1、一文彻底明白：高大上的房 地产项目是如何定位的？ 廊坊伟联置业房地产经纪有限公司出品 willanwillan 2 目录页 CONTENTS PAGE 第一章 第二章 第三章 第四章 土地研究 市场研究 项目定位四大关键 定位的过程及重点 第五章 定位的四种逻辑 willanwillan 3 过渡页 TRANSITION PAGE 不同企业、紧邻项目，相似指标，一线之隔如何差异化开发？ 同一企业、相同区位，如何避免同室操戈？ 同一企业，不同区位，相似定位，如何避免竞争？ 地王项目，成本高企，资源平平，甲方期望甚高，问题多多，该从哪个角度思 考？如何一步步解决问题。 willanwillan 4
2、 过渡页 TRANSITION PAGE 项目定位思考过程 项目定位思考过程：是不断逼定和耦合的过程 willanwillan 5 过渡页 TRANSITION PAGE 第一章 土地研究 willanwillan 6 土地研究 第一章 要点与方法：土地研究 willanwillan 7 土地研究 第一章 区域规划：土地研究的重点内容 willanwillan 8 土地研究 第一章 区域价值平台决定了项目打造的方向 willanwillan 9 土地研究 第一章 挖掘区域价值的四种方法 willanwillan 10 土地研究 第一章 土地研究初步成果 willanwillan 11 过渡页
3、TRANSITION PAGE 第二章 市场研究 willanwillan 12 市场研究 第二章 三大研究重点 事实观点建议 willanwillan 13 市场研究 第二章 第一节市场基本面分析 willanwillan 14 市场研究 第二章 第二节第二节竞争竞争分析分析 willanwillan 15 市场研究 第二章 竞争分析的工作要点 willanwillan 16 市场研究 第二章 链接知识点1： SWOT战略工具（项目+环境+竞争） SWOT分析的价值要素 具体地说，针对一个地块的价值要素包括： 地段要素地段/片区认知度/周边配套（商 业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知 名度） 环境要素自然环境/四至景观/社会人文环 境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良 好还是匮乏） 地块要素地形地貌/规模/技术经济指标等 （可判断产品的可发挥空间） 开发商要素目标/开发商
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