1、滨湖东方汇项目 定位及营销思考 谨呈：安徽德恒投资有限公司 滨湖商业格局滨湖商业格局 SECTION 1 在分析本项目定位之前， 我们有必要纵观整个滨湖的行业市场格局 1.01.0时代时代配套升级，启动区板块配套升级，启动区板块 2.02.0时代时代产业升级，西南金融板块产业升级，西南金融板块 3.03.0时代时代政务升级，省政务核心板块政务升级，省政务核心板块 4.04.0时代时代景观商务升级，沿巢湖板块景观商务升级，沿巢湖板块 滨湖启动区是以滨湖世纪城为核心的区域； 西南金融板块以金融服务基地为中心向西南辐射的区域； 省政务核心区板块是围绕着省政府，在庐州大道与包河大 道周边形成的板块； 2、沿巢湖板块处于滨湖新区东南部，环巢湖北岸的区域； 滨湖滨湖 1.01.0版：版： 启动区启动区 滨湖滨湖2.02.0版：版： 西南金融板西南金融板 块块 滨湖滨湖3.03.0版：版： 省政务核省政务核 心区心区 省政府省政府 地铁一号 线 地铁五号 线 滨湖新区发展正经历“四个阶段，四次升级”，板块价值伴滨湖新区发展正经历“四个阶段，四次升级”，板块价值伴 随着区域升级逐步提升随着区域升级逐步提升 千城E世界 中翔中心 世纪金源 1.0板块 滨湖新区的西北部，是滨湖的启劢 区。从06年开始发展，已经初步 形成了独立于老城之外的新兴商业 圈； 业已成熟 以滨湖世纪城为主体，集中度高， 但其业态稍3、显低端，有较大的提升 空间； 1.0作为滨湖的启动版块，依托世纪金源商业开 发及运营 ，已形成较为成熟的商业氛围，但总体档次偏低 高速时代广场 2.0板块 滨湖新区的西南部，沿徽州大道包 括将有中国人民银行在内有21家 金融机构落户于2.0板块； 商业落寞 因金融而起，商业的规划强度一般， 整体氛围一直未有起色； 滨湖向上城 2.0教育+金融驱动所形成的置业热点板块，商 圈价值尚未形成，缺乏商业中心 3.0板块 省府版块是整个安徽的展示面，随 着省政府的迁入，将迎来庞大的政 务消费人群。 商业集中营 3.0板块紫云路沿线集中了大量的 商业综合体，目前均未投入使用， 未来竞争激烈； 中信广场 高速时代城 利港银河广场 佳源 3.0省府价值驱动，接受1.0板块辐射，是滨湖 商业密集度最高的区域 4.0板块 滨湖规划的远期核心区域，是市政 府重点打造的集商业、旅游、酒店、 文化为一体的未来高端商