龙华房地产公司齐齐哈尔项目市调报告及商业定位规划方案建议书（30页）.doc
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龙华房地产公司齐齐哈尔项目市调报告及商业定位规划方案建议书（30页）.doc
1、前前 言言本报告是知名商业管理集团应黑龙江省齐齐哈尔市龙华房地产开发有限公司邀请，为其在齐齐哈尔市独立产权，拟开发成为商业物业的 17800 平方米五层建筑在主体框架完成后所做的本地市场调研， 调研的目的是为了准确地对龙府大厦（暂用名，下同）进行零售业态定位以及各楼层经营和配套商服进行规划。本报告分为四个部分， 第一部分着重通过对齐齐哈尔市统计局所出版的政府统计年鉴（齐齐哈尔市国民经济和社会发展的统计公报 2003 版、2004 版）中相关行业的相关数据进行比对分析；第二部分为本项目商圈概况；第三部分对齐齐哈尔市主要零售企业进行评述；第四部分是通过以上三部分的陈述，项目组对本项目基础商业定位提
2、出几点建议。第一部分第一部分:齐齐哈尔市概况齐齐哈尔市概况一、自然环境一、自然环境（一）（一） 地理位置地理位置齐齐哈尔市位于黑龙江省西北部的嫩江平原。东与黑龙江省绥化地区、南与吉林省白城地区、西与内蒙古自治区呼伦贝尔盟、北与省黑河地区接壤。距省会哈尔滨市 359 公里， 距绥化市 328 公里， 距白城市 282 公里， 距海拉尔 524 公里，距黑河市 483 公里。（二）（二） 地容地貌地容地貌齐齐哈尔地质构造属于新华夏系第二沉降带和第三隆起带的交接处， 嫩江大断裂贯通平原全境。地势北高南低，北部和东部是小兴安岭南麓，中部和南部为嫩江冲积平原。（三）气候气温（三）气候气温齐齐哈尔市属温带
3、大陆性季风气候，四季特点十分明显：春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季暂短霜早，冬季干冷漫长。齐齐哈尔南部属温暖干旱农业气候区，中部属温和半干旱农业气候区，北部属温凉半湿润农业气候区。齐齐哈尔市的气候，属于温带大陆性季风气候。平均年降水量为 400 多 毫米，七、八月份降水最多。年平均气温为 3.2，气温最低的一月平均气温为-19.5（最低为-39） ，气温最高的七月平均气温为 22.8（最高为 40） 。全年无霜期122-151 天,平均年日照为 2867 小时,夏季每天日照多于 15 小时的竟达 78 天。齐齐哈尔市年平均气温在0.7至4.2摄氏度之间， 南北相差摄氏3.5度左右。年平均无霜期 122 至 151 天。最佳旅游季节为夏、秋季。年辐射量为每平方厘米 110 至 120 千卡， 与长江中下游地区相似， 生长期 （五至九月）的辐射量为每平方厘米 65 至 67 千卡。年日照时数在
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