1、县城一级路旁230亩中药材交易市场建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月县城一级路旁230亩中药材交易市场建设项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月102可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日一、 申报单位及项目概况1.1 项目概况1.1.1 项目名称xx中药材交易市场建设项目1.1.2 项目业主xx置2、业有限公司1.1.3 项目建设地址本项目建设地址位于xxxx村。占地面积：230亩，一期工程56467.53m2（约84亩）；最大计容建筑总面积：80000m2；建筑后退道路红线最小距离：南宁路15m，xx路8m；为商业服务业设施用地(B)。建设项目位置图1.1.4 建设内容和规模本项目一期总用地面积为56467.53平方米，其中：1、建设330个中药材交易商铺，新建仓储加工物流中心、饮片包装车间、市场服务中心；2、建设中药材仓储库和药材标本展览馆（体验馆）；3、配套道路硬化、绿化、亮化、地下管网等附属设施；4、建设集药物科技园、育苗圆、观光示范园于一体的现代中药材观光园。1.1.5 建设性质3、新建1.1.6 建设周期建设周期为60个月。1.1.7 项目总投资项目总投资3001.23万元，其中工程费用25574.36 万元，工程建设其他费用2998.25万元，基本预备费1428.63万元。1.1.8 资金来源项目投资资金全部由业主自筹。1.2 编制依据序号项目名称估算价值（万元）占投资比例一工程费用25574.3685%二工程建设其他费用2998.2510%三基本预备费1428.635%合计30001.23100.00% 中华人民共和国有关法律、法规和政策规定； 国家发改委合颁布的建设项目经济评价方法与参数； 国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法； 工程建设相关法律法规及设计规4、范； 国家新型城镇化规划 (2014-2020年)； xx国民经济与社会发展“十二五”规划； xx城市建设总体规划； xx中药材交易市场概念规划总图； 投资项目可行性分析指南； 业主提供的其他有关材料。1.3 业主简介基本情况本项目业主单位为xx置业有限公司。xx置业有限公司隶属于xx中药材交易有限公司，由于xx中药材交易有限公司经营中不含市场建设资质，所以公司在2014年6月出资1000万元设立xx置业有限公司。xx置业有限公司经营范围：房地产开发和销售。xx中药材交易有限公司与2013年7月成立，注册资本5000万元，主要经营中药材种植、销售，初级加工。公司注册地址：xx东城门路86号1幢5、110号。法定代表人：xx。xx中药材交易有限公司经营范围：中药材种植、初级加工、销售；农副土产品加工销售。二、项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 xx概况 地区自然地理及行政区划现状xx位于xx省西北部、xx市南部，东连襄阳保康、谷城县，东北交丹江口市， 南临神农架林区，西与竹山县毗邻。xx古称“房陵”，以“纵横千里、山林四塞、其固高陵、如有房屋”得名。xx历史悠久，文化源远流长。远古时期就有人类活动，有旧石器时代和新石器时代的文化遗址，是楚文化的发源地之一。是全国著名的“木耳之乡”、 “黄酒之乡”。县城距省会武汉市582公里，距xx市政府102公里。县境东西长300公里，南6、北宽131公里，总面积5110平方公里。处鄂西北山地，四周高山环绕，略呈盆地地形。北部属武当山，海拔多在8001000米；南部属大巴山，海拔在1000米以上，最高峰关家还，海拔2486米；中部马栏河沿岸，为海拔400600米的丘陵盆地。xx是xx辖区内乡镇之一，也是xx四大古镇之一，xx镇镇政府驻东大街，人口78982人，面积68平方千米。辖11个居委会、6个村委会：中西关、小西关、下西关、东关、北关、老城、泉水湾、白路、联观、桃园、花宝、莲花池、八里望、xx、三海、炳公、晓阳。xx镇是全县政治、经济、文化和交通中心，209国道、305省道于此纵横交错。辖区面积71.6平方公里,占全县总面积的7、1.4%，下辖11个社区（东关、北关、下西关、中西关、小西关、桃园、泉水、白露、联观、花宝）和6个行政村（三海、炳公、晓阳、八里、xx、莲花），128个村（居）民小组，总人口近15万人，共有党员1248人，其中农村党员827人，3个党总支（镇机关总支、教育总支、经委总支），36个党支部，其中社区（村）党支部17个，镇直机关事业党支部12个，非公企业党支部7个。 社会经济情况“十二五”时期xx经济社会发展的总体思路是：坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，以科学发展为主题，以转变经济发展方式为主线，以发展提速、总量翻番，民生改善、社会和谐，生态优化、环境友好为目标，大8、力实施 “一圈两带”战略，深入推进大项目、大招商、大旅游、大交通，解放思想，顺势而为，努力把xx打造成xx山区经济强县、全国生态文化旅游名县。2014年，xx县委县政府坚持把扩大投资作为稳增长最有效的手段，不遗余力招商引资，积极主动对口协作，想方设法推进项目，县域经济稳步增长。招商引进项目59个，到位资金36.1亿元。向上争取项目153个，到位资金17.1亿元。对口协作签订协议8个，协议资金30亿元。银行存款余额114.5亿元，新增贷款14.3亿元，存贷比提高到48.3%。xx远鹏实业、保定建投顺兴、北京依升恒源、武汉神农绿谷等一批知名企业落户xx；粤能生物质发电、九方魔芋等一批产业项目建成投9、产；稻花香白酒、庐陵王酒业等一批食品饮料项目基本竣工；仁昌商业综合体、义乌国际商贸城等一批商贸项目落地开工；柳树垭景区综合开发、半岛湾公园等一批旅游项目加快建设；城北水厂、棚户区改造等一批民生项目有序推进。346国道大修工程全面完成，环成一级路、南宁路、西安路、长胜路和十竹、榔沙、青万等一批交通项目快速实施，特别是全县人民期盼已久的谷竹、十房高速基本通车，极大改善了交通环境，为经济社会发展增添了强劲动力。全县实现生产总值65亿元，财政收入5.5亿元，地方公共财政预算收入4亿元，固定资产投资123亿元，社会消费品零售总额39.6亿元。社会安定、经济繁荣，科教文卫等事业协调发展。xx镇通过对社区居10、民和农村村民低保申请调查、审核和发放，共确定低保户4645户、11256人，共计发放低保金1100万元；xx镇与劳动局结合，有组织输出人员8050人，直接经济效益约7191.8万元。劳动力岗前培训48期11854人次，占县下达任务的180%；加强计划生育政策宣传力度，全镇平均年出生918人，出生婴儿性别比100:110，符合政策生育率87.1%，综合节育率92%。 xx城镇化建设情况xx在宋朝时期发生了很大的变化，公元1051年，即北宋皇佑三年，当时的知州陈希亮在庐陵王李显修筑的古城北侧重新修建城池，后来，宋朝的历任知州对城墙进行了多次加固和整修扩建，据有关资料记载，宋朝当时的城墙四周长约3公11、里，高6米到8米，城墙底部宽约4米，顶宽约2.5米，城墙全部是用古砖垒砌而成，为了防备外敌入侵，城墙内储存了大量的土块和石块，当时的城墙上共设有1001个城垛，城的四周共设有四个大门，东面的大门叫景春门，西面的城门叫来风门，南面的城门叫凯旋门，北面的大门叫永定门。当时的西城门两侧写有蜀西孔道，楚北边疆的对联，由此可见，当时xx镇的区位优势和战略位置已十分明显。东门上端的横额上写有忠孝明邦四个大字，东、西北门上都写有月城。新中国成立之后，随着建设的发展，古老的城墙大部分被拆除了，现在仅剩下东北角和西北角两段近400米长的城墙遗址，从唐宋以来xx历来就是州、郡、县的住址，xx镇内曾修建有许多古老的12、建筑，古楼、城隍庙、铁佛寺、文庙、关帝庙、太子庙、三吕书院等建筑，造型独特具有浓郁的地方特色名族气息。随着经济的发展，南北的商户经常在xx落脚，许多外地客商都在xx建有家庙，也就是现在的同乡会馆。 建国初期，xx镇的规模还很小，城内呈正方形，长、宽各约800米，面积仅为0.6平方公里，包括有三关7街，即东关、西关、北关，东街、西街、北街、南街、县门街、顺城街和草房街，县城的中心就是老十字街口。 新中国成立后，xx县委政府重点对xx镇进行了改造，在老十字街以北新建街道形成了新十字街，xx镇的规模不断扩大，2000年以后，xx聚全县之力对西河和马兰河流域进行了集中治理，通过数年的建设，新建的无极橡13、皮坝，蓄起了人工湖，整个西河犹如一条珍珠彩练环绕在xx镇的中央，成为一道亮丽的风景线。xx镇的面貌发生了翻天覆地的变化。武当路、神龙路、一级路、唐城路等街道的建设完成进一步提升了城市功能，让古老的xx焕发了新的生机和活力。到2007年年底，xx镇的城区面积达到了68平方公里，城区常住人口8.7万人，整个xx镇的工业产值达3.1亿元，社会总产值达到5.9亿元，已经成为xx乡镇的排头兵。 南街xx的政治经济文化中心。南街是一个随时间推移而变化的概念。据xx地名志记载，在过去，xx在东南西北四个方向各有一座城门。其中南面的城门，被命名为凯旋门。凯旋门因其是放县城南面的关口门户，因此老百姓根据生活习惯14、把凯旋门叫做南门。南门内外气象各有不同。从老十字街到南门这一条大约三百米长的街道，自古以来就非常繁华，往来商旅络绎不绝，人口稠密。人们因其紧临南门，就把它命名为南街。而南门外在那时还较为荒凉，是一大片农田和墓葬区，因为人口较少，没有设置关卡要塞盘查路人的必要，所以自古以来南门是有街无关，这和东关、西关、北关形成了鲜明的对比。如今南街和南门外都早因城市建设的需要，南大门早已被拆除，只留下南门这一个名称，供人凭吊当年的那段峥嵘岁月，南街也早已脱离了城墙。城门的束缚，不断向前延伸。现在的南街已经成为北起老十字街南与房陵大道神龙路相交的xx城区主要街道。如今南街坐落着xx人民政府、县农行、信用联社、寿15、康永乐生活广场、天一路步行街、新华书店等xx的政治、经济、文化核心机构场所。整条南街店铺林立，全县一半左右的个体户和私营业主在此投资创业。南街这条昔日长不过三百米，宽不过四、五米的街道已经演变成为寸土寸金的宝地。北街历史古城中心。据xx地名志记载，xx城原有7街3关，即东、西、南、北街、县门街、顺城街、草房街和东、西、北关。城内呈正方形，长宽各800米左右，面积0.6平方公里，正中交叉口为老十字街，北大街因位于老十字街以此而得名，全长400米左右，宽6米。据记载，xx古城建于公元1051年，原城墙四周长约3公里，高6至8米，底宽约4米，均为古砖垒砌，城内为土石保城护围，城周设有4道门，北边城门16、名为“永定门”。在永定门被毁之前，北城内为街，人们称为北街。城外为关，即北关，北街和北关合称为北街，这一名称延用至今。解放后北城城垣逐渐被楼房代替，而今在北门老城区，明朝弘武年间重修为一段古城墙遗迹尚存。除此古建筑外，北街至今保存有县城内罕见的老四合院、轱辘井及文庙旧址。北街不仅拥有众多古建筑，还是xx革命根据地领导机关所在地。1931年6月18日，贺龙率领红三军在xx开辟了鄂西北革命根据地，并成立了党的最高领导机关鄂西临时分特委，旧址在今天的xx人民医院北街门诊。同年，红三军在原工业局旧址成立了xx总工会，许多重要会议都在此召开。今天的北街沿河大道，北门河堤已经成为县城一道亮丽的风景，装点着17、北大街曾经的繁华。西街鄂西北革命根据地。西街这条毫不起眼的街道，在1931年却发生了一件惊天动地的大事。贺龙开辟鄂西北革命根据地时，成立的xx苏维埃政府旧址就设在这西街的天主堂内。苏维埃政府的旧址为平房，砖木结构，三重院，共27间，1084平方米，内设农会、妇救会、经济委员会等。贺龙、邓中夏、柳直荀等就在此办公。1931年贺龙到xx为了搞活xx的经济和流通，就集中全县的12银匠在这条街，将从地主那没收的浮财集中在这里重铸银元，可以说是鄂西北农民银行的前身。在城墙内部是以政治为中心，城外是商铺驿道等经济为中心，商家们为了保护自己的利益就设立了关卡，就称为西关。根据保甲制度和商人们设立的关卡又把西18、关分为小西关、中西关、下西关，小西关主要经营铁业、粮食、食盐、棉花、纱、布等大宗交易，中西关以教育、医药、绸缎、日杂百货为主，下西关则以外来迁居的少数民族为多。一个世纪以前，西关拥挤了数百家药店、杂货店、糖果铺、盐肆、当铺、钱庄、旅栈，还有江西管、武昌管、河南管等会馆和富丽堂皇的戏楼。着长衫的士绅商贾进进出出，穿短褂的脚力挑夫来来往往，繁盛一时。西关不仅以繁盛的商业声明远播，其深厚的人文历史底蕴也令后人敬仰，xx最早的共产党员李民铨就出生于这条街上，革命志士雷天明的纪念馆已成了全县有名的红色教育基地，此处的学校也以雷天明的名字命名为天明小学。还有黄香子祠老关庙，虽然时光已改变了这些古迹的面貌，19、但黄香的孝顺和关羽的忠义至今仍是西关人引以为荣的话题。“十二五”期间，xx镇全年实现企业总产值30亿元，增长158%，其中工业产值26.55亿元，增长321%；完成财政收入4500万元，增长18%；招商引资5200万元，增长73%；农民人均纯收入4900元，净增300元。