1、商商业地业地产产基础基础知知识整识整合合培培训训 商业地产基础商业地产基础 报告提纲报告提纲 何为商业地产？何为商业地产？ 商圈与社区商业商圈与社区商业 商业建筑空间设计商业建筑空间设计 PART 1 PART 2 PART 3 开始之前，我们先看几组商业照开始之前，我们先看几组商业照 片片 大型社区商业中心大型社区商业中心 大型购物中心大型购物中心 特色休闲街特色休闲街 分组讨论分组讨论 结合上面几组图片，回忆一下在自结合上面几组图片，回忆一下在自己己的日的日常常生活生活中中， 平时会在什么地方消费，周末会在平时会在什么地方消费，周末会在什什么地么地方方消费？消费？ 消费的金额和内容有什么不
2、同？消费的金额和内容有什么不同？ 注：注： 约约10-12个人为一小组进行个人为一小组进行讨讨论，论，讨讨论时论时间间为为10分分钟左右钟左右 讨论后每组一个代表回讨论后每组一个代表回答答以上以上问问题题 商业地产的分类不商业地产的分类不是是一成不变的，而是根据城市、商业的一成不变的，而是根据城市、商业的 发发 展和地区属性的不同而变化展和地区属性的不同而变化 的的 商业地产的发展与居民商业地产的发展与居民消消费结费结构构和消和消费费水平水平发发展阶展阶段段密切密切相相关，关，经经 历历 “必必需需起起步步发发展展享受享受”四个四个过过程程 阶段描述阶段描述 第一阶段第一阶段 以满足生活基本需
3、要的必必 需型需型消费阶段 吃、穿、用为主要消费内容 第二阶段第二阶段 较好地解决基本生活后的 起步型起步型消费阶段 简单家用电器为重要消费内 容 第三阶段第三阶段 以体现个性特点的发展型发展型 消费阶段 讲究品牌消费 第四阶段第四阶段 以追求生活质量的享受型享受型 消费阶段 以要求舒适、追求时尚、讲 究情调为消费宗旨 阶段阶段基本特征基本特征 300 US$ 1000 US$ 3000 US$ 5000 - US$ 国内 中等规 模以上 城市 长三角 珠三角 深圳 上海 北京 GDP 大型超市大型超市 商业商业 模式模式 国外国外 模式模式 发展发展 特征特征 国内国内 模式模式 发展发展 特征特征 第一代商业第一代商业第三代商业第三代商业第二代商业第二代商业 街区商铺 风光数十年后在20世 纪前期遭遇挑战， 传 统商业的赢利率无法 献是给零售业业态注 支撑起再扩张、发展 入工业制造业的
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