1、XXXXXXXXXXXXX有限公司农业综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 概 述5五、项目建设目标6六、主要建设内容及建设规模7七、建设期限8八、估算总投资及资金筹措8九、效益评价8第二章 项目建设的必2、要性和可行性9一、xx市农产品的资源现状9二、xx农产品流通，服务业现状11三、项目建设的必要性14四、项目建设的可行性16第三章 项目设计与功能18一、项目设计指导思想18二、xx农业物流概述18三、建设xxxx农业物流管理的目标是：19四、主要功能及作用19五、xx农业物流项目拓扑图，见下图：20第四章 项目建设内容及规模21一、运输装卸系统22二、仓储、保管系统23三、包装加工系统24四、配送中心的建设25五、信息处理设计29六、xx农业物流质量检测安全系统30七、技术服务培训32第五章 组织机构与人力资源配置34一、现代物流发展有限公司功能34二、xx农业物流发展有限公司性质35三、物3、流发展有限公司机构设置36四、各部门职能主要如下：36五、劳动定员41六、物流管理中心大楼建设41第六章 主要建设项目及实施计划42一、建设主要内容42第七章 投资估算及资金筹措43一、投资估算的范围43二、投资估算43三、资金筹措44第八章 效益分析45一、 工程概况：48二、 施工部署及进度计划49三、 施工准备51四、主要施工方法52五、预防质量通病之措施60六、工程进度计划71七、施工平面布置（见附图）72八、施工组织措施73九、工程质量控制标准80第一章 概 述一、项目名称：江西省xx市xx农业物流服务体系项目二、建设地点：江西省xx市三、建设单位：江西省xx市xx农业物流发展有限公4、司四、项目提出的理由及意义在经济全球化和信息化的推动下，现代物流业已从为社会提供传统服务（如物资采购、运输、仓储、分类、配货加工、搬运等），扩展到以现代科技、管理技术为支撑的综合物流服务。现代物流在国民经济以及地区经济发展中起着越来越重要的作用，我国许多地区特别是发达地区都把现代物流作为新兴产业或支柱产业来发展，把发展现代物流作为优化产业结构，提高经济运行质量和效益，改善地区投资环境，应对经济全球化和加入世贸组织的重要措施。随着商品生产和流通方式的全新革命，物流业将成为未来区域发展的核心竞争力和新的增长点。xx是全省重要的农业大区和农产品集散地，是江西物流南出粤、港、澳，北进江浙沪的重要结点。5、但是，长期以来我市都是由传统物流占主导地位，其弱点是：经营分散，产业社会化、组织化程度低，物流布局不合理，物流技术含量不高，现代化程度低。以农业来说，造成农产品物流成本高，农产品卖难问题突出，影响了农业产业结构调整和农民增收，成为制约xx农业经济发展的主要“瓶颈”之一。依托xx农业（特色农业、生态农业）的优势，紧密结构xx城市的目标定位和发展远景，通过应用现代物流技术，优化整合现有物流资源，建设多功能、高层次，装散功能强，辐射范围广的xx农业现代物流中心，加快xx农业物流发展，是实现xx提升经济运行质量和效益的必然选择，是推动全市农业结构调整，产业升级和农民增收的必由之路。五、项目建设目标xx6、市发展xx农业物流服务体系的总体目标是：依托xx得天独厚的地理区位优势和生态农业优势，通过引进和培育现代物流理念、技术、人才和物流组织，改造提高现有的物流基础设施，创建全新的xx农业物流服务体系简称为“1737”工程，即：建立“一个中心”（物流管理中心）、“七大系统”（运输装卸、仓储保管、包装加工、配送营销、信息处理、质量安全检测、物流服务）、“三个主产区配送中心站”（永丰蔬菜、吉水八都大米、泰和畜牧家禽）、“七个主销区配送中心站”（北京、上海、厦门、广州、深圳、武汉、长沙），形成一个面向国际，衔接港澳，联系闽粤京、江浙沪，以国内物流为重点，以区域物流为基础，以生产专业化、服务社会化、经营主体7、多元化、产加销配送一体化为目标的沿京九铁路、赣粤高速公路的物流产业发展带和物流走廊。六、主要建设内容及建设规模1、xx市xx农业物流管理中心信息平台。信息平台作为中心运作的中枢，主要提供高效、科学运作的公共服务支持，结合信息技术和互联网，建立管理信息系统和电子商务系统。2、现代物流基础设施平台。综合交通体系为主的运输网络和枢纽、农产品基地、农贸市场和专业市场，物流集散、供应链等。3、现代物流服务平台。农产品仓储、冷藏保鲜、检测检验中心、农产品批发交易中心、生产资料批发交易中心、配送中心、物业管理、交易服务及科技培训等。七、建设期限xx市xx农业物流项目建设期为20092011年。八、估算总投资8、及资金筹措项目建设估算总投资为20770万元。资金来源：申请国家补助2145万元、省配套2145万元、市财政配套2145万元，不足部分由企业自筹解决。九、效益评价1、经济效益xx市xx农业物流中心建成后，将给xx市带来巨大的社会效益和经济效益。2008年，xx市国内生产总值180亿元（农业总产值99.7亿元），我市全社会支出的流通费用达36亿元，约占GDP的20%。xx农业物流中心建成后，在运行状态良好的情况下，可带来社会流通费用下降23%，以xx市20092012年四年国内生产总值按900亿计，则可节约1827亿元物流成本，社会整体经济效益可观。从xx农业物流项目经济效益分析：以粮食、蔬菜、9、生猪、肉牛、家禽五种大宗农产品为例，商品总交易额35.9亿元，本项目以实现市场份额20%-30%计，则总经营额为7.8亿元，可以实现效益3450万元，静态投资回收期6.02年。2、社会效益（1）有利于调整农业产业结构，促进农业产业化发展。通过网络营销、配送整合而建立起的xx市xx农业物流系统，会大范围地加速推进xx的订单农业，对于引导农民按照市场需求，调整农业产业结构，促进农业生产的区域化、专业化、规模化、标准化发展，促进农民致富和农村经济发展都会带来新的希望。（2）有利于促进社会就业，带动农业劳动力转移。项目的建设所带动的直接就业可达15000余人（新进物流企业的），间接增加的社会就业将达数10、万人。xx农业物流的发展，大流通能够推动市场需求，从而拉长产业链，促进农村劳动力向大农业和其他领域转移。（3）有利于实现农产品绿色、安全的全过程管理，实现绿色消费、绿色市场。现代物流业的一个发展趋势是绿色物流，即在物流业发展中将环保和可持续发展放在重要位置，要求严格遵循行业规范和相关标准，发布市场警示及检测信息，引导生产与消费，促进农产品安全快捷流通。第二章 项目建设的必要性和可行性一、xx市农产品的资源现状1、农业生产现状xx是一个农业大区，拥有在江西省、京九沿线乃至全国的最显赫的优势自然生态环境是xx农业发展的最大优势，优越而丰富的生态资源，是全省重要的绿色农产品的生产基地，赣中南地区特色11、农业示范中心。按照省提出的把江西建设成为沿海东部发达地区优质农产品供应基地的发展战略，xx制定了农业产业化“十五”规划，目标定位：发展“八大主导产业”（即草食畜禽、花木产业链、时鲜果茶产业链、特种水产产业链、无公害蔬菜产业链、优质粮油产业链、烟叶蚕桑药材产业链、林产化工及竹木精深加工产业链）。着力培植优质农产品，创特色品牌，坚持产业调“绿”、品质调优、产品调特、规模调大、效益调高的原则，大力发展绿色农产品，推行xx农业建设。2、特色农产品和无公害农产品的发展现状xx农业形成了优质粮油、水果、木竹、药材、水产、蔬菜等八大特色主导产品，拥有一大批有区域特色和规模的农产品，如泰和乌鸡、永丰灰鹅、遂川12、红毛鸭等特色珍禽，xx中华鳖、峡江鱼回 鱼等特种水产，井冈蜜柚、金桔等优质水果、无公害绿色蔬菜、有机蔬菜、茶叶和特产中药材等等，迄今全市获认证批准的绿色食品有AA级1个（遂川狗牯脑茶）；A级10个（永新崖雾茶、井冈翠绿茶、井冈碧玉茶、狗牯脑绿茶、永丰绿海茶油、吉水一品郎蔬菜布丁果冻4个品种、安福武功山泉矿泉水）。全国性市场的知名品牌有泰和乌鸡、安福火腿、永丰蔬菜、遂川金桔、茶叶、新干中药材。xx依靠科技加速提升发展农业，应用农业新技术、新品种和生态农业发展模式，推行农产品的产业化、标准化、市场化、优质化、国际化的发展战略，大力发展高新特色产业，打“生态牌”，发展生态经济。3、农业主要优势及存在13、的主要问题xx有青山绿水、秀美山川，有利于永续发展的得天独厚的自然生态环境，农业基础条件好，农产品资源丰富（特别是“绿色”资源富集），能源、水和土地资源充裕。这些优势一是可以直接满足人们的衣食需要，为发展特色食品、中医药、林化产品及其他轻加工业提供多样而充足的原料；二是为xx现代物流融于国际、国内两个市场提供了物资基础。制约xx农业发展的核心要素是资金、技术和人才的短缺，农业产业化程度不高，农业标准化和农产品质量检测体系尚不完备，xx农业物流业发展滞缓。二、xx农产品流通，服务业现状1、农产品交易市场现状市场是农产品流通的载体，是连接农业生产和城乡居民生活消费的重要环节。近几年xx农产品交易市14、场的建设和发展取得长足进步，流通服务网络正在形成，农村市场体系初步建立。全市有各类农产品专业批发市场46个，交易面积37万平方米，基本上形成了以县城为中心、乡镇为依托、专业批发市场与集贸市场相结合的多层次、多类型、开放式的农产品市场体系。全市累计有各类农产品流通组织6000多个，从业人员近20万人，年销售额近30亿元。