SVA田林创意产业园区地产项目发展定位与概念性规划(290页）.ppt-地产文库

SVA田林创意产业园区地产项目发展定位与概念性规划(290页）.ppt

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概念设计

上传人：地*** 编号：115578 2021-05-03 290页 19.84MB

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1、SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划 1 SVASVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划田林创意产业园区发展定位与概念性规划 SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划 2 项目诉求与核心问题如何发挥大规模综合开发的优势？如何减少空间限制条件的影响，规划功能业态并进行建筑设计？如何以有限的投资额，实现项目价值的最优化？如何在满足创意产业园区“三个不变”的条件下，争取徐汇区政府装修等补贴与优惠？如何遴选招商对象，实现徐汇区税收属地化标准？ (2) KEY ISSUES (1) 项目诉求项目诉求特色创意产业园主题界定特色创意产业园主题界定产业化办公与功能分区的关系产业化办2、公与功能分区的关系与空间相匹配的业态导入与空间相匹配的业态导入经济收益与社会收益检验经济收益与社会收益检验建筑设计与建筑设计与SVA品牌宣传效应品牌宣传效应初步招商建议初步招商建议 SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划 3 关注核心指标租金收益以下为衡量租金水平的几个重要参照指标徐家汇写字楼租金水平 0.95美元/平方米/天（7.7元/平方米/天）漕河泾产业化写字楼租金水平 2.9元/平方米/天旧厂用于商务出租租金水平 1元/平方米/天左右竞争性创意产业园区商务租金水平 3-3.5元/平方米/天徐家汇商铺平均租金水平 45.9元/平方米/天田林社区商铺租金水平 203、元/平方米/天左右创意产业园区商业配套租金水平 6-8元/平方米/天（1）商务如何通过业态与空间改造的有机结合，实现基地租金收益率的上升？（2）商业 SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划 4 遴选标准租金标准原则可持续经营原则空间与业态相匹配原则 KEY ISSUES 打造何种特色创意产业园实现徐汇区政府的地税标准实现园区的租金收益结合建筑情况引入适当业态实现SVA品牌宣传为招商留下接口风格定型项目诉求市场契合租金保障空间分隔综合定位综合定位业态与功能组合业态与功能组合各业态定位各业态定位服务对象服务对象开发模式开发模式经营模式经营模式空间落实空间落实业态规划业态规划产品组合产品组合财务分析财务分析总体开发原则总体开发原则细分业态遴选空间落实业态分布主要产品组合建筑意向财务测算与检验专题研究/市场研

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