1、科技大厦办公营业室内装修管理规定编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 目 录一、装修管理程序5（一）管理5（二）须知51、房间交收须知54、指定承造商须知65、总结6大厦物业服务中心再次提醒各业户只在下列情况下，方能展开装修工程：6（三）二次装修流程6（四） 装修申请及审批细则8（五）装修责任11（六）指定承建商11（七）监管11（八）验收11（九）保证金的退还12（十）迁入13二、施工管理规定13（一）目的与使用范围13（二）施工期及施工时间13（三）保护措施13（四）施工安全措施13（五）物料运送14（六）垃圾/废料2、之清运排放14（七）噪音及气味管理15（八）动火许可证的申请15（九）洗手间的管理15（十）其他禁止行为15（十一）其他管理规定16三、装修施工规范17（一）敷线17（三）风管19（四）用电安全19（六）其他20导 言为使各租户能顺利完成装修，尽快入住 科技大厦 办公/营业，本大厦物业服务中心依据有关规范制定了装修管理规定（以下简称装修管理规定）。本装修管理规定可让各租户及租户聘请之装修承建商熟悉大厦之装修程序，其内容包括：装修管理程序、施工管理规定、装修施工规范、相关收费标准、装修材料指定一览表等。为避免不必要的麻烦，恳请租户及租户聘请之装修承建商细心阅读本装修管理规定内容。同时，大厦物业服3、务中心工作人员均乐意为租户解释装修程序及相关规定，欢迎租户随时致电或亲临本大厦物业服务中心垂询。有关本装修管理规定之装修程序及相关规定内容，本大厦物业服务中心可根据实际情况，随时做出修订或补充，修订或补充内容将会及时通知各租户及装修承建商。 XX市XX物业管理有限公司 一、装修管理程序（一）管理1、本装修管理规定可直接及有效地提醒租户在装修之前须予遵循之最基本步骤；违反本装修管理规定时，大厦物业服务中心有权采取一切有效的措施直至停止施工，以避免出现更大的损失；如因此而产生的一切损失，概由业户及其装修承建商自行承担。2、本装修管理规定所述一切条文及措施，同时适用于租户及其装修承建商。租户或其聘用4、的装修承建商倘若对本装修管理规定或装修细节、规则存有任何疑问，欢迎随时与大厦物业服务中心联系。物业服务客服中心电话：物业服务消防监控中心24小时电话：（二）须知1、房间交收须知租户需预先与大厦物业服务中心预约以便交收钥匙及房间。租户需负责对其接收房间的设备，作检验并核实所有设施，装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。2、二次装修须知租户装修工作开始之前，清楚以下大厦物业服务中心之要求：1）装修施工安全管理制度2）运输途径及限制3）装修施工垃圾清运方法4）大厦物业服务中心与业户紧急联络方法5）装修管理规定及简述3、业户聘用承建商施工须知为确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无意5、破坏所有有关电力分布系统、消防设备、空调系统、及给排水系统等增加、删除及改动等工程或其它与大厦系统连接上的工程必需由大厦物业服务中心批准指并指派物业工程部人员协助进行。有关各业户需注意并向大厦物业服务中心申请的有关设施及系统,详列如下:(1) 空调系统a) 新加/移位空调末端设备包括相关管道，风槽（包括送风口及回风口）之改动及安装。b) 其它有关空调安装(2) 电力分布系统a) 临时电源安装包括电表、临时线、开关插座组合等。b) 永久电源安装包括电表走道吊顶内电线槽（如需要）等。(3) 公共天线系统有关接驳大厦提供电视广播系统而所需由弱电间接驳到业户单元内的线管及线路接驳。(4) 给排水系统a6、) 在管道间或其它墙身开孔以便接驳排水管穿越及其修补。b) 在排水管及给水管安装接驳口以便业户自行接驳。(5) 消防a) 烟感头新加/移位b) 喷淋头新加/移位c) 排烟阀新加/移位d) 消防广播新加/移位(6) 其它之特别工程,大厦物业服务中心认为应聘用指定承造商执行。4、指定承造商须知由指定承造商执行工作, 详情如下: （1） 消防报警及喷淋系统a) 有关室内间隔改变而引致消防喷淋头烟雾感应器改动工程。b) 消防有关方面改动之设计图则及向有关消防单位报批。c) 其它更改而引致消防系统因应规范需要做出的增加或改变。5、总结大厦物业服务中心再次提醒各业户只在下列情况下，方能展开装修工程：（1）7、持有大厦物业服务中心发出的装修许可证。（2）所有有关费用均已缴付。（3）所有工程符合国家规范及大厦设备系统维修标准 。（4）装修保险已购备。（5）所有图纸已经大厦物业服务中心及矿大科技园领导审批合格。（三）二次装修流程1、二次装修流程表业户申请二次装修A一式四份装修图纸及说明B大厦物业服务中心 (书面的整改意见) 否申请资料及图纸符合大厦物业服务中心要求C否是消防部门审批符合消防部门要求是大厦物业服务中心业户/分包D向大厦物业服务中心支付服务管理费及保证金发出二次装修许可证进行二次装修E大厦物业服务中心工程部现管部现场巡查查核二次装修工程向大厦物业服务中心申报完工否进行二次装修整改合格是否符合8、要求发出检收合格证大厦物业服务中心与分包/业户检查大厦公众地方F退回装修保证金2、 二次装修流程表注释(1) 业户向大厦物业服务中心提出室内装修申请, 填写并提交以下表格:- 装修申请表（附表2） - 装修改造工程消防审核申报表 - 二次装修施工承诺书（附表1） - 施工/临时用电申请表（附表9） - 签订装修期间防火协议书（附表4）(2) 业户亦要向大厦物业服务中心提交以下数据:- 装修单位营业执照副本 - 装修单位资质等级证- 装修图则一式四份 - 已办理之装修保险文件(3) 大厦物业服务中心批阅图则, 检查有否更换结构、外观设施等损坏的装修, 若通过审批后便协助业户呈于消防部门及有关政府9、部门报批。(4) 所有政府批文发放及审批手续完毕后须向物业服务中心交付:(大厦物业服务中心将向业户提交装修收费通知单（附表18)- 装修保证金 - 装修垃圾清运费- 施工人员出入证保证金 - 施工人员出入证工本费- 临时供电安装费(若有需要) - 租用/购置灭火器费用(5) 大厦物业服务中心发放:- 施工许可证（附表17） - 施工人员出入证(6) 施工期间,由大厦物业服务中心监督及检查整个工程; 另消防部门会定期到场检查, 业户装修单位可按需要向大厦物业服务中心递交:- 物品放行条（附表16） - 货梯使用申请表（附表13）- 加班申请单（附表15） (7) 施工完毕, 装修单位申报完工:a10、) 大厦物业服务中心进行验收/填写验收表b) 消防部门盖章批核验收合格c) 施工单位提交竣工图(8) 大厦物业服务中心：a) 退回施工人员出入证保证金(待施工单位交回装修许可证及施工人员出入证)b) 退回装修保证金(视乎施工情况及有否损坏公物, 如有需要则扣除整修费用) （四） 装修申请及审批细则1、 业户提交二次装修申请(1) 提交相关证明文件（包括：装修委托书（附表11）、装修承建商营业执照复印件及资质证明复印件）。所有复印文件必须加盖有效公章。大厦物业服务中心不会对未经业户有效授权的承建商给予办理装修手续。(2) 业户聘用承建商提交所有参与装修工作人员之名单、安装人员资质证(如电工、消防11、技术安装人员等)并递交至大厦物业服务中心，表格另外分发。装修工作开展前，所有工人需向大厦物业服务中心申请施工人员出入证, 具体办理表格另发。2、 业户提交装修进度计划为避免发生不必要的延误，请阁下提供详细装修进度计划，并在图样上标明内部的构造、设备和机电设施等，并应安排所有以1:50比例绘制的图纸一式四份提交到大厦物业服务中心，并应清楚显示如下内容：(1) 平面布置图a) 室内布置。b) 室内间隔或高至结构天花的墙。c) 保险箱或重型设备的位置、尺码及重量。d) 高架活动地板的位置。(2) 天花布置图则a) 任何伸展至天花以上之空间的间墙，以及在天花以上空间内行的工程（注意：天花以上空间内不可12、含有任何易燃物料或外露电线）。