1、独 秀 独 秀 嘉 达 嘉 达 实实 业业 | | 嘉 富 广 场 三 期 嘉 富 广 场 三 期 | | 营 销 策 划 案 营 销 策 划 案 目目 录录 Part Part 理解篇理解篇 Part Part 产品篇产品篇 Part Part 营销篇营销篇 Part Part 定位篇定位篇 Part Part 公司介绍公司介绍 理 解 篇 1 印 记 印 记 水 荫 路 水 荫 路 水荫路印记水荫路印记闹中取静之地闹中取静之地 交通便捷交通便捷/ /艺术艺术/ /生态生态/ /安静安静/ /配套齐全配套齐全 军区机关大院军区机关大院/ /自成一格的生活区自成一格的生活区/ /舒适住宅区舒适2、住宅区 档次不高档次不高/ /区域旧区域旧/ /杂乱杂乱 2 印 记 印 记 嘉 富 广 场 嘉 富 广 场 嘉富广场嘉富广场东山显赫名庭东山显赫名庭 地段好地段好/ /规模大规模大/ /规划好规划好/ /环境好环境好/ / 是东山区内难得的大型园林社区是东山区内难得的大型园林社区 市场口碑市场口碑: : 销售不温不火销售不温不火/ /项目知名项目知名 度不高度不高/ /区内环境营造欠缺区内环境营造欠缺 针对嘉富广场这一品牌的运用针对嘉富广场这一品牌的运用 中地行认为中地行认为: : 即独立又整合即独立又整合 独立：宣传推广、包装，采用全新的子品牌独立：宣传推广、包装，采用全新的子品牌 实际管3、理也要相对独立组团式管理实际管理也要相对独立组团式管理 整合：整合项目整体的规模，公共空间上的运用整合：整合项目整体的规模，公共空间上的运用 前期营销包装：前期营销包装： 前期项目宣传重点前期项目宣传重点3 3大优势大优势 4 4大品牌大品牌 中地行认为：中地行认为： 缺失楼盘个性缺失楼盘个性 对于嘉富广场品牌的运用对于嘉富广场品牌的运用, ,建议采用即分离又结合的方式建议采用即分离又结合的方式 结合项目的卖点，深挖项目的价值，才能赢得更好的市场价值结合项目的卖点，深挖项目的价值，才能赢得更好的市场价值 启示：启示： 3 市 场 概 况 市 场 概 况 洪都逸品 金悦东山公馆 君汇世家 万科金色家园 万科金色家园 越秀上品轩 朱美拉公寓 领峰 周边近期热卖项目：周边近期热卖项目： 保利中环 周边近期热卖项目：周边近期热卖项目： 参考项目参考项目 市场售价市场售价 主要推广点主要推广点 市场