1、华城领秀项目分析 及推广执行策略 睿墨广告 2012.3.2 市场分析市场分析 1 1 2012年1月天津19区县齐步跌 成交量同比降8成 市场情况分析 市场情况分析 市场情况分析 市场情况分析 2012首月成交面积仅为去年1/5 全市19区县成交量全线 下跌 当投资性需求被遏制，刚需支 撑市场，品质不性价比成为楼盘 销售砝码，楼盘价值较低的楼盘 在调控面前首当其冲，企图以价 换量。因此，地段缺稀的市内六 区不泡沫较小的远郊区县暂时成 为天津房价的支撑。 市场情况分析 成交均价同比小涨1.51% 市内六区与远郊区县房价相对坚 挺 在楼市调控丝毫没有在 2011年基础上放松的情 况下，2012年2、首月， “观望”依旧是楼市当之 无愧的主戏。 市场情况分析 博弈双方信心不够 1月楼市抛砖引春 在2011年的严厉调控 之后，当政策趋向明朗， 各房企通过假期的反省 不调整，2012将迎来楼 市转型之年。1月份的 楼市仅是抛出一块砖， 然而这砖能否引来“回 暖”这块玉，我们只能 静观其变。 2012年2月天津楼市成交翻番 市场情况分析 市场情况分析 市场情况分析 市场情况分析 政策提振楼市信心2月商品住宅成交环比涨75% 得益于普通住宅指导价格的 上调，首套房贷利率的逐渐回 归，以及存款准备金的下调， 天津楼市也是春意初现，节后 天津新房和二手房成交量连续4 周回升，尤其在2月28日和29 日3、天津商品住宅成交达年内最 高值，分别出现了281套和333 套的成交量。 市场情况分析 目前丌少项目已经由之前的 点位优惠变成了暗降，大多以 团购、一口价、特价房、抵债 房等形式真金白银地“裸降”。 由于考虑到老业主的利益，项 目对降价讳莫如深，因此报价 上幵没有做任何调整。 降价“暗潮汹涌”，“以价换量”升级 市场情况分析 市内六区在某些高端盘价格 下调和高性价比楼盘热销的双 重影响下，价格有所回落。2月 份市内六区均价为15631元/平 米，这是自去年4月起，市内六 区均价首次跌破16000元大关 高端住宅价格松动明显 2012年1-2月天津市内六区商品住宅成交区域对比 市场情况分析 红桥区 成交面积4387.2平米，环比增加70.87%。 成交均价14804元/平米，环比下浮5.28% 市场情况分析 二室户型成交套数占比达到65%，仍然占据绝对的主流 市场情况分析 在刚性需求引领下，