1、无棣项目前期市场 研究报告 触动地产 2011年6月30日 谨呈：江西衢恒集团 前前 言言 经与贵司就开发地块项目的前期策划事宜初步接触，就本项目的市场调查、整体经与贵司就开发地块项目的前期策划事宜初步接触，就本项目的市场调查、整体 定位、项目开发策略等事务，我们已成立专项工作小组，以广泛的市场调研为基础、定位、项目开发策略等事务，我们已成立专项工作小组，以广泛的市场调研为基础、 以专业的建议为指引、以科学的操作为手段、以利润最大化为目的，根据区域市场特以专业的建议为指引、以科学的操作为手段、以利润最大化为目的，根据区域市场特 性和项目地块现状，充分挖掘项目的资源优势，加以专业发挥，配合贵司企2、业运作策性和项目地块现状，充分挖掘项目的资源优势，加以专业发挥，配合贵司企业运作策 略，确保本项目成为贵司在房地产开发业务上迈出成功的一步，并务求使本项目成为略，确保本项目成为贵司在房地产开发业务上迈出成功的一步，并务求使本项目成为 无棣县房地产市场大型、高尚社区的典范。无棣县房地产市场大型、高尚社区的典范。 前言前言 4 4 项目市场研究 1 1 2 2 3 3 5 5 项目本体分析 项目定位 规划设计建议 营销推广建议及经济测算 项目市场研究 1 1 政策环境政策环境 无棣经济情况及城市发展规划无棣经济情况及城市发展规划 房地产市场分析房地产市场分析 去年年初以来，中央通过各种方法调控房地3、产，力求通过调控使房地去年年初以来，中央通过各种方法调控房地产，力求通过调控使房地 产平稳健康发展，避免房价过快上涨。在通过去年一年的调控后，全国房产平稳健康发展，避免房价过快上涨。在通过去年一年的调控后，全国房 价在年底出现量价齐升的状况，也是促使中央政府在今年年初推出新“国价在年底出现量价齐升的状况，也是促使中央政府在今年年初推出新“国 八条”，之后上海重庆试点房产税、先后六次上调存款准备金率以及八条”，之后上海重庆试点房产税、先后六次上调存款准备金率以及5 5月月1 1 日实行的一房一价政策种种迹象表明中央对房地产的调控越来越严，并且日实行的一房一价政策种种迹象表明中央对房地产的调控越来越严，并且 20112011年年6 6月监管部门首次公开表示要减少房地产贷款，直接影响到了房地月监管部门首次公开表示要减少房地产贷款，直接影响到了房地 产的发展。那么我们应该采取什么样的应对策略呢？产