房地产知识培训讲义（16页）.doc-地产文库

房地产知识培训讲义（16页）.doc

下载文档

培训课件

上传人：新****库编号：109298 2021-04-28 16页 161KB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

15 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 16

下载文档

1、培训讲义大纲一、基础知识商业地产基础知识建筑基础知识相关法律法规银行按揭二、竞品市场市场调研技巧竞品的分析三、精神面貌及礼仪形象着装要求接待礼仪及规范四、销售技巧销售技巧本区域客户的特点讲解一、基础知识房地产的基础知识 1 1、房地产的含义房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： 1）土地 2）建筑物及地上附着物 3）房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。 2 2、房产、2、地产两者间的关系及差异房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物；地产指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： a) 实物形态上看，房产与地产密不可分； b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。差异包括几个方面： a) 二者属性不同； b) 二者增值规律不同； c) 权属性质不同； d) 二者价格构成不3、同。商业地产基础知识七通一平：一个平整土地，通水，通电，通煤气，通电信，通邮，通路，通排污。五证二书:是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(建设工程开工证)、商品房销售(预售)许可证。“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。 1、按用途分类：零售业餐饮业旅游业体育、娱乐业服务业金融业 2、按面积规格分类小型商铺：店铺面积在 100 平方米以下中型商铺：店铺面积在 1001000 平方米大型商铺：店铺面积在 1000 平方米以上 3、按占有形式分类自用商铺：指商铺产权人自行使用自己名下的商铺租赁商铺：产权人将一定时间内的商铺使用权与承租人交易，取得或分时段取得现金收益；对承租人而言，承租人用现金或分时段的租金付出取得一定时间内的商铺使用权利。转租商铺：商铺最终使用人并非与商铺权利人直接建立租赁关系，而是通过转租人取得使

房地产培训知识培训课件资料（共21套打包）房地产培训知识培训课件资料（共21套打包）

下载