宁波高新科技广场写字楼高项目营销推广策划提案报告(105页).ppt
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宁波高新科技广场写字楼高项目营销推广策划提案报告(105页).ppt
1、宁波科技园区写字楼项目高新科宁波科技园区写字楼项目高新科 技广场营销推广策划提案报告技广场营销推广策划提案报告 第一部分第一部分 宁波办公市场解读宁波办公市场解读 第二部分第二部分 战略开发目标研讨战略开发目标研讨 第三部分第三部分 项目属性深入分析项目属性深入分析 第四部分第四部分 目标市场细分组合目标市场细分组合 第五部分第五部分 项目市场形象探讨项目市场形象探讨 第六部分第六部分 创新产品定位研究创新产品定位研究 第七部分第七部分 产品方案设计排布产品方案设计排布 目录目录 Contents 土地供应情况分析土地供应情况分析 06 06年较年较0505年年增长了增长了143143,为,为
2、202202万平方米,万平方米,0505年比年比 0404年年增长了增长了207207 ,为,为8383万平米,逐年呈翻倍递增态势万平米,逐年呈翻倍递增态势 据统计,据统计,0707年年1 19 9月份月份,宁波市办公性质,宁波市办公性质土地供应量土地供应量为为3535万方,且万方,且 全部属于江东区全部属于江东区,预计,预计0707年供应量为年供应量为100100万方,较万方,较0606年有一定幅度年有一定幅度 的下降的下降 从办公性质用地的供应量来看,从办公性质用地的供应量来看,0606年成为近年来土地供应最为集中年成为近年来土地供应最为集中 的一年,且供应量较大,较的一年,且供应量较大,
3、较两年前增长了近两年前增长了近1010倍倍,市场压力巨大,市场压力巨大 江东区在这三年的土地供应量中成为大户,从江东区在这三年的土地供应量中成为大户,从0404 0606这三年中分别这三年中分别 占到全市占到全市38.938.9、83.183.1和和86.186.1的市场份额的市场份额 随着随着东部新城东部新城的规划启动,东部新城的供应逐渐增多,截至目前,的规划启动,东部新城的供应逐渐增多,截至目前, 该区域供有该区域供有5151万方万方的办公土地供应,占到整个江东区的的办公土地供应,占到整个江东区的21.821.8,其,其 规划前景也越来越被看好规划前景也越来越被看好 近年来,宁波市办公性质用地供应量呈逐年大幅度增长态势,市场压力陡增,且多集中在江东区,给近年来,宁波市办公性质用地供应量呈逐年大幅度增长态势,市场压力陡增,且多集中在江东区,给 本案造成一定压力本案造成一定压力 江东区在土