深圳卓越时代商业广场裙楼方案汇报（65页）.ppt-地产文库

深圳卓越时代商业广场裙楼方案汇报（65页）.ppt

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上传人：地*** 编号：116013 2021-05-03 65页 2.18MB

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1、北京赛谋商业地产顾问有限公司 2005年7月卓越时代广场裙楼方案汇报卓越时代广场裙楼方案汇报深圳市同致行物业顾问有限公司深圳市同致行物业顾问有限公司 20062006年年7 7月月 2 CBDCBD商业困境商业困境深圳福田中心区目前深圳福田中心区商业的整体空臵率超过30% 3 受CBD开发节奏的影响，商业培育期较长，不利于自营客进驻；商务需求为主，消费存在明显的时段性；高地价、高租金决定了只有承租能力较高的业态才能进驻CBD（银行、百货、高档餐饮、地产中介）。 CBDCBD商业困境商业困境 4 CBDCBD商业现状商业现状深圳福田中心区 5 MOT1MOT1：如何应对后市激烈的2、市场竞争？：如何应对后市激烈的市场竞争？ MOT2MOT2：如何实现风险的最小化利润的最大化？：如何实现风险的最小化利润的最大化？ MOT3MOT3：如何平衡商业长期收益与短期资金回收的关系？：如何平衡商业长期收益与短期资金回收的关系？ MOT4MOT4：如何有效解决商业经营与销售的矛盾？如何有效解决商业经营与销售的矛盾？ MOT5MOT5：商业定位应如何突出亮点，抢占市场先机？：商业定位应如何突出亮点，抢占市场先机？我们的思考我们的思考 6 商业发展格局商业发展格局 7 “两心多核”格局形成两心多核”格局形成受大型综合购物中心开发的影响，多核发展的趋势越来越明显。 8 业态升级步伐加快3、业态升级步伐加快中信城市广场、金光华、华润万象城、怡景中心城、晶岛国际、COCOPARK、假日湾广场、花园城中心、海岸城三期大型综合购物中心领舞深圳商业地产 9 价格上升趋势明显价格上升趋势明显年份套数成交面积成交总价成交均价套均面积 2005上半年 5255 306374 43.9亿 14332 59 2004上半年 7883 326449 38亿 11368 42 2005上半年深圳商业物业价格上涨幅度达26% 10 客户类型比例纯投资客 51% 投资与自营结合的客户 18% 自营客 31% 投资市场迅速升温投资市场迅速升温 2005年成交商铺中投资客的比例接近70%，个别项目甚至超过90%。 11 中心商圈属性中心商圈属性区域内消费力无法支撑近100万的商业体量；中高端及高端市场定位大大提高了商圈的辐射半径。市级商业中心市级商业中心一级辐射圈：2公里

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