1、山东省现代农业生态园项目可行性报告计划书XX工程咨询有限公司二零XX年XX月山东省现代农业生态园项目可行性报告计划书建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月45可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章总论71.1项目提要71.1.1项目名称71.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式71.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内2、容7一、建设地点：7二、建设规模：7三、建设期限：7四、建设内容：71.2可行性研究报告编制依据81.4项目综合评价8第二章项目背景92.1项目的由来92.2项目建设的重要性与必要性及其意义102 2 1项目建设的重要性与必要性102. 2.2项目建设的意义112.3项目建设单位概况112.4项目建设区域及所在地概况122.4.1.1自然地理条件122.4 1 2基础设施132 4.1 4经济建设142.4.1.5历史沿革162.4 2项目建设所在地概况17第三章市场分析173.1生态农业观光园概况173.1.1生态农业观光的涵义173.1.2发展过程的阶段模式183.1.3分布上的地域模式13、83.1 4生态农业观光园的主要类型193.1.5生态农业观光园的功能分区193.1.6生态农业观光园的目标203.3绿色食品市场分析223.4威海旅游发展状况23第四章项目总体方案设计244.1项目建设指导思想244.2项目规划原则24(一)整体性与开放性的原则24(二)生态性原则24（三）经济性原则24（四）参与性原则24（五）特色性原则24(六)多样性原则25（七）适宜性原则25（八）近期和远期规划建设性原则254.3项目建设总体方案254.4项目建设内容25第五章项目技术方案275.1技术方案原则275.2生态环境综合治理技术275.3无公害农产品生产技术275.4庭院生态模式建设技术4、275.5绿化工程技术设计要求275.6无线射频技术(RFID)应用285.7绿色食品使用农药的准则285.8无公害蔬菜质量标准295.9无公害畜禽肉质量标准305.9.1无公害畜禽肉产品305.9.2有毒有害物质限量305.9.4无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求30第六章投资估算306.1投资估算依据306.2项目建设投资估算316.2.1项目固定资产投资3162运营第一年收入估算316.3资金筹措326.4资金使用和管理32第七章财务评价337.1评价依据337.2基本数据337.2.1计算期的确定337.2.2营业收入、营业税金及附加估算337.2.3总成本费用估算337.3利润估算5、及分配347.4财务盈利能力分析347.4.1投资利润率、投资利税率347.4.4投资回收期( Pt)347.5财务不确定分析347.6结论34第八章 环境保护分析358.1环境保护358.1.1周围环境现状358.1.2项目污染源及防治358.2节能368.2.1建筑368.2.2电气368.3安全36第九章风险分析379.1农业发展新问题379.2现代农业发展面临的风险379.2.2人均耕地不足379.2.3农业生态恶化379.2.4自然风险379 2.5市场风险379.3农业生态观光是化解农业风险的关键389.4防范风险措施389.4.1制度安排与政策机制389 4.2市场调节机制3896、.4.4科技创新机制389.4.5推广应用机制389.4.6风险控制与管理机制399.4.7人才培育机制39第十章组织机构与人力资源配置3910.1工程项目管理3910.1.1实施投资项目法人制3910.2组织机构3910.3人力资源3910.4员工培训3910.5管理机构和设置3910.6劳动定员40第十一章 国民经济评价、社会评价4011.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想4011.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流4011.4生态农业观光园可持续发展的方向4111.5生态效益4111.6社会效益42第十二章研究结论与建议4212.1方案总体描述4212.2结论与建议7、4212.2.1结论4212.2.2建议42第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称 项名目称：山东省威海市xx镇xx生态农业观光项目建设可行性研究报告1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项日建设单位：山东省威海市xx土石方工程有限公司法人代表：xx 注册资本：1200万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：山东威海市高区xx 成立日期：1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点： xx村生态园座落于威海市市xx镇，山清水秀，绿树成荫。二、建设规模： xx生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、特种种植（可食用养生中药）、特种养殖、垂钓、旅游休闲为一体的绿色生态园，8、为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为100亩。三、建设期限： 建设期为3年四、建设内容： 1、第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为停车服务区、养殖区、骑马活动区、垂钓区、农家乐等，并进行具体分区； (2)兴建小型现代化的养殖中心： (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4) 修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5) 租用村里的老房进行有规划、有节奏、有秩序的改造，并联合山东省摄影家协会，威海市摄影家协会等单位，进行采风、宣传、推广本生态项目； 2、第二期工程计划：(1)兴建集棋牌、景9、观区、种植区、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业；(3)建设滴灌、太阳能系统，发展果树种植和间种农作物并且与中科院寿光农科所等科研院所建立相应的技术、新型农产品的种植、研发的合作关系；(4)修建小型会议中心：(5)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。 3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园10、区，伴着我国加入WTO、威海成立中韩自贸区的立项及xx镇镇政府优惠政策的春风，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.1.4资金构成项日估算总投资11911、1，66万元，其中：固定资产投资800.03万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金391.63万元。1.2可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法（财发字19991号）；山东省农业于发“十一五”规划纲要（讨论稿）：国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释（财发字1999 57号）：国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国农办字2002175号）； 国家农业综合开发项目建设试行标准【(94)同农综字第28号】 本项目的项目建议书； 企业提供的相关技术资料： 企业提供的相关协议、资质、证书； 公司12、财务报表；主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元1191，66固定资产投资万元800.6流动资金万元391.06年均收入万元110.08年均营业成本万元50年均利润总额万元238.92年均所得税万元78. 84年均税后利润万元160. 08净现值（所得税前）万元238.92净现值（所得税后）万元160.08投资收回期限（所得税前）年11（含建设期3年）投资收回期限（所得税后）年4.987（含建设期3年）内部收益率（所得税前）%20.37%内部收益率（所得税后）%19. 11%年均投资利润率%20. 05%年均投资利税率%21. 85%1.4项目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展13、一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动威海市农业结构调整。第二章项目背景2.1项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能14、，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入2013年，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。生态观光15、农业园-携中科院寿光农科所建立以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和特种种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特，可食用中药养生的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍、野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能体验到骑马射箭的活动乐趣，同时还能烧烤、垂钓、采摘、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实16、践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们告别吃穿以外，更多的追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的普及，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农17、业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。山东省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及民族风情，都有独特的地方。在国家立项中韩自贸区总体规划山东省威海市外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。威海市气候温和、潮湿，是“最适宜人类居住”的城市，水资源丰富，拥有平原和潜丘，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。山东省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。据国家、山东省旅游局发布的最新数据表明，威海将成为旅游的“黄金眼”。元旦小长假刚过,各省市的元旦期间旅游收入统计报告相18、继出炉,从已公布的数据看,山东省以58.7亿元位居旅游收入榜首,重庆、贵州暂列二、三位。据山东省旅游局相关人士称,今年元旦假日期间,山东推出了“2016好客山东贺年会”系列活动。而各大在线旅游平台发布的元旦旅游数据报告显示:2016年国内旅游迎来“开门红”,相比以往更多游客愿意走出家门,周边游、国内游、出境游等均迎来客流小高峰,七成以上游客选择周边游。此外,手机已经成人们日常生活中不可缺少的一部分,移动端逐渐成为主流。根据同程旅游发布的2016年元旦假期出游盘点数据显示,周边游是2016年元旦假期的主流出游方式,与往年的情况基本相同。在所有的周边游主题类别中,主题公园、古镇、冰雪以及农家乐最热19、门,其中主题生态园占比达26.83%,位居第一。途牛旅游网监测数据显示,七成用户都选择3天以下的短途游,国内游热度明显高于出境游,占比达到65%。威海在去年全市接待的3288.65万人次中,入境游客占44.79万人次,实现收入2.42亿美元,同比增长1.9%和1.55%。2014年,威海成功创建了“全国旅游标准化示范城市”,入选“适宜步行”城市,加入中国旅游城市新媒体营销联盟,荣获携程旅行口碑榜“最佳自驾游目的地”大奖。全年全市新增6家A级景区,其中4A级景区3家,3A级景区2家,2A级景区1家。目前,全市A级景区数量达到40家,其中,4A级以上景区达12家,占全市A级景区数量的31.6%,成20、为全省4A级以上景区比例最高的地市。同时,2014年威海建设了威海老虎山旅游区、荣成成山国营林场等乡村旅游培训基地8家;新评旅游强乡镇6个、旅游特色村12个、农业示范点12个、工业示范点4个、星级农家乐8户、省级休闲农业与乡村旅游示范点2处。除此之外,几个旅游强镇也在全省范围红火起来,环翠区张村镇被授予全省乡村旅游示范镇,乳山市上夼村被授予全省乡村旅游示范村,西霞口成功打造全省首家休闲海钓示范基地,荣成市河口、烟墩角被纳入全省重点乡村旅游示范推广村。2014年,威海旅游局与同程旅游网合作开展系列新媒体营销活动,涵盖“1元游威海”、“2014威海旅游验客大赛”等12项惠民活动,仅“1元游威海”活21、动就惠及游客4万余人次。