1、*福利中心职工宿舍及配套附属用房改造项目可行性研究报告项目单位：*福利中心项目地点：XX韩村河镇岳各庄村南二一年十月47目录目 录第一章 总论11.1项目名称、建设性质及建设地点11.2建设规模11.3建设期限31.4投资结构及资金来源31.5项目编制依据41.6研究的范围及内容4第二章 背景及必要性52.1FS区残疾人福利概况52.2FS区残疾人福利中心现状52.3项目实施的必要性62.3.1纳入重建规划，构建社会和谐62.3.2构建和谐社会的需要72.3.3提升残疾人康复水平的需要72.3.4努力保障贫困残疾人的基本生活的需要82.3.5促进残疾人就业的需要92.3.6广泛动员社会力量，推2、动发展慈善事业发展的需要92.3.7加快FS区社会福利事业发展的需要10第三章 建设规模113.1项目区现状113.2建设规模11第四章 建设地址及建设条件134.1建设地址134.2建设条件134.2.1地形、地质、水文等条件134.2.2环境条件14第五章 建设方案155.1总平面布置原则155.2总平面布置155.3建设标准155.4设计依据175.5设计材料175.6建筑基础175.7电气与弱电175.8给水、排水20第六章 环境影响评价及节能减排措施236.1环境影响236.1.1环境影响分析236.1.2环境保护对策246.1.3施工期间环境影响对策256.2节能减排措施256.23、.1建筑节能266.2.2给水排水节能276.2.3暖通节能276.2.4电气节能276.3环境影响评价及审批27第七章 项目实施进度307.1进度计划确定的原则307.2项目进度计划30第八章 项目组织实施管理318.1组织机构与人力资源配置318.2项目建设管理318.3实施过程控制措施328.3.1项目进度控制措施328.3.2项目质量控制措施338.3.3项目资金控制措施338.4项目建设后运行管护方案348.5劳动安全与卫生34第九章 项目风险分析与控制369.1政策风险369.2管理风险369.3项目实施风险36第十章 投资估算和资金筹措3810.1编制范围3810.2编制依据384、10.3编制办法3810.4项目投资估算4010.5资金来源41第十一章 经济效益、社会评价4211.1评价依据4211.2直接经济效益4211.3社会综合效益4311.4综合效益评估44第十二章 结论及建议4512.1结论4512.2存在问题和建议47附件： 附件1投资预算书附件2设计图纸第一章 总论第一章 总论1.1项目名称、建设性质及建设地点项目名称：*福利中心职工宿舍及配套附属用房改造项目建设性质：改建建设地点：XX韩村河镇岳各庄村南建设单位：*福利中心1.2建设规模1、平房拆除工程：包括拆除砖木结构瓦房881.28，砖结构预制板平房1576.27，拆除围墙185m，清理外运渣土3665、0.41m3。2、新建家属院工程：总建筑面积4020.4平方米。其中：改建面积：2082.65平方米，新建面积1937.75平方米。包括主体房屋、给排水、电缆、电气、采暖、电视电话及室内外普通装修。3、室外道路围墙工程：（1）新修混凝土道路792.5m。其中：4米宽路184.5米，3米宽路523米，3-5米宽路85米；（2）嵌草水泥砖路面275；（3）砖砌围墙323m。4、室外照明工程：包括室外路灯12套、电缆327米、配电箱1台。5、室外管线工程：（1）室外污水管线663.8m。其中：200管线107.9m、300管线431.6米、400管线124.3m、D1250主线收口井2个、D700支6、线井48个、室内接出D110 PVC管72.6米、污水化粪池3个；（2）室外雨水管线161.79m。其中：200管线24.02m、300管线106.95米、400管线30.82m、750*450雨水口6个，D1250主线收口井3个；（3）室外给水管线708.4m。其中：PPR管453.05m，低压镀锌钢管255.35m，给水水表井22个、支线阀门井8个、消防井1个、闸阀井1个；（4）采暧管线共1856.14m，包括采暖小室2个、采暖排气井1个、采暖闸阀井2个；6、室外绿化工程：铺草皮3886、种植紫紫薇（高1.5m）45株、莲翅（高1.5m）50株、红瑞木（高1.5m）19株、丁香（高1.5m7、）2株。7、室外变配电工程：安装一台315KVA变压器，包括其他附属工程高压开关柜1台、镀锌钢管1100m，电缆1100m。8、室外监控系统：包括动点22倍一体机8台、室外云台8个、解码器8台、电源箱8个、硬盘录像机1个、操作台1台、单路光端机8台、硬盘8块、UPS 6台、电池柜1台、电池20块、立杆8个、视频线244m，电源线2500m，控制线240m，光纤2500m。9、室外自行车棚工程：包括180阳光棚、钢柱、钢梁、等项目。10、室外水泵房及深水井工程（1）泵房工程包括拆除工程、基础工程、墙体工程、屋檐工程、屋面工程、钢筋工程等；（2）深水井工程其中购入离心式深井泵1台、深井泵管1套、低8、压焊接钢管15m。11、新建锅炉房工程：新建锅炉房建筑面积120.4，单层、坡屋顶，工程包括主体房屋、给排水、电气、采暖及锅炉设备等项目。1.3建设期限项目工期：2010年度全年实施并验收。1.4投资结构及资金来源该项目总投资1380.37万元，其中直接工程费1191.91万元（包括：平房拆除工程56.94万元、新建家属院工程837.55万元、室外道路围墙工程69.6万元、室外照明工程15.56万元、室外管线工程45.68万元、室外绿化工程16.1万元、室外变配电工程46.59万元、室外监控系统17.63万元、室外自行车棚工程6.59万元、室外水泵心及深水井工程6.78万元、新建锅炉房工程729、.89万元），前期工程设计费20万元，企业搬迁费10万元，职工搬迁及租房费用11.22万元，工程勘察设计及其他费用27.24万元，工程预留金120万元。项目投资为固定资产投资，全部为自筹资金。1.5项目编制依据1、民政部关于农村五保供养服务机构建设的指导意见（民发【2006】107号）；2、民政部关于印发的通知（民发【2001】145号）；1.6研究的范围及内容本报告依据国家及地区政府相关法律、法规、标准、批复精神，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设的必要性、建设内容及方案、建设条件、建设投资及资金来源、社会效益及项目环境保护、消防安全等方面逐10、一研究论证，以确定项目经济、技术等方面的可行性，为建设单位、政府投资主体提供决策参考，并根据以下原则对该工程的建设可行性进行研究：（1）依据FS区的整体规划，满足FS区发展需要； （2）因地制宜，结合项目区地形特征，合理安排，建设*福利中心，满足安置残疾人康复及培训残疾人就业的需要；（3）技术先进，经济合理；（4）满足环境保护和成本节约要求；（5）结合土地利用规划、给排水规划、电力设施规划，科学协调，合理布置。第二章 背景及必要性第二章 背景及必要性2.1FS区残疾人福利概况FS区1985年兴办第一家福利企业，截至目前，共有福利企业73家，职工2885人，其中残疾职工1305人。二十多年来，F11、S区福利企业累计安置残疾人就业42000余人次，资助公益事业2274万多元。FS区在对待残疾人事业上一是做好残疾人生活保障工作。通过完善低保制度，积极推进分类救助，对存在特殊困难的残疾人按照残疾程度不同，使其享受重点保障。同时，将符合救助条件的困难残疾人优先纳入大病救助范围，提高救助标准，增加救助金。二是积极促进残疾人就业。坚持经济效益和社会效益并重，加强对福利企业的规范化管理，加大残疾人就业安置力度，开展“百家福利企业牵手百名贫困学生行动”、“平山结对子活动”、“百家福利企业安置百名低保人员和百名残疾人员就业行动”，极大地推动了残疾人事业的进步。