1、金地国际广场项目定位报告金地国际广场项目定位报告 呈交:呈交: 地地产 200711月 地地产 200711月 CB Richard Ellis | Page 2 项目开发建议项目开发建议 商业市场商业市场 办公楼市场办公楼市场 酒店市场酒店市场 公寓市场公寓市场 宏观经济环境分析宏观经济环境分析 城市规划分析城市规划分析 地块研究地块研究 需求分析需求分析 竞争 /SWOT分析 竞争 /SWOT分析 第一阶段：背景分析第二阶段：市场分析第三阶段：项目策划第一阶段：背景分析第二阶段：市场分析第三阶段：项目策划 总体市场定位总体市场定位 结合发展商发展战结合发展商发展战 各类型物业开发建议各类型2、物业开发建议 财务评估财务评估 研究方法研究方法 研究思研究思 规划及分期开发建议规划及分期开发建议 CB Richard Ellis | Page 3 服务内容服务内容 此次服务的总体目标总体目标是通过以下核心内容的建议，提出符合市场、风险小、可实施性强的 发展方案，为贵司呈现一个新颖且具操作性的发展蓝图。 ?把握项目发展主题与方向 ?构建项目物业种类、功能及规模 ?明确各个物业产品类型及规模配比 ?明确商业物业的功能、规模、业种业态布局及经营管模式建议 ?提供项目分期开发建议，建议各期开发物业类型、规模等 为达到上述目的，我们将分析以下内容： ?分析天津、开发区及周边的宏观社会经济环境，这3、将包括对项目所依赖的社会经济基础、产业发展 环境、房地产市场环境的分析、城市整体规划分析；分析项目用地的特点并且分析项目发展的机会 和局限性 ?研究市区及周边区域各公建类物业类型市场的发展特征及未来发展趋势。 ?选定项目潜在的竞争对手，并确定本项目相对于竞争性项目的优势 ?研究并确定项目发展内容的需求情况并为项目确定适宜的市场定位 ?为项目明确适合的定位方案后，并针对这些方案进财务分析 ?在基于分析市场供应、需求情况以及在财务分析的基础上，最终确定项目的发展方案，这些开发内 容将体现开发商最大化的财务收益 CB Richard Ellis | Page 4 ? 宏观环境分析宏观环境分析 ? 地块分析 ? 整体市场研究 ? 区域市场研究 ? 需求分析 ? 定位分析 ? 经济测算 CB Richard Ellis | Page 5 宏观环境分析宏观环境分析 天津市全社会固定资产和房地产开发投资