2015年是旅游法实施过程中关键的一年,市旅游局开展6次旅游市场综合执法检查、8次旅游安全专项检查,全面检验了旅游市场旅游法的贯彻实施效果。综上：威海市有丰寓的丘陵、绵长的海岸线和多样的农业资源再加上优越的地理和便利的交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空问。因此xx生态农业科技有限公司抓住机遇，决定在威海市xx镇xx村兴建总面积约为100亩的一个以生态开发为宗旨，集科研、特种畜、禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园。2.2项目建设的重要性与必要性及其意义2 2 1项目建设的重要性与必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相22、成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，足未中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市23、生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。发展生态农业是造福子孙后代的事业，习近平同志在党的十八大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。xx生态园提出的建设生态园规划方案案，正是贯彻党的十八大精神，实现可持续发展的具体举措。xx村生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密24、衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。2. 2.2项目建设的意义（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意25、识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资26、金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。2.3项目建设单位概况xx生态农业科技有限公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高科技公司，公司所经营的xx生态园座落于威海市市xx镇xx村，山清水秀，绿树成荫。xx生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、特种种27、植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将特种畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面移约为100亩。xx科技有限公司于2015年10月投资组建的农业高科技公司，xx科技有限公司是一家致力于工程建设、土方开挖、道路运输服务的企业，公司涉及工程建设、土方开挖、道路运输，新、奇、特种养殖、种植等各个领域，我公司于2008年引进东北野生梅花鹿、大雁并且当年人工繁殖成功，填补了我市畜牧业的空白，又于2009年新引进藏香猪当年繁殖成功，有填补了我市乃至山东省畜牧业的空白。公司与山东省摄影家协会、威海市摄影家协会、山东省书法家协会、威海28、市书法家协会，威海钓协，中科院寿光农科所等科研院所建立相应的技术、新型农产品的种植、研发的合作关系；公司在威海地区的工程建设、土方开挖方面拥有较强的市场和技术优势，建立了完善的技术开发和服务体系；现已基本立足于威海及周边地区，已具备进入了山东省的销售市场的条件。目前，公司已形成一个立体化的市场推广和服务体系，具有遍布威海市、辐射全省的销售和服务网络的市场优势。公司投资组建xx生态农业科技有限公司，是对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，xx生态农业科技有限公刮将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，xx生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科29、技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把xx生态园建成“生态农业示范区”。全力推进xx镇乃至威海市特种畜牧养殖、种植业。2.4项目建设区域及所在地概况2 4 1项目建设区域概况2.4.1.1自然地理条件参阅威海市志xx镇隶属于威海市，位于山东省威海市东南部。区位独特。xx镇位于文登、荣成、环翠区交汇处，是沟通内地与沿海的交通要塞。威石公路和威海通往机场的公路纵贯南北，荣烟公路、泊高公路横穿东西，离威海机场仅15公里，离威海港、火车站、高铁站、汽运站只有25公里，人流物流集中且量大。 xx镇-镇政府驻xx村，辖51个村民委员会，人口3万人，面积107平方30、公里，耕地3239公顷。2003年，农村经济总收入11.2亿元，财政收入623.5万元，农民人均纯收入3360元。中学1所，小学4所，在校生3427人。xx因盛产日韩黄金梨而被称为“果之乡”。“xx牌”优质红富士苹果属国家绿色品牌，远销东南亚、南亚和欧洲。全年粮食总产量1.3万吨，果品总产量1.6吨，农业总收入4.5亿元。全镇共有企业39家，其中外资企业12家，产品涉及10大类200多个品种，主导产品有保温杯、渔具、网浮、建筑塔机等，年创产值过10亿元。2003年被评为山东省“绿色食品”生产先进单位初中一处，完全小学5处，现在已经合并为xx小学。镇域面积107平方公里，耕地48000亩。该镇历31、史悠久，区位独特，闻名省内外，是威海市15处重点建设的小城镇之一。交通发达，区位独特。xx镇位于文登、荣成、环翠区交汇处，是沟通内地与沿海的交通要塞。威石公路和威海通往机场的公路纵贯南北，荣烟公路、泊高公路横穿东西，离威海机场仅15公里，离威海港、火车站、汽运站只有25公里，人流物流集中且量大。工业经济，强势发展。近几年来，镇政府全面实施“工业强镇”战略，以园区和小城镇建设为载体，扩大开放，促进招商，镇级600亩工业园区和五大民营经济园区呈现出勃勃生机，形成了内资、外资、民营企业齐发展的格局。全镇工企业涉及10大类200多个产品，名牌产品有渔具、网浮、建筑塔机等50多个产品，年创产值近10亿元32、。商贾云集，集贸繁荣。历史上xx就是商贾云集的地方，驰名全省的第五大农贸大集就坐落在镇驻地，年集贸交易额突破亿元大关。为拓展集贸经济，镇政府不断加大了市场建设的力度，先后建起了占地15万平方米的全封闭现代化的果蔬综合交易市场、全市最大的农资市场和全长2公里的商贸一条街，涵盖日用百货、化肥、农药、农机、建材、五金交电、服装上万种商品和餐饮、旅店、理发、洗浴等30多个服务项目，构成了xx一道亮丽的风景。农产丰富，优势明显。该镇是一个传统农业大镇，农业主要支柱产业有种植业、果业、畜牧业、蔬菜业，是威海市、荣成市、文登市区的菜蓝子、米袋子。果业、畜牧业的优势十分突出，“xx牌”优质红富士属国家绿色品牌33、，荣获2002年全国绿色食品博览会“最畅销产品奖”，驰名中外、远销东南亚、南亚和欧洲，全镇年产优质红富士8000万斤，日韩黄金梨3000万斤，镇内有果品保鲜库2.5万吨，是胶东最大的果品集散地和保鲜中心，年果品销售总量达10万吨，果品交易额1.5亿元，被称之为“苹果之乡”。畜牧业已冲破了传统饲养模式，万头肉食牛和四个乳业加工厂的建设，构筑了龙头连基地带农户的发展格局，全镇共有奶牛3000多头，奶羊10000多只，年产鲜奶近万吨。总投资2500万美元的集种植业、养殖业、农产品加工、肥料加工、肉类加工于一体的海星牧场就坐落在镇区西1.5公里处。通过几年的调整与发展，生态农业、效益农业、绿色农业、文34、化农业、品牌农业孕育而生，独具特色，是兴办农副产品加工业的最理想的投资地。山川秀美，风光无限。xx镇地处山区，西有正旗山，东有伟德山，中间有全市第二大水库-所前泊水库，当地著名的石家河延绵十几里，河水碧绿，树木成荫。镇政府启动建设的石家河改造工程和伟德山“八仙坛”旅游区的建设工程不仅与圣水观旅游区相互辉映，同时还带动了观光旅游农业的开发建设，全镇已建起黄金梨、中华寿桃、绿色通道、石家河橡皮拦河坝等10多个观光农业景点。山东省威海市环翠区xx镇xx村受环翠区管辖、毗连徐家庄村、涧北村,英才辈出,人勤物丰,人杰地灵,山清水秀；xx村位于xx镇西北端，与温泉镇相邻，被称为xx镇的“西大门”。明朝天顺35、七年（1463年）江氏由云南迁此定村，因西面有一陡峭山口，故命名xx。1、 地理位置：xx村、东经(12214 45.17)北纬（3720 59. 87）位于胶东半岛的东南部，xx村位于S301黄金走廊中段。东瞰xx镇，西临威海市区，距威海市政府24Km，开车34分钟。距xx镇镇政府只有5.5Km，开车只需要8分钟。据相关数据分析，此距离为黄金段，也是乘、驶人员的兴奋时间段。 2、自然环境：S301贯穿xx生态园，S301两侧以丘陵和冲积平原为主。年平均气温13.5，极端最低气温13，极端最高温度28.5，年平均降水量大于1000毫米。本生态园周围为群山环抱泉水终年不歇、中间平坦的盆地，只有东36、北面为唯一的入口，一条南北道路贯穿本生态园，将生态园的水系分开，北面为6600平方米的钓园，南面为1000平方米湿地，湿地又称“地球之肺”，形成了一个非常特殊的局域养生空间，故，本生态园无论从地理位置，还是空气质量都是全威海乃至全国最好的。3、重要矿产及资源：农业资源-主要农产品：山药、美国香瓜、西兰花、蕹菜、葡萄、大葱、角瓜、梨子矿产资源-境内矿藏：翡翠、方铅石、石灰石、电气石、石墨、含钾岩石等。2.4 1 2基础设施 2014年末，全市城市实有道路长度2076.85公里，面积4595.61万平方米， 人均城市道路面积30.51平方米；实有桥梁496座，路灯11.34万盏，排水管道长度51137、5.31公里。全年污水处理量1.22亿立方米，污水集中处理率96.4%。其中，威海市区道路长度达1285.60公里，比上年末增长6.4%；道路面积2981.14万平方米，增长5.4%；人均城市道路面积31.63平方米。实有桥梁316座，路灯6.95万盏， 排水管道长度3612.57公里。全年污水处理量8404万立方米，污水集中处理率达95.6%。2.4 1 3威海市旅游基础条件威海市位于中国的最东部。主要是丘陵和冲积平原为主。丘陵海拔500-800m部份达800-1500rn，中生代红色岩层分布广泛，丹霞地貌发育，生态环境优良，分布着不少风景优美的景区景点和和风光秀丽的湖泊水域。区内地质结构独38、特，自然风光奇秀，著名的海草房为威海民居典型代表。威海市属北温带季风型海洋性气候，受海洋气候影响，气温温和湿润，四季可游。西南部亚高山具有典型的立体气候特征，降雨和冬季降雪量丰富，为度假、避暑和冬季冰雪旅游创造了很好的条件。也是距离韩国、日本海上距离最近的城市，“红瓦、白墙，四季常绿、三季有花”是威海特别的写照。威海市历史文化悠久，文物古迹众多。刘公岛上的北洋水师提督署，于1977年被列为山东省省级重点文物保护单位。威海也是国家军事重镇之一，古有“东隅屏藩”之称。在威海五百多年的历史长河中，涌现出大批值得歌颂的威海人物，有爱国将领邓世昌、丁汝昌和化学家孙学悟等著名人物。威海市旅游资源丰富，自然39、资源与人文资源兼备。全市有旅游景区（点） 80多处，其中，刘公岛风景区为国家AAAAA级风景名胜区，西霞口、石岛赤山、 乳山银滩、大乳山、天沐温泉、汤泊温泉、华夏城、仙姑顶8处为国家AAAA级风景名胜区。威海自然资源以“海、岛、滩、湾、泉、山”为特色，全市拥有近1000公里海岸线，沿线沙滩细腻绵延，海水碧蓝纯净，有国际海水浴场、文登金海滩、乳山银滩等10多处天然海水浴场，有威海湾、半月湾、九龙湾等16个海湾，有刘公岛、海驴岛等大小海岛114个，有9处优质地下温泉，有昆嵛山、圣经-山、里口山、铁槎山、大乳山等山地风景区。威海人文资源以秦汉文化、民俗文化、道教文化、 甲午文化、英租文化为代表，全市40、登录的不可移动文物点490处，各级文物保护单位85处， 全国重点文物保护单位2处，省级文物保护单位29处。其中， 刘公岛甲午战争纪念地、圣经山摩崖石刻、威海英式建筑、天福山革命遗址等在全国都有重要影响。中国甲午战争博物馆被评为首批国家一级博物馆，天福山起义纪念馆被评为全国爱国主义教育基地。威海全市初步形成以东夷文化遗存、成山头秦汉遗迹、 圣经山摩崖石刻、明清海防遗迹、刘公岛甲午战争纪念地、威海英式建筑、天福山革命遗址等板块为主的人文旅游景观体系。另外，最近几年，在整理威海市历史文化过程中，才发现威海市也是历史悠久，新石器时代中期，境内就有人类聚居。夏、商、周三代，今市境为东夷之地，属青州，有菜41、夷聚居。北齐天统四年（568年），设文登县，今市境尽属之。此后，朝代更替，但隶属文登县未变。明洪武三十一年（1398年），为防倭寇侵扰，设威海卫，威海即由此而来。是构架威海文化旅游最有特色的发展片区和支撑点。2 4.1 4经济建设威海市是我国第一个国家卫生城市，第一批全国环境保护模范城市和首批中国优秀旅游城市，享有国家园林城市、全国环保示范城市、全国城市环境综合整治优秀城市和全国造林绿化十佳城市等荣誉称号，被联合国确定为全球改善人居环境最佳范例城市过去五年，在市委的坚强领导下，市政府紧紧依靠全市人民，全面贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署，坚持生态立市、科教兴市、产业强市，主动适应42、经济发展新常态，妥善应对各种风险挑战，以改革创新的精神扎实做好各项工作，现代化幸福威海建设迈出坚实步伐。 