xx在北京、上海、杭州、福州、厦门、深圳、珠海、广州等城市设立了10个销售窗口，建立了xx农产品绿色通道。xx农产品物流还存在一些问题，如农产品市场体系还不健全，批发市场的档次仍然不高，传统物流运作手段落后，一些地方还停留在单纯的实物交易，传统的“单打一”，“座商”的低档次物流业15、态层面，市场信息网络建设滞后，农产品储藏加工和运输能力严重不足，经营主体比较分散，流通的组织化程度较低。2、从事农产品流通企业现状从xx市目前农产品流通组织形式看，是以农民股份制、股份合作制、个体私营为主体，各种农产品流通组织6000余个，从业人员近20万人，年销售额近30亿元。近几年，全市农民合作运销组织和以八都大米、永丰蔬菜、遂川金桔为主导产品的龙头流通企业的培育和发展较快，农产品储藏、保鲜、分选、包装、运输等流通设施和流通能力建设有明显进步，从一定程度上提高了全市农产品流通的组织化程度。一是农业龙头企业逐步与超市对接，开始实行连锁经营。二是运销大户和经纪人队伍不断扩展，促进产销紧密结合；16、三是会展业发展较快，农业龙头企业主动参加各类农产品展览会、博览会，加大营销力度推介产品，提高xx绿色农产品知名度；四是大力培育农民合作运销组织和大型经营企业，增强运销能力、扩大经营规模、发展订单农业已经成为共识。3、农村经济信息网络现状xx市把推进全市国民经济和社会信息化放在优先发展位置，通过完善县、乡、村三级流通信息网络，建成了一个市级网络平台，13个县（市、区）级网络平台、213个乡镇电脑终端，培训各级信息员792名，开通了全省第一条农民热线xx市农民热线118，xx特色农产品信息网站，初步形成了市、县（市、区）、乡三级农村经济信息网络。全市农村经济网络的快速发展，各种信息平台的建立，促进17、了信息资源共享，加强了农产品信息收集和市场信号发布，沟通了农民与市场、企业的联系。4、农产品质量检测监控服务现状农产品生产由原来的数量型向质量型、安全型方向发展，农业标准化、农业生产监测、农产品卫生安全已被提到了前所未有的高度，安全卫生质量成为人们选择农产品消费的第一要素。xx市农业标准化和农产品质量检测体系建设进度较快，一是逐步健全标准体系，开始了对农产品质量安全和无公害蔬菜的标准制定工作。二是建立和完善检测网络，目前全市已建成市饲料兽药质量检验站、兽医卫生监督室、疫病检测中心、江西省农产品质量安全检测中心xx分中心正在筹建中，市级检测中心、县级检测站、乡级检测点的检测体系逐步建立。三是逐步18、推行了无公害农产品、绿色食品生产基地的市场准入制度，提高农产品质量和安全性，提高市场竞争力。5、农产品加工业现状“九五”期间，xx市通过采取扶持一批、兴办一批、改组改造一批等措施，促进农产品加工业和龙头企业的发展，为提高农产品转化，扩大农业生产规模，增加农业收入，缓解农产品卖难起到了积极作用。全市具有一定规模的各类加工企业近1000家，其中年产值5001000万元的50家，10003000万元的11家，30005000万元的5家，5000元以上的3家，全市年加工农产品产值25亿元，主要农产品加工率为26.4%。农产品加工企业发展的重点在做大的同时向做强、做精、做尖、做特方面转化。农产品加工业存19、在的问题也是比较突出：一是农产品加工企业特别是龙头企业生产规模小，产品技术含量低，品质档次差；二是经营机制不够灵活，产业化联结机制脆弱。三、项目建设的必要性充分利用xx的区位优势、生态优势，进一步把农业综合市场、农产品集散地按照规范化、规模化、网络化、系统化、国际化标准，要求建设成为集农业产品、物资、技术、信息、资金、人才大规模高效益流转的xx农业物流中心，是实现xx长远发展目标的一项重要战略选择。1、是应对经济全球化的现实需要。现代物流业已经成为适应现今xx经济最新发展趋势的重要基础产业。市场的变化、贸易方式的改变、网络技术的推广为xx农业物流发展更高的要求。xx要抓住机遇，大力建设现代物流20、产业，不失时机地培育有竞争力的物流产业群，这对提高我市宏观经济运行质量，提升农产品国际国内竞争力，促进农业整体发展水平的提高，加速xx农业现代化进程，应对加入WTO后的挑战，融合国际竞争与合作，都是十分必要的。2、是促进农业结构调整的有效举措。加快农业结构战略性调整，是促进经济持续发展的迫切要求，也是应对日趋激烈的农产品国际竞争的根本性措施。目前，国内外市场环境发生了很大变化，我市同全国一样也面临着低层次农产品过剩难题，其动因源于多年来农业结构性矛盾的积累。发展xx农业物流，有利于推进全市农业结构战略调整向纵深发展，形成科学合理的农业生产力布局，有利于解决我市经济在战略性调整中出现的流通领域的21、重要瓶颈问题。长期以来，我国经济中缺少大规模、现代化的流通组织和流通网络，致使现代物流产业发展迟缓。因此，可以说，没有大流通就没有大产业，没有大物流就没有大流通，xx农业需要有现代物流构筑的强大支撑体系。大力发展xx农业物流，对于完成我市农业结构调整至关重要。3、是加快老区脱贫、农民增收的必由之路。以xx农业物流中心为载体，通过物流企业的聚集、扩散、辐射，形成了一支重要力量来带动和促进老区脱贫和农民增收的步子。顺应世界农业发展趋势和食品消费潮流，引导农民接受现代物流观念，面向市场，以销定产，大力发展订单农业，通过生产高附加值商品农产品增加收益，这是当今的一条必由之路。4、是实现由传统农业向xx22、农业转变的必然选择。xx农业需要现代物流来支撑。传统农业向xx农业转变，相伴随的一定是传统物流向现代物流的转型，xx农业的发展对现代物流的需求、对物流服务的要求越来越高，同时也大大促进了xx农业物流技术更加走向集成化、虚拟化、绿色化、柔性化和标准化。xx农业物流的发展，无疑会大大加快我市农业现代化的进程。5、是提高服务水平，增加经济总量的需要。现代物流具体地联结着生产与再生产、生产与消费，因此有很强的服务性。传统的物流只是向客户提供单一的服务，现代物流则在生产趋向小批量、多样化和消费者趋向多元化、个性化的情况下，以降低客户的经营成本为目标，为客户提供安全、迅速、准确、节省、方便、满意的物流服务23、。xx农业物流项目的建设，将会让现代物流服务理念深入人心，从而提高整体服务水平。现代物流业的发展，将提高经济运行效率和质量，节约流通成本，降低流通费用，加快资金周转速度，从而达到增加社会经济总量的目的。四、项目建设的可行性1、有丰富的农产品资源优势和广阔的消费市场xx市农业生产自然及资源条件较好，有较为充足的，且支撑农业发展的宜农、宜林、宜牧和宜渔发展的后备资源，生态农业和特色农业开发空间巨大，且又有良好的产业经济环境，具备了发展物物流的物资基础。生态农业和绿色农业代表了21世纪农业发展的方向，随着人们的消费心理和消费观念的变化，安全卫生的绿色农产品有着非常广阔的市场需求。2、有良好的交通及区24、位优势xx境内已初步形成了以xx市为中心，以京九铁路、105国道、赣粤高速公路、井冈山机场、赣江水道为主轴的主体交通网，发展物流的硬件设施齐全，发达的交通和背靠江浙沪、面向闽粤港的地理区位，具有一定的基础条件保证和一定的技术发展水平，为发展市场农业，实现农产品大流通提供了良好条件。3、有政府的大力支持物流的发展主要依靠市场驱动，但也离不开政府的政策引导和协调。市委、市政府已把加快服务业发展作为经济领域的主攻方向之一，把发展xx物流产业列为重点项目，制定了一系列促进物流业发展的政策措施。如土地政策、税收政策、市场准入政策和金融政策等，具有一定的政策法规支持，为加快物流业发展创造了条件，奠定了政策25、基础。4、有一定的物流基础具备有可依托的现有综合运输基础设施及物流信息两大平台，涉及生产、流通和消费过程的物流系统也具备有一个较为完整的基础产业群。对现有的资源进行有效整合，充分利用既有的基础设施，加以必要的改造、更新，运用现代物流先进技术的组装集成，将原本分离的商流、物流、信息流和采购、运输、包装、仓储、代理、配送等环节紧密联系起来，构筑全新的物流基础。发展现代物流的几个重要因素，如搭建信息平台。完善配送中心来提高整个物流效率、注重发挥市场机制作用、绿色物流、推进物流系统的标准化、重视物流人才的培养等，都在运作或准备运作当中。第三章 项目设计与功能一、项目设计指导思想xxxx农业物流服务体系26、项目建设的指导思想是：以“三个代表”为指导思想，贯彻落实党的十六大精神，以xx农业生产及流通实际出发，整合xx现有农业服务及流通资源，加大物流技术和物流组织形式方式的创新力度，加快xx传统农业向xx农业的过渡，以农业和农村经济发展、农民增收，为消费者提供更多更好的安全的农产品保障，迎对经济全球化，提高xx农产品在国内对市场竞争力，全面建设小康社会为目标。二、xx农业物流概述xx农业物流除包括运输、装卸、包装加工、仓储保管、配送营销、信息处理外还包括为农业产生的产前、产中、农产品物流全过程的技术培训服务和农产品质量安全检测监控服务。