1、长沙威尼斯 城市商业广场招商实录 一、我们取得的成绩 截至到08年7月底： ?已完成招商铺位46间 ?招商面积7135.89 ?招商率达到71.74% ?成功引进餐饮、家居、配套等商家26户 ?已正式营业18家。 1.招商成绩招商成绩 2.商家分布商家分布 3.商家剪影商家剪影 二、我们面对的市场 长沙社区商铺的售价一般在4000元-8000元/之间，售价低于纯商业项目的 价格，同时由于其拥有稳定的社区客户和需求，又使得它的投资风险较其他类型商 铺投资小得多，与纯商业地产和写字楼投资热潮相比，社区商铺的投资正逐渐成为 长沙投资者的新宠。 据调查，长沙目前投资社区商铺的80以上是该社区买房后购买2、商铺者，多 为购买后出租给他人经营获取租金，少部分自购经营。社区开发初期商铺售价较 底，投资者购买后租赁给他人经营赚取租金，社区成熟、门面经营状况较好后转租 或转售他人获取高额转让费。 社区商铺经营者的经营业态多为社区生活配套服务，包括美容、餐饮、休闲 娱乐、生活超市、小五金、医疗保健、服装鞋帽、花店水果、银行等，各种业态在 不同的社区分布的比列不一，营业面积从30-500不等，租金一般在30100元/ /月，租金达40元/月以上的社区商铺经营状况较好。 1.市场租售特点市场租售特点 社区商铺建成年份百分比示意图 社区商铺开发体量百分比示意图 2.年份及体量分布年份及体量分布 社区商铺经营门面3、面积百分比示意图 社区商铺价百分比示意图（x元/） 社区商铺租金百分比示意图（x元/月） 3.面积、租金、售价面积、租金、售价 4.星沙市场环境 4.1商圈分布 星沙市场环境 4.1商圈分布 商圈规划：以北 到潇湘路，南至凉塘 路，西至天华路，东 至东二线地区为核 心，是政府重点发展 的区域新商圈之一， 设置业态结构，形成 与长沙经济技术开发 区和星沙镇综合性新 城相协调，配套齐全、 功能完备的现代都市 商业中心。 商圈规划：以北 到潇湘路，南至凉塘 路，西至天华路，东 至东二线地区为核 心，是政府重点发展 的区域新商圈之一， 设置业态结构，形成 与长沙经济技术开发 区和星沙镇综合性新 城相协调，配套齐全、 功能完备的现代都市 商业中心。 星沙是湖南省著名的汽车销售及汽车零部件销售集散地（包括其 中机电产品市场），数万家中小企业积聚了强劲的消费力。餐饮 业发达，但档次较低，中高档酒楼数量较