1、1 商业地产实战基础知识个人共享版商业地产实战基础知识个人共享版 （机密版）（机密版） 舒东 2019-2 2 商业地产的基本概念商业地产的基本概念 一一 3 我的个人定义（适用于中国大陆）：我的个人定义（适用于中国大陆）： 商业地产，就是采取优选的商业投资组合模式，整合各业态商业资源， 为商品交易、商务及休闲活动提供合适的建筑载体，并通过持续的运营， 不断提高物业估值，在合适时机退出的过程。 并无科班的定义并无科班的定义 狭义概念狭义概念retail real estate；意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类；意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类 经营方式的不动产，包括商场、店铺、
2、经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。、步行街以及社区商业等。 广义概念广义概念commercial real estate 或或 commercial property；除商铺之外还；除商铺之外还 涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产，涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产， 什么是“商业地产”？什么是“商业地产”？ 4 选址及获取土地选址及获取土地 商业地产开发商业地产开发 和住宅开发类似。同样包括定位、做规划、设计、施工等 招商招商 招商是一个把商业建筑“填满”的过程，但操作过程远不是直观上这么 简单，后文还将论述 运营管理运
3、营管理 招商并不是商业地产的最后一个环节，呕心沥血的经营才是商业获得成 功的必经之路 退出机制退出机制 商业地产本质上不是开发，而是投资商业地产本质上不是开发，而是投资，建立退出机制，整个产业链条 才得以保持完整 根据公司战略需要，在通过运营提高估值水平后，选择适当时机和适当 渠道退出 商业地产五大模块商业地产五大模块 5 通俗定义：多个相邻商业体通俗定义：多个相邻商业体（包括商铺、酒店、写字楼等）组成的区域组成的区域 什么是“商圈”？什么是“商圈”？ 北京的商圈 6 例：重庆公司例：重庆公司I地块项目商圈范围地块项目商圈范围 本案本案 3km 经开区经开区 管委会管委会 鸳鸯鸳鸯 立交立交 金渝金渝 立交立交 人和人和 立交立交 商圈，未必是个圆圈，交通是商圈地域划分的首要因素商圈，未必是个圆圈，交通是商圈地域划分的首要因素 线内所圈范围 为实际商圈 工作定义：商业服务所能够覆盖的地域工
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