三、建设xxxx农业物流管理的目标是：充分利用xx优越的自然气候27、和交通区位优势，以xx五大丰富优质的农产品（即优质大米、无公害蔬菜、三元纯杂生猪、肉牛和家禽（麻鸭、乌鸡）等五大产品）为支撑；以xx农产品批发市场、永丰蔬菜批发市场、吉水八都粮食批发市场、泰和乌鸡、肉牛、生猪市场、遂川麻鸭、板鸭市场为依托；整合xx现有农产品物流资源，实现从事为农业服务和物流的人、财、物（资源）、设施（厂房、场地、设备、仓库、车辆）、任务（物资流）、信息（信息流）、技术（现代物流技术、产品质量安全及为农业技术服务）七要素有机结合、包容；建设一个中心，七大系统，即：xx农业物流管理中心和运输装卸、包装加工、仓储保管、配送营销、信息处理、培训服务、质量安全检测七大系统。四、主要功能28、及作用xx农业物流服务体系的主要功能为：1、xx农产品流通的枢纽通过建设xxxx农业物流服务体系有利于将xx现有农产品物流资源整合，有利于将xx各农产品批发市场、交易点、农产品生产基地、每农户、农产品加工企业，以及仓储、运输及在外地经销点、连锁店有机联合起来，成为xx农产品流通的枢纽和中心。2、xx农产品的信息服务中心xx农产品物流信息平台及二级局域网和农村进村入户工程的建立，形成xx市开放的农产品信息网络，实现信息资源共享，客户可在网上查询、订货、生产基地农户及加工企业、各专业批发市场、贩运大户，可及时了解市场行情进行生产及组织货源，及时订货、发货，同时通过信息网络系统开展电子商务活动，促进29、xx农产品生产的发展和市场的流通。3、xx农产品产前、产中、产后的技术服务中心建设xx农产品质量安全检测系统，可以充分利用xx自然、地理、气候、土壤等优势，大力发展无公害、绿色和有机农产品，提高农产品的质量，提高xx农产品在市场的占有率。建设xx农产品技术服务和技术培训系统，向农户提供优质种子、种畜、种禽，并对农户进行生产技术指导和培训，有利于改变农户的传统耕作、种养方式，调整xx农业产业结构。4、xx农产品生产流通质量安全保障监测中心建立健全的质量检测、监控系统，确保农产品质量，并创建无公害农产品，让xx农产品在消费者心中树立放心品牌。五、xx农业物流项目拓扑图，见下图：第四章 项目建设内容30、及规模本项目建设围绕xx五大农产品，即：大米、蔬菜、生猪、肉牛、家禽（麻鸭、乌鸡）等，从产前、产中技术服务、信息服务到产后农产品的流通，包括运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送，以及产品交易（商流）、财务结算（资金流）和信息服务。项目建设中既有整合原有设施资源，又有按现代物流建设所需建设的设施，及采用的新技术，各系统的建设主要如下：一、运输装卸系统xx农产品的运输目前主要是公路运输，xx农产品运输主要市场还是在珠江三角洲、福建及南昌、湖南、武汉和周边地区，因此，公路运输占市场的份额仍在70%以上，随着现代物流技术的应用，铁路运输的大批量规模化，集中箱今后将逐渐上升，经过两三年有望达到运31、量的30%以上。另外，xx通过赣江经长江出海的水路运输，及井冈山机场的开通，形成xx农产品的水击空、铁路、公路立体运输的格局，本项目的设施仍以公路运输为主（占50%），铁路运输占30%，水路运输占15%，航空运输占5%。铁路运输主要是在粮食、鲜活家畜家禽、水果、竹木杂品等，以及铁路沿线的蔬菜直销供应点，与这相对应的是配套有关装卸设施，如叉车、铲车、集装箱和为之服务的条码技术设施等。公路货运，首先要整合xx现有的货运车辆和运输单位，xx现有货运车辆10300辆、34194吨位，建设货运网络就需要将这些单位车辆运输资源整合起来，组成xxxx农业物流运输网络，由网络中心根据各连锁站直销点、客货要求及32、产地资源，调集车辆组织货运，同时运输网络除汽车运输外，还有铁路、航空、水运根据货物种类客户的要求，合理组织货运，形成公路、铁路、水运、航空立体运输网络，并配置选进的装卸系统。运输装卸系统除整合现有社会上的货运设施外还应添置冷冻保鲜车9辆、10吨货车50辆、叉车5辆、吊车1辆及其它特殊专用装卸设备。二、仓储、保管系统仓储保管系统的建设应根据农产品的不同特性，对仓储保管的要求，以及运输方式来进行建设。主要建设内容有：1、冷冻、保鲜库的建设对于新鲜蔬菜、水果在仓储中主要考虑保鲜，畜禽的肉类冷冻，水产一部分仓储应为冷冻。本项目建设拟建冷冻保鲜库3座，一座设在xx农业物流管理中心（容积7500M3，其中33、冷冻冷藏2006吨，保温保鲜3000吨），一座设在永丰蔬菜批发市场（容积4500M3，其中冷冻冷藏1000吨，保温保鲜2006吨）。另一座建在泰和乌鸡市场（容积7500M3，其中冷冻冷藏2006吨，保温保鲜3000吨）。2、干货、果品综合仓库（1）在物流管理中心区内设置干货果品综合仓库（面积8000M2，双层、层高5M）（2）在xx农产品批发市场，及永丰蔬菜批发市场等主要批发市场设立相应仓储。3、家畜、家禽活体仓储家畜、家禽活体交易目前主要是通过汽车运输直接从养殖基地调运，本项目建设主要考虑铁路货运及另散收购，家畜、家禽活体仓储选在紧挨xx市铁路货运站旁边和泰和井冈山火车站旁边，（仓储面积3034、000M2 3座，二层、层高5M，仓库前设有露天仓储区6000），在活体畜禽仓储中，主要考虑通风，活动隔栏，以及兽禽饮食、卫生清扫、疾病防治、装卸方便。4、粮食仓储xx是粮食主产地，在京九沿线建有吉水八都、xx市河东国家粮库，以及吉水八都粮食批发市场，本项建设不新建粮食仓储，粮食仓储主要设在各县市粮食交易点，及在确保国家粮食储备的前提下，利用吉水八都、xx河东国家粮库的空间仓容进行周转及仓储。三、包装加工系统产品包装的好坏不仅是便利运输，更重要的是农产品价值的升值、品位的提高，直接影响产品的销售。1、在木材主产地设立多条木包装箱生产线，针对不同的包装要求，进行木包装箱的生产，主要利用原有木材加35、工企业进行改造。2、在xx市新华印刷厂设立农产品纸包装盒的制作生产线，采用彩色印刷、精美包装设计、制作。3、在xx农产品批发市场、永丰蔬菜批发市场各设立蔬菜净菜包装加工生产线一条，使蔬菜净菜包装年生产能力各达到20万吨。4、畜禽屠宰加工（1）在xx市农产品批发市场和泰和各建设一条年屠宰20万头猪的屠宰线；（2）在安福对原有火腿加工企业进行改造，形成年加工火腿120万头能力；（3）在遂川对原有板鸭加工企业进行改造，形成年加工板鸭800万只能力；（4）在泰和肉牛生产基地建肉牛加工厂，年屠宰肉牛15万头；5、粮食包装加工目前xx粮食加工企业一百余家，上百个品种，包装主要以大包装（50kg）、中包装（36、10kg、15kg）的编织袋包装为主，由于生产厂家多、品种杂，很难形成xx知名品牌，本项目建设宜在xx农产品批发市场和吉水八都粮食批发市场各建一条年产10万吨的粮食精包装生产线，以中、小真空塑料袋包装（1kg5kg）为主，将各地调运的大米拆包、筛选、分类分级、重新包装、亮出知名品牌。四、配送中心的建设配送中心是产品流通的重要环节，尤其是对农产品这一多品种来说，客户需要的往往是多品种，同时运输过程中，产品的运输有时也并不单一为一个客户运输，针对xx市五大农产品主产地分布在xx市各县，销售区域主要是北京、江浙沪和闽粤及港澳台，因此配送中心的设立分为：xx市主配送中心、农产品主产地配送中心站和农产品37、主销区配送中心站。配送中心建设主要有：1、xx市农产品配送中心、在xx市xx农业物流管理中心区内紧挨干货、果品综合仓库建综合农产品配送区各1个，面积均为8000m2，内设收货区、检货区、发货区。、在物流中心区内建蔬菜配送区1个，面积为8000m2，年净菜配送20万吨。、条码技术的应用条码技术是在计算机的应用实践中产生和发展起来的一种自动识别技术，是实现快速、准确而可靠地采集数据的有效手段，仓储配送是产品流通的重要环节，在仓储配送中，工人收货后要及时将货物码放到指定位置，货物发送又需工人拣货，并按客户需要分别堆放到指定位置，条码技术的推广使用在仓储业务中起着非常重要的作用。进入配送中心的货物必须38、采用条码技术。应用条码技术，在收货区，一般用叉车卸货。先把货堆放到暂存区，工人用手持式扫描器分别识别运单上和货物上条码，确认匹配无误才能进一步处理，有的要入库，有的则要直接送到发货区，称作直通作业以节省时间和空间。在拣货后，计算机在打印出隔天需要向零售店及向外发货点的纸箱条码标签。白天，拣货员拿一叠标签打开一只只空箱，在空箱上贴上条码标签，然后用手持式扫描器识读，根据标签上的信息，计算机随即发出拣贷指令。在货架的每个货位上都在指示灯，表示那些需要检货及检货数量，当拣货员完成该贷位的检货作业后，按一下“完成”按纽，计算机就可以更新其数据库。装满货品的纸箱经封箱后到自动分拣机，在全方位扫描器识别纸39、箱上的条码后，计算机指令拨叉机构把纸箱拨入相应的装车线，以使集中装车运往指定的零售店、连锁店、营销员。因此，物流管理中心应制订自己的条码技术规范。以利于物流的直达、高速、准确。2、农产品主产地配送中心站在永丰蔬菜批发市场建蔬菜配送中心站1个，面积为8000m2，年净菜配送20万吨。在吉水八都粮食批发市场建大米配送中心站1个，面积为4000m2，年配送优质大米20万吨。在泰和建禽畜、肉类配送中心站1个，面积24000m2，内设家畜、家禽、肉类配送区各1个，年配送鲜活家畜80万头，家禽1000万只，肉类8万吨。3、农产品主销区配送中心站北京配送中心站建蔬菜配送面积为2006m2和建其它农产品配送面40、积为3000m2，产品销售幅射京津及东北地区。