常住人口城镇化率由58.2%提高到62.3%；城镇和农村居民人均可支配收入分别超过3.6万元和1.6万元，年均增长10.8%和12.3%；城镇登记失业率保持在1.53%以下；民生支出占财政支出比重由79.5%提高到83.1%，基本公共服务的供给水平更高、覆盖面更广，社会保障水平不断提升。科学发展综合考核位居全省前列，群众满意度调查评价保持全省第一，城市精细化、智能化管理水平不断提升，群众性精神文明创建取得新突破，以地级市第一名的成绩成功创建全国文明城市。五年来，市委市政府积极应对复杂严峻经43、济形势，统筹处理稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险的关系，主要做了以下工作。(一)坚持稳中求进，经济运行总体保持平稳。全市生产总值2790.3亿元，比上年增长9.8%。粮食和主要农产品产量保持稳定，工业增加值增长11.8%，服务业增加值增长10.6%。固定资产投资增长15.9%，社会消费品零售总额增长12.9%，外贸出口增长6.3%。居民消费价格上涨2.4%。一般公共预算收入220.8亿元，增长13.1%。税收占一般公共预算收入比重达到86.1%，位居全省第二。(二)强化创新驱动，经济结构调整出现积极变化。设立科技孵化器扶持发展资金、科技成果转化先导资金，建成科技创新综合服务平台、技术交易44、市场，新增科技孵化器12家、孵化面积27万平方米，发明专利申请量、授权量分别增长36.4%和25.5%。战略性新兴产业增速明显加快，高新技术产业产值比重达到37.7%，提高1.1个百分点。推广农业实用技术，“三品一标”产品产地认定面积比重达到54.1%。建成海洋科技产业项目孵化基地，入选全国首批海洋高技术产业基地试点城市，荣成海洋生物产业园成为省级高新区。新增47艘专业远洋渔船，被确定为中国远洋水产品加工物流基地和中国海洋食品名城。成功创建全国旅游标准化示范城市，新增4A级景区3家，新建6处国家级休闲渔业示范基地。加快发展新兴服务业，电子商务交易额增长38.9%，信息消费增长20%。三次产业比45、重由8：51.5：40.5调整为7.7：50.5：41.8。(三)统筹区域发展，基础设施建设取得新突破。东部滨海新城开发建设全面展开，重点区域开发建设加快推进。文登撤市设区，进入同城化发展的新阶段。青荣城际铁路正式通车，威海北站综合交通枢纽、301省道外移、威海机场升级改造等工程完工投入使用，荣文高速公路、文莱高速公路加快建设。蓝色经济区建设16个重大事项进展顺利，国家海产品质检中心一期工程完工，海洋商品国际交易中心投入运营。组织实施142项市级重点项目、67项重点工业技改项目和36项城建重点工程。新建农村新型社区25个，实施棚户区改造2.2万户，补助建设改造农房1.5万户，入选国家新型城镇化46、综合试点城市。深入推进智慧城市建设，开通智能公交服务，50条公交线路、520辆公交车实现智能调度和到站信息手机实时查询；完成智慧交通一期工程，实现道路交通智能化指挥调度；成为首批信息惠民国家试点城市、宽带中国示范城市。(四)优化营商环境，市场主体活力有效激发。推行建设工程项目模块化审批，实施市场主体设立联审联批，取消下放行政审批事项175项，市级审批项目实现能取消下放的全部取消下放。全市新登记各类市场主体3.97万户，增加69.6%，其中新登记私营企业9956户，增加106.6%，创历史新高。出台支持企业创新发展的各类政策，设立小微企业贷款风险补偿基金，扩大科技支行扶持范围，引进8家金融机构，47、29家企业实现场外市场挂牌，其中新三板10家。(五)深化改革开放，制度创新活力加速释放。积极争创改革试点带动相关领域改革，新增10个国家级、省级试点。转变国有资本经营管理模式，成立国有资本运营公司。建立并实施政府向社会力量购买服务制度。实施中小学校长职称制改革试点、初中学业考试、责任督学挂牌督导等教育领域改革，成为全国义务教育学校管理标准化实验区。完成县级公立医院综合改革。农村三项改革扎实推进。全面实施关检合作“三个一”口岸通关模式。加快建设韩国食品日用品集散地。实际到账外资10.1亿美元，增长10%；实际利用内资638亿元，增长15.2%。企业走出去步伐加快，备案核准境外投资4.2亿美元，增48、长51.5%；对外承包工程营业额达到7.5亿美元，增长40.1%。(六)坚持生态立市，生态环境保护力度持续加大。深入开展大气污染防治行动，加强扬尘污染、弃土堆清理、散流物体运输、燃煤小锅炉专项整治，建成燃煤机组脱硝设施22处，淘汰黄标车及老旧车5.7万辆，省测“蓝天白云”天数达到326天，空气质量优良率保持全省首位。实施6个污水处理厂提标改造工程，治理河道63公里，完成80座病险塘坝除险加固工程。实施15个海岸带修复整治项目。处置闲置土地、盘活低效利用土地1.5万亩，关停采石场26家。完成20个旧生活区改造和255个村的环境综合整治，成片造林12万亩。万元生产总值能耗预计下降4.5%，主要污染49、物排放量持续下降。(七)强化民生保障，公共服务水平进一步提升。各项民生保障政策加速并轨整合，实施城乡统一的居民基本医疗保险制度，将外来务工贫困家庭和支出型贫困家庭纳入最低生活保障，独生子女父母养老补助实现城乡全覆盖。上调了居民基本养老保险基础养老金、企业退休人员基本养老金、失业保险金、城乡最低生活保障、农村五保、高龄津贴、残疾人护理补贴等标准，提高了居民医保、基本公共卫生服务的财政补助标准。扎实办理25项民生实事，开工建设公共租赁住房1201套；农村中小学新模式校车实现全覆盖。新增城镇就业4.5万人，转移农村劳动力1.9万人，城镇登记失业率降为1.52%。城镇居民人均可支配收入34254元，农50、民人均纯收入17296元，分别增长8.9%和11%。(八)加强文化建设，文明创建工作取得新成效。扎实推进全国文明城市创建工作，突出全民共建、全民共享的理念，结合创建工作办理了改善生活环境、治理背街小巷、升级便民设施、规范经营秩序等关系群众切身利益的身边事20余万件，使创城的过程成为改善城市管理、为民办实事的过程。在中央文明委刚刚公布的公示通知中，威海市进入全国文明城市候选名单，测评成绩位列地级市第一名。广泛开展社会主义核心价值观宣传教育活动，被评为全省“四德”工程建设示范市。开展幸福威海文化活动，成为全省首批公共文化服务体系示范区。开展纪念甲午海战120周年系列活动，组织仁川亚运会火炬传递活动51、，举办长距离铁人三项世界锦标赛，提升了城市影响力。(九)创新社会治理，社会保持和谐稳定。深化海陆一体平安建设，采取信息化手段强化社会治安综合治理，社会治安群众满意度位居全省第一。(十)坚持依法行政，政府自身建设不断加强。扎实开展党的群众路线教育实践活动，机关作风进一步改进。完成新一轮政府机构改革，组建政府法律顾问团，扩大政府信息公开范围，健全行政复议工作运行机制。坚持和完善民主决策机制，广泛征求群众意见建议。强化监察、审计监督，开展廉政风险防控“回头看”活动，加强防止利益冲突试点工作，法治政府、服务型政府、廉洁政府建设取得新成效。以上说明，当前威海市经济呈现的高增长、低通胀格局，是在供需协调、52、质量提高、结构优化、活力增强的基础上取得的，体现了又快又好发展的要求，经济总体发展态势良好。 2.4.1.5历史沿革县级威海市系山东省直辖市，由烟台市代管。自明洪武三十一年(1398)设卫始，迄今600多年， 纂修方志共6次。其中，中华人民共和国成立前4次。第一次修志是在明成化十一年(1475)至弘治元年(1488)。第五次是新中国成立后，从1959年8月开始，历时3年多的时间，正式出版了一部威海新志。第六次即本志，自1978年8月始，用了近8年的时间编修出版了威海市志。除明代志书散失外，余下均存。威海市位于山东半岛东端，东、北、南三面濒临黄海，北与辽东半岛成犄角之势，为京津门户，东及东南与朝53、鲜半岛和日本列岛隔海相望，西与烟台市接壤，于明洪武三十一年(1398)建置设卫，取“威震海疆”之意而得名。1951年改为威海市。境内总面积408平方千米， 沿海地带海岸线长95千米、岛屿20个、岛岸线29.2千米。威海市属于低山丘陵区， 平均海拔高度为70米至100米。境内山脉属昆嵛山系，海拔高度均在500米以下。 境内河流为山溪性河流，季节性变化大。境内属北温带季风型大陆性气候，由于海洋的调节作用，表现出春冷、夏凉、秋暖、冬温、昼夜温差小，无霜期长，大风多和湿度大等海洋性气候特征，年平均温度在11至13之间。1982年人口21.04万人， 其中99.95%是汉族，还有回族、彝族等5个少数民族54、。矿产资源已探明的金属有金，非金属矿藏有蛇纹岩、磷、石墨、石英砂等，还有宝泉汤、温泉汤两处温泉。果品名产以小国光苹果和晚三季梨著称。 威海早期工业，主要是家庭手工业。英国强租威海期间，威海港被开辟为自由贸易港，民族工业陆续产生。收回威海卫后，手工作坊和民族工业得到一定的发展。1949年至1982年新中国成立后的30多年间，特别是1978年以后，形成了以轻纺为主体，工业门类比较齐全，布局和产品结构比较合理，经济效益比较显著的小型工业城市。1982年， 工业企业有150家，固定资产原值20592万元，工业总产值35295万元，占工农业总产值67.7%。 威海境内，丘陵连绵，海岸曲折，海洋生物资源丰55、富，农、林、牧、副、渔五业均宜经营。 明清时代农业经济比较单一，农作物产量很低，粮食每公顷产量也只有1500千克左右， 沿海渔民生活更为贫困。威海解放后，农业发生大变化。至1982年，粮油种植业、 林业、牧业、副业、渔业的产值分别占农业总产值的28.6%、0.5%、8.5%、 41.6%、20.9%，农业总产值由1176万元增加到10698万元，增长8.1倍，农民人均年收入由20元至30元增加到330元。 明代设威海卫后，便开始修筑通往烟台、文登和荣成的驿道。英国强租威海卫后，海上船舶较前增多，陆路增修几条乡间大道。国民政府直辖期间，进出口船舶逐渐减少，陆路有长、短途客运汽车，公路为泥土路面，56、交通依然不便。新中国成立后，海陆交通运输业昌盛。至1982年，境内干线公路47千米，全部沥青路面，乡间支线公路68.9千米，运输以海上为主，陆路货运量占海上货运量的三分之一。 早在新石器时代的中后期， 威海境内已有了比较发达的原始文化。从1964年至1982年，先后发现距今五六千年的新石器时代的器物十余种，古墓群4处。明清两代，威海所设的社学、义塾基本属书塾一类。清末设北洋水师学堂、武备学堂和水雷学堂等专业学堂，首开威海中西合一的职业教育先河。1949年至1982年，威海各种教育均有较大发展，初中由1所发展到30所，设高中3所，在校学生比1949年增加近40倍，教职工增加近30倍；技工学校2所57、，职工学校17所，电视大学1所。明清两代时，威海城区只有中药堂诊病，乡村医药奇缺，患者只能求于巫婆或叩拜鬼神。从1898年至1945年， 威海城区仅有公办医院1处。至1982年，全市平均每126人有一名医务人员，医疗设备和医疗技术不断增加和提高。2.4 2项目建设所在地概况xx镇镇政府驻xx村，辖51个村民委员会,人口3万人，面积107平方公里，耕地3239公顷。2003年，农村经济总收入11.2亿元，财政收入623.5万元，农民人均纯收入3360元。中学1所，小学4所，在校生3427人。xx因盛产日韩黄金梨而被称为“果之乡”。“xx牌”优质红富士苹果属国家绿色品牌，远销东南亚、南亚和欧洲。全58、年粮食总产量1.3万吨，果品总产量1.6万吨，农业总收入4.5亿元。全镇共有企业39家，其中外资企业12家，产品涉及10大类200多个品种，主导产品有保温杯、渔具、网浮、建筑塔机等，年创产值过10亿元。2003年被评为山东省“绿色食品”生产先进单位。xx镇镇内工商、税务、派出所、动检所、电信、邮政、农业银行、农村信用社等服务功能齐全。广播、电视、电话、移动、联通等信息网络覆盖全镇。民风纯朴，治安良好，社会稳定，人民安居乐业。第三章市场分析3.1生态农业观光园概况3.1.1生态农业观光的涵义生态旅游是从20付纪90年代以来发展起米的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，是59、国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生括性功能。随若收人的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激60、烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果同”或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题61、的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。3.1.2发展过程的阶段模式观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘62、起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表3.1）。表3.1观光农业旅游发展的价段模式阶段模式发展阶段旅游主题主导者市场市场消费强度（交通除外）自发式早期旅游萌芽阶段不明确仅作为休闲调剂自发形成的 供求关系模糊 个人需求导 120元/天/人3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表3. 2）：表3.2观光农业旅游开发的地域模式模式医位及目标市场特点管理形式例注依托自然型1)距大中城市20公里以外，但交通便利2)以多个63、大中城市为目标市场1)基础条件较好，地貌类型齐全2)以独立完整的农业自然景观单元为依托3) 范围广阔6 平方公里左右 1)基本保留原有农村各级组织2)分散管理3)接近原生自然江西井冈山观光农业区湖北随州观光农业区依托城市型1)距大中城市10公里以内2)以一个大中城市为目标市场1)借助一定的农业基础2)主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托3) 范围较小2 平方公里左右1)独立封闭行政组织2) 集中管理3)更接近人工主题公园苏州“未来农林大世界”珠海“现代农业公园”3.1 4生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大64、的主要有5种：1.