2.2FS区残疾人福利中心现状*福利中心始建于12、1959年，是安置残疾人就业的福利企业，残疾职工居住在福利中心的家属院，属院座落于中心北面，共有平房11排（110间），面积2081.5，其中有四排（40间）为砖木结构瓦房，面积743.85，七排（70间）为砖结构预制顶板，面积1338.8，该家属院房屋均为上世纪六、七十年代建造，历经几十年，早已年久失修，屋顶漏雨、墙体开裂，檐橼檩条大部分已腐朽，有一部分靠灰泥支撑顶面，且因墙体无地梁、构造柱及圈梁，大部分墙体已倾斜、开裂，预制板已全部开裂。因建造时间早，配套设施严重老化，上下管线及供暧管道全部为直埋，主、支管锈蚀，漏水现象严重，无法检修，因对基础及墙体的常年浸泡，造成基础不同程度沉降和墙体开13、裂。木门窗等严重朽蚀，不能开启。电线均已老化，并且无漏电保护措施。经区房屋安全鉴定及有关职能部门实地勘察，该家属院平房大部分为危房，又因当时建造房屋没考虑到抗震因素，存在极大的安全隐患，急需改造。2.3项目实施的必要性2.3.1纳入重建规划，构建社会和谐为解决城镇“三无”对象、社会救助人员的福利服务问题和残疾人康复工作问题，区委、区政府领导高度重视，多次召开常委会议及相关部门协调会议，研究落实*福利中心建设项目相关事宜。随着我国社会化进程的加快，农村五保、城镇“三无”乞讨救助矛盾日渐突出，已成为家庭、社会各界和各级政府高度关注和需要解决的社会化问题。基于此现状，区民政局和区残联作为“代表、服务14、管理”，积极开展*福利中心的各项筹建工作，并得到了区委、政府的高度重视。2.3.2构建和谐社会的需要党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，区委、政府也提出建设“和谐FS”的要求。如果残疾人问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。*福利中心的建设，不但为残疾人提供了一个“自食其力”的好场所，而且也为为些困难弱势群体提供了一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康生活，这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。2.3.3提升残疾人康复水平的需要目前全国农村五保供养机构近35000家，供养人员149万，社会福利院1490家，供养人员数十万。儿童福利机构269家，供养人员3.4万，精神15、病人福利院153家，供养人员2.9万，这些集中供养的人员中相当一部分是残疾人，特别是儿童福利院，绝大多数都是残疾孤儿，精神病人福利院基本上全部是残疾人。近年来民政部高度重视城乡社会福利机构的建设。从2006年起，民政部在全国启动实施了儿童福利机构建设蓝天计划，农村五保公营机构霞光计划，今年还启动了全国县市区社会福利中心建设计划，也就是说在未来的几年时间内，在全国地市一级的城市都建立起一所儿童福利机构，在全国各个县市区都要建立一所包括供养残疾人在内的社会福利中心。在加强机构建设的同时，民政部注重针对残疾人的特点，加强福利机构和福利工作中医疗康复功能的建设，努力提高残疾人的残疾水平，从2004年起16、，民政部在全国启动实施了残疾孤儿手术康复明天计划，四年来，已经累计投入8亿元福利彩票公益金，为近4万多名残疾孤儿进行了手术矫治和康复，其中6千多名术后康复儿童被国内外家庭收养。民政部门还注重发挥指导社区建设的优势，大力加强社区服务设施建设，为推动社区康复提供依托和载体。目前全国已建成社区服务中心9319个，各类城镇社区服务设施17.2万个，各类城镇便民网点89.3万个，民政部正在开展的农村社区建设实验工作，确定了304个全国农村社区建设实验县市区，都把残疾人康复纳入农村社区服务体系中，为农村残疾人享受康复服务创造有利条件。2.3.4努力保障贫困残疾人的基本生活的需要建立城乡最低生活保障制度。在17、城乡实施最低社会保障工作中，积极推行分类救助，对存在特殊困难的残疾人按残疾程度不同，分别享受待遇不同的重点保障，使其救助水平与一般的低保对象有所区别。具体说，对重度残疾人一般在当地低保标准基础上，上浮10%至50%的比例发放低保金。对轻度残疾人视情况增加一定数额的低保金，截止到2008年6月，全国2267.7万城市低保对象中，残疾人约128.1万人，占全国城市低保对象总数的5.6%，占农村全国31个省、自治区、直辖市都已经建立实施了农村低保制度，低保对象已达3749.9万人，其中残疾人326.5万人，同时农村还有66.7万残疾人被纳入农村五保供养，各地及时将符合救助的残疾人纳入大病救治范围，对18、残疾人困难家庭实施一系列特殊优待，极大减轻了贫困残疾人家庭的负担。截止到2008年6月底，全国已完成124.5万名城市困难残疾人参加城镇医疗保险，其中重度残疾成年人102.4万名，重度残疾未成年人22万多名。2.3.5促进残疾人就业的需要残疾人作为弱势群体，一直处在社会边缘，成为社会和家庭的负担。即使残疾人自身具备了一定的劳动技能，也大多从事一些低附加值的，简单重复性的劳动。为鼓励残疾人自强自立、积极创业，让更多的人残疾人掌握一技之长，通过残疾人技能培训，进一步拓宽残疾人就业渠道，推动全县残疾人事业持续、快速、健康发展，使更多的残疾人能自食其力，甚至发家至富，为社会作出贡献，修建残疾人福利中心19、相当必要。2.3.6广泛动员社会力量，推动发展慈善事业发展的需要五保户、城市“三无”老人、残疾人历来是慈善事业重点关注的对象，2007年，国内外各界共捐赠223亿元，资助困难人群。2008年，民政部投入本级福利彩票公益金5000万元，李嘉诚基金会捐资5000万元，启动“重生行动全国贫困家庭唇腭裂儿童手术康复计划”，免费为他们实施手术治疗和康复训练。我中心建成后，也可向社会募集捐助资金。2.3.7加快FS区社会福利事业发展的需要FS区地域辽阔，自然条件千差万别，近年来FS区逐步走向以农业经济为主，工业、交通、建筑、教育、科技、服务全面发展的农业大区。但全区每年在社会福利事业上的投入都很不足，社会20、福利事业的建设不能跟上社会发展的需要，再加上福利中心设施落后，已不能发挥其应有的作用。项目实施后，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，将切实解决FS区残疾人弱势群体生活困难、充分发挥社会保障作用、更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。*福利中心作为FS区一所规模较大的综合性社会福利机构，将在FS区社会保障体系中发挥较为重要的作用。第三章 建设规模第三章 建设规模3.1项目区现状项目区共有平房11排（110间），面积2081.5，其中有四排（40间）为砖木结构瓦房，面积743.85，七排（70间）为砖结构预制顶板，面积1338.8，该家属院房屋均为上世纪六21、七十年代建造，历经几十年，早已年久失修，屋顶漏雨、墙体开裂，檐橼檩条大部分已腐朽，有一部分靠灰泥支撑顶面，且因墙体无地梁、构造柱及圈梁，大部分墙体已倾斜、开裂，预制板已全部开裂。因建造时间早，配套设施严重老化，上下管线及供暧管道全部为直埋，主、支管锈蚀，漏水现象严重，无法检修，因对基础及墙体的常年浸泡，造成基础不同程度沉降和墙体开裂。木门窗等严重朽蚀，不能开启。电线均已老化，并且无漏电保护措施。经区房屋安全鉴定及有关职能部门实地勘察，该家属院平房大部分为危房，又因当时建造房屋没考虑到抗震因素，存在极大的安全隐患，急需改造。3.2建设规模序号工程名称施工内容及工程量1拆除工程拆除砖木结构瓦房822、81.28，砖结构预制板平房1576.27，拆除围墙185m，清理外运渣土3660.41m3。