上海配送中心站建蔬菜配送面积3000m2，畜禽及肉类配送面积为8000m2，其它农产品配送面积为3000m2，产品销售幅射到江浙沪。厦门配送中心站建蔬菜配送面积为2006m2，大米配送面积为1000m2，畜禽肉类配送面积为6000m2，其它农产品配送面积为3000m2，产品销售幅射到福建全省及台湾。4、广州配送中心站建蔬菜配送面积为3000 m2，畜禽及肉类配送面积为8000m2，大米配送面积为2006m2、其它农产品配送面积为4000m2，产品销售幅射到广州周边城市。5、深圳配送中心站建蔬菜配送面积为3000m2，畜禽及肉类配送面积为8000m241、，大米配送面积为2006m2，其它农产品配送面积为4000m2，产品销售幅射到珠海、香港、澳门及出口。6、武汉配送中心站建蔬菜配送面积为2006m2，其它农产品配送面积为2006m2，产品销售幅射到湖北、河南省。7、长沙配送中心站建蔬菜配送面积为2006m2，其它农产品配送面积2006 m2，产品销售主要幅射湖南全省。五、信息处理设计信息处理设计主要是对xx农产品产前提供品种、销售信息、产中提供技术服务信息，以及产后产品的需求信息和产品从生产到销售流通全过程的信息服务。主要有：1、硬件系统（1）建设物流管理中心信息平台，使之与国际互联网联网，建立xxxx农业物流中心网页，并在雅虎、搜狐、网易等42、数家知名网络作站点联络，设立多个电子信箱，用中英文随时发布招商项目、产品介绍、价格行情和市场供求信息。（2）建设xx农产品批发市场、永丰蔬菜批发市场、八都粮食市场等市内主要专业批发市场局域网，以及通过xx市农经网与各县（市、区）农经网相连。（3）建设“进村入户”工程，在农产品生产主要乡镇养殖基地，建设卫生多媒体宽带网、购买可视电话设备、F16设备（虚拟移动网、局域网、可视电话三网合一设备）。（4）在按市xx农业物流管理中心设置电子显示屏二块（本地农产品供应信息及全国主要农产品批发市场产品供求信息）。（5）在xx农产品批发市场及市内主要专业批发市场设置农产品供求电子显示屏。2、软件系统（1）建x43、x农产品信息管理系统，含信息接收、信息发布及全市农产品物流信息管理。（2）建电子商务系统，开展网上交易及电子结算，在xx农产品批发市场及主要专业批发市场设立电子结算系统。六、xx农业物流质量检测安全系统1、建设xx农产品质量安全服务体系建设xx农业物流服务体系必须注重农产品从生产到加工、商品流通直至用户的产品质量安全、农产品质量安全服务体系设计是物管中心重要组成部分。2、建设农产品质量检测管理网络xx农业检测网络中心 配送中心检测运输检测直销连锁站检测仓储、检测 批发市场检测站县（区、市）检测站 农贸市场检测点重点乡镇检测点主要生产、加工基地检测构建完善的市、县、乡及专业市场互动的无公害农产品44、监测检验网络，中心主要职责为各检测站（点）提供检测试液，提供检测培训、组织抽查、收集检测表，定期分布检测结果，对上报的争议事例进行鉴定并协助有关部门做好处罚工作，同时对进入物管中心的仓储、配送中心、运输、直供直销连锁让进行质量检测监控，建立产品质量召回制，确保质量安全。各检测站（点）要按时、按质、按量对无公害农产品进行检测，并分布检测结果，定期和及时上报检测纪录表。3、制订农产品质量标准体系，参照国际通行标准、国家和省级有关农产品质量标准，制定xx市无公害农产品地方标准，由四个子标准组成无公害农产品或原料产地环境质量标准、无公害农产品生产操作技术规程、无公害农产品质量标准、无公害农产品包装、标45、签、储运标准、同时建立标准化示范区。4、建立xx市农产品市场准入制度。根据用户及出口对象国的特殊质量要求制订特殊质量标准。5、建立健全的质量安全保障监控体系，杜绝假冒、违禁农产品进入市场、进入流通，制定发布xx市农产品质量安全管理规定、xx市农药经营使用管理规定、xx市兽药经营使用管理规定、xx市无公害农产品认证管理规定，建立xx无公害农产品专用标牌、标识管理网络。6、完善农产品检验检测设施在xxxx农业物流管理中心设有农产品质量安全检测中心，配备化验室、专用设施工作室、有关菌种检验和培育室等，在五大批发市场及各县（市、区）设有检测站、重点生产基地设有检测点，为确农产品质量安全，必须按农产品质46、量安全，无公害农产品质量技术规范添置检验，检疫设备及设施。七、技术服务培训建设xx农业物流服务体系项目，对农产品产前、产中及物流过程的技术支持是项目的重要系统，必须抓好农业生产的技术服务及生产人员、物流管理和操作人员的培训。1、物流管理人员培训xx农业物流服务体系需要有一大批具有现代物管理技术人才，如计算机操作、维修、软件设计运行、电子商务系统的正常运行，以及仓储、配送中心和物流运输工作人员的技术培训等，所有人员都应公开招聘具有相应学历及技术能力，并且必须培训上岗及每年要有一定时间的再培训，以适应现代物流的运行。2、市场营销人员培训一个好的市场营销人员是需具较高文化层次，较全面的社会知识及市场47、经济知识、良好的道德、思想敏锐，并具有对本行上产品性能、特点能有全面的了解，才能取得较好的营销业绩，为此，对市场营销人员培训是一项经常性工作。3、信息员的培训为了保证xx农产品信息及时发出，同时在网上、在上场及时捕捉有用信息，在管理中心、各专业市场均应配备具有较高素质的、一定数量的信息员。4、市场管理人员培训在物流管理中心及各专业批发市场的工作人员、管理人员需定期培训，更新知识，掌握新知识、新技术。5、良种、良畜推广应用培训，为适应经济全球化，适应市场游戏规则，必须树立自己的优势品牌，并为适应市场“用户是上帝”这一理念，开发、引进市场热销、用户满意的良种、良畜，并建立引进良种良畜繁殖、生产示范48、基地，再向农户进行推广应用。6、先进的耕作、养殖技术培训、传统农业向xx农业过渡，其主要就是要按市场的需求，从产品品种、产量、质量抓起，为确保质量、产量，降低成本，必须对种养户进行生产技术指导，包括耕作方法、养殖方法、施肥防病虫害方法，产品包装保鲜方法等。7、在对种植、养殖基地的人员的技术服务主要依托xx现有的农业示范基地，农科院所和县（市、区）的农机、农业技术及种子、种畜禽推广站进行本项目主要是整合这些资源、充分发挥各单位优势。第五章 组织机构与人力资源配置一、现代物流发展有限公司功能建设xx农业物流管理项目这一多元复合的复杂系统必须要有一综合管理机构，使其各系统合理配置发挥作用，因此，本项49、目由xxxx农业物流发展有限公司具体组织实施。1、主要管理功能规划组织功能：根据市场行情，对农产品的产前提供指导，对全市的各专业批发市场，以及仓储、运输配送等进行规划组织，并组织各类不同形式工的展销会、博览会和推荐、组织参加国内外有关展销、招商及经贸洽谈会。协调勾通功能：根据市场营销状况及时与各县（市、区）、各专业批发市场、各生产加工企业进行协调；对产品运输财务结算、融资、客商接待等，及时与公路、铁路等交通部门，以及银行、邮电通讯等相关部门及时协商、协助勾通。监测功能：对进入市场的商品与国家商检部门，质量监督部门及时进行监测，杜绝假冒、欺诈行为，维护和树立xxxx农业、物流新形象及xx市农产品50、品牌形象。安全功能：确保物流中心和各批发市场运行安全，搞好市场的治安。市场内各项管理制度健全，目标责任明确，市场交易环境良好，杜绝欺行霸市，强买强卖等不法行为，努力探索现代交易方式。服务功能：对xx农业、生产进行产前、产中提供信息和技术服务、技术培训，对物流全过程提供技术支持和技术服务、技术培训。二、xx农业物流发展有限公司性质1、xx农业物流发展有限公司为一具有独立法人资格的经营性的股份制公司，由政府引导资金和个人、私营、集体、国有企业共同出资组建，各方面以现金投入、土地、设备、厂房、场地、技术等多种方式入股组成股份制有限责任公司。2、xx市各种养大户、农产品加工企业、农产品贩销运输、仓储企51、业各批发市场，可以采取灵活的、不同形式的联合（如股份制、连锁、连销、代销或销售关系户，农产品联系点等等）。3、物流中心或物流中心下属子公司可以在外地设立代销点，直供直销点，连锁站等。4、在中外寻求发展易贷贸易，差额结算办法，如xx的大米与东北的大豆，xx的柑桔与北方的苹果、梨等。三、物流发展有限公司机构设置xxxx农业物流发展有限公司实行董事会领导下的总经理负责制，设总经理1名，副总经理23名，下设：一室七部二公司，即：办公室、物流发展部、市场交易管理部、财务部、网页管理部、信息处理部、质量检测安全部、技术服务培训部、农产品配送公司、物业管理公司。四、各部门职能主要如下：1、办公室（1）协调各52、部、下属分公司、市内各批发市场、网员单位关系。（2）做好供求客户、来宾接待工作。（3）负责协调、处理中心日常工作。（4）文秘档案。（5）会同有关部门制订物流中心各项规范、管理制度。2、物流发展部（1）市场经营方针、规划制订。（2）物流服务体系形象设计。（3）物流服务体系广告及对外、文字、影视、宣传广告。（4）物流服务体系对外招商、引进中外合资合作，生产加工销售项目。（5）筹办农产品综合性的或某一专项性的展销会、博览会、评比会。发展“会展经济”。（6）产品商标、品牌设计。（7）出口。（8）开拓在外地直供直销市场。（9）管理拍卖市场。在物流管理中心大楼内设立农产品拍卖中心，内含名优农产品样品展示、53、拍卖大厅、电子结算，对xx农产品现货或期货进行定期或不定期的拍卖。