乡镇企业有商贸、运输、建筑、家具、五金、纺织、副食品加工、汽车配件等门类。典型工业企业有：鸿达汽配、金鑫汽配、传动轴零件厂、俊涛汽配、中兴工贸、新型墙体材料、舒乐房产、金欣胶合板、长城木制品、古月香、恒达纺织、华球纺织、太子贡皇酒、神农饮品、神农本草、天马医化、聚达食品、昂欣布业、神武山珍、诚信汽配、星源工贸等。农业以种植蔬菜20、小麦、稻谷、玉米、油菜为主。矿藏有硅石和白云岩。2.1.2 项目概况xx中药材交易市场建设项目位于xx镇xx村，规划控制面积56467.53平方米。现状建设情况：规划区用地性质为商业服务业设施用地（B）。地形地貌：xx地势西高东低，南陡北缓，中为河谷平坝。境内平坝、丘陵占17.1%，二高山占44.4%，高山区占38.5%。以青峰断裂带为界，北部山地海拔在8001000米之间，山脉走向一般是东西、东北或东南向，坡度一般在1050之间，山背开阔，山顶垣状，其间有河谷盆地零星分布，是玉米、水稻、小麦、木耳的主产区；中部以县城周围的马栏河谷为中心，形成一条狭长的断陷盆地，海拔在400600米。xx镇21、地跨东经1043，北纬3202，全境东西长8公里，南北宽9公里。xx镇四周环山，地势西高东低，呈盆地型，属北亚热带季风气候区，四季分明，境内地势平坦，资源丰富，全镇林地50377.5亩，森林覆盖率49%。功能定位：本项目所在区域是xx重要的商业辐射区域，是xx新城核心片区的重要组成部分，临近谷竹高速，交通便利。是以现代工业、现代服务业、科教产业为主的新兴产业聚集区，是畅通、宜居、宜业的绿色新城。xx村（小西关）不仅以繁盛的商业声明远播，其深厚的人文历史底蕴也令后人敬仰，xx最早的共产党员李民铨就出生于这条街上，革命志士雷天明的纪念馆已成了全县有名的红色教育基地，此处的学校也以雷天明的名字命名为22、天明小学。还有黄香子祠老关庙，虽然时光已改变了这些古迹的面貌，但黄香的孝顺和关羽的忠义至今仍是西关人引以为荣的话题。规划区用地规模：用地规模：规划总用地面积230亩，一期建设用地56467.53平方米（合84亩），建设总用地面积209763平方米（商铺105236.64平方米、会展中心10317平方米、仓储库39361.86平方米、地下车库39361.86平方米、观光园商铺15485.64平方米）。园林景观50000平方米，管道管线长1300米，道路2022米。项目规划图2.2 项目建设的必要性2.2.1 市场的需求95年由国家一部三局批准的全国17家中药材专业市场，分布于国内十几个省市、县及23、镇乡，为我国中药材的经济发挥了巨大的作用。我国作为传统中药资源大国，数以万计的中药物种（据统计中药种类达11087种），分布于960万平方公里的高山、丘陵、沟河、海洋。在经济全球化的今天，单单依靠17家原始的中药材市场交易，难以满足日趋膨胀的国内国际市场需求。近年来，xx大力实施“十百千万亿”(培育10个重点乡镇、100个专业村、1000户种植大户，建设万亩中药材示范园区，培植年产值过亿元龙头企业若干个)，通过提高科技含量、培育知名品牌、培植龙头企业、完善经营机制，着力构建区域化布局、规模化生产，系列化加工、一体化经营的中药材产业化发展格局，推动中药材产业快速、健康、可持续发展。xx计划到2024、20年中药材基地总面积达到100万亩，中药材产业年产值达10亿元，把xx打造成全省道地中药材主产地。此时迫切需要将中药材的交易集中化、规范化，xx中药材交易市场的建设有利于集中xx中药材的市场优势，增加市场竞争力，也有利于政府部门对中药材市场的监督管理。2.2.2 中药市场专业化的需求1.xx目前中药材市场存在的问题（1）药品储存问题由于没有专业的市场规范管理，一些企业只是将饮片用塑料包装，甚至不封口摆放在货架上，也不分类存放；仓库房设施简陋，无防尘、防虫、防潮、防鼠设施，无通风和温湿度检测调节设备，地面潮湿，卫生条件差，药柜、药橱、药盒上积尘严重，导致饮片霉变、虫蛀，降低饮片质量。而大多数个25、体经销户由于规模小，无能力拥有药品储存仓库，将药品放置于房前屋后，不根据药品储存特点对应避暑、防潮等管理，更导致药品药性大幅流失。（2）买药难问题xx虽然是药材产区，但是由于没有专业的中药材交易市场，一些小型的中药材集聚市场品牌单一，无法满足药品加工企业生产需求。目前，xx药企由于本地药品市场不规范，所需原材料多由重庆和四川进口，无奈放弃本地丰富的药品资源而求其次，导致企业生产成本增加，减低了市场竞争力。（3）卖药难问题xx地区多存在小户药材种植户，中药材种植渐渐变成了农民致富的主要手段之一，但是由于xx无专业中药材交易市场，小型的中药材集贸市场管理混乱，无法满足大宗交易，且集贸市场内中药材收26、购价格压得很低，无法保证药农正常的经济收益，若运到其他省市的专业中药材交易市场，运输成本太高，导致很多药农上下两难，面临“卖也不是，不卖也不行”的两难境地。（4）吃药难问题由于历史和传统因素，xx是主要的中药消费地之一，多数家庭都保留饮食中药习惯，单由于无专业交易市场，各类小型中药材集聚市场药品种类不齐全，且缺乏专业管理，经营人员流动频繁，部分中药集贸市场更是变成了假劣中药的销售场地，导致客户难买药，怕买药的局面。2.2.3 改善民生、构建和谐xx的内在要求本项目是贯彻落实“三个代表”重要思想和树立以人为本，坚持科学发展观的重要体现，是保障人民群众生命财产安全，改善居住条件，增加绿化面积，树立27、xx城市形象的民心工程。近年来，xx发生了巨大变化，经济建设和城市建设取得了历史性进步，本项目是有xx县委、县政府在“十二五”规划中为了加快xx中药材产业、拉动xx经济发展而提出并实施的以xx中药材生产交易为主的大型项目，预计年交易额5亿元以上，利税7000万元，可安置2500人就业，带动5000户农民从事药材种植。为xx提供了大量的就业机会，同时带动了xx当地的市场繁荣，促进了xx本地商品的流通，为xx的税收创造了贡献。综上所述，本项目的建设是必要的。三、项目建设地址及条件3.1 项目选址本项目工程地址位于xxxx村。紧邻谷竹高速，用地面积约为56467.53平方米，场地呈南北向的规则布置，28、场地平坦无甚起伏。3.2 建设条件3.2.1地理位置xx位于xx省西北部，xx市中南部，界于大巴山与武当山之间，绝对地理位置跨东经1100211115，北纬3124323。县域东接保康、谷城，北接郧县、丹江口、xx城区，西毗邻竹山，南邻神农架，国土面积5110平方公里，素有“千里xx”之称。xx县城位居县域中心，是全县政治经济文化中心。3.2.2历史沿革xx是一座具有悠久历史的文化古城，历史为州、郡治所驻地。中华人民共和国成立后，xx隶属两郧专员公署，1950年4月，改属郧阳地区专员公署，1953年，襄（阳）郧（阳）合并，隶属襄阳地区专员公署，1965年襄郧分设，隶属郧阳地区行政公署，199429、年10月30日，xx市郧阳地区合并，隶属xx市管辖。3.2.3自然环境条件地质xx以青峰断裂带为界，分为南北两大地质构造区。青峰大断裂带呈东西走向，经中坝、门古、青峰等地，呈波状起伏，断面北倾，倾角200450，断层北盘地层向南逆冲，震旦系南沱冰碛层与寒武系下系石龙洞组直接接触，断距甚大。沿断裂带有一系列温泉出露，并时有轻微地震活动，属晚近时期活动性断裂带。县城周围为红色沉积盆地。地震受青峰大裂带影响，xx历史上多次发生地震。最近一次是1994年12月17日，震级为3.3级。现国家已确定xx为七度地区震区。地貌xx地貌由北部、中部、南部三大地势部组成，整个地势是西高东低，南陡北缓，中为河谷平坝30、。气侯本地区属北亚热带季风气候，国有群山阻隔，受气候影响较小。气候温和，四季分明。（1）季风由于受河流流向、山势、地形的影响，分散了大气团的流动，因而xx的主导风向为东风，其次是西风和北风，南北极少，平均风速为2米秒，如遇恶劣天气，风速较大，一般是雷雨大风和寒潮大风。全年静风率高达47%，最大风速l4米秒。（2）降水全县各地降水量的差别不大，总的特点是南部地势高的地方降水多，北部地势低的地方降水略少。年平均降雨量在750一1160毫米之间，全县平均为914毫米。夏季雨量在315455毫米之间，平均为406.2毫米，占年降雨量的44%，春秋季分别为26%和25%，冬季最少，仅占5%。全县雨日在131、00至140天之间，年平均雨日117天，雨日从北向南逐渐增多，北部的大木镇雨日量少，为106天，南部的西蒿为140天。（3）气温、日照县城属大陆性气候，四季分明，历年平均气温20.4，降雨量8288毫米，相对温度75%，最大风速14米秒。xx县城年平均气温在10至15之间。极端最高温为40.4，极端最低为-17.6。全县温差在24左右，低山温差较大，高山温差较小，县城平均海拔416米，年温差为24.5。xx全年总日照时数为17002000小时之间，平均每天5.1小时，xx地区全年平均日照率为42%，年日照时数的垂直分布，海拔1200米以下地区每升高100米，日照时数减少1620小时。（4）气象32、灾害xx气象灾害频繁，尤以“卡脖旱”和秋涝最为严重。洪灾：1958年7月17日至18日，连下暴雨，沿河地带人畜受灾，房屋倒塌，各种作物受灾严重。1963年5月25日一天一夜大暴雨，冲毁田地一千多亩，打走木材三千九百多立方米。1964年八月下旬至九月上旬暴雨成灾，农作物受灾面近三十万亩，死亡二十三人，倒塌瓦房八百二十间，草房五百六十六间。1975年8月8日，遭历史上罕见的特大洪水，五天连续降水2224毫米，受灾十分严重，冲毁房屋七千零二十二间，冲毁水库十六座，小型水电站三座，桥梁十二座。风、冰雹：xx局部地区出现雹灾几乎每年均有发生。降雹时一般伴有雷雨、大风。1958年4月19日至24日，出现冰33、雹并伴暴雨，冰雹有四十毫米。t958年5月25日，xx出现风力达十级以上大风过境，并伴有雷雨，部分房子被刮倒。1959年4月15日冰雹，有710级大风，被暴雨刮倒房屋四百多间。979年6月7日遭暴雨、冰雹袭击，损失严重。干旱：1959年7月1日至21日严重干旱。全县水稻受旱面积五万六千多亩，11座水库干涸。1962年春到七月底旱灾，受旱三十多万亩农作物。1965年4月29日至6月19日，干旱50天，使三十多万亩农作物干死。1972年盛夏严重干旱，农作物受旱面积达六万八千四百多亩。1976年干旱严重，干涸水库九十余座。1977年5月至6月旱灾，有三十五座水库干涸，五十六条河断流。1981年4月至34、8月旱灾，全县绝大部分河流全部断流，人、畜饮水发生严重困难。水文xx有堵河、南河两大水系，共有大小河、沟1265条(30公里以上的河流16条)，总长度2932公里，年平均径流深465毫米，西部的河水入堵河，其余入南河，均汇入汉江。东北部多间歇河，西南部多地泉，河水流量比较充沛。主要河流有堵河、南河、马栏河等。堵河：发源于神农架林区阴峪河，流径xx九道、姚坪、大木最后由郧县流入汉江，在xx境内干流长35公里，流域面积233平方公里，平均流量34.4立方秒。南河：又称汾清河，发源于神农架林区的温水河，流经神农架林区、xx、保康，由谷城注入汉江，在xx境内长32公里，流域面积2802平方公里，平均流35、量26立方秒。马栏河：是xx境内最长的河。贯穿县境中部，发源于xx化龙镇小羊子山南侧，流经化龙、军店、红塔、xx、青峰，由珠藏洞汇入南河，全长50公里，流域面积2031平方公里，最大流量5110立方米/秒，年平均流量18.3立方米秒，平均径流深261.2毫米，最大径流量8.97亿立方米。3.2.4中药材市场状况通过对国内安徽亳州、河北安国、成都荷花池、广东清平、广西玉林、河南禹州、湖南康桥以及东北等17家中药材专业市场的调查，得出的结论是：2014年上半年总体走势稳中有降。多数家种品种价格下滑，野生品种价格上涨，少数品种价格稳定，部分品种价格走坚趋升、少数品种行情持续低迷，其走势预测如下：1、36、野生药材走势强劲。我国野生药材资源十分丰富，蕴藏在千亿千克以上，但由于半个世纪的无序采挖，野生药材生长环境遭到严重破坏，以及多种自然灾害的连年发生，导致野生药材资源呈逐年大幅减少之势，一些紧俏品种的资源几近枯竭，上市量每况愈下，但国内外市场需求不减反增吗，造成供需矛盾尖锐，缺口持续加大，拉升价格走势坚挺，不断上涨，后市行情仍有较大上升空间，如：野山参、关防风、关龙胆、甘草、苍术、升麻、知母、紫草、野黄苓、北柴胡、白头翁、白芨、何首乌、重楼、猪苓、豆根、金莲花、关黄柏、冬虫夏草等。2、动物药材一路走高。由于多年滥捕滥杀，致使许多野生动物药材产量逐年减少，减幅很大，供给缺口连年加大，价格一路走高。37、主要品和有: 羚羊角、天然牛黄、鹿茸、刁海龙、海马、海狗肾、林蛙油、黑蚂蚁、红蚂蚁、蛇蜕、乌梢蛇、蕲蛇、天龙、地龙、九香虫、蝉蜕、熊胆、软蜂房、全蝎、刺猬皮、牛虻虫、穿山甲、麝香等。3、药食两用品种热销。由于人们生活质量的提高以及自我保健意识的增强，对药食两用及滋补保健类药材的需求量持续增长，拉升许多药食商用药材品种的销量增加，价格趋稳，稳中趋升，不少品种涨幅很大，后市价格将持续走强。主要品种有：天冬、白术、玉竹、桂圆肉、芡实、莲子、刺五加、百合、人参、党参、桔梗、西洋参、黄芪 、冬虫夏草、肉苁蓉、淫羊藿、黑芝麻、大红枣、阿胶、紫河车、枸杞子、大力子、金樱子肉、胖大海、 枣仁、乌梅、砂仁、山桂38、佛手、蜂蜜、蒲公英、菊花等。