房地产项目定位前如何市调

1、于房地产项目本身进行尽职调查.一般尽职调查分为三个部分,包括了财务调查 法律调查和工程调查. 对于房地产项目的尽职调查启动,一般均会从尽职调查清单开始. 目 录 01 02 03 土地使用权相关材料 建设工程相关资料 结语 1 土地使用权相。

2、 3 Copyright Centaline Group, 2010 定位定位 positioningpositioning 互动互动 先从概念谈起先从概念谈起 Code of this report 4 Copyright Centali。

3、部资料严禁外传6 案例:江苏贾旺 创集团项目最差销售记录: 项目占地98亩,总货量为2.84万2.05亿,共 152套别墅,开盘一周仅认购1套该1套还是区域营销 总自己认购的,后期退了. 项目自14年9月27日开售至今只售出2套. 项目问题。

4、场调研前期市场调研 及客户定位 项目发展战略项目发展战略 及形象定位及形象定位 产品定位及产品定位及 魅力化策划魅力化策划 营销管理营销管理 与执行与执行 整合营销传播整合营销传播 项目拓展项目拓展 售后服务售后服务 及客户管理及客户管理 。

5、面积销 售 率 单价范围RMBm2 银行 贷款 额度 总价范围RMB年限 平均单价RMBm2银行 车位数量个 公司贷款 成 年 车位单价RMB 公开日期 产 品 环 境 化 环境:物业管理模式及收费: 在环境中表述 物业所处区域环境 配套。

6、面面积积 电电梯梯数数量量 自自动动扶扶梯梯数数量量 步步行行梯梯数数量量 货货梯梯数数量量 观观光光梯梯 建建筑筑指指标标 建建筑筑结结构构 层层高高 柱柱距距 通通道道宽宽度度主主次次 停停车车位位 地地上上车车位位: 地地下下车车位位。

7、马路的流程压马路的流程 从个案周边开始 扫楼 选定区域 生活机能 以本案为中心方圆1公里内的小环境 与本案相关的重大标志性建筑或产业 为日后市调工作打下基础 与日常生活相关的生活配套设施 压马路压马路 需要提交的结果需要提交的结果 生活机能。

8、析 地块商业价值判断 SWOT分析 成果:成果: 通过对宏观经济发 展趋势及商业市场 的分析,初步判断 项目发展方向 结合项目商业属性对 项目总体定位 根据地块条件分析 确定具体规划布局 的原则 宏观层面分析宏观层面分析 商业环境商业环境 。

9、理指数维持在位于50以上大于50发展的扩张区间,制造业经济总体继续保持 增长态势; 2013年,我国进出口总值25.83万亿人民币,扣除汇率因素同比增长7.6,其中出口13.72万 亿人民币,增长7.9;进口12.11万亿元人民币,增长7。

10、五市调综合评析 . 76 结束语结束语 . 78 4.5 结语结语 . 83 第一阶段:第一阶段:公司开发理念公司开发理念 . 88 第二阶段:第二阶段: 新城市花园项目形象推广新城市花园项目形象推广 . 88 第三阶段:一期产品推广第三阶。

11、三三 市场调研数据分析市场调研数据分析 濮阳项目区域分析濮阳项目区域分析 禹州区位图 河南省 濮阳 濮阳县与 濮阳市的 区位关系 濮阳市与濮阳县城区的关系图濮阳市与濮阳县城区的关系图 濮阳濮阳 市市 濮阳地图 目标地 块 长庆路长庆路 禹王。

12、西,临近合肥市,为皖西 地区的中心城市,辖寿县霍邱舒城金寨地区的中心城市,辖寿县霍邱舒城金寨 霍山霍山五县五县,总人口总人口600余万余万,市区人口约,市区人口约35万万. 六安交通便捷,宁西铁路的贯通将有力带动六安交通便捷,宁西铁路的贯通。

13、 中艴 TONY GUY Giorgio Armania 卖地互 二楼 华润银行 NOVO PRADA REL旪尚生活百货 SALON ESPRIT HM LB Via il COPLO 汇丰 银行 GUCCI 深圳万象城 国内顶级奢侈品牉。

14、社会发展的统计公报 2003 版2004 版 中相关行业的相关数据进行比对分析;第二部分为本项目商圈概况;第三部分 对齐齐哈尔市主要零售企业进行评述;第四部分是通过以上三部分的陈述,项 目组对本项目基础商业定位提出几点建议. 第一部分第一部。

15、销售阶段销售阶段: : 售罄 物业级别物业级别 甲级 装修状况装修状况 毛坯 环线位置 内环以内 所属商圈所属商圈 五角场 建筑面积建筑面积 60000平方米 标准层面积标准层面积 2101平方米 物业费物业费 12.00元平方米 月 容积。

