青岛城阳房地产集团某千亩大盘目标客户探寻【32页】.pdf-地产文库

青岛城阳房地产集团某千亩大盘目标客户探寻【32页】.pdf

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上传人：新****库编号：114418 2021-05-02 32页 649.80KB

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1、 XXXXX 目标客户探寻目标客户探寻暨城阳房地产市场分析暨城阳房地产市场分析 2008 年，连续三年来各项房地产宏观调控政策将在今年集中落实，房地产市场面临前所未有的国家宏观政策落实年。而青岛房地产市场在迎来奥运会前所未有的商机的同时，也面临着国内大鳄群雄逐鹿的局面，可以说是机遇与挑战共存。要在这种局面中脱颖而出的话，就必须实现房地产项目价值的回归，也就是回归到消费者身上，第一步也就需要进行目标客户的探寻。我们将从宏观政策、市场概况、城阳各板块项目客户概况、问卷调查、国际村项目成交及来访客户分析等方面对 XXXXX 目标客户进行全方位的解析。根据对目标客户的解析，进行有针对2、性地营销行为，最终促进销售，提升品牌影响力。第一部分第一部分国家宏观政策分析国家宏观政策分析 2008 年，将宏观调控从紧的一年，各类政策在 2007 年集中发布，国家紧缩银根来应对不断出现的通货膨胀的危机。以下是 2007 年颁布的系列政策，将在 2008 年集中落实。 1 根据上述各项政策的研读，可以发现紧缩银根，打击投机性金融行为成为调控重点，同时加大了保障性住宅的供应力度。政策发布往往是各界政府调控意愿的风向标，这些政策的颁布表明了这届政府近期稳定房价的决心。在政策的调控下，购房投资者将逐渐减少，同时中低阶层一次置业来解决住的问题的客户将逐渐转向保障性住宅消费。2008 3、年，购房客户主力将是社会的中高阶层，以改善居住环境，提高居住质量的二次置业乃至多次置业的客户。第二部分第二部分城阳房地产整体分析城阳房地产整体分析一、新的战略布局，城阳位置优势凸现 2007 年，依据山东省“一体两翼”发展总体战略构想，青岛确立了 “依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的市域空间发展战略，“一主三辅多组团”的现代化城市框架建设开始启动。未来青岛的发展将依托一个中心城区（主城区）、三个次中心城区（辅城区）和各城市组团，全面提升老城区功能，有序推进新城区发展，繁荣壮大崂山、黄岛、红岛三个辅城区，扶持卫星城镇发展，形成各具内涵特色的城市组团，构筑起规划建设布局合理、功能完善、特色突出、充满活力的现代化国际城市。目前胶州湾北部高新区开发建设已逐步展开。而城阳区作为青岛北大门，其地理位置决定了，拥湾发展的战略构想，必须首先发展城阳，从而使“一主三辅”

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