b) 天花吊顶的标高。c) 电灯安装位置。d) 空调出风及回风口位置。e) 消防喷淋头及烟雾探测器位置。f) 天花维修活口及吊顶资料。(3) 电气设备图a) 总开关及所有分开关的容量、种类及位置。b) 电力分配及布置系统图，及有关数据及电开关细节。c) 最高荷电量计算。d) 业户办公内部微机房的设备标识e) 电灯、电源、电话、宽带网络、有线电视位置分布图。(4) 剖面图则。a) 结构天花标高。b) 任何建议的天花吊顶标高。c) 固定间隔、饰柜及储物柜等高度。d) 不论原有或待装，一切有关机电设备配置资料。(5) 给排水图a) 给排水布置图，详细列明连接点、水管直径13、及物料等细节。b) 水管走向布置图。c) 地板防水层细部设计。d) 厨房墙面防水面设计必须达到2米高（餐饮楼层）(6) 厨房（餐饮楼层）的平面图a) 厨房设施布置图包括尺寸。b) 排污口的接驳位置。c) 卫生通风接口位置。d) 给排水管位置及管道尺寸。（包括热水供应系统）e) 煤气管道位置及煤气表位置。（使用管道煤气）f) 厨房各功能区间及设备分布图。g) 厨房烟罩位置、管道尺寸及排风量。（排烟系统用运水式）h)三废的处理必须符合国家的有关环保规定。(7) 其他设备图册a) 任何增加火警检测系统。b) 任何供电脑室内用的救火系统。C) 任何数据通讯线路。d) 任何保安系统。(8) 装修材料说明14、3、 装修审批(1) 接到装修计划及图纸后七个工作日内（不包括设计院和政府部门的审批时间），大厦物业服务中心将审阅有关图纸是否达到大厦要求，如有关图纸达到要求，则大厦物业服务中心将会通知业户安排装修承建商进行消防申报。如有未达到要求者，如大厦物业服务中心认为所递交的资料不清楚或不完整或认为业户的方案需要做出修改，业户必须重新递交有关图纸，并依规则重新办理此项申请。(2) 消防申报a) 业户应填妥江苏省消防设计审核申报表连同装修进度计划等资料自行呈交公安消防机构审核，并应根据公安消防机构审核意见对设计图纸进行更改，以达到相应要求。业户应将公安消防机构出具之消防设计审核意见书复印件交大厦物业服务中15、心存档备查。b) 工程竣工后，应经公安消防机构验收合格后方可投入使用。(3) 业户在未得到大厦物业服务中心核准前，不得擅自施工，否则会被停电，后果自负。(4) 装修保险及装修保证金a) 在得到核准后，装修承建商应立即购备装修保险，以备在发生意外后，能获得补偿，将损失减少。保单上需添加本物业公司为共同受益人或被保险人，并且应准确注明施工地点。装修承建商应将保单副本原件及发票复印件交大厦物业服务中心存档。有关保额大小请见附件1。b) 装修承建商并应向大厦物业服务中心缴交装修保证金，装修完毕经大厦物业服务中心或有关政府部门验收合格后，可于三十天内无息退还。如因装修承建商操作不当对大厦或其他业户造成损16、失，大厦理处有权从装修保证金扣取以作抵偿，如若保证金不足，大厦物业服务中心有权向该业户及其装修承建商追讨。装修保证金金额请见附件1。(5) 业户在全部通过上述手续后，可随时通知大厦物业服务中心实际施工日期，于办妥施工许可证及施工人员出入证等手续后即可进场施工。施工许可证必须张贴于施工单位玻璃门上显眼位置。施工人员出入证的办理必须施工单位负责人统一提供施工人员身份证原件，备案后立即归还。施工人员出入证有效期为一个月，过期须补办。装修工程完成后，承建商须于一周内凭押金单一次性办理退证手续，如有遗失，不予退还工作证押金。（五）装修责任1、大厦结构性设施指：玻璃幕墙及其框架、梁、柱、楼板、剪力墙、共用17、的分隔墙、经过业户室内的共用的各种管线、管道、水管等不得随意更改变动。2、除大厦结构性设施外，业户对室内设施进行改造，应充分考虑结构的合理性和维修保养的便利性，以免为日后带来不必要的困扰，并承担日后维修保养的责任，厦物业服务中心不承担任何责任。（六）指定承建商当业户装修需进行以下改动，有鉴于该项目与大厦中央系统相连，如施工不当，容易对大厦及其他业户造成影响，故必须归于统一管理，以免该等系统受到不必要的干扰和破坏，因此，下述项目必须由业主指定的专业承建商进行施工；施工费用由业户自行承担。1、电力系统单元内的总开关及总开关控制的任何主要电力供应改动工程。2、消防设施系统有消防系统改动及增加工程。318、中央空调系统现有空调系统改动及增加工程。（七）监管1、为保持大厦优良的办公营业环境，尽量减少对业户的滋扰，大厦物业服务中心有权随时对装修工程进行各方面的监管，业户及其装修承建商必须充分尊重大厦物业服务中心的监管人员，并给予配合，否则大厦物业服务中心有权中止工程，一切责任由业户及其装修承建商承担。2、业户及其装修承建商对施工人员在大厦内施工期间的行为负有管束的责任。3、装修承建商在施工现场必须至少保持有一名胜任之负责人，负责管理现场施工及与大厦物业服务中心沟通联络。4、所有工程不得与国家法律发生任何抵触。（八）验收1、消防验收(1) 凡经公安消防部门审核的工程项目，均应进行消防验收，未经消防验19、收擅自使用者，按国家相关管理条例进行处理。(2) 消防验收前，业户及其装修承建商应组织设计单位、施工单位进行初步自查验收(3) 自查验收后，填妥消防验收申报表，并由建设单位、设计单位、施工单位负责人签字并盖章确认。(4) 将验收申请、消防验收申报表、消防设计审核意见书复印件、消防产品相关资料、工程竣工图及工程施工记录等资料送公安消防机构。由消防机构安排时间进行验收。2、防水验收(1) 餐饮楼层的厨房装修承建商须对装修之厨房进行防水处理，自检合格后通知大厦物业服务中心验收。(2) 餐饮厨房在地面铺设瓷砖或其他设施前应通知大厦物业服务中心进行48小时防水试验，合格方可进行下一步工序。(3) 若因施20、工造成楼板或墙面渗漏，承建商须承担一切维修及赔偿责任。3、隐蔽工程验收(1) 隐蔽工程必须在隐蔽前进行初验，包括但不仅限于：空调系统、强弱电系统等，否则，大厦物业服务中心有权将其拆除。隐蔽工程完成后，装修承建商必须按照国家及单元相关规范进行自检，并填妥工程竣工验收表（附表12）交大厦物业服务中心，大厦物业服务中心将会在两个工作日内安排验收。(2) 验收合格后方可进行隐蔽。4、竣工验收(1) 竣工后，装修承建商必须按照国家及单元相关规范进行自检，自检合格后，填妥装修工程验收表连同竣工图（1:50蓝图一式四份）交大厦物业服务中心，大厦物业服务中心将会在三个工作日内安排验收。竣工图必须加盖业户及装修21、承建商公章。验收不合格，大厦物业服务中心将发出质量问题整改通知单（附表14），整改合格后重新申请验收。(2) 若隐蔽工程验收和竣工验收，经三次验收不合格，从第四次开始将收取费用。收费标准见附件1。5、环保验收经营餐饮业的单位须自行到环保局进行相关报批手续，未经环保验收擅自使者，按国家相关管理条例进行处理。6、其他有关装修方面的验收。（九）保证金的退还1、所有验收合格后，业户及其承建商可申请退还相关保证金。2、大厦物业服务中心有权根据本装修管理规定，对违反本装修管理规定而造成之任何损失，从相关保证金中扣取，以作抵偿，不足部分有权向业户及其承建商追讨。（十）迁入 业户应于验收全部合格后方可迁入，若22、未得到相关政府部门及大厦物业服务中心同意而擅自迁入，一切后果由业户自行承担。二、施工管理规定（一）目的与使用范围 为维护大厦的整体形象和全体业户的利益，确保大厦安全运作，本规定适用于本大厦范围内的所有工程施工。（二）施工期及施工时间 1、装修工作时间点在08:00-18:00，周末及节假期除外。2、若施工单位特殊情况需要延长施工时间，可以书面向大厦物业服务中心申请加班。申请时间可以从6:00-8:00 18:00-22:00期间。3、所有发出噪音、气味之工程、材料运输、施工垃圾之运送，务必在正常营业办公时间以外进行，不得对其他业户造成滋扰。（三）保护措施 1、装修承建商必须对施工范围内的一切大23、厦内的结构性设施及装饰妥善做好保护。不得对该等设施造成任何危害，若有违章施工，大厦物业服务中心有权立即终止该工程，业户必须将损害部分恢复原状，并对因而引起的一切损失承担全部责任。