观光农业园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔菜、赏花、采荼，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。2.农业公园：按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园别外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、化卉区及活动区等。农业公园面积，因性质和功能而异，既有谜你型的茶叶公园，又有几十亩的果树公园。3教育农业园65、：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。4森林公园：是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当的位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地66、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。5民俗观光村：在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游乐场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方风俗。3.1.5生态农业观光园的功能分区生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区（见表3.3）：1观赏区：由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。2示范区：由农业科技67、示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特种、特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。3休闲体验区：由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。4产品区：由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。表3.3观光农业园功能四分区方案场所分区占规划面积构成系统功能导向例注观赏区50-60%1)观赏型农田带、瓜果区2)珍稀动物饲养场3)花68、卉茁圃 使游客身临其境感受真切田园风光和自然生机珠海蝴蝶公园、随州银杏公园示范区15-25%1)农业科技示范2)生态农业示范3)科普示范园（配研修所）以浓缩的典型农业模式，传授系统的农业知识增长教益东莞年丰山庄，桑基鱼塘休闲体验10-15%1)乡村民居2)乡村活动场所营造游客能深入其中的乡村空间，参与体验并实现精神交流井冈山的农民客栈与公社食堂产品区5-10%1)可采摘的直销果园2)乡村工艺作坊3)乡村集市让游客充分体验劳动过程并以亲切的交易方式回报乡村经济东莞年丰“动手果园”3.1.6生态农业观光园的目标一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，69、获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这人目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益日标”的实现。3. 70、2生态农业观光园旅游分析（威海）今年以来，1-8月，山东省实现旅游总收入392.1亿元，同比增长12.8%，接待总旅客5139.1万人次，同比增长21.0%（2005年数据）。所以在威海发展农业牛态旅游势在必行。山东省旅游局：2015年山东全省17地市国庆黄金周旅游人数、综合收入排名2015年10月1日数字黄金周小长假盘点：威海旅游收入达1.1亿受高铁开通、高速公路免费、天气晴好等因素影响，今年威海市“十一”长假期间，景区旅游、商贸市场、交通客流量再创新高。关键词一：游玩游客“玩”了1.1亿据不完全统计，十一黄金周期间，威海全市纳入统计监测的21个有门票收入的A级景区点共接待游客73.06万人71、次，实现旅游收入7724.02万元，同比分别增长14.29%和15.09%。威海全市纳入监测的18个乡村旅游点（区域）接待游客29.665万人次，实现旅游收入3293.15万元，同比分别增长29.82%和21.86%。关键词二：商贸消费者“买”了3.4亿作为中韩自贸协定正式签署以来威海建立的首家中韩报税直购平台，落户威高广场的大韩家报税直购体验中心凭借O2O电子商务的新模式，在长假里迎来客流高峰。据统计。全市重点直接监测的10家大型商场、超市客流量超过20万人次，同比增长12.8%。累计实现商品销售收入3.4亿元，较去年同期增长10.8%。关键词三：交通发送旅客55.8万人次十一黄金周连续多日72、的客流高峰，给交通带来了巨大考验。作为青荣城铁开通后迎来的首个国庆长假，威海站7天仅送客就达到3.68万人次，整个十一长假期间，城铁运输发送旅客8.9万人次，超过普速列车7.87万人次的客流量。可以说，乘坐动车已经成为威海人出行和外地人来威的最“宠爱”的出行方式。据统计，今年十一黄金周海陆空送客55.8万人次，同比略有增长。其中，道路运输发送旅客23.1万人次，水路运输发送旅客12.6万人次，城铁运输发送旅客8.9万人次，普速列车发送旅客7.87万人次,民航发送旅客3.33万人次。3.3绿色食品市场分析3.3 1我国绿色食品市场的发展1990年5月15日，我国正式宣布丌始发展绿色食品。我国绿色73、食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念-建立绿色食品生产体系和管理体系-系统组织绿色食品工程建设实施-稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段（1990一1993年），1990年，绿色食工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构：以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立起绿色食的产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了绿色食品标志管理办法等有关管理规定：对绿色食品标志进行商标注册；加入了“有机农业运动国际联盟”组74、织。与此同时，绿色食品的开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990年绿色食品工程实施的当年，全国就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿色食的发展出现第一个高峰，当新增产品的数量达到217个。第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段（1994年1 1996年），这阶段绿色食品发展呈现出五个特点：(1)产品数量连续两年高增长。1995年新增产品达到263个，超过1993年最高水平1. 07倍；1996年继续保持快速增长势头，新增产品289个，增长9.9%。(2)农业种植规模迅速扩大。1995年绿色食品农业种植面积达到1700万亩，比1994年扩了3.6倍，1996年扩大到75、3200万亩，增长88. 2%。(3)产量增长超过产品个数增长。1995年主要产品产量达到210万吨，比上年增加203.8%，超过产品个数增长率4.9个百分点；1996年达到360万吨，增长71.4%，超过产品个数增长率61.5个百分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大。(4)产品结构趋向居民日常消费结构。与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3%，水产类产品土升35.3%，饮料类产品上升20.8%，畜禽蛋奶类产品上升12，4%。(5)市域开发逐步展开。全国许多县（市）依托本地资源，在全市范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为城市经济发展富有特色和活力的增76、长点。第三阶段，向社会化、市场化、同际化全面推进阶段（1997年至今），绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门进步重视绿色食品的发展；广大消费者对绿色食品认知程度越来越高：新闻媒体主动宣传、报道绿色食品；理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长，而且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品同际市场潜力逐步显示出来，一些地方绿色食品食业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地区，示出了绿色食品在国际市场上的强大77、竞争力。绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与合作深度和层次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册；为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制订了AA级绿色食品标准，这套标准不仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。21世纪是一个“绿色”的世纪，面临日益严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实78、质性行动，而食物生产将是采取行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必须考虑生产方式对资源、环境、消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分，并且对食物生产政策、农产品国际贸易产生了影响，未来的趋势是：只有在洁净的土地上，用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩大。3 3 2绿色食品的发展前景有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪79、”，当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。威海市作为旅游、滨海大市，旅游、绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加业部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科80、技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。3.4威海旅游发展状况旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难81、以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量部有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，人多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，82、生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在逃择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“九五”和“十二五”期间，威海市每年新增农村富余劳动力近万人。如何转移？在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关关行业就可增收4. 3元：旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。生态农业观光园效益显著，它能使农83、业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。威海市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平，亲和力较强。综上所述，观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。第四章项目总体方案设计4.1项目建设指导思想1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为允分展现“威海民居”特84、有的风貌，生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“威海民居”元素。2、兼顾景观生态性与与娱乐性。在对牛态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开，果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、开发“体验经济”。