1、山水龙城项目前期策划报告山水龙城项目前期策划报告 第一部分第一部分 市场调研报告市场调研报告 一、武汉市房地产市场分析 二、盘龙城区域简介 三、盘龙城区域房地产市场分析 第二部分第二部分 项目定位报告项目定位报告 一、项目素质分析 二、项目核心定位 第三部分第三部分 项目产品建议报告项目产品建议报告 一、规划设计要点建议 二、开发理念及开发规模建议 目目 录录 三、建筑规划布局建议 四、道路系统与交通组织建议 五、景观与环境设计建议 六、建筑及外立面风格建议 七、物业形态及其户型建议 八、细部建议 九、智能化建议 十、材料与新技术建议 十一、生活方式引导建议 十二、物业管理建议 十三、商业配套2、专题建议 十四、项目分期开发建议 十五、售楼部相关建议 第一部分第一部分 市场调研报告市场调研报告 武汉市房地产市场分析武汉市房地产市场分析 城市经济环境分析城市经济环境分析 2008年，武汉地区生产总值为3960.08亿元，同比增长15.1%； 2008年，固定资产投资达到2252.05亿元，增长30.0%； 2008年，城镇居民人均可支配收入为16712.44元； 2008年， 社会消费品零售总额1850.05亿元，比2007年增长21.80%； 2009年上半年，武汉市城镇居民人均可支配收入9702.42元，增长11.9%。 相关政策分析相关政策分析 央行8月5日提出加强房地产市场监测；3、 银监会要求银行收紧二套房贷政策； 国家发改委表示要加强房地产价格与收费监管； 国家统计局撰文提醒政府必须警惕房价高涨； 国税总局要求近日将房地产业的税收作为监管重点。 财政部关注货币资金投向，防范信贷资金进入股市与房地产市场， 助长泡沫和引发通货膨胀； 国土部开展针对闲置土地的专项调查，加强土地开发监管以及捂盘 惜售的处罚力度； 住建部制订保障性住房工作三年规划,适度发展经济适用房； 20092009年进入年进入8 8月以来，直接或间接针对楼市的调控政策明显增多月以来，直接或间接针对楼市的调控政策明显增多: : 相关政策分析相关政策分析 上述政策与2007年楼市处于最高点时出台的政策极为相似，该政 策主导下的楼市是否也会急转直下呢？专家认为，2007年与今年政策 方面有很多相似之处，但2007年主要是调控价格，防止地产行业过热， 抑制其价格上涨速度过快；而今年政策的出台主要还是刺激投资，