2、装修工程展开前，必须先在单元筑起保护围板，围板高度与天花保持3CM距离，不得用铁钉稳定围板在天花、地板及墙壁的位置。围板必须漆上白色，并在板上张贴有关业务的资料，在整个装修期内围板出入口必须保持关闭，任何一部分不得向大厦公众走道打开；围板必须保持清洁，无损坏。3、公众地方保护：业户需在公众地方进行保护措施, 如公众地方墙身及地面材料运输路线、洗手间等, 如发现任何损坏, 业户及分包将承担有关维修赔偿。（四）施工安全24、措施 1、施工期间使用之临时电源只能使用单元内供电，不能使用公共用电，且必须使用五芯橡皮电缆线，其电缆线载流量必须满足施工用电负荷的要求，配电箱内必须附有断路器、漏电保护开关等安全设施。临时配电箱应设置在相对安全的地方,避免频繁移动，挂有“有电危险！”等明显标志。临时配电箱箱体应完整，并有完整的门、把手等附件。确保只有具备资质的专业人员才能对临时配电箱执行相关操作，如：电线接驳、开关安装、电线拆除等作业。若装修机具用电负荷超过指定回路额定电流，由大厦物业服务中心另行安排。2、安装电工、焊工、起重吊装工和电气调试人员等，业户及其承建商必须根据政府相关规定持证上岗。3、装修承建商在施工前必须配备足25、够的手提灭火器具(每100平方米不得少于两个)。4、施工期间不得将过量油漆或危险品存放于施工范围内，只可存放当天所需用量，用剩的必须当晚运离单元,以免发生火警。5、施工现场应配备急救箱及有关急救药品。6、施工现场严禁追逐、打闹、推撞，以免发生不必要的伤害。7、工作完毕后，请关妥所有门、窗、水龙头及用电开关后，方可离开，以策安全。（五）物料运送 1、业户所聘用之承造商在搬运材料时需严格遵从大厦物业服务中心安排之特定路线及程序。所有车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。禁止擅自使用客梯载货，运送大量物品时须预先与大厦物业服务中心联络安排载货电梯使用。业户在搬运货物时对大厦设施与装修破坏负责修补费用。26、运送货物时，必须听从大厦物业服务中心人员指挥及安排，并使用大厦物业服务中心指定的通道。(1) 一般情况下，业户可在大厦物业服务中心指定时间内于卸货区使用货梯进出物料。(2) 倘若业户需要较长时间使用货梯，应提前24小时通知大厦物业服务中心，以便做出安排。2、所有散装物料，如水泥、沙石、垃圾等，必须使用适当容器运载，不得污染环境。3、运送时，大厦只允许使用橡胶轮手推车，其余足以损坏大厦公共设施的手推车均一律禁止使用。同时，严禁将货物在地面拖行。4、所有废料、废液必须遵守国家相关法规进行处理，不得弃置于大厦任何范围。5、运送结束后，必须及时清理途经通道，不得在大厦公共区域弃置任何物品。（六）垃圾/27、废料之清运排放 1、施工期间所产生的一切碎料、垃圾等必须由大厦物业服务中心统一安排清理，业户及装修施工承建商按大厦规定的楼层装修垃圾清运时间统一将装修施工垃圾清运到大厦指定的大厦垃圾收集站。装修期所有垃圾及泥头等物料都应存放在业户单元内, 并每天进行清理,大厦公众地方绝不容许摆放任何物品。如发现大量杂物或木质存放单元内, 影响大厦安全, 大厦物业服务中心将派员清理, 而所有费用将由业户承担。2、施工产生的废液，若属油料类，则按2.6.3处理；若属污水类，则必须经隔渣处理，去除固形物后倾倒于大厦指定位置。3、大厦指定临时垃圾收集点，业户及其装修承建商必须使用大厦物业服务中心指定通道按照政府相关规28、定自行直接从业户单元将施工碎料、垃圾等运至大厦物业服务中心指定之收集点。4、运送结束后，必须及时清理途经通道，不得在大厦公共区域弃置任何物品。5、装修房间需要用水的，应用有盖的容器到大厦物业服务中心指定位置取水，运输过程中不能沾湿公共走道或其它单元，同时做好排水措施。严禁为取水方便，未经大厦物业服务中心同意，擅自打开消防栓取水以及擅自拆卸水龙头等设施或接驳水管。（七）噪音及气味管理 1、施工期间，单元大门必须保持关闭，以减少噪音。2、在正常办公营业时间内，严格控制拆墙、钻、凿及捶打工程。若大厦物业服务中心认为有需要，亦有权要求停止前述以外之其他噪音工程。装修承建商必须配合。3、未经大厦物业服务29、中心允许，不得在装修单元内进行所有发出异味的工程，如油漆。施工单位若进行气味工程，必须在正常营业办公时间外进行，且应该在最短时间内驱散气味，如使用排气扇或向大厦物业服务中心申请加时付费新风。（八）动火许可证的申请 1、当需要进行烧焊等明火作业时，必须提前24小时向大厦物业服务中心提出书面申请，经大厦物业服务中心现场勘察检查合格并书面批复后，方可进行。2、承建商必须委派一名现场监焊人，负责监督并落实现场安全措施。3、每个明火作业点必须准备足够及合用手提灭火器。4、做好排烟措施。5、动火证有效期最长不得超过1天。6、动火许可证（附表19）必须张贴在施工现场明显位置。（九）洗手间的管理 1、施工人员30、必须使用大厦物业服务中心指定洗手间，不得擅自使用其它楼层洗手间，并应保持洗手间之整洁。2、业户及其承建商必须严格监督施工人员，不得践踏洗手台、座厕、座厕板、尿槽等所有洗手间设施；并且不得抛掷或倾倒任何杂物进入洗手盆、座厕、尿槽、地漏，以免堵塞上述位置。3、严禁在洗手间进行任何清洗行为。（十）其他禁止行为1、严禁私自接驳电源。2、施工现场严禁使用明火或电炉煮食及烧水。3、严禁随意使用单元之消防设施，严禁使用消防用水施工。4、未经大厦物业服务中心同意，业户及其承建商不得于公共区域或面向公共区域展示、悬挂任何带有广告性质之招牌或标识。5、业户或其装修承包商所雇的施工人员必须着装整齐，并佩带施工人员出31、入证，不得赤足、赤身、穿拖鞋、随地吐痰；不得在公共地方及施工现场吸烟及扔烟头，不得在公共地方用餐、聚集闲聊、蹲、坐或睡觉、随地便溺,不得使用任何放声设备如收音机、电视等，绝对禁止赌博饮酒。不得在非工作区逗留，施工人员只可在施工范围内活动，严禁于大厦其他范围内游荡.6、玻璃幕墙： 谨此提醒各业户更换玻璃幕墙是非常费时及昂贵。请通知装修承造商对现有之单元体玻璃幕墙及相关材料，窗把手等正当使用及特别保护。不得在外墙玻璃上钻孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一部份。单元内的间隔亦不得固定在外墙玻璃上。在非常情况下，业户方可向大厦物业服务中心申请开启窗户, 如因开启窗户产32、生之任何损失或意外，由各业户自己承担。7、大厦设施：业户必须保持大厦内之所有设备维修门或检查口畅通无阻,不得封死或阻碍公众设备维修通道或空间。所有检查活门、渠盖、门、百页等都不能安装或放置任何物品以影响正常开启。不能改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。8、结构地面/分隔墙： 不得在结构地面及分隔墙进行挖洞钻孔等破坏性工程。如果发现有任何违例，业户有责任自行支付修复损坏部份的所有费用，大厦物业服务中心人员将马上停止单元一切装修工作，直至对所有损失做出全面评估为止。9、排水系统： 业户不得对大厦公共设施的水喉、水管、阀门、设备等作出修改或增加接驳等工程。业户不得倾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水33、设备等。并需对此行为所作出之破坏而赔偿。（十一）其他管理规定1、保险：业户及其聘用之承造商需购买大厦物业服务中心认为足够之保险如火险，劳工赔偿及公众一切险等才展开装修工作。2、室内环境：业户需对其装修所带出之影响而负责。业户应为其装修而造成单元内室内环境之变迁而负责。3、政府法例：业户需对其装修所设计有关政府部门审批的项目自行申请并遵守各部门所发出之指引及规定。4、施工人员之操守：业户需对其聘请之工人在施工现场作出之行为而负责。业户需对此装修守则熟悉及遵守。大厦物业服务中心有权对违反规定者要求停止工作及截断其单元之电力供应。大厦物业服务中心不会对此行动所引致其它后果而负责。