（10）寻求与国内外大型农产品批发市场、名优农产品产地、加工、销售企业连锁销售或合资、全股经营，发展易货贸易。3、市场交易管理部（1）对xx农产品批发市场、xx各专业批发市场的市场管理。（2）对配送公司交易的管理。（3）对各直供、直销点、连销店交易的协调管理。（4）拍卖中心的管理。4、财务部（1）物流服务体系电子商务和电子结算系统的管理。（2）物流服务体系交易费用的管理。（3）批发中心各项收支费用、办公费用的财务管理。（4）为下属子公司或客户协调办理有关融资、信贷、担保等金融业务管理。（5）经济法律法规咨询服务。（6）财务稽查。54、5、网员管理部（1）对加入物流服务体系网员的组织协调管理。（2）对下属各专业、专项子公司及市内各县、乡镇专业批发市场、生产、加工企业的协调管理。（3）对在外地设置的连锁、代销、代办、网点的协调管理。6、信息处理部（1）接入国际互联网，为用户提供Internet服务，管理xxxx农业物流信息平台，制作xx农产品信息网页。（2）组建xx市农产品信息网络，与各县、乡镇重点生产加工销售企业联网，实现数据交换。（3）及时收集市内农产品产地供货信息，并通过信息网及时向外发布xx市农产品供货品种、数量、价格信息。（4）通过物流管理中心及批发市场大屏幕显示及时发布xx农产品供求信息，和国内外主要批发市场农产品55、信息。（5）在各批发市场设置多个国内外主要批发市场农产品供求网上信息查询点。（6）逐步开展网上订单，网上交易，电子商务活动。（7）农村“进村入户工程”的管理。7、质量检测安全部（1）对各种农产品制订健全的与国际国内相符的质量检验、认定技术标准。（2）对已进入市场农产品进行检验检疫，质量监控。（3）对生产单位农产品进行准入市场的质量认定。（4）健全及制订质管、质监制度及管理监督办法。（5）对创建无公害农产品、绿色食品等会同有关单位、部门进行认定、组织推荐上报。（6）现场处理有关质量问题。（7）产品质量召回制的管理。8、技术服务培训部（1）新品种的引进服务。（2）新品种及先进生产技术的示范、技术服56、务。（3）现代物流技术服务。（4）农产品先进生产技术的示范与培训。（5）物流管理人员、技术人员、操作人员、信息人员的技术培训。9、农产品配送公司（1）对订单农业，按订单要求进行农产品包装，配送运销。（2）建立“现代”的物流配送体系，业务包括农产品加工、冷藏、保鲜、保活、加工配送、直供直销，与珠江三角洲、闽南三角洲、长江三角洲、京津地区及港澳等地区、城市建立稳固的农产品直供配送，并拓展海外出口贸易关系。（3）对物流中心的仓储、配送中心、包装、加工线、运输、直供、直销、连锁让的直接管理。10、物业管理公司（1）物流发展有限公司及其直属的仓储、配送中心、运输车辆等设施、场地的物业管理。（2）物流发展57、有限公司的设备维修、水电维修管理。（3）环卫、绿化管理。（4）治安、保卫及市场交易秩序的管理。（5）外来车辆停放及货物安全管理。（6）宾馆、饮食。（7）基建管理。（8）设备、设施管理。（9）消防。五、劳动定员1、物流发展有限公司现有职工40人，其中管理人员12人，营销人员28人，勤杂人员根据需要从社会聘请。另外根据规模的扩展再适时增加人员。2、在物流发展有限公司招聘人员时，管理人员均需达到大专以上文化水平，且有多年从事该部门方面的经验，其他人员均需高中文化水平，所招聘人员均需较高政治素质、较强的业务能力及良好的道德品行。3、人员培训招聘人员均需培训上岗，在职人员每年要有一定时间到外参观学习、专58、业培训，不断提高批发市场的管理水平，确保一流的管理与服务。六、物流管理中心大楼建设1、xx农业物流管理中心大楼设在xx市青原区青原大道，紧挨xx农产品批发市场。2、中心大楼占地面积1.2万M2，中心大楼建筑占地面积1200M2，七层，建筑面积8400M2。3、中心大楼主要设置，一层为接待室，信息发布及接待服务；二层为质量安全检测，中心管理人员办公室；三层为产品展示，拍卖中心；四楼为信息处理、电子结算、电子商务、财务管理；五楼至七楼为技术服务、技术培训。第六章 主要建设项目及实施计划一、建设主要内容xx市xx农业物流服务体系主要建设项目有：管理中心大楼、冷冻保鲜库2座、仓储7座（干货果品综合仓库59、家畜家禽活体中转仓库）、配送中心1个、主产区配送中心站3个、主销区配送中心7个、粮食精包装生产线1条、生猪屠宰线1条、肉牛屠宰线1条及配套的运输车辆、装卸设备、质量安全检测设施、信息网络系统建设和物流技术服务、人员培训、二、工程建设项目内容、规模详见附表。三、建设期限：2009年-2011年第七章 投资估算及资金筹措一、投资估算的范围 本投资估算仅包括整合和启动xx市xx农业物流项目所必需的土建、设备及安装、人员培训等。 二、投资估算本项目估算总投资为20770万元。其中：物流管理中心800万元，七大系统14930万元，主产区配送中心站1800万元，主销区配送中心站3240万元，详见下表：投60、 资 估 算 表序号项目名称建设规模总投资（万元）一物流管理中心土建房8400m2及设备800二七大系统149301运输装卸系统运输车辆购置64辆22002仓储保管系统仓库9座，13.2万m249503包装加工系统生产线5条土建及设备18004配送营销系统配送中心24000m2及设备11505信息系统设备18006质量安全检测系统设备26807物流服务系统设备350三主产区配送中心站18001永丰无公害蔬菜配送中心站土建8000m2及设备3002吉水八都大米配送中心站土建4000m2及设备3003泰和畜、禽、肉类配送中心站土建24000m2及设备1200四主销区配送中心站32401北京配送中心61、站营业面积5000m2及设备2402上海配送中心站营业面积14000m2及设备6003厦门配送中心站营业面积12006m2及设备4004广州配送中心站营业面积17000m2及设备8005深圳配送中心站营业面积17000m2及设备8006武汉配送中心站营业面积4000m2及设备2007长沙配送中心站营业面积4000m2及设备200合 计20770三、资金筹措本项目估算总投资为20770万元，资金来源：申请国家补助2145万元、省配套2145万元、市财政配套2145万元，不足部分由企业自筹解决。第八章 效益分析xx市xx农业物流服务体系项目从宏观上来说是一个多元复合的复杂系统。它由一个中心七大系统62、组成，包括物流功能、物流设施、物流环境和物流支撑等内容。这个复杂系统从纵向看，涉及运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理以及为以上各个环节提供配套服务的诸多领域；从横向看，它不仅涵盖了整个农产品生产、加工及流通领域，还几乎涉及国民经济的各个方面，是一个跨行业、跨部门、跨地区的基础性产业，具有强大的经济渗透和带动效应。因此，xx市xx农业物流项目，对于发展xx市的现代物流产业，对于增加xx市城乡居民就业，调整xx市的农业产业结构，降低社会流通费用，推动xx市国民经济的全面发展都具有重要的意义。（一）经济效益1、xx市xx农业物流中心建成后，将给xx市带来巨大的社会效益和经济效益。63、2008年，xx市国内生产总值180亿元（农业总产值99.7亿元），我市全社会支出的流通费用达36亿元，约占GDP的20%。xx农业物流中心建成后，在运行状态良好的情况下，可带来社会流通费用下降23%，以xx市20092012年四年国内生产总值按900亿计，则可节约1827亿元物流成本，社会整体经济效益可观。2、从xx农业物流项目直接经济效益分析：以粮食、蔬菜、生猪、肉牛、家禽五种大宗农产品为例，商品总交易额35.9亿元，本项目以实现市场份额20%30%计，则总经营额为7.8亿元，可以实现效益3450万元，投资回收期6.02年。（二）、社会效益1、有利于调整农业产业结构，促进农业产业化发展。通64、过网络营销、配送整合而建立起的xx市xx农业物流系统，会大范围地加速推进xx的订单农业，对于引导农民按照市场需求，调整农业产业结构，促进农业生产的区域化、专业化、规模化、标准化发展，促进农民致富和农村经济发展都会带来新的希望。2、有利于促进社会就业，带动农业劳动力转移。项目的建设所带动的直接就业可达15000余人（新进物流企业的），间接增加的社会就业将达数万人。xx农业物流的发展，大流通能够接动市场需求，从而拉长产业链，促进农村劳动力向大农业和其他领域转移。3、有利于实现农产品绿色、安全的全过程管理，实现绿色消费、绿色市场。现代物流业的一个发展趋势是绿色物流，即在物流业发展中将环保和可持续性问65、题放在重要位置，要求严格遵循行业规范和相关标准，发布市场警示及检测信息，引导生产与消费，促进农产品安全快捷流通。综合上述分析，xx市xx农业物流项目不仅具有很好社会效益，还具有良好的经济效益。是一个迫切需要建设的项目。95原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市66、规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间20020067、防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用68、PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。