1、外展场选址建议外展场选址建议 长安公馆长安公馆 逻逻 辑辑 框框 架架 外展场功能分析外展场功能分析 外展场选址原则确定外展场选址原则确定 备选场地评估备选场地评估 南新仓南新仓 金宝街金宝街 外展场选址建议外展场选址建议 兼具“售楼处”与“外展场”的双重身份兼具“售楼处”与“外展场”的双重身份 外展场功能外展场功能 售楼处开放前售楼处开放前 售楼处开放后售楼处开放后 临时售楼处功能临时售楼处功能 暂时代替售楼处，展示项目形象与产品品质，进行客户接待，为项目开盘蓄客。暂时代替售楼处，展示项目形象与产品品质，进行客户接待，为项目开盘蓄客。 外展场功能外展场功能 辅助售楼处，做好项目推广与客户接待2、。辅助售楼处，做好项目推广与客户接待。 这一阶段的外展场功能，强调在截留目标客群方面与售楼处的互补性。这一阶段的外展场功能，强调在截留目标客群方面与售楼处的互补性。 外展场的选址原则由外展场功能决定外展场的选址原则由外展场功能决定 外展场选址原则外展场选址原则 区位交通区位交通 外展场应位于目标客群的主要活动范围之内，并且具有较好的交通易达性。外展场应位于目标客群的主要活动范围之内，并且具有较好的交通易达性。 与项目保持合适距离：既要避免距离过远使目标客群难以将外展场与项目产生关联，与项目保持合适距离：既要避免距离过远使目标客群难以将外展场与项目产生关联， 又要避免距离过近使外展场与售楼处功能3、太过重叠，丧失互补性。又要避免距离过近使外展场与售楼处功能太过重叠，丧失互补性。 形象内涵形象内涵 外展场周边区域、环境应有一定的人文历史积淀，能够与项目的档次、品质、内涵外展场周边区域、环境应有一定的人文历史积淀，能够与项目的档次、品质、内涵 相匹配。相匹配。 外展场建筑最好能够体现外展场建筑最好能够体现 “新中式城市豪宅”的项目内涵，或者便于改造、包装出“新中式城市豪宅”的项目内涵，或者便于改造、包装出 这一形象。这一形象。 备选场地评估备选场地评估 位于成熟的东二环商务区内，可辐射高端客群位于成熟的东二环商务区内，可辐射高端客群 位于平安大街东端，东四十条桥西南，距离本项目直线距 离*公里。 区域内高端写字楼云集，高端公寓，如海晟名苑、瑞士公 寓等项目的租售价格长居市场前列。 周边的新保利大厦、保利剧院、港澳中心瑞士酒店，以及 中海油总部、北京新闻* 交通易达性较好交通易达性较好 可