5、业户对外之玻璃幕34、墙：业户对外或向公众地方之玻璃幕墙或窗户, 不得作为仓库或以任何布障遮挡, 并有足够照明, 使大厦保持高尚形象, 如任何业户违反有关规定, 大厦物业服务中心有权要求业户拆除或修改, 所有费用由业户承担。6、任何大厦物业服务中心的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时大厦物业服务中心也不保证方案中所选设备、材料、规格、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，概由业户负责。7、在施工前及期间，业户必须在单元外张贴由大厦物业服务中心发出的施工许可证，以便大厦物业服务中心人员检查。8、无论任何时候，如需在公共场所内进行施工，必须事前获得大厦物业服务中心的书面批准。业户应提供及安35、装良好的，坚固的防护措施，以防引起对第三者的伤害。9、如发现装修未依审批图纸施工或未能符合国家规范及大厦物业服务中心要求，业户将获得通知并需在指定时间内负责进行所需更改。由此造成的经济损失或因此影响其他业户正常营业所造成的经济赔偿，一概由业户负责。10、业户的装修方案，一经付诸实行，不论其为全部或部份，皆视作业户同意接受本装修管理规定所订条款论。三、装修施工规范（一）敷线 1、被隐蔽的接线盒和导管在隐蔽前检查合格，才能隐敝。2、接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。3、三相或单相的交流单芯电缆，不得单独穿于钢导管内。4、保护地线（PE线36、）使用黄绿相间色，零线用淡蓝色，L1相用黄色，L2相用绿色，L3相用红色。5、金属导管和线槽必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并符合下列规定：(1) 镀锌的钢导管、可挠性导管和金属线槽不得熔焊跨接接地线，以专用接地卡跨接 的两卡间边线为铜芯软导线，截面积不小于4平方毫米。(2) 当非镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处的两端焊跨接接地线；当镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处的两端用专用接地卡固定跨接接地线。(3) 金属线槽不作设备的接地导体，当设计无要求时，金属线槽全长不少于2处与接地（PE）或接零（PEN）干线连接。(4) 非镀锌金属线槽间连接板的两端跨接铜芯接地线，镀锌线槽间连接板的两端不跨37、接接地线，但连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。(5) 金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2毫米的钢导管不得套管熔焊连接。(6) 防爆导管不应采用倒扣连接；当连接有困难时，应采用防爆活接头，其接合面应严密。(7) 当绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，应采用强度等级不少于M10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度大于15毫米。(8) 室内进入落地式柜、台、箱、盘内的导管管口，应高出柜、台、箱、盘的基础面5080MM。(9) 在地面预埋管道、插座之坑槽深度不得超过25毫米，插座不得超过30毫米。6、金属、非金属柔性导管敷设应符合下列规定：(1) 刚性导管经柔性导管与电气设备、器具38、连接，柔性导管的长度在动力工程中不大于0.8米，在照明工程中不大于1.2米。(2) 可挠金属导管或其他柔性导管与刚性导管或电气设备、器具间的连接采用专用接头；复合型可挠性金属管或其他柔性导管的连接处密封良好，防液覆盖层完整无损。(3) 可挠性金属导管和金属柔性导管不能做接地（PE）或接零（PEN）的接续导体。(4) 导管和线槽，在建筑物变形缝处，应设补偿装置。(5) 电源穿管按民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008第832条 明敷于潮湿场所或埋地敷设的金属导管，应采用管壁厚度不小于2Omm的钢导管。明敷或暗敷于干燥场所的金属导管宜采用管壁厚度不小于15mm的电线管，强电穿管严禁使用KBG管39、材。电源穿线按江苏省建筑用电线电缆技术政策公告实行，由于本建筑为超高层、故普通电缆采用ZA-YJY，普通电线采用ZA-BYJ；消防电缆采用ZAN-YJY，消防电线采用ZAN-BYJ，严禁用BV及VV电线电缆。(6) 线槽接地按建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002实行：(7) 金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，且必须符合下列规定：(8) 金属电缆桥架及其支架全长不少于2处与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接；(9) 非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4mm。(10) 镀锌电缆桥架间连接板的40、两端不跨接接地线，但连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。（二）开关、插座的安装 1、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。2、单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。3、接地（PE）或接零（PEN）线接在插座间不串联连接。4、开关、插座要求：均采用安全型，位于潮湿场所增设防溅盒。5、所有插座均应选用安全型插座。（三）风管 1、风管板材的厚度或相关要求必须符合国家相关质量要求。2、复合材料风41、管的覆面材料必须为不燃材料，内部的绝热材料应为不燃或难燃B1 级，且对人体无害的材料。3、可伸缩性金属或非金属软风管的长度不宜超过2米，并不应有死弯或塌凹。4、采用建筑用硬聚氯乙烯(PVC-U)、聚丙烯(PP-R)与交联聚乙烯(PEX)等管道时，管道与金属支、吊架之间应有隔绝措施，不可直接接触。5、风管与部件及空调设备绝热工程施工应在风管系统严密性检验合格后进行。6、普通薄钢板在制作风管前，必须预涂防锈漆一遍。7、支、吊架的防腐处理应与风管或管道相一致，其明装部分必须涂面漆。8、风管和管道的绝热，应采用不燃或难燃材料，并且必须采用闭孔发泡结构橡塑保温材料，密度5070kg/m3，导热系数0.042、35W/m.k（0），温度范围-50110，湿阻因子7500。穿越防火隔墙两侧2米范围内之风管、管道和绝热层必须使用不燃绝热材料。9、各类空调设备、部件的油漆喷、涂，不得遮盖铭牌标志和影响部件的功能使用。（四）用电安全 1、施工用电缆干线应采用架空敷设，严禁沿地面明敷，并应避免机械损伤和介质腐蚀。2、橡皮电缆架空敷设时，应沿墙壁设置，并用绝缘子固定，严禁使用金属裸线作绑线。固定点间距应保证橡皮电缆能承受自重所带来的荷重。3、施工现场所有用电设备，除作保持接零外，必须在设备负荷线的首端处设置漏电保护装置。4、焊接机械应放置在防雨和通风良好的地方。焊接现场不准堆放易燃易爆物品。交流焊弧机变压器一次43、侧电源进线长度应不大于5m，进线处必须设置防护罩。（五）取孔、钻洞作业凡需在天花楼板、地板、墙壁、梁柱等部位金刚取孔、使用电锤钻洞之作业，必须提前与本服务中心工作人员现场确认预埋管线之走向和隐蔽工程情况，在确保不对预埋管线和其它隐蔽工程造成破坏之后方可从事上述作业。如违反本条特别规定造成预埋管线及其它隐蔽工程之破坏，一切修复费用和其它相关费用由业户和施工方承担。（六）其他 1、如有任何工程，承建商不能履行本规范，大厦物业服务中心有绝对权利立即停止该承建商在本大厦施工。