地产人基础知识培训Tag内容描述：
1、 注: 约1012个人为一小组进行讨论,讨论时间为10分钟左右 讨论后每组一个代表回答以上问题 商业地产的分类不是一成不变的,而是根据城市商业的发 展和地区属性的不同而变化的 商业地产的发展与居民消费结构和消费水平发展阶段密切相关,经历 必。
2、房源和客户是成交的 基础基础. 房源吸引客户房源吸引客户门窗张贴门窗张贴.店内接待店内接待. 广告信息广告信息. 客户推荐客户推荐.网络推广网络推广 拥有优质拥有优质 房源即抓住了成交的主动性房源即抓住了成交的主动性. 房源开发能房源开发能。
3、 房地产有三种存在形式: 1单纯的土地; 2单纯的建筑物; 3土地与建筑物结合的房产; 房地产市场的分类 根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将 房地产市场分为: 一级市场土地市场; 二级市场增量房市场; 三级市场存量房市场; 土地及。
4、本资料 . 29 五项目商业部分的定位 . 31 六商业部分功能分布 . 33 第四章 商业项目销售的业务流程与销售策略 . 41 一寻找客户 . 41 二现场接待客户 . 43 三谈判 . 45 四客户追踪 . 47 五签约 . 49 六。
5、寓别墅等房地产形式.以办公为主要用途的 地产,属商业地产范畴,也可以单列.国外用的比较多的词汇是 零售地产的概念.泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地 产. 商业地产的形式 商业地产的形式多样,主要包括购物中心大卖场商业街 shoppi。
6、宅建筑工程概论 Company name 4 第一节:房地产基本概念 房地房地产产 房地产又称不动产,是房产与地产的总称,是指土地建筑物 地上的附着物及其附带的各种权利,包括: 1土地 2建筑物及地上附着物 3房地产物权 注:房地产物权除所。
7、是电子技术和信息技术在流通领城的延伸. 应该说,零售业态的每次创新都更好地满足了消费 者的利益和需求,更好地推动了工业生产的发展. 1.1.行业介绍行业介绍 1.11.1零售业的演变史零售业的演变史 从零售业的发展史看,商业零售业态主要受到。
8、基本名词概念规划用地规划用地 城市规划用地:城市规划用地: 居住区用地居住区用地R 住宅用地住宅用地R01 公共服务设施用地公共服务设施用地R02 道路用地道路用地R03 公共绿地公共绿地R04 RR01R02R03R04RR01R02R0。
9、章第一章 房地产价格及估价房地产价格及估价 房地产价格概述房地产价格概述 房地产价值和价格的种类房地产价值和价格的种类 房地产价格的影响因素房地产价格的影响因素 房地产估价的基本方法房地产估价的基本方法 交易方式: 挂牌 交易份 额:100。
10、类 5按照商铺的位置形式分类 1 1按照开发形式进行分类按照开发形式进行分类 1.商业街商铺; 2.市场类商铺 ; 3.社区商铺 ; 4.住宅底层商铺; 5.百货商场购物中心商铺; 6.商务楼写字楼商铺; 7.交通设施商铺 2 2按座落位置。
11、 广义应该包括商场酒店写字楼商广义应该包括商场酒店写字楼商 务公寓等,一切可以用来销售和经营这务公寓等,一切可以用来销售和经营这 些物业综合体的运营形式,都叫商业地些物业综合体的运营形式,都叫商业地 产.产. 何为商业地产 本报告是严格保密。
12、写字楼商 务公寓等,一切可以用来销售和经营这务公寓等,一切可以用来销售和经营这 些物业综合体的运营形式,都叫商业地些物业综合体的运营形式,都叫商业地 产.产. 何为商业地产 商业地产知识商业地产知识 商业地产是包括购物中心商业街商业地产是包。
13、eEstate,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于住宅地产工业地 产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售批发 餐饮娱乐健身休闲等经营用途的房地产形 式,从经营模式功能和用途上区别于普通住宅 公寓别墅等房地产形式. 第二部分第二部分 。
14、心招商及营销策划要点购物中心招商及营销策划要点 8 8购物中心运营管理要点购物中心运营管理要点 目目 录录 第二部分:商业运营活动中的专业术语第二部分:商业运营活动中的专业术语 1房地产的含义 2商业房地产的含义 3商业物业的分类 4建筑规。
15、然而它的发展势头 却是非常的迅猛,更为重要的是,相对于发达国家来说, 中国房地产经纪行业的发展仅仅是刚刚起步,其背后蕴藏 着巨大的发展空间. 一房地产的10年发展 已经过去的10年,是中国房地产取得飞速发展和巨大 成就的10年.自1998。
16、化特点,不少二手房价格地段生 活配套等优势明显,受到越来越多置业者 喜欢. 那么,作为刚踏入二手房经 纪人这一行业的我们,二手房 销售该怎么入手去做呢 准备工具 1三本笔记本 2笔水笔,铅笔 3指南针 4卷尺 5业务包 6交通工具 经纪人每。
