物业管理公司机电设备管理工作手册（42页）.doc
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物业管理公司机电设备管理工作手册（42页）.doc
1、目目录录1.01.0总则部分总则部分1.1维修职责划分及工作程序1.2机电主管（维修班长）岗位职责1.3水电管理办法1.4事故及故障应急处理程序1.5水电、机械设备运行、维修保养制度2.02.0机电管理机电管理2.1设备管理规程2.2企业电工安全规程2.3供电管理规程2.4配电装置操作规程2.5设备运行维护值班记录规定2.6柴油发电机组操作规程（）2.7柴油发电机组维修保养规程2.8中央空调设备运行管理规程2.9柜式空调设备（设施）操作规程2.10 柜式空调设备（设施）运行管理规程3.03.0供水管理供水管理3.1供排水管理规程3.2给排水管道运行维护管理规程3.3水泵房（站）运行管理规程3.
2、4水泵保养检修规程4.04.0相关记录表格相关记录表格QRO2501技术资料登记表QRO2502技术资料卷内目录QRO2503技术资料借阅登记表QRO2504机电设备台帐QRO2505设备卡QRO2506设备检查保养计划QRO2507设备保养记录QRO2508设备维修记录QRO2509设备运行维护工作周检表QRO2510公用设施设备完好率统计表QRO2511公用设施设备汇总表QRO2512柴油发电机运行记录QRO2513变配电室值班记录QRO2514新装及增加用电申请表QRO2515检修工作票QRO2516空调运行记录表QRO2517空调停机通知单QRO2518给排水管道巡视记录QRO2519
3、水池水箱清洗记录QRO2520水泵房（站）值班记录QRO2521用户水电抄表卡QRO2522停水记录表维修职责划分及工作程序维修职责划分及工作程序一、各管理处除按岗位责任，做好设备使用维护及事故的应急处置外，原则上，下列级别的小修须在管理处这一级完成：(一)水电设备类：1、50 及以下的阀门、水表更换(不涉及土建开挖)；2、检查井盖的购买及安装；3、25 及以下水管破裂的小修及较为简单的管道安装；4、屋顶水箱局部更换浮球阀、液位控制阀；5、排水管疏通(公司疏通工应付不及时)及不涉及土建开挖和高空作业排水管维修更换；6、开关电器（除总开关或母线联络开关）的更换；7、标称截面 150m 以下较短及不涉及土建开挖的供配电线路的更换及维修；8、个别用户及分支线路上的计量电表、电流互感器的更换；9、楼宇对讲（含防盗门）系统的维修（大厦除外） ；闭路电视系统除主机外的日常维护、小修；10、防雷设施及接
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