1、卓邦众嬴 地产销售知识培训手册 卓邦众嬴（哈尔滨）商业管理咨询有限公司卓邦众嬴（哈尔滨）商业管理咨询有限公司 商业地产基础知识培训手册 商业地产的定义 商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为 主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身 、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区 别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的 地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是 零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地 产。 商业地产的形式 商业地产的形式多样，主
2、要包括购物中心、大卖场、商业街、 shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂 直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产（如电影院）、 写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统 称。 工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到多地产形式，是 融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产 。界限不一定划分的那么明确。 比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。理解的时 候，不要为这些概念所拘泥。 商业地产的规模分类 商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如 shoppingmall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小 的商业
3、房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的 商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金 为投资回报形式的模式；商业地产项目，可以打包上市，形成 商业房地产金融； 对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取租金回 收的方式，但国内目前很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼 等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散 经营的模式。 商业地产知识商业地产知识 商业地产是包括购物中心、商业街、商业地产是包括购物中心、商业街、 SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批、主题商场、专业市场、批 发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产 、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别 的房地产产品。的房地产产品。 商业地产知识商业地产知识 商业地产与住宅房地产的区别 住宅房
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