2A1#（一梯三户五单元）建筑面积：913.8A2#（一梯三户五单元）建筑面积：730.98B1#（一梯三户四单元）建筑面积：730.98B2#（一梯三户四单元）建筑面积：730.98B3#（一梯三户四单元）建筑面积：730.983室外道路围墙323m4室外照明工程路灯、电缆、配电箱5室外管线污水、雨水、给水、采暖、化粪池、雨水污水采暖井、阀门井盖6室外绿化铺草皮、种植灌木，绿化面积38867室外变配电工程新安装一台315KVA变压器及其他附属工程8室外监控系统监控摄像头、硬盘录像机、硬盘、视频线、电23、缆线9室外自行车棚工程钢柱、钢梁、阳光棚10室外水泵心及深水井工程水泵房土建装饰电气、砼井筒、水泵11新建锅炉房工程建筑面积：120.4第四章 建设地址及建设条件第四章 建设地址及建设条件4.1建设地址项目区位于FS区韩村河镇岳各庄村南。韩村河镇位于FS区西南部。北与石楼镇、周口店镇相连；东接琉璃河镇；南与河北省涿州市和长沟镇比邻；西与大石窝镇、韩村河镇、霞云岭乡接壤。镇政府距区政府约22公里，距北京市市区约47公里。南北宽6.5公里，东西长22.5公里，辖区总面积112平方公里。4.2建设条件4.2.1地形、地质、水文等条件4.2.1.1地形地貌道路建设区域基本为丘陵地带，位于河谷阶地，属土24、质斜坡，地基土为岩石，建设难度较小。4.2.1.2区域地质稳定性评价根据地堪部门对场地的勘察，该场地稳定，危险性较小。4.2.1.3水文评价a、地表水：区块内现状河道、溪流和一些小冲沟。b、地下水：在勘察期为地下2.5m，年水位变化为1.502.00米。4.2.1.4气象项目区属北温带大陆性季风气候。多年年平均气温在11度。多年年平均降水量为635毫米，夏季多雨，降水量占全年的76。多年年平均无霜期为185天，日照时数为2800小时，年日照百分率为62。冬春多偏西北风、北风，夏秋多偏南风，年平均风速3.5米/秒。4.2.2环境条件经多次实地考察，项目区交通便利，环境静谧、距公用供（排）水、电等25、基础设施较近，便于建设园林化的生活环境，且周边征地方便，利于扩大规模。条件因此十分优越。建设用材料可就近采购，可降低成本。第五章 建设方案第五章 建设方案5.1总平面布置原则1、结合选址现状，合理布局；2、根据福利服务中心的功能特点，按功能分区；3、满足工作生活要求，尽量缩短电力、供（排）水管线，降低成本；4、满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源；5、合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化环境的目的；6、适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。5.2总平面布置该项目总用地面积13320平方米，为福利中心北侧，整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理，详细请参见图纸-总平面图。526、.3建设标准1、该项目建设，要贯彻适用、经济、在可靠条件下注意美观的原则，建筑标准根据FS区的经济条件合理确定。2、建筑结构：主体工程采用单层结构，外墙及屋面铺贴挤塑保温板，外墙涂料，塑钢门窗，室内普通装修，水电暧安装到位。3、建筑装修和环境设计，宜有利于残疾人生理、心理，体现清新、典雅、朴素的特点，并符合残疾人活动需要。4、主要建筑物围护结构及屋面，应符合建筑节能和防渗漏的要求，外窗应选用气密性和防水性良好的产品；有推床（车）通过的门和墙面，应采取防碰撞措施；5、内装修要符合下列规定：（1）顶棚应便于清扫、防积尘；照明宜采用吸顶灯；（2）内墙墙体不应使用易裂、易燃、不耐磁撞、不易吊挂的轻质板27、材；装饰材料不应使用壁纸；踢肢板应与墙面平；厨房的内墙，应采用牢固、耐用、难沾污、易清洁、耐腐蚀的相宜材料并装修到顶；（3）地面宜用牢固、平整的大块料材料铺贴；（4）所有卫生洁具、洗涤池、应采用耐腐蚀、难沾污、易清洁的建筑配件，并适当配置残障人士专用洁具。6、建筑结构设计（1）抗震设计该项目建设地址，基本地震烈度小于六度，遵照我国建筑抗震设计规范( GBJ11-89)及建设部工程建设国家标准局颁布的标准修订公告第一号文，可不设防，只作抗震构造处理。（2）结构设计根据建筑使用功能，平面布置，立面造型及施工条件，本项目的结构均选择砖混结构。5.4设计依据建筑结构荷载规范（GBJ-87）建筑抗震设计28、规范( GBJ11-89)钢结构设计规范( GBJ17-88)混凝土结构设计规范（GBJ10-89）建筑地基基础设计规范( GBJ17-89)5.5设计材料基础钢筋为II级，楼板及分布筋为I级，混凝土强度为Cl0、C20、C25、C30。砌体结构、材料：MU10页岩砖，混合砂浆M7.5、M5.0，水泥砂浆M7.5、M5.0。5.6建筑基础根据项目区附近原有建筑的地质条件及本建筑的结构形成，建议初设前进行工程地质勘探，以便初设阶段确定合理的基础形式。5.7电气与弱电1、编制依据民用建筑电气设计规范JGJ/16-92；10KV及以下变电所设计规范GB50053-94；供配电系统设计规范GB500529、2-95；低压配电设计规范GB50054-95；民用建筑照明设计标准GBJ133-90;建筑物防雷设计规范GB50057-94 (2000年版)；电力装置继电保护和自动装置设计规范GB50062-92。2、负荷等级与供电特征本工程按二级负荷供电要求设计，设两路10KV电源，一用一备，当正常电源故障时备用电源自动投入装置( BZT)投入工作。福利中心紧邻的房易路有380V地埋线路专供福利中心用，可满足福利中心的用电。3、负荷计算用电负荷按单位面积功率法估算，总负荷为350KW。4、配电配电系统应满足计量、维修、管理、安全可靠的要求。合理采用放射、树干，或者二者相结合的配电方式。每路干线的供电范围30、，应以容量、负荷密度、维护管理及防火分区等条件综合考虑。各单体建筑在总电源进线箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的火灾。各层设楼层配电箱、电力、照明分成不同的配电系统。消防应急照明电源采用双路电源末端互投自动控制或采用自带畜电池灯具且供电时间 30min，或采用自发光材料作出口指示和疏散指示灯。照明光源的确定应根据使用场所的不同，合理地选择光源的光效、显色性、寿命等光电特性指标，优先采用节能型光源。配线电力电缆采用型电力电缆，控制电缆采用ZRKVV型，绝缘导线采用BV型导线。电缆、电线敷设根据具体情况，采用沿电缆桥架、线槽、穿管暗敷等方式进行。配管线槽或桥架穿越隔墙处应密封处理。插座回路设31、漏电保护。5、户外供电及照明户外电缆采用YJV、VV型电缆沿电缆沟敷设，再穿钢管埋地暗敷引至用电点。福利中心门口采用造型优美的路灯作为照明以衬托福利中心的优美环境和方便人员进出，路灯配电箱装于福利中心配电房内，路灯照明配电时尽量保持三相平衡。6、防雷接地本项目属第二类防雷建筑物，防直击雷的措施采用装设在建筑物上的避雷带作接闪器，利用建（构）筑物混凝土内钢筋做引下线和接地装置。电子信息系统须安装电涌保护器防雷电电磁脉冲。低压配电系统的接地型式采用TN-S。用电设备的接地分为工作（系统）接地、保护性接地、雷电保护接地、防静电接地、信息系统接地，设计时采用共用接地装置，接地电阻不应大于1Q。总等电位32、连接应将电气装置接地极的接地干线，建筑物内的保护干线，水管、采暖和空调管道等金属管道，建筑物金属构件等部位进行连接。7、综合布线系统综合布线系统采用开放式星型拓扑结构，它由水平分布子系统、垂直干线子系统、配线架、交换机、中心服务器组成，并由中心服务对系统进行控制，为互联网或其它广域网提供足够的接口。