1、 房地产基本知识房地产基本知识 房屋销售术语房屋销售术语 房产权属登记和交易税费术语房产权属登记和交易税费术语 城市规划术语城市规划术语 建筑名词建筑名词 房产计量术语房产计量术语 目录目录 什么是商品房？什么是商品房？ 个人住房担保贷款个人住房担保贷款 个人住房抵押贷款个人住房抵押贷款 按揭按揭 销讲销讲 销控销控 生活机能生活机能 违约金违约金 基价基价 期房期房 定金定金 均价均价 预售面积预售面积 现房现房 房屋销售术语房屋销售术语 商品房是指在市场经济条件下，通过出 让方式取得土地使用权后开发建设的房 屋，均按市场价出售。 商品房的含义商品房的含义 期房是指开发商从取得商品房预售许可
2、证开 始至取得房地产权证大产证止，在这一期间 的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买 商品房时应签预售合同。 期房的含义期房的含义 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大 产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商 品房时应签出售合同。 现房的含义现房的含义 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和 数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方 米的均价。均价一般不是销售价，但也有例 外，前段时期某高层物业推出的不计楼层、 朝向，以*元平方米统一价销售，即以 均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策 略。 均价的含义均价的含义 基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每 平方米商品房基本价格。商品房的销售价一
3、般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得 出。 基价的含义基价的含义 按揭是英文“mortgage”（抵押）的粤语 音译，是指按揭人将房产的产权转让给提 供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还 清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房 产产权转让给按揭人的行为。 按揭的含义按揭的含义 是借款人购、建、修住房时以借款人或第三 者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行 申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人 到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依 法处分其抵押房地产以获得清偿。 个人住房抵押贷款的含义个人住房抵押贷款的含义 是指借款人或第三人以所购住房和其他具有 所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三 人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷 款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款 银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求 保证人承担连带偿还本息责任。 个人住房担保贷款的含义个人住房担保贷款的含义 定金是指
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