通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到牛态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4、服务设施规划具有现代性。在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。4.2项目规划原85、则xx生态园的建设规划，将秉承“可持续发展和造福一方”的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。xx村生态园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色高效农业，积极发展观光业，适当发展加工86、业。规划原则： (一)整体性与开放性的原则生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。(二)生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，大力发展高、新、特种养殖、繁育，加强保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。（三）经济性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了发展生态农业产品87、以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划将充分考虑经济生产的内容。（四）参与性原则 亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。（五）特色性原则特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。(六)多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个88、性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。（七）适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，按照对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。（八）近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划89、组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。4.3项目建设总体方案l、2016年计划重点建设基础设施： 1、第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为停车服务区、养殖区、骑马活动区、垂钓区、农家乐等，并进行具体分区； (2)兴建小型现代化的养殖中心： (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区 (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)租用村里的老房进行有规划、有节奏、有秩序的改造，并联合山东省摄影家协会，威海市摄影家协会等单位，进行采风、宣传、推广本生态项目；2、2017年计划： 2、第二期工程计划：(1)兴建集棋牌、景观区、特种种植区、休闲、游乐、园林绿化和乡村情90、调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业；(3)建设滴灌、太阳能系统，发展果树种植和间种农作物并且与中科院寿光农科所等科研院所建立相应的技术、新型农产品的种植、研发的合作关系；(4)修建小型会议中心：(5)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。3、建立绿色产品生产基地。 （1)进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。(2) 在生态示范区的基础上，立足91、生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的体闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景光和集“自然-生产-休闲-康乐-教育”于一体的景观综合体，发展体验农业观光农业相结合的特色旅游。(3) 提升苹果、西洋参、无花果、茶叶、苗木花卉等特色农业发展层次，促进一产向二产三产跨越延伸。4.4项目建设内容观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有：果蔬采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作栽种、田园风光区、生态养殖（水产畜禽）、野营烧烤92、等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、种植、酿酒（果酒葡萄酒）、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。1设施农业区：园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、茶叶、野菜等供采摘和园区餐厅所用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。2田园风光区：以老石扳铺设田埂，并架设老式93、水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊、马、香猪等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。3农作物区：园区建有农作物种植区，四季种植不同的农作物，利用其高度及地形高度形成植物层次景观，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花、茶叶，每年每季景观小同。其中以旧石扳铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。提升苹果、西洋参、无花果、茶叶、苗木花卉等特色农业发展层次，促进一产向二产三产跨越延伸。4，垂钓区：农业园建有一个专业垂钓池和特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专94、业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国苘鱼、鲻鱼、南美白对虾等。5嘻水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0. 30.5米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。6水果、蔬菜采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种，基本上三季有花、全年有果。所有果园严格按照山东省无公害农产品（水果部分）生产：标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果园土壤肥力。95、果、蔬区水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫荆）用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养土鸡和土鸡蛋。7餐饮区：农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供100多人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。8生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。9木屋别墅区：建5-8个形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅。10农家四合院：建12座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。我国农业回顾展96、就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。11马车乡村观光：准备10套马车，装饰具有乡间特色。12棋艺荼社：建成100平方米的棋场所一个。供游人对弈、休憩品茶。13儿童乐园：园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的游乐设施、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇97、篮、秋千、组合训练器、单（双）杠等20余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供了尽情玩要的场所。14素质教育区：该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等，通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等，在这坐人们穿上自己染色的衣服，制作自已喜欢的泥人玩偶，学习纺织技术，观看昆草制作过程等一些民间工艺，体现了参与性。二十四节气广场，让游人对民间的各个节气的传说、俗语，以及各个节气对农业生产的关系有所了解，地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。15附属建设：1)沼气池、太阳能满足生态园照明、动力等98、需要。2)滴灌系统。3)小型现代化养殖园，用于现代化养殖技术的展示和推广。将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。4)停车场。5)服务接待区。第五章项目技术方案5.1技术方案原则本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。5.2生态环境综合治理技术重点推广使用现代化种养殖术和“畜-沼-果”、“种-养-沼-能”99、生态利用模式。对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表骨流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。5.3无公害农产品生产技术利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代100、栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。5.4庭院生态模式建设技术根据项目的自然、经济条件，结合家庭场馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果蔬菜家禽”生态模式：引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果花卉养殖业”；引进、推广生态养殖技术，发展“养殖业经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美、经济更加富裕。5.5绿化工程技术设计要求l、林道设计：、主道：面宽4M，路面平整，呈龟背形，两101、边开沟，沟宽50CM，深30CM，沟外两边植树，株距3.5M。、副道：面宽3M，蹄而呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道相同，沟两边植树，株距3M。、游步道：面宽lM，两边开沟，沟宽30CM，深20 CM。沟外两植长绿灌木或四季花卉。2、环园公路：面宽4M，两边开沟，沟面宽80cm，沟底35cm，深30cm，沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距3.5 M。3、园址周围绿篱：挖壕深1M，宽1M，将土堆放内侧筑埂，埂高不少于90cm，面宽不少于80cm，上层栽植三行具刺树种。如枳壳，株行距2025cm，采用三角形密植。4、生态园植树技术要求：、起苗：针叶苗（主要为红豆杉为主）要采用添加腐植和农家肥102、的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。、选苗：健壮、无病虫害，无机械损伤无双顼芽，梢部充分木质化。、撩壕：宽80crn，深60- 70cm，要求从下而上，坚持表土入底，心土换表土。、挖穴：规格要求，大穴80cm见方，中穴60cm见方，小穴40cm见方，要求正方形，切忌锅底形。、施足底肥：以磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。、栽苗：杆直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外松。103、5.6无线射频技术(RFID)应用建立融合了软件管理系统、RFID和现代计量技术的生猪等家畜饲养和供应管理模式。本项目将实现猪只从出生到屠宰的整个跟踪管理过程，确保食品的安全和产品完整性。通过现代计量技术，对藏香猪的生长过程进行实时监测和管理，从而替代传统的人工养殖监控方式；通过RFID技术，以无线射频方式在读卡器和标签（射频卡）之间进行非接触的双向数据传输，以达到目标识别和数据交换的目的，既节省了人力，又提高了过程控制的准确性，大大提高了效率；通过农业管理信息化系统，汇总猪只整个生长过程和供应链的信息并形成生长档案，对数据可以分析、整理，从而确保整个过程的透明化。