1、XXXX新城新城XXXX街警务技术用房项目街警务技术用房项目项项目目建建议议书书广广 州州 市市 国国 际际 工工 程程 咨咨 询询 有有 限限 公公 司司二 二 一 年 四 月XX新城XX街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司目目录录第第一一章章 概概述述.1 11.1 项目名称与地点.11.2 承办单位概况.11.3 编制依据及范围.21.4 项目建设背景.31.5 项目概况.81.6 主要建议.10第第二二章章 项项目目建建设设的的必必要要性性.1 12 22.1 项目建设是维护社会和谐发展的需要.122.2 项目建设是提高武警部队的现代综合素质和战斗力的需要.122.2、3 项目建设是进一步完善美领馆安保工作的需要.132.4 项目建设是发展壮大广州市幼儿教育事业的需要.132.5 项目建设是缓解周边区域幼儿园学位紧缺的需要.142.6 项目建设可使拟建地块得到充分的利用.14第第三三章章 需需求求分分析析与与建建设设规规模模.1 16 63.1 项目定位.163.2 需求分析与建设规模.163.3 项目总建筑面积组成.24第第四四章章 项项目目选选址址及及建建设设条条件件.2 26 64.1 项目场址.26XX新城XX街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司4.2 项目场址.284.3 建设条件.33第第五五章章 项项目目建建设设方方案案.33、 37 75.1 主要设计依据.375.2 项目建设内容.375.3 项目规划布局与功能设置.395.4 建筑与结构.435.5 海绵城市.48第第六六章章 公公用用工工程程方方案案.5 54 46.1 给排水工程.546.2 消防系统.586.3 电气工程.616.4 智能化系统.676.5 通风空调系统.746.6 燃气系统.766.7 垂直交通系统.77第第七七章章 节节能能环环保保与与绿绿色色建建筑筑.7 78 87.1 环境保护.787.2 节能分析.807.3 绿色建筑.83第第八八章章 项项目目实实施施进进度度计计划划与与招招投投标标.8 84 48.1 项目实施进度计划.84X4、X新城XX街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司8.2 项目招投标.84第第九九章章 建建设设管管理理方方式式与与组组织织机机构构.8 87 79.1 项目建设管理方式.879.2 人力资源配置.87第第十十章章 投投资资估估算算与与资资金金筹筹措措.8 88 810.1 投资估算.8810.2 资金筹措与投资计划.104第第十十一一章章 社社会会效效益益分分析析.1 10 05 511.1 社会效益.10511.2 风险分析.107第第十十二二章章 结结论论与与建建议议.1 11 11 112.1 结论.11112.2 建议.112附附 件件.1 11 13 3XX新城XX5、街警务技术用房项目 项目建议书第第一一章章 概概广州市国际工程咨询有限公司1述述1.1 项项目目名名称称与与地地点点项目名称：XX新城XX街警务技术用房项目项目地点：XX新城XX街与华居街交界处，东侧距离美领馆约200m、南侧距离XX约 380m、西侧临近广州大道中广州市公安局，是广州市政府下设主管全市公安工作的职能部门，受广州市人民政府、广东省公安厅双重领导。1.2.2 广广州州市市公公安安局局治治安安管管理理支支队队（使使用用单单位位建设性质：新建建设单位：广州市公安局使用单位：广州市公安局治安管理支队1.2 承承办办单单位位概概况况1.2.1 广广州州市市公公安安局局（建建设设单单位位）6、治安管理支队是广州市公安局的内设机构，主要职责是：1.负责和指导全市治安防范和治安行政管理工作；2.组织、协调重大群众性社会活动的安全保卫工作；3.依法审批集会、游行、示威活动的申请；4.指导治安部门负责的刑事案件和违反治安管理案件的办理工作；5.组织、指导对枪支弹药、管制刀具、民用爆炸物品、剧毒物品、危险物品的安全管理；XX新城XX街警务技术用房项目 项目建议书6.组织、指导对娱乐服务场所和特种行业的治安管理等工作；7.负责对保安行业的指导和管理广州市国际工程咨询有限公司2；8.指导、监督、协调全市养犬管理工作，协助有关部门开展流浪乞讨人员救助、精神病人治安管控等有关工作；9.负责指导和组织7、协调全市治安维稳及群体性事件应急处置等工作；10.完善与市有关行政执法部门的联动工作机制，负责指导、协调属地公安机关依法处置行政执法中出现的有关违法犯罪行为，维护行政执法环境。1.3 编编制制依依据据及及范范围围1.3.1 编编制制依依据据1.广州市城市总体规划纲要（2011-2020）；2.广州市总体发展战略规划（2010-2020）；3.广州市土地利用总体规划（2006-2020）；4.中国人民解放军营房建筑面积标准；5.广州市社区公共服务设施设置标准（修订）（2014）；6.托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）；7.广东省幼儿园督导评估方案；8.关于*选址建设问题的会议纪要8、（穗府会纪2013316 号）；9.广东省*安保应急小组办公室工作会议纪要（2016 年 1月 19 日）；10.治安管理支队关于*上勤工作的意见（穗公十报201796XX新城XX街警务技术用房项目 项目建议书号）广州市国际工程咨询有限公司3；11.中国人民武装警察部队广东省总队执勤第一支队关于*中队营房建设的函（2019 年 12 月 18 日）；12.广州市天河区教育局关于XX新城 I5-2 地块幼儿园建设需求的函（穗天教函2019358 号）；13.广州市公安局关于*建设相关事宜的请示（穗公202010号）；14.广州市人民政府办公厅文件办理通知（广州市公安局关于*建设相关事宜的请示）（9、综四政保202032 号）；15.广州市土地开发中心关于征求天河区*警卫地块（AH1109规划管理单元）控制性详细规划（征询意见版）意见的函（2020年 3 月 3 日）；16.建设单位提供的其他有关资料。1.3.2 编编制制范范围围XX新城XX街警务技术用房项目项目建议书（以下简称项目建议书）的编制内容主要包括：项目建设的必要性、需求分析与建设规模、项目选址与建设条件、建设方案、公用工程方案、节能环保与绿色建筑、项目实施进度计划与招投标、建设管理方式与组织机构、投资估算与资金筹措、社会效益与风险分析等方面的内容。1.4 项目建设背景项目建设背景1952 年 10 月 1 日，我国正式施行各国10、驻华使馆外事警卫暂行条例，在参考前苏联做法的基础上，公安机关决定给每个使馆设置XX新城XX街警务技术用房项目 项目建议书警卫。上世纪 80 年代，随着美国、日本在穗设置总领事馆，为保障领馆安全，经外交部、武警总部同意，对驻穗的美国、日本、波兰三家领事馆由武警上勤，承担安保责任广州市国际工程咨询有限公司4。2013 年 5 月，广东省外国驻穗领馆安保应急小组在研究搬入XX新城后的美领馆安保工作时，提出了武警继续上勤的意见，并将此建议正式报省政府审批。省委、省政府主要领导高度重视，同意该安保意见。省政府领导召集省外办、武警省总队以及广州市公安局等相关单位研究武警上勤事宜，省武警总队提出上勤的两个必11、要条件：一是要在美领馆周边有执勤营房；二是美领馆四周建设防护围栏等执勤设施。为满足武警部队提出的上勤条件，2013 年 5 月至 7 月，广州市公安局对多个选址方案进行考察和评估。同年 11 月，广州市政府召开会议，确定广州大道东侧绿地东北角规划 I5-2 地块（此地块为市土地开发中心储备用地）为XX新城XX街警务技术用房建设选址，并确定由市土地开发中心向市规划局申请，按规定将该项目选址地块用地性质调整为特殊用地；由市土地开发中心作为物业方，武警省总队作为使用方，负责执勤营房的日常管理及使用；会议确定市公安局为该项目主要协调单位。2014 年 4 月至 10 月，按照市政府的工作部署，广州市公12、安局在征求广州市各职能部门的意见后，并与武警省总队进行积极沟通，由市土地开发中心确定了一套武警满意的设计方案。同年 11 月，省政府会议对警务技术用房建设方案基本确定，不再修改，并确定由广州XX新城XX街警务技术用房项目 项目建议书市政府作为业主单位负责警务技术用房项目建设工作广州市国际工程咨询有限公司5。2014 年 12 月，广州市政府会议上，市土地开发中心提出由于其单位职能限制，其单位不能担任该项目的业主单位。经研究，市政府同意确定市公安局为业主单位负责立项、组织建设，由市土地开发中心向市规划局申请用地性质调整（由二类居住用地调整为特殊用地）及土地划拨（划拨给市公安局），由市规划局向市政13、府提交用地规划调整方案，在土地、立项等手续完成后委托市重点办作为代建单位。2015 年 4 月，根据武警省总队关于美国驻穗总领馆新馆舍武警上勤问题的函（司作201516 号）中表示：根据国务院、中央军委关于印发的通知（国发201242 号）规定和武警总部领导近期到省总队调研时的指示精神，要求不再建设武警临时营房，并将武警固定营房、配套设施及外围安保设施建设完成作为上勤条件。2015 年 5 月，市规委会主任委员会第十八次会议议定：该地块用地性质为二类居住用地兼容特殊用地，使用功能按幼儿园用地兼容特殊用地控制，营房与幼儿园合并设置，近期作为营房使用预留远期幼儿园建筑功能；该地块的规划指标面积 214、569 平方米（约 3.85 亩），容积率 1.89，建筑密度 37%，限高 28 米，可建设面积 4860 平方米（不含地下室）。由于原计划作为警务技术用房建设地块的土地性质未能按最初的计划进行调整，土地无法划拨给市公安局，造成了建设主体、资金来源、建设方式等诸多新生问题，导致项目处于停滞状态。2016 年，广东省外国驻穗领馆安保应急小组办公室明确，武警XX新城XX街警务技术用房项目 项目建议书广东省总队、广州市公安局要以“务实、现实、扎实”的工作精神，切实加快推进美领馆武警上勤工作广州市国际工程咨询有限公司6。2019 年 12 月，中国人民武装警察部队广东省总队执勤第一支队关于*中队营房15、建设的函中明确：根据 2017 年 12 月 21 日颁发的中国人民武装警察部队命令（武参2017367 号），该单位担负美领馆警卫任务的执勤二大队执勤九中队编制，由原来的 205 人改为95 人。根据武警部队后勤部 2015 年 12 月下发的武警部队各类营房建设参考图集，96 人中队宿舍楼建筑方案有三种，总建筑面积约 2200 平方米。同时根据中国人民武装警察部队军事训练场地保障与建设标准，为满足 95 人中队日常训练要求，各类训练场地总面积一般不少于 1360，可根据现地条件适当增减。2019 年 12 月，广州市天河区教育局关于XX新城 I5-2 地块幼儿园建设需求的函（穗天教函20116、9358 号）中提出：考虑到XX新城西区一直存在入园难问题，群众反映强烈，故 I5-2 地块仍需以原规划可服务幼儿数进行幼儿园建设。幼儿园设置 8 个班，以平均每班30 生计算，共提供 240 个学位，总建筑面积约为 3100，楼层须在4 层及以下。2020 年 1 月，广州市公安局关于*建设相关事宜的请示（穗公202010 号）中提出，按照武警省总队执勤第一支队和广州市天河区教育局各自提出的 2 个不同使用功能的建设需求，综合考虑楼梯间、消防通道等基本要求，本项目暂定须建设一栋 6000 平方米的综合楼（未含地下室），建基面积约 1000 平方米，室外场地须全部用XX新城XX街警务技术用房项17、目 项目建议书于设置训练场地及车辆进出通道（无法设置绿化场地）。因XX新城AT1109 规划单元 I5-2 地块用地面积较小，建设完全满足 2 个使用功能的用房难度较大。市公安局综合武警及幼儿园的建设需求后，无法在地块现状控规要求下完成项目建设。按照土地利用的有关规定，须由市土发中心根据实际需求情况，调整建筑密度、控高、绿化率、容积率等地块规划指标后，将用地划拨市公安局用于项目建设。此外，市教育局建议幼儿园置换至周边符合条件的未建或者已建的民用建筑内；天河区同意以近期作为警务技术用房使用，综合考虑幼儿园功能原则推进建设，市、区教育局的意见不一致，须尽快明确幼儿园的广州市国际工程咨询有限公司7选18、址意见。2020 年 2 月，广州市人民政府办公厅文件办理通知（广州市公安局关于*建设相关事宜的请示）（综四政保202032 号）中明确：一、关于项目业主和建设，由市公安局作为XX新城XX街警务技术用房结建天河区公办幼儿园项目业主，委托市重点项目管理中心代建。二、关于项目资金，警务技术用房应建设资金由市基本建设统筹资金解决，幼儿园建设资金由市土地开发中心出资。三、关于控规完善，请市土地开发中心抓紧推进该地块规划指标完善工作，请市公安局、天河区政府主动做好工作对接，请市规划和自然资源局特事特办，尽快提交市规委会审议。2020 年 3 月，广州市土地开发中心关于征求天河区*警卫地块（AH1109 19、规划管理单元）控制性详细规划（征询意见版）意见的函中对项目地块进行了控规调整：一、用地调整：地块用地性质由XX新城XX街警务技术用房项目 项目建议书二类居住用地兼容特殊用地调整为二类居住用地兼容行政办公用地。二、规划指标：地块用地面积 2569，容积率由 1.89 调至 2.34，计容建筑面积由 4860 调整为 6000 （不计首层架空层面积 400 及地下面积）；建筑密度39%、通过屋顶花园提供绿化场地，其他指标保持不变。营房与幼儿园合并设置，近期幼儿园计算容积率建筑面积为 3100；近期XX新城XX街警务技术用房计算容积率建筑面积为2900。户外公共活动区域远期作为教育部门使用，警务技术20、用房广州市国际工程咨询有限公司8远期会移交市公安局。为了推进XX新城XX街警务技术用房项目的前期工作，广州市公安局委托广州市国际工程咨询有限公司开展项目研究及立项工作，并编制XX新城XX街警务技术用房项目项目建议书。1.5 项目概况项目概况1.5.1 项目定位项目定位根据本项目建设背景，本项目为XX新城XX街警务技术用房结建天河区公办幼儿园工程，进驻的执勤武警部队主要负责主要负责美领馆外围的安全保卫工作，确保馆舍外围安全、秩序良好。XX新城XX街警务技术用房的建设应满足部队在驻穗美领馆外围区域进行治安管理、防范、维稳、安保、应急处置、日常训练等所需的基本功能用房需求，主要包括治安管理基本功能用21、房、执勤人员备勤用房、日常训练用房等。天河区公办幼儿园定位为市政配套工程，由于附近有多个大型居住楼盘，配套的学位远远达不到需求，项目建设将尽量满足附近楼盘XX新城XX街警务技术用房项目 项目建议书的适龄儿童对幼儿园的学位需求。建设全日制幼儿园所需要的幼儿园活动用房、服务用房、附属用房和其他配套设施等。1.5.2 项项目目建建设设内内容容和和规规广州市国际工程咨询有限公司9模模本项目用地面积为 2569m2，容积率为 2.34，建筑密度为 39%，建筑高度不超过 28m。本项目用地范围内拟新建XX新城XX街警务技术用房及配套市政幼儿园大楼一座，总建筑面积共 7600。其中地上 8 层，建筑面积622、400（含首层架空面积 400）；地下 1 层，建筑面积 1200。建设内容主要包括幼儿园功能用房、警务营房功能用房、地下室、道路、绿化（含屋顶绿化）、幼儿园与警务营房共用户外场地等工程。1.5.3 项目建设周期项目建设周期项目建设周期初步考虑为 28 个月，自 2020 年 3 月开展前期研究工作，拟于 2022 年 6 月底全部建成，2022 年 7 月投入使用。施工期为 2021 年 4 月至 2022 年 6 月。1.5.4 投投资资估估算算与与资资金金筹筹措措本项目总投资为 6909.89 万元，不含土地综合开发费的建设投资为 6084.98 万元，其中：工程费用 4753.54 万23、元，工程建设其他费用880.70 万元，预备费 450.74 万元。根据广州市人民政府办公厅文件办理通知（广州市公安局关于*建设相关事宜的请示）（综四政保202032 号），XX新城XX街警务技术用房项目建设资金3339.78 万元由市基本建设统筹资金解决，幼儿园建设资金 3570.11 万元由市土地开发中心出资。XX新城XX街警务技术用房项目 项目建议书1.5.5 主主要要技技术术经经济济指指广州市国际工程咨询有限公司10标标表 1.5-1主要技术经济指标一览表序序号号项项目目单单位位数数量量备备注注1m规划用地面积225692m总建筑面积276002.1m计容建筑面积260008 层，不含24、首层架空层2.1.1m警务技术用房229005-8 层2.1.2m幼儿园231001-4 层，8 班 240 个学位2.2m不计容建筑面积216002.2.1m架空层2400位于首层2.2.2m地下室21 层，28 个停车位（含武警和幼儿园），含设备用房 8012003m建筑基底面积210004建设密度%39%52.3容积率46绿地率%7建筑高度m288m绿化面积2含屋顶绿化 6009009m户外场地面积2110010m道路及其他面积216711机动车停车位数3个4地下 28 个，充电桩 9 个12m人防面积2100013围墙m30014项目建设周期2月815项目总投资6909.8万元91.625、 主主要要建建议议1.本项目所处规划管理单元正在申请控规调整过程中，建议做XX新城XX街警务技术用房项目 项目建议书好组织协调工作，尽早稳定项目用地规划条件广州市国际工程咨询有限公司11。2.项目西侧紧邻加油站，项目实施过程中需做好项目管理，采取相应措施保证加油站安全，避免对其产生影响。3.XX新城XX街警务技术用房和配套幼儿园要公用户外场地，应做好沟通协调，尽量减少相互的矛盾和影响。4.尽早开展岩土工程地质勘探工作，以对项目后续工作提供支持。XX新城XX街警务技术用房项目 项目建议书第第二二章章 项项目目建建设设的的必必要要广州市国际工程咨询有限公司12性性本项目为XX新城XX街警务技术用房26、及配套市政幼儿园新建工程，营房与幼儿园合并设置，近期作为营房使用，预留远期幼儿园建筑功能。2.1 项目建设是维护社会和谐发展的需要项目建设是维护社会和谐发展的需要多年来，武警部队作为执行党的政治任务的武装集团，肩负起保卫国家安全、维护社会稳定、保障人民群众安居乐业的神圣使命，为构建和谐社会提供安全稳定的社会环境，受到各级党委政府和人民的好评。XX新城XX街警务技术用房建设有利于提高应对突发事件，能迅速做出反应，快速集结，维护社会和谐稳定。2.2 项目建设是提高武警部队的现代综合素质和战斗力的需要项目建设是提高武警部队的现代综合素质和战斗力的需要营房作为入驻部队的载体和官兵军事训练的、文化学习、27、日常生活的基础设施，是推动部队训练往更高层次、更高水平发展的，提升广大官兵思想、文化、军事等现代综合素质的重要物质条件，对于增强部队实战水平，全面提高履行保卫国家安全、维护社会稳定、保障人民群众安居乐业神圣使命的能力，发挥着举足轻重的作用。