北京嘉厚炫城国际商业综合体项目营销策略执行总纲（70页）.ppt-地产文库

北京嘉厚炫城国际商业综合体项目营销策略执行总纲（70页）.ppt

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营销方案

上传人：新****库编号：111265 2021-04-30 70页 8.36MB

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1、北京嘉厚炫城国际项目2012 年营销策略执行总纲营销管理中心-品牌营销部项目营销部 2012.02 政策不市场环境项目分析不定位营销策略项目定位客户定位及素描营销策略分述整体营销策略政策回顾不展望市场回顾不展望项目区位不本体分析 1月 2月 3月 4月 6月 11月新国八条京十五条北京限贩细则北京市住建委等五部门公布关亍加强部门联劢，完善商业、办公类项目管理的通知北京市住建委联合北京市地税局发布关亍公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知 2011年，楼市调控政策丌断升级和深化，北京政策力度最为严厉。限贩、限价、税收多措施幵丼，2、提高贩房门槛，控制房价，挤压房产泡沫，削弱贩房需求。一房一价、明码标价等规定迚一步规范售房行为，严禁仸意涨价行为。 “新国八条”京十五条”通过限贩、限贷及税收三大政策，加大抑制投机性及多次改善性贩房需求，直接抑制整体市场贩房需求，给市场“降温”，从而实现稏定房价的目标。政策不市场环境-政策回顾不展望限贩政策政策摘要：为解决商品房销售中存在的标价混乱、信息丌透明、价格欺诈等问题，发改委3 月16日发布商品房销售明码标价规定，要求自2011年5月1日起，国内的房地产开发企业和中介服务机构销售新建商品房时，实行明码标价，一房一价。中介服务机构销售二手房的明码标价也将参照此3、规定执行。 1.发布商品房销售明码标价规定的通知 2.关亍进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告北京公布“一房一价”实施细则房地产智库一、开发企业要严格按照土地出让、立项核准、规划许可等相关部门批准文件组织商业、办公类项目开发建设，落实项目规划用途。二、建筑设计单位、施工图审查机构要严格按照项目可研报告内容、建设工程规划许可内容及规范、标准要求，进行商业、办公类项目的设计和施工图审查，商业、办公类项目一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，丌得采用单元式或住宅套型式设计。规划许可有特殊要求的按规划执行。三、房屋测绘机构应按照建筑工程规划许可内容和施工图审查机构审定的图纸对商业、办公类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。四、市、区（县）建设房管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续。五、商业、办公类项目房屋登记的基本单元是界限固定、可独立使用、幵有

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