17、产的含义房地产的含义 土地土地:地球陆地表面具有一定范围的地段, 我国土地所有权包括国有土地和集体土地. 什么是土地什么是土地 1居住用地70年; 2商业旅游娱乐用地40年 ; 3加油站加气站用地20年; 4工业用地教育科技文化卫生体 育用。
18、土地管理部门按土地供应计划,采 用协议招标拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限规定的 用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场. 二级市场 :是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土。
19、积预售面积 现房现房 房屋销售术语房屋销售术语 商品房是指在市场经济条件下,通过出 让方式取得土地使用权后开发建设的房 屋,均按市场价出售. 商品房的含义商品房的含义 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开 始至取得房地产权证大产证止,在这。
20、区配送中心. 二二 物流和地产的结合物流和地产的结合 根据土地的用途不同,土地的价格也不同. 站在地产公司的角度:物流地产的核心仍然应该是在地产本身,是地产 就有增值的空间,只不过操作的方式不同罢了.而站在物流的角度,物流地产 的核心在于物。
21、商谈判的目的在于使参与谈判的商家能符合招商企业的目标和利益需 要.要达到这一目的,招商谈判必须针对谈判的特点,确定一些基本原则. 一招商谈判的特点 1.谈判对象的广泛性多样性和复杂性 商场的交易活动不受时空限制, 而具体的谈判对象交易条件又。
22、012个人为一小组进行讨论,讨论时间为10分钟左右 讨论后每组一个代表回答以上问题 商业地产的分类不是一成不变的,而是根据城市商业的发 展和地区属性的不同而变化的 商业地产的发展与居民消费结构和消费水平发展阶段密切相关,经历 必需起步发展享。
23、基本知识 2 2建筑使用耐久年限建筑使用耐久年限 以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级: : 一级耐久年限一级耐久年限 100100年以上年以上 适用于重要的建筑和高层建筑.适用于重要的建筑和高层建筑。
24、业与建筑业的区别 房地产业是指从事房地产开发经营管理及维修装饰服务等多种经济活动的具有高附 加值的综合性产业, 它与建筑业既有联系, 又有区别. 建筑业从事勘察 设计 施工 安装 维修等生产过程,它的生产结果是建筑物或构筑物.房地产业是发包。
25、 人体测量学 亚洲人一般人体肩宽度为385420MM 上臂长度289310MM 胸廓前后径200220MM 臀部宽度307320MM 室内空间尺度 工作环境下人体与空间的关系 户型的空间尺寸提供依据 室内空间尺度 起居室 综合会客活动工作 。
26、产品的3个基础概念 定义豪宅 Part 1 豪宅产品的3个基础概念 定义豪宅 通俗的说法 富人居住的豪华住宅 易居观点 豪宅是最高层次的高端住宅, 是享受高品质生活彰显身份地位体现阶层文化的物化空间形式; 在住宅市场发展的一定阶段,具有较高。
27、即单纯的土地 单纯的建筑物土地和建筑物结 合的房地.通常意义上的 房地产就是指土地和建筑物 相结合的不动产.英文是Real estate 物业:是指已经建成的并具 有使用功能和经济效用的各类居 住及非居住的房屋,以及与之相 配套的设备市政公。
28、地地产产型型 l l 居居住住地地指指住住宅宅区区内内居居住住建建本本地地以以及及与与建建有有关关 地地化化地地和和关关公共公共建建地地. l l 工工业业地地主主是是指指工工业业产产地地包包括括工工厂厂动力动力施施及及工工业业区区内内 仓。
29、业地产的定义 商业地产包括商业和地产两方面的概念;商业地产包括商业和地产两方面的概念; 商业地产就是指商业房地产开发商作为投资主体直接参于的,为生产和商业地产就是指商业房地产开发商作为投资主体直接参于的,为生产和 消费提供交易平台而进行商业。
30、上面几组图片,回忆一下在自结合上面几组图片,回忆一下在自己己的日的日常常生活生活中中, 平时会在什么地方消费,周末会在平时会在什么地方消费,周末会在什什么地么地方方消费消费 消费的金额和内容有什么不同消费的金额和内容有什么不同 注:注: 约。
31、体工学说起 人体测量学 亚洲人一般人体肩宽度为385420MM 上臂长度289310MM 胸廓前后径200220MM 臀部宽度307320MM 室内空间尺度 工作环境下人体不空间的关系 户型的空间尺寸提供依据 室内空间尺度 起居室 综合会客。
32、资回报 五投资模式不政策概述 六投资回报分析 七如何引导投资客户贩买商铺 八计算商铺投资收益率癿方法 目 录 第一部分 商铺基础知识培训 一商铺的概念 商铺由市演发而来,说文释市曰:集中交易乊场所,也就是今日乊商铺.唐宊是中国封建社 会鼎盛。
33、包含地面及其上下空间,地产与土地的根本 区别也就是有无权属关系.是土地及其权利的总称使用收益转让等权利.是土地及其权利的总称使用收益转让等权利. 3房地产 是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利所有权管理权转让 权等。