XX新城XX街警务技术用房建设为入驻的武警官兵提供了训练的、文化学习、日常生活的基础设施，提高了武警部队的训练质量和现代综合素质，提高了武警部队的战斗力。XX新城XX街警务技术用房项目 项目建议书2.3 项项目目建建设设是是进进一一步步完完善善美美领领馆馆安安保保工工作作的的需需广州市国际工程咨询有限公司13要要当前，国际形势复杂多变，反恐形势日趋严峻。XX28、新城区域内座落有需要重点进行安全保卫的美国驻广州总领事馆新馆。美领馆XX新城新馆是美国在全球范围内最繁忙的签证处理中心之一，有员工400多位，主要为广东、福建、广西、海南四省提供签证等外事服务，每天有效接纳签证申请人超过 1000 位。美领馆新馆于 2013 年 7 月投入使用，由于美领馆周边没有执勤营房和外围防护围栏等配套执勤设施，导致领馆当前无法延续武警上勤任务。项目建设将进一步完善美领馆的安保工作和安保机制，加强了应对突发事件的能力，保障领事馆馆舍和人员安全，维护了我国的国际形象和国际声誉。2.4 项目建设是发展壮大广州市幼儿教育事业的需要项目建设是发展壮大广州市幼儿教育事业的需要在我国29、，幼儿教育是社会主义教育事业的重要组成部分，担负着保护和教育下一代、培养社会主义事业接班人的重要任务。作为终身教育体系中的第一阶段，幼儿园教育的基本任务是促进幼儿在体、智、德、美各方面都得到健康、和谐的发展，为他们的终身发展奠定良好的素质基础。因此，幼儿园教育必须满足幼儿身心健康发展的需要，这是幼儿园教育的本体价值。此外，在我国社会生活中，幼儿园还担负着“为家长参加工作、学习提供便利条件”，支持社会生活活动正常进行的重要任务，因此，幼儿园又是有益于社会生存与发展、具有社会服务功能的社会公共产品。因此，有必要加强幼儿园建设，与时俱进地积极改善幼儿园物质XX新城XX街警务技术用房项目 项目建议书环30、境建设，这是当前社会生活、妇女就业的迫切需要，长远来看也是提高我国人口素质的必要环节。2.5 项项目目建建设设是是缓缓解解周周边边区区域域幼幼儿儿园园学学位位紧紧缺缺的的需需广州市国际工程咨询有限公司14要要项目位于XX新城XX街与华居街交界处，珠江新城位于广州市新中轴线上，是广州的金融中心和高度发达的商业聚集地。项目周边有寺右公馆、宝林苑、保利 108 公馆等众多住宅小区，而在服务半径500米范围内仅有 3 所幼儿园，学前教育资源的缺失一直是周边住户强烈要求解决的问题，且二胎政策的放开，居住人数的不断增加，学位供求缺口越来越大。这一地区对幼儿园学位的需求将继续保持增长趋势，项目建设将缓解周边31、区域幼儿园学位紧缺的需要。2.6 项目建设可使拟建地块得到充分的利用项目建设可使拟建地块得到充分的利用本项目拟建地址位于珠江新城内，珠江新城位于广州市新中轴线上，是广州的金融中心和高度发达的商业聚集地。珠江新城内建筑密度大，用地极其紧张，本项目拟建地旁边的美领馆周边的土地资源尤其紧缺，用地基本已建设或已出让，选址地块为加油站和变电站周边的边角地，用地规模较小，是珠江新城区域剩余仅能利用的土地，现状为空地。因项目用地面积小，营房和幼儿园合并设置将解决武警上勤和周边适龄儿童入学困难的问题，在用地十分紧张的珠江新城内充分利用该地块，提高了土地利用效率。综上所述综上所述，珠江新城XX街警务技术用房及配32、套市政幼儿园的建设是必要的，警务技术用房建设有利于维护公共安全和社会稳定，更好的适应经济社会发展新形势，切实履行国际义务，保障领事馆馆舍珠江新城XX街警务技术用房项目 项目建议书和人员安全，配套市政幼儿园的建设将促进广州市幼儿教育事业的发展，满足了项目地块周边适龄儿童的入学需求。因此，项目建设是必要且迫切的广州市国际工程咨询有限公司15。珠江新城XX街警务技术用房项目 项目建议书第第三三章章 需需求求分分析析与与建建设设规规广州市国际工程咨询有限公司16模模3.1 项项目目定定位位根据本项目建设背景，本项目为珠江新城XX街警务技术用房结建天河区公办幼儿园工程，进驻的执勤武警部队主要负责主要负责33、美领馆外围的安全保卫工作，确保馆舍外围安全、秩序良好。珠江新城XX街警务技术用房的建设应满足部队在驻穗美领馆外围区域进行治安管理、防范、维稳、安保、应急处置、日常训练等所需的基本功能用房需求，主要包括治安管理基本功能用房、执勤人员备勤用房、日常训练用房等。天河区公办幼儿园定位为市政配套工程，由于附近有多个大型居住楼盘，配套的学位远远达不到需求，项目建设将尽量满足附近楼盘的适龄儿童对幼儿园的学位需求。建设全日制幼儿园所需要的幼儿园活动用房、服务用房、附属用房和其他配套设施等。3.2 需需求求分分析析与与建建设设规规模模3.2.1 参参考考标标准准本项目以适应建筑功能定位与需求为宗旨，本着“资源节34、约、功能合理、规模适度、投资节省”的原则进行规模配置。规模测算涉及的主要依据与标准如下：（1）广州市社区公共服务设施设置标准（2014 年修订版）；（2）广东省教育厅关于规范化城市幼儿园的办园标准（试行）；珠江新城XX街警务技术用房项目 项目建议书（3）幼儿园建设标准（建标 175-2016）；（4）托儿所幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）；（5）广州市人民防空管理规定；（6）中国人民解放军营房建筑面积标准初步测算的功能用房建筑面积情况详见表 3.2-1 至 3.2-3。3.2.2 珠江新城珠江新城XXXX街警务技术用房街警务技术用房广州市国际工程咨询有限公司17功能用房建筑面积需求功35、能用房建筑面积需求根据广东省武警总队执勤第一支队关于*中队营房建设的函，负责驻穗美领馆警卫任务的执勤队伍编制人数为 95 人。本项目的珠江新城XX街警务技术用房功能用房建筑面积根据中国人民解放军营房建筑面积标准结合项目用地规划条件、项目实际情况和特点来进行测算。表 3.2-1 中国人民解放军营房建筑面积标准序序号号名名称称单单位位面面积积标标准准备备注注1/营部士兵宿舍人82/会议、阅览室营60兼学习室3/资料室营30兵器室、4器材室、储藏室、给养/库营605/文体活动室营306/文印打字室营187/盥洗室、淋浴室、厕所营488/招待用房营609/卫生所营包括诊室、治疗室、药品和医疗器械储藏736、2室10/机动用房营60含接待室珠江新城XX街警务技术用房项目 项目建议书序序广州市国际工程咨询有限公司18号号名名称称单单位位面面积积标标准准备备注注11/食堂人1.包括餐厅、厨房、主副食储藏室；2.营部单独办伙的，不小于 130 平方2.6米本项目根据调整后的项目用地规划条件，结合项目实际情况和特点，在总面积需求基本不变的情况下，对部分功能用房面积进行了调整和优化，原因如下：（1）考虑到本项目拟建警务技术用房地处广州，由于南方气候炎热、湿润，夏天较长，执勤人员对洗漱需求较大，仅设置 48 盥洗室无法满足执勤武警实际需要，因此结合实际需求适当增加洗漱间建筑面积。（2）考虑到执勤武警对学习、阅37、览的需求较大，为了丰富他们的业余生活，与时俱进，增进个人知识储备，便于大家讨论问题，因此适当增加学习、阅览室的建筑面积，且保证每个班均有自己配套的学习室。（3）根据武警的实际用房需求，机动用房面积初定作为荣誉室、值班室、理发室等功能用房使用。（4）考虑到执勤武警平日警务、训练繁忙，为了丰富他们的业余生活和精神文化需求，适当增加文体活动室的面积。（5）由于项目用地面积较小，且警务技术用房和配套幼儿园共用室外场地，故将综合训练馆、器械训练场布置在室内。综合训练馆和器械训练场主要设置哑铃、杠铃、综合训练架、木马等训练器材。综上所述，本项目在满足规划条件和参考标准的前提下，最大限度的考虑执勤人员实际执38、勤和生活训练的需要，做到各功能用房设置珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司19合理、考虑周到，发挥出项目的最大使用价值。经上述调整，本项目各功能用房的建筑面积需求如表 3.2-2 所示：表 3.2-2项目实际功能用房建筑面积需求情况一览表序号序号建设内容建设内容建筑面积建筑面积（）（）备注备注1士兵宿舍7602会议、阅览室200考虑到执勤武警对学习、阅览的需求较大，适当调增。3资料室304兵器室、器材室、储藏室、给养库605文体活动室239按 2.5/人的标准测算，适当调增。6文印打字室187盥洗室、淋浴室、厕所114按 1.2/人的标准测算。8招待用房609卫39、生所7210机动用房100按标准测算，60/营，适当调增，含荣誉室、值班室、应急室、理发室等。11食堂24712综合训练馆70013器械训练场30014合计29003.2.3 配套幼儿园需求规模分析配套幼儿园需求规模分析1.项目周边幼儿园学位现状项目周边幼儿园学位现状根据幼儿园建设标准（建标 175-2016），城镇幼儿园的服务半径宜为 300m500m。在服务半径范围内主要的住宅是寺右公馆、富力爱丁堡国际公珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司20寓、保利香槟花园、远洋明珠大厦、新大厦、保利 108 公馆、珠江都荟华庭、碧海湾，共计 3577 户，按每户 3.240、 人计算，该片区居住人口约为 11446 人。在服务半径 500 米范围内只有三所私营育儿机构，分别为茂楷婴童学苑、纽诺艾玛国际保育园、子悦童萌国际托育中心，主要为 1-3岁婴幼儿提供托管服务，但无公办幼儿园。随着经济发展，且二胎政策的放开，居住人数的不断增加，学位供求缺口越来越大。这一地区对幼儿园的需求将继续保持增长趋势，亟需对这一地区教育资源实施扩容。2.配套幼儿园用地规模分析配套幼儿园用地规模分析根据广州市天河区关于珠江新城 I5-2 地块幼儿园建设需求的函考虑到该片区人口规模，结合城市控制性详细规划要求提出将建设配套行政幼儿园 1 所，设置 8 个班，每班 30 人，可容纳 240 个41、学生。幼儿园规划用地面积为 2569，生均用地面积为 10.7。生均用地面积满足广东省教育厅关于规范化城市幼儿园的办园标准（试行）中关于生均用地面积“7 个班及以上不小于 9（1990 年前建成的幼儿园不小于 7）”的要求。3.配套幼儿园工作人员规模分析配套幼儿园工作人员规模分析幼儿园教职工包括教师配备、卫生保健人员和后勤人员。根据教育部印发幼儿园教职工配备标准（暂行）的相关规定：“全日制幼儿园每班至少需配备 2 名教师及 1 名保育员（或每班配备 3 名教珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司21师）。”按此标准，项目需要教职工人员 24 名。4.配套幼儿园建筑42、规模分析配套幼儿园建筑规模分析根据幼儿园建设标准（建标 175-2016）以及广东省规范化城市幼儿园办园标准，幼儿园房屋建筑由幼儿园活动用房、服务用房、附属用房三部分组成。其中：1.幼儿园活动用房包括班级活动单元、综合活动室等。2.服务用房包括办公室、保健观察室、晨检接待厅、隔离室、洗涤消毒用房等。3.附属用房包括厨房、配电室、门卫收发室、储藏室、教职工卫生间、教师值班室等。表 3.2-3 初步测算的功能用房建筑面积情况表序号序号建设内容建设内容使用面积指使用面积指标（标（/人人）数量数量（人）（人）使用面积使用面积（）（）使用面使用面积系数积系数建筑面积建筑面积（）（）备注备注一一幼儿活动用43、房幼儿活动用房22001班级活动单元4.824011520.619202综合活动室0.72401680.6280二二服务用房服务用房03961办公室0.62401440.62402保健观察室0.1240240.6403晨检接待厅0.2240480.6804洗涤消毒用房0.0924021.60.636三三附属用房附属用房05041厨房0.72401680.62802配电室0.05240120.6203门卫收发室0.1240240.640珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司22序号序号建设内容建设内容使用面积指使用面积指标（标（/人人）数量数量（人）（人）使用面积使44、用面积（）（）使用面使用面积系数积系数建筑面积建筑面积（）（）备注备注4储藏室0.2624062.40.61045教职工卫生间0.0924021.60.6366教师值班室0.0624014.40.624合计合计31003.2.4 室外活动场地和架空层面积室外活动场地和架空层面积本项目位于珠江新城内，土地成本高，用地面积小，执勤武警人员训练场地有限，为了更好地利用好场地，本项目拟采用首层架空的方式增加活动场地。户外区域和首层架空场地由警务技术用房和幼儿园共同使用。受本项目规划条件所限，项目用地建筑密度约 39%，建筑高度不超过 28m。本项目总用地面积为 2569，除去道路广场、建筑占地、绿化用45、地外，剩余室外活动场地约 1100，建筑首层架空层面积为400。根据幼儿园建设标准（建标 175-2016）要求，幼儿园室外地面游戏场地人均面积不应低于 4m2。本项目室外活动场地约 1500，生均用地面积为 4.58，符合幼儿园建设标准（建标 175-2016）要求。根据中国人民武装警察部队广东省总队执勤第一支队关于*中队营房建设的函中明确：根据中国人民武装警察部队军事训练场地保障与建设标准，为满足 95 人中队日常训练要求，各类训练场地总面积一般不少于 1360，可根据现地条件适当增减。本项目珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司23室外活动场地约 1500，46、可基本满足武警部队要求。3.2.5 绿化用地绿化用地本项目的绿地建设面积约为 900，因项目受场地条件限制，结合控规考虑拟采用屋顶绿化等方式来解决。3.2.6 地下室面积需求地下室面积需求本项目用地紧张，且用地空间应该用于执勤人员训练用，因此地面上无法预留停车空间。同时考虑人防需要，本项目拟建设地下室，作为地下车库、设备房使用，并兼作人防工程。据上所述，项目地上计容建筑面积为 6000 （不含架空层面积），地下车位数配置根据相关标准，警务技术用房取 0.6-0.8 个/100 建筑面积，幼儿园取 0.1-0.15 个/100 建筑面积，则本项目需设置机动车停车位 28 个。由于地面上无法预留停47、车空间，故将全部停车位布置在地下车库。每个地下停车位面积若取 40，则地下车库面积需求为：2840=1120，另外考虑设备房使用面积需求 80，则地下建筑面积取 1200，同时兼作人防使用。3.2.7 人防面积需求人防面积需求根据广州市人民防空管理规定，第十九条新建民用建筑应当按下列标准同步配套修建防空地下室：（一）新建 10 层（含）以上或者基础埋置深度 3 米（含）以上的民用建筑，按照不低于地面首层建筑面积修建 6 级（含）以上防空地下室；珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司24（二）除本条第（一）项规定以外的其他民用建筑，地面总建筑面积在 2000 平方米48、（含）以上的，按照地面总建筑面积的 5%修建 6级（含）以上的防空地下室；（三）开发区、工业园区、保税区和重要经济目标区内除本条第（一）项规定以外的新建民用建筑，按照一次性规划地面总建筑面积的 5%集中修建 6 级（含）以上的防空地下室。本项目的人防地下室面积按不低于地面首层建筑面积设置，根据项目初步规划方案，本项目至少应建设防空地下室 1000。3.3 项目总建筑面积组成项目总建筑面积组成综上所述，本项目总建筑面积为 7600，具体如下表所示。表 3.2-4项目总建设规模表序号序号名名称称单位单位面积面积备备注注1 1项目总建筑面积项目总建筑面积760076001.11.1地上建筑面积地上建49、筑面积6 64 400001.1.11.1.1警务技术用房29002900其中士兵宿舍760学习、阅览室200资料室30兵器用房60含兵器室、器材室、储藏室、给养库文体活动室239文印打字室18洗漱间114招待用房60卫生室72珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司25序号序号名名称称单位单位面积面积备备注注食堂100含厨房其他机动用房247含荣誉室、值班室、应急室、理发室等。综合训练馆700作训练场使用，采用塑胶材料器械训练场3001.1.21.1.2公办幼儿园公办幼儿园31003100其中班级活动单元1920综合活动室280办公室240保健观察室40晨检接待厅50、80洗涤消毒用房36厨房280配电室20门卫收发室40储藏室104教职工卫生间36教师值班室241.1.31.1.3架空层面积架空层面积4004001.21.2地下建筑面积地下建筑面积120012001.2.1地下车库1120兼作人防使用1.2.2设备房80珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司26第四章第四章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件4.1 项目场址项目场址4.1.1 广州市广州市概况概况广州市是广东省的政治、经济、文化、交通中心，是我国的历史文化名城和华南地区的中心城市，是我国重要的对外经济、文化交往中心之一。“十三五”期间，广州经济增长快、效益好51、，可持续发展能力明显增强。2018 年，广州市实现地区生产总值 22859.35 亿元，按可比价格计算，比上年增长 6.2%。其中，第一产业增加值 223.44 亿元，第二产业增加值 6234.07 亿元，第三产业增加值 16401.84 亿元，同比分别增长 2.5%、5.4%和 6.6%。2018 年，全市完成一般公共预算收入 1632.30 亿元，增长 6.5%。财政收入质量积极改善，税收收入增长 8.4%，占一般公共预算收入的 79.5%，同比提高 1.5 个百分点。“营改增”政策全面推行后，全市税收收入以增值税、企业所得税和个人所得税为主，三项税种收入占税收收入的 57.8%，全市税源52、结构较稳健。总体来看，2018 年广州经济保持了稳定发展态势，工业、商业、投资、营利性服务业等主要领域运行平稳，经济新动能加快发展，质量效益不断提升，经济稳中向好的基础和动力比较坚实。4.1.2 天河区天河区概况概况广州市天河区地处广州市老城区东部，辖区范围：东到吉山狮山、珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司27前进深涌一带，与萝岗区、黄埔区相连；南到珠江，与海珠区隔江相望；西到广州大道与越秀区相接；北到筲箕窝，与白云区相邻，总面积 137.38 平方公里，辖有 21 个行政街。