1、吴江吴江 新天地广场新天地广场 地块评估及方案说明 地块价值分析地块价值分析 地块位置：地块位置：松陵鲈乡路西、江兴西路北松陵鲈乡路西、江兴西路北 土地性质：土地性质：商业商业 建筑指标：建筑指标：占地占地2593325933，总建，总建5186651866万，容积率为万，容积率为2.02.0 建筑密度：建筑密度：40% 地块位置及设计指标地块位置及设计指标 位置示意位置示意 本案本案 汽车站汽车站 苏州苏州10min 吴江新城吴江新城10min 永康路商业街永康路商业街5min5min 湖滨新城湖滨新城5min 地块现状及四至地块现状及四至 东面鲈乡北路龙庭休闲会馆 北面为牛腰泾河 地块方正2、，便于规划，厂 房待拆除 南面为江兴路、供电局 西面为河道 城市规划城市规划 本案本案 商业核心商业核心 居住核心居住核心 一大核心商业区， 以永康路为核心，南 北辐射； 两大居住组团，重 点向南发展，西部适 当发展。 一大核心商业一大核心商业 两大居住组团两大居住组团 居住居住 核心核心 地块价值总结分析地块价值总结分析 地块方正、平整，易于后期规划和排布； 紧邻牛腰泾河，西眺太湖，景观效果好； 交通四通八达，已经形成七横五纵的道路内部城市格局； 轻轨2号线规划延伸段经过项目以北附近； 紧邻吴江汽车站、江陵路、苏嘉杭高速，外部通达性强； 吴江商业正呈现日新月异的发展步伐，本案正处于新兴商业发3、展的 重心； 周边小区众多，配套较为完善，具有发展商业必须的人气资源。 市场环境分析市场环境分析 楼盘示意楼盘示意 恒隆国际 城投地块 恒达广场 君悦国际 万业广场 伟业新都汇 明珠大厦 在售项目 成交地块 伟业大厦 未推项目 吴江目前商业等集中在市区永康路及城南板块； 商业由永康路一点为核心发展为城南城东等多点齐发的态势，且有重点向南倾向的趋势； 本案处于市中心西北方向，处于高端商业物业稀缺的市场空白点，区域急需高端商业体填补这一空白。 项目个案分析项目个案分析 项目名称项目名称 位置位置 建筑面积（）建筑面积（） 产品类型产品类型 主力户型主力户型 （）（） 在售价格在售价格 万业广场 永康路商业街与中 山北路交汇处 90000 商铺、写字楼、 公寓 50-120 公寓6000 商铺：一层6万、二 层3.5万、三层2万元 / 伟业大厦 永康路商业街东首 25000 商铺、单身公寓 40