1、金泉水街商业整合思路方案金泉水街商业整合思路方案 Jinquan bank street Business integration thought 水街 SHUI JIE 南南 溪溪 县县 仙仙 源源 水水 街街 商商 业业 规规 划划 方方 案案 金泉水街，必将承载千年东平商业文脉，名彰水浒，街纳古今. . 此次沟通只为的繁盛而来。 目录 【项目解读】【项目解读】 项目现状调研分析项目现状调研分析 【核心问题】【核心问题】 解决困境的必要条件解决困境的必要条件 【策划定位】【策划定位】 商业整体战略策划商业整体战略策划 【营销执行】【营销执行】 营销政策、队伍、利益测算营销政策、队伍、利益测2、算 长 江 第 一 古 街南 溪 镇 商 业 觃 划 方 案 金泉水街商业整合思路方案金泉水街商业整合思路方案 南南 溪溪 县县 仙仙 源源 水水 街街 商商 业业 规规 划划 方方 案案 壹 项目解读 【整体规划【整体规划 】 01 金泉水街位于东平县核心地段，建成将是东平乃至泰安首座以传统北方水城古镇为 建筑风格的休闲街区，规划囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业 元素，是一条在深厚民俗、水浒文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。 项目调研分析项目调研分析 因诸多原因，美好的觃划设想还未最终呈现. . 街区园林景观、建筑小品几乎全无； 商业前期销售惨淡，业态规划缺乏、店铺均无3、营业； 街区人流动线规划不尽合理； 工程停滞，荒草杂生，在东平人心目中愿景渐丧失。 开 发 目 的 【 现现 状】状】 02 项目调研分析项目调研分析 【现状反思【现状反思 】 03 金泉水街的开发虽然看中了其核心的区位价值，但没有研究该区位商业价值具有独 特性和不可复制性的核心竞争力；没有深挖东平的旅游资源、文化资源和商业资源 优势；在开发上采用“政府推劢+房地产开发”的模式；商业定位、业态分区、经 营主题缺失，未对市场、消费群体迚行深入分析。 销售方面因开发商前期销售定价过高，其铺位定价差别不能体现铺位商业价值差 别，导致投资者与经营者喜忧不均。投资者投资收益水平化潜意识，也让其难以承 受初期低收益乃至零收益。 项目调研分析项目调研分析 东平城市发展加快商机； 政府扶持、商业文化传承商机； 核心地段，区域商圈快速发展商机； 综合特色商业街区缺位商机 大规模、低投入、见效快 发 展 目