3.2.5 中药材出口情况中药材出口情况如表所示：2014年我国中药材出口情况统计表四、项目建设内容及规模本项目一期总用地面积为56467.53平方米，其中可用地面积52551.7平方米，总建筑面积209763平方米，其中：商铺105236.64平方米、会展中心10317平方米、仓储库39361.86平方米、地下车库39361.86平方米、观光园商铺15485.64平方米。园林景观50000平方米，管道管线长1300米，道路2022米。建设容积率：1.25，建筑密度：37.3，绿地率：20.0%。表1建设内容及规模表序号项 目计量单位合计备注1建设用地面积564639、7.532建筑总面积2097633绿地面积50000 4道路用地面积450365其 他254.84 6商铺面积120722.28 7地下停车库39361.868容 积 率1.259建筑密度%37.310绿 地 率%2011商铺数户330五、建设方案5.1 建筑设计依据 国家发改委合颁布的建设项目经济评价方法与参数投资项目可行性分析指南办公建筑设计规范JGJ67-2006建筑设计防火规范GB50016-2006建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年修订版）建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑物防雷设计规范GB5040、057-1994（2000年修订版）建筑抗震设计规范GB50011-2010城市居住区规划设计规范（GBJ5018093）（2002版）民用建筑设计通则GB503522005 住宅建筑规范GB 503682005 国家新型城镇化规划 (2014-2020年) xx气象和日照参数 业主提供的建设用地地形图、规划红线图、等。5.2 项目设计概况理念5.2.1设计理念我国的社会经济迅速发展，城市化水平不断提高。随着社会经济发展，新时期人口状况也在变化，对医疗产业的城镇化建设提出了新的要求，人口的城镇化进程为医疗产业持续发展提供了需求支撑。近10年来，我国医疗器械销售呈稳步增长的良好势头，专家分析，今41、年及今后几年，我国中医药市场将进一步扩大。xx中药材交易市场拟建于xx镇xx村，县城一级路旁边，计划占地230亩，其中，130亩用于建设中药材展示交易中心、中药材批发交易市场、仓储物流中心、中药材质量检测中心、办公及信息中心、中药材种植研究中心，100亩用于建设中药材植物观光园。项目总投资3亿元。项目建成后年可实现交易额5亿元以上，实现税收2000万元以上，提供就业岗位500个以上，带动3000户农民从事药材种植。以城市总体规划为依据，对xx城市格局进行分析，通过研究城市设计、商务、办公、商业、居住及休闲活动等空间模式和景观环境各要素，从现代城市功能、景观要求出发，对规划用地进行整体设计，使该42、项目成为xx城区一道亮丽的城市风景线。 坚持可持续发展的原则，合理精心规划，保持项目开发与环境的协调发展。 坚持以人为本的思想，用人性化的设计手法，合理进行功能安排与结合。 创建大型中药材交易中心、商务、仓储、物流、药材加工、观光、生态、环保为一体的新城市交易中心。 充分挖掘地块的最佳商业价值，合理布置商业建筑，提高整个地块和周边地区的活力。 合理组织人流、车流、物流等相互关系，争取人车、人货分流。 充分利用地下空间，合理组织地下功能分区，挖掘地下空间的潜力与商业价值。严格划分功能分区，精心组织各类物流、车流、人流交通，实现建设、运营、管理、未来发展的统一规划。展示服务交易中心宽大台阶庄严耸立43、，唐煌风格气息浓郁。确立以人为本的设计理念，营造良好的工作环境。注重与山体景观的和谐统一，在创造优美环境的同时，塑造建筑与周边的良好界面。xx中药材交易市场建设项目最大计容建筑总面积：80000m2，建筑类别为2类，建筑耐火等级为级，抗震设防烈度：七度。建筑合理使用年限为50年。5.3 总平面布局及建筑设计5.3.1 规划目标xx中药材交易市场建设项目通过规划与设计达到功能组织合理，建筑布局得当，结构清晰，道路通达顺畅，公共服务设施完善的要求。创造出一个以人为主体，以自然生态环境为基础，以现代居住规划的思想为指导，运用新材料，新产品，新技术体现时代气息和良好地域精神的绿色集约型交易仓储物流中心44、。在规划及建筑设计中，体现高起点、高品质、低成本、现代化的要求，做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合，本规划从环境入手，以整体设计思想为指导，旨在建成一个高效化、集约化、科技化、园林化的现代化精品园区，促进社会、经济、环境可持续、快速发展。5.3.2 设计指导思想和主要原则规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境、人、环境与商业环境的关系，把中心对交易市场、仓储物流中心和药物科技园三方面的需求作为规划设计重点，努力把中心规划成具有优美的环境、完善的配套服务设施、畅通的交通系统的世纪新型交易中心。主要创新点和指导原则为：重视城市自然、人文特色的动态延续性规划努力适应当地自然环境、场45、地现状及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合场地现状，创造出一个自然景观资源丰富的绿色安全的居住环境。注重项目区位优势，规划上尽量体现新世纪的居住理念，结合交易市场与城市的相互关系，设计高起点，融入全方位的环境理念。规划设计充分体现节约性原则，集约发展。建筑空间布局，建筑设计突出节地、节水、节能的社会发展的内在要求和规划定位。（1）节约性原则充分利用规划区内的每一寸土地，科学合理地布置规划区内各项用地，优化配置公共设施用地，使园区用地布局科学、功能明确，设施完善。同时，按照国家有关规定，严格控制建筑密度，加46、大土地投资强度，提高土地开发效益，确保科学合理的土地投入产出率。（2）生态性原则规划结合本片区的自然环境特色，加强自然山水风貌和生态环境的保护，促进生态平衡，提高片区生态环境质量。（3）高效性原则 统筹兼顾，综合部署，做到局部与整体相结合，生产与生活相结合，远期与近期相结合，使各项建设事业的发展均衡得当，全面提高工业园的质量和品位，做到统一规划，分片分期开发建设，滚动发展。（4）可操作性原则注意与相关规划的衔接，结合片区实际，充分考虑各种因素，确保规划具有指导和控制作用。要强化刚性与弹性结合，对重大基础设施等提出刚性规定，对局部开发和建设提出引导，在功能分区明确的基础上留有一定的弹性和灵活性，47、充分考虑不同类型用地及各功能分区之间的相容性，既能满足开发中的阶段性要求，也要为未来的发展留有适宜的空间。5.3.3 规划设计( 1 )总平面布局项目拟建场地为新建场地，规划红线近似矩形展布，其中西北及东南两侧均为规划新路（待建），其余两侧为拆迁民房和少量耕地，建筑物距离红线最小距离10.2m，除场地中部阶地平台形成的台阶外，周边地形平坦，地貌开阔，地质环境简单。高速公路连接线穿过规划片区，将规划区域分为两个相对独立的片区，规划将根据用地自身的特点合理组织功能分区。片区位于高速路连接线处，对外交通十分便捷。基地内为缓坡地形，其中东侧地块地形较为平缓，西侧地块坡度较大，总体呈现出西北高东南低的走48、势。海拔最低处在基地东部，高程为442.50米，最高处为基地西北部的山坡，高程为460.10米，相对高差约17.6米。xx属北亚热带季风气候区，其特点为：冬长夏短，春秋相近，四季分明；垂直差异变化大，具有立体气候；同一海拔高度，阴坡与阳坡气温相差12.5 ；雨量集中，雨热同季。规划设计突出“以人为本”的原则，注意处理好自然环境生产建设人的活动三者的关系，把环境和管理等方面的需求作为规划设计重点，努力把项目规划成具有优美的环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型绿色、生态生产区。（A）科学布局 充分利用规划区东侧、南侧交通便利的特点，布置停车场等服务建筑。 利用规划区的边角地带49、商铺步行街道合理布局配套设施，如垃圾回收站点、堆场、配电房等。（B）生态布局 结合场地平整后地形设计标高，减小二次场平工程对周边的影响。 规划布局利用规划区主干道形成东西向通风走廊，利于城市通风，减少项目对空气质量的影响。 加强绿化工程建设，营造园林化示范区。（C）高效布局 功能高效 将配套服务建筑、企业总部布置在规划区中部，方便管理；将销售区域集中布置于规划区中部，临近高速公路连接线，方便调配和物流运输。 交通高效 路网格局以十字方格为主，各主要建筑都是均是四面临路，满足生产、运输、安装、检修、消防以及环境卫生要求。 技术高效 规划区内以现代化多层厂房为主，鼓励先进入园企业采用现代化技术生50、产。（D） 合理布局 提高土地利用率，加大容积率。 完善配置管理及生活服务设施。（2）道路系统规划规划区内规划的路网格局基本是以十字方格为主，各主要建筑四面临路，满足生产、运输、安装、检修、消防以及环境卫生的要求。围绕各功能区的环绕道路既是各区的边界，也是联系各功能区的纽带和骨架，通过出入口道路与城市道路相接。园区内部道路宽度为7米，方便车辆运输。2、停车场充分考虑了车辆停放特点，车辆停放方式以地上停车为主。3、道路竖向设计 尊重自然地形，减少土石方工程量和各种工程构筑物的平整量，并力求填、挖就近平衡，运距最短； 道路规划设计满足厂区货运畅通及工程管线设施的要求，并使交通合理、便捷、高效。 场51、地设计注重完整、有效的雨水排放系统，使建设场地不受洪水、潮水及涝水的影响，场地雨水能顺利排出。4、场地竖向设计规划区竖向规划结合现状地形，满足排水要求。场地内竖向规划原则是尽量减少地块内挖土方量，使内部道路与周边的城市道路标高合理衔接，商业内街与城市道路平整便捷，满足无障碍设计要求，在体现生态可持续的场地关系的同时创造品质优良的购物环境。（4）给水工程设计规划依据1.室外给水设计规范（GB50013-2006）2.建筑设计防火规范（GB50016-2006）3. 国家其它相关技术规范及规定（2）用水量预测用水量标准用地用水标准：80m3/ha日用水量预测用地面积13.46ha，经测算，规划区内52、最高日用水量2040m3/日。消防用水量按同一时间发生火灾1次，灭火水量5L/S，持续时间为2小时计，则消防用水量36m3/日。总用水量2076 m3/日。水源规划地块给水管网接外部市政管网。（3）给水管网规划在建设区域道路的同时建设区域供水管，给水管连接成环状管网（局部支状），以保证供水安全，然后由枝状配水管配至每个厂房内部。给水管沿道路单侧敷设，由管径为200mm给水管接城市用水管网，再由150mm管径配置到各个功能用房。在DN150mm管上按不大于120米间距设置市政消火栓，消火栓的接管管径不得小于150mm，并按规范要求距建筑物不小于5m，距车行道不大于2m,保证消防供水安全。（5）排53、水工程规划规划依据室外排水设计规范（GB-50014-2006）污水综合排放标准（GB8978-1996） 其它相关工程设计规范及规定（2） 排水体制规划区内严格按雨、污分流建设排水系统。（3）污水工程规划污水量预测规划区内污水量按照日给水量的80%计算，并考虑一定的地下水渗入量，本区污水排放总量为1661m3/日。污水管网规划规划区污水（含生活污水、处理后的生产废水）经污水支管、干管、主干管、截污沟集中收集后输送至厂区内部污水处理装置处理。污水管原则布置在人行道下。污水管网结合地形及具体竖向设计进行详细安排，污水管管径为300-400MM,管道于道路下收水侧布置,并在雨水管之下.最终排入城市54、污水管网内。（4）雨水工程规划规划区暴雨强度公式与市区一致,汇水面积为规划区用地面积。.排水沟采用明沟加盖形式,纵坡坡度不小于0.5%，主管径400MM，雨水由雨水支管、干管收集后就进排入城市雨水管网.雨水管原则布置在道路的人行道或慢车道上。雨水口设置间距2030M。（6）消防流线说明本案围绕主体建筑置消防车道，与西侧的城市道路环通，建筑东侧设置消防登高面，满足消防设计要求。5.3.4 建筑设计依据高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95,2005年版本）民用建筑设计通则（GB50352-2005）汽车、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97） 建筑结构可靠度设计统一标准GB55、50068-2001汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）无障碍设计规范（GB 50038-2005）住宅设计规范（GB50096-2011）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005） 混凝土结构设计规范GB500102002 建筑抗震设计规范(2008年版)GB500112001 建筑地基基础设计规范GB500072002 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001 建筑桩基技术规范GBJ94-2008 建筑地基基础设计规范DBJ50-047-2006 砌体结构设计规范GB50003-2001 建筑工程抗震设防分类标准GB 50223-2008 建筑边坡工程技术规范GB 556、0330-2002 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规范和构造详图03G101-1 建筑结构荷载规范(2006年版) 建筑专业提供的有关图纸 规划管理部门对们地块的规划设计要求 业主相关要求 5.3.5 设计使用年限 该项目为二级耐久年限，使用年限为 50100 年。 