1、 房地产基本知识房地产基本知识 （一）房地产的概念 土地的含义 土地土地即田地、地面是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体。 楼面地价楼面地价，英文：land value in terms Of per unit floor age 1、 楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的 主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。 2、楼面地价的计算公式： 楼面地价土地总价规划建筑面积 土地单价规划容积率 规划建筑面积土地面积容积率 容积率=规划建筑总面积土地面积 例如 2009-12-26 日在福建福州拍卖的
2、宗地 2009-22 号。 土地面积为 13145 平方米， 容积 率为 3.2，建筑密度25%，绿地率25%，建筑高度80 米。最后成交价为 4.63 亿元。 楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007 元/平方。 3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更 新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。 房地产的含义 房地产具体是指土地、 建筑物及其地上的附着物， 包括物质实体和依托于物质实体上的 权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 注：
3、房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、 典当权等。 房地产业与建筑业的区别 房地产业房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有 高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业建筑业从事勘察、设计、施工、 安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承 包方， 房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业， 建筑业归属对初级产品进行再 加工的部门，属第二产业。 房产、地产两者间的关系及差异 房产房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产地产是指明确了土 地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开 发土地。 我国的地产是指有限期的土地使用权。 房产与地产之间存在着客观的、 必然的联系， 主要包括几个方面： a) 实物形
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