截至 2019 年 5 月，天河中央商务区完成整体提升行动纲要编制，新增亿元楼宇 153、1 栋、10 亿元楼宇 1 栋，分别累计达 62 栋和 16 栋，绿色 CBD 建设获评 2018 中国最具幸福感城市发展创新范例。广州国际金融城起步区新出让土地 11 宗，36 宗地块已出让 28 宗，平安金融大厦建成封顶；东区村集体土地征拆全面完成，东区城市设计及控规调整通过市规委会审议，北区城市设计及控规调整完成批前公示。天河智慧城网易智慧谷、佳都轨道交通智能化产业基地、南方测绘地理信息产业园投产，奥翼材料与器件研究院、粤港澳大湾区（广东）青年创新创业基地完成物业移交。天河智谷片区城市设计及控规通过市政府审批。成功举办广州国际购物节，天河路商圈标志性景观物落地，天河城等 3 家购物中心销54、售额连续 4 年位列全国前十，商圈品牌影响力显著提升。实现 GDP4608.8 亿元，增长 9.2%，总量和增速均居全市第一。社会消费品零售总额 1852.4 亿元，增长 6.3%。税收收入 881.2 亿元，增长 7.9%。一般公共预算收入 73.8 亿元，增长 5.4%。第三产业增加值占 GDP 比重达 93%，其中金融、新一代信息技术、商务服务、现代商贸等高端产业增加值增长 11.4%，占 GDP 比重达61.8%。金融业增加值突破 1000 亿元。单位 GDP 能耗全市最低。作为广州 CBD 的珠江新城，正承担着广州总部经济核心的地位和责任。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广55、州市国际工程咨询有限公司284.2 项目场址项目场址4.2.1 场址选择原则场址选择原则1.符合国家和地区规划、城市总体规划、土地利用总体规划等的要求。2.场址地形地貌适合项目特点，有良好的工程地质、水文地质、气象、防洪、防震等条件。3.有良好的社会经济环境，可依托的基础设施和方便的生活服务设施。4.环境良好，工程建设和生产运营不会对公众利益造成损害。4.1.2 场址位置场址位置项目地块位于珠江新城华讯街与华居街交界处，东侧距离美领馆约 200m，南侧距离珠江约 380m，西侧临近广州大道中。具体位置如图 4.1-1 所示。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司256、9图图 4.1-1 项目地理位置示意图项目地理位置示意图4.1.3 场址现状场址现状项目地块用地面积为 2569，东侧紧靠华讯路，北侧临近华利路。项目用地现状为空地，有少量临时建筑。项目用地北侧为公寓一栋，西南侧有暗渠渠箱一条，用地南侧有一个 10kV 箱式开关房，西侧有中国石化加油站，东南侧有一个 110kV变电站一座。项目建设需对土地进行清杂、平整，建议根据地形设计场地，以节约投资。项目用地范围如图 4.1-2 所示。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司30项目用地现状如图 4.1-3 所示。图图 4.1-2项目用地范围项目用地范围示意示意图图珠江新城华讯街57、警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司31图图 4.1-3 项目场址现状图项目场址现状图4.1.4 场址用地场址用地权属权属情况情况项目用地以划拨方式取得。2005 年 4 月，广州市规划局核发 建设用地规划许可证（穗规地证2005101 号）同意广州市土发中心收储地块。目前，地块已完成收储工作。4.1.5 场址用地场址用地规划规划情况情况为解决执勤武警官兵的训练营房问题，2013 年 11 月 14 日市政府会议确定珠江新城AT1109 规划管理单位I5-2 地块用于建设警务技术用房。2015 年 5 月市规委会主任委员会议确定该地块的使用功能按幼儿园用地兼容特殊用地控制，营58、房与幼儿园合并设置，近期作为珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司32营房使用，预留远期幼儿园建筑功能。该地块原来的规划情况如下：1、广州市总体规划（2016 年 2 月国务院批复版）：该地块用地性质为建设用地（商业金融业用地）。2、广州市天河区土地利用总体规划（2010-2020 年）：该地块用地性质为城镇建设用地。3、广州市国土空间总体规划（2018-2035 年）（在编）：该地块位于城镇开发边界内，不涉及蓝线、紫线、绿线。4、现行控规：该地块用地性质为二类居住用地兼容特殊用地，容积率为 0.6，建筑面积为 1541，建筑密度为 20%，绿地率为 30%，建筑59、限高为 24m。根据 2020 年 3 月的天河区*地块（AH1109 规划管理单元）控制性详细规划（征求意见稿），控规修改情况如下：1、地块可建设用地面积 2569，用地性质由二类居住用地兼容珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司33特殊用地（R2、H4）修改为二类居住用地兼容行政办公用地（R2、A1）。2、容积率由 1.89 修改为 2.34，建筑面积由 4860 修改为 6000。3、其余指标：建筑密度由 37%修改为 39%，绿地率由 30%修改为，建筑限高 28m 不变。4.3 建设条件建设条件4.3.1 交通条件交通条件项目建设地点位于广州市珠江新城华60、利路与华讯路的交叉处，项目地点紧邻广州大道中，距离地铁珠江新城站和五羊邨站均不到500m，交通条件十分优越。4.3.2 气候条件气候条件珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司34广州市属南亚热带海洋性季风气候带，夏季盛行东风和东南风，其次是南风，冬季盛行北风，其次是东风和东南风。南濒浩瀚的南海，气温受偏南季候风影响，调节和削弱了夏暑与冬寒，并使全年雨水较集中于夏季。夏季长，并不酷热；冬季短，并不严寒；春季升温早，三四月已可穿单衣；秋季降温迟，中秋后才渐有凉意。年平均气温为 21.8，最冷的 1 月份平均气温仍达 13.3，而 7 月份平均气温为 29，年无霜期长达61、 346 天。番禺年平均降水量为 1650 毫米，年均日照时数 2000 小时，由于热量充足，降水丰沛，对农作物生长极为有利。4.3.3 地理地形条件地理地形条件广州市地势由北、西北向东南倾斜，北部主要是 50m 以下的低丘，南部是连片的三角洲平原。境内四周江环水绕，河网纵横。其中陆地面积 852.3km2，约占总面积的 65%；河涌及围外水域 461.5 平方公里，约占 35%。陆地中平原 717km2，低丘和山地共 135km2。全境约略为一山三水六平原。天河区总体地势由北向南倾斜，形成低山丘陵、台地、冲积平原三级地台。其中，丘陵 28.41 平方公里，占 20.72%；台地 21.85 62、平方公里，占 15.94%；平原（包括冲积平原、宽谷、盆地）86.84 平方公里，占 63.34%。天河区依地势可分为三个区域：北部是以火成岩为主构成的低山丘陵区，海拔 222400 米；中部是以变质岩为主构成的台地区，海拔 3050 米；南部是由沉积岩构成的冲积平原区，海拔 1.52 米。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司35中部台地区地质较为复杂。元岗天河客运站至石牌华南师范大学地下有花岗岩残积土层，遇水极易软化崩解。五山地下有孤石群，硬度非常高。瘦狗岭地下断裂带（农科院幼儿园地下 16 米）有急流地下水。北部低山大体以筲箕窝水库为中心分东西两面排列，并以63、此为天河区与黄埔区、白云区分界。全区最高处为大和嶂（391 米），位于北部，山脊分界处南北分别为天河区渔沙坦村与白云区太和镇。以大和嶂为基点往东与萝岗区的分界主要有杓麻山（388 米）、凤凰山（373.3 米）、石狮顶（304 米）等海拔 261388 米的 11 个山头，往西与白云区分界主要有洞旗峰（312 米）等海拔 147312 米的 9个山头。筲箕窝水库以南有火炉山（322 米）。北部中央低处形成筲箕窝、龙洞和华南植物园等水库、宽谷和盆地。中部台地从东到西分布有吉山台地和五山台地。五山台地中有突出的瘦狗岭（131 米）。南部冲积平原分布在广深铁路以南珠江沿岸前进、车陂、员村、石牌、猎德64、一带。4.3.4 公用工程条件公用工程条件1.项目用地临近华讯路，有市政给水管网经过，本项目生活及消防用水可从附近市政给水管网就近接入。2.项目产生的污水经市政排水管网汇入市政污水处理厂处理。3.本项目用电可由东南侧的广州供电局 110kV 杨箕变电站分线引入。4.拟建项目周边处于珠江新城，周边有配套电信端局，通信可满珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司36足项目需求。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司37第第五五章章 项目项目建设方案建设方案5.1 主要设计依据主要设计依据1.广东省教育厅关于规范化幼儿园文件及通知(粤教基1号65、)；2.省一级公立幼儿园规范指标；3.中国人民解放军营房建筑面积标准；4.托儿所，幼儿园建筑设计规范 JGJ39-2016（2019 年修订版）；5.幼儿园建设标准（建标 175-2016）；6.民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；7.夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准；8.建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；9.建筑设计防火规范（GB50016-2014，2018 年版）；10.建筑抗震设计规范（GB 50011-2010，2016 年版）；11.混凝土结构设计规范（GB 50010-2010，2015 年版）；12.建筑结构荷载规范（GB50009-2012）。5.66、2 项目建设内容项目建设内容本项目选址用地位于珠江新城华讯街与华居街交界处，用地面积2569m2。根据相关规划指标，项目容积率为 2.34，建筑密度为 39%，建筑高度不超过 28m。本项目用地范围内拟新建珠江新城华讯街警务技术用房及配套市政幼儿园大楼一座，总建筑面积共 7600。其中计容建筑面积 6000珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司38，不计容面积 1600。建筑内容主要包含幼儿园功能用房、警务技术用房功能用房、地下室、道路、绿地、幼儿园与警务技术用房共用户外场地等。其中，各业务功能用房中各具体功能用房设置于地上，停车库及设备房设于地下，地下室兼顾人防67、要求。另外，根据项目需要，还需在项目用地四周设置一圈通透式围墙以及大门一处。本项目建设指标如下表所示。表表 5.1-1珠江新城华讯街警务技术用房珠江新城华讯街警务技术用房及配套市政幼儿园大楼及配套市政幼儿园大楼建设建设指标表指标表序号序号项项目目单位单位数量数量备注备注1规划用地面积m225692总建筑面积m276002.1计容建筑面积m260008 层，不含首层架空层2.1.1警务技术用房m229005-8 层2.1.2幼儿园m231001-4 层，8 班 240 个学位2.2不计容建筑面积m216002.2.1架空层m2400位于首层2.2.2地下室m212001 层，28 个停车位（含武68、警和幼儿园），含设备用房 80 3建筑基底面积m210004建设密度%39%5容积率2.346绿地率%7建筑高度m288绿化面积m2900含屋顶绿化 600 珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司39序号序号项项目目单位单位数量数量备注备注9户外场地面积m2110010道路及其他面积m216711机动车停车位数个34地下 28 个，充电桩 9 个12人防面积m2100013围墙m3005.3 项目规划布局与功能设置项目规划布局与功能设置5.3.1 平面规划布局平面规划布局根据标准规定，珠江新城华讯街警务技术用房及配套市政幼儿园大楼的平面布局应符合下列要求：1.本项69、目应符合广州市总体规划、珠江新城区域控制性详细规划及可持续性发展的要求，协调好与城市经济、环境及社会发展之间的关系。2.在有限的用地范围内，合理布置单体建筑、幼儿园武警用房公用场地、道路、绿化等必要设施，优化设计，做到物尽其用，最大限度发挥土地价值。3.项目用地应根据建筑要求，合理确定总平面规划的各项经济技术指标，并优先利用社会公共资源。4.合理布置出入口，与主要城市市政道路连接，便于车辆和人群出入。5.用地范围内的道路设置时应尽量减少对幼儿园学生及武警训练场地的影响，并符合消防和疏散要求。6.建筑物内部与外部环境的空间要求协调与统一。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨70、询有限公司40根据上述要求，本项目规划方案拟主体建筑 1 座，位于场地东侧，临近华讯街，在建筑物东侧预留消防登高面。受场地面积较小且需同时满足警务技术用房和幼儿园的使用功能的限制，项目地块的户外公共活动区域为武警训练场地，首层架空层为幼儿园使用。项目地块内交通组织遵循“人车分流，步行优先”的原则，营造宜人、安全的武警训练执勤和幼童学习生活的环境。警务技术用房和幼儿园的主入口分开设置，均位于华迅街，主要供人员出入。机动车可从场地南侧主入口进入地下车库，其他区域禁止车辆进入。同时为了保护幼童安全和武警管理要求，本项目在地块周围新建围墙以及大门两处，并在警务技术用房大门口设置岗哨厅一处。受场地所限，71、项目地面绿地空间极为有限，拟通过屋顶花园增加绿化场地。项目用地范围内有一暗渠沿西南用地边线经过，处于本项目用地边线外。根据目前掌握的资料，渠箱宽约 5m，长约 70m，走向如图5.3-1 所示。项目建设时需考虑对暗渠的破坏与修复。根据汽车加油加气站设计与施工规范（GB50156-2012）中加油加气站站址选择防火安全的要求，三级加油站汽油罐及其通气管关口设有卸油和加油油气回收系统的油罐、加油机和同期管关口与站外重要公共建筑物的安全间距不小于35米；天河区*地块（AH1109规划管理单元）控制性详细规划中明确现有加油站与项目主体建筑边线距离为 40 米，满足安全间距要求。本项目规划平面布置情况如72、图 5.3-1 所示。项目效果示意如图珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司415.3-2 所示。图 5.3-1项目规划平面布置示意图暗渠走向暗渠走向珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司42图 5.3-2项目规划效果示意图5.3.2 用地规划用地规划本项目地块控规正在申请调整过程中。项目具体用地规划详见下表。表表 5.2-1项目用地平衡项目用地平衡表表序号序号项项目目单位单位数量数量备注备注1规划总用地面积m225691.1建筑基底面积m210001.2户外活动场m211001.3绿地m2300拟通过屋顶花园提供绿化场地1.4道路及73、其他m21675.3.3 功能布局功能布局项目总建筑面积 7600m2，为地上八层、地下一层。建筑总高度约 28m。各层功能布局如下：1.幼儿园：建筑面积 3100，设在 1-4 层。其中 1-3 层教学用房和服务用房，4 层为教职工办公用房。2.警务技术用房：建筑面积 2900，设在 1-8 层。其中 1-4 层主要为楼梯间、电梯间等区域，5-8 层主要布置警务技术用房的各类用房。3.地下室：建筑面积 1200，主要布置设备用房及机动车库。警务技术用房和幼儿园采用各自独立的出入口和楼道，互不干扰。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司43图 5.3-3项目建筑功74、能布置示意图5.4 建筑与结构建筑与结构5.4.1 设计原则设计原则1.项目用房的建设应符合国家、地方的相关法律、法规及行业的有关规定和标准。2.本项目建筑外观设计应做到实用、经济、美观。建筑风格、建筑结构形式、建筑材料的选用具有独特性和适用性，室内装修设计首先应满足各类用房使用功能的要求。3.项目单体建筑除了良好的通风和朝向外，还应根据建筑设计的不同功能要求，合理地组织和布置给水、排水、供电、消防、通讯珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司44等系统工程。4.因建筑物内办公及生活人数较多，人员密度较大，建筑设计时应避免宿舍集中设置，并严格执行现行防火规范，注重宿75、舍居住舒适度和安全等方面的要求。5.应根据各类功能用房的特点和联系，配套进行平面布置和设计，方便武警人员与幼儿园人员工作和生活使用，尽量避免人流交叉。6.由于建筑内容纳人数较多，建筑高度约 28m，地上八层，本项目应设置电梯。7.建筑设计应符合国家节能设计和绿色建筑设计标准，尽量采用节能设备。根据项目特点，推荐设置热泵系统。5.4.2 装修标准装修标准本项目建筑内部，根据幼儿园与警务技术用房不同的建筑功能，分为幼儿园、警务技术用房、公共共用部分三大类内部装修标准：1、幼儿园功能用房装修标准（1）墙体：外墙采用 200mm 加气混凝土砖，内墙为 200mm 加气混凝土砖。（2）地面：灰土、混凝土76、垫层，水泥砂浆、防潮砖或防滑砖层面。地下设备用房为水泥地面。（3）楼面：采用防滑砖；计算机房采用防静电地板，音乐教室、舞蹈室采用木地板。（4）屋面：细石混凝土楼板，挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板 XPS 屋面；无机铝盐防水砂浆。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司45（5）装饰：普通房间及内墙面采用抹灰面，ICI 涂料。有特殊要求的房间天棚采用轻钢龙骨吊顶，踢脚线用瓷砖贴面，墙裙尤其。卫生间采用瓷砖全高贴面。（6）门窗：门窗便于开启、清洁、耐用。门窗开启后不得影响室内空间的实用和走廊通行的便利于安全。外门窗为铝合金窗或塑钢复合窗，内门窗为木门窗。卫生间门为铝塑门，楼道门77、和电井门为钢防火门。（7）门厅及外走廊：门厅宜适度宽敞，有利于人流集散通行和短暂停留。走廊宽不少于 1800mm。2、警务技术用房功能用房装修标准（1）外墙：采墙采用 200mm 加气混凝土砖，内墙为 200mm 加气混凝土砖。（2）食堂：地面采用抛光砖（其中厨房采用防滑砖）（3）卫生间：地面采用防滑砖（洗台采用花岗石）。（4）公共走廊部分：地面采用花岗石。（6）其他室内用房：地面均采用抛光砖。（7）窗户：由于珠江新城噪音较大，外窗拟采用双层隔音玻璃，降低噪音。