5.3.6 抗震设计根据建筑抗震设计规范xx地区抗震设防烈度为7度，地震分组为一组，地震加速度为0.05g，丙类建筑抗震设防。所有建筑均按7度设防。（1）设计要求结构使用年限：50年建筑物结构安全等级：二级建筑物抗震分类：丙类 楼面使用荷载：上人屋顶： 2.0KN/m2不上人屋顶： 0.5KN/m2阳台： 3.5KN/m2卫57、生间： 2.0KN/m2走廊： 2.5KN/m2设备间： 7.0KN/m2室外广场： 4.0KN/m2（2）基本风压值根据建筑结构荷载规范GB50092001，按50年一遇的xx地区基本风压：w00.40KN/m2；场地地面粗糙度为B类。（3）基础设计根据场地特点及地质报告，本工程房屋建筑基础采用柱下独立基础或毛石混凝土条形基础。若基岩中等风化带埋深厚度大于5.00m地带采用柱下桩基；基岩中等风化带埋深小于5.00m地带采用柱下独立基础，或毛石混凝土条形基础，具体由地质特征及岩层走向确定。中等风化泥岩天然单轴抗压强度为4.00MPa，其地基承载力特征值为800KPa；中等风化砂岩饱和单轴抗压强58、度为7.60MPa，其地基承载力特征值为1700KPa。（4）结构设计概述针对工程的特点，其结构设计应从实际情况出发，与经济、社会发展相适应，达到安全、适用、经济的目的。对于地面以上建筑物长度大于50m小于60m的建筑，整个建筑物不设温度伸缩缝，施工时设置后浇带并填加高性能的混凝土膨胀剂的方法解决超长钢筋混凝土结构施工阶段混凝土收缩问题，顶层加强保温隔热措施、在温度变化较大部位设置温度钢筋及其他相应构造措施减少温度变化对建筑物的影响。5.4 给排水系统5.4.1给水系统（1） 规划依据1.室外给水设计规范（GB50013-2006）2.建筑设计防火规范（GB50016-2006）3. 国家其它59、相关技术规范及规定（2）用水量预测用水量标准用地用水标准：80m3/ha日用水量预测用地面积13.46ha，经测算，规划区内最高日用水量2040m3/日。消防用水量按同一时间发生火灾1次，灭火水量5L/S，持续时间为2小时计，则消防用水量36m3/日。总用水量2076 m3/日。水源规划地块给水管网接外部市政管网。（3）给水管网规划在建设区域道路的同时建设区域供水管，给水管连接成环状管网（局部支状），以保证供水安全，然后由枝状配水管配至每个厂房内部。给水管沿道路单侧敷设，由管径为200mm给水管接城市用水管网，再由150mm管径配置到各个功能用房。在DN150mm管上按不大于120米间距设置市60、政消火栓，消火栓的接管管径不得小于150mm，并按规范要求距建筑物不小于5m，距车行道不大于2m,保证消防供水安全。5.4.2排水工程规划（1）规划依据室外排水设计规范（GB-50014-2006）污水综合排放标准（GB8978-1996） 其它相关工程设计规范及规定（2） 排水体制规划区内严格按雨、污分流建设排水系统。（3）污水工程规划污水量预测规划区内污水量按照日给水量的80%计算，并考虑一定的地下水渗入量，本区污水排放总量为1661m3/日。污水管网规划规划区污水（含生活污水、处理后的生产废水）经污水支管、干管、主干管、截污沟集中收集后输送至厂区内部污水处理装置处理。污水管原则布置在人行61、道下。污水管网结合地形及具体竖向设计进行详细安排，污水管管径为300-400MM,管道于道路下收水侧布置,并在雨水管之下.最终排入城市污水管网内。（4）雨水工程规划规划区暴雨强度公式与市区一致,汇水面积为规划区用地面积。.排水沟采用明沟加盖形式,纵坡坡度不小于0.5%，主管径400MM，雨水由雨水支管、干管收集后就进排入城市雨水管网.雨水管原则布置在道路的人行道或慢车道上。雨水口设置间距2030M。5.5 消防系统（1）概述 设置区域集中消防泵站，泵站内设有消火栓系统、喷淋系统加压、贮水设施，满足2小时室内消火栓用水量、1小时自动喷淋用水量要求。区域最高建筑屋顶设高位水箱，并设有增压稳压设备，62、为消火栓系统、自动喷淋系统稳压。消火栓系统管网、喷淋系统管网均环状布置，环网上设有若干个水泵接合器。 （2）消防设计流量室外消防用水量为 30L/s； 室内消火栓用水量为 40L/s； 自动喷淋用水量为 30L/s； （3）室外消防系统自市政给水管网接入两根引水管，管径 DN350。低压给水管线在市场内环状布置，并设有地下式消火栓井，供市场工作、生产和室外消防用水。（4）室内消火栓系统 消火栓系统采用临时高压制，高压消防管路环状布置，动压50m水头处采用减压稳压消火栓。平时由高位水箱及增压稳压设备维持管网压力。室内消火栓箱内设有报警启泵按钮和保护按钮的设施。（5）自动喷淋系统 地下车库等不采暖63、房间设置预作用喷淋系统，按照中危险级设计。平时报警阀后管网内气体压力为 0.030.05MPa。采用直立型易熔合金喷头，动作温度72 ，溅水盘距顶板75150mm。 商业及公共活动场所设置湿式喷淋系统，按照中危险级设计，采用玻璃球喷头。商场采用快速反应喷头，其余部位采用普通喷头。厨房喷头动作温度93 ，其余场所动作温度68 ，溅水盘距顶板75150mm。 （6）灭火器设置 商业按 A 类火灾中危险级，每层均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器（MF/ABC3），灭火器配置级别为3A。地下车库按 B 类火灾中危险级，配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器（MF/ABC4），灭火器配置级别为 55B。变配电按E 类64、火灾中危险级，配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器（MF/ABC4），灭火器配置级别为 55B。5.6空调通风工程5.6.1 设计依据 采暖通风与空气调节设计规范 高层民用建筑设计防火规范 公共建筑节能设计标准 建筑设计防火规范 汽车库建筑设计规范 民用建筑热工设计规范 全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调 动力） 民用建筑隔声设计规范 5.6.2 空调通风系统 （1）室外步行街预留分体空调电源及室外机位置。（2）物流配送中心、生产加工车间、地下车库设置火灾时排烟与平时通风兼用系统，排烟量按6次/h 设计，不具备自然补风条件的防火分区按50%排烟量设补风机。排风风机兼作排烟，风机为耐高温排烟风机。排65、风设单层百叶风口及70 电动防火阀，着火时关闭，同时开启多叶排烟口排烟。（4）公共卫生间、地下各设备站房均设置机械通风系统。 5.6.3强电工程 设计依据 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 通用用电设备配电设计规范 民用建筑电气设计规范 电力工程电缆设计规范 建筑设计防火规范 建筑物防雷设计规范 建筑照明设计标准 高层民用建筑设计防火规范 5.6.4 高、低压变配电系统（1）供电方案 该项目拟设 10Kv 高压开关站（开闭站），电源为两路 10kV 电缆埋地引入。设若干处 10kV/380V 变电所，变电所电源均引自 10kV 高压开关站（开闭站）。变电所出线采用 380V/220V 电缆66、，供给各建筑用电。规划片区电力管线接周边市政电力管线。电力管线沿内部道路铺设。（2）主要负荷分级 监控中心、经营管理用计算机电源为一级负荷中特别重要负荷。 消防设备电源、应急照明及疏散指示标志、商业营业厅照明、；主要通道的照明、生活泵、污水泵、电梯电力、厨房部分电力等为二级负荷，其余为三级负荷。（3）高低压供电系统 该项目设置变配电室，其中内设专门为空调负荷供电的配电变压器和为市场的消防用电及一般动力、照明负荷供电的配电变压器。变配电室采用高压真空开关柜，低压抽屉式配电屏，操作电源采用硅整流镉镍电池组，作分合闸直流操作电源。采用电磁操作。断电保护与计量进线柜采用过电流保护，变压器柜采用过电流过67、负荷保护。 （4）计量 ：在每路 10kV 进线设置总计量装置，商业按使用功能及区域划分单独设置计量表。（5）用电负荷 根据电力负荷指标：用地250KW/ha，可以测算该区最大用电负荷为6375KW /日。考虑最大负荷汇总取同时系数0.7，可计算规划区用电负荷为：4463KW/日5.6.5电力系统 生活泵、电梯等采用放射式供电。为保证主要负荷供电，对重要负荷如：消防用电设备（消防水泵、排烟风机、加压风机、消防电梯等）、信息网络设备、消防中心等均采用双路专用电缆供电，并在最末一级配电箱处设双电源自动切换装置。变电所至各单体建筑供电电缆，在地下车库内沿电缆线槽敷设。 5.6.6 照明 （1）光源及68、灯具 采用高效、节能、寿命长的光源，包括管径26 的三基色直管荧光灯、紧凑型荧光灯、金属卤化物灯，显色指数Ra 80 。商铺、展示厅等二次装修设计，所选灯具及光源应符合上述要求。监控中心、办公等采用嵌入式高效格栅荧光灯；车库、设备用房采用控照型荧光灯。（2）楼梯间及前室、消防电梯间及前室、走道、地下车库、变电所、柴油发电机房、消防控制室、消防泵房、防排烟机房、出口处设应急照明、设安全出口标志灯；在疏散走道设应急照明及疏散指示标志灯；车库设疏散指示标志灯；（3）立面夜景照明拟采用内透光形式，并采用泛光和内透光的形式突出顶部造型，在管井及屋顶层预留电源，在裙楼屋顶层预留广告照明电源箱。5.7 弱电69、和智能化设计工程5.7.1 电信系统 该项目采用语音信号、数字信号的综合布线系统，利用综合布线系统建立高速、大容量的信息传送平台，为用户提供语音、数据、图像、多媒体信息等各种信息的高速传输通道。 该项目拟设2 处电信专用交接设备间，两个地块各1 处，电信模块局根据电信规划要求设置，各单体建筑内地下一层设弱电间，放置电信机柜，垂直干线采用电缆桥架敷设，各户一根 8 芯 5 类线入户，电信插座根据需要设置。 （1）电话预测结合企业对通信需求的特点、人口密度及电信普及率，预测电信业务需求量：用地按25对线/ha，用户数为638对线。有限电视用户、邮政及数据业务其对局站址的需求由各专业专业部门按常规作70、法进行。（2）通信管道规划 本片区规划的各类通信线路均敷设在地下通信管道内。 管道容量为4-18孔，当管道容量小于或等于6孔时可采用手孔，其它采用邮电部标准人孔。 通信管道采用PVC塑料管，管径为114。5.7.2有线电视系统 普通电视信号由室外有线电视网引来，最高建筑屋顶设卫星天线，接收卫星信号，卫星天线数量及接收节目内容需与甲方确定。有线电视系统采用 860MHZ邻频传输，用户电平要求644dB，图像清晰度应在四级以上。 5.7.3 保安监控系统 该项目设保安控制室，内设矩阵主机、监视器等。在地下车库入口、厂房、展示中心、电梯轿箱等处设置摄像机，市场出入口及主要道路、活动场地处设置摄像机。71、5.7.4 停车场管理系统 该项目地下车库设停车场管理系统，可采用非接触式 IC 卡识别或影像全鉴别系统，系统应具备以下功能：自动计费及收费显示、出入栅门自动控制、异常情况报警、当火灾发生时自动打开出入栅门。 5.7.5消防系统 电气消防系统包括：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防直通电话系统、电梯运行监视控制系统。该项目设消防控制室，消防控制室与保安控制室联合设置，消防控制室对所有建筑的消火栓、自动喷洒灭火系统、防烟系统以及一般照明及动力电源实行监视和控制。该项目形成统一的电气消防系统。 5.8防雷接地 5.8.1 防雷（1）本工程防雷类别：多层住宅用房年雷击次数为072、.0446次/年，按照防雷办要求防雷等级定为三类。（2）防雷措施防直击雷：屋顶避雷网格不大于2020m(24*16m)，高出屋面的金属体均可靠与防雷装置相联，。防雷引下线利用柱内外侧两角不小于16二根主筋焊接引下（若柱筋小于16，则需用四根）。所选柱两主筋上、下焊接连通，引下线不大于25米。1）接地体利用建筑基础内所有钢筋，在没有钢筋处用热镀锌圆钢16mm在地坪下连接部分桩基基础、筒井基础，被利用作接地体基础内主筋之间连接尽可能采用焊接，焊接有困难时，也可采用结构绑扎，桩基钢筋体与承台钢筋体的连接，地梁与桩基节点连接作法参见02D501。2）在与防雷引下线相对应图示处室外埋深1.0米处，由被利73、用作引下线的钢筋上焊接出一根16mm热镀锌圆钢，并伸向室外，距离外墙皮为1.5米。3）水平连接热镀锌圆钢与桩基的连接采用焊接，埋深为地坪下负1.0米，否则水平连接接地体局部包80mm厚的沥青层，连接体搭接长度为圆钢直径的六倍（当直径不同时，搭接长度以直径小的为准），且两面焊接，焊接处不应有夹渣、咬边、气孔及未焊透现象。