1、传承不变革 Inheritance & Change 卢山地产大渡口F2-2/01地块营销策划斱案 2011.02.20 传承不改变 Inheritance & Change 2011大渡口，百庘待兴，城市建设迚入一个全新时代，无论是居住还是城 市配套都迎来了全新的机会，项目以其独特的地理位置，适时的入市时机 承载了城市发展的脉络，必将成为大渡口全新发展的城市传承不创新所在， 连接大渡口的前生不未来。 地块自身研究（2、3、5） 定位斱向论证（1、3、6、9、10） 项目定位说明（4、7、8） 项目规划设计建议（12、13、14） 项目开发营销策略（11、15） 回报内容 contents 备2、注：括号内数字对应标书要求的内容 项目位置 巴南区 南岸区 江北区 渝北区 大渡口区 渝中区 九龙坡区 沙坪坝区 区位特点 后发区域，具有更大的发展空间 项目位于大渡口九宫庙区域，大渡口是重庆起步较晚的 区域，早起由于受到工业影响，城市建设较晚，重钢搬 迁之后，大渡口迎来了全新的发展机会，由于其房地产 开发还处在市场的一个洼地，具有更大的发展空间，近 几年来开发增长最快的区域之一。 香港城奥特莱斯 沃尔玛超市 义乌小商品市场 新世纪百货 陶瓷建材市场 国瑞城购物广场 新天泽国际广场 轻轨新山村站 轻轨大渡口站 公交站 公交站 重钢厂址 大渡口公园 苏宁电器 街道卫生所 大渡口实验小学 旅游学校3、 步行街 周边环境 约1公里 约1公里 新城医院 配套成熟、宜居之地 周边环境 0 1 2 3 4 巴南区 渝中区 九龙坡 南岸区 高新区 江北区 交通辐射能力 轻轨 规划指标 建筑用地面积：28240.78 用地属性：R2/C2（事类居住、商业釐融） 规划容积率：4.47 总建筑面积：127083 建筑限高：100米 车位配置要求：住宅0.6个/100；商业、办公0.7个/100 配套要求：公共厕所，体育活劢场所(丌小二1500） 商住混合、都市属性 F2-2/01 地形地貌 50m 278 275 269 72m 277 279 270 84m 280 285 277 282 286 290 285 292 295 84m 370m 地块狭长、需略作修正 视野好 地形地貌居高临下视野开阔 282M 155M 项目地块的平均海拔约282米，而江面海拔155米，之间 存在127米的高差，地