5.7绿色食品使用农药的准则104、绿色食品生产应优先采用农业措施，通过选用抗痫虫品种，非化学药剂种子处理，培育壮曲，加强栽培管理，中耕除草，秋季深翻晒土，清洁田园，轮作倒茬、间作套种等一系列措施起到防治病虫草害的作用。还应尽量利用灯光、色彩诱杀害虫，机械捕捉害虫，机械和人工除草等措施，防治病虫草害。特殊情况下，必须使用农药时，应遵守以下准则：生产AA级绿色食品的使用农药准则：1、允许使用AA级绿色食品生产资料农药类产品。2、在AA级绿色食品生产资料农药类不能满足植保工作需要的情况下，允许使用以下农药的办法： (1)中等毒性以下植物源杀虫剂、杀菌剂、拒避剂和增效剂。如除虫菊素、鱼藤根、娴草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。105、 (2)释放寄生性、捕食性灭敌动物，昆虫、捕食螨、蜘蛛及昆虫原线虫等。 (3)在害虫捕捉器中使用昆虫信息素及植物源引诱剂。 (4)使用矿物油和植物油制剂。 (5)使用矿物源农药中的硫制剂、铜制剂。 (6)经专门机构批准，允许有限度地使用活体微生物农药，如真菌制剂、细菌制剂、病毒制剂、放线菌、拮抗苗剂、昆虫病原线虫等。 (7)经专门机构批准，允许有限度地使用农用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井冈霉素、农抗120、中牛菌素、浏阳霉素等。3、禁止使用有机合成的化学杀虫剂、杀螨剂、杀菌剂、刹线虫剂、除草剂和植物生长调节剂。4、禁止使用生物源、矿物源农药中混配有机合成农药的各种制剂。5、严禁使用基因工程106、品种（产品）及制剂。生产“A级绿色食品的使用农药准则：1、允许使用A级和AA级绿色食品生产资料农药类产品。2、在AA级和A级绿色食品生产资料农药类产品不能满足植保工作需要的情况下，允许使用以下农药及方法： (1)中等毒性以下植物源杀虫剂、动物源农药和微生物农药。(2)在矿物源农药中允许使用硫制剂、铜制剂。 (3)有限度地使用部分有机合成农药，但要求按国家有关技术要求执行，并需严格执行以下规定：a：应选用国家有关标准中列出的低毒农药和中等毒性农药。 b：严禁使用剧毒、高毒、高残留或具有三致毒性（至癌、致畸、致突变）的农药。c：每种有机合成农药在一种作物的生长期内只允许使用一次。 (4)严格按照国107、家有关标准的要求控制施药量与安全间隔期。 (5)有机合成农药在农产品中的最终残留应符合国家有关标准的最高残留限量要求。3、严禁使用高毒高残留农药防治贮减期病虫害。4、严禁使用基因工程品种（产品）及制剂。5.8无公害蔬菜质量标准无公害蔬菜是指蔬菜中有害物质含量控制在国家规定的范围内，产品由农田到餐桌实行全过程无公害管理并经质量检测部门检测认定，食用后对人体健康不造成危害的蔬菜。由于农村废水、废气、废物对环境的污染、生产者施肥技术不规范、生产、流通、贸易环节监控不到位等多种因素，特别是某些生产者急功近利，大量施用化肥和使用国家已明令禁止的高毒、高残留农药，使些蔬菜、水果中的农药、亚硝酸盐、重金属及108、激素类物质残留量超标。农药残留物中毒的症状表现为头晕、头痛、胃肠“翻滚性”绞痛，严重时会引起脑血栓、心梗等并发症。农药在人体中慢慢蓄积还会损害神经系统。 最近，国家新出台了“无公害蔬菜质量标准”。这个标准从无公害蔬菜生产基地的土壤、水源、空气等生产环境质量的检测审定、生产者按技术规程施肥用药的管理考核、产品上市前的质量检测等各个环节进行了详细规定。也就是说，只有从产地环境、生产方式、产品质量等环节部经过严格检测的蔬菜才能被称做“无公害蔬菜”。无公害蔬菜作为一种商品，就必须有一定质量标准。只有达到这个质量标准，才能称无公害蔬菜。一般说来，质量标准包括感官质量指标和卫生质量指标两类。5 8 1感官109、质量指标叶菜类包括白菜类、甘蓝类、和绿叶菜类的各种蔬菜。属同一品种规格，肉质鲜嫩，形态好，色泽正常；茎基部削平，无枯黄叶、病叶、泥土、明显机械伤和病虫伤害；无烧心焦边、腐烂等现象，无抽薹（菜心除外）：结球的叶菜应结球紧实：菠菜和本地芹菜可带根。花椰菜、青花菜属于同一品种规格，形状正常，肉质敏密、新鲜，不带叶柄，茎基部削平，无腐烂、病虫害、机械伤；花椰菜、花球沽白，无毛花、青花菜无托叶，可带主竿，花球青绿色、无紫花、无枯蕾现象。茄果类：包括番茄、茄子、甜椒、辣椒等。属于同一品种规格，色鲜，果实圆整、光沾，成热度适中，整齐，无烂果、异味、痫虫和明显机械损伤。瓜类：包括黄瓜、瓠瓜、越瓜、丝瓜、苦瓜、110、冬瓜、毛节瓜、南瓜、佛手瓜等。属于同一品种规格，形状、色泽一致，瓜条均匀，无疤点，无断裂，不带泥土，无畸形瓜、病虫害瓜，烂瓜、无明显机械伤。根荣类：包括萝卜、胡萝卜、大头菜、芜菁、芜菁甘蓝等。属于于同一品种规格，皮细光滑，色泽良好，大小均匀，肉质脆嫩鲜密。新鲜，无畸形、裂痕、糠心、病虫害斑，一带泥沙，不带茎叶、须根。薯芋类：包括码铃薯、紫薯、芋、姜、豆薯等。属同品种规格，色泽致，不带泥沙，不带茎叶、须根，无机械和病虫害斑，无腐烂、干瘪。马铃薯皮不能变绿色。葱蒜类：包括大葱、分葱、四季葱、韭菜、大蒜、洋葱等。属同一品种规格，允许葱和大蒜的青蒜保留干净须根，去老叶，韭菜去根去老叶，蒜头、洋葱去根去111、枯叶；可食部分质地幼嫩，不带泥沙杂质，无病虫害斑。豆类：包括豇豆、菜豆、豌豆、蚕豆、刀豆、毛豆、扁豆等。属于同一品种规格，形态完整，成熟度适中，无病虫害斑。食荚类：豆荚新鲜幼嫩，均匀。食豆仁类：籽粒饱满较均匀，无发芽。不带泥土、杂质。水生类：包括菱白、藕、荸荠、慈菇、菱角等。属同一品种规格，肉质嫩，成熟度适中，无泥土、杂质、机械伤，不干瘪，不腐烂霉变，菱白不黑心。多年生类：包括竹笋、黄花菜、芦笋等。属同一品种规格，幼嫩，无病虫害斑，无明显机械伤。黄花菜鲜花不能直接煮食。芽苗类：包括绿豆芽、黄豆芽、豌豆芽、香椿苗等。芽苗幼嫩，不带豆壳杂质，新鲜，不浸水。5 8 2卫生质量指标详见附表15.9无公112、害畜禽肉质量标准5.9.1无公害畜禽肉产品在符合无公害畜禽肉产地环境评价要求的条件下生产的，其有毒有害物质含量在国家法律、法规及相关强制标准规定的安全允许范围内，并符合【GB】 8406的要求。本部分的亩禽肉产品，包括鲜（冻）亩禽肉产品。5.9.2有毒有害物质限量畜禽肉产品中重金属、亚硝酸盐农药畜药（包括其代谢产物）允许存在的最高量。5 9 3无公害畜禽肉产品卫生检疫要求无公害畜禽肉产品应检验检疫合格。5.9.4无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求第六章投资估算6.1投资估算依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字【1999l号；国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释； 113、财发【2000 57号 关于印发农业综合开发财务管理办法的通知；国家农业综合开发办公室关于印发的通知（国农办【2002 175号文）： 建安工程：参照山东省市政 程计价定额 (SGD3-2000)、山东省省建设工程费用定额( SGD7 -2000)，并结合当地实际情况进行估算； 设备采购：根据现行市场价格和设备生产厂家报价：6.2项目建设投资估算6.2.1项目固定资产投资本项目固定资产投资估算为800. 6万元，其中：建安工程费288.536万元，其他工程费用497.653万元，工程预备费14.405万元（按第一部分工程费的7%计算），建设单位位管理费工程勘察设计费、工程监理费、临时施工费（均114、计算在其他费用里）。详见表61。运营第一年估算本项目正式运营第一年。详见表6-2。6 2 3项目总投资估算项目估算总投资1191.66万元，其中资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金391.06万元。固定资产投资800. 6万元.详见表6-3。61项目投资构成表（万元）序 号工程或费用名称投资额比 率1建设投资800.61.1建安工程288.53636.04%1.2其他费用497.65362.16%1.3基本预备费14.4051.80%2流动资金391.06总投资1191.66 62运营第一年收入估算序号项目单位单价（元）数量合计（万元）1门票收入人次1002000202绿色食品销售亩115、8000100803车位租赁收入（小车）个1036503.654马车赁收入（骑马）个507307.35休闲别墅间50081446酒店间10010367垂钓、餐饮等消费人次1003000308特种养殖业人次100500050总收入370.95 xx生态园投资估算表(表6-3)序号工程项目及费用名称估算价值(万元)工程量单位技术经济指标建筑工程设备购置及安装其他费用合计数量单位造价（元）一第一部分人工费用3030601休闲别墅160160m2160010002会议中心150150m2100015003养殖区、跑马场165165m233005004垂钓、湿地、餐厅3535m210003505大门10116、10m210010006农家乐5050m210005007生态园6666m2330002008动植物种苗23.623.6批1236000二其他费用371土地费用66亩1006002建设单位管理费用（1.5%）16123勘察设计费（1.5%）16124监理费（1.5%）12125招标代理服务费886办公家具用具费1010三基本预备费56.04256.042合计856.642 注： 建设单位管理费按第一部分工程费1.5%计算 设计勘察设计费按第一部分费用的1.5%计算 工程监理理费按第一部分工程费用的1.5%计算 基本预备费按第一部分工程费的7%计算 本项目固定资产投资方向调节税为零税率6.3资金117、筹措项目估算总投资1191，66-1200万元，全都资金由公司提供。6.4资金使用和管理公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和母公司用关规定执行。第七章财务评价7.1评价依据本报告依据国家计划委员会和建设部1999年颁布的建设项目经济评价方法与参数（第二版）以及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。7.2基本数据7.2.1计算期的确定项目建设期为3年，项目计算期拟定为30年，其中笫一、二、三年为建设期，第四年开始产生营业收入。7.2.2营业收入、营业税金及附加估算项目营业收入来源为旅游门票收入、绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。报告估算本项目118、常年可接待游客6000人次，项目运营第一年接待游客按2000人次，第二年按2500人次计，第三年按3000人次计，第五年按3500人次计，以后每年并年均按4000人次计，养殖业按照每年50万元计算，计算期内不变。绿色产品收入按8000元亩，平均每年100亩计算。依据本项目景观规模及观赏价值，参照附近城市旅游旅游项目收费标准，并考虑周边城市居民的消费水平，综合价位按100元人估算。本项目缴纳营业税，其税率为5%，城市维护建设税按营业税额的1%，教育费附加按营业税额的3. 5%计算。主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元1191，66固定资产投资万元800.6流动资金万元391.06119、年均收入万元110.08年均营业成本万元50年均利润总额万元238.92年均所得税万元78. 84年均税后利润万元160. 08净现值（所得税前）万元238.92净现值（所得税后）万元160.08投资收回期限（所得税前）年11（含建设期3年）投资收回期限（所得税后）年4.987（含建设期3年）内部收益率（所得税前）%20.37%内部收益率（所得税后）%19. 11%年均投资利润率%20. 05%年均投资利税率%21. 85% 7.2.3总成本费用估算(1)工资及福利该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。按9600元人*120、年计算。（含雇佣临时工）(2)折旧及摊销折旧与摊销采用平均年限法，建筑物折旧按年限25年，机械设备折旧年限13年，残值率按5%计，递延资产摊销按10年计算。(3)修理及道路维护费该项费用计算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用计算，本项目按10万元年计算。(4)其它管理费用其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、旅游宣传等相关费用，本项目正常年估算为20万元。7.3利润估算及分配利润总额=营业收入总成本营业税金及附加依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为33%。企业所得税=应纳税所得额X税率税后利润=利润总额企业所得税经计算，本项目年均利润总额110.08万元，年121、均缴纳企业所得税36.32万元，年均税后利润73.76万元。7.4财务盈利能力分析7.4.1投资利润率、投资利税率投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，它是计算期年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比率。 投资利润率：20. 05% 投资利税率：21. 85%经过对投资现金流量表进行分析计算，得出其所得税前后财务内部收益率分别为20.37%和19. 11%，高于同期银行贷款利率。