综合布线系统电缆、各类弱电线路分别埋地穿管至各层配电箱，配电箱穿钢管和阻燃PVC管引至用电设备和插座。8、通讯每个办公室安装直拨电话一部，康复护理病房设置远程呼叫系统。9、有线电视康复护理病房、娱乐室、活动室布有线电视引入线，整个院内设电视终端盒，每间按一个终端计算。5.8给水、排水1、设计依据建筑33、给排水设计规划(GBJ15-88)建筑设计防火规范(GBJ16-87)室外给水设计规范(GBJ13-81)室外排水设计规范(GBJ17-8) 2、给水设计（1）用水量：福利中心用水为洗涤及生活用水、最大用水量为15m3/n，全天用水量30m3。（2）给水水源项目区附近有给水主干道。本项目生产、生活用水由市政给水管( DN100)作为给水水源和消防用水水源。（3）配水系统，从总阀开始，用水管将自来水引入各层用水点。室外供水管网成枝状分布。（4）管道布置及管材室内给水管网宜采用技术布置，单向供水。生活用水管径小于或等于15 0mm时，应采用耐腐蚀管材或在管道外壁采取防腐蚀措施。当通过管道内的水有腐34、蚀性时，应采用耐腐蚀管材或在管道外壁采取防腐蚀措施。给水管道应布置在排水管道上面，并应满足规范要求。3、排水设计（1）医院污水及雨水排水设计粪便污水应与生活废水分流，化粪池的有效容积按污水在化粪池中停留时间不宜小于36h。（2）雨水排放与生活污水、生产污水分开设计屋顶雨、雪水经室外雨水管排入池沟。场地内积水地沟水就近排入工程东侧水沟内。4、管道布置及管材排水管道一般应地下埋设或在地面上楼板下明设。排水管道不得布置在遇水引起燃烧、爆炸或损坏的原料、产品和设备的上面。污物洗涤间内洗涤盘（池）和污水盆（池）的排水管管径不得小于75mm。生活污水管道，一般采用排水铸铁管和硬聚氯乙稀管。第六章 环境影响35、评价及节能减排措施第六章 环境影响评价及节能减排措施6.1环境影响根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国国务院253号建设项目环境保护管理条例等有关环境保护法规，分析了本项目可能产生的污染问题及相应的预防措施。现对本项目污染情况及控制措施分析如下：6.1.1环境影响分析1、大气环境影响分析本项目将采用清洁能源以减少污染。2、水污染本项目供水系统满足生活用水及消防用水的要求。用水来自市政给水管网，日常主要用水为生活用水，排入规划污水排放系统。项目施工期间产生的污水主要为施工活动自身产生的污水。施工污水主要含泥沙、悬浮颗粒等。施工废水拟收集、处理后排至下水管道。3、固体废弃物本项目的固体废弃36、物主要是生活垃圾，先经过收集送入垃圾房暂存后，由专人负责清运。4、声音环境影响分析本项目噪声源主要为泵房机械等。6.1.2环境保护对策根据本项目对环境的影响分析，提出相应的环境保护对策，如下：1、建筑环保设计对产生较大噪声的设备机房采用隔音及吸音墙和吊顶等进行降噪处理；总体绿化环境采用集中与分散相结合，乔木、灌木、草坪相结合、坪地与坡道相结合的方法，营造出空间层次较为丰富的室外绿化环境；内外墙体材料均为混凝土小型空心砌块，不使用粘土砖等墙体材料，节约耕地，保护环境。2、污水处理生活污水主要是卫生间废水、洗涤淋浴污水等，均可生化有机无毒水，一般淋洗废水因其BOD和S.S的数值在允许排放范围内，故37、可直接排放到市政下水管道。卫生间废水经过化粪池处理，达到排放标准后排入市政污水管道。3、噪音处理设备选型时采用低噪音的设备，并按工艺要求设减振、隔振基础，对固定的噪声源采取隔声减震措施。机房由土建做吸音处理。6.1.3施工期间环境影响对策项目施工期间对大气环境影响最大的是扬尘，主要来自于运输车辆。由于本项目施工场地裸露浮土较多，北京又是风日较多的地区。因此产尘量较大，施工场地周围及下风向的部分地区受影响较大。为减小施工场地的扬尘污染，本项目在施工过程中拟采取以下措施：合理安排施工时段，合理布局施工场地；施工场地每天定期洒水，防止浮尘产生，在大风日加大洒水量及洒水次数；施工场地内运输通道及时清扫38、洒水，以减少汽车行驶扬尘；运输车辆进入施工场地低速或限速行驶，以减少产尘量；多尘物料采用帆布覆盖，以避免露天堆放；施工场界设立隔离棚或墙体；施工阶段应设立指定的渣土堆放点，由专人管理，设置专车每天收集施工人员的生活垃圾，集中密闭外运，严禁就地抛洒及无组织排放。6.2节能减排措施为贯彻执行国家能源政策，节约能源，提高能源利用效率和经济效益，保护环境，保障国民经济和社会的发展，本项目的建设将采用各种节能措施以降低能源消耗。针对本项目的特点，拟采用的节能措施如下：施工过程尽量采用自然采光、低压金卤灯和紧凑型荧光灯代替白炽灯，降低建筑照明用电量；建筑采暖、供电、供气、供水系统设计建造中采用合理的工艺39、流程，尽可能降低途中消耗；机电设备选用耗能低、效率高的设备；在适当位置安装电、水等的管道装置流量表，以加强能源使用管理；网络的运行控制尽量采用先进的手段，并选用高可靠性的先进配电设备。项目设计严格按照公共建筑节能设计标准DBJ01-621-2005要求实施。6.2.1建筑节能本项目节能遵照居住建筑节能设计标准DBJ01-602-2004和公共建筑节能设计标准DBJ01-621-2005要求实施。本项目体型系数不高于0.45；外窗采用塑钢保温窗，传热系数不大于3.5w/k；屋面：55mm厚挤塑聚苯板保温层，传热系数0.53 W/(m2K)，外墙：外贴70mm厚聚苯板，传热系数0.6 W/(m2K40、)，6.2.2给水排水节能雨水利用采用就地入渗方式，屋面雨水尽量排至室外散水面，再流入室外绿地。6.2.3暖通节能1、保温材料选择隔气良好的材料，减少冷热损失；2、采用符合国家要求的节能设备及材料；3、选用节能型设备。6.2.4电气节能1、低压系统设电容器，自动补偿无功损耗；2、建筑物采用楼宇自动控制系统（BAS）对设备、照明、供配电系统管理，经济运行、节约能源；3、变配电所深入负荷中心，合理选择电缆、导线截面，减少电能损耗；4、变压器设备选型选择节能型变压器，降低变压器的正常运行损耗。5、尽量采用自然采光、低压金卤灯和紧凑型荧光灯代替白炽灯，降低建筑照明用电量；6.3环境影响评价及审批为减小41、该项目排放的污水对周围环境的影响，建议在厂区内设置污水处理站将污水处理达到北京市水污染物排放标准中的二级限值和城市污水再生利用 城市杂用水水质的有关规定，才可用于厂区绿化。 3、为减小该项目设置污水处理站对周围环境的影响，建议: （1）噪声：污水处理站在设计时水泵应采用潜污泵，风机应采用低转速、低噪音的三叶罗茨鼓风机，并做消声减振处理；鼓风机房内部应设置隔音材料。 （2）固废：污水处理站会有污泥产生。运行管理中注意控制漏洒并减小堆放时间，运输时考虑采用封闭罐车运输。 （3）臭气处置：该项目污水处理站应建设在厂区内西侧，并应在水解池、污泥池等可能散发臭味的池子加盖，并采取绿化隔臭；并建议喷洒除臭42、剂。4、为保护该项目所在区域地下水源，建议采用以下措施: （1）对污水管道采取严格的防渗措施。 （2）生活垃圾集中收集，垃圾堆放处应采取防渗措施，垃圾密封放置，并由环卫工人及时清运。5、为保护该项目所在区域地下水源，建议采用以下措施: （1）在设备选型时优先选择高效、低噪声的设备。 （2）为操作工人配置耳塞或耳罩等。综上所述，该项目只要严格执行各种污染物的国家和北京市排放标准，切实落实各项规划设计方案要求，并采取可行的环保措施后，对当地环境造成的影响较小。因此，建设项目从环保角度分析是可行的。第七章 项目组织实施管理第七章 项目实施进度7.1进度计划确定的原则1、为保证项目顺利实施，在项目开工43、建设前，需充分做好项目建设方案的设计和审定、资金计划安排等相关准备工作。2、依据资金到位情况、工程特点、施工的难度合理地安排工期。3、保证工程质量。4、按时竣工，交付使用。