1、 差差异异化营销化营销 区 域区 域 + + 西 班 牙 风 情西 班 牙 风 情 + + 生 活 方 式生 活 方 式 + + 项 目项 目 香格里拉项目营销方略香格里拉项目营销方略 一个未来城东繁华生活区的崛起计划 一场原汁原味的西班牙人文风情的洗礼 一种尊崇优雅的欧洲贵族生活的登陆 A prosperous future, living quarters of the rise of East Plan An authentic Spanish style infiltration of the wave of humanity Of a respected elegant lives 2、of the nobility of Europes landing 目录 二、现状分析二、现状分析 一、营销目标一、营销目标 三、核心策略三、核心策略 六、费用匡算六、费用匡算 四、价值体系构建四、价值体系构建 五、推广策略五、推广策略 至2010年3月14日：保保2000万争取万争取3000万万 至2010年底：一年内保一年内保1.6亿争取亿争取2亿亿 一、营销目标一、营销目标 目录 三、核心策略三、核心策略 六、费用匡算六、费用匡算 四、价值体系构建四、价值体系构建 五、推广策略五、推广策略 二、现状分析二、现状分析 一、营销目标一、营销目标 项目概况 香格里拉山庄 西班牙风情别墅社区 3、总用地面积：161397平方米 总建筑面积：153663.63平方米 住宅面积：120914.37平方米 居住户数：959户 停车位：559辆 建筑密度：20.3% 容积率：0.801 商业配套面积：5895平米（商业街600米长） 会所面积：2476平方米 产品类别：共有28栋多层，60栋别墅 小区配套：小型高尔夫练习场、商业街、会所、 亲水河岸、滨水网球场 二、现状分析二、现状分析 项目SWOT分析 劣势 优势 机会 威胁 1、实力开发商品质巨献 2、16万方恢弘规模 3、金坛首个西班牙风情社区 4、金坛首个小区内推杆果岭 5、40米宽原生态双水岸自然景观 6、政府东扩南移战略部署区域，未来生 活中心区 1、项目所在区域价值尚未得到认同 2、目前缺少生活配套，生活氛围缺乏 3、公交线路目前较少 1、宏观经济环境回暖，预计购买力稳定 2、相对周边城市，金坛房价低，具有投 资潜力 3、政府