7.4.4投资回收期( Pt)投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需的时间，可根据财务现金流量表（全部投资所得税前）累计净现金流量栏中的数字计算求得，计算公式为：Pt=（累计净现金流量开始出现122、正值年份数-1）+（上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量）经计算项目税后投资回收期为8. 55年（含建设期3年），税前投资回收期为7. 54年（含建设期3年）。7.5财务不确定分析7 5 1盈亏平衡分析以营业收入水平比表示的盛亏平衡点( BEP)，其计算公式为： 盈亏均衡点=（固定成本营业收入-营业税金及附加-可变成本）100%=31. 05%计算结果表明，项目经营收入只要达到预计收入额的31. 05%就可保本。7 5 2敏感性分析该项目做了投资的敏感性分析。考虑项目实施过程中一些不确定因素的变化，分别对营业收入、经营成本、和固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率、投资回收率的敏感性分析，123、经计算，各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。营业收入、经营成本和固定资产投资提高10%或降低10%，财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见，项目具有一定的抗风险能力。7.6结论该项日的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合威海市旅游业发展总体划划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善威海市投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有一定的盈利能力；从财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因此124、，项目从财务上将是可行的。第八章 环境保护分析8.1环境保护8.1.1周围环境现状l、自然环境现状本项目建设地点位于威海市xx镇川xx村，该生态园项目地形属盆地、亚热带湿润季风气候，终年温暖湿润，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，多年平均温度17.5，常年葱绿，四季宜人。2、空气环境质量现状从环保部门获悉，省环保厅公布山东省大气环境质量2015年度17城市排名情况，威海“蓝天白云、繁星闪烁”天数为342天，与重污染天数、主要污染物浓度指标、环境空气质量综合指数等共7项指标均居全省第一。根据数据统计，去年威海“蓝天白云、繁星闪烁”天数为342天，其中，12月份威海“蓝天白云、繁星闪烁”天数为25天，125、10月至12月共81天，重污染天数最少， PM2.5、PM10、二氧化硫、二氧化氮四项主要污染物浓度指标最低，环境空气质量综合指数最好，7项指标居全省首位，摘得“最佳气质”桂冠。3、地表水质量现状本项目所在区域地表水为山泉水，经监测断面,4个断面达到国家地表水环境质量III类标准，1个断面达到国家地表水环境质量IV类标准。所有断面水质均达到相应功能区标准要求。全市主要饮用水水源地水质保持优良状态。崮山水库、所前泊水库、米山水库、后龙河水库、逍遥水库、湾头水库、郭格庄水库、冶口水库和龙角山水库水质均达到或优于地表水环境质量标准III类标准。拟选建设场地周围无任何污染源，环境质量现状非常好，完全符126、合农业旅游项目对环境的要求。8.1.2项目污染源及防治8.1.2.1环境保护设计依据与标准 建设项目环境保护管理条例国务院 建设项目环境保护设计规定国务院环境保护委员会 旅游项目设计卫生标准(TJ36-79) 大气环境质量标准(CB3095-2003) 污水综合排放标准 (GB8978-2003) 旅游区（点）质量等级的划分与评定（修订）(GB/T17775-2003) 旅游规划通则(GB/TI8971-2003)8.1.2.2施工期环保措箍1、施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施，不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后交由当地环卫部门127、清运。2、按环境影响报告表核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作，合理选择沥青和灰土拌合地址，做到集中拌合，远离居区，并落实沥青烟污染防治措施，确保达标，现场施工采用沥青拌和站预制沥青，进行路面铺设。在丁程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道蹄上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。3、采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到建筑施工场界噪声限值（GB12523-90），禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜问禁止进行有噪声污染的施128、工作业，并按中华人民共和国环境噪声污染防治法的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。8. 1.2.3营运期环保措施本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护项目区环境，各区间建立大型沼气池，利用分解后的生活垃圾解决各区间用气，其余做无公害处理。项目区将建生活污水处理设备，采用生化处理技术接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区树木花草灌溉。8.2节能8.2.1建筑本项目建筑采用民用建筑节能设计等标准进行建设，采取缩小房屋体型系数，控制北向窗墙面积比，严格要求围护结构传热系数，在墙体拐脚等做好保温等节能措施。8.2.2电气交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品，太阳能为主，以达到129、节能降耗的目的。公共场所及室外照明，采用光控雷达自动开关装置和高效节能灯具，并配以太阳能设备。8.3安全本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。河沟地段安装扶手、栏杆等安全防护没施，并设置醒目的安全提示牌，在人员熙攘场所安排要的保安力量，搞好服务。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点： (1)制定消防安全制度结合景区的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防患于未然130、”的防火制度，便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。 (2)确定消防安全的岗位责任人确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。 (3)针对项目特点抓好消防宣传、教育结合本项目实际，有针对性地进行消防宣传教育，使人们时刻保持警惕性。在景区不同的部位，挂放消防安全标志，利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安全教育，提高内部职工及游客防事故的能力。 (4)定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。定期严格组织防火检查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚131、持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。 (5)按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要，配置消火栓、灭火器、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、维修和管理。 (6)保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合同家规定的消防安全疏散标志。第九章风险分析9.1农业发展新问题改革开放以来，威海市农业有了巨大发展。但是，农业问题尚未从根本上得到解决，农业风险尚存，农业依然是高风险产业。防范风险，必须依赖于一套完整的风险防范体系，生态农业观光则是防范农业风险的根本出路。9.2现代农业发展面临的132、风险9 2 1资源风险此处的“资源”，特指农业自然资源，它是人类从自然条件中摄取人类生产和生活所必需的各种自然组成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、湿地、海域、原生动植物、微生物等。通常，人们把自然资源分为土地资源、水利资源、生物资源、气候资源、海洋资源五大类，或将其分为：非耗竭性资源（如太阳能、空气、风、降水、气候等）、耗竭性资源（如动物资源、植物资源、微生物资源、土地资源、水资源等）。资源风险，则是指农业资源的有限性与社会索取资源的无限性之间的矛盾，给农产品的安全供给带来的危害。农业是一个资源密集型的产业，各种资源的存在和有效供给，是农业安全的前提。9.2.2人均耕地不足 “土地是财富133、之母”，耕地乃农业赖以发展之根本。威海市虽然总耕地面积较大，但是由于人口基数大，因此人均耕地面积不足，这是威海农业发展的最大障碍，农民增收困难。9.2.3农业生态恶化从资源经济学的角度看，现实中的农业技术可分为合理利用资源承载力的技术和超越资源承栽力极限的技术两种类型。过去，在推进农业现代化的过程中，出现了消耗大量非再生资源，又产生大量废弃物、农药残毒等生态环境问题，造成农业生态的日益恶化，威胁着农业经济的可持续发展。9.2.4自然风险自然风险，是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区、季节、年度之间的134、巨大反差，给农业造成不可估量的风险。9 2.5市场风险威海市市场风险1、 农业经济结构不尽合理。威海地区各市区区域优势不够明显，结构相似，有品无牌等现象较为突出，农副业产品加工能力相对落后，一般性加工项目多，高科技项目比较少，相当数量的农产品仍然以原始形态进入市场，市场竞争力不强；xx镇企业规模小，技术水平、含量较低，布局分散，缺乏主导行业和拳头产品，产品附加值低；农村第三产业发展速度较慢，比重偏低。2、 资源匮乏问题非常突出。威海地处渤海干旱区，人均和亩均水资源占有量不足全国水资源的1/4，世界水平的1/7。全市平均水年可供量为672亿立方米，枯水期年为509亿立方米，特枯水年仅263亿立方135、米，而农业年用水量一般为25亿立方米左右。水资源紧缺不仅是限制我市农业和农村经济发展的重要因数，也是制约全市整体经济发展、威胁人民生活的紧迫问题。3、 市场组织化程度较低。农副产品产、销脱节，农民如何进入市场的问题没有得到根本的解决；龙头加工企业数量较少，带动能力较弱；农副产品加工企业自身实力不足，创新能力较弱；难以在产供销环节建立稳定的关系。4、 区域经济增长中的不平衡比较突出。“九五”期间乡镇农民生活水平普遍有了较大幅度的提高，但山区乡镇与沿海乡镇相比，仍有很大的差距，甚至差距在进一步的拉大。受地理位置和基础设施条件因素的制约，山区乡镇吸引人才、资金能力明显不足，山区仍为全市发展的薄弱环节136、。5、 农业发展的外部环境趋紧。从国内看随着社会主义市场经济体制的建立，买方市场全面形成，全国范围内的农产品过剩问题突出，使不少原来在市场上叫得响的农副产品市场优势减弱，从国际上看前几年由于受亚洲金融危机和WTO等的影响，我是农副产品出口创汇收到了一定的冲击。9.3农业生态观光是化解农业风险的关键农业发展的推动力量主要来源于三个方面：投入的增加（包括土地投入、资本投入和劳动投入）、制度的变革、科技的进步，其中，后两种力量对农业增长的贡献并称为农业技术进步的贡献率。随着社会方向发展，技术对农业发展作用日益增大。历史用事实反复论证了一个铁的定律：科技是农业发展的不竭动力，是解决农业问题的根本出路；137、具有了农业高新技术，就控制了农业发展的制高点。当前，科技对农业增长的贡献份额，发达国家达到70%-80%，我国也达到了12%，农业科技进步已成为农业和农村经济发展的主要推动力。现在，农业已成为现代生物技术和信息技术应用最广阔、最活跃、最富有挑战性的领域，高科技农业的发展，将使农业发生革命性变化。9.4防范风险措施9.4.1制度安排与政策机制它直接关系到能否调动各方面的积极因素，使农业生态观光园的发展充满生机和活力。现有的以家庭经营为基础的农业经济制度，充分调动了农广生产经营的积极性，但小规模的分散经营，增大了生态农业的发展成本，使生态农业的发展受到了严重制约。如何在坚持和稳定现有制度的基础上，138、扩大经营规模，降低生态农业的发展成本，是我们的一项重要任务，这涉及到政策的基本走向。农业生态观光园的发展，在相当长的时期内离不开政府的扶持，在当前我国农村生产力水平比较低的情况下，离开了政府扶持，农业科学研究和开发就难以进行，真正把发展生态农业摆在重要的位置，为生态农业的发展指出方向。9 4.2市场调节机制农业生态观光园的发展更应允分发挥市场机制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说，离开了市场机制，农业生态观光园的研究、开发和成果的推广应用就难以发展。市场需求是农业生态观光园发展的方向。9 4 3资金投入机制发展农业生态观光园是一项高投入的系统工程，农业生态观光园的产出139、率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的投入数量。