34、ture Building Programming 商业策划 Commercial Space Programming 建筑策划Architectural Programming 在国内也许这是一丧比较陌生癿名词,但在国外是 所有项目在迚行。
35、Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 房房 地地 产产 市场经济市场经济 法律法规法律法规 市场营销市场营销 公共关系公共关系 心理学心理学 园林规划园林规划 建筑设计建。
36、07.8 P.2 一 房地产基础知识 一 房地产基础知识 1房地产的概念 房地产的含义 1房地产的概念 房地产的含义 房地产具体是指土地建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托 于物质实体上的权益.又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有。
37、并无科班的定义并无科班的定义 狭义概念狭义概念retail real estate;意指用于各种零售餐饮休闲等生活服务类;意指用于各种零售餐饮休闲等生活服务类 经营方式的不动产,包括商场店铺经营方式的不动产,包括商场店铺MALL步行街以及社。
38、一样; 3而且他的每个儿子所得的田地必须是完 整的一块. 分享:在解决这个问题时,你是如何思考的 一种颜色代表一个 儿子所得的田产 策划亦是一种复杂的智力思考过秳,幵 丏最终完美的达到了最终的目的 04 销售管理者掌握策划知识 01 01 。
39、 Convention center Exhibition center Apartment 定义01 豪布斯卡 H H O O P P S S C C A A 定义02 集约版城市资源体 综合体综合体7 7大特征:大特征:1 1 综合体综。
40、012个人为一小组进行讨论,讨论时间为10分钟左右 讨论后每组一个代表回答以上问题 商业地产的分类不是一成不变的,而是根据城市商业的发 展和地区属性的不同而变化的 商业地产的发展与居民消费结构和消费水平发展阶段密切相关,经历 必需起步发展享。
41、O.LTD . 业态对比业态对比 业态业态 购物中心购物中心 百货商店百货商店 超市超市 专业店专业店 专卖店专卖店 便利店便利店 仓储店仓储店 定义定义 多种零售店 铺服务设 施集中在一 个建筑物内 或一个区域 内,向消费 者提供综合 性。
42、LTD 业态对比业态对比 业态业态 购物中心购物中心 百货商店百货商店 超市超市 专业店专业店 专卖店专卖店 便利店便利店 仓储店仓储店 定义定义 多种零售店 铺服务设 施集中在一 个建筑物内 或一个区域 内,向消费 者提供综合 性服务商业。
43、在物质和精神方面必须满足 的使用要求. 2. 建筑技术:是建造房屋的手段,包括建筑材料与制 品技术结构技术施工技术设备技术等,建筑不可能脱离技术而存在. 3. 建筑形象:构成建筑形象的因素有建筑的体型内 外部的空间组合立体构面细部与重点装饰。
44、商品房的市场价值. 2楼面地价的计算公式: 楼面地价土地总价规划建筑面积 土地单价规划容积率 规划建筑面积土地面积容积率 容积率规划建筑总面积土地面积 例如 20091226 日在福建福州拍卖的宗地 200922 号. 土地面积为 1314。
45、化特点,不少二手房价格地段生 活配套等优势明显,受到越来越多置业者 喜欢. 那么,作为刚踏入二手房经 纪人这一行业的我们,二手房 销售该怎么入手去做呢 准备工具 1三本笔记本 2笔水笔,铅笔 3指南针 4卷尺 5业务包 6交通工具 经纪人每。
46、3.6米 两房及以上丌宜小亍3.9米 减少直接向起居室开门的数量,至少一面墙的直 线长度丌小于3米 上海铂釐华府 53平方米 面积保证充分考虑家具布置 室内空间尺度 最小使用面积: 主卧室:12平方米34 双人卧室:10平方米 单人卧室:6。
47、居住区用地R 住宅用地住宅用地R01 公共服务设施用地公共服务设施用地R02 道路用地道路用地R03 公共绿地公共绿地R04RR01R02R03R04RR01R02R03R04基本名词概念基本名词概念道路用地和公共服务设施用地道路用地和公共。
48、单纯的建筑物房地合一;房地产有三种表现形态,即单纯的土地单纯的建筑物房地合一;4房地产一级市场:房地产一级市场:又称土地一级市场,是土地使用权出让的 市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集 体土地征用为国有土地后出让给使用。
49、 招标 协议的方式, 将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者.土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继续使用.4. 房地产市场主要包括房地产买卖租赁市场.含一级市场二级市场和。
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