269、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本70、工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管71、，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/1572、000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高173、110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位74、置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.00以下采用M10水泥砂浆，一75、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离76、交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由77、试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用78、851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核79、验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调80、一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合81、格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程82、进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚83、度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法84、“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约85、砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设86、防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。87、罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、88、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板89、条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘结层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要90、准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：21：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距1.2m。这种传统做法91、的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角180mm；间距600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，92、更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接：、连接铁板条：其规格为：（长宽厚）140mm20mm1.5mm射钉规格为：（直径长）3.7mm42mm或金属胀锚螺栓：（直径长）8mm65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：、采93、用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：、管子接口：、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安装前弄清图纸，查清管子位置94、，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。、水压试验：、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。、压力表必须精确，使用前要进行校验。、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配95、电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：、不设零线；、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的96、就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制：要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段：自2004年8月15日至9月30日为基础工程97、施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，98、从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供99、应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。、确保工程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标330天；其中：0.00以下工期目标45天；主体结构工期目标：90天；内、外装饰工期目标：80天；水暖电安装工期目标：90天；收尾100、工期目标：10天。2、确保工期目标的措施：、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：项目经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员：根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；、按分部分项工程进度制定施工技101、术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。、确保工程质量，实现人同质量目标措施：1、质量目标：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。其中：基础分部工程质量目标：合格；主体工程质量目标：合格；装饰工程质量目标：合格；屋面工程质量目标：合格；门窗工程质量目标：合格；地面楼地面工程质量目标：合格；给排水及供暖工程质量目标：合格；电气、照明工程质量目标：102、合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施：、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理：施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长：跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量103、进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换104、机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、构配件进场验收关：不合格者不准进场；把好材料复试关：对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复验，不合格材料不准使用；把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。、确保安全目标实现，保证安全施工的措施：1、安全目标计划：本项目施工全过程中、消灭重伤事故、消灭伤105、亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率：22、确保安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分工明确，职责分明；项目经理：是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品之购置与保证，监督安全措施之实施。技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理人员与作业人员。