所以，在发展的过程中，逐步形成以政府为主导的多元投资主体。首先，进一步明确政府投资的主体地位。其次，鼓励企业和社会团体投资高新技术农业。农业经营实体及农业科技经营开发公司、农业专业技术协会等组织，应着力投资于农业高新技术的开发、推广和应用研究，由此而形成相互依存、各有侧重的投资机制。第三，积极推进利用外资，争取合作与援助。第四，通过股份制筹集资金。即以项目为募股或集资的主体，向社会定向或公开募集农业技术项目所需资金，并按照股份制的要求进行组织和运作。9.4.4科技创新机制科技创新是农业生态观光园发展的必由之路，我们一定要构建科技创新机制，为高140、科技农业的发展提供支撑。抓住农业生态观光同产业结构的关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统产业改造等关键的高新技术。对这些技术要集中力量、重点突破，争取时效，强调效益。9.4.5推广应用机制新的推广应用机制应突出两条，一是由政府行为逐渐转变为社会行为，二是农户成为推广应用的主体。社会在进行技术推广应用的过程中，应以农户为中心，形成“自下而上”的推广应用机制。因为农户是技术的最终需求者，而不是技术的被动接受者。9.4.6风险控制与管理机制农民收入水平长期得不到应有的提高，对风险的承受能力极低，农民的文化素质不高和市场经济观念仍较淡薄，使农业生态观光园的发展“险上有险”。9.4.7人才培育机141、制农业生态观光园必须调动全社会的力量，其中的核心问题是人才队伍建设。我们要通过体制改革、环境优化、观念转变，不拘一格，发现人才，使用人才，对有突出贡献的农业科技人员要实行重奖，鼓励农业科技人员为实现农业现代化作出贡献。要做好吸引国外留学生的工作，按照“支持留学、鼓励回国、来去自由”的原则，鼓励和引导留学人员、留居海外的农业科技人员回国工作或在国外为农业生态观光园发展献计献策。第十章组织机构与人力资源配置10.1工程项目管理建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组142、织应该有与项目管理相应的功能、机构、程序、办法和技术；有相应的资质、人才、经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效益。10.1.1实施投资项目法人制1992年国家计委颁发了关于建设项目实行业主责任制的暂行规定，并随着推行项目法人责任制，今年国家十六计划纲要又指出：全面实行投资项目法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制，健全投资约束机制。这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项143、目管理费用、进度、质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好，建设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量：质量也不定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是一种浪费。10.2组织机构实行总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。10.3人力资源总经理由公司批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择144、优录用。10.4员工培训主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。10.5管理机构和设置本项目管理机构为旅游区管理处，总经理、副总经理各一名，下设管理科、财务科、保卫科、环卫科、修缮科。各职能部门职责如下：管理科：负责景区内部管理、对外宣传、招商、协调等业务。财务科：负责内部财务计划、财务管理及外部收费管理。保卫、消防科：负责维持景区正常秩序、日常安全、车辆管理、夜问警卫、防火安全。环卫科：负责维护景区日常卫生、垃圾清运、田园及绿地管理等。10.6劳动定员旅游区管理处现有5人，项目建成后，需配置市场物业管理、工作人员37人。其中高级管理人员3人，中级管理人员2人145、。各部门人员配置见下表：序号部门人员备注1总经理室2高级管理人员2管理科7中级管理人员23财务科3中级管理人员24保卫、消防科10中级管理人员45环卫科10中级管理人员26修缮科5中级管理人员2合计37第十一章 国民经济评价、社会评价11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想21世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在农业方面也将发生一场新的农业革命。新的农业革命的特点是：“可持续发展”的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想；生态农业将成为农业发展的主要方向；农业产业化和高技术化将普及，生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。11.2生态旅游已成为146、当今世界旅游发展的潮流据在巴西召开的世界生态旅游大会上公布的数据，生态旅游每年至少给全球带来200亿美元的产值，几乎占所有国际旅游的20%。生态旅游之所以具有强大的生力，是因为生态旅游是在追求“绿色”、“生态”、“璞真”的背景下产生的。它以“走进自然”、“回归自然”、“享受自然”、“保护自然”为主题，迎合了主流消费者“返璞归真”、“走进自然”的旅游需求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。因而，有着广阔发展前景。然而，目前在各种标以“生态旅游”的开发项目中，由于指导思想缺乏生态内涵深度，实践中更无系统的生态技术支撑和操作监控，部分项目片面迎合市场需求，匆忙上马，决147、策冲动，实践盲目，最终导致了生态旅游区生态环境迅速恶化，而生态旅游最终也失去了可持续发展的环境潜力，这是目前生态旅游区建设中亟待重视的问题。在现代地理学和生态学结合下产生的景观生态学，是一门应用性很强的学科。它既强空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态、资源开发与保护、经济发展与环境质量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的。因此，在生态旅游的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证生态旅游区可持续发展的一种有效途径。在开展生态农业建设的地区，则出现了另一番不同的景象：农村第一、二、三产业148、同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。11.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路。许多地方已明确将生态农业建设与当地的社会经济发展紧密结合起来，并纳入到长远发展规划中。据了解，“十二五”期问农业部门将积极发展生态农业，努力防治面源污染，寓生态环境建设和保护于农业增效、农民增收之中，促进农业和农村经济的可持续发展。专家介绍，发展和保护是我国农业而临的一对基本矛盾。几十年农业综合生产力的高速增长，存在很多地区的建立是以牺牲生态环境基础之上的。149、随着农业的不断发展，对资源、环境的压力也越来越大。现实表明，以往建立在高能耗、高物耗、重污染基础上的农业发展方式必须改变，粗放型经济增长与式和掠夺式资源开发利用与式必须尽快扭转。不少专家也指出，农业的可持续发展，一定要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中，建立生态合理的新型农业生产体系和相应的技术体系：1)生态农业观光园，是农业发展的更高阶段，它是在传统农业的基础上发展起来的，尽管世界上不少国家的农业发展进程可能有先有后，不尽相同，但是建设生态农业观光园是各农业必走的主要旋展道路。2)在威海地区建设生态农业观光园的目的，是在农业生产战线实施可持续发展战略，加速农民致富的道路，更有力地推150、进威海地区经济发展和社会的进步，早日实现威海市委关于威海地区大开发战略的要求。3)建设生态农业光园是一项比较复杂的事业，涉及农业生产系统内部子系统之间及其与生态环境系统和社会支持系统之间的互作调控。威海地区农业生态条件极其复杂，问题更多。因此，必须因地制宜进行分区治理，同时，有关部门和学科必须相互密切协作配合，共同支持才能搞好。4)建设生态农业观光园对技术要求较高，不但要充分发挥各种传统的有关经验和技术的作用，还需要积极引进和发挥现代有关最新技术。因此，必须注意积极引进人才，吸引有关单位大力支持，充分发挥他们的特长和首创精神，并且制定和实行相应的优惠和奖励政策，共同搞好观光园开发事业。5)建设151、生态农业观光园是一件新事物，应力加强领导，加大投入力度，组成由有关学科专家组成的专家班子，加强研究，全面规划，因地制宜作出示范，以点带面，逐步推广；并且大力加强人才革命，建立健全农村技术推广网络，应用多种方式提高农民科学素质，才能将生态农业观光园建设事业做好。11.4生态农业观光园可持续发展的方向建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。威海市作为海滨大市，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学化、技术化，发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提152、高我市农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境。避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的种种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。观光农业的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。但前部分观光农业园片面追求经济利益，过分依赖非自然技术手段，大兴土木，城市化、人工痕迹明显，破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续发展道路背道而驰的。观光农业的“农业”内涵，应定位于旅游与生态农业协调所体现的地域特点，即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗153、文化必须加以保持并得以充分体现开发时应选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这是威海农业生态观光旅游的可持续发展道路。11.5生态效益提高xx镇绿化覆盖率，带动威海市的环境治理，加速xx镇整体风貌整治工程。同时，随沼气、太阳能等新型能源的推广应用、无公害农产品生产技术的引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，调节大气候，生态环境向良性循环的方向发展。11.6社会效益项目每年可向市场提供载公害的蔬菜、瓜果，丰富了农产品的供应市场。创造大量农村剩余劳力就业机会，增加镇、村财政收入，促进农业结构调整。随着项目对民族风俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放154、异彩，繁荣了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。第十二章研究结论与建议12.1方案总体描述生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽，另一方而改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加价值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动威海市农业结构调整。12.2结论与建议12155、.2.1结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：xx生态农业观光系列建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。12.2.2建议工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、验证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。加强宣传，营造种良好的旅游文化氛围。要结合中国人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的156、乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生活态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务好坏关系到消费有旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有广大民大众热心参加旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。整 体 规 划 图一、跑马场养殖区紧相邻二、 村里面总规划三、 总体规划图 山东威海xx土石方工程有限公司 20xx年2月20日