2、所有装修施工，除执行本规范的规定外，尚应符合现行的国家的标准和规范，采用符合消防要求的材料和工艺。3、墙壁/间隔板连装修的总44、重量不可超出负重量。4、单元内严禁使用石棉。5、天花上必须提供检修口，方便日后维修工作。6、未经大厦物业服务中心同意，不得于单元内安装音响系统。7、敷设要求：按民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008实行：8、穿导管的绝缘电线(两根除外)，其总截面积(包括外护层)不应超过导管内截面积的40。9、穿金属导管的交流线路，应将同一回路的所有相导体和中性导体穿于同一根导管内。附件一 ： 相关收费一、装修保证金 按房间租用面积￥20元/ M2计算。（最低1000元，最高50000元）二、装修保险 100M2以下购买保险额为￥100万元或以上、100-300M2的购买保险额为￥200万元或以上、300M45、2以上购买保险额为￥300万元或以上.三、施工人员出入证 保证金￥50元/个，工本费￥10元/个。（有效期：一个月）四、消防/空调放水费 ￥500元/次五、临时用水、电费 （一）水费：1元/平方米/月（按建筑面积一次性收取）（二）电费：按供电局电费单价，另加收5线路损耗六、清洁费及垃圾清理费 （一）若业户或其装修承建商违反前述2.5、2.6、2.9款，而破坏环境清洁者，大厦物业服务中心将收取不低于300元之清洁费，并有权根据清洁难度而提高收费。若造成设施损坏者，除缴交清洁费外，并须赔偿相应损失。（二）弃置或存放于公共区域之垃圾、杂物、工具等，按每车500元收费(建议用2.5吨的车)，不足一车按46、一车计算。7、货梯轿厢保护收费100元/平方米。地面石材保护收费30元/平方米。8、服务管理费 （一）每平米收取3元的服务管理费。9、其他 （一）有以下行为者，大厦物业服务中心将每次收取行政服务费￥100元：1、违反2.2.3条、2.7.2条产生噪音，造成滋扰。(1) 所有足以发出噪音之工程、材料运输、施工垃圾之运送，必须在正常营业办公时间外进行；(2) 在正常营业时间内，严格控制拆墙、钻、凿及捶打工程。若大厦物业服务中心认为有需要，亦有权要求停止前述以外之其他噪音工程。装修承建商必须配合。2、违反1.2.3.5未办理施工工作证，擅自施工者。(1) 业户在全部通过上述手续后，可随时通知大厦物业47、服务中心实际施工日期，于办妥装修施工证书及施工工作证等手续后即可进场施工.3、违反2.10.3、2.10.6者。(1) 施工人员只可在施工范围内活动，严禁于大厦其他范围内游荡；(2) 严禁随意使用大厦之消防设施，严禁使用消防用水施工。(二) 违反2.10.2、2.10.5者，大厦物业服务中心将每次收取行政服务费￥200元。1、施工现场严禁使用明火或电炉煮食及烧水；2、施工现场不准吸烟、吐痰、住宿、随地便溺。(三) 违反2.9者，大厦物业服务中心将每次收取行政服务费￥300元。1、2.9 洗手间的管理 (1) 施工人员必须使用大厦物业服务中心指定洗手间，不得擅自使用其它楼层洗手间，并应保持洗手间48、之整洁。(2) 业户及其承建商必须严格监督施工人员，不得践踏洗手台、座厕、座厕板、尿槽等所有洗手间设施；并且不得抛掷或倾倒任何杂物进入洗手盆、座厕、尿槽、地漏，以免堵塞。(3) 严禁在洗手间进行任何清洗行为。(4) 严禁为取水方便，未经大厦物业服务中心同意，擅自拆卸水龙头等设施或接驳水管。(四) 违反2.10.1、2.10.7者，大厦物业服务中心将每次收取服务费￥500元。1、严禁私自接驳电源。2、未经大厦物业服务中心同意，业户及其承建商不得于公共区域或面向公共区域展示、悬挂任何带有广告性质之招牌或标识。附件二：装修材料一览表1、天花吊顶：不燃材料(A级)；2、墙面材料：难燃材料(B1级)；349、地面材料：难燃材料(B1级)；4、隔断材料：难燃材料(B1级)；5、固定家具：难燃材料(B1级)；6、装饰织物：难燃材料(B1级)；7、其他装饰材料：难燃材料(B1级)；8、电线：难燃(B1级)BVV电线；9、接地线：黄绿双色难燃(B1级)电线；10、天花、墙身、地面暗装布线（强电）：金属刚性导管；11、天花、墙身、地面暗装布线（弱电）：金属刚性导管或PVC导管；12、整流器、变压器：电子式（消防部门检测合格产品）；13、插座：难燃材料(B1级)；14、空调管道保温：难燃材料(B1级) 聚乙烯高发泡（PEF）保温材料；附件三： 技术数据1、外墙装饰：玻璃幕墙(1) 幕墙结构：单元式(2) 玻50、璃：LOW-E双银中空夹胶玻璃2、内部装饰：楼层公共电梯厅干挂石材(1) 入口大堂:大堂进口石材(2) 墙身：干挂石材，抹灰刷白(3) 地面：网络架空地板，石材(4) 天花：矿棉板吊顶、硅酸盖板3、楼层高度：标准层高约4米，净高约2.8米4、停车库：通行高度2.0米5、结构情况：框架核心筒结构6、楼板承重：(1) 办公楼层：200kg/m2(2) 停车场：200kg/m27、结构及分隔墙(1) 结构墙：框架结构(2) 单元分隔墙：轻钢龙骨石膏板8、电梯设备：原装爱登堡电梯(1) 客梯：轿厢1.6M*1.5M*2.4M(装修后约2.2M)；载重：1000KG,限13人(2) 货梯：轿厢1.6M*51、1.5M*2.4M(装修后约2.2M)；载重：1000KG,限13人9、空调系统：全新风冰蓄冷低温大温差VAV变风量空调系统10、电力供应及分布系统(1) 电力供应量:正常电荷40-60 W/平方米(2) 标准层预留：每层160安培/380伏/3相电荷11、后备紧急电源配电室一路备用4kv供电并接驳至所需之消防及应急设备。12、照明及入户电线安装楼层公共部分采用sims智能控制；入户各单元均设置独立分户配电箱。13、消防系统(1) 一般数据大楼消防系统根据现行中国高层民用建筑防火设计规范及有关审核意见设计及安装。(2) 报警系统及探测系统所有机械及电力设备均安装自动化消防报警及探测系统。 (352、) 中国高层民用建筑防火设计规范及有关审核意见设计及安装。 在首层设有消防水泵接合器预留接驳外来水源。大厦之消防栓为标准单一设计, 并有可碎玻璃(Break Glass)手动报警系统在每一消防栓附近。当报警器发生作用时报警钟会发出警报及消防上水泵会同时开始运行。(4) 自动喷淋系统本大厦已安装湿式喷淋系统而范围遍布有需要地点喷淋头分区水管装有水流感应设备并接驳至中央消防控制室。其主要作用为监察那一个地区有喷淋头已烧熔并开始喷水。(5) 自动烟雾感应器系统 本大厦已自动烟雾感应器系统而范围遍布有需要地点(6) 楼梯加压系统在各楼梯间、消防电梯厅均已安装楼梯加压系统并已根据有关消防规定安装及设计。53、(7) 电力供应所有消防水泵消防报警控制台及有关控制系统经已接驳大厦后备电源并由后备发电机组支持。(8) 其它下列设备亦根据厦门巿消防规范设计及安装。A.空调/通风系统。B.大厦分布图中所显示之防火卷闸。C.手提消防设备如灭火器等。14、有线电视大厦各楼层弱电井预留有线电视接入点，包括有线电视分支器、分配器、放大器等 之 设备，各业户可根据需求向广电运营商申请或与大厦物业服务中心联系。15、电话各标准楼层安装设备、接驳至分户单元的线管、引线及出线盒由业户自行安装配置。16、宽频网络本大厦由电信、移动、联通统一安装了宽频网络,客户如需使用宽频网络,请向各运营商申请或与大厦物业服务中心联系。附件四54、 ： 装修施工安全管理制度1、业户在装修施工前，须将装修设计方案及设计图样递交大厦物业服务中心，经大厦物业服务中心书面同意后方可施工。2、所有施工单位均须在大厦物业服务中心办理有关登记及领取证件手续，接受施工安全教育，并配备消防器具等。3、施工单位必须提前把安全负责人，施工人员名单交大厦物业服务中心办理施工证，每证工本费 10 元，另每证保证金 50 元，施工完毕将证交回，如施工完毕后一周内不办理退证手续，否则不予退还保证金。4、施工人员进入大厦时必须按照大厦物业服务中心指示，例如乘坐货梯或按大厦物业服务中心指定通道进、出，并须佩带施工证，及接受管理员查问。