7.2项目进度计划本项目严格执行工程建设程序，合理有序地安排项目建设进度，多标段、多施工队伍分项实施。根据本项目建设方案预测项目建设周期为12个月。拟定项目批准之日，为本项目实施进度的开始之日（即第1月），具体工程的实施进度安排如下：第1月至第2月，立项、施工图设计及相关审批。第2月至第3月，完成施工招标工作第3月至第10月，完成基础及结构工程施工工作。第10月第11月，完成内外装修工程工作。第12月，完成室外工程及竣工验收44、工作。第八章 项目组织实施管理第八章 项目组织实施管理8.1组织机构与人力资源配置为确保项目及时决策、沟通和协调项目建设过程中的重大问题，确保项目按时、按质、按量顺利进行，本项目下设生产部、技术部、供销部、财务部、行政部，并由杨井林担任项目的负责人，主要负责该项目的工程施工及竣工后的验收工作。项目负责人朱金宽，多年来一直担任残疾人的安置及就业等工作，有很强的工作能力和相当丰富的工作经验，为该项目的顺利实施提供了保障。8.2项目建设管理本项目管理实行项目责任制和竣工验收制。（1）实行项目责任制。项目负责人朱金宽负责项目的规划、设计、组织、监督、检查的总体工作，与设备生产单位签订合同，双方承担项目45、的经济、技术和法律责任。（2）实行项目竣工验收制。项目实施采取合同管理方式，由项目申报单位与项目承担单位签订合同，并按合同规定严格管理。项目竣工后，逐级上报对项目进行竣工验收。8.3实施过程控制措施8.3.1项目进度控制措施在项目施工阶段，项目进度控制包括事前进度计划、事中进度检查和时间进度调整三个方面来对项目进度进行控制。本项目采取以下措施对项目进度进行控制：（1）跟踪检查项目实施进度计划定期收集反映实际工程进度的有关数据，及时了解项目实施进展情况。（2）整理、分析收集的数据根据现场实际完成的工作量，与计划工作量进行对比，了解实际季度比计划落后、超前，还是一致。分析进度产生偏差的原因，及偏差46、对后期进度的影响。提出相应的改进措施。（3）采取进度调整措施将有关进度状况和必要的分析通知施工单位，在明确责任的前提下，要求施工单位提出调整措施。（4）监督调整后的进度计划的实施项目承担单位应严格监督施工单位按照经同意的进度调整措施施工。如果由此引起进度计划的调整，项目承担单位还应协调后续各有关施工单位的关系，避免相互干扰。8.3.2项目质量控制措施为了确保工程质量，保证工程按期完成，应加强对工程质量管理，并对工程建设质量进行全程监督。同时施工企业自身也要加强对施工过程各阶段的质量管理。（1）加强施工准备阶段质量管理工作首先确定施工方案，制定施工进度计划；其次，对作业人员要进行上岗培训，使他们47、了解工程的质量要求，熟悉作业图纸；再次，对施工材料、预制构件、半成品等严格把关，不合格的产品或材料一律不要使用。（2）加强施工过程中的质量管理工作施工过程中不仅要配合管理单位搞好质量抽查、检查，施工企业和相关技术人员也要在实施过程中做好施工技术交底工作并随时进行自检，发现问题及时解决，防止重大事故的发生。制定改进和预防质量事故措施，防患于未然。在实施过程中还要搞好施工机械设备检修，保持机械设备的正常、高效运转。（3）加强工程投入使用后的质量管理工作对已完成工程要做好工程回访，如果发现工程质量上存在问题，要分析其原因，及时进行补救。由施工原因造成的工程质量问题，施工企业要按照合同约定责任负全责。48、8.3.3项目资金控制措施项目资金由项目财务管理者统一管理，对资金使用实施监督，并组织专门审计小组对资金使用情况进行定期审计，确保资金使用的合理性。8.4项目建设后运行管护方案项目完成后，按照工程内容不同，形成不同的管护责任主体。配套设施由专门护管人员负责管护。8.5劳动安全与卫生1、本项目在生产过程中虽然没有产生有害物质和有害气体，但总的原则是“安全第一，预防为主”，保护工作人员的劳动安全。2、在总体布置上，建筑物之间的间距均按国家防火规定要求合理布置，各区设置消防给水管道设施，室内设置泡沫灭火器。为避免触电、机械事故发生，电器设备的金属外壳要做接地保护，配电系统采用零保护，机械传动部分要加49、罩保护，其余各项设备均采用安全保护。并建立严格的规章制度，严格按操作规程进行操作，防止意外事故的发生。3、生产管理人员按规定配备工作及劳保用品，员工上岗前要进行安全知识培训。4、搞好安全卫生，为职工创造良好的生产劳动条件，对提高劳动者的积极性，提高产品质量，增加经济效益等都有积极作用，故在安全卫生方面，要按照劳动法、食品卫生法等有关法规、完善各种安全卫生制度，从根本上保障职工的安全与健康。第九章 项目风险分析与控制第九章 项目风险分析与控制投资建设项目在建设和运营过程中存在各种不确定因素和诸多的风险，在决策阶段必须进行分析，评价风险和不确定因素对项目的影响，并制定有效的防范措施，以降低不利影响50、，保证项目目标的顺利实现。本项目的风险主要来源于以下几个方面：9.1政策风险本项目的建设适应北京的发展。符合国家相关政策，符合北京相关投资导向，是国家和北京市鼓励发展的项目，政策风险较小。9.2管理风险福利中心近几年来一直在发展壮大，并已建立起了先进的管理和组织模式、科学的流程和制度，并运用先进理念不断提升观光园的管理水平。同时，还不断吸引着各界优秀的技术、管理人员，并建立起有效的内部培训制度。因此，本项目实施的管理风险很低，且项目单位具备良好的风险控制意识和手段，可有效降低风险。9.3项目实施风险鉴于项目的实施过程中有很多不确定的因素存在，诸如项目的进度计划将影响项目的建设周期，如果项目总体51、管理效率不高、协调不利，也将制约着项目的进度。项目设计方案技术复杂程度和施工设计的质量管理水平将是影响项目施工工期的重要因素。项目前期准备工作的进展是否顺利，也是影响项目按期开工的主要因素。为了减少或降低影响项目工期正常进展的风险因素，需针对不同的影响因素制定相应的防范措施，准备相应的预备方案。重要的是在整个项目实施过程中的各个阶段，其工期安排应预留一定的机动时间。能够产生项目工程质量问题的原因主要来自项目管理水平、设计质量和施工企业的质量管理水平、技术手段和能力，也来自于工期紧张可能造成的非正常施工操作，以及取决于项目所需各种材料的质量保证。项目管理水平的高低将决定着项目实施的质量控制能力，52、是项目实施的至关重要的环节。如果项目管理不利，势必造成项目实施出现资源、时间、资金的低效率使用和运转，由此必将导致项目建设实施过程中各个工作阶段的环节出现质量问题，最终是项目建设达不到所要求的质量标准。在设计条件明确的情况下，设计本身的质量控制也将影响项目的建设质量。施工企业的施工质量管理水平和技术手段能力，也是项目实施保证最终质量的关键。综上所述，项目在管理过程中需要加强风险意识，有效防范风险。第十章 投资估算和资金筹措第十章 投资估算和资金筹措10.1编制范围本估算工程费用包括结构工程、地基处理、装饰工程、给排水工程、消防工程、电气工程、弱电工程费用等。本估算其它费用包括建设单位管理费、前53、期工作费、环境评价费、工程勘察费、设计费、招投标代理费、施工图审查费、竣工图编制费、工程监理费、工程保险费及预备费等费用。10.2编制依据本投资估算采用类似工程指标法进行估算，估算根据本报告中所提到的各项技术参数、数据，结合XX近期类似工程造价水平估算，主要参考资料如下：（1）北京市建设工程概算定额；（2）项目所在地周边类似项目竣工结算的有关资料；（3）有关建筑设备的市场询价资料；（4）其他现行工程造价资料；（5）建设委托单位提供的其他资料。10.3编制办法本估算根据本项目规划方案各项技术参数、数据，参考FS区近期工程造价水平，采用类似工程指标法进行估算。1、主要建筑材料及设备均按国内产品考虑54、。2、前期工作咨询费按国家发展计划委员会（现国家发展和改革委员会）颁发的计价格【1999】1283号建设项目前期工作咨询收费暂行规定计算。