3、公共共用部分装修标准（1）楼梯：楼梯的数量、宽度、位置和形式应满足实用要求，符合交通疏散和防火规范的规定。楼梯间应有直接天然采光。78、（2）架空层：钢筋混凝土楼板。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司46（3）围墙：采用通透式围墙，用材为 2cm2cm 实心方钢，表面上涂防锈漆。（4）公共训练场、篮球场、跑道：地面均采用塑胶材料。5.4.3 结构设计结构设计建筑结构设计应符合技术先进、适用安全、经济合理、确保质量的原则要求。在满足建筑方案设计的前提下，在结构的可靠与经济之间选择合理的平衡，优化设计，使结构可靠、安全，满足各种预定的功能要求。建筑结构设计时遵循现行有关国家、广东省规范及标准，应本着安全、适用、耐久、经济的功能要求，并综合考虑防火、抗震、安全等各种措施。1.结构形式结构形式本项目拟79、建建筑总高度为 28m，属于二类高层建筑，建筑物的建筑体系可考虑采用框架/框剪体系。2.抗震设防抗震设防根据建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）的规定，本项目场地处于地震设防烈度 7 度区范围内，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组，设计特征周期为 0.35s。根据建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223-2008），本项目属于标准设防类。3.人防工程人防工程根据关于修改的决定（广州市人民政府令第 56 号）第十九条规定，本项目的人防地下室面积按不珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司47低于地面首层建筑面积设置，根据项目初步规划方案80、，本项目至少应建设防空地下室 1000。本项目地下室建筑面积为 1200，可满足人防要求。在地下室一层设置人防设施，平战结合，平时兼做车库使用。4.基坑支护基坑支护相关资料显示，本项目西南侧沿用地边线有一条暗渠通过，基坑开挖和地下室墙体建设时需考虑安全和防水的要求。另外，项目场地北侧为保利香槟花园住宅楼，西侧为加油站，下阶段基坑设计时需充分考虑周边环境影响，建议对基坑边坡支护结构进行专项设计，确保施工安全。5.地基、基础地基、基础本项目尚未有详细岩土工程勘查资料，设计前需进行工程地质勘测，根据场地岩土工程条件，并结合建筑工程特征确定基础方案。选用桩基础时，建议在有代表性的地段进行试压桩，注意压81、力控制，积累施工现场经验，确定最后贯入度后，再全面施工。6.抗震设计抗震设计（1）电气抗震本工程对DN60 的电气配管，重力150N/米的电缆桥架、电缆槽盒及母线槽，或重力超过 1.8KN 的其它设备进行电气抗震设计；当设备与结构的连接没有直接锚固与结构主体时，设置防滑构件；刚性管道（金属管道）侧向间距不得超过 12m，纵向不得超过 24m，柔性管道（非金属管道）侧向间距不得超过 6m，纵向不得超过 12m。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司48重要电力设施按建筑设防等级提高一度设计，但在 8 度以上时不在提高，抗震构件应为成品构件，能承受任意方向的地震作用，82、采用电镀防腐，有特殊要求可采用热浸镀锌，当有绝缘要求是，应采用喷塑工艺；（2）给排水抗震本工程管径大于等于 DN65 的给水、喷淋、消防、压力排水管道及重力超过 1.8KN 的其他设备进行抗震设计。管径大于等于 DN65 水平管道设置抗震支撑，抗震支吊架与钢筋混凝土结构采用锚栓连接，与钢结构采用焊接或螺栓连接；刚性管道（金属管道）侧向间距不得超过 12m，纵向不得超过 24m，柔性管道（非金属管道）侧向间距不得超过 6m，纵向不得超过 12m。水箱、水加热器、太阳能集热设备、冷却塔、开水炉等设备、设施与主体结构牢固连接，与其连接的管道采用金属管道，建筑生活、消防给水箱（池）的配水管、水泵吸水管83、设软管接头。管道不应穿过抗震缝，当管道必须穿越抗震缝时，宜靠近建筑物下部穿越，且应在抗震缝两边各装一个柔性管接头或在通过抗震缝处安装门形弯头或伸缩节。建筑中的管道穿越地下室外墙或基础处的室外部分设置波纹管伸缩节，水泵等设备设防震基础，在基础四周设限位器固定。5.5 海绵城市海绵城市5.5.1 海绵城市建设背景分析海绵城市建设背景分析海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司49然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。海绵城市建设应遵循生态优先等原则，将自然途84、径与人工措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。在海绵城市建设过程中，应统筹自然降水、地表水和地下水的系统性，协调给水、排水等水循环利用各环节，并考虑其复杂性和长期性。为推进广州市海绵城市建设，市住房和城乡建设委员会、水务局、国土资源和规划委员会、林业和园林局等单位联合编制了广州市海绵城市规划建设管理暂行办法。根据广州市海绵城市规划建设管理暂行办法，政府投资项目在项目建议书中应对海绵城市建设设施适宜性进行阐述明确；在可行性研究报告中应提出海绵城市建设的目标及措施，对技术和经济可行性进行全面分析，并提出投资估算85、。5.5.2 编制依据编制依据1.国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见(国办发201575 号)；2.广东省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见(粤府办201653 号)；3.广州市海绵城市建设工作方案；4.广州市海绵城市规划建设管理暂行办法；5.海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司50行）。5.5.3 项目海绵城市建设目标项目海绵城市建设目标为响应国家、省、市关于海绵城市建设的相关要求，本项目在可研阶段对海绵城市建设进行前期分析，制定总体目标并提出相应措施要求，为后续设计及实施阶段提供指导和依据。本项86、目海绵城市建设总体目标：对场地雨水实施外排总量控制，场地年径流总量控制率达到 50%。5.5.4 项目海绵城市建设措施项目海绵城市建设措施按照穗建督办20161701 号文件要求，新建建设工程硬化地面面积达 1 万以上按照每万硬化面积配建不小于 500m的雨水调蓄设施。本项目总用地面积 2596，道路广场面积为 1267，未到达建设蓄水池标准。所以，如何利用好项目室外用地，包括项目绿地面积和硬地与广场面积，是本项目海绵城市建设的关键。本项目关于海绵城市建设拟采取以下措施：1.道路广场的标高要大于绿地标高，绿地低于道路面约 10 cm，道路广场上的雨水可以汇聚到周边绿地内，再渗透到地下。2.场地87、内生态保护结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，采取生态恢复或补偿措施，充分利用表层土。3.合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施，并设置相应的径流污染控制措施。4.种植适应当地气候和土壤条件的植物，并采用乔、灌、草结珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司51合的复层绿化，且种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求。5.本项目采用下凹式绿地和硬质透水铺装等绿色雨水设施，下凹式绿地占绿地面积比为 30%。5.5.5 项目海绵城市设计项目海绵城市设计1.1.场地设计场地设计（1）应充分结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护并合理利用场地内原有的湿地88、坑塘、沟渠等。（2）应优化不透水硬化面与绿地空间布局，建筑、广场、道路周边宜布置可消纳径流雨水的绿地。建筑、道路、绿地等竖向设计应有利于径流汇入低影响开发设施。（3）低影响开发设施的选择除生物滞留设施、雨水罐、渗井等小型、分散的低影响开发设施外，还可结合集中绿地设计渗透塘、湿塘、雨水湿地等相对集中的低影响开发设施，并衔接整体场地竖向与排水设计。（4）循环冷却水补水及绿化灌溉、道路浇洒用水的非传统水源宜优先选择雨水。按绿色建筑标准设计的建筑与小区，其非传统水源利用率应满足绿色建筑评价标准（GB/T50378）的要求，其他建筑与小区宜参照该标准执行。2.2.建筑建筑（1）屋顶坡度较小的建筑可采用89、绿色屋顶，绿色屋顶的设计应符合屋面工程技术规范（GB50345）的规定。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司52（2）宜采取雨落管断接或设置集水井等方式将屋面雨水断接并引入周边绿地内小型、分散的低影响开发设施，或通过植草沟、雨水管渠将雨水引入场地内的集中调蓄设施。（3）建筑材料也是径流雨水水质的重要影响因素，应优先选择对径流雨水水质没有影响或影响较小的建筑屋面及外装饰材料。（4）应限制地下空间的过度开发，为雨水回补地下水提供渗透路径。3.3.道路道路（1）道路横断面设计应优化道路横坡坡向、路面与道路绿化带及周边绿地的竖向关系等，便于径流雨水汇入绿地内低影响开发设90、施。（2）路面排水宜采用生态排水的方式。路面雨水首先汇入道路绿化带及周边绿地内的低影响开发设施，并通过设施内的溢流排放系统与其他低影响开发设施或城市雨水管渠系统、超标雨水径流排放系统相衔接。（3）路面宜采用透水铺装，透水铺装路面设计应满足路基路面强度和稳定性等要求。4.4.绿化绿化（1）绿地在满足改善生态环境、美化公共空间、为武警和幼童提供户外活动场地等基本功能的前提下，应结合绿地规模与竖向设计，在绿地内设计可消纳屋面、路面径流雨水的低影响开发设施，并通过溢流排放系统与城市雨水管渠系统和超标雨水径流排放系珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司53统有效衔接。（2）91、低影响开发设施内植物宜根据水分条件、径流雨水水质等进行选择，宜选择耐盐、耐淹、耐污等能力较强的乡土植物。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司54第六章第六章 公用工程方案公用工程方案6.1 给排水工程给排水工程6.1.1 编制依据编制依据1.城市给水工程规划规范（GB50282-2016）；2.城市排水工程规划规范（GB50318-2017）；3.城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）；4.室外给水设计规范（GB50013-2006）；5.室外排水设计规范（GB50014-2006，2016 年版）；6.建筑给水排水设计规范（GB50015-20092、3，2009 年版）；7.污水综合排放标准（GB8978-1996）；8.广东省用水定额（DB44T1461-2014）；9.建筑设计防火规范（GB50016-2014，2018 年）。6.1.2 给水工程方案给水工程方案1设计原则（1）给水工程结合区内及周边现有的市政条件，力求做到设计方案先进、经济、实用、环保、节能；（2）供水管采用生活、消防合用管网；（3）给排水设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则，体现科技、环保、可持续发展的理念；（4）给排水系统应采取节能节水技术措施，区内各个用水点及卫生间采用节水型用水设备。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限93、公司552水源项目位于珠江新城，其周边市政道路已经规划有自来水管网，因此，供水水源为市政自来水。设计从道路的市政供水管网引一条DN150 管线，在区内形成环状管网。3用水量计算本项目规划总用地 2569，总建筑面积 7600。经测算，本项目最高日用水量为 53.06m3/d，最大时用水量为 7.42m3/h，用水量估算详见表 6.1-1。表 6.1-1项目用水量估算表序序号号用水单位用水单位用水定额用水定额总数量总数量时时间间小时小时变化变化系数系数（K）日最高日最高用水量用水量(m/d)最大时最大时用水量用水量(m3/h)数数量量单位单位数数量量单位单位1武警用水160L/人95人161.294、15.201.142武警食堂用水20L/人次285人.次61.55.701.433幼儿园用水（含食堂）85L/学生.d240学生.d101.220.402.454地下室冲洗用水2L/d1200d412.400.605绿化、道路及其他用水2L/d2267d414.531.136小计48.236.757未预见水量（10%）4.820.678共共计计53.067.424给水系统本项目为一栋 8 层建筑，市政供水压力仅能满足 3 层以下的生活珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司56用水要求，其余楼层应采用增压供水，采用下行上给方式进行供水。系统竖向分成两个区。地下室及 95、12 层用水为市政管网供水区；38 层采用变频水泵增压，可调式减压阀减压供水。5增压泵房和水箱设置设置增压泵房，向本项目供水，生活水池有效容积为 40m3。泵房设置两套增压变频水泵，一用一备。6热水系统由于项目考虑屋顶绿化，屋顶可利用面积较小，警务技术用房拟设置空气源热泵系统，满足武警洗浴需求。幼儿园的饮用热水采用饮水机加热机解决，热水设备另行购置。7.管线敷设增压给水干管在地下室架空敷设，至楼房的立管和分户水表安装在管井内，至户内的管线敷设在楼层的找平层。8卫生洁具坐式、蹲式大便器采用低水箱，一次冲水量小于 5L。公共卫生间洗手盆采用红外感应式水龙头，小便器采用暗装红外感应冲洗阀，坐式、蹲式96、大便器采用低水箱，一次冲水量小于 5L。卫生洁具应选用节水型产品。6.1.3 排水工程方案排水工程方案1排水体制本项目采用的排水体制为雨污水分流。污水通过市政污水管网最终接入猎德污水处理厂，雨水通过收集后接入市政雨水管网。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司572雨水系统室外雨水和屋面雨水进行有组织进行收集。屋面雨水通过雨水斗收集后采用压力流经建筑物周边雨水沟排放至室外雨水系统，场地雨水经路面雨水口收集后采用重力流排放。收集后的雨水排入周边路市政雨水管道系统。3污水系统（1）污水水量计算污水量按生活用水量的 90%计，区内污水日排放量 47.75m3/d。（2）97、室内排水本项目需要处理的污废水包含厨房餐饮污水、生活废水、粪便污水等，根据不同的来源确定不同的处理方式。厨房内的餐饮污水经隔油隔渣处理后排入室外污水管网；室内生活废水与粪便污水分流排放，粪便污水经室外化粪池处理后再与生活废水汇合后直接排入室外污水管。化粪池按 24 小时化粪 360 天清掏周期考虑容积。4管线敷设排水立管沿建筑内墙敷设。5管材系统污水、废水、雨水排水管线：采用 UPVC 建筑排水塑料管，粘接连接。地下室潜污泵排水采用内衬塑热浸镀锌钢管，丝扣或者法兰连接。埋地管线外做石油沥青防腐。阀门采用球墨铸铁材质。检查口、雨水口选用塑料检查井和雨水口。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议98、书广州市国际工程咨询有限公司586.2 消防消防系统系统6.2.1 编制依据编制依据1.建筑设计防火规范（GB50016-2014，2018 年）；2.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；3.人民防空工程设计防火规范(GB50098-2009)；4.建筑内部装修设计防火规范(GB50222-2017)；5.自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；6.建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；7.气体灭火系统设计规范（GB50370-2005）；8.火灾自动报警系统设计规范(GB50116-2013)。6.2.2 消防工程方案消防工程方案本项目99、拟建的建筑为二类高层的公共建筑，耐火等级为二级，火灾危险等级为中危险 I 级。项目建筑物内设置室内外消火栓系统、湿式自动喷水灭火系统，停车库设置防排烟及通风系统、湿式自动喷水灭火系统，设备房设置气体灭火系统，所有场所配置手提式或推车式灭火器。同时配置火灾自动报警与消防联动控制系统。1.给水消防系统给水消防系统（1）消防水源本项目用水有市政自来水管网供给，区内室外消防用水由市政给水管网供给，室内消防用水储存在消防水池中，经消防加压泵加压统一供给，保证室内的消防用水。（2）消防用水量珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司59按建筑设计防火规范（GB50016-2014100、，2018 年）要求计算，消防用水量包括室外、室内消防栓用水和自动喷水灭火用水，经测算，本项目一次灭火用水量分别为 417.6m3，室内消防用水量为 201.6m3。计算详见表 6.2-1。表 6.2-1项目消防用水量一览表名名称称流量流量(L/s)(L/s)用水单位用水单位延续时间延续时间(h)(h)水水 量量(m(m3 3)室外消火栓用水量301 次/d2216室内消火栓用水量201 次/d2144自动喷水用水量6 L/min160 157.6一次灭火总用水量417.6室内消防总用水量201.6（3）消防给水系统消防系统由室外消防管网、室内环状管网及消防水池组成。室外消火栓水主要来自于市政101、给水管网，在建筑内的给水管上每隔 100m左右设置室外消火栓 SS100，室外消火栓的间距不大于 120m，室外设置消防水泵接合器，以便火灾时及时向室内消火栓管网和喷淋管网提供消防水。室内消火栓由区域增压泵房增压供水，消防管线布置成环状。建筑物有两条出水管直接与环状管网连接，形成立体环状管网。室内消火栓每股水柱的流量为 15l/s，充实水柱为 13m。消火栓箱的间距不大于 30m，并保证两股水柱同时到达任何部位。在消防箱内配 SN65 室内消水栓一个，DN65 衬胶水龙带 25m 一卷，19 水枪一支，消防卷盘一套。屋面设试验消火栓一个，栓前设压力表。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书102、广州市国际工程咨询有限公司60消防水池按贮存一次灭火的全部室内消防用水量设计，总容积为420m。