1、房地产基础知识培训房地产基础知识培训 培训的结构主线培训的结构主线 做为一个房地产从业人员，我们需要具备哪些做为一个房地产从业人员，我们需要具备哪些 方面的基本知识？方面的基本知识？ 一、房地产价格和估价知识一、房地产价格和估价知识 二、城市和城市规划知识二、城市和城市规划知识 三、房地产建筑知识三、房地产建筑知识 四、房地产测绘知识四、房地产测绘知识 五、房地产统计指标五、房地产统计指标 第一章第一章 房地产价格及估价房地产价格及估价 房地产价格概述房地产价格概述 房地产价值和价格的种类房地产价值和价格的种类 房地产价格的影响因素房地产价格的影响因素 房地产估价的基本方法房地产估价的基本方法
2、 交易方式: 挂牌 (交易份 额:100%) 类型: 政府出让 地块位置: 宝安区龙华街道 地块面积: 30697.50 平米 地块用途: 居住用地 建筑面积: 85953 平米 容积率 2.8 覆盖率: 30% 年限： 70年 楼面价楼面价 楼面地价又称为单位建筑面积地价， 是平均到每单位建筑面积的土地价 格。 楼面地价楼面地价=土地总价/总建筑面积 金地以金地以4.5888亿拿下，楼面地价亿拿下，楼面地价 5338元元/平米。平米。 如果去除如果去除15%的返还面积，楼面地的返还面积，楼面地 价高达价高达6281元元/平米平米 。 第一章第一章 房地产价格及估价房地产价格及估价 房地产估价
3、的三种基本方法：比较法、成本法、收益法房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法 比较法比较法适用于在同一供求范围内存在着较多的类似的房地 产交易。 比较法估价一般可分为七个步骤：比较法估价一般可分为七个步骤：1）收集交易信息、）收集交易信息、2） 选取可比实例；选取可比实例；3）建立价格可比基础）建立价格可比基础4）进行交易情况）进行交易情况 修正修正5）进行交易日期影响修正）进行交易日期影响修正 6）进行房地产状况影响修正；）进行房地产状况影响修正；7）求取比准价格）求取比准价格 第一章第一章 房地产价格及估价房地产价格及估价 房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法 成本法成本法适用于哪些即无收益又很少发生交易的房地产估价。 房地产的成本构成：房地产的成本构成：1）土地取得成本、）土地取得成本、2）开发成本；）开发成本；3
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