5、施工单位必须对现场安全负责，严禁55、任何人员抽烟，不许到施工现场以外区域活动，更严禁穿拖鞋及袒胸露背。6、禁止将易燃易爆危险品带入大厦内，如工作需要，需先获得大厦物业服务中心同意，并由专人严格监察，妥善存放，即日用完，即日带走，不得在大厦内存放。7、电、气焊作业必须得到大厦物业服务中心批准，发出动火证后，由指定有经验及持专业证人员看管，现场必须放置灭火器以供意外发生时使用。尽可能避免发生任何意外。8、禁止在消防通道楼梯，公共地方堆放物料，装修垃圾必须由业户或施工单位负责清运到大厦临时垃圾收集站。9、搬运装修材料及其他设施，一律从货梯上落，并遵照大厦物业服务中心指定地方进、出，大型物品带出，必须事前书面通知大厦物业服务中心，并接受56、大厦保安人员检查。10、施工中必须爱护大厦内设施及装饰物，严禁野蛮施工，如因施工将电梯、大理石、墙壁、地毡等设施损坏，必须照价赔偿并给予处罚。11、上述各项制度，希望各施工单位严格遵守，随时接受大厦物业服务中心检查，如有情况严重而不听劝阻者，将会被停工整顿并根据法定条例交公安或政府消防机关等查办。12、施工时若要改动消防或空调管道，必须关闭阀门与放清管网余水等工序，并事先得到大厦物业服务中心批准及由大厦物业服务中心指定人员执行。13、装修单位必须建立由现场负责人及专职质量、安全员和各专业人员，施工组长组成的现安全领导小组，负责施工现场的安全及文明生产的管理、监督和协调工作。14、大厦物业服务中57、心工程部将建立现场监督小组，负责监督业户的装修，业户装修过程不得损害建筑物的主体，不得任意更改原有设备安装位置及走线，若确需要更改，须经工程部审核同意后方可进行施工15、大厦物业服务中心保安部将建立现场保护小组，落实防盗措施，装修单位须遵守保安部的有关保安条例，做好治安、消防及保卫工作。附件五：动火作业规程1、凡需在装修时临时进行烧焊等动火作业的单元，须由该单元业户到大厦物业服务中心办理临时动火申请表（附表5）。2、动火作业单位应制定动火安全方案和措施，动火作业人必须提供“特种作业上岗证”。3、动火作业必须使用专门的电源接驳点，施工现场必须配备一定数量的灭火器。4、可燃物必须与其他物品隔离，单58、独存放，并远离动火点。5、完成动火作业后，动火人员需在彻底清理动火作业现场后才能离开。动火前“八不”1、防火、灭火措施不落实不动火。2、周围的易燃杂物未清除不动火。3、附件难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火。4、凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道，未经洗刷干净、排除残存的油质不动火。5、凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火。6、凡储存有易燃、易爆物品的车间、仓库和场所，未经排除易燃、易爆危险的不动火。7、在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取防护措施的不动火。8、未有配备相应的灭火器材不动火。动火中“四要”1、动火前要指定现场安全负责人。2、现场安全负责人59、和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火。3、发生火灾、爆炸事故时，要及时扑救。4、动火人员要严格执行安全操作规程。动火后“一清”1、动火人员和现场安全负责人在动火后，应彻底清理现场火种后，才能离开现场。附件六：成 品 保 护 规 定1、大堂墙身、地面目的：避免在装修过程中磨损、刮花地面和墙身。要求：禁止装修公司在搬运时从大堂出入。实施方案：货物只能使用货梯从地下停车场运入或运出，严禁从大堂出入。2、货梯目的：避免在装修过程中，搬运物品等问题造成电梯刮花磨损。要求：工程部为货梯铺设胶板，轿厢壁安装阳光板。实施方案：(1) 装修期间或交付使用后的大件物品（不能用于手提的）60、均需使用货梯。(2) 装修期间或搬迁期间使用货梯需提前填写货梯使用申请单（附表13），大厦物业服务中心书面同意后方可定时使用。(3) 严禁易燃易爆等危险品和超长、超重物品进入电梯，超长、超高、超重物品需分次进入。(4) 散装物料（水泥、沙、砖等）要用桶装好或袋装，才允许进入电梯。(5) 清运装修垃圾时,垃圾必须用编织袋装好,并扎好袋口才允许进入电梯。3、玻璃幕墙目的：避免在装修过程中刮花、破坏玻璃幕墙。要求：在装修前必须用保护胶膜定点铺盖玻璃幕墙。实施方案：(1) 装修公司在装修前必须铺贴保护胶膜。(2) 装修过程中玻璃幕墙及其构件表面的粘附物应及时除去。 (3) 装修完毕，大厦物业服务中心验61、收后如发现玻璃幕墙受磨损，装修公司或业户需赔偿损坏的玻璃幕墙。4、楼层公共走廊地面目的：避免在装修或搬运过程中走廊地面受磨损、刮花、或受装修物料污染难清洁，影响公共场地美观。要求：业户或其委托的装修公司在装修前必须铺设由大厦物业服务中心统一认可的成品保护材料。实施方案：(1) 在楼层单元装修期间，业户或委托的装修公司在装修前必须铺设大厦物业服务中心认可的耐磨防火胶膜及纤维板，如装修未完前胶膜或纤维板出现破损，装修单位必须及时更换。(2) 装修公司搬运重物时不能在地面上拖拉，只能使用推车或人手离地面搬运。 (3) 装修过程中滴落在地毯上的油漆，需按价赔偿。(4) 装修公司如有损坏、磨花走廊地面，62、需按价赔偿。5、公共走廊天花、墙身目的：避免在装修过程中刮花墙身。要求：走廊转角位木板保护，天花用难燃胶膜包封，减少装修灰尘污染。实施方案：(1) 禁止装修公司搬运重物时碰撞大厦墙面。 (2) 根据装修情况，如需搬运大件物品或超长、超重物品时，要求装修公司必须包好物料的边角位，防止刮花走道墙身，由管理公司审批，书面同意后方可进行搬运、装修。 (3) 装修公司须对违反大厦装修规定所造成的损失负责。6、洗手间目的：避免在装修过程中损坏公共卫生间的设施设备及保持洗手间的清洁卫生。要求：装修公司人员在装修期间卫生文明使用大厦管大厦物业服务中心指定之卫生间。实施方案： (1) 装修期间，装修人员必须使用63、大厦物业服务中心指定之卫生间。 (2) 装修公司须明确卫生负责人，管理卫生间使用情况。 (3) 如装修公司人员损坏卫生间设施，装修公司负责照价赔偿。 (4) 装修公司人员不注意卫生，将接受大厦物业服务中心相应的处理。7、楼梯目的：保持楼层楼梯的整洁，完好。要求：包好物料边角位，避免损坏公共设施。实施方案：(1) 装修公司搬运过程中需要安排专人跟进,从指定的货梯搬运。(2) 包好物料边角位，禁止碰撞楼层之公共设备与管道，若搬运过程中，损公共设备与管道，装修公司须照价赔偿。8、中央空调系统/消防系统目的：避免在装修工程中损坏中央空调系统/消防系统。要求：在装修期间应使用胶膜或保护胶板遮盖系统出风口64、及烟感、喷淋头等。实施方案：(1) 在装修期间，大厦物业服务中心严格要求装修公司关闭所有中央空调系统末端设备； (2) 装修公司应使用保护胶膜或保护胶板遮盖系统出风口。9、防火门目的：避免在搬运物料过程中损坏、刮花防火门。要求：装修前要求业户用夹板暂时包封防火门。实施方案：(1) 搬运物料时装修公司应安排专人跟进开启防门火，防止碰撞。 (2) 装修公司应使用夹板暂时包封装修楼层的防火门。 (3) 若有撞花或损坏防火门，由装修公司照价赔偿。附件七 ： 餐饮楼层设计及装修管理规定为加强大厦物业管理, 现订立餐饮楼层设计及装修管理规定 (附件)。若业户承包经营这项业务, 除需遵照装修管理规定外亦需同65、时遵照本附件的规定。