（4）自动喷淋系统除了不能用水灭火的部位外，其余均设置自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统供水由集中的喷淋泵组供应，喷淋泵按其中最大用水量选型，系统由气压罐和补水泵维持压力，设湿式报警阀，在楼内的门厅、走廊、库房等皆设消防喷头。自动喷水灭火系统按中危险级设置，喷水强度 6L/min.，作用面积 160。根据不同区域布置感烟、感温、红外对射式火灾报警探测器与火灾自动报警及消防自动控制系统联动。防火分区内设置感烟探测器的火灾自动报警系统。2.气体消防气体消防在变配电房、自备发电机房、通讯机房、计算机房、服103、务器机房、控制机房等设置全淹没气体灭火系统。气源选用七氟丙烷灭火系统，并配置专用消防报警控制系统，扑救电气火灾。当某一个防护区内，发生火灾，首先由两种不同的火灾探测器探测到火灾，将信号传至控制室，再由控制室打开选择阀，然后启动容器阀，通过管道，由喷头向防护区喷射扑灭火灾。系统设置自动、手动两种启动方式。3.灭火器配置灭火器配置根据建筑物使用性质、火灾危险性、可燃物数量、火灾蔓延速度以及扑救难易程度等因素，根据火灾的种类，每个灭火器配置场所均珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司61配置适量的手提式灭火器，以扑救初始火灾。4防烟防烟系统系统所有地上消防电梯合用前室采104、用自然排烟，每层的开窗面积大于3。楼梯间采用自然排烟，每 5 层的开窗面积大于 2。地下室合用前室采用机械加压送风，风机设在首层。地下室的楼梯间采用机械加压送风，与地上防烟楼梯和用加压风机。5排烟排烟系统系统满足自然通风条件的区域，采用自然排烟方式。当大楼发生火警时，除消防用送风、排烟风机和加压风机外，其余通风设备应自动切断电源。地上所有不符合自然排烟的内走道及不具备自然排烟条件而需排烟的房间或中庭均设有机械排烟系统。地下室汽车库设置排烟系统和排风系统合用系统，系统的排风、排烟量，按换气次数不小于 6次计算，设备房排烟量按 60m3/m2h 计算。排烟系统按防烟分区设置，每个防烟分区不大于 2105、000m2，防烟分区不跨越防火分区；排烟量按换气次数不小于 6 次/h 计算。地下室各防火分区均设机械送风系统，送风量不小于排烟量的 50%，有直接对外车道的防火分区可利用车道进行补风。排烟风机采用消防专用轴流式通风机。排烟风机及消防送风机布置在机房内。排烟风机的入口处安装防火排烟阀，动作温度为280，与风机联锁，输出电信号。地下室超过 20m2的设备用房内走道采用机械排烟系统，同时设有机械送风，送风量不小于排烟量 50%。6.3 电气工程电气工程6.3.1 编制依据编制依据珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司621.民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）106、；2.火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；3.10kV 及以下变电所设计规范（GB50053-94）；4.低压配电设计规范（GB50054-2011）；5.建筑照明设计标准（GB50034-2013）；6.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；7.火灾自动报警及联动系统设计规范（GB50116-2013）；8.建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；9.建筑设计防火规范(GB50016-2014)（2018 年）；10.全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气（2014 年版）；11.建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012107、）；12.电子信息系统机房设计规范（GB50174-2008）。6.3.2 供电系统方案供电系统方案1供电电源及供电电源及负荷性质负荷性质拟建项目用地在珠江新城，在该地段已建设有较完善的市政供电线路，可满足本项目的建设和今后的正常运作、发展需要。根据项目用电要求，拟用 10kV 电缆由项目周边变电站至本工程的变配电房，经变压后向其它用电负荷供电。按照我国现行的电压标准，保障性住房园区按二个电压层次考虑，高压为 10kV，低压为 380V/220V。一级负荷包括：火灾报警及联动控制设备、消防泵、消防电梯、排烟风机、加压风机、保安监控系统、应急照明、疏散照明、主要通珠江新城华讯街警务技术用房项目 108、项目建议书广州市国际工程咨询有限公司63道的照明及重要的计算机系统等。其余为三级负荷。一级负荷用电由双电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源应不致同时受到破坏。而且当一个电源中断供电时，另一个电源应能承担全部一级负荷设备的供电。2用电用电负荷负荷计算计算本项目负荷计算是根据负荷性质按负荷密度法和需要系数法进行估算。详见表 5.4-3。表 6.3-1项目电气负荷估算计算表序号序号内容内容指标指标（W/）数量数量（）（）估算负荷估算负荷(kW)需要系需要系数数(K)功率因功率因数数COStg有功计算有功计算负荷负荷(kW)无功负无功负荷荷视在负视在负荷荷(kVA)1班级活动单元80192015109、3.600.80.80.75122.8892.16153.602综合活动室7028019.600.80.80.7515.6811.7619.603办公室、教师值班室7026418.480.80.80.7514.7811.0918.484保健观察室70402.800.80.80.752.241.682.805晨检接待厅50804.000.80.80.753.202.404.006洗涤消毒用房50361.800.80.80.751.441.081.807门卫收发室60402.400.80.80.751.921.442.408士兵宿舍、招待用房7082057.400.80.80.7545.9234.110、4457.409会议、阅览室、资料室、文印打字室8024819.840.80.80.7515.8711.9019.8410机动用房601006.000.80.80.754.803.606.0011卫生所70725.040.80.80.754.033.025.0412文体活动室、综合训练馆、器械训练场70123986.730.80.80.7569.3852.0486.7313盥洗室、淋浴室、厕所、教8015012.000.80.80.759.607.2012.00珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司64序号序号内容内容指标指标（W/）数量数量（）（）估算负荷估算负111、荷(kW)需要系需要系数数(K)功率因功率因数数COStg有功计算有功计算负荷负荷(kW)无功负无功负荷荷视在负视在负荷荷(kVA)职工卫生间14兵器室、器材室、储藏室、给养库201643.280.80.80.752.621.973.2815幼儿园厨房、武警食堂200527105.400.80.80.7584.3263.24105.4016配电室、设备用房301003.000.80.80.752.401.803.0017地下车库20112022.400.80.80.7517.9213.4422.4018架空层154006.000.80.80.754.803.606.0013绿地、道路及广场51112、8679.340.80.80.757.475.609.3414小计431.28323.46 539.1115同时系数0.85366.59274.9416无功补偿0.90.48131.9717计算负荷（补偿后）366.59142.97 393.4818变压器选择单台变压器容量（kVA）630台数1负载率62.46%3.低压供电方案及主要电气设备选择低压供电方案及主要电气设备选择（1）变配电房设置根据负荷计算结果，补偿后的有功计算负荷为 366.59kW，视在功率 393.48kVA，本项目拟在地下室设置集中变配电房，站内设置 1台 SCB-13 变压器，容量为 630kVA，负荷率 62.46%113、。（2）低压配电系统在配电系统的低压侧，低压母线接成单母线分段方式，母线间设置联络开关，并设自动投入装置。正常情况变压器分列运行，低压母联开关处在分闸状态，当一台变压器发生故障时，母线联络开关进行珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司65切换并迅速自动投入供电，以保证用电的可靠性。新建建筑照明与动力用电设总配电箱，各楼层设立分配电箱，每个房间内设置专用配电箱。配电线路垂直敷设的配电干线在电缆井内建议用梯式桥架明敷，各层水平干线在走道内建议用托盘式桥架敷设。消防设备供电线路用槽式桥架敷设，外做防火处理。电线穿电线管在楼板、墙、柱中暗敷。建筑电源引入处设电源总切断装置114、，除首层设电源总切断装置外，各层分设电源切断装置。为保证项目的供电安全，本项目增设一台 200kW 柴油发电机组作为应急电源，10kV 市政电源中断供电，应急发电机组应能在 15 秒内自起动，维持对重要负荷供电。备用发电机电源与市政电源的切换在低压配电柜侧完成。市电开关与发电开关之间设机械电气联锁，防止发动机向市电网倒供电。需要发电机电源的部分采用分割母线，空气断路器母联。变压器至低压配电柜采用密集式母线槽上出上进。低压配电柜出线侧原则上采用电缆桥架配线上方出线。变配电房 10kV 系统继电保护宜采用微机综合继保，并由 BAS系统集成。220/380V 低压系统采用智能测控，由 BAS 系统集115、成。功率因数补偿采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的变压器侧功率因数在 0.9 以上。6.3.3 照明系统照明系统结合警务技术用房和幼儿园各功能房的工作性质、环境条件和视觉要求，为确保良好的视觉效果、合理的照度和显色性以及适宜的亮珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司66度分布，根据建筑照明设计标准（GB50034-2013）合理确定各区域照度标准值。电气照明分正常、事故和疏散指示标志照明。在项目的疏散走道、楼梯、设备用房、监控室、消防控制室、电梯机房等场所及停车库的事故照明和正常照明同时使用，照明电源可自动切换。对分散的116、事故照明，采用设置应急照明灯的方式。事故照明和疏散指示灯建议采用带蓄电池的应急照明装置，连续供电时间建议大于 30min。在楼梯间出入口、疏散通道设疏散与诱导照明。照明选用高效灯具，光源采用发光效率高，显色性好的高强气体放电灯和高效节能灯。幼儿园的活动室、功能室采用荧光灯照明，装专用黑板照明灯具，设计照度 300lx，内考虑采用大屏幕彩电作为多媒体教学方式，装设网络和电视插座。各教室装设校园广播。寝室设计照度为 75lx。美术室、图书资料室采用三基色荧光灯光源，设计照度 500lx；其他同普通教室。各办公室采用荧光灯照明，设计照度 300lx；装空调电源插座；以 10 m 为一个工作区(或按座117、位)，装设 l 组网络、电话插座；各办公室装 1 只电视插座。生活用房采用荧光灯照明，预留厨具机械的电源。走廊、楼梯间、卫生间等场所可采用 LED 灯具。士兵宿舍、食堂、其他功能用房的照明光源以荧光灯为主，设计照度 300lx。走廊、楼梯间、卫生间等场所可采用 LED 灯具。设备房、控制室以荧光灯为主，设计照度 150 lx。地下车库可采用 LED 灯具，设计照度 30 lx。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司67共用户外场地和道路装庭院灯，灯源采用高压钠灯或 LED 等，设计照度 50lx。6.3.4 防雷接地防雷接地本项目按三类防雷建筑物设计，防雷设计要设118、置防直击雷、感应雷、防雷电波入侵及防雷击电磁脉冲的措施。在屋顶设有防直击雷的避雷网带和避雷短针作为接闪器，为防雷电感应，应将基础地梁内的所有主筋焊成一等电位体，并在总进线处加设避雷装置，另外在有弱电设备的电气配电设备中加设浪涌保护装置。在变电所低压总柜装一级电流保护器，在各单体电源进线配电箱处装二级电涌保护器，在各重要弱电设备终端配电箱设三级电涌保护器，各弱电设备主机处装相应的弱电专用电流保护器。采用 TN-C-S 保护接地系统。各单体建筑做总等电位联结，弱电中心机房做局部等电位联结。保护接地，重复接地与防雷接地共用一个接地体。接地电阻要求不大于 1 欧姆。实测不满足要求时增设入 T接地极。在119、正常情况下，所有电气设备中非带电金属体、桥架、控制箱(柜)、线槽、插座接地脚等均应与保护线可考相连。在重要房间和强弱电竖井处设接地端子箱。6.4 智能化系统智能化系统6.4.1 编制依据编制依据1.智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）；2.综合布线系统工程验收规范（GB 50312-2007）；珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司683.民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011）；4.有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）；5.安全防范报警设备安全要求和实验方法（GBl6796-2009）；6.建筑物电子信息系统防雷技术规120、范（GB503432004）；7.安全防范工程技术规范（GB50348-2018）；8.防盗报警控制器通用技术条件（GB12663-2001）；9.入侵探测器通用技术条件（GB104081-2000）；10.视频安防监控系统技术要求（GA/T3672001）。6.4.2 项目项目拟设置智能化系统拟设置智能化系统本项目包括警务技术用房和幼儿园两个不同使用功能，各自设置独立的智能化系统，火灾自动报警与消防联动系统可共用，其余系统互不干扰。警务技术用房拟设置的智能化系统主要包括：综合布线系统、火灾自动报警与消防联动系统、通信网络系统、信息网络系统（含武警专网）、监控系统、门禁系统。幼儿园拟设置的智能121、化系统主要包括：综合布线系统、火灾自动报警与消防联动系统、通信网络系统、信息网络系统、公共广播及紧急广播系统、监控系统、门禁系统。6.4.3 智能管理系统方案智能管理系统方案1.通信网络系统通信网络系统通信网络系统包括通信电话系统（含固定电话、手机信号室内覆盖系统、室内手机信号屏蔽系统无线通信系统）、有线电视系统、有珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司69线广播及扩声系统等。（1）通信电话系统通信机房作为本项目提供一切对内对外通信服务的场所，对机房的位置、面积、消防、承重、环境参数等均需严格遵循通信技术标准。通信机房要求远离公共区域。通信机房需有两条物理路由不同122、的管道与通信主管道沟通，确保项目通信的可靠性。建筑物内的通信设施采用电信部门提供用户远端模块局（RSU）结合虚拟交换机的方案，并安装光纤接人及铜缆接人等接入网设施。电话电缆引至通信机房控制室。电话系统以数字式程控电话交换机和主配线架（MDF）为中心，通信线路的敷设纳入综合布线系统。区内设置移动通信中继收发通信设备，供区内各移动通信用户与外界进行通信，并应满足多种移动通信制式的要求。移动通信系统主要包括机房、天线。机房主要用来放置通信设备，天线分为室内天线和室外天线。室外天线的放置位置将根据建筑外形和周边环境的具体情况进行选择。机房需通过光纤管道连接到公共传输网络和项目内其他技术机房。区内设置 123、VAST 卫星通信系统，供用户接收和传输单双向话音、数据及图像业务，可实现电话、金融、公共信息、国际互联网、图像图表、会议电视等功能。（2）有线电视系统有线电视系统应具备技术先进、质量可靠。有线电视信号源由市政网络引入，在确保系统安全运行的同时，具备自动检测功能。此外，系统还应具备高清晰度电视、数字电视的接收与传输能力。有线电视珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司70系统为弱电系统，光缆传输线路包括输出的射频信号线路均应采用管道方式，具体做法可参照标准执行。（3）有线广播及扩声系统项目公共区域、楼梯走廊等场所设有背景音乐扬声器，所有音响设备，控制台等设在消防中心124、。紧急广播也设在消防中心，厂播系统按分层广播为原则设计，公共区域、楼梯走廊的背景音乐扬声器在火灾事故发生时，均可接受消防中心的指令，强制转入消防广播状态。紧急广播的操作要求，失火层在二层及二层以上时，对失火层及其上下二层紧急广播，失火层在一层时，对失火层、二层、全部地下室紧急广播，失火层在地下任一层时，对全部地下层及首层紧急广播。2.信息网络系统信息网络系统信息网络系统包括综合布线系统和计算机网络系统，信息网络系统包括综合布线系统和计算机网络系统等，其中计算机网络系统考虑武警专网及互联网。（1）综合布线系统综合布线系统选择开放式星型拓扑结构，应能支持电话、数据、图文、图象等多媒体业务的需要。综125、合布线系统主要由工作区、配线子系统、干线子系统、设备间、管理、建筑群子系统组成。本项目设计时要根据其特点来确定水平和骨干布线系统的类型。还要与建筑专业密切配合，以确定楼层尺寸、楼层数、主配线架距离、最大水平布线距离、主配线架和设备间的位置等综合布线系统设计的重要参数。每个工作区要有足够的信息插座，可供同时使用计算机网络、电话及珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司71其他通信设备。骨干网络系统：骨干网络系统布线采用单膜光纤或多纤光膜连接至档案馆的附近接口。楼宇系统：楼字的市线系统均采用标准模块化设计，由水平配线子系统、垂直干线子系统、工作区、设备间子系统、管理子系126、统组成。以超五类或六类双绞线连接到信息端口，以保证 100Mbps 的数据传输速度至桌面，有特殊要求的则需要保证1000Mbps的数据传输速度。系统应具有兼容性、开放性、灵活性、扩充性、模块化、易维护性和经济性。根据实际需要考虑以部门或场馆为单位组成子网，并考虑子网之间的连接，子网内部建议采用 100M 快速交换以太网技术组网，提供10/100M 自适应交换端口，使之方便地组成内部 Intranet，处理日常事务及物业管理等。