不在基础内焊接处应涂沥青，以防腐蚀。4）P-1预埋连接板装设高度：室内部分距地0.2米。室外部分距地0.5米；P-1预埋连接板室内部分用于电气设备接地用，室外部分用于供测示用。连接电气设备用的P-1板可根据需要现场调增，电气设备接地做法详见TX62-P34。5）埋地的金属管道在进74、出建筑物处就近与防雷接地装置相连，竖直敷设的金属管道及金属物在顶、底以及每三层与圈梁及建筑体的钢筋连接一次。在竖向敷设线槽旁、给排水管旁，从一层算起，每三层分别设P-1连接板一个，卫生间局部等电位联结作法参见02D501。6）与P-1联结板相连的钢筋从顶到底应焊通，并与基础钢筋焊接，形成可靠电气通路。工程内保护性接地和功能性接地共用一个接地体，其接地电阻不大于1欧，本工程的弱电机房、变电所等房间均设置专用接地系统，其作法为在机房内设专用接地端子，用一根BV-25穿PVC20打在柱内，并引至共用接地体。防侧击雷：利用柱子钢筋作引下线，30米及以上以上外墙所有栏杆、金属门窗等较大金属物与防雷装置相75、连，竖直敷设的金属管道与金属物的顶端和底端与防雷装置相连，就近与均压环相连。（3）建筑物电子信息系统的雷电防护本工程电子信息系统的雷电防护等级为C级。在低压配电系统中采用2级电涌保护器，在变压器的低压侧装一组SPD,在向重要设备供电的末端配电箱处装SPD,对由室内引到室外或室外引到室内的电力线路、信息信号线路、控制线路在其入口处的配电箱、控制箱、前端箱处设置电涌保护器，对需要保护的电子信息系统必须采取等电位联结与接地保护所有进入建筑物的外来导电物均应在LPZOA或LPZOB与LPZI区的界面处做等电位连接，共用接地装置应与总等电位接地端子联结。需要保护的电子信息系统必须采取等电位连接与接地保护76、措施。电子信息系统的机房应设等电位连接网络。电气和电子设备的金属外壳、机柜、机架、金属管、槽、屏蔽线缆外层、信息设备防静电接地、安全保护接地、浪涌保护器（SPD）接地端等均应以最短的距离与等电位连接网络的接地端子连接。防雷接地应与交流工作接地、直流工作接地、安全保护接地共用一组接地装置，接地装置的接地电阻值必须按接入设备中要求的最小值确定。接地装置应利用建筑物的自然接地体，当自然接地体的接地电阻达不到要求时必须增加人工接地体。电子信息系统线缆与其它管线的净距符合规范要求。电子信息系统设备，配电线路和分支线路采用TNS系统的接地方式。在直击雷非防护区（LPZ0A）或直击雷防护区（LPZOB）与第77、一防护区（LPZ1）交界处应安装通过级分类试验的开关型浪涌保护器或限压型浪涌保护器作为第一级保护；第一防护区之后的各分区（含LPZ1区）交界处应安装限压型浪涌保护器。进、出建筑物的信号线缆，选用有金属屏蔽层的电缆，并埋地敷设，在直击雷非防护区（LPZ0A）或直击雷防护区（LPZOB）与第一防护区（LPZ1）交界处，电缆金属屏蔽层应做等电位连接并接地。电子信息系统设备机房的信号线缆内芯线相应端口，应安装适配的信号线路浪涌保护器，浪涌保护器的接地端及电缆内芯的空线对应接地。电子信息系统信号线路浪涌保护器的选择符合规范要求。浪涌保护器的接地端应与配线架接地端相连，配线架的接地线应采用截面积不小于1678、mm2的多股铜线，从配线架接至机房的局部等电位接地端子板上。各级浪涌保护器分别安装在直击雷非防护区（LPZ0A）或直击雷防护区（LPZOB）与第一防护区（LPZ1）、及第一防护区（LPZ1）与第二防护区（LPZ2）的交界处。设备接地干线采用截面积不小于16mm2的铜芯绝缘线，并穿管敷设接至本楼层（或就近）的等电位接地端子板。（4）防高电位侵入凡进入建筑物的金属管道及线缆的金属外皮均就近与接地装置联接，固定在建筑物上的用电设备的线路采取以下防止雷电波侵入的措施：1）无金属外壳或保护网罩的用电设备应处在接闪器的保护范围内。2）穿线钢管的一端与配电盘外露可导电部分相连，另一端与用电设备外露可导电部分79、及保护罩相连，并就近与屋顶防雷装置相连，钢管因连接设备而在中间断开时应设跨接线。3）在配电箱内，在开关的电源侧与外露可导电部分之间装设过电压保护器。 5.8.1 接地与安全措施（1）本工程配电系统接地的方式采用TN-C-S的方式，进入建筑物后，采用重复接地，PE线与N线严格分开，本工程防雷接地等保护性接地与工作接地等共用一个接地体，接地电阻阻值要求小于1欧。（2）在变配电房处设置总等电位端子联结箱。高、低压配电设备采用氧化锌避雷器作过电压保护，插座回路采用漏电保护开关，工程内所有金属设备外壳、金属管道、金属构件等均可靠接地，并作等电位联接，卫生间作局部等电位联接。5.9 新技术应用设计（1）工80、程中尽量采用高强钢筋，以节省钢筋含量及加快施工速度。（2）施工中25以上钢筋连接采用直螺纹机械连接技术。（3）地下室及屋面防水可采用砼掺Saho-F添加剂加强砼自身防水功能。（4）室内外管材采用新型管材。（5）注重外墙保温、及采用密封性能好的中空玻璃窗。六、消 防 设 计6.1 总图消防6.1.1 防火间距在总体布局方面，各层建筑物之间相互间距均符合规范规定的防火间距。6.1.2 消防车道建筑的周围，设有环形消防车道。6.1.3 消防扑救面（登高面）和扑救场地建筑的底边至少留有一个长边或周边长度的1/4直接落地的扑救面（扑救面），并在此范围内设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。在此范围的室外81、，还设置了进深18m的消防扑救场地；在此范围内没有设置任何架空线缆和其他影响消防车通行及扑救的障碍物；此范围内也没有设置室外停车位。 6.1.4 对消防车道和扑救场地的要求该地块四周均预留有道路，可以形成便捷的消防环道。尽头式车道设置了回车场（回车道），回车场的面积不小于12.0m12.0m。消防车道净的进宽度和净空高度均不小于4.0m（双车道7m）。通过补救场地的消防车道坡度5%。消防车道的最小转弯半径， R9m。消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等均能承受36T的大型消防车的压力。供消防车停留的空地，其坡度不大于3%。6.2 建筑消防6.2.1 安全疏散及疏散距离（1）防火分区82、的最大人数和安全疏散宽度、疏散口数量、安全疏散距离、疏散楼梯设置、消防电梯数量、位置、载重量及运行速度等满足相应规范要求。（2）每个防火分区内均设有2个以上的安全出入口。6.2.2 建筑防火构造（1）本工程防火隔墙采用页岩实心砖耐火极限不低于3.0小时。楼梯间隔墙以及住宅单元及分户墙采用200墙，耐火极限不低于2.0小时。非承重外墙、疏散走道两侧的隔墙以及所有管道井的隔墙采用200墙，耐火极限不低于1.0小时。电缆井、管道井每隔一层，楼板用混凝土封堵。（2）防火墙两侧门窗洞口水平距离2.00m，“U”型“L”建筑转角处水平距离4.00m。住宅楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距1.0m。83、（3）相邻的防火分区在防火隔墙上联系处采用甲级防火门或特级防火卷帘门。住宅入户门采用成品防火防盗门。楼梯间及消防前室采用乙级防火门。发电机房、变配电间、消防水泵房、消防电梯机房、通风、空调机房存放可燃物平均重量超过30kg/m2的房间及防火墙上的门采用甲级防火门。管道井检查门采用丙级防火门（设在消防前室内的管道井检查门采用乙级防火门）。（4）建筑二次装修应采用不燃烧或难燃烧材料，并按建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年版）执行。6.3 结构防火该工程设计所采用的建筑构件（承重墙、柱、梁、楼板和屋面板等）燃烧性能和耐火极限均达到规范规定的相应等级要求。结构柱、梁、板保护层厚度84、达到相应设计耐火等级要求。6.4 消防给排水6.4.1 设计依据（1）国家现行的设计规范、规程。建筑设计防火规范GB50016-2006建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005（2）建设单位提供的设计要求和本工程周围的市政管道资料资料。6.4.2 消防标准和消防水源（1）消防标准1）消火栓系统: 该建筑按一类普通住宅设计。2）消防用水量标准及一次灭火用水量，详见下表：表2消防用水量标准及一次灭火用水量系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注室内消火栓系统20L/s2h144m3由消防水池供室外消火栓系统30L/s2h216m3由市政管网供合 计360m3（2）消防水源室内外消85、防用水从市政消防系统接入。（3）室外消防给水系统1）室外消防给水水源为城市自来水，采用生活和消防合一制供水,管网呈环状形敷设,干管管径为DN200。2）管网内共设有多座地上式消火栓。供城市消防车到火灾现场取水灭火使用。3）消火栓沿道路布置，间距不大于120m。（4）室内消防给水系统在各层均设消火栓进行保护。其布置能保证室内任何一处均有2股水柱同时达到。市场商业网点室内消火栓系统与工厂、物流仓储中心室内消火栓环网连接。每层均配置单出口消火栓。栓口压力大于0.5MPa设置出口减压孔板减压。消火栓间距不大于50m，室内消火栓系统均保证二股水柱同时到达室内任一处。（5）消防管材1）室内消火栓给水管采用86、热镀锌钢管,丝扣及沟槽式卡箍连接。2）室外消火栓给水管采用管内壁喷塑外壁涂石油沥青球墨铸铁给水管，橡胶圈接口。3）自动喷水灭火系统给水管采用热镀锌钢管。DN100mm者采用丝扣连接，DN100mm者采用沟槽式卡箍连接。4）消防压力排水管采用焊接钢管，焊接连接。（6）化学消防根据本建筑的面积和火灾类别，在适当位置配置一定数量的AB型的手提式干粉灭火器。6.5 电气消防6.5.1 系统组成及保护等级确定根据市场建筑性质，确定为二级消防保护等级。6.5.2 应急、疏散照明市场、办公、车库、厂房、观光园、仓库、设备用房、公共走廊、楼梯间、电梯前室设自带电源的应急照明灯，在市场、办公、车库、厂房、观光园87、仓库、疏散通道、出入口及楼梯间设自带电源的疏散指示灯。应急、疏散照明电源供电时间不少于30min。七、环境和生态影响分析本项目所在地无工业污染源和较大规模的生活污染源，根据环保部门提供的资料，目前当地环境质量良好，环境空气质量符合国家一级标准；地表水符合国家水环境质量类标准；区域环境噪声满足居住区标准类；区域生态环境质量良好，生态系统处于稳定状态，抗干扰能力较强。7.1 项目环境影响分析 该项目的环境影响包括建设期和经营期的环境影响两个方面。其中，项目经营期的环境影响包括水环境影响、大气环境影响、固体废弃物环境影响分析、声环境影响和施工期间的环境影响等几个方面。7.1.1 水环境影响分析 项88、目排放的污水主要是生活污水，生活污水经隔油池和化粪池处理后，其综合排水水质可满足污水综合排放标准。7.1.2 大气环境影响分析 项目对大气的污染主要来自车辆尾气的排放。7.1.3 固体废弃物环境影响分析 项目产生的固体废弃物主要是项目建设期间产生的建筑垃圾和生活垃圾、建成入住后产生的生活垃圾。 7.1.4 声环境影响分析 项目所在区域噪声源比较多，主要的噪声源可归纳为三个方面，即公建设备噪声和主要道路噪声，其中公建设备噪声主要来源于给排水。 7.1.5 施工期间环境影响分析 施工期间主要存在的有噪声污染、施工扬尘、施工废水、建筑垃圾和生活垃圾。其中，施工扬尘是施工期间对环境影响最大的因素。7.89、2 环境保护对策 本项目建设严格履行环境保护法、环境影响评价法，严格执行建设项目环境保护条理和“三同时”制度。建设前期认真做好区域“环境影响评价”工作，然后根据建设项目的实施状况，分单项进行简化的单项环境影响评价。建设过程严格执行“三同时”制度，针对项目可能会产生的环境污染与生态破坏问题，认真落实各项环境保护工程与管理措施，确保项目建设不对环境造成大的影响。环境污染控制按照下述标准实施。环境质量控制标准：地表水环境质量标准（GB38382002） 类环境空气质量标准（GB30951996 ）二级区域环境噪声标准（GBB30961993） 1类污染物排放标准：（GBB30961993）类污水综合90、排放标准GB89781996 一级大气污染物排放标准GB162971996 二级建筑施工场界噪声限值GB125231990建筑施工场界噪声限值详见下表：施工阶段主要噪声源噪声限值/dB(A)昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土振动棒等7055装修吊车、升降机等6555根据该项目对环境的影响分析，本报告提出相应的环境保护对策，主要对策如下： 7.2.1 水环境保护对策 施工期废水来自建筑施工以及施工人员生活污水。临时施工的建筑用水实施循环利用，不对外排放。施工人员临时排放的生活污水建设简易化粪池，或对生活污水实施收集排放，将其用于场地绿化，由施工单91、位临时进行治理，施工结束后拆除临时排污设施，确保施工期不造成生活污水污染。