16、市调的目的方法和重点市调的目的方法和重点 市调表格的填写市调表格的填写 课程内容课程内容 4 压马路与市调压马路压马路与市调压马路 压马路的目的压马路的目的 选定引导动线选定引导动线 寻找客源客层寻找客源客层 为制作销售道具提供依据为制作销。

17、重历史悠久,文化厚重 汤阴概况 汤阴之名历史悠久,早在 新石器时代就有人类居住并逐渐形 成聚落.据汉山海经 西山经载: 上申之山,汤水出焉,东流注于 河.北魏水经注载:荡水 出县西石尚山泉,流经其县县 因水以取名也.清一统志载: 荡水自河南。

18、通状况: 个案诉求重点: 个案配套: 物业管理状况: 个案客户层: 样板房状况: 销售现场状况: 销售人员状况: 其它状况: 。

19、 户备选 访问员费用与访问管理费用:20元1000.2万元 礼品:5元 1000.05万元 主要活动主要活动 负责人负责人 整个项目整个项目l 方案设计 问卷设计定 稿 印刷 督导培训 访问员招募 抽样 访问员培训 试访 访问实施 数据录入。

20、背景市场背景 在在合适的土地合适的土地上为上为合适的客户合适的客户提供与之提供与之匹配的产品匹配的产品 在了解土地的基础上选择客户在了解土地的基础上选择客户 通过客户判断与竞争寻找机会通过客户判断与竞争寻找机会 项目定位报告的思路项目定位报。

21、相同区位,如何避免同室操戈 同一企业,不同区位,相似定位,如何避免竞争 地王项目,成本高企,资源平平,甲方期望甚高,问题多多,该从哪个角度思 考如何一步步解决问题. willanwillan 4 过渡页 TRANSITION PAGE 项目。

22、相同区位,如何避免同室操戈 同一企业,不同区位,相似定位,如何避免竞争 地王项目,成本高企,资源平平,甲方期望甚高,问题多多,该从哪个角度思 考如何一步步解决问题. willanwillan 4 过渡页 TRANSITION PAGE 项目。

23、14395 m2 总建筑 面积 约13万平米 分期 开发 3期1期 物业 形态 大型情景商业中心豪华 酒店式公寓主题步行街 区住宅教育基地 项目 配套 目前销 售情况 预售办卡3万 抵5万 商铺均价 住宅体量 约9万平米 双峰代表楼盘 信息。

24、地产本月销售排行 五资阳房地产市场六月土地交易结果 六资阳房地产市场六月信息总汇 备注: 本报告旨在反映本月内的市场最新动向,对于非本时间段内的市场动向以及所产生的市场数 据请参考后期的市场情况报告. 一一资阳资阳房地产市场房地产市场六月六。

25、5方面内容: 分析3个问题:土地属性目标客户竞争策略 提出1个主张:项目定位 阐述1组解决思路:产品初步建议 客户分析 1. 土地分析框架 1. 土地分析框架 1.1静态土地分析静态土地分析 1. 区域意义 项目区位图 用地平面图 2. 交。

26、 是西南地区重要的交通通信枢纽 和中心城市之一 距重庆长江口岸300多公里,地理 位臵优势明显 喀斯特奇特地形,多山,城区少大 面积平地 贵阳市辖6个区1个市3个县,一个 高新技术产业开发区 南明区和云岩区共同组成了城区,城区 人口接近15。

27、品可行性研究住宅产品可行性研究 商业产品可行性研究商业产品可行性研究 项目整体规划布局项目整体规划布局 项目产品组合发展方向及定位项目产品组合发展方向及定位 专业市场可行性论证专业市场可行性论证 主题商业可行性论证主题商业可行性论证 风情商。

28、的一商业地产的市场市场现状现状 二二商业地产基于客户视角商业地产基于客户视角的思维的思维 三商业地产拿地拓展与前期市场调查三商业地产拿地拓展与前期市场调查 四筹备期招商基于核心商圈的规划定位四筹备期招商基于核心商圈的规划定位 五五商业地产基。

29、经济水平; 商品房供应量成交量积存量; 市场主流需求是什么,供求关系如何 别墅市场情况,市场能接受的总价 有无空白领域或供丌应求的领域 清晰宠户需求 宠户是什么人; 宠户对面积段户型间隔使用功能需求 宠户对产品敏感点在哪里; 宠户在居住习。

30、1208.00 15年卖过1次,7万个,18年5月开始 公开出售,去化约120个 售罄老项目优惠2万元毛坯 3太东高地156912061.3 8万,子母车位 13万 200元月 2015年下半 年 98011011.2215年下半年起售,已。

31、 为 客 户 找 到 合 适 的 产 品 准确定位对运营的影响 业态 平衡 品类 平衡 区域平 衡 战略层面资源的分类与管理 准确定位对运营的影响 战术层面资源的量价节奏 资源 获取 产品 供应 产品 销售 在一定条件下,通过对产品的组合分。