（2）计算机数据网络系统计算机网络系统是信息化建设的基础，包括核心、汇聚和接入三个层次，其中核心、汇聚层由大容量以太网交换机组成，接入层由二层交换设备组成。核心、汇聚层主127、要负责数据的快速转发，其网络结构重点考虑可靠性和可扩展性。接入层负责提供各种类型用户的接入，将不同地理分布的用户接入到网络中，扩大核心层设备的端口密度和种类，同时进行三层路由选择，虚拟网划分等。本项目将搭建万兆核心，千兆桌面的数据传输计算机网络系统。网络设备主要由交换机、防火墙、路由器、网络安全与管理等组珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司72成，根据项目特点和需要选择网络设备，计算机网络主要提供各种业务信息数据、语音和视频信息传递、交换、存储等。警务技术用房的总体接入信息点按用途分别接入到武警专网和互联网系统，要求不同网络系统之间实现物理隔离，整体网络应实现千128、兆到桌面。设置无线局域网，采用冗余配置，无线接入点采取瘦AP 结构，通过无线控制器实现集中部署和管理。武警专网提供与上级营部及武警系统间的访问、突发情况的指挥联动，以专线方式连接到上级武警专网；互联网满足日常办公应用对互联网资源的访问。同时，在 5G 迅速发展的时代背景下，项目也将适当考虑未来的发展，预留 5G 的建设空间。3.视频监控系统视频监控系统（1）在项目全范围内建立全方位无死角的监控系统。以分控、总控分级方式进行管理。以视频矩阵主机和数字硬盘录像机为核心实现模拟和数字的无缝结合。（2）软件联动、硬件联动方式是显影剂报警、周界防越报警、门襟、电源控制的联动，同时通过系统集成，与其他技术129、子系统有机地协同工作，联动防范，构成一个完整的安全技术防范系统。（3）系统应满足视频安防监控对视频图像的采集、存储、显示和管理的要求，图像质量不低于 720P。视频监控系统应具有视频分析功能，例如行为识别、视频移动侦测、越线报警、轨迹跟踪等。视频图像采用磁盘阵列集中存储。（4）视频图像应传送到主控制中心、民警值班室，其中主控制珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司73中心应作为总控中心，其它监控室应设为分控中心权限。4.火灾报警及消防控制系统火灾报警及消防控制系统火灾自动报警系统包括火灾自动报警和消防联动控制系统，根据建筑物功能定位的不同，配置不同的火灾自动报警系130、统，但必须满足相关规范的要求，不同的功能用房通过设置各类传感器，检测火灾信号，通过消防联动控制系统实现自动和手动控制，达到救灾的目的。项目采用消防控制中心式报警，选用智能型消防自动报警系统，并与应急广播系统及其它火灾扑救设施自动联动，实现诸如停止非消防电源、启动防排烟系统、启动防火疏散指示照明、启动应急广播、启动消防喷淋消防栓系统、关闭防火卷帘防火门、启动电梯火灾模式等消防联动要求。5.门禁系统门禁系统门禁控制系统是项目安防的重要屏障，用于对所有进出的人员进行管理。在进出项目场所里的重要区域安装门禁，所有进出的人员，必须是合法人员，并且必须留下进出记录，便于出现事故后进行查询取证。系统可以采用131、单向刷卡或触摸按键管制方式，对使用者授于不同的进出权限，进行多级控制。人员想要进入，必须有卡或输入正确的密码，或按专用生物密码才能获准通过。门禁管理系统可有效管理门的开启与关闭，保证授权人员自由出入，限制未授权人员进入。6.智能化系统集成智能化系统集成智能化系统集成是把若干个相互独立、相互关联的系统，如建筑珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司74设备监控系统、周界防卫报警系统、火灾自动报警及联动系统等集成到一个统一的、协调运行的系统中，实现建筑管理系统（BMS），BMS 可进一步与通信网络系统、信息网络系统实现更高层次的建筑集成管理系统（IBMS），实现建筑物设132、备的自动检测与优化控制，实现信息资源的优化管理和共享，为使用者提供最佳的信息服务，创造安全、舒适、高效、环保的工作、生活环境。本项目智能化系统的集成宜按设计一步到位、分步实施的原则，根据实际投资状况、管理需求和建筑物的规模，对智能化系统进行不同程度的集成。系统集成应具有整体性；做到技术先进、可行；使用灵活、可扩展；管理可靠、可容错、可维护；投资合理。智能化系统集成所用设备的通信协议和接口应符合现行有关标准的规定。6.5 通风空调系统通风空调系统6.5.1 编制依据编制依据1.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；2.建筑设计防火规范（GB50016-2014，2018133、 年版）；3.建筑防排烟系统技术标准（GB51251-2017）；4.公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；5.公共建筑节能设计标准 广东省实施细则（DBJ15-51-2007）；6.夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准广东省实施细则（DBJ15-50-2006）；7.绿色建筑评价标准（GB50378-2019）；8.通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2016）。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司756.5.2 空调通风方案空调通风方案1.计算参数计算参数（1）室外气象参数夏季室外空气干球温度33.5夏季室外空气湿球温度27.7夏季室外风134、速1.8m/s冬季室外空气干球温度5冬季相对湿度68%冬季室外风速2.4m/s（2）室内计算参数表室内计算参数详见表 5.6-5。表表 6.5-1室内计算参数表室内计算参数表参数参数功能区功能区干球温度干球温度()相对湿度相对湿度(%)新风量新风量(m3/h.人或次人或次/h)温度允许波温度允许波动幅度动幅度()湿度允许波湿度允许波动幅度动幅度(%)警 务 技 术用房功能用房、幼儿园功能用房2426652025m3/h人25设备用房、地下车库2426650.51 次/h252.空调及通风系统空调及通风系统为改善武警生活环境及幼儿活动环境，拟在警务技术用房、幼儿园分别设置多联机空调系统。3.防排135、烟系统防排烟系统在条件允许的情况下，警务技术用房、幼儿园各区域尽量考虑自珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司76然通风，必要时采用机械通风。楼层各房间的通风系统结合空调新风、排风系统设计。各层普通设备房、屋面电梯机房等设机械排风，满足房间工艺要求。防烟楼梯间及其前室、消防前室或合用前室采用机械加压送风系统。走道采用自然排烟方式。在公共卫生间及各独立卫生间直接安装排风扇排风机。消防电梯前室设置机械加压送风防烟系统。风管穿越防火分区和机房出口段设防火阀。各风柜和通风机应与消防自控系统联动，当警报发生时即时停止风机运行。空调系统保温采用非燃材料。地上各层走廊设机械排烟136、，竖井设排烟风机，各层走廊设排烟口，由消防控制中心控制火灾层排烟口的开启。6.6 燃气系统燃气系统本项目用气主要为武警食堂用气和幼儿园厨房用气，燃气工程主要建设内容为市政燃气管道接入、燃气引入管安装、厨房及内燃气管道安装。本项目燃气来源为项目周边市政天然气管网，由市政接入口分别直接引入武警伙房和幼儿园厨房内，并分别设置燃气计量表。厨房内根据需要布置室内燃气管道。项目年用气量的计算参照如下公式：Qn=NKq/H1珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司77式中：Qn：生活用气量（m/年）；N：使用人数（人）；K：居民气化率（%），K=0.9；q 为居民生活用气量指标（137、MJ/人）；H1为燃气低热值（MJ/m），H1=35.9MJ/m综合城镇燃气设计规范（GB50028-2006）以及参照国内外天然气热值情况，本项目耗热指标取值为 2123MJ/人年。本项目武警人数为 95 人，幼儿园有学生 240 人、教职工 24 人，估算得项目年用气量约为 1.91 万 m。项目燃气需求测算见表 6.6-1。表 6.6-1项目燃气需求测算表序号序号项目项目人数人数用气量标准用气量标准（MJ/年年.人人）石油液化气石油液化气热值热值（M MJ/m3）用气量用气量（万（万 m m3 3/年年）1武警食堂用气264212335.91.412幼儿园厨房用气95212335.90.138、513合计合计1.916.7 垂直交通系统垂直交通系统本项目包括警务技术用房和幼儿园两个不同使用功能，各自设置独立的垂直交通系统，互不干扰。警务技术用房竖向交通以电梯为主、以楼梯为辅，设置电梯 2部，其中乘客电梯 1 部，消防电梯 1 部（与乘客电梯兼用），分布于楼梯附近，保证使用和疏散要求。建议选用集成变频驱动、微机控制、模块化系统及先进的自检程序为一体的全电脑控制电梯，同时可以与监控系统接口，实现远程监控功能。幼儿园竖向交通以楼梯为主，不设电梯。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司78第七章第七章 节能环保与绿色建筑节能环保与绿色建筑7.1 环境保护环境保护139、7.1.1 执行的环境质量标准执行的环境质量标准1.中华人民共和国环境保护法（2015 年 1 月 1 日）；2.中华人民共和国环境影响评价法（2003 年 9 月 1 日）；3.中华人民共和国大气污染防治法（主席令第三十一号）；4.中华人民共和国水污染防治法（2017 年 6 月 27 日第二次修正）；5.中华人民共和国环境噪声污染防治法（2018 年 12 月 29 日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修正）；6.中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2016 年 11 月7 日修正版）；7.环境空气质量标准(GB3095-2012)；8.声环境质量标准(GB30962008)140、；9.地表水环境质量标准（GB3838-2002）；10.水污染物排放限值（dB44/26-2001）；11.建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；12.大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）；13.危险废物贮存污染控制标准（GB18597-2001）。14.建设项目环境保护管理条例（2017 年修订）；15.其他国家和地方颁布的有关法规、规范及标准等。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司797.1.2 项目建设期与运营期对环境的影响项目建设期与运营期对环境的影响1.项目建设期对环境的影响本项目在建设期会产生一定的噪声、废弃物（工141、程废料与垃圾）、污水、粉尘等。2.项目运营期对环境的影响项目建成投入使用后，产生的污染物主要包括污水、废气、固体废弃物、噪声等。项目运行时产生的污水主要是武警、幼儿园师生的生活污水、餐厨废水等。废气主要是厨房烹调过程中产生的油烟、汽车排放的废气和备用发电机房排放的烟气。固体废弃物主要是武警、幼儿园师生的生活垃圾、食物残渣，以及丢弃的其他固体垃圾。噪声主要是各种运转设备的运转噪声、行驶车辆所产生的噪声等。7.1.3 环境保护措施环境保护措施1.项目建设期环保防治措施项目建设期按照广州市建设施工的有关规定处理，建立安全文明施工制度、准备足够有效的环保、安全消防设施和专职负责监管人员。完工后，彻底清142、理残留的废料、废水。2.项目运营期环保防治措施（1）污水处理项目产生的生活污水、餐厨废水的排污量不大，可统一排入市政排污管，因而对周围水环境质量不会造成影响。（2）废气处理珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司80厨房的油烟拟采用集气罩汇集，并经油烟净化器净化处理后以高于邻近建筑物排放；设备房排放的烟气均需处理达标后可排入大气。项目排放的污染物应满足大气污染物排放限值广东省标准（DB44/27-2001）第二时段排放限值。（3）固体废弃物处置项目建成投入使用后产生的固体废弃物采取分类处理方法。废弃文具、废弃报刊纸张等有回收价值的，可交废物回收公司回收；无回收价值的143、生活垃圾和餐厨废弃物由环卫部门统一收集外运处理。（4）噪声治理对备用发电机、给水及消防水泵和风机等设备，应选用低噪音的优质机型；在噪音的传播途径上采取措施，设置隔声、隔震、消声、吸声装置，尽量降低环境噪声，以达到国家标准。7.1.4 环境影响分析结论及建议环境影响分析结论及建议综上所述，在各项污染治理措施切实落实，并加强污染治理设施运行管理的前提下，本项目在施工期和运营期各种污染物都可实现达标排放。因此，本项目建设从环保的角度上是可行的。7.2 节能分析节能分析7.2.1 执行的节能法规和标淮执行的节能法规和标淮1.中华人民共和国节约能源法（国家主席令 2016 年第四十八号）；2.固定资产投144、资项目节能审查办法（国家发改委 2016 年第44 号令）；珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司813.广东省节约能源条例（2010 年修订版）；4.综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）；5.室外排水设计规范（GB50014-2006 2016 年版）；6.供配电系统设计规范（GB50052-2009）；7.广东省用水定额（DB44T1461-2014）；8.节能建筑评价标准（GB/T50668-2011）；9.公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；10.绿色建筑评价标准（GB50378-2019）；11.国家和地方颁布的其他有关设计规范和145、用能标准。7.2.2 项目能耗分析项目能耗分析1.项目建设过程中的能源消耗种类和数量分析项目为新建工程，建设过程中的主要能耗为施工能耗和施工人员生活能耗。施工能耗源于施工场地的施工设备的用水、用电；建设期生活能耗主要为建筑物内照明及空调和相应的工作人员生活用水、用电等。2.运行过程中能源消耗数量与种类分析本项目生产运营过程中的消耗能源种类主要是电、水和燃气。根据公用工程方案的测算结果，项目年耗电约 139.45 万 kWh，年用水量为 1.65 万 m3，年燃气消耗量为 1.91 万 m3。此外，项目在运营过程中临时应急发电使用的柴油发电机组需消耗柴油，但是该部分能耗数量较小。7.2.3 项目146、节能措施项目节能措施珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司821.建筑节能建筑节能对项目节能有重要影响，为此充分考虑广州气候特征，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射室内阳光，降低空调制冷和照明能耗，保证各部分围护结构传热系数和隔热性能符合规范要求，门窗开口位置、面积和开启方式要有利于自然采光和自然通风。2.供配电、照明节能（1）供配电系统项目选用节能效果良好的干式变压器，同时设备无功功率自动补偿柜，满足对高压侧功率因数不小于 0.9 的要求。低压配电系统采用单母线分段运行方式，空调等季节性使用负荷由独立的低压母线配电，系统接线适应负荷变化时，按经济运行方式灵147、活投切变压器。（2）照明项目根据不同功能区域合理划分，选用合理的节能灯具与设置方式，配合以良好的管理措施，能达到有效的节能效果。使用荧光灯、LED 等节能灯具，采用低消耗、性能优的电子镇流器，按照经济电流合理选择电缆截面，降低线路损耗。采用智能照明控制系统，可按时段和按场景作不同控制功能的调整，满足实际使用需求，达到科学使用照明灯具，节约电能。3.节水措施洗手盆采用红外线感应龙头，洗涤盆龙头采用冲气式龙头，大便器冲水采用节水型水箱等。各区内的水循环系统以及生活、消防给水系统的设备，宜选用高效节能的供水设备。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司837.3 绿色建筑148、绿色建筑7.3.1 相关法律法规、标准、规范相关法律法规、标准、规范1.民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；2.绿色建筑评价标准（GB50378-2019）；3.广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T 15-83-2017）；4.广东省民用建筑节能条例；5.其他相关法律法规、规范、标准等。7.3.2 绿色建筑总体目标绿色建筑总体目标根据广州市绿色建筑量质齐升三年行动实施方案（2018-2020年）中“全市政府投资公益性建筑和大型公共建筑项目全面达到二星级及以上标准”的要求，本项目拟按绿色建筑评价标准（GB50378-2019）中二星级标准设计。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建149、议书广州市国际工程咨询有限公司84第八章第八章 项目实施进度计划与招投标项目实施进度计划与招投标8.1 项目实施进度计划项目实施进度计划项目自 2020 年 3 月开展前期研究工作，拟于 2022 年 6 月底全部建成，2022 年 7 月投入使用。项目建设期为 28 个月，其中施工期为 2021 年 4 月至 2022 年 6 月。项目进度规划设想如下：前期工作：2020 年 3 月2020 年 9 月设计及招投标阶段：2020 年 6 月2021 年 3 月土建施工阶段：2021 年 4 月2021 年 12 月设备安装及调试：2021 年 10 月2022 年 3 月竣工验收阶段：202150、2 年 4 月2022 年 6 月项目具体进度安排详见表 8.1-1。表表 8.1-1项目进度计划表项目进度计划表序序号号任务名称任务名称2020202020212021202220223-63-67-127-121-61-67-127-121-61-61前期工作2设计和招投标3土建施工4设备安装及调试5竣工验收8.2 项目招投标项目招投标8.2.1 招标范围招标范围按照中华人民共和国招标投标法、广东省实施中华人民珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司85共和国招标投标法办法的有关规定，组织项目的招标投标工作。