部工程组成：地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六个分部工程。、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫层、C10砼垫层、条形基础、毛石基础、C30钢筋砼地梁、防潮层、回填土七道分项工程组成。、主体结构分部工程，由下列分项组成：砌体、梁、板、C20构造柱，C20圈梁等分项工程。、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分项工程。、屋面分部工程由下列分项组成：屋面找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分项工程组成。、上下水与采暖分部工程由下列分项组成：上水管道安装上水管道附162、件与卫生器具安装、采暖管道安装、采暖器附件安装四个分项工程。电气分部工程由下列分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱安装、接地装置四道分项工程。3、质量目标制定：、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等级，这个目标，在工程承包合同中已做了明确界定（是合格）；其次，规划六个分部工程的质量目标；要明确哪几个分部工程质量必须达到合格标准，才能确保单位工程达到合格。、质量目标制定依据：、两个承包合同：工程承包合同中规定的本单位工程的目标；项目经理经营承包合同中明确的质量责任目标；、有关法规、标准、定额；、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料；、生产要素的163、实际状况与动态；、设计要求与有关说明。、以地其基础分部工程为例，其质量目标如下：、基础分部工程的分项工程质量目标如下图：、其他分部工程的分项工程的质量目标，中标后由项目经理部制定。、目标控制与管理：1、目标控制：项目中在实现所定目标过程中，按预定目标计划实施（也就是将所定目标做为管理活动的中心），在实施管理的过程中，由于各因素会对之产生干扰，项目经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标计划进行比较，发现偏差，采取相应措施纠正偏差，确保目标计划的正常实施，最终获得预定目标计划之实施。这是一种将经济活动和管理活动的任务，转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导164、行动。2、实行目标管理或控制，要有两个条件其一：有一个明确的目标计划体系，如上所述，首先，将施工项目进行分解，形成一个工程分解体系，其次根据工程项目的分解体系，从单位到有关工序制定目标计划，使这形成一个目标计划体系。这样就便于实行目标控制与管理了。其二：有一个合格的控制与管理体系。我们的控制与管理主体就是项目经理与其相应在的有关作业层（工程队），直到作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。、工程施工体系（生产体系）：、质量控制与管理体系（组织体系）：、质量控制与管理法规体系：3、施工阶段质量控制的全过程：4、施工阶段质量控制原则：、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质量问题消除165、在萌芽状态；、坚持质量标准，严格检查，热情帮助；、结合工程特点，结合实际确定控制范围深度与采取的控制方法；、尊重事实，尊重科学，以理服人处理质量问题。5、施工阶段质量控制依据：、有关原材料技术标准；、有关构配件取样试验标准；、有关技术鉴定书；、有关操作规程；、有关规范及验收标准。、施工阶段工程质量管理与控制方法：1、有关技术文件的编制与审核：这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手段。、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明；、编写开工报告并审核上报；、编写施工方案或施工组织设计，对确保工程质量有可靠技术措施，审核后上报；、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要点，并做了全面交166、底；、原材料、构配件取样送验，并审查试验报告；、进行图纸会审送签署会审记录；、对生产五要素（材料、机械、人员、资金、施工方法与环境）进行事先审查。2、质量监督与检查：、检查内容：、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否确保工程连续正常施工。