东莞市虎门镇行政中心项目市调及定位初步建议（52页）.ppt
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东莞市虎门镇行政中心项目市调及定位初步建议（52页）.ppt
1、规划定位初步建议规划定位初步建议 东莞市虎门镇行政中心片区项目东莞市虎门镇行政中心片区项目 此报告仅供客户内部参考。未经美格行公司的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。 东莞市凯东实业开发有限公司东莞市凯东实业开发有限公司 谨呈：谨呈： Page Page 2 2 分析框架分析框架 关键关键 步骤：步骤： 虎门宏观经济分析 批发专业市场情况 零售商业市场情况 项目区位 周边商业状况分析 地块商业价值判断 SWOT分析 成果：成果： 通过对宏观经济发 展趋势及商业市场 的分析，初步判断 项目发展方向 结合项目商业属性对 项目总体定位 根据地块条件分析 确定具体规划布局 的原则 宏观层
2、面分析宏观层面分析 （商业环境）（商业环境） 微观层面分析微观层面分析 （自身条件）（自身条件） 项目规划定位项目规划定位 项目定位方向选 择 项目商业属性判 断 项目总体定位 竞争力的构建竞争力的构建 案例参考与借鉴 商业规划布局 人流动线设计 建筑规划建议 租售策略 参考借鉴可比案例确 定项目整体规划布局 方案 项目整体分析思路项目整体分析思路 Page Page 3 3 本本 节节 目目 录录 虎门镇经济发展情况虎门镇经济发展情况 商业市场发展现状及趋势分析商业市场发展现状及趋势分析 第一部分第一部分 宏观层面分析宏观层面分析 Page Page 4 4 近年来经 济发展水 平 虎门宏观
3、经虎门宏观经 济发展水平济发展水平 虎门概况 人口及第 三产业结 构 城市规划 分析 一、经济发展情况一、经济发展情况 Page Page 5 5 虎门镇位于珠三角腹部，处在广州、深圳、 珠海经济走廊的中心； 2006年，多年来名列全国经济强镇前茅， 在全国首届小城镇综合发展水平1000强评 比中排名第一名； 虎门镇是中国服装女装名城，服装制造业 发展迅速，是目前国内较具影响力的服装 生产基地和服装批发中心，并带动了相关 产业的发展。 虎门镇概况虎门镇概况 Page Page 6 6 经济发展情况经济发展情况 虎门历年GDP发展水平（亿元）虎门历年GDP发展水平（亿元） 44.26 53.2 63.98 127.43 148.45 0 50 100 150 200 2002年2003年2004年2005年2006年 2006年全镇国内生产总值148.45亿元，比上 一年增长16.50%，高
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