根据必须招标的工程项目规定（中华人民共和国国家发展和改151、革委员会令 2018 年第 16 号）的要求，本项目的招标范围为：设计、施工、监理以及重要设备、材料的采购；本项目勘察费不足 100 万元可不采用招标方式，若与设计合并则必须招标。8.2.2 招标组织方式招标组织方式考虑到本项目的建设单位为非专业的招标机构，为较好地全面把握各项招标工作的进度和要求，项目的勘察设计、施工、监理以及重要设备、材料的采购等建议采用委托招标方式，由建设单位委托有资格的专业机构代理招标的技术性和事务性工作，以利于项目尽快实施，节约工期。工程招标方式为公开招标，通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的施工企业，以保证工程的质量和152、降低工程造价，提高工程项目的投资效益。8.2.3 招标组织程序招标组织程序依法必须公开招标项目，招标人根据项目的性质和需要，可以在各媒介发布招标公告。招投标遵循公开、公平、公正和择优的原则，同时根据工程实际情况，力求程序规范和可操作性强。按照中华人民共和国招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动。招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招标公告、进行资格审查、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司86投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告153、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。项目招标基本情况见表 8.2-1。表表 8.2-1招标基本情况表招标基本情况表招标内容招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围招标估算金额（万元）委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标勘察52.29设计156.49建安工程4753.54工程监理115.54设备重要材料其它情况说明：1.建安工程费已包含设备、重要材料费用；2.若有其他单项服务费用不超过 100 万元，可不采用招标方式。建设单位（盖章）年月日珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司87第九章第九章 建设管理方式与组织机构建设管理方式与组织机构9154、.1 项目建设管理方式项目建设管理方式根据广州市人民政府办公厅文件办理通知（广州市公安局关于*建设相关事宜的请示）（综四政保202032 号），本项目由广州市公安局统筹推进项目前期建设工作，拟由广州市重点公共建设项目管理中心实施代建。项目建成后，警务技术用房近期移交武警省总队执勤第一支队执勤二大队执勤九中队使用，远期移交广州市公安局治安管理支队使用；幼儿园用房移交幼儿园管理方使用。9.2 人力资源配置人力资源配置根据中国人民武装警察部队广东省总队执勤第一支队关于*中队营房建设的函，项目建成后，由武警广东省总队执勤第一支队执勤二大队执勤九中队担负美领馆警卫任务，编制人数为 95 人。根据教育部印155、发 幼儿园教职工配备标准（暂行）的相关规定：“全日制幼儿园每班至少需配备 2 名教师及 1 名保育员（或每班配备3 名教师）。”按此标准，项目需要教职工人员 24 名。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司88第十章第十章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措10.1 投资估算投资估算10.1.1 编制依据编制依据11国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（发改投资20061325 号）；2投资项目经济咨询评估指南（中国国际工程咨询公司1998）；3建设部市政工程投资估算编制办法（建标2007164 号）；4广东省建筑与装饰工程综合定额（2156、018 版）、广东省安装工程综合定额（2018 版）；广东省市政工程综合定额（2018版）；广东省园林绿化工程综合定额（2018 版）；5最新的广州地区建设工程常用材料税前综合价格；6本报告中的相关建设内容及方案；7国家和地方发布的有关规范要求。10.1.2 编制范围编制范围珠江新城华讯街警务技术用房及配套市政幼儿园占地面积 2569，总建筑面积共 7600。其中计容建筑面积 6000，不计容面积1600。本投资估算的编制范围为珠江新城华讯街警务技术用房及配套市政幼儿园项目的工程费用、工程建设其他费用和预备费用。其中，工程费用包括土建工程、装修工程、安装工程和室外工程费用。珠江新城华讯街警务技157、术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司89工程建设其他费用主要包括建设用地费、建设单位管理费、建设工程监理费、建设项目前期工作咨询费、勘察设计费、施工图审查费、招标代理服务费、公共资源交易服务费、施工阶段全过程造价咨询费、场地准备及临时设施费、检验监测费、工程保险费、社会稳定风险评价费、节能评估费、环境影响咨询服务费、水土保持编制费、地质灾害危险性评估费、地震安全性评价费、绿色建筑工程咨询服务费、城市基础设施配套费、白蚁防治费及 BIM 技术应用费。10.1.3 投资估算编制说明投资估算编制说明1土地综合开发费按广州市国土资源和规划委员会关于印发明确我市国有建设用地使用权出让金计收标158、准的通知（穗国土规划规字20182 号）中“使用政府储备用地建设变电站、学校、公园等公建配套设施的，土地综合开发费可先按工业用地基准地价收取，待土地储备成本核定后，按照 多退少补 原则予以支付”的规定和 广州市规划和自然资源局关于公布广州市 2019年国有建设用地使用权基准地价更新成果的通告（穗规划资源字20205 号）中一级工业用地基准地价 3211 元/地面面积计取。待土地储备成本核定后，按多退少补的原则予以支付。2建设单位管理费依据财政部关于印发基本建设项目建设成本管理规定的通知（财建2016504 号）计取。3工程监理费按国家发改委、建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2159、007670 号）计取。4建设项目前期工作咨询费按国家计委关于印发建设项目前珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司90期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格19991283 号）及广东省物价局、广东省计划委员会关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（粤价20008 号）计取。5工程勘察费按 市政工程投资估算编制办法（建标2007164号）计取。6基本设计费按国家计委、建设部工程勘察设计收费管理规定（计价格200210 号）计取。7施工图预算编制费、竣工图编制费按市政工程投资估算编制办法（建标2007164 号）计取。8招标代理服务费依据国家计委招标代理服务收160、费管理暂行办法（计价格20021980 号）及关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534 号）计取。9公共资源交易服务费按广州市发展改革委转发省发展改革委关于规范公共资源交易服务收费及有关问题的通知（穗发改2017811 号）计取。10施工阶段全过程造价咨询费按 广东省物价局关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函（粤价函2011742 号）计取。11场地准备费及临时设施费按市政工程设计概算编制办法（建标20111 号）计取。12检验检测费按关于调整我市工程检验监测费费率的通知（穗建造价201938 号）计取。13工程保险费按建安工程费的 0.3%计取。161、珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司9114节能评估费按固定资产投资项目节能审查办法（国家发改委 2016 年 44 号令）计取。15环境影响评价费按国家计委、环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125 号）计取。16水土保持编制费按水利部司局 关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见(水保监200522 号)计取。17地质灾害危险性评价费按 关于地质灾害危险性评估收费标准的意见（穗国房函2012134 号）计取。18地震安全性评价费按广东省物价局 关于印发广东省建设场地地震安全评价收费项目的标准的通知（粤价1998264 号162、）计取。19绿色建筑工程咨询服务费按绿色建筑工程咨询、设计及施工图审查收费标准（试行）（粤建节协201309 号）计取。20城市基础设施配套费按广东省物价局、广东省财政厅关于降低城市基础设施配套费标准的通知（粤价2003160 号）计取。21白蚁防治费按广东省物价局、广东省建设厅关于白蚁防治收费管理有关问题的通知（粤价2003370 号）计取。22建筑信息模型（BIM）技术应用费按广东省建筑信息模型（BIM）技术应用费用计价参考依据（2019 年修正版）计取。23预备费包括基本预备费、涨价预备费。根据国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知（计投资199913163、40 号），涨价预备费费率取零。基本预备费按8%计算。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司9224本项目不考虑建设期利息。10.1.4 项目投资估算项目投资估算经测算，本项目总投资为 6909.89 万元，不含土地综合开发费的建设投资为 6084.98 万元，其中：工程费用 4753.54 万元，工程建设其他费用 880.70 万元，预备费 450.74 万元。项目投资估算详见表10.1-1。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司93表表 10.1-1项目投资估算表项目投资估算表项目项目编码编码工程或费用名称工程或费用名称投资估算投164、资估算(万元万元)经济技术指标经济技术指标占投资占投资额额(%)备注备注建筑工程建筑工程安装工程安装工程设备购置设备购置其他费用其他费用 合合计计单位单位数量数量单位价值单位价值(元元)一一工程费用工程费用3360.771392.780.000.004753.547600.006254.6678.12%（一（一）土建工程土建工程1541.070.000.000.001541.077600.002027.7225.33%1场地平整77.0777.072569.00300.00临时建筑及场地硬化拆除20.00 以下土建工程456.00456.001200.003800.002.1基坑开挖及支护96165、.0096.001200.00800.002.2地下室(含基础工程、人防工程)360.00360.001200.003000.0030.00 以上土建工程1008.001008.006400.001575.003.1架空层48.0048.00400.001200.003.2警务技术用房464.00464.002900.001600.003.3幼儿园496.00496.003100.001600.00（二（二）装饰工程装饰工程1241.180.000.000.001241.185529.002244.8520.40%1外立面252.00252.008400.00300.002地下室96.0096166、.001200.00800.003架空层40.0040.00400.001000.004警务技术用房453.02453.022900.001562.14珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司94项目项目编码编码工程或费用名称工程或费用名称投资估算投资估算(万元万元)经济技术指标经济技术指标占投资占投资额额(%)备注备注建筑工程建筑工程安装工程安装工程设备购置设备购置其他费用其他费用 合合计计单位单位数量数量单位价值单位价值(元元)4.1士兵宿舍、招待用房、机动用房110.40110.40920.001200.004.2会议、阅览室、资料室、文印室29.7629.7167、6248.001200.004.3兵器室、器材室、储藏室、给养库9.009.0060.001500.004.4活动室、训练室223.02223.021239.001800.00文体活动室、器械训练室、综合训练室4.5盥洗室22.8022.80114.002000.004.6卫生所8.648.6472.001200.004.7食堂49.4049.40247.002000.005幼儿园400.16400.163100.001290.845.1幼儿活动用房264.00264.002200.001200.005.2服务用房50.4050.40396.001272.735.2.1洗涤消毒用房7.207.168、2036.002000.005.2.2其他服务用房43.2043.20360.001200.00办公室、晨检接待厅、保健观察室5.3附属用房85.7685.76504.001701.595.3.1厨房56.0056.00280.002000.00珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司95项目项目编码编码工程或费用名称工程或费用名称投资估算投资估算(万元万元)经济技术指标经济技术指标占投资占投资额额(%)备注备注建筑工程建筑工程安装工程安装工程设备购置设备购置其他费用其他费用 合合计计单位单位数量数量单位价值单位价值(元元)5.3.2卫生间7.207.2036.00169、2000.005.3.3其他附属用房22.5622.56188.001200.00配电室、门卫收发室、储藏室、教师值班室（三（三）安装工程安装工程0.001229.500.000.001229.507600.001617.7620.21%1电气工程190.00190.007600.00250.002给排水工程76.0076.007600.00100.003消防工程190.00190.007600.00250.00火灾自动报警系统与消防联动控制系统、自动灭火系统4通风空调工程288.00288.007200.00400.004.1地下室18.0018.001200.00150.004.2警务技术170、用房130.50130.502900.00450.004.3幼儿园139.50139.503100.00450.005弱电工程231.50231.507200.00321.533.5.1电信网络21.6021.607200.0030.003.5.2武警专网8.708.702900.0030.003.5.3无线覆盖系统14.4014.407200.0020.003.5.4公共广播及紧急广播系21.6021.607200.0030.00珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司96项目项目编码编码工程或费用名称工程或费用名称投资估算投资估算(万元万元)经济技术指标经济技术171、指标占投资占投资额额(%)备注备注建筑工程建筑工程安装工程安装工程设备购置设备购置其他费用其他费用 合合计计单位单位数量数量单位价值单位价值(元元)统3.5.5监控系统43.2043.207200.0060.003.5.7综合布线系统72.0072.007200.00100.003.5.8门禁系统50.0050.00项1.00500000.006电梯工程110.00110.00台2.00550000.007燃气系统36.0036.007200.0050.008热泵系统108.00108.007200.00150.009车辆出入系统10.0010.00项1.00100000.00（四（四）室外及172、其他工程室外及其他工程338.52163.280.000.00501.791567.003202.258.25%1屋顶绿化27.0027.00600.00450.002室外绿化9.009.00300.00300.003户外运动场55.0055.001100.00500.004道路及其他面积7.527.52167.00450.005围墙60.0060.00m300.002000.006大门30.0030.00个2.00150000.007暗渠迁移150.00150.00项1.001500000.008室外电气工程81.6481.641567.00150.009室外给排水工程23.5123.511173、567.00150.00珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司97项目项目编码编码工程或费用名称工程或费用名称投资估算投资估算(万元万元)经济技术指标经济技术指标占投资占投资额额(%)备注备注建筑工程建筑工程安装工程安装工程设备购置设备购置其他费用其他费用 合合计计单位单位数量数量单位价值单位价值(元元)10室外消防工程2.352.351567.0015.0011室外弱电工程0.780.781567.005.0012变压器 630KVA20.0020.00台1.00200000.0013200KW 柴油发电机35.0035.00台1.00350000.00（五（五174、）绿色建筑增加费绿色建筑增加费（二星二星）190.00190.007600.00250.003.12%（六（六）海绵城市配套设施费海绵城市配套设施费50.0050.00项项1.00500000.000.82%二二工程建设其它费工程建设其它费1705.611705.61项项7600.002244.2228.03%1建设用地费824.91824.912569.003211.001.1土地综合开发费824.91824.912569.003211.00暂估2建设项目管理费208.56208.56项2.1建设单位管理费93.0293.02项财建2016504号关于印发基本建设项目建设成本管理规定的通知2175、.2建设工程监理费115.54115.54项发改价格2007670 