总106、工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安全程序施工。有关工长：对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时纠正107、违章作业，调换不重视安全生产作业人员之岗位。、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、工长对班组长及作业人员交底）。、编制现场安全措施，并贯彻在施工全过程。、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程开工前教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖评（有关工长、班组长负责）。现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”利用，标志等，安全检查员负责监督实施。、每个月，项目经理组织一次现场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参加，随检查随整改随奖评。、五大专108、业工种持证上岗、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施。、现场文明施工措施：1、现场文明施工指标：、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；、工完场清、随时清、时时清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生；、现场文明标志，安全标志，施工责任标志等设齐全完整。2、确保现场文明责任制：、明确现场文明施工责任制；项目经理：负布置；有关工长：负清场责任、督促、奖评责任；有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任；总工长：负机械按平面图就位责任、监督施工平面图严格执行责任。合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规划合109、理，物资设备有序。、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、随整改、随奖评。、综合考评按区建议厅96年4月22日颁发的“工程现场综合考评办法”，每月末对本工地现场进行一次综合考评检查，并认真打分，由项目经理组织公司派人参加。九、工程质量控制标准、质量标准1、分项工程（1）、合格：、保证项目，必须符合相应评定标准的规定、检验批项目，抽查点应符合相应质量评定标准的合格规定；、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80以上，建安工程有80以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准的规定。（2）、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标准合格的规定时，必须及时处理110、，并以按以下规定确定其质量等级。、返工重作的，可重新评定质量等级；、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设计要求时，其质量仅能评为合格；、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签认，可满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可定为合格。2、分部工程、合格：所含分项工程的质量全部合格；3、单位工程：、合格：所含分部工程的质量全部合格；质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90以上。质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90及其以上。、工程分解体系：（见附图）、目标体系：1、目标保证体系：工序作业质111、量目标（保证）保证分项目标（保证）分部质量目标（保证）单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量目标完成，首先制定工序作业质量目标，其次制定分项质量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。本住宅楼，其目标体系制定如下：、这一单位工程，由下列分部工程组成：地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六个分部工程。、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫层、C10砼垫层、条形基础、毛石基础、C30钢筋砼地梁、防潮层、回填土七道分项工程组成。、主体结构分部工程，由下列分项组成：砌体、梁、板、C20构造柱112、，C20圈梁等分项工程。、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分项工程。、屋面分部工程由下列分项组成：屋面找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分项工程组成。、上下水与采暖分部工程由下列分项组成：上水管道安装上水管道附件与卫生器具安装、采暖管道安装、采暖器附件安装四个分项工程。电气分部工程由下列分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱安装、接地装置四道分项工程。3、质量目标制定：、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等级，这个目标，在工程承包合同中已做了明确界定（是合格）；其次，规划六个分部工程的质量目标；113、要明确哪几个分部工程质量必须达到合格标准，才能确保单位工程达到合格。、质量目标制定依据：、两个承包合同：工程承包合同中规定的本单位工程的目标；项目经理经营承包合同中明确的质量责任目标；、有关法规、标准、定额；、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料；、生产要素的实际状况与动态；、设计要求与有关说明。、以地其基础分部工程为例，其质量目标如下：、基础分部工程的分项工程质量目标如下图：、其他分部工程的分项工程的质量目标，中标后由项目经理部制定。、目标控制与管理：1、目标控制：项目中在实现所定目标过程中，按预定目标计划实施（也就是将所定目标做为管理活动的中心），在实施管理的过程中，由于各因素会对之产生114、干扰，项目经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标计划进行比较，发现偏差，采取相应措施纠正偏差，确保目标计划的正常实施，最终获得预定目标计划之实施。这是一种将经济活动和管理活动的任务，转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导行动。2、实行目标管理或控制，要有两个条件其一：有一个明确的目标计划体系，如上所述，首先，将施工项目进行分解，形成一个工程分解体系，其次根据工程项目的分解体系，从单位到有关工序制定目标计划，使这形成一个目标计划体系。这样就便于实行目标控制与管理了。其二：有一个合格的控制与管理体系。我们的控制与管理主体就是项目经理与其相应在的有关作业层（115、工程队），直到作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。、工程施工体系（生产体系）：、质量控制与管理体系（组织体系）：、质量控制与管理法规体系：3、施工阶段质量控制的全过程：4、施工阶段质量控制原则：、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质量问题消除在萌芽状态；、坚持质量标准，严格检查，热情帮助；、结合工程特点，结合实际确定控制范围深度与采取的控制方法；、尊重事实，尊重科学，以理服人处理质量问题。5、施工阶段质量控制依据：、有关原材料技术标准；、有关构配件取样试验标准；、有关技术鉴定书；、有关操作规程；、有关规范及验收标准。、施工阶段工程质量管理与控制方法：1、有关技术文件的编制与116、审核：这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手段。、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明；、编写开工报告并审核上报；、编写施工方案或施工组织设计，对确保工程质量有可靠技术措施，审核后上报；、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要点，并做了全面交底；、原材料、构配件取样送验，并审查试验报告；、进行图纸会审送签署会审记录；、对生产五要素（材料、机械、人员、资金、施工方法与环境）进行事先审查。