1、吉首太丰中央广场 项目研究报告 前言 吉首太丰中央广场项目位于吉首市城区核心商圈，调研报告需要解决的核心问题是如何使商业 地产开发价值最大化。它的关键指标就是租金水平，而提升租金水平意味着更高的售价、更有 承租力的和商家和足够吸引力的业态组合和商业开发模式，最后落实到面向的客群是否能够支 撑该类租金的业态等。 因此，本报告通过现场调研与商家、投资人访谈，结合商圈分析数据、吉首经济与人口的现实 与未来，通过严谨、客观的数据，分析出符合项目气质、商圈生态、消费者预期与商家、投资 人愿意接受的核心指标，得出项目的定位、业态、运营等诸多方面的结论，为解决核心问题提 供客观数据支撑。 同时，项目方应着眼2、于中远期利益，在地产开发与运营模式之间找到相关平衡点，在的利益回 报和资金回拢以及商业链条上结合现实与未来的情况，将项目定位落在实处。 本报告从吉首的宏观、中观、微观，在时间线上立足现实与未来的发展规划，通过消费者问卷 调查、商家与投资人访谈，商圈分析、项目立地条件分析等多种手段进行综合论证，得出开发 模式、资金测算、业态组合、运营模式等建议。 期望能通过我们扎实的工作给项目方决策提供科学、客观的依据。 宏观经济与城市 发展研究 商业现状及未来 发展研究 消费者、投资人及 商家问卷调查 项目立地分析 项目定位分析 报告总体架构 一、城市概况 1、城市概况 2、吉首经济指数 3、经济数据结构与水3、平 4、吉首市人口 5、吉首市人口数据比对 6、镇溪街道办人口数据 7、老城区未来三至五年新增楼盘 8、乾州未来三至五年新增楼盘 9、人口增长小结 二、吉首商业中远期规划 1、中远期规划的阶段目标 2、中远期商业预测 3、结构目标与总体格局 4、市级商业中心的规划布局 三、吉首商业发展分析 1、吉首商业发展分析 2、城市人口、经济与商业发展的关系 3、城市商业发展规律 4、商圈识别 5、吉首商业发展现状 6、吉首商业分布与商圈分析 7、吉首商业租金水平 8、商圈客流统计 四、区域商业状况调研 1、项目周边近期在售物业调查 2、 财信步行街项目介绍 3、步步高新天地商业广场项目 4、现有竞争商业状况 五、未来商业变化趋势分析 1、客流分化趋势 2、客流拦截示意 3、新商业核心组团 4、商业核心最终格局 六、吉首市与各县市的关联分析 1、核心理念 2、吉首与各县市的关联分析 3、吉首发往各县市