1、综合体基础知识培训综合体基础知识培训 城市本身就是一个聚积体，当人口聚积、用地紧张到一定程度的时间，在这个聚 积体的核心部分就会出现都市综合体这样一种综合形态。都市综合体是现代城市 发展背景下建筑综合体的升级与城市空间的延续。 神马是城市综合体？ 建筑大杂烩？ or 集约城市资源体？ 城市综合体是否有明确的定义？ = Hotel = Office = Park = Shopping Center = Convention center/ Exhibition center = Apartment 定义01 豪布斯卡 H H O O P P S S C C A A 定义02 集约版城市资源体 综
2、合体综合体7 7大特征：大特征：1 1 综合体综合体7 7大特征：大特征：2 2 综合体综合体7 7大特征：大特征：3 3 综合体综合体7 7大特征：大特征：4 4 综合体综合体7 7大特征：大特征：5 5 综合体综合体7 7大特征：大特征：6 6 综合体综合体7 7大特征：大特征：7 7 13 城市综合体，由来已久，城市综合体，由来已久， 成功路上，英雄辈出成功路上，英雄辈出 万达，凯德，恒隆，龙湖万达，凯德，恒隆，龙湖 1. 项目该如何确定市场站位，树立鲜明的市场形象？项目该如何确定市场站位，树立鲜明的市场形象？ 3.项目该选择何种开发模式，保障开发目标的达成项目该选择何种开发模式，保障开
3、发目标的达成？ 2. 项目该如何进行物业选型，确定物业组合与配比？项目该如何进行物业选型，确定物业组合与配比？ 14 综合体项目综合体项目的的前期顾问将重点解决前期顾问将重点解决4 4大难题大难题: : 4.项目该如何确定建筑布局，打造复合化价值体系项目该如何确定建筑布局，打造复合化价值体系？ 15 我们以郑州圣鸿二十里铺综合体项目为例，我们以郑州圣鸿二十里铺综合体项目为例， 分享综合体分享综合体顾问服务思路。顾问服务思路。 【项目区位项目区位】宗地宗地位于位于三全路和索凌路交叉口，与二七三全路和索凌路交叉口，与二七商圈商圈核心直核心直 线距离约线距离约9.49.4公里，公里，项目是郑州项目是郑州北门户北门户名副其实的桥头堡名副其实的桥头堡 与中州大道直线距离与中州大道直线距离5 5公里公里 与郑东新区核心直线距离与郑东新区核心直线距离10.510.5公里公里 与二七广场直线距离与二七广场
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