商铺门面水污染主要来自餐饮、卫生间排放的污水，经过隔油池和化粪池处理后排入城市污水管道，雨水与生活污水分流处理，最终排入市政环保部门指定的市政管线内，对周围的环境影响不大。7.2.2 大气环境保护对策 本项目大气污染主要为建设期时段。大气污染源主要是施工扬尘和施工车辆尾气。为减少扬尘污染，对于土石方运输采取覆盖运输、施工场地道路定期清洒水、密闭或轻卸产生扬尘污染的施工材料等措施。道路施工采取封闭作业，建成前禁止车辆通行。为减少交通运输工具尾气污染，要求进入施工现场的施工车辆尾气全部达到欧以上标准，否则不得进入施工点运输。92、在施工现场厂界加设围档，这是减缓扬尘污染的最有效措施，因为有围档的施工现场，其扬尘污染相对无围档的有明显改善，可使被污染地区的 TSP浓度减少四分之一左右。加强工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易产生扬尘的材料，有条件的工地应把易产生扬尘的材料堆放在工棚内。避免在大风天气下装卸易产生扬尘的建筑材料。加强运输车辆的管理，对驶出施工区的车辆采取减少散落的措施。对开挖的土方，如果在现场堆放要进行覆盖处理，尽量不要使地面裸露。7.2.3 固体废弃物环境保护对策 施工期的建筑垃圾主要来源于开挖土方、拆迁和建筑施工中的废弃物等。对施工期的建筑垃圾应采取有效的防护措施，如及时清理建筑垃圾、严禁93、随意丢弃和堆放、尽量避免风吹雨淋、在垃圾运输过程中避免洒落。为了减少生活垃圾的排放对周围环境的影响，可以采用下面的对策：完善项目区生活垃圾分类收集设施，建立垃圾收集体系，逐步实行分类化、系统化。生活垃圾应用塑料桶或者车辆集中收集，并及时清运，避免垃圾露天堆放，避免垃圾受雨水淋溶。7.2.4 声环境保护对策 由于在施工过程中，需动用大量的车辆及施工机械，它们的噪声强度较大，声源较多，而这些施工设备又多位于室外，因此在一定范围内，会对周围的居民产生一定的影响。该项目在施工期应合理安排施工时间，制定施工计划时，应尽量避免大量高噪声设备同时施工。施工尽量安排在白天，减少夜间施工量；设备选型上尽量采取低94、噪声设备，例如用液压机械代替油机械等。为控制搅拌噪声，采用购买商品砼和预拌砂浆施工；对挖掘、打桩等设备禁止夜间施工，降低污染程度，白天作业避开人群休息时间；需要连续作业的设施报经环保部门同意后施工。对于交通所造成的污染，主要对策为加强交通管理，区域内限制车速并禁止鸣笛。建设项目重点：一是落实好项目区内水环境的环境保护措施；二是落实好生态绿化率的实施；三是做好该区内的噪声治理措施。建设过程中产生少量的废物、噪音和污水，项目建成后，在采取相应的环境保护措施后，对周围环境不会造成明显的不利影响，并能通过绿化美化环境，改善该区域的自然环境。综上所述，施工期的环境影响是短暂的，受人为和自然条件的影响较大95、，因此加强对施工现场的管理，并采取积极有效的防护措施，可以减少施工期对周围环境的影响。该项目运营期污染源对周围环境的影响通过以上措施可以得到有效控制，对周围的环境影响不大。八、节 能 分 析建筑物外围护墙采用烧结页岩空心砖砌筑、抹保温砂浆、塑料单框中空玻璃窗、屋顶采用保温隔热构造。窗户要求达到国家对节能窗的评价指标，应具有抗雨水渗漏、抗风压、抗空气渗透和保温等四性。采用密闭性、绝热性能好的塑钢门窗。以充分体现建筑节能的设计思想。节约能源是我国国民经济发展一项长远战略方针，建筑节能是节能工作的一个重要领域，节约能源是每一个建设项目应遵循的基本准则。为保证工程项目做到合理利用能源和节约能源，项目的96、建设水平应达到该市节能型建筑的指标。8.1 建筑节能8.1.1 设计依据节能设计依据如下公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）xx省公共建筑节能设计标准（DBJ14-036-2006）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分JGJ26-95）建筑采光设计标准（GB/T 50033-2001）建筑照明设计标准（GB50034-2004）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）按照国家节能设计规范要求，本项目设计采用的设备与材料，应采用与项目规模相适应的、先进可靠的节能新工艺、新技术、新设备和新材料，凡属于已被国家颁布淘汰高能耗设备，设计中一律不予采用。凡能综合利用和循环使用的能源97、均应设置综合利用设施和循环系统，以提高能源利用率，降低能耗。对各种能源消耗均应计量并按有关规定配置计量器具。民用建筑能耗指标：含采暖、空调、照明、热水和民用燃气（人工煤气、液化石油气和天然气）能耗，分品种实物能耗总量、综合能耗总量，按单位建筑面积计的分品种实物能耗和综合能耗均不能超过现行国家和行业标准。建筑围护结构保温隔热水平（外墙、屋顶、地板传热系数值和门窗密封性能指标、级别）。单位面积能耗指数应达到现行国家或行业标准水平和国内先进水平。建筑围护结构、供热管网必须采取保温隔热措施。采暖供热、热水及空调制冷系统规模按设计负荷设置，不得加大，并设有调节控制装置及能量计量表。节能性建筑设备与产品的98、选用，包括门窗、室内供热系统控制与计量设备及散热器、空调、燃气燃烧器具、太阳能热水器、照明电器及控制系统等必须采用节能降耗的新材料、新工艺、新设备，以求最大限度节约能源。优化建筑规划设计在建筑规划阶段，要慎重考虑建筑物的朝向、间距、体型、体量、绿化配置等因素对节能的影响，改善热环境。在建筑的平面布局方面，朝向的选择很重要。冬季应有适量的阳光射入室内，避免冷风吹袭；夏季则应尽量减少太阳直射室内及外墙面，并有良好的通风。主要房间宜设在冬季背风和朝阳的部位，减少围护结构的散热量。同时，注意建筑间距与节能的关系，使建筑南墙的太阳辐射面积在整个采暖季节中不因其它建筑的遮挡而减少。在建筑设计中，原则上应减99、少建筑物外表面积，适当控制建筑体型系数，即建筑物外表面积与其所包围的体积之比，减少建筑面宽，加大进深或增加组合体，建筑外型选用长条形，而体型复杂、凹凸面过多的塔式住宅对节能不利。应重视造型规整，如应尽量采用多单元的“一”字形，避免建造单元少特别是点式平面的低层住宅。另外，要重视屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘、百叶窗等的构造措施，这对于调节日照节省能源是十分有效的。提高围护结构节能的科技含量。建筑物的能耗是由其围护结构的热传导和冷风渗透两方面造成的。为降低能耗，要从单项如墙、顶、门、窗等围护结构着手，重视其热工特性，设计中应该找出其经济热阻，同时还必须考虑其围护结构的“吸热性”和“热容性”指标。按照国100、家有关节约能源和合理利用能源的要求，对整个工程设计中的能耗进行控制，从而降低成本，达到提高经济效益的目的。“建筑节能”作为可持续发展战略核心内容之一，在现代生活中已显得越来越重要。节能措施应严格按民用建筑节能管理规定和民用建筑热工设计规范（GB50176-93）的要求采用，本项目建议采用以下节能节水措施：8.1.2 墙体保温节能措施围护结构采用浅色外表面，可反射夏季太阳辐射热，减少外墙面吸收热量。增加外墙保温隔热效能（外保温效果更佳），提高热阻；增加空调热惰性有利于建筑热稳定性；高效保温隔热材料设于主体结构外侧，可减缓热量进入墙体，使用非粘土制品；墙内设置空气间层或通风间层也有良好保温隔热效果101、。建筑物各部分围护结构的传热系数，不应超过规范居住建筑节能设计标准的限制。8.1.3 门窗工程节能措施适当控制窗墙比，安排好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风通过；设置可调节的活动遮阳，如窗帘、百页、热反射帘或自动卷帘等，既能在夏季减少太阳辐射热，又便于冬季日照。特别对西向、南向窗户要更加重视。本项目使用保温隔热、隔声、隔火性能好，具有良好的力学性能、使用寿命长的节能型双玻真空塑钢窗，提高门窗的气密性，使房屋的建筑保温效果更好。门窗保温性能K小于2.8瓦/ 平方米摄氏度。8.1.4 屋面保温节能措施由于太阳辐射强烈引起顶层房间过热，是一个十分普遍的问题，必须认真对待。本项目将在坡屋面中增加挤塑102、板保温隔热层，平屋面中增加保温砂等保温层和挤塑板保温隔热层，并在空气间内帖热反射材料。屋顶采用80毫米厚聚苯板，对飘窗和封闭式阳台顶板等热桥部位做50毫米厚挤塑聚苯板。吊顶采用保温顶棚，顶棚的综合传热系数0.55瓦/平方米。8.1.5 采光系统节能措施1、尽可能充分利用自然光，保证建筑物内部有足够的日照。2、采用控制照明线路。照明线路加装稳压装置，起稳定电压作用；照明线路加装节电器，可相应降低灯具的端电压；在公共场所照明线路加装智能控制装置，不但可控制电压，而且可控制灯的亮度、开关时间等；加装声控、光控、触摸开关等。注意三相负荷的平衡，减少零序电流。3、选择节能灯具。选择3C标志和有节能认证标103、志的节能灯，光效、使用寿命、安全、谐波等各项性能有保障，在使用寿命期间内才能真正省电省钱。4、光源以荧光灯为主，梯间采用节能光效亮点灯，除正常照明之外，按防火规范要求设置应急照明、疏散指示灯照明。8.1.6电力系统节能措施供电系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中的消耗。按要求配装能源计量表。该项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率。电气系统选用节能变压器，装设低压电力电容器补偿无功功率。各类设备及器材的选型一律采用国家现行技术标准中的高效节能设备的器材1、本项目的电力系统在设计、布置时力求减少线损，合理选择负荷中心，节约电能。采用S11型以上低损耗环保节能型变104、压器或SC10型以上干式变压器及其它节能型设备，严禁采用国家颁布的淘汰电器产品。变压器设计负荷载控制在80%左右，有利于降低能耗。在下一步的深化设计中确定变压器位置、数量、容量负荷中心，降低配电系统的电能损耗。2、根据各功能区的实际需要配置照明，既保证照明需要又达到节能目的。照明光源采用新型高效节能光源，如紧凑型荧光灯、细径直管荧光灯等新型高效光源并配置以节能型电子镇流器，从而降低照明用电量，创造以人为本的绿色照明环境。选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的电光源、灯具、配线器材以及调光控制设备和光控器件。既在提高照度节省电能及改善照明质量的同时保证经济运行，又有益于环境和人的身心健康。3、直接105、能源消耗数量的合理性详见下表：直接能源消耗数量序号能源种类实物量折标准煤系数折合标煤数量（吨标煤/年）数量计量单位1商铺、服务中心用电（当量）50万千瓦时1.22961.452加工厂房用电（当量）112.9万千瓦时1.229138.75合计162.9万千瓦时1.2292008.1.7对采暖系统及空调系统的节能要求改善采暖供热系统的设计和运行管理，加强管道的保温，以提高室外管道的输送效率。应积极发展集中供热，以最大限度地节省燃料消耗。从尽可能节省制冷设备用能的角度考虑，最好的方法莫过于不使用制冷或通风设备即可降低仓储库温度，如抑制在仓储内产生热、促进仓储库的热吸收、减少热量进入仓储库、引导热量向106、室外散失。8.2 节水措施1、本项目全部采用水冲式卫生设施，卫生洁具及五金配件采用节水型产品，以节约用水，节约资源。生活用水系统采用自来水直接供水和微机恒压变频调速泵组供水，回水管上设温度继电器和静电水处理器，减少能源浪费，确保供水安全性和经济性。卫生器具最低配水点处的静压力不超过 0.25Mpa。在给水、总入口处均设水表。采取防渗漏措施，杜绝水量流失。公共卫生间小便器采用光控自动冲洗阀。全部卫生洁具、水龙头，均采用节水型产品。水池、水箱设溢流报警水位，防止水资源长期溢流。选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进的节水浇灌技术。 2、建议空地设置雨水收集池，雨水经收集沉淀后，用于绿107、化浇灌洒水和清扫地面，以减少绿化及卫生新鲜水使用量。建筑屋顶雨水设有集中收集系统，并设置降雨初期弃流装置。在设有雨水收集的屋顶不得采用污染雨水水质的防水材料。建设雨水利用系统设立雨水贮水池，经沉淀过滤后全部回用，以节约宝贵的水资源。室外绿地与土壤之间设贮水层、透水层，以减缓雨水地表径流的速度，增加土壤的相对含水量，减少绿化的人工浇灌用水。 3、项目用水消耗数量的合理性详见下表：项目用水消耗数量序号能源种类实物量折标准煤系数折合标煤数量（吨标煤/年）数量计量单位1商业用水（当量）15.2万立方米0.08571.32生产用水（当量）60.574万立方米0.08575.19合计75.774万立方米0108、.08576.49建筑节能节水设计必须依靠各专业的通力合作、互相支持和共同努力，才能创作出既符合建筑学原理，又符合节能原则的优秀建筑。九、劳动安全卫生与防灾减灾9.1 劳动安全卫生9.1.1 执行的标准规范1、建筑项目（工程）劳动安全卫生监察规定2、工业企业设计卫生标准(gbz1-2002)3、工业企业总平面设计规范（GB50187-93）4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）9.1.2 主要隐患部位本项目在建设过程中易造成危害的主要隐患部位有施工现场的电气线路、各种机电设备和起重设备、脚手架、混凝土搅拌机、变压器周围、各种坑、井、沟以及贮存易燃易爆器材的仓库等。