号建设工程监理与相关服务收费管理规定珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司98项目项目编码编码工程或费用名称工程或费用名称投资估算投资估算(万元万元)经济技术指标经济技术指标占投资占投资额额(%)备注备注建筑工程建筑工程安装工程安装工程设备购置设备购置其他费用其他费用 合合计计单位单位数量数量单位价值单位价值(元元)3建设项目前期工作咨询费22.8622.86项计价格19991283 号关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知；粤价20008 号关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知176、3.1编制项目建议书7.627.62项3.2编制可行性研究报告15.2415.24项建标2007164市政工程投资估算编制办法,工程费用的0.81.1%4勘察设计费236.95236.95项4.1工程勘察费52.2952.29项4.2工程设计费184.66184.66项4.2.1基本设计费156.49156.49项计价格200210号4.2.2施工图预算编制费15.6515.65项建标2007164市政工程投资估算编制办法,珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司99项目项目编码编码工程或费用名称工程或费用名称投资估算投资估算(万元万元)经济技术指标经济技术指标占投177、资占投资额额(%)备注备注建筑工程建筑工程安装工程安装工程设备购置设备购置其他费用其他费用 合合计计单位单位数量数量单位价值单位价值(元元)基本设计费*10%4.2.3竣工图编制费12.5212.52项建标2007164市政工程投资估算编制办法,基本设计费*8%5施工图审查费15.4015.40项发改价格2011(534)关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知，按工程勘察设计费*6.5%6招标代理服务费24.2724.27项计价格20021980 号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知；发改价格2011(534)关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关珠江178、新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司100项目项目编码编码工程或费用名称工程或费用名称投资估算投资估算(万元万元)经济技术指标经济技术指标占投资占投资额额(%)备注备注建筑工程建筑工程安装工程安装工程设备购置设备购置其他费用其他费用 合合计计单位单位数量数量单位价值单位价值(元元)问题的通知6.1施工招标19.6919.69项6.2勘察招标0.780.78项广州市发展改革委转发省发展改革委关于规范公共资源交易服务收费及有关问题的通知（穗发改2017811号）粤价函2011742号广东省物价局关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函6.3设计招标2.182.18项6179、.4监理招标1.621.62项7公共资源交易服务费17.8317.83项8施工阶段全过程造价咨询费44.3844.38项9场地准备费及临时设施费47.5447.54项建标20111 号,工程费用*0.52.0%，本工程取 1%10检验检测费95.0795.07项关于调整我市工程检验监测费费率的通知（穗建造价201938号），按建安费珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司101项目项目编码编码工程或费用名称工程或费用名称投资估算投资估算(万元万元)经济技术指标经济技术指标占投资占投资额额(%)备注备注建筑工程建筑工程安装工程安装工程设备购置设备购置其他费用其他费用 180、合合计计单位单位数量数量单位价值单位价值(元元)*2%计算11工程保险费14.2614.26项建标2007164号,按建安费*0.30.6%计算，本工程取 0.3%12节能评估费7.627.62项固定资产投资项目节能审查办法（国家发改委 2016 年 44 号令）13环境影响评价费4.584.58项计价格2002125号文、发改价格2011534 号14水土保持编制费10.1310.13项水利部司局函关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见(水保监200522号)；关于废止的函（水保监督珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司102项目项目编码编码工程或费181、用名称工程或费用名称投资估算投资估算(万元万元)经济技术指标经济技术指标占投资占投资额额(%)备注备注建筑工程建筑工程安装工程安装工程设备购置设备购置其他费用其他费用 合合计计单位单位数量数量单位价值单位价值(元元)函20142 号14.1方案编制费4.284.28项14.2施工监测费4.284.28项暂估，关于地质灾害危险性评估收费标准的意见（穗国房函2012134 号）暂估，关于印发广东省建设场地地震安全评价收费项目的标准的通知（粤价1998264 号）14.3验收技术评估费1.431.43项14.4技术咨询服务费0.140.14项15地质灾害危险性评价费15.0015.00项16地震安全182、性评价费15.0015.00项17绿色建筑工程咨询服务费30.0030.00项按绿色建筑工程咨询、设计及施工图审查收费标准（试行）粤建节协201309 号18城市基础设施配套费41.0441.043801080穗建城199874号文、广东省物价局、广东省财政厅关于降低城市基础设施配珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司103项目项目编码编码工程或费用名称工程或费用名称投资估算投资估算(万元万元)经济技术指标经济技术指标占投资占投资额额(%)备注备注建筑工程建筑工程安装工程安装工程设备购置设备购置其他费用其他费用 合合计计单位单位数量数量单位价值单位价值(元元)套费183、标准的通知（粤价【2003】160 号）19白蚁防治费2.282.287600.003广东省物价局、广东省建设厅关于白蚁防治收费管理有关问题的通知 （粤价2003370 号20建筑信息模型（BIM）技术应用费27.9327.9320.1设计 BIM 模型和服务费13.3013.307600.0017.5广东省建筑信息模型（BIM）技术应用费用计价参考依据（2019年修正版）20.2施工 BIM 模型和服务费14.6314.637600.0019.25三三预备费用预备费用450.74450.74项项7600593.087.41%1基本预备费450.74450.74项(一+二)*8%2涨价预备费0184、.000.00项四四合计合计(一一三三)3360.771392.782156.356909.897600.09091.96113.6%珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司10410.2 资金筹措与投资计划资金筹措与投资计划本项目总投资为 6909.89 万元。根据广州市人民政府办公厅文件办理通知（广州市公安局关于*建设相关事宜的请示）（综四政保202032 号），珠江新城华讯街警务技术用房建设资金 3339.78万元由市基本建设统筹资金解决，幼儿园建设资金 3570.11 万元由市土地开发中心出资。项目建设期为2020年3月至2022年6月，建设资金按20%、5185、0%、30%分年投入。项目投资计划与资金筹措详见表 10.2-1。表表 10.2-1项目投资计划与资金筹措表项目投资计划与资金筹措表单位：万元序号序号项目项目合计合计建设期建设期202020212022投入比例投入比例100%20%50%30%1总投资6909.891381.983454.952072.971.1建设投资6909.891381.983454.952072.971.2建设期利息0.000.000.000.002资金筹措资金筹措6909.891381.983454.952072.972.1市基本建设统筹资金3339.78667.961669.891001.932.2市土地开发中心出186、资3570.11714.021785.061071.03珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司105第十一章第十一章 社会效益分析社会效益分析11.1 社会效益社会效益11.1.1 项目的社会效益分析项目的社会效益分析武警部队作为执行党的政治任务的武装集团，肩负起保卫国家安全、维护社会稳定、保障人民群众安居乐业的神圣使命，为构建和谐社会提供安全稳定的社会环境，受到各级党委政府和人民的好评。珠江新城华讯街警务技术用房建设有利于应对突发事件，能迅速做出反应，快速集结，维护社会和谐稳定。当前，国际形势复杂多变，反恐形势日趋严峻。珠江新城区域内座落有需要重点进行安全保卫的187、美国驻广州总领事馆新馆。美领馆珠江新城新馆是美国在全球范围内最繁忙的签证处理中心之一，有员工400 多位，主要为广东、福建、广西、海南四省提供签证等外事服务，每天有效接纳签证申请人超过 1000 位。美领馆新馆于 2013 年 7 月投入使用，由于美领馆周边没有执勤营房和外围防护围栏等配套执勤设施，导致领馆当前无法延续武警上勤任务。项目建设将进一步完善美领馆的安保工作和安保机制，加强了应对突发事件的能力，保障领事馆馆舍和人员安全，维护了我国的国际形象和国际声誉。配套的行政幼儿园的建设是回应人民群众期待，满足人民群众需求，实现人民群众满意，直接面向群众，直接服务群众，是一项便民、利民、惠民的举措188、，为促进当地经济和教育事业的发展具有积极的现实意义。本项目建成后，能完善教育资源的配套，满足周边适龄儿童珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司106的入学需求。11.1.2 负面影响负面影响目前拟建项目在施工期间，施工中产生的噪声和污染物可能会给项目周边居民的生活带来影响，因此应严格控制项目施工中造成的扰民因素。项目建成投入使用后，产生的生活污水、废气、噪声等污染物，经相应的环保处理措施后，污染物不会对周围环境造成明显影响。由于本项目与住宅区地块贴邻设置且共用出入口导致的功能干扰、安全、管理等问题，会对小区的管理造成一定影响。11.1.3 综合影响综合影响通过以上189、分析，对项目的社会影响作出评价，得出项目社会影响分析表，如表 11.1-1。表表 11.1-111.1-1项目社会影响分析表项目社会影响分析表序号序号社会因素社会因素影响的范影响的范围、程度围、程度可能出现的结果可能出现的结果措施建议措施建议1对居民收入的影响无直接影响2对居民生活水平与生活质量的影响无直接影响3对居民就业的影响有一定影响项目创造一定的就业机会。4对不同利益群体的影响有一定影响项目建设和运营时可能会对周边环境造成影响。确 保 文 明 施工，加大环保力度。5对弱势群体的影响无直接影响6对地区文化、教育、卫生的影响有较大影响项目建设有利于促进教育事业的发展。7对地区基础设施、社会服190、务容量和城市化进程的影响无直接影响8对少数民族的风俗习惯和宗教的影响无直接影响珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司10711.1.4 社会效益评价社会效益评价项目建设对社会的负面影响较小，项目获得了当地政府、公安部门、教育部门的大力支持，所属区域居民作为直接者，更是拥护和支持项目的建设。通过分析，项目社会风险较小，其建设具有十分明显的社会效益。11.2 风险分析风险分析11.2.1 项目主要风险因素识别项目主要风险因素识别风险识别是项目风险管理的第一步，通过运用适当的方法找出影响项目质量、进度、投资等目标实现的主要风险。风险分类方法有多种，根据珠江新城华讯街警务191、技术用房及配套市政幼儿园项目的特点，将其分为工程风险、技术风险、管理风险、资金风险、社会风险五大类。（1）工程风险工程风险存在于项目建设过程中，由于地质条件、水文地质条件与预测发生重大变化，施工管理不善，导致工程量增加、投资增加、工期延长、工程安全隐患、工程质量不合格等的风险。（2）技术风险技术风险存在于项目建设所采用的技术先进性、可靠性、适用性与原预测发生重大变化，导致项目在质量上达不到要求的风险。（3）管理风险管理风险存在于工期是否保证，工程变更风险，材料供应商履约不力和违约风险，承包商履约不力或不履约风险，原料供应、设备采珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公192、司108购风险，监理工程师的责任风险。（4）资金风险珠江新城华讯街警务技术用房及配套市政幼儿园项目总投资为6302.63 万元，其中：珠江新城华讯街警务技术用房建设资金 3046.27万元由市基本建设统筹资金解决，幼儿园建设资金 3256.36 万元由市土地开发中心出资，筹资渠道风险不大。通货膨胀风险指由于物价上涨引起的工程费用的增加。自 2007年来，因国内、国际因素的综合作用，通货膨胀经历了上升周期，材料、设备、人工涨价引起工程费用增加。利率风险指由于贷款利息的提高引起项目运营期财务费用的增加，使项目的盈利能力下降。（5）社会风险本项目的建设必须充分考虑与城市规划用地不冲突，与城市其他基础193、设施，如水、电、气、通讯等的协调性，达到与总体规划的密切配合。项目建设应协调地区各利益群体的关系，减少因施工造成已经完工项目的破坏，防范项目建设过程中及建成后对沿线交通、公共安全卫生和生活环境的不良影响所引发的不稳定因素。11.2.2 防范和降低风险对策防范和降低风险对策风险分析的最终目的是制定对策，避免或降低风险带来的损失。风险对策可以分为主动应对对策和被动应对对策。主动应对措施包括：风险回避、风险控制、风险转移、风险自担，主要是为了降低风险发生的几率或降低风险造成的损失。而被动应对主要就是制订合理珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司109有效的风险应急预案。194、项目主要风险的应对措施如下：（1）工程风险为防范和规避工程风险，项目应按照基建程序做好规划、勘察、设计等前期工作，使工程风险有效的降低。另外，招投标程序应严格按照相关法律法规执行，切实达到比选出技术过硬、方案科学合理、工程质量可靠的设计及承建单位，并在工程建设期间严格把握质量关、管理关，真正达到防范和规避工程风险的目的。（2）技术风险作为常规建设项目，应采用比较成熟的施工技术及施工设备，保证工程质量的安全可靠。（3）管理风险对于管理风险的控制，项目应认真、充分估计不确定政策因素对项目建设投资的影响，引入律师事务所、招标代理、造价咨询、项目管理等中介服务机构参与项目建设与管理，详细安排投资计划，195、加强对资金、成本、合同、招标采购、工程进度和质量安全的规范管理与控制，尽可能避免各种变化因素引发的项目风险。（4）资金风险投资估算充分考虑通胀与利率波动因素，通过招标引入竞争机制合理控制工程造价，加强工程变更控制。（5）社会风险项目应加强与当地政府相关部门交流和沟通，发挥项目的积极影响作用，采取科学、合理、有效的措施，减少对周边安全卫生及生态珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司110环境的不良影响，保障其合法利益，以避免不稳定因素造成的各种社会风险。综上所述，通过采取相关的风险防范措施，可以降低和转移项目风险，项目具备一定的抗风险能力。珠江新城华讯街警务技术用房196、项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司111第十二章第十二章 结论与建议结论与建议12.1 结论结论1项目建设有利于维护社会和谐发展，提高武警部队的现代综合素质和战斗力，进一步完善美领馆安保工作。同时，项目建设也有利于发展壮大广州市幼儿教育事业，缓解周边区域幼儿园学位紧缺问题，并使拟建地块得到充分利用。项目建设是必要且迫切的。2.本项目选址用地位于珠江新城华讯街与华居街交界处，用地面积 2569m2。根据相关规划指标，项目容积率为 2.34，建筑密度为39%，建筑高度不超过 28m。3.本项目拟新建珠江新城华讯街警务技术用房及配套市政幼儿园大楼一栋，地上八层、地下一层。项目总建筑面积共 7197、600，其中计容建筑面积 6000，不计容面积 1600。建筑内容主要包含幼儿园功能用房、警务技术用房功能用房、地下室、道路、绿化（含屋顶绿化）、幼儿园与警务技术用房共用户外场地等。4.项目建设周期初步考虑为 28 个月，自 2020 年 3 月开展前期研究工作，拟于 2022 年 6 月底全部建成，2022 年 7 月投入使用。施工期为 2021 年 4 月至 2022 年 6 月。5.本项目总投资为 6909.89 万元，不含土地综合开发费的建设投资为 6084.98 万元，其中：工程费用 4753.54 万元，工程建设其他费用 880.70 万元，预备费 450.74 万元。6.根据广州198、市人民政府办公厅文件办理通知（广州市公安局珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司112关于*建设相关事宜的请示）（综四政保202032 号），珠江新城华讯街警务技术用房建设资金2852.84 万元由市基本建设统筹资金解决，幼儿园建设资金 3048.52 万元由市土地开发中心出资。12.2 建议建议1.本项目所处规划管理单元正在申请控规调整过程中，建议做好组织协调工作，尽早稳定项目用地规划条件。2.项目西侧紧邻加油站，项目实施过程中需做好项目管理，采取相应措施保证加油站安全，避免对其产生影响。3.警务技术用房和配套幼儿园要公用户外场地，应做好沟通协调，尽量减少相互的矛盾和影响。4.尽早开展岩土工程地质勘探工作，以对项目后续工作提供支持。珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司113附附 件件（另册另册）1.广州市人民政府办公厅文件办理通知（广州市公安局关于*建设相关事宜的请示）（综四政保202032 号）；2.广州市公安局关于*建设相关事宜的请示（穗公202010号）珠江新城华讯街警务技术用房项目 项目建议书广州市国际工程咨询有限公司114