一、图纸及技术数据若业户在楼层内进行餐饮层经营餐饮业务, 则必须同时递交以下四套比例为1:50或1:100的设计以做参考及审批之用, 以下为所须递交之图纸:1、给排水设计图2、厨房设备图(1) 设计平面图(2) 设备要求及布置图3、煤气系统设备图(1) 管道设计及施工图纸4、抽气系统设备图5、消防系统布置图(1) 烟感头设备及施工图纸(2) 喷淋头设备及施工图纸(3) 消防警报系统设备及施工图纸(4) 消防广播系统设计及施工图纸(5) 消防卷帘设计及施工图纸(6) 煤气泄漏报警系统设计及施工图纸6、电力分布图(1) 设计及施工图纸(2) 电力计算说明(3) 设备说明(4) 66、用电要求说明(5) 保护及接地设计及施工图纸7、建筑及室内装修图纸及装修物料说明8、厨房及洗手间防水设计及施工图纸9、空调设计图纸及说明10、空调与消防联动设计及说明二、注意事项1、为保证生活饮用水质量卫生, 保障客户健康, 所用供水设施必须符合国家卫生局之规定。2、供水设施必须保持运输正常、整洁及定期消毒。3、设施的材料、涂料和使用的除垢剂等须符合生活饮用水之卫生要求, 严防污染水质, 腐蚀管道。4、供水设备应为单向供水, 不得与非生活饮用水管连通。5、排水系统必须由独立喉管接驳至大厦所设及之排水地漏或排水主喉管。不可任由积水自行流水。6、餐饮铺内必须设有适当之抽气系统, 其安装应符合国家条67、例, 安至适当之抽气主管确保四周环境空气之清新。7、餐饮铺内必须具有独立之隔油缸, 使铺内之污物经过隔油缸过滤后才排入大厦之污水缸, 严禁污物直接由餐饮铺位内排入大厦之污水缸。并需定期清理隔油缸。8、所用厨房煮食之安装及其操作安全措施, 必须符合消防条例之要求, 确保安全。9、由于餐饮楼层需领取卫生局牌照, 所有厨房煮食设备及布置, 必须符合卫生局要求及进行审批, 以确保厨房设计符合卫生局要求。10、厨房内煤气喉道设计及安装必须由煤气供应公司进行, 一般地库不容许安装煤气使用, 业户在设计时应与煤气供应公司研究或改用电力厨房设备。附表1：二次装修施工承诺书致：XX市XX物业管理有限公司 物业服68、务中心有关：第 层第 号房间二次装修施工本人/本公司为该物业的业户，现向物业服务中心申请单元二次装修施工。本人/本公司同意遵守装修管理规定内的所有条款，并同意与所委托进行二次装修施工的施工单位签署二次装修施工承诺书及共同遵守装修管理规定内的所有条款。物业服务中心收到本人/本公司与施工单位签署的二次装修施工承诺书之后，请按照装修管理规定的规定批准本单元的二次装修工程。如本人/本公司之施工单位于二次装修施工过程中违反装修管理规定，将由本人/本公司及施工单位共同承担连带责任。物业服务中心可按照装修管理规定有关规定向本人/本公司和/或二次装修施工单位追究有关责任。本承诺书一式叁份，本人/本公司、二次装69、修施工单位和物业服务中心各执壹份。业户签署与盖章 二次装修施工单位签署与盖章_ _ 代表：代表：日期： 年 月 日日期： 年 月 日 附表2装修申请表 年月日 No.装 修 房间面 积业 户 名 称负责人/电话 施工单位名称负责人/电话拟 开 工日期预计完工日期装修项目、方案（本栏由装修申请人填写）本公司（使用人）及施工单位保证装修内容不超过以上范围，并严格遵守各项装修管理规定，今后发生因本装修引起的事项自行负责处理。 业户（使用人）签章：施工单位签章：工程部意见资料查验：【】装修图纸【】装修消防审核意见书【】设计院出具的消防调整图；【】施工许可证【】装修工程合同装修设计施工单位的【】营业执照70、【】资质证书【】装修消防许可证；消防工程施工单位的【】营业执照【】资质证书；其它 经办： 年月日物业公司意见资料查验：【】租赁证明文件【】收楼确认书【】装修方案业主确认书 【】装修协议书【】装修消防责任书【】装修保险保单【】缴费收据； 其它 发放装修施工许可证号： 经办人： （物业公司章） 年月日业主（使用人）确认： 签章：施工单位确认： 签章：装修保证金收到 缴交的装修保证金 元，经办： 日期： 。同意退回装修保证金 元，经办： ，批准： 日期： 。本人确认已领回装修保证金 元， 收款人： 日期： 。初 验 意 见主要房屋设施改动情况：改动项在【】打“”，未改动项在【】“”消防：喷淋【 】消71、火栓【 】烟感【 】空调：风机盘管【 】风箱【 】风管【 】水管【 】水电：水表【 】表前阀门【 】电表【 】分户配电箱【 】管线【 】结构：承重结构【 】分户门【 】外墙【 】外窗【 】其它：资料查验：【】消防验收合格文件；其它：装修延期情况：验收意见：年月日复 验 意 见 年月日备注3、 装修完毕应申报初验，初验合格满一个月后，进行复验，经确认无违章装修、无损坏公共财物、损害公共利益及其他业户利益行为的，可申退装修保证金。4、 申退装修保证金时应携带本表及收据。3、本表加盖物业公司章生效，业主、物业公司各执一份，请妥善保管备查。附表3业户装修资料清单XX市XX物业管理有限公司： 本人（单位72、）为“ 大厦” 楼 单元业户，现拟定于 年 月 日至 年 月 日委托 装修公司对该上述单元进行室内装修，并提供以下资料供物业公司审阅：a) 装修总体说明：b) 图则：（1：100各一式三份） 平面设计图 天花设计图 配电系统图 线路布置图 给排水系统图 大门安装图（如有更改） 窗帘设计图 空调布置图 消防布置图本公司（单位）及委托的 装修公司已清楚装修管理规定、业户手册及物业服务中心有关的规定，并承诺施工期间遵守以上规定，按物业公司批准的准则施工。本公司（单位）或委托装修公司明白装修期间，如有违反规定，包括个人行为所造成的损坏或投诉，物业服务中心有权向本公司（单位）追讨一切引起的损失。业户名称73、： 业户签署及盖章： 申请日期： 附表4装修期间防火协议书甲方：XX市XX物业管理有限公司（ 服务中心）乙方： 丙方： （ 层 房间）根据国家消防法及公安局、消防部门安全管理工作的规定，为确保实施防火安全管理制度和保证在施工中的安全，甲、乙双方签订如下协议，本协议自签署日起生效。1、根据中华人民共和国消防法所规定的谁施工谁负责的责任追究原则，乙方防火责任人对装修现场的防火安全管理工作负有全部责任。2、乙方须提供防火责任人，报甲方备案。3、乙方须在施工前将施工方案、图则及有关部门对施工单位资质、装修图纸及材料（经消防部门认可）审核批文，交甲方审批后方可进行施工，未批准不得施工。4、使用的装修材料74、必须符合国家防火技术规范。5、乙方必须在施工现场配备按每100平方米不少于2支/铺位且有效的灭火器（4KG），如乙方需要，甲方可有偿租用配备给乙方。6、装修现场不得超负荷用电及乱拉接电源，严禁在施工现场吸烟及使用非施工用的电器。7、进行明火作业须到甲方办理相关审批手续，经检查确定安全后方能施工。8、乙方在装修现场使用易燃、易爆危险物品（如：油漆、天那水等）应将未用完的物料于当天带离装修现场，不得储藏及乱弃。9、施工现场禁止吸烟。甲方：XX市XX物业管理有限公司 乙方： 物业服务中心签章： 签章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日丙方：签章： 日期： 年 月 日注：本协议书一式三份，业户、75、装修承办商及物业公司各持一份。附表5临时动火申请表编号：申请动火单位联系电话消防负责人联系电话申请动火部位申请动火方式现场安全员联系电话动火作业人操作证号码动火设备数量备注申请动火时间 年 月 日 时 分始至 年 月 日 时 分始止(至多五天)申请动火内容简述：采取防护措施： 签名：_申请动火单元防火责任人审核：_年_月_日监管人意见：_年_月_日安保部负责人意见：_年_月_日当班负责人签名：_年_月_日附表6施工人员出入证申请表公司名称： 楼 单元序号人员姓名职位身份证编号出入证编号有效日期备 注123456789101112施工人员出入证使用规定：1. 所有装修人员在本商场范围内必须佩戴施76、工人员出入证于左胸前。2. 施工人员出入证严禁转借他人使用，一经发现，立即没收，保证金不予退还。3. 工程完毕后，施工人员出入证必须交回大厦物业服务中心。4. 施工人员出入证必须小心保存，如有损失或损坏，保证金不予退还。5. 此申请表一式两份，由物业公司及申请单位各持一份。装修承办商签署/盖章 日期： 年 月 日 附表7装修物品进场登记表本人/公司 为 的装修承办商，现申请将下述物品带入现场施工。