1、银城国际银城国际 房地产收购财务专题交流 2019年4月 议程摘要议程摘要 1 最近一年房地产并购市场概况及趋势最近一年房地产并购市场概况及趋势 1.1中国房地产行业近年并购趋势中国房地产行业近年并购趋势 2 房地产并购主要的交易形式房地产并购主要的交易形式 2.1房地产并购两种主要交易形式及其优缺点房地产并购两种主要交易形式及其优缺点 2.2业务剥离安排下股权转让交易业务剥离安排下股权转让交易 2.3以土地和房产出资设立新项目公司以土地和房产出资设立新项目公司 3 财务税务尽职调查主要的关注事项财务税务尽职调查主要的关注事项 3.1不同阶段项目可能存在的典型财务问题不同阶段项目可能存在的典型
2、财务问题 3.2重资产平台需关注的主要事项重资产平台需关注的主要事项 3.3轻资产平台需关注的主要事项轻资产平台需关注的主要事项 3.4收购房地产基金时需特别关注的事项收购房地产基金时需特别关注的事项 4 财务尽调发现问题主要解决方法财务尽调发现问题主要解决方法 4.1财务尽调发现问题主要解决方法财务尽调发现问题主要解决方法 2 1. 最近一年房地产并购市场概况及趋势最近一年房地产并购市场概况及趋势 3 1.1 中国房地产行业近年并购趋势中国房地产行业近年并购趋势 中国房地产行业近年并购交易统计表中国房地产行业近年并购交易统计表 440 620 810 334 453 482 0 100 20
3、0 300 400 500 600 700 800 900 2015年度2016年度2017年度 并购金额（美元亿元）并购数量（宗） 2015 年度年度 2016 年度年度 2017 年度年度 并购数量（宗）334 453 482 并购金额 （美元亿元）440 620 810 根据我们的观察，中国房地产行业并购交易出根据我们的观察，中国房地产行业并购交易出 现“井喷式”的增长，主要原因为现“井喷式”的增长，主要原因为： 1.一、二线城市优质土地越来越稀缺，很多 开发商通过收购以增加土地储备。 2.地产行业已进入行业整合的时代，大企业 兼并小企业的趋势日益明显。 3.部分中型开发商因为前期扩张速度过快导 致资金紧张，控股股东被迫转让股权或引 进新的投资人。 4.新型业态如文旅地产、养老地物流地产、 医疗地产、数据中心、长租公寓、共享办 公等崛起，使得交易标的出现多元化。 5.新的融资渠道如A
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