3、环境评估报告编制费和评价费按国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知4、建设单位管理费按财政部颁发的财建【2002】394号财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知规定计算，以工程费用为取费基数。4、工程勘察费根据工程勘察设计收费标准（2002年修订本）规定计算，以工程费用为取费基数。6、工程设计费根据工程勘察设计收费标准（2002年修订本）规定计算。7、工程监理费依据国家发改委、建设部 发改价格【2007】670号文建设工程监理55、及相关服务收费管理规定计取。9、预算编制费、决算审计费按四川省2008工程造价咨询服务收费标准关规定计算。10、竣工图编制费按工程勘察设计收费标准（2002年修订本）计算。11、施工图审查费以建筑面积为计算基数，按3.3元/m2计算。12、招标代理服务费按计价格【2002】1980号文计算。13、预备费用以工程费用与工程建设其他费用之和为基数，按3%计取。项目总投资为人民币1380.37万元，根据本项目性质和建设成本分析，本项目是经济合理的。10.4项目投资估算该项目总投资1380.37万元，其中：1、直接工程费1191.91万元（包括：平房拆除工程56.94万元、新建家属院工程837.55万56、元、室外道路围墙工程69.6万元、室外照明工程15.56万元、室外管线工程45.68万元、室外绿化工程16.1万元、室外变配电工程46.59万元、室外监控系统17.63万元、室外自行车棚工程6.59万元、室外水泵心及深水井工程6.78万元、新建锅炉房工程72.89万元）；2、前期工程设计费20万元；3、企业搬迁费10万元；4、职工搬迁及租房费用11.22万元；5、工程勘察设计及其他费用27.24万元；6、工程预留金120万元。明细如下：序号工程名称金额施工内容及工程量1拆除工程569,431.42 建筑面积：913.72A1#（一梯三户五单元）1,895,615.24 建筑面积：913.8A257、#（一梯三户五单元）1,895,615.24 建筑面积：730.98B1#（一梯三户四单元）1,528,076.48 建筑面积：730.98B2#（一梯三户四单元）1,528,076.48 建筑面积：730.98B3#（一梯三户四单元）1,528,076.48 建筑面积：730.983室外道路围墙695,977.60 323m4室外照明工程155,582.90 路灯、电缆、配电箱5室外管线456,787.96 污水、雨水、给水、采暖、化粪池、雨水污水采暖井、阀门井盖6室外绿化161,080.59 铺草皮、种植灌木，绿化面积38867室外变配电工程465,944.23 新安装一台315KVA变压58、器及其他附属工程8室外监控系统176,267.20 监控摄像头、硬盘录像机、硬盘、视频线、电缆线9室外自行车棚工程65,943.71 钢柱、钢梁、阳光棚10室外水泵心及深水井工程67,768.53 水泵房土建装饰电气、砼井筒、水泵11新建锅炉房工程728,879.51 建筑面积：120.412前期工程设计费200,000.00 13企业搬迁费100,000.00 14职工搬迁及租房费用112,200.00 15工程勘察设计及其他费用272,392.61 按项目造价3%计取16工程预留金1,200,000.00 合计13,803,716.18 10.5资金来源该项目总投资1380.37万元，全部59、为固定资产投资，由于项目资金困难，全部申请的上级财政资金主补助。第十一章 经济效益、社会评价第十一章 经济效益、社会评价11.1评价依据 1、国家计委、建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数（1989 年第二版）；2、城市建设项目经济评价办法 ； 3、建设项目可行性研究与经济评价手册 。11.2直接经济效益 该项目建成后，不仅使FS区的社会福利事业和残疾人保障事业得以发展，而且能创造直接的经济效益。项目建成后，项目区面向社会，收养离退休孤老、家庭无力照顾残疾人，并不断拓宽社会化服务的领域，还可通过对残疾人的康复就业培训，使残疾人能走上工作岗位，为社会创造财富，而不是成为社会负担。并且，可提60、高残疾人的工作技能，使其能创造更多的社会财富。项目的实施也在一定程度上带动了当地经济的发展。在修建时，当地群众参加建设，增加了收入。工程所需的水泥、砖、木料、钢材、砂石等建筑材料在当地购买，拉动了地方经济的发展。社会福利事业的发展有利于促进经济的发展。如果社会福利事业滞后于经济的发展，容易造成社会的不稳定，进而对经济的发展造成消极影响。社会的不稳定、不和谐因素将直接影响着整个社会经济的和谐发展。而项目建成后,通过对五保、“三无”对象收养和对残疾人的康复就业培训，可以改善残疾人的生活现状，减轻社会负担，并为社会创造一定的财富；改善FS区的社会福利条件,消除社会的不稳定、不和谐因素，构建和谐FS，61、提升FS区的城市形象，从而使FS区经济能更好更快的发展。11.3社会综合效益 该项目是FS区的社会福利事业和残疾人保障事业的重要组成部分，社会效益十分显著，建成后的*福利中心，生态环境优美，绿地景色怡人，配套设施功能完善，是残疾人健康生活的理想的场所。为稳定社会，支援FS区经济建设作出积极的贡献。 该项目的实施能继续和进一步贯彻落实国家、市民政工作会议精神，进一步加快FS区民政服务机构基础设施建设步伐，切实提高对民政工作对象服务的保障能力和推动FS区残疾人事业可持续发展，为国家“十二.五”发展奠定坚实基础促进社会协调发展，努力构建和谐社会。该项目的实施是“以人为本、为民解困、为民服务”的具体体62、现。帮助弱势群体，扶助困难群众，是社会慈善救助的主要任务。*福利中心将确实承担起当地促进残疾人事业发展的工作。11.4综合效益评估 由以上分析可以看出，项目不仅具有一定的经济效益，同时具有良好的社会效益，说明项目是可以成立的。项目建成后，可以安置残疾人，这对稳定FS区的社会秩序，改善FS区的社会福利条件，为FS区的和谐发展进一步提供必备的条件，也为招商引资创造良好的投资环境。第十二章 结论及建议第十二章 结论及建议12.1结论1、拟改建的*福利中心，风景优美，地域宽阔，距城区远近适中，紧邻良乡城至火车站快速通道，交通方便，项目区又一个集生产工产、生活住宿为一体的福利中民，是一个适宜残疾人生活工63、作的首选之地。2、拟改建的的*福利中心，配有专职管理工作人员，服务人员和医疗服务机构，保障了收养对象对医疗保健的生活需求和服务需求。3、拟改建的的*福利中心符合党和国家的政策，有利于增强为残疾人康复能力和水平。通过康复服务指导和聋儿语言训练、就业服务、职业培训、辅助器具供应，盲人按摩，法律援助、文体活动等系统全面的康复服务，可有效地解决残疾人最迫切、最需要解决的特殊困难，为残疾人提供康复训练和服务，从根本上提高为残疾人服务的水平。4、拟改建的的*福利中心有利于加快和谐社会建设。广大残疾人是小康社会的建设者，又是小康成果的共享者，没有残疾人的小康，就没有全面的小康。残疾人由于自身功能障碍，是社会64、上的弱势群体，最需要党和政府以及全社会的关心和帮助，保障残疾人的权利，发挥残疾人潜能，帮助残疾人实现“平等、参与、共享”的目标，是党和政府及残联应尽之责。和谐社会首先要让残疾人得到社会的尊重和关怀，解决残疾人康复就业、教育、救助和生活中的各类问题，不断缩小残疾人与健全人生活水平的差距，使贫困残疾人共享社会发展成果，才能为促进社会主义和谐社会奠定坚实的基础。5、拟改建的的*福利中心有利于促进残疾人事业的全面发展。