房地产项目楼层与租户分布研究报告（146页）.ppt
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上传人：房地****识
编号：107815
2021-04-26
146页
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1、重点案例楼层与租户分布研究 商管中心 2008年9月 2 重点案例的选取 香港：香港：apm、朗豪坊、又一城 北京：北京：apm（新东安）、三里屯village、西单大悦城、 新光天地百货 上海：上海：港汇广场、正大广场、大宁国际商业广场 深圳：深圳：万象城、海岸城、益田假日广场 3 案例分析案例分析香港APM购物中心 4 位置 东九龙观塘道418号(直驳观塘地铁站及大型交通交汇处) 地盘面积 106,000平方呎 商场总楼面面积 约600,000平方呎 楼层 LG至7楼 Xsite总楼面面积(3楼 至5楼) 21,000平方呎 XGenerationSite，汇聚年轻及潮流品牌。 玻璃圆柱建2、筑 270C开扬景观，8,600平方呎的玻璃幕墙，共利用了350块玻璃，营造通透感 及不夜天的气势。 玻璃天幕 14,500平方呎的玻璃天幕，引入大量天然光线营造品味生活的空间感。 快速扶手电梯 APM中空特别设计2组快速扶手电梯，将顾客迅速地由1/F带往3/F及5/F，令人 流平均分布。 扶手电梯 52部 特高楼底 3.5米至4.2米 流线型商铺间隔 视线无遮挡 建筑及发展商 新鸿基地产 项目概况项目概况 5 交通概况交通概况 6 楼层规划楼层规划 楼层楼层 业业 种种 组组 合合 功能配比功能配比 ( (购物购物: :餐饮餐饮: :娱乐娱乐) ) 十一层十一层 六层六层 五层五层 四层四层3、 三层三层 二层二层 一层一层 大堂高层大堂高层 大堂层大堂层 地面低层地面低层 7 8 平面布局平面布局 平面布局平面布局 9 平面布局平面布局 10 平面布局平面布局 11 平面布局平面布局 12 平面布局平面布局 13 平面布局平面布局 14 平面布局平面布局 15 平面布局平面布局 16 平面布局平面布局 17 平面布局平面布局 18 平面布局平面布局 19 20 案例分析-朗豪坊 开业时间:2004年10月 项目地址:香港旺角砵兰街 规模体量:三合一大型发展项目、总面积达180万平方呎 包括：60万平方尺、15层的购物商场、60层的甲级商厦、665间客房 的五星级酒店 停车位：？ 商业概念:年青人在旺角逛街美食好去处 档次定位：中档 目标消费群：热爱潮流的年青人 经营状况：朗豪坊坐落于已发展多年、人烟稠密的旺角区，朗豪坊计 划发展前的旧区更是香港知名的红灯区，色情事业如夜总会、卡
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