、工序作业检查：检查是否按规范、规程与施工方案，交底文件进行作业；、工序交接检查：在自检、交接检、专职检的基础上，对主要工序和对工程质量有重大影响的工序，由有关工长、专职检查员、甲方代表、监理工程师做工序交接验收检查；、隐蔽工程检查：凡属隐蔽工程，必须由专职检查员，甲方代表或监理工程师会同一起隐蔽检查验收，并经监理工程师或甲方167、代表签证后，方能掩盖；、停工后再复工前的检查：需经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、分项、分部工程，均应经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、随班跟踪检查：对主要工序容易产生质量事故或通病的工序，专职检查员及有关工长，随班跟踪检查。、检查方法：、目测法：看、摸、敲、照看：根据质量标准，进行外观目测；摸：手感检查；敲：以工具敲击，进行音感检查；照：对暗阴部位以镜子反光检查；、实测法：吊、量、套、靠吊：以托线板、线锤检查垂直度；量：以测量工具、计量仪表对断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查；套：以方尺套方，辅以塞尺检查；靠：以直尺辅以塞尺进行检查；、试验检查：必须168、通过试验，才能对质量进行判断，此时使用此方法。3、工序的质量控制：工程项目的施工过程：由一系列相互关联，相互制约的工序所构成。工序的质量是工程项目整体质量的基础。为把工程项目的产品质量管理好，以预防为主，首先就是将工序质量管理好。工序质量包括两个内容：其一是工序活动条件的质量（即每道工序之投入的五要素：人、材、机、资金、技术）要符合要求；其二是工序活动效果的质量（即每道工序施工完成的工程产品要达到有关质量标准）要符合标准要求。、工序质量控制的内容：、确定工序质量控制流程：每道工序完成后（工序产品）施工自检、互检会同工长检查验收通知监理工程师或甲方代表进行工序检查，并办理工序质量验收签证下道工序169、施工。、如上所述，工序活动条件，是指影响工程质量的诸要素（五要素）。找出影响工程质量的重要因素，并加以控制，才可达到工序质量控制之目的。、及时检查工序质量，并进行分析判断。、设置工序质量控制点：质量控制点是指：为了保证工序质量而需要控制的重点或部位，或者是薄弱环节，对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的原因，再针对隐患原因，制定出对策予以预先控制。、工序质量控制点的设置：设置工序质量控制点，并对之进行控制，是对工序质量进行预检的有效措施，要根据工程特点、重要性、复杂程度、准确性、质量标准与要求，全面合理的选定质量控制点，它可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高，施工难度最大的170、某一结构构件，也可能是某一分部工程，也可能是影响工序质量的某一个环节。技术操作、材料、机械、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环节都可以作为质量控制点来设置，主要视其对质量性之影响的大小及危害程度而定。举例如下：、人的行为：避免人的行为失误赞成质量事故。对高空、高温、水下、危险作业，易燃易爆作业，吊装作业，动作复杂而快速运转的机械作业，精密度及技术要求高的作业，都应从人的生理缺陷、心理活动、技术能力、思维方法、思想素质等方面进行考核，反复交底，以免由于行为的错误，导致违章作业，产生质量事故；、物的状态：有的工序质量控制中，以物的状态为控制重点如施工精密与施工机具有关；如计量不准与计量仪表或计量171、设备有关，又如主体义叉或多工种密集作业与作业有关等。、材料质量与性能：材料性能与质量直接影响到工程质量。、施工顺序：有的工序作业，必须严格控制相互之间的操作施工顺序，如有违背，将出现对质量不利影响。、技术间歇：有的工序作业，工序之间的技术间歇，其时间性很强，如不严格控制，就会影响工程质量。如砖墙砌筑完成后，一定要有10D的技术间歇，以便让墙体充分沉陷、稳定、干燥，然后才能抹灰，如违反，立即抹灰，会形成灰面脱落、空鼓。、技术参数：有些技术对数与质量有密切关系，必须严格控制。如：砼配合比，外加剂掺量，夯实土的最佳含水量等。、常见之质量通病：如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈“等通病的部位，要事先研172、究消除对策，采取预防措施。、新工艺、新材料、新技术之应用：都必须事先鉴定试验，或虽有鉴定与试验，但本施工单位首次采用，缺乏经验，也应设为质量控制点，严加控制。、质量不够，不合格率较高的产品：这些产品，根据数据统计，表明质量波动较大，不稳定，不合格率较高，应设为质量控制台点，予以控制。、施工阶段质量影响因素（五要素）的控制：（本节只涉及人、材、机、方法、环境五要素，它属于事前控制控制之范畴）1、人的控制：指直接参与工程实践的组织者、指挥者、操作者。对人进行控制之目的，是避免人的失误，并调动其积极性。其要点如下：、人的技术水平：人的技术水平高低，直接影响到工程质量之水平，为此，对技术复杂，难道大，173、精密要求高的工序操作，要由技术熟练、经验丰富的人来完成。