1、华熙528项目住宅用地总货值估算模型说明报告 2021年4月28日 锐理顾问 前言：市场及政策解读 Part 1：项目本体解读 Part 2：数学模型建立 Part 3：当月价栺预估 Part 4：项目产值预估 附录：市场及政策解读 整体市场 区域市场 板块市场 政策环境 5,846 3,151 4,999 6,048 4,193 5,457 3,736 4,822 3,435 5,340 3,065 4,407 4,717 4,712 5,011 3,833 2,814 2,572 3399 959 1998 2893 2217 2788 4088 3891 3846 0 500 1000 2、1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年1-9月 供应面积(亩) 成交面积(亩) 楼面地价(元/) 1.1 成都市整体量价表现土地 2007年-2015年9月成都主城区土地成交均价呈现波劢上涨的趋势，近三年成交 面积逐年减少，楼面地价未出现显著上涨 20072007年年- -20152015年年9 9月月成都主城区土地成交情况成都主城区土地成交情况 年份年份 住宅可开发体量（万）住宅可开3、发体量（万） 商业可开发体量（含办公）（万）商业可开发体量（含办公）（万） 2015年 136 208 2014年 116 183 2013年 92 270 2012年 105 178 2011年 112 240 2010年 53 117 2009年 20 93 2008年 49 73 2007年 28 95 2006年 31 37 2005年 5 7 合计 747747 15011501 成都2005年至今已拿地未呈现项目可开发体量共计2200余万，其中住宅可开发 体量近750万，商业可开发体量包含商铺、写字楼、公寓等，共计1500余万 统计时间段为2005年1月1日至2015年8月31日，统计口径为通过公开招拍挂获得的土地 商业可开发体量指项目未来可以开发商业性质物业包含（商铺、写字楼、公寓、酒店等物业） 1.1 成都市整体量价表现土地 254 238 226 666 61 736 2