进场日期进场时间物品内容 （数量、型号）备 注签名确认：装修承办商负责人签名 XX市XX物业管理有限公司现管部签名 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日注：此登记表一式两份，装修承办商、现管部各持一77、份。附表8装修工程竣工验收申请表致：XX市XX物业管理有限公司 物业服务中心 公司负责之 的室内装修工程现于 年 月 日已竣工，并自检符合申请装修时物业部批复的全部条件，现特向 物业服务中心申请工程竣工验收。申请公司： 联系电话： 申 请 人： 日期： 年 月 日-装修工程竣工验收意见书致： 公司贵司对 单元进行的室内装修工程经整体验收，符合相关规定的使用要求，请贵司持本验收意见书及有关保证金收据办理装修保证金及装修工作证押金退还手续。 XX市XX物业管理有限公司 物业服务中心 日期:附表9施工/临时用电申请表 申请单位名称： 年 月 日申请单位联系人 联系电话：使用单位名称： 申请用电地点：78、申请用电时间：长 期： 现场责任人： 联系电话：用电容量（负载）： 千瓦用电设备名称：申请单位意见： 单位负责人签字（盖章）：申请用电申请供电制式单相 三相 接 法：用电保护开关规格负载性质：计量表型号规格计量表底数：电工责任人联系电话：审 核 意 见工程部意见：单位负责人签字（盖章）：现管部意见（涉及安全与消防）：单位负责人签字（盖章）：客服部意见：单位负责人签字（盖章）：验 收拆除时间： 年 月 日 综合评价 工程部验收：良好 合格 返工注：此表一式四份，物业客服中心、现管部门、工程部各一份附表10施工/临时用电延期申请表使用单位名称：延期理由：延期时间： 年 月 日 至 年 月 日工程部79、意见： 负责人签字（盖章）： 安保部意见： 负责人签字（盖章）：客服部意见：负责人签字（盖章）：附表11装 修 委 托 书致： 物业服务中心本公司是 租户。现委托 公司为上述单元之装修承建商。本人/本公司已详阅装修管理规定，已明白并承诺按审批通过的装修设计图纸施工；并保证该装修公司工人会绝对遵守大厦的有关规定及服从物业服务中心人员的管理，并对公共地方（包括走廊、厕所及电梯大堂等）之设施进行保护性的措施。如因该装修公司引起的一切事故及损失，本人/本公司愿意承担一切责任。委托业户签署： 日 期： 装修公司签署： 日 期： 附表12工程竣工验收表工程名称工程地址施工单位验收时间验收项目序号验收项目名80、验收结果1合格不合格2合格不合格3合格不合格4合格不合格5合格不合格6合格不合格7合格不合格8合格不合格9合格不合格10合格不合格11合格不合格物业公司验收意见合格，验收通过。不合格，需返工，延期验收。验收人员会签栏附表13 货梯使用申请单使用须知：1、使用前2小时向物业服务中心申请，经批准后方可使用。除上下班高峰期外，物业服务中心将事先安排专用货梯为您服务。2、使用前须做好地板、电梯轿厢、大门玻璃及把手等成品保护，经物业工程部查验合格后方可使用。申请单位单元公司使用责任人联系电话使用路线从 楼至 楼使用时间 月 日 时 分至 月 日 时 分物品明细物品名称物品数量物品尺寸物品重量成品保护：物81、业公司完成(有偿服务)（ ） 使用业户完成（ ）申请人签字：年 月 日 申请单位签章: 年 月 日以下由物业服务中心填写成品保护费用计算： 元/，共 ，合计费用 元，大写 。客服部意见：年 月 日工程部意见：年 月 日抄送现管部一式二联：一联客服部、二联业户附表14 质量问题整改通知单NO. XXX装修公司经现场检查，贵方在XXX单元装修施工期间存在质量问题（见下栏），望接到本通知后，于 年 月 日前完成整改并报复验。XX市XX物业管理有限公司 年 月 日需整改内容：物业管理公司工程部： 签字： 盖章： 日期：装修公司意见： 签字： 盖章： 日期：附表15 加班申请单申 请 人所属单位联系方式82、作业区域作业内容加班人数人施工时间月 日 时 分至 月 日 时 分是 否使用电梯，如果需要在“”打“”，并在电梯栏填写电梯栏带运人姓名联系方式证件名称物品名称物品数量证件号码物品规格KG(重量)/ M（尺寸）运往楼层申请人签字： 年 月 日申请人所属单位签章： 年 月 日物业工程部签字：年 月 日现管部签字：年 月 日客服部签字：年 月 日 备 注附件16 物品放行条(放行凭证联)单位名称单元搬进/出时间年 月 日 时 申 请 人联 系 电 话 序号搬运物品名称数量型号规格颜色123 4车牌号码经 办 人联 系 电 话公司盖章（授权人签字）：物业服务中心：搬进/出时间： 年 月 日 时安保员签83、名：注：1、一式两联：一联存根、二联放行凭证联2、放行条必须加盖公司公章；或经授权人签字，且签字应与物业服务中心预留签字模式相同，否则不予放行。带物品出写字楼时将放行凭证联交物业服务中心安保员并查验。3、业户对所雇用的搬运工人在大厦内一切行为负责，搬运工人进入大厦时须办理登记手续。附件17 施工许可证客户：施工单位：现场负责人：电 话：经审查，同意按右列项目施工，唯以下事项务必遵从：施工单位将装修施工许可证复印件贴挂于单元门上，以便遵行并接受巡视、督查。严格按照“装修管理规定”。施工允许通道：作业时间限制：进场人数限制：施工项目：施工日期： 天 进场日期： 月 日 至 年 月 日财务部审批 批84、准人：工程部审批 批准人：物业服务中心审批批准人：附件18 装修缴费通知单单元号： 。业户： 。 业户/面积： 。交付日期： 。装修施工队名称： 。业户 施工队 前来贵部缴纳下列费用（打勾项目）：名称数量收费标准（RMB）合计（元）1.施工人员出入证押金2.施工人员出入证工本费3.装修押金4.建筑垃圾清运费5.消防存水清放费6.燃气放空费7.赔偿金8.罚金9.装修管理费10.装修期间物业管理费11.其它缴费合计： 元确认租户缴纳的下列款项：1、现金：人民币2、支票：人民币3、其它：人民币装修单位签署: 日期：财务部签署： 日期：（财务部确认后，此单交付款人）附表19动火许可证可携式气体、电弧设85、备切焊或电焊接作业 NO. 。作业区域： 施工单位： 。工作内容： 配备何种防火设备 。有效期限： 年 月 日 至 年 月 日 每天开始时间 结束时间 。动火人: 防火管理责任人： 。- 动火安全规定经批准动火的部位，动火前做到“八不”，动火中做到“四要”，动火后做到“一清”。(1) 动火前“八不”： 防火、灭火设施不落实不动火； 周围的易燃杂物未清除不动火； 附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火； 盛装过油类等易燃液体的容器、管道、未经洗刷干净、排除残存的油质不动火； 凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火； 凡储存有易燃、易爆物品的仓库和场所，未经排除易燃易爆危险的不动86、火； 在高空进行焊接或切割作业，下面的易燃物品未清理好未采取安全防范措施的不动火； 未有配备相应的灭火器材不动火。(2) 动火中“四要”： 动火前要指定现场安全负责人； 现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗时，要立即停止动火； 发生火灾，爆炸事故，要及时补救； 动火人员要严格执行安全操作规程。(3) 动火后“一清”： 动火人员和现场工作负责人在动火后，应彻底清理现场火种，才能离开现场。日 期每日完工时间保安检查签名日 期每日完工时间保安检查签名注：期限最后一日，安保人员检查后，将此证收回安保部存档。 现管部(签字) 年 月 日 承 诺 书本业户 声明：完全明白装修管理规定之内容，并同意严格遵守装修管理规定及其他所有规定之全部条款，按时缴纳有关管理和服务之费用，愿与XX市XX物业管理有限公司通力合作，创造整洁、优美、文明的办公环境。本业户若违反装修管理规定之条款即构成违约，业主和管理公司均有权依照与本业户签定的合同的约定追究本业户的违约责任；若本业户未在业主或管理公司要求的期限内纠正违约行为，则业户和管理公司均有权解除与本业户签订的合同。业户签章：日期：物业管理公司签章：日期：