天津写字楼、酒店式公寓分析(69页）.ppt-地产文库

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上传人：新****库编号：103215 2021-04-23 69页 7.67MB

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1、2008天津写字楼、酒店式公寓分析天津写字楼、酒店式公寓分析目录目录第一部分第一部分天津高端写字楼、酒店式公寓综述天津高端写字楼、酒店式公寓综述第二部分第二部分个案分析个案分析第三部分第三部分个案与本案比较分析个案与本案比较分析第四部分第四部分产品优化建议产品优化建议第一部分第一部分天津高端写字楼、酒店式公寓综述天津高端写字楼、酒店式公寓综述一、天津写字楼、酒店式公寓的历史发展阶段一、天津写字楼、酒店式公寓的历史发展阶段第一个发展阶段：1991-1997年，起始阶段第二个发展阶段：1998-2002年，市场低迷阶段。第三个发展阶段：2003-2008年，迅猛发展阶2、段。第一个发展阶段：第一个发展阶段：19911991- -19971997年，起始阶段；年，起始阶段；代表项目：国际大厦、远洋大厦；第二个发展阶段：第二个发展阶段：19981998- -20022002年，市场低迷阶段；年，市场低迷阶段；代表项目：金皇大厦、泰达大厦、今晚大厦；第三个发展阶段：第三个发展阶段：20032003- -20082008年，迅猛发展阶段；年，迅猛发展阶段；代表项目：信达广场、天津中心、赛顿中心、津汇广场；二、高端写字楼部分二、高端写字楼部分 1、市场供应情况二、高端写字楼部分二、高端写字楼部分 2、市场需求情况二、高端写字楼部分二、高端写字楼部分3、 3、市场租售情况二、高端写字楼部分二、高端写字楼部分 4、市场展望经济增速带来市场需求；政策指引下的战略定位带来产品增量与竞争；差异化产品应运而生；三、高端酒店式公寓部分三、高端酒店式公寓部分 1、市场供应情况三、高端酒店式公寓部分三、高端酒店式公寓部分 2、酒店式公寓经营情况三、高端酒店式公寓部分三、高端酒店式公寓部分 3、市场展望市场存量较少与城市发展定位并不相称；酒店式公寓产品销售情况与普通住宅产品销售情况反差较大，受市场因素影响较小。世界一线管理品牌陆续登陆天津，品质服务提升的同时，价格也会不同程度的上浮；第二部分第二部分个案分析个案分析信达广场信达广场信达广场信达广场一、项目基础资料一、项目基础资料地理位置：河平区解放北路办公等级：甲级占地面积：2 万平方米建筑面积：15 万平方米租售状况：写字楼部分出售，公寓只租不售开盘时间：20

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