1、宁波科技园区写字楼项目高新科宁波科技园区写字楼项目高新科 技广场营销推广策划提案报告技广场营销推广策划提案报告 第一部分第一部分 宁波办公市场解读宁波办公市场解读 第二部分第二部分 战略开发目标研讨战略开发目标研讨 第三部分第三部分 项目属性深入分析项目属性深入分析 第四部分第四部分 目标市场细分组合目标市场细分组合 第五部分第五部分 项目市场形象探讨项目市场形象探讨 第六部分第六部分 创新产品定位研究创新产品定位研究 第七部分第七部分 产品方案设计排布产品方案设计排布 目录目录 Contents 土地供应情况分析土地供应情况分析 06 06年较年较0505年年增长了增长了143143，为，为2、202202万平方米，万平方米，0505年比年比 0404年年增长了增长了207207 ，为，为8383万平米，逐年呈翻倍递增态势万平米，逐年呈翻倍递增态势 据统计，据统计，0707年年1 19 9月份月份，宁波市办公性质，宁波市办公性质土地供应量土地供应量为为3535万方，且万方，且 全部属于江东区全部属于江东区，预计，预计0707年供应量为年供应量为100100万方，较万方，较0606年有一定幅度年有一定幅度 的下降的下降 从办公性质用地的供应量来看，从办公性质用地的供应量来看，0606年成为近年来土地供应最为集中年成为近年来土地供应最为集中 的一年，且供应量较大，较的一年，且供应量较大，3、较两年前增长了近两年前增长了近1010倍倍，市场压力巨大，市场压力巨大 江东区在这三年的土地供应量中成为大户，从江东区在这三年的土地供应量中成为大户，从0404 0606这三年中分别这三年中分别 占到全市占到全市38.938.9、83.183.1和和86.186.1的市场份额的市场份额 随着随着东部新城东部新城的规划启动，东部新城的供应逐渐增多，截至目前，的规划启动，东部新城的供应逐渐增多，截至目前， 该区域供有该区域供有5151万方万方的办公土地供应，占到整个江东区的的办公土地供应，占到整个江东区的21.821.8，其，其 规划前景也越来越被看好规划前景也越来越被看好 近年来，宁波市办公性质用地供应量呈逐年大幅度增长态势，市场压力陡增，且多集中在江东区，给近年来，宁波市办公性质用地供应量呈逐年大幅度增长态势，市场压力陡增，且多集中在江东区，给 本案造成一定压力本案造成一定压力 江东区在土