物业管理司机工作标准及管理规定2页

1、1.02.03.03.13.23.34.0目的规范水景设备设施日常运行维护管理，确保其的正常运行使用。
适应范围适用于各管理处水景设备设施的日常运行维护管理。
职责设备运行人员负责水景设备日常运行维护和检查工程班长负责日常运行和维修保养工作指导。

2、1.02.03.0目的加强房屋管理，确保房屋的正常使用功能和使用寿命。
适用范围适用于房屋管理与维修维护。
内容序号项目内容1房屋交接验收1 小区接管时，管理处应代表业主对发展商所建房屋及其附属配套设施进行验收，并就验收过程中发现存在的问题及时。

3、1.02.03.0目的确保管理处设备设施颜色统一整洁。
适应范围适用于管理处设备设施颜色的管理。
内容序号设 备 名 称油 漆 颜 色附 注1消火栓泵红色2喷淋泵红色3生活泵蓝色深蓝色4消火栓泵电机灰色深灰色油漆5喷淋泵电机灰色深灰色油漆6生活。

4、1.02.03.03.13.1.13.1.23.1.33.1.43.1.53.23.2.13.2.23.2.33.2.43.33.3.13.3.23.43.4.13.4.23.4.33.4.43.4.5目的落实消防安全措施，维护住户及物业的。

5、机房卫生管理规定机房卫生管理规定 共 1 页 第 1 页 为做好机房内外和设备的清洁工作，保证设备的最佳运行环境，特制定本卫 生制度。
1. 机房内不得吸烟随地吐痰乱丢杂物。
2. 各班员工必须按时清洁机房地面，做到无明显污渍，无杂物无粉尘。

6、一 维修养护工作标准一 机电供水设备管理工作标准：工作内容作业频度工作标准巡视频次供水设施当班：日常保养，安全操作运作情况正常，自动控制良好。
月末：维修保养闸阀逆流阀联轴器；水泵轴承加油每季一次。
备用泵轮期工作，每10天轮转运行。
季末泵体检。

7、1项目财务人员应对申请支付报销交易发生的真实性和合理性作合理保证。
2有效凭证指的是可以作为报销真实发生的支持文件，包括： 1 中华人民共和国发票管理办法规定的各类发票，有加盖发票专用章； 2财政票据及行政事业性收费收据，有加盖收款单位用章。

8、停电限电及临时用电管理规定停电限电及临时用电管理规定 共 2 页 第 1 页 1.停电限电管理规程 1.1 停电限电的审批权限为物业管理处站长以上。
1.2 收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电限电，应马上报告总经理， 并至少提前 24。

9、安全用电管理规定安全用电管理规定 共 2 页 第 1 页 项目安全用电管理的主要责任部门为工程部和保安部。
物业各部门要配合主 要职能部门，切实做好项目的安全用电管理工作。
确保项目用电安全事故的零发 生率。
1.严禁擅自迁移改动或者擅自操作。

10、服务标识管理规定服务标识管理规定 共 2 页 第 1 页 1.服务人员的标识： a物业部各类管理人员均着不同颜色式样统一的服装保安除外 ； b各类服务人员在当值工作时必须戴统一的工号牌。
工号牌应明显标识出工作人 员的编号，便于用户识别记忆。

11、机房卫生管理规定机房卫生管理规定 共 1 页 第 1 页 为做好机房内外和设备的清洁工作，保证设备的最佳运行环境，特制定本卫 生制度。
1.机房内不得吸烟随地吐痰乱丢杂物。
2.各班员工必须按时清洁机房地面，做到无明显污渍，无杂物无粉尘。
。

12、车辆行驶的停放管理车辆行驶的停放管理 1. 严禁外来车辆未经许可进入辖区； 2. 严禁装有易燃易爆剧毒品或有污染物品车辆或 2.5 吨以上货车，驶入辖 区； 3. 做到车库内无货物堆积道路阻塞现象；地面无水无油无纸屑无烟头 等杂物； 车库道。

13、天天成成物物业业 明明月月洲洲项项目目机机房房标标准准 标标识识标标牌牌 序序号号名名称称单单位位 数数量量 合合计计尺尺寸寸CMCM图图片片 A A区区B B区区C C区区 生生活活水水泵泵房房 1生活水泵房块1113尺寸：250110 。

14、1 培训教材管理规定培训教材管理规定 1目的 为了使培训教材规范化，实现培训资源共享，方便借阅使用。
2适用范围 公司各职能部门及各项目部。
3职责 4术语 5程序 5.1 教材来源 5.1.1 培训教材必须是经试讲核准合格的内容。
包括：文。