近年来，通过全区上下的不懈努力，坚持党委领导、政府主导、部门协作联动的残疾人事业格局基本形成，全社会对残疾人事业的认识普遍提高，理解、尊重、帮助残疾人和关心支持残疾人事业发展的良好社会风65、尚进一步形成。残疾人生活状况与社会化平均水平间的差距已逐步缩小，残疾人实用技术技能培训多层次、专业化和社会化。残疾人就业遍布城乡各行各业，就业渠道由摊点型向福利企业、民营经济转变。社会保障制度和政策法规体系逐步建立健全，残疾人平等参与社会生活的环境得到切实改善、自强、自立、自尊、自信的人生观、价值观进一步提升，广大残疾人通过劳动实现了脱贫致富。以上各章节对工程建设条件、建设必要性、建设规模、工程设计方案、实施计划、投资估算与资金来源等进行了综合性的研究和论证。通过各章节的论述，*福利中心危房改造项目的建设是极其必要、切实可行的。工程的实施将改善FS区社会福利和残疾人康复条件，对构建和谐FS有巨66、大的推动作用。本项目建设是必要的，技术上是可行的，经济上也是合理的，建议尽快实施。12.2存在问题和建议 1、据国内有关设计经验，建议在有条件的情况下，市政管线与配套道路建设同步实施，以避免反复开挖路面，造成不必要的投资浪费。 2、本报告报出后，建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。3、 与相关配套建设应有计划地组织实施，使工程发挥更大地效益。4、*福利中心应积极争取项目建设相关部门的大力支持，争取更多的政策支持，迅速落实项目建设资金，尽可能在相关建设税费方面得到最大幅度的减免。5、应抓紧重建项目实施，在条件允许的情况下尽量缩短维修周期，使该“中心”早日正常使用。在实施过程67、中精打细算，做好项目管理工作，力争达到投资省、质量好、见效快的投资效果。原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼368、824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防69、盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊70、翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地71、圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机172、台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工1573、人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一74、纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾75、垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际76、土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保77、持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻78、样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物79、及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50c80、m，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在81、不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接82、槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、83、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精84、心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变85、形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验86、研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的87、数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，88、既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石89、砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L90、散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板91、表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘结层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方92、按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：21：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距1.2m。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。、93、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角180mm；间距600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接：、连接铁板条：其规格为：（长宽厚）140mm20mm1.5m94、m射钉规格为：（直径长）3.7mm42mm或金属胀锚螺栓：（直径长）8mm65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施95、工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：、管子接口：、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料：管道96、不料时，尺寸一定要准确，给水管误差5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。、水压试验：、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。、压力表必须精确，使用前要进行校验。、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：、不设零线；、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往97、将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接98、地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制：要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段：自2004年8月15日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配99、制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有100、水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工101、程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。