9.1.3 有害物质109、种类及危害性分析本项目建成投入使用后，无有毒有害物质产生，无高空、高温、高压和辐射、振动、噪声等危险性作业场所，主要隐患部位为楼宇内的电气线路、燃气管道、通风设施、楼梯间通道等。需对可能产生的触电、火灾、坠落等伤害故采取必要防范措施。9.1.4 电气安全（1） 建筑防雷及接地根据建筑性质，确定为二类防雷建筑。在建筑物屋顶沿女儿墙四周敷设一条水平避雷带及在屋面敷设不大于10m10m或12m8m避雷网格以防直击雷。本建筑采用综合接地系统，防雷引下线利用建筑物柱内主筋，接地极体用建筑物基础钢筋，接地系统工频电阻R1。重要设备配电箱内加装SPD，用于防止设备雷击过电压损坏。（2） 强电安全高、低压配电110、设备采用氧化锌避雷器作过电压保护，配电系统接地采用TN-S（TN-C-S）制。插座回路采用漏电保护开关，建筑内所有金属设备外壳、金属管道、金属构件等均可靠接地，并作等电位联接，卫生间作局部等电位联接。9.2 防灾减灾9.2.1 设计阶段应主要的安全问题本项目按抗震6度设防，工程的重点部位，按有关设计规范进行验算，限制其地震位移。公共卫生间采取防滑措施。有关防火措施应严格按建筑防火规范设计。 电气安全：该项目采用 TN-S 接地系统，全楼采用等电位联结，洗手盆及其管道等装置进行辅助等电位联结。为减少接地故障引起电气火灾危险而装设的漏电电流作用保护器，其额定动作电流不应超过0.5安。 建筑物内一般111、场所的插座配电采用三相五线制，并加漏电保护开关。对餐厅、厨房等比较潮湿的地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护。该项目电气线路和用电设备按规范要求分别设有负荷保护和短路保护，对插座及照明器具等采用标准电压不超过12 伏的安全超低压供电。对走廊等处安装高度较低的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。 防雷设施：按建筑物防雷设计规范（GB50057-94）规定，该项目建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电波被侵入的措施，以及防侧击的保护措施。9.2.2 建筑过程安全措施建设项建设过程中严格按照国家对劳动者的职业安全及劳动保护的有关规定，对可能发生的触电、火灾、坠落等伤害事故应加强防范措施，所有电112、气设备的安全性能不得低于国家有关法规和标准的要求，具体安全措施为：（1）施工现场道路、电气线路、材料堆放场等的平面布置，要符合安全、卫生要求。（2）各种机电设备的安全装置和起重设备的限位装置，要安全有效，经常检查和维修保养。（3）脚手架、井字架要指定专人维护保养，发现有变形、倾斜、摇晃等情况，要及时加固。（4）各种坑井，易燃场所，变压器周围要指定专人设置围栏和安全标志，夜间要设红灯示警。（5）凡直接从事带电作业的，必须穿绝缘鞋、戴绝缘手套，防止发生触电事故。（6）从事有尘、有毒、噪声等有害作业的，要配戴防尘、防毒口罩和防噪声耳塞等防护用品。9.2.3 运营过程劳动保护依据国家对劳动者的职业安全113、及劳动保护的有关规定，注意对工作人员的安全保护，对经营过程中可能发生的触电、火灾、机械、车辆伤害等事故应加强防范措施。所有电气设备的安全性能不得低于国家有关法规和标准的要求，操作人员必须进行安全技术培训，建立健全安全操作规程。同时，加强对工作人员和入区业户的安全生产教育，按规定发放劳保用品，按期检查督促安全设备和安全措施的落实情况，确保管理、经营、仓储安全。电梯由专业人员负责使用和维护。项目投入使用后，属人口密集区，为易传播各种流行性疾病的公共场所，应按照中华人民共和国传染病防治法及其他相关条例的要求，制定相应的卫生管理办法，健全卫生检疫防疫制度，对各类配套商业服务区等客流量较大的场所采取合理114、有效的消毒卫生措施，防治传染性疾病的发生。还须在电气线路、燃气管道、楼梯口、电梯间等处设置警示牌和应急照明，提高居民的安全防范意识。9.2.4 劳动卫生保障措施该项目设有的公共厕所等，设计时应要符合防疫要求。 生活给水：对生活用水加装紫外线消毒设施。 排水：盥洗污水、粪便污水等污水及雨水采用分流系统。 通风：卫生间、盥洗间、库房等场所均设机械通风系统。9.2.5 消防保障措施本项目火灾隐患主要是储存物品的火灾危险性、物品运输过程中的火灾危险性和项目用电过程中的火灾危险性。本项目将遵循“预防为主，防消结合”的消防工作方针，立足自防自救，采用可靠的防火措施做到安全、适用，技术先进，经济合理。本项目115、按照建筑设计防火规范GB802562006进行消防设计并配备相应消防设施。1、该项目按建筑设计防火规范的要求，合理地确定建筑的位置；在主体建筑物的前面有满足消防车通行的消防车道，车道宽度大于4 米，满足防火规范关于消防车道的要求。同时设计有消防给水系统、应急疏散、防火分区、防烟分区、自动喷淋系统，合理配置消防器材，确保消防用水量。在场区布置上，利用现有地形条件，兼顾近期使用要求和远期发展规划，充分考虑项目行业特点，保证消防道路畅通，工程建筑物间距满足消防要求，建筑物内部通道畅达，宽度及安全出口数量应符合建筑设计防火规范。2、在建筑首层均安装消防工具箱，配备气体灭火器。仓库及冷藏库等处根据需要设116、置双阀双出口消火栓和DN100地下式消火栓，并配备灭火箱及灭火器具。3、根据规范要求，室外消防栓沿道路十字路口布置，两个消防栓之间间距不大于120米。室外同时设置必要的消防专用器具。4、通过有线、无线等通讯手段对整个区域的火灾情况进行指挥，同时设专线与上级指挥部保持联系。 配备通讯保障系统，以支持和保障无线通讯网络的正常运转。5、电气消防根据建筑设计防火规范要求，电气设备应达到规范的规定。各消防控制室内根据消防安全设置消防用紧急启动按钮。所有消防用电气设备配电线路应穿管保护，暗敷在外燃烧的结构内，保护厚度不少于30mm。6、商铺部分设设火灾自动报警系统，并采用不燃烧和难燃烧材料装修。7、通风、117、空调系统采用机械加压送风式的防烟设施。配电室、消防控制室、消防水泵层，防烟排烟机层、营业大厅、疏散走道等发生火灾时仍需坚持工作的房间均设应急照明灯。8、对所有员工进行消防知识，责任和义务的教育培训。十、建设进度及招投标10.1 施工组织项目实行严格的管理目标责任制，专款专用，单独建账，独立核算，随时接受财政、审计等部门检查，做到精打细算，发挥资金最大效益。项目按xx建设局、招标管理局等相关部门要求，通过公开招标方式，选择优秀的施工队伍承担建设任务。在施工管理中，坚持建设、施工、监理、质检四到位，严格执行国家技术规范和质量标准，确保工程质量标准，确保工程质量、安全、工期、投资四达标。10.2 项118、目建设进度10.2.1 项目建设工期根据本项目的特点和工程量大小，在考虑现有施工水平和施工条件的情况下，计划本项目综合工期为两年。项目实施进度安排本项目实施进度具体安排如下：1、前期工作阶段（20xx年3月）（1）前期策划与决策（2）可行性研究及审批2、设计及施工准备阶段（20xx年3月-20xx年7月）（1）初步设计及审批（2）施工图设计及审批（3）招、投标工作组织（4）办理施工许可手续（5）施工现场人、材、机准备3、施工阶段（20xx年7月-第三年5月）（1）场地平整（2）土建工程（3）水、电安装工程（4）室内装修工程（5）室外装修工程（6）环境及绿化工程4、项目竣工验收阶段（第五年3月）119、（1）单位工程中间验收（2）建设项目交付验收10.3 招投标方案该项目建设将按照xx省工程建设项目招标范围和规模标准规定以及xx省工程建设项目招标投标条例等国家有关法令法规，对项目勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料采购等进行招标。10.3.1 项目招标目的按照国家和xx省有关招投标规定，该项目拟进行委托招标，由具备招投标资质的代理机构对该项目的建筑工程、安装工程、建设监理及设备采购实行公开招标。拟通过这种公开、公平、公正的市场经济行为来选择条件优 越者进行项目建设，力争用最优的技术、最佳的质量、最低的价格和最短的周期来完成该项目。10.3.2 招标原则及招投标方案1 招标原则 为提高经济120、效益，保证工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，规范招标、投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，按照中华人民共和国招标投标法，编制了该项目的招投标方案。在招标过程中要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并应当接受依法实施的监督。 2 招标范围该项目招标范围包括项目的勘察、设计、施工、监理、设备以及工程主要材料的采购等。3 招投标程序 招标 鉴于该项目法人单位目前尚不具备自行招标所需具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目的招标活动委托给依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的招标代理机构，具体程序如下：（1）该项目按照国家有关规定先履行项121、目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。（2）招标人在市级指定媒体发布招标公告。公告应当载明招标人名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。（3）该项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签定合同的主要条款。 勘察设计招标 勘察设计是整个项目的前期基础性工作。对项目的设计进行公开招标时，面向全市公开挑选勘察设计单位，投标人的资质要求乙级以上。施工监理招标 施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工监理招标时，面向全市公开选择施工监理企业进行项目的监理。投标人的资质要求122、甲级。 施工企业选择招标 依据工程的需要，采用总承包方式，选择施工企业。该项目要求总承包资质为一级和特级，面向全国公开选择投标人。主要设备、材料采购招标 依据项目的需要，公开选择主要设备、材料提供商，设备和材料的质量应符合该项目设计要求，质优价廉。 （4）组织潜在投标人踏勘项目现场。（5）该项目的招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日，最短不得少于二十日。 投标 （1）该项目投标人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。 （2）投标人应当在招标文件要求提交投标123、文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。投标人少于三个的，招标人应当依照本办法重新招标。 （3）投标人拟在中标后将中标项目进行分包的，应当在招标文件中载明。（4）投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其它投标人的公平竞争，不得损害招标人或其它投标人的合法权益。 （5）投标人不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假、骗取中标。开标、评标和中标（1）开标由招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加。 （2）评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由五人以上单数组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成124、员总数的三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。评标委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德，对提出的评审意见承担个人责任。（3）按照评审程序，经初审后，以合理低标价做为中标条件，合理的低标价必须经过终审，进行答辩，证明是实现低标价措施有力可行的报价，以防止不平衡报价而造成价格失控。由于质量、工期在招标文件中已规定好了，不得违反。而信誉等因存在资格预审中可解决。因此投标人的竞争主要是价格竞争，这符合市场经济原则。（4）中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标投标人。自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按招标文件和投标125、文件订立书面合同。