1、好美家房产好美家房产 杭州大世界五金城推广提案杭州大世界五金城推广提案 杭州策动广告 2005年4月 第一部分第一部分 项目项目SWOT分析分析 优势优势 规模优势：规模优势：规模取胜。大规模才有大配套的可能，才有旺人气的 可能。本案近200亩的占地规模，19万方的建筑体量，在杭州五金 机电类市场中独占鳌头，本案将成为杭州乃至全国的专业市场旗 舰。 规划优势：规划优势：领先的开发理念，本案设置了物流贸易物流贸易、品牌展示品牌展示、 信息交流和技术研发信息交流和技术研发中心四大专业板块，与传统的以零售或批发 贸易为主的专业市场相比，本案可提供更多扩展功能，体现了未 来专业市场发展的方向。 品牌优2、势：品牌优势：本案实行品牌经营战略，未来市场中将以各类品牌商 品的经营为主，高起点的经营内涵将塑造起高品质的高档精品市 场的形象。 产权优势：产权优势：本案有别于一般的专业市场，每个物业都拥有40年的年的 完全产权完全产权，在满足业主对物业产权的需求同时，也为投资者提供 了全新而可靠的增值新平台。 优势优势（续续） 配套优势：配套优势：智能化配套，轻松建立现代商务平台；高比例车位配套， 规划超前，地下4万方，地上也有车位，有别于一般的没有地下车 位的市场；同时设置了一些服务于商业经营的配套，如银行、便 利店等。 区位优势：区位优势：项目所在地杭州，具有全国排名靠前的城市竞争力，在 长三角地区也3、具有良好的区位优势，本案能借此获得较强的辐射 力。 交通优势：交通优势：交通发达，距离沪杭甬高速、绕城公路、火车东站、汽 车东站等交通干线和枢纽，仅需几分钟车程。距离市中心，也有 发达网路可供快速抵达，可谓是内外通畅。 政府支持：政府支持：这是杭州市政府招商引资的明星项目，本案将获得政府 在宣传、政策、配套等方面的支持。 返租经营：返租经营：业主购买物业之后，可交由经营管理公司进行统一出租， 获取稳定回报。 劣势劣势 产业支持：产业支持：杭州缺乏较强的五金产业来支撑此类市场，推广范围、 时间跨度、推广成本等都将相应加大； 地块现状：地块现状：地块处于杭州主城的边缘，城东北区域也缺乏现代居 住区的开发，目前的人气、消费水平和影响力不理想。 品牌弱势：品牌弱势：本案为好美家房产的第一个开发项目，缺乏的开发经 验与品牌信任度，对后期的销售、招商将形成一定的销售抗性， 同时，推广成本也将增加。 机