32、是中心城区空间战略发展布局,包括安宁河东岸优化提升 发展区和安宁河西岸的跨越发展区 四片匙分别为位于安宁河东的青皮片区贤家片区和位于安宁河 西的兊朗片区水塘片 本案 外部交通: 公路:境内有西攀高速,可由雅西高速连接成都至米易; 铁路:已有。

33、阳区广汉市亲邡市 绵竹市中江县和罗江县,幅员 面积5911平方公里,亰口392万. 作为中国重大技术装备制造基地 和全国三大劢力设备制造基地之 一,德阳市生产了全国45以上 癿大型轧钢设备,也是丐界最大 癿铸锻钢制造基地,发电设备产 量全球。

34、说明 高层134565296116三室1081986002052337800 小高层13141525116125三室120978001080168300 2荣盛城高层14和1522082119三室1001118550.3110336 1万抵。

35、 2.3以土地和房产出资设立新项目公司以土地和房产出资设立新项目公司 3 财务税务尽职调查主要的关注事项财务税务尽职调查主要的关注事项 3.1不同阶段项目可能存在的典型财务问题不同阶段项目可能存在的典型财务问题 3.2重资产平台需关注的主要。

36、略支点一带一路和长江经济带的联络点. 项目位置 P2 2城市宏观面人口 2017年,重庆全市常住人口为3075.16万人,人口年增量为26.73万人;城镇化率为64.08. 20132014201520162017 常住人口29702991。

37、区位,如何避免同室操戈 同一企业,不同区位,相似定位,如何避免竞争 地王项目,成本高企,资源平平,甲方期望甚高,问题多多,该从哪个角度思 考如何一步步解决问题. willanwillan 4 过渡页 TRANSITION PAGE 项目定位。

38、性推导定位 依据市场调研推导定位 依据客户调研推导定位 根据地块属性做定位 案例:济南央墅 根据地块属性做定位 案例:厦门万科湖心岛 根据地块属性做定位 案例:诸多地王项目 青岛紫御观邸青岛紫御观邸北京九号公馆北京九号公馆 根据地块属性推导。

39、场调研前期市场调研 及客户定位 项目发展战略项目发展战略 及形象定位及形象定位 产品定位及产品定位及 魅力化策划魅力化策划 营销管理营销管理 与执行与执行 整合营销传播整合营销传播 项目拓展项目拓展 售后服务售后服务 及客户管理及客户管理 。

40、区位,如何避免同室操戈 同一企业,不同区位,相似定位,如何避免竞争 地王项目,成本高企,资源平平,甲方期望甚高,问题多多,该从哪个角度思 考如何一步步解决问题. willanwillan 4 过渡页 TRANSITION PAGE 项目定位。

41、性推导定位 依据市场调研推导定位 依据客户调研推导定位 根据地块属性做定位 案例:济南央墅 根据地块属性做定位 案例:厦门万科湖心岛 根据地块属性做定位 案例:诸多地王项目 青岛紫御观邸青岛紫御观邸北京九号公馆北京九号公馆 根据地块属性推导。

42、写字楼 住宅住宅 政府官员政府官员 专业人士专业人士 大众大众 大众消费者大众消费者 商户商户 目目 录录 第一章第一章 城市概况城市概况 第二章第二章 宏观经济环境宏观经济环境 第三章第三章 房地产市场发展状况房地产市场发展状况 第四章第。

43、产业,推行茶旅一体化,通过实施32的发展战略,努力把安化打造成湘中最佳的旅游休闲去处.茶园春色安化城市名片6 2011年安化经济总量分析 2011年全县完成生产总值111.7亿元,同比增长13.3.三次产业比为25.6:39.7:34.7。

44、水平购房者的需求竞争者的日益成熟导致以下问题的出现:v 如何更加准确的把握购房者的需求,规划出符合其需求的住宅;如何满足购房者的需求v 如何验证我们的楼盘定位定价规划设计等是消费者所需要的;如何验证自己的设想v 如何确定我们的楼盘推广广告定。

45、的统计公报 2003 版2004 版中相关行业的相关数据进行比对分析;第二部分为本项目商圈概况;第三部分对齐齐哈尔市主要零售企业进行评述;第四部分是通过以上三部分的陈述,项目组对本项目基础商业定位提出几点建议.第一部分第一部分:齐齐哈尔市概。

46、率建筑形式建筑形式建筑结构建筑结构建筑层数建筑层数层高层高总楼栋总楼栋总套数总套数使用率使用率物业费物业费车位数量车位数量车位比例车位比例车位售价车位售价车位租价车位租价户型户型结构结构户型面积户型面积户型户型旺销户型旺销户型旺销户型分析旺。

47、理营销管理与执行与执行整合营销传播整合营销传播项目拓展项目拓展售后服务售后服务及客户管理及客户管理本课程在业务线中的位置本课程在业务线中的位置: :项目发展战略及形象定位项目发展战略及形象定位前期前期市场定位市场定位制定制定战略图战略图价值。