2、质量监督与检查：、检查内容：、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否确保工程连续正常施工。、工序作业检查：检查是否按规范、规程与施工方案，交底文件进行作业；117、工序交接检查：在自检、交接检、专职检的基础上，对主要工序和对工程质量有重大影响的工序，由有关工长、专职检查员、甲方代表、监理工程师做工序交接验收检查；、隐蔽工程检查：凡属隐蔽工程，必须由专职检查员，甲方代表或监理工程师会同一起隐蔽检查验收，并经监理工程师或甲方代表签证后，方能掩盖；、停工后再复工前的检查：需经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、分项、分部工程，均应经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、随班跟踪检查：对主要工序容易产生质量事故或通病的工序，专职检查员及有关工长，随班跟踪检查。、检查方法：、目测法：看、摸、敲、照看：根据质量标准，进行外观目测；摸：118、手感检查；敲：以工具敲击，进行音感检查；照：对暗阴部位以镜子反光检查；、实测法：吊、量、套、靠吊：以托线板、线锤检查垂直度；量：以测量工具、计量仪表对断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查；套：以方尺套方，辅以塞尺检查；靠：以直尺辅以塞尺进行检查；、试验检查：必须通过试验，才能对质量进行判断，此时使用此方法。3、工序的质量控制：工程项目的施工过程：由一系列相互关联，相互制约的工序所构成。工序的质量是工程项目整体质量的基础。为把工程项目的产品质量管理好，以预防为主，首先就是将工序质量管理好。工序质量包括两个内容：其一是工序活动条件的质量（即每道工序之投入的五要素：人、材、机、资金、技术）要符合要求119、；其二是工序活动效果的质量（即每道工序施工完成的工程产品要达到有关质量标准）要符合标准要求。、工序质量控制的内容：、确定工序质量控制流程：每道工序完成后（工序产品）施工自检、互检会同工长检查验收通知监理工程师或甲方代表进行工序检查，并办理工序质量验收签证下道工序施工。、如上所述，工序活动条件，是指影响工程质量的诸要素（五要素）。找出影响工程质量的重要因素，并加以控制，才可达到工序质量控制之目的。、及时检查工序质量，并进行分析判断。、设置工序质量控制点：质量控制点是指：为了保证工序质量而需要控制的重点或部位，或者是薄弱环节，对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的原因，再针对隐患原因，制定120、出对策予以预先控制。、工序质量控制点的设置：设置工序质量控制点，并对之进行控制，是对工序质量进行预检的有效措施，要根据工程特点、重要性、复杂程度、准确性、质量标准与要求，全面合理的选定质量控制点，它可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高，施工难度最大的某一结构构件，也可能是某一分部工程，也可能是影响工序质量的某一个环节。技术操作、材料、机械、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环节都可以作为质量控制点来设置，主要视其对质量性之影响的大小及危害程度而定。举例如下：、人的行为：避免人的行为失误赞成质量事故。对高空、高温、水下、危险作业，易燃易爆作业，吊装作业，动作复杂而快速运转的机械作业，121、精密度及技术要求高的作业，都应从人的生理缺陷、心理活动、技术能力、思维方法、思想素质等方面进行考核，反复交底，以免由于行为的错误，导致违章作业，产生质量事故；、物的状态：有的工序质量控制中，以物的状态为控制重点如施工精密与施工机具有关；如计量不准与计量仪表或计量设备有关，又如主体义叉或多工种密集作业与作业有关等。、材料质量与性能：材料性能与质量直接影响到工程质量。、施工顺序：有的工序作业，必须严格控制相互之间的操作施工顺序，如有违背，将出现对质量不利影响。、技术间歇：有的工序作业，工序之间的技术间歇，其时间性很强，如不严格控制，就会影响工程质量。如砖墙砌筑完成后，一定要有10D的技术间歇，以便122、让墙体充分沉陷、稳定、干燥，然后才能抹灰，如违反，立即抹灰，会形成灰面脱落、空鼓。、技术参数：有些技术对数与质量有密切关系，必须严格控制。如：砼配合比，外加剂掺量，夯实土的最佳含水量等。、常见之质量通病：如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈“等通病的部位，要事先研究消除对策，采取预防措施。、新工艺、新材料、新技术之应用：都必须事先鉴定试验，或虽有鉴定与试验，但本施工单位首次采用，缺乏经验，也应设为质量控制点，严加控制。、质量不够，不合格率较高的产品：这些产品，根据数据统计，表明质量波动较大，不稳定，不合格率较高，应设为质量控制台点，予以控制。、施工阶段质量影响因素（五要素）的控制：（本节只涉及人123、材、机、方法、环境五要素，它属于事前控制控制之范畴）1、人的控制：指直接参与工程实践的组织者、指挥者、操作者。对人进行控制之目的，是避免人的失误，并调动其积极性。其要点如下：、人的技术水平：人的技术水平高低，直接影响到工程质量之水平，为此，对技术复杂，难道大，精密要求高的工序操作，要由技术熟练、经验丰富的人来完成。必要时，对其技术水平予以考核。、人的生理缺陷：根据工程特点和作业环境，对人的生理缺陷严加控制。如反应迟钝，应变能力差的人，不能操作快速运行，动作复杂的机械设备等。、人的心理行为：人的心理行为受社会、经济、环境、人际关系之影响，并要接受组织与管理的约束。因为，其劳动态度、注意力、情绪124、责任心有不同地点、不同时间有不同变化，为保证质量万无一失，在关键工序和操作上，要控制思想活动，稳定其情绪。、对材料的质量控制：材料质量工程质量的基础，材料质量不符合要求，不可能干出符合质量标准的工程。所以，对材料质量进行控制，是提高工程质量的重要保证，材料控制要点如下：、订货：对主要装饰材料及配件，订货前，需查清生产厂家情况，看样，向甲方提供样品，同意后，才可正式订货。、主要设备：订货前，和甲方和监理工程师提出申请，核实是否符合要求；、主要材料进场时，须具备出厂合格证或化验单，或乙方复检单。所有材料必须具备检验单并经监理工程师验证后方可正式使用；、所有构配件，皆必须具备厂家批号及出厂合格证；125、凡标志不清或有质量怀疑的材料，一定进行复试；、现场配制的材料，先提出试配要求，一定进行复试；、对材料性能、质量标准、适用范围、对施工要求等必须充分了解，慎重选用。如红色大理石或带色纹（红、暗红、金黄色纹）的大理石，因其易风人剥落，不宜用于外装饰。早强三乙醇不能用作抗冻剂等。3、施工机械的控制：施工机械对项目的施工进度及质量有着直接影响，从保证施工质量出发，必须从其选型、主要参数、使用操作三方面进行控制；、机械的选型：选择之原则是：因地制宜，因工程制宜，技术上先进，经济上合理，生产上适用，性能上可靠，使用上安全，操作上方便，维修便利。、主要参数：其性能参数，要能满足施工要求，保证质量要求。如选126、用超重机械时，必须使其参数能满足超重、超重高度、超重半径的要求。、使用与操作：合理使用，正确操作，是保证施工质量的主要环节。如超重机械要确保四限位装置齐全（行程、高度、高幅、超荷）。4、施工方案正确与否，直接影响到项目的进度、质量、成本控制施工方案考虑不妥，会拖延工期、影响质量、增加成本。为此，选定施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，综合考虑。5、环境因素控制：项目施工的环境因素有：技术环境（地质、水文、气象等），管理环境（质量保证体系、质量制度等），劳动环境（劳动组合、劳动工具、工作面等）。环境因素对质量之影响具有复杂而多变之特点，因之，对主要采取有效措127、施加以控制，对环境之控制，又与方案及技术措施有关。、施工阶段的工程预检：预检是指，工程未施工前所进行的预先检查。审保证质量，防患于未然的有力措施。、建筑物位置、座标、标高：预检座标标准桩、水平桩。、基础工程：预检轴线、标高、预留孔及洞、预埋件位置与数量；、砌体工程：预检墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比划预留孔洞位置及尺寸；、钢筋砼工程：预检模板尺寸、轴线、标高、支撑、预埋件、预留孔等；钢筋型号、规格、数量、锚固长度、焊接、绑扎、保护层等；砼配合比、计量手段、外加剂、养护条件等；、主要管线工程：预检标高、位置、坡度、管线等；、构配件工程：预检安装位置、型号、标高、支承长度等；、电气工程：预检变电配位置、高低压进出口方向、电缆沟位置、标高、送电方向。、成品保护：对完成品，进行妥善保护，确保质量、顺利竣工。质量与安全组织保证体系质量与安全法规体系工程质量控制体系进度控制系统