本项目适合采用固定单价合同，即工程量可变，工程价格不可变，这有利于甲乙双方分担风险。当然也可考虑承包人的承受能力，确定双方都能认可的合同类型。为了保证工程及时开工，在合同中应要求中标单位提交履行保证金。合同中应对价款的调整和支付进行明确，对合同解除的条件和争议解决进行约定。 （5）中标人应当按照合同履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。十一、投资估算与资金筹措11.1 投资估算11.1.1 投资估算依据建设项目经济评价方法与参数（第三版）投资项目可行性分析研究指南（试用版）xx中药材交易市场项目规划总平面图 2015年xx126、省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及基价表 相关税费按国家及xx省现行有关文件规定及配套政策计列11.1.2 投资估算范围本项目投资估算范围涉及建房的工程费用、勘察设计费以及其他工程建设其他费用、预备费。11.1.3 投资估算说明本项目投资估算包括项目建设期内发生的工程费用、工程建设其他费用、预备费、管理费用、销售费用。其中，建设期内因预售而发生的管理及销售费用也计入投资。按照xx省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及有关文件规定确定工程费和单方造价，并参考xx当前各项工程造价指标和建筑工程综合价格。（1）建筑工程费用：包括住宅、商业以及配套设施的工程费用，计25574.36 万元。（2）工程建设其他费127、用工程建设其他费用主要包括：工程勘察设计费、工程监理费、招标代理费、概算审查费、预算编制费、预算审查费、城市配套费、施工图审查费、工程建设管理费用、建设工程规划综合费以及建设工程综合服务费等，经测算共计2998.25万元。1）工程质量监督费：按按建安工程费的0.1%计算（xx省物价局、省财政厅川价费2001157号文）。2）前期工作咨询费：按计价格19991283号文计算；3）勘察设计费：按国家计委、建设部计价格200210号文中规定计算；4）施工图审查费：按勘察设计费的8%计算；5）环境评价费：按计价格2002125号文规定计算；6）招标代理服务费：根据国家计委关于招标代理服务收费管理暂行办128、法的通知，计价格20021980号文按差额定率累进法计算；7）工程造价咨询服务费：按川价发2008141号计算；8）工程建设监理费：按国家发改委、建设部发改价格2007670号文计算。（3）预备费预备费按工程费用与其它费用之和乘以预备费率，本项目预备费率为5%，经测算其费用为1428.63万元。（4）建设单位管理费管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用。该项目管理费用包括建设期的管理费用和运营期的管理费用，计入开发投资中的管理费用只包括建设期的管理费用，运营期的管理费用将在运营费用中单独体现。该项目建设期管理费用是指工程部分的管理费用和建设期预129、售部分的管理费用。其中，工程部分的管理费用是按工程费用、工程建设其他费用（不含土地费用）和预备费的一定比例计提；建设期预售部分的管理费用是按预售收入的3%计提。本项目含商业销售部分，按财建2002394号文中有关规定计算，经测算其费用为383.62万元。11.2 投资估算结果项目总投资30001.23万元，其中工程费用25574.36 万元，工程建设其他费用2998.25万元，基本预备费1428.63万元，建设管理费383.62万元，土地购置费850万元。序号项目名称估算价值（万元）占投资比例一工程费用25574.3685%二工程建设其他费用2998.2510%三基本预备费1428.635%合130、计30001.23100.00%11.3 资金筹措本项目投资资金全部由业主自筹。十二、社会影响分析12.1 社会影响分析xx交易市场建设项目依托xx地区丰富而有特色的中药材资源，项目建设不仅对xx特色农业的发展产生积极推动作用，而且对促进区域内经济结构调整和生活水平的提高，也会产生明显的带动作用。同时，通过发展中药材产业，不仅可增加农民收入，还有利于保护生态环境，推进现代文明建设，有利于发挥资源优势，加快医药工业发展。12.2 互适性分析从直接受益者来看，本项目的建设，可为加快当地广大农民增收致富产生较大的推进和带动作用。本项目建成后可解决部分下岗职工的就业问题，一是项目建成在当地招聘员工，参131、加市场经营管理及服务，不但获取收益，也可通过培训提高劳动者素质。二是通过中药材产业的发展，使当地的一些农户从事第三产业的服务，从中获取利益。从地方政府来看，本项目对社会的安定起到积极的作用，社会效益明显。从长远来看，本项目的实施对构建和谐社会起积极的推动作用。可见，当地政府和广大人民群众都对本项目有肯定、积极支持的态度。本项目与当地社会环境适应良好。12.3 社会风险分析本项目不仅符合广大人民群众的需求，而且不损害其他群体的利益，有利于和谐社会的建设，不会产生、激化社会矛盾。不存在社会风险。十三、项目风险分析 风险是人们在活动中遭遇危险、受损失或伤害的可能性或机会，是人们对不确定性的一种主观的132、个人的预见，或偏离预期目标的可能结果。对于一个项目而言，风险管理的目标是使项目获得成功，为项目的实施创造一个平静、稳定的环境，降低项目成本，避免损失和浪费，最大限度地减少或消除外部的干扰，使项目顺利运营并且效益稳定。本项目属于中型投资项目，从项目的规划到运行期结束的整个过程中自始至终存在着不确定性与风险。因此，系统的对项目风险进行识别和分析，并加以合理预防、规避和转移（风险应对），是十分必要的。 在项目不同的发展阶段，以及不同建设内容都存在着不同的风险，主要包括政策风险、市场风险、财务风险、自然环境风险等。 13.1 政策风险分析 政策风险主要来自两个方面，一是国家宏观经济政策，如税收政策、133、贷款政策等变动所带来的风险，二是产业经济政策变动带来的风险。国家经常通过税收和贷款政策的调整来调控投资，如土地增值税、固定资产投资方向调节税等税种会根据宏观需要进行调整，一些政策和法规的出台，也易使投资者和开发商的积极性受挫，项目的开发进度将会与预计发生偏差，从而影响效益测算的准确性。 宏观政策变化带来的风险属于系统风险，难以全面规避。具体防范可以从两个方面着手：一是事前研究防范，重视对国家宏观经济政策和行业产业政策的研究，充分理解和把握国家政策的动态，提前预计和制定政策变化的应对措施；二是事后应对得当，在国家宏观和产业政策调整时，尽快理解国家宏观政策调控的目的和要求，根据有关政策进行及时、有134、效地调整，并制定相应的执行措施。通过事前和事后的防范与正确应对，可以将政策风险带来的影响减至最小。 本项目在前期的运作中，项目的建设内容符合xx政府的发展规划，并得到了土地管理部门的认可。因此，在产业政策、土地管理政策和城市规划方面的风险，属于微小风险，只要项目的协调人同政府有关部门积极配合，即可防范此类风险。 13.2 市场风险分析 市场风险主要指由于项目产品（或服务）由于市场需求的减少或供给的增加导致销路不畅，无法达到预期的收益。 由于项目的建设周期较长，投资额较大，未来市场存在着多方面的不确定性，市场风险是项目所面临的主要风险之一。目前我国国民经济稳步发展，城市化水平处于加速提高阶段，居135、民收入水平也在不断提高，xx房地产市场尚未形成良性发展，有效需求形成的市场容量相对较小，追逐利润是资本的本原，出于对房地产开发预期利润看好，开发商把企业资源投入了房地产。近期新盘迭出，整个xx房产市场竞争较为激烈，不少开发商在“外脑”的作用下，营销策划水平有很大提高，未来一段时间，市场的供给量更大，对本项目形成一定的威胁。另外，项目的经营成本在建成后可以通过销售、租赁等方式转移给经营商。所以，以上风险虽然存在，但是风险并非完全无法转移和规避。针对项目存在的潜在的市场风险，建议采取如下转移和规避措施：与相关的单位签订预定、预售协议。成立专门的营销机构，聘请专业的经营管理人员，尽早着手项目的市场推136、广工作，采取租售结合的营销模式，以应变未来市场的不确定性。在项目开发的各个阶段，建立科学细致的调查系统，做好市场调查，形成准确的市场定位，适度超前的规划理念，优质的工程质量也是获得市场认可的根本。13.3 财务风险分析 财务风险是指项目财务结构不合理、融资不当使项目可能丧失偿债能力而导致投资预期收益下降的风险。 本项目面临的财务风险主要有以下两种：无力偿还债务风险，由于负债经营以定期付息、到期还本为前提，如果项目用负债进行的投资不能按期收回并取得预期收益，项目必将面临无力偿还债务的风险，其结果不仅寻致项目投资者资金紧张，也会影响投资者信誉程度，甚至还可能因不能支付而遭受灭顶之灾。利率变动风险。137、投资者在项目负债期间，由于通货膨胀等的影响，贷款利率发生增长变化，利率的增长必然增加公司的资金成本，从而抵减了预期收益。因此，只要xx房地产市场不发生大的变动，本项目财务风险是可控的。13.4 自然环境风险分析自然环境风险是由于对项目的环境生态影响分析不足或环保措施不当引起项目的环境冲突，带来重大环境影响，从而影响项目的建设和运营。印尼海啸、南方暴雪、汶川大地震给该地区的居民和企业带来了巨大的人身和财产损失，尽管xx地理位置优越，且气候宜人，少有天灾。但xx处在竹房地震带上，也不排除有类似的自然灾害发生的可能性。所以，建议企业在投资建设的过程中，要未雨绸缪，从建设材料的选择，施工过程的监理，到138、灾害发生的防护都要尽量做到考虑周全、有备无患，至少要达到xx相关部门的规定标准。13.5 项目承建单位的选择风险在施工队伍的选择上，将根据公平、公开、公正的原则择优选择施工承包单位。承揽任务的施工单位必须具有二级以上总承包资质，实力强、信用好，有类似工程的施工经验，并根据国家有关规定实施项目经理负责制；对于本项目所使用的各种管件和设备均应采取公开招标的方式采购，以保证工程质量合格。以上综合分析了项目可能存在的多种风险，并提出了相应的规避和控制建议。上述风险多数属于同类项目所共有的风险，通过采取适当的风险应对措施，可以将项目的风险转移或规避。而且，由于项目自身所处的宏观环境、行业、地理位置，项目139、服务定位，项目经营者的能力等等都在同类项目中具备比较优势，所以，只要项目投资者和经营者采取合理的风险应对措施，该项目从风险分析的角度上是可行的。十四、结论与建议14.1 结论本项目符合xx区城市建设规划的要求，是xx区加快城镇化建设的需要，对区域经济的发展有着积极的推动作用。本项目建成后，不仅可以极大地促进xx地区中药材产业的发展，而且还可为广大农民群众开辟一条新的致富门路，为当地农村经济结构调整，努力增加农民收入，创造了较为有利的条件。项目资金总投资为30000万元，筹资渠道为：业主自筹。资金筹措方案是可行的。综上可知，项目经济社会效益显著，项目的实施，美化了社会环境，方便了广大人民，增强了140、区域形象力和吸引力，实现了社会和谐，从而为xx经济发展注入了新的活力。因此项目的建设是必要的、可行的。14.2 建议（1）加大资金落实的力度该项目成败之关键在于资金的落实到位，业主应加大资金的落实力度，采取多种渠道融资，以确保项目的顺利实施。（2）落实项目法人责任制、招投标制、工程监理制、确保项目工程质量。目 录一、 申报单位及项目概况11.1 项目概况11.2 编制依据21.3 业主简介3二、项目建设背景及必要性52.1 项目建设背景52.2 项目建设的必要性15三、项目建设地址及条件183.1 项目选址183.2 建设条件18四、项目建设内容及规模26五、建设方案275.1 建筑设计依据2141、75.2 项目设计概况理念285.3 总平面布局及建筑设计295.4 给排水系统405.5 消防系统425.6空调通风工程445.7 弱电和智能化设计工程475.8防雷接地495.9 新技术应用设计54六、消 防 设 计556.1 总图消防556.2 建筑消防566.3 结构防火576.4 消防给排水576.5 电气消防59七、环境和生态影响分析607.1 项目环境影响分析607.2 环境保护对策61八、节 能 分 析658.1 建筑节能658.2 节水措施71九、劳动安全卫生与防灾减灾739.1 劳动安全卫生739.2 防灾减灾74十、建设进度及招投标7810.1 施工组织7810.2 项目142、建设进度7910.3 招投标方案80十一、投资估算与资金筹措8411.1 投资估算8411.2 投资估算结果8711.3 资金筹措87十二、社会影响分析8812.1 社会影响分析8812.2 互适性分析8812.3 社会风险分析89十三、项目风险分析8913.1 政策风险分析9013.2 市场风险分析9113.3 财务风险分析9213.4 自然环境风险分析9213.5 项目承建单位的选择风险93十四、结论与建议9414.1 结论9414.2 建议94附件：1、项目总投资估算表2、xx规划条件通知书（附图）3、xx中药材交易市场建设规模更改的报告4、省人民政府关于xx2014年度第5批次城市建设用地的批复5、关于xx中药材交易市场项目建设会议纪要6、业主单位营业执照等相关证件7、购地保证金凭证8、项目建设地宗地图