仲量联行物业管理服务公司机电设备运行标准管理手册（2页）.doc
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仲量联行物业管理服务公司机电设备运行标准管理手册（2页）.doc
广场机电设备运行标准一、 变电室运行标准：1 室内环境温度不高于30，范围25-35。2 变压开头关运行温度不高于85，变风机设定85自动开机。3 变电室高、低压开关柜无异响。4 电流表计量值不高于额定值的80%。5 电压表计量值在额定值的3%6 低压出线开关电缆温度不高于40。7 电源指示状态与开关实际运行状态统一。8 接地装置完好。9 直流控制屏、蓄电池浮充常备。10 继电保护装置正常。11 绝缘用品用具在检验合格期内。二、 强电竖井 1 室内环境温度不高于30。2 室内无异响，无异味。3 电箱均应在锁闭状态。4 电源指示状态与设备状态统一。5 断路器进出线及断路器温度不高于40。6 接地设置完好，坚固。三、 电机设备1 运转平稳无震动，无噪音。2 常期运转电机机身温度不高于3 停置电机应每月运转至少一次。4 防水提升泵每日定时巡查，手动试机，运行正常，主泵备用泵。5 继电保护装置工作状态正常。6 电机运行电流不高于额定值。四、 电缆、母线标准1 电缆敷设平整，表面无变色、老化、破损。2 每季度重点巡视检查一次电缆竖井。3 电缆温度不高于40。4 绝缘值最低不低于5。5 相序色标，标准明显清晰。北京仲量联行物业管理服务有限公司广场管理处工程部 2005年9月
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