15、GC011 机电设施管理规程 1 工作目标 保证小区内所有为业主住户提供物业管理服务的公共设备含消防清洁保安娱乐 设备能满足服务要求。
2 工作职责 维修班按规定进行设施的定期保养维修和检查记录表格的填写。
确保设备正常运行。
2.1 使用范。

16、商铺租赁与经营管理规定商铺租赁与经营管理规定 为了保证顺驰太阳城的环境安全的可靠性和商铺整体观瞻的 统一协调，为创建全国优秀示范小区打好基础，特对商铺租赁与经 营做如下规定，敬请各位业主遵守： 一商铺的租赁管理一商铺的租赁管理 商铺业主不论。

17、电气维护保养规定电气维护保养规定 1.01.0 目的目的 正确安全地对电气设施设备进行维保，使其处于良好运行状态。
2.02.0 适用范围适用范围 物业公司所属各管理处。
3.03.0 管理内容管理内容 3.1 变压器的运行维护 3.1.1。

18、机电维修部员工培训管理标准作业规程机电维修部员工培训管理标准作业规程 一目的 规范机电维修部员工培训内容及程序，使员工培训系统化科学化，确保员工具备工作 所需的知识和技能。
二适用范围 适用于物业管理处机电维修部员工的培训。
三职责 1 物。

19、二次装修管理规定二次装修管理规定 为了加强房屋二次装修的管理，保障小区所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩 序，制定如下装修管理规定： 一承重结构 大楼承重结构如：承重墙柱梁板等的位置尺寸强度都是经过严格 设计计算得出的，任何情况下都不得。

20、日常工作检查标准作业规程 1.0 目的目的 为了规范物业管理中心各工种服务工作，保障服务质量及项目正常的工 作和生活秩序，特制定本规程。
2.0 适用范围适用范围 本规程适用于物业管理中心对各部门的工作检查。
3.0 职责职责 3.1 项目。

21、计 算 机 管 理 规 定 为提高工作效率，加强计算机设备管理，提高利用率，特制定本制度。
一 计算机设备管理员及操作员 1 各部门各项目指定专人作为计算机管理员，负责本部门或项目计 算机及附属设备设施的管理和使用。
2 各部门项目应规定本。

22、第 1 页 共 3 页 机动巡逻管理规定机动巡逻管理规定 一 负责区内道路的巡查工作，按规定路线打钟形式巡查区内住范 围，对治安消防隐患加强检查。
二 检查楼宇的消除设施，公共设施，对在小区内闲逛或停留的人 员要礼貌地查询，有疑问的须通知当。

23、配电房管理规定 第一条配电房的全部机电设备由机电技术人员负责管理和值 班，外来人员未经允许不得擅自入内，如因工作需要应在外来人员登 记本上登记，由工作人员陪同方可入内。
第二条值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况操作方法和 安全注意事项。
送。

24、电梯机房管理规定 第一条 各小区由具备电梯方面专业知识及相应经验的电工负责 电梯机房的管理。
第二条电梯机房要求必须上锁，告示牌清晰挂于显眼处，非工 作人员严禁入内。
第三条电梯机房内保持干燥，与水箱烟道隔离，保持通风良 好。
第四条电梯机。

25、机动车驾驶员评分考核办法机动车驾驶员评分考核办法 考考 核核 内内 容容 加减分标准加减分标准 无故迟到早退 每次 5分 不按规定统一着装 每次 5分 无故不参加安全业务学习 每次 5分 乘车人不满意投诉的 每次 5分 值班脱离岗位的 每次。

26、物业管理司法解释与物业管理纠纷处理 司法解释的概念和性质 司法解释是由最高人民法院针对司法过程中具体运用法 律行政法规问题所作的解释 中华人民共和国人民法院组织法第三十三条明确规 定：最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用 法律法令的问题。

27、司法解释的概念和性质 司法解释是由最高人民法院针对司法过程中具体运用法 律行政法规问题所作的解释 中华人民共和国人民法院组织法第三十三条明确规 定：最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用 法律法令的问题，进行解释。
法律由全国人大及其常委。

28、深 圳 市 xx 物 业 管 理 有 限 公 司作业指导书编号xxSB版号A机电设备管理工作手册发放编号编制：体系编写小组审核：物业监管部批准：生效日期：20 xx81深圳市 xx 物业管理有限公司作业指导书xxSB目目录录版号： A修改号。

29、目目录录1.01.0总则部分总则部分1.1维修职责划分及工作程序1.2机电主管维修班长岗位职责1.3水电管理办法1.4事故及故障应急处理程序1.5水电机械设备运行维修保养制度2.02.0机电管理机电管理2.1设备管理规程2.2企业电工安全规。