必要时，对其技术水平予以考核。、人的生理缺陷：根据工程特点和作业环境，对人的生理缺陷严加控制。如反应迟钝，应变能力差的人，不能操作快速运行，动作复杂的机械设备等。、人的心理行为：人的心理行为受社会、经济、环境、人际关系之影响，并要接受组织与管理的约束。因为，其劳动态度、注意力、情绪、责任心有不同地点、不同时间有不同变化，为保证质量万无一失，在关键工序和操作上，要控制思想活动，稳定其情绪。、对材料的质量控制：材料质量工程质量的基础，材料质量不符合要求，不可能干出符合质量标准的工程。所以，对材料质量进行控制，是提高工程质量的重要保证，材料控制174、要点如下：、订货：对主要装饰材料及配件，订货前，需查清生产厂家情况，看样，向甲方提供样品，同意后，才可正式订货。、主要设备：订货前，和甲方和监理工程师提出申请，核实是否符合要求；、主要材料进场时，须具备出厂合格证或化验单，或乙方复检单。所有材料必须具备检验单并经监理工程师验证后方可正式使用；、所有构配件，皆必须具备厂家批号及出厂合格证；、凡标志不清或有质量怀疑的材料，一定进行复试；、现场配制的材料，先提出试配要求，一定进行复试；、对材料性能、质量标准、适用范围、对施工要求等必须充分了解，慎重选用。如红色大理石或带色纹（红、暗红、金黄色纹）的大理石，因其易风人剥落，不宜用于外装饰。早强三乙醇不能175、用作抗冻剂等。3、施工机械的控制：施工机械对项目的施工进度及质量有着直接影响，从保证施工质量出发，必须从其选型、主要参数、使用操作三方面进行控制；、机械的选型：选择之原则是：因地制宜，因工程制宜，技术上先进，经济上合理，生产上适用，性能上可靠，使用上安全，操作上方便，维修便利。、主要参数：其性能参数，要能满足施工要求，保证质量要求。如选用超重机械时，必须使其参数能满足超重、超重高度、超重半径的要求。、使用与操作：合理使用，正确操作，是保证施工质量的主要环节。如超重机械要确保四限位装置齐全（行程、高度、高幅、超荷）。4、施工方案正确与否，直接影响到项目的进度、质量、成本控制施工方案考虑不妥，会拖176、延工期、影响质量、增加成本。为此，选定施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，综合考虑。5、环境因素控制：项目施工的环境因素有：技术环境（地质、水文、气象等），管理环境（质量保证体系、质量制度等），劳动环境（劳动组合、劳动工具、工作面等）。环境因素对质量之影响具有复杂而多变之特点，因之，对主要采取有效措施加以控制，对环境之控制，又与方案及技术措施有关。、施工阶段的工程预检：预检是指，工程未施工前所进行的预先检查。审保证质量，防患于未然的有力措施。、建筑物位置、座标、标高：预检座标标准桩、水平桩。、基础工程：预检轴线、标高、预留孔及洞、预埋件位置与数量；、砌体工177、程：预检墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比划预留孔洞位置及尺寸；、钢筋砼工程：预检模板尺寸、轴线、标高、支撑、预埋件、预留孔等；钢筋型号、规格、数量、锚固长度、焊接、绑扎、保护层等；砼配合比、计量手段、外加剂、养护条件等；、主要管线工程：预检标高、位置、坡度、管线等；、构配件工程：预检安装位置、型号、标高、支承长度等；、电气工程：预检变电配位置、高低压进出口方向、电缆沟位置、标高、送电方向。、成品保护：对完成品，进行妥善保护，确保质量、顺利竣工。质量与安全组织保证体系质量与安全法规体系工程质量控制体系进度控制系统 附 录一、附表：附表1：可研报告编写人员基本情况表附表2：建设投资估算表附表2-1：178、土建工程投资明细表附表2-2：设备投资明细表附表2-3：科技投入明细表附表2-4：生产性和公益性生物资产费估算表附表3：流动资金估算表附表4：资金筹措与使用计划表附表4-1：财政资金使用明细表附表5：总成本费用估算表附表5-1：单位成本估算表附表6：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表附表7：利润及利润分配表附表7-1：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表8：项目投资现金流量表二、附图：1.地理位置示意图2.总平面布置图三、附件：附件1：营业执照副本及税务登记证复印件附件2：2009年及2010年前三季度财务审计报告附件3：土地租赁协议附件4：环保部门出具的材料和意见附件5：银行存款证明附件6：企业信用等级证明附件7：省级农业龙头企业证书附件8：对外贸易经营者备案登记表附件9：出入境检验检疫出境动物养殖企业注册证附件10：无公害农产品证书附件11：XX省名牌产品证书和XX省出口名牌证书附件12：与农户合作养殖合同附件13：技术顾问聘任证书附件14：纳税、工资、社保等证明材料附件15：质量体系认证证书附件16：出口合同和XX三农动态