、确保工程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标330天；其中：0.00以下工期目标45天；主体结构工期目标：90天；内、外装饰工期目标：80天；水暖电安装工期目标：90天；收尾工期目标：10天。2、确保工期目标的措施：、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：项目经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要102、素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员：根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标103、计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。、确保工程质量，实现人同质量目标措施：1、质量目标：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。其中：基础分部工程质量目标：合格；主体工程质量目标：合格；装饰工程质量目标：合格；屋面工程质量目标：合格；门窗工程质量目标：合格；地面楼地面工程质量目标：合格；给排水及供暖工程质量目标：合格；电气、照明工程质量目标：合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施：、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理：施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，104、监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长：跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作105、要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、构配件进场验收关：不合格者不准进场；把好材料复试关：对106、主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复验，不合格材料不准使用；把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。、确保安全目标实现，保证安全施工的措施：1、安全目标计划：本项目施工全过程中、消灭重伤事故、消灭伤亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率：22、确保安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分工明确，职责分明；项目经理：是企业法人代表在107、本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品之购置与保证，监督安全措施之实施。技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理人员与作业人员。总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班108、组长安全程序施工。有关工长：对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不重视安全生产作业人员之岗位。、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、工长对班109、组长及作业人员交底）。、编制现场安全措施，并贯彻在施工全过程。、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程开工前教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖评（有关工长、班组长负责）。现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”利用，标志等，安全检查员负责监督实施。、每个月，项目经理组织一次现场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参加，随检查随整改随奖评。、五大专业工种持证上岗、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施。、现场文明施工措施：1、现场文明施工指标：、按施工平面图布置材料、机械、电路110、及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；、工完场清、随时清、时时清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生；、现场文明标志，安全标志，施工责任标志等设齐全完整。2、确保现场文明责任制：、明确现场文明施工责任制；项目经理：负布置；有关工长：负清场责任、督促、奖评责任；有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任；总工长：负机械按平面图就位责任、监督施工平面图严格执行责任。合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规划合理，物资设备有序。、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、随整改、随奖评。、综合考评按区建议厅96年4月22111、日颁发的“工程现场综合考评办法”，每月末对本工地现场进行一次综合考评检查，并认真打分，由项目经理组织公司派人参加。九、工程质量控制标准、质量标准1、分项工程（1）、合格：、保证项目，必须符合相应评定标准的规定、检验批项目，抽查点应符合相应质量评定标准的合格规定；、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80以上，建安工程有80以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准的规定。（2）、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标准合格的规定时，必须及时处理，并以按以下规定确定其质量等级。、返工重作的，可重新评定质量等级；、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设计要求时，其质量仅能评为合格；、经法定检测112、单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签认，可满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可定为合格。2、分部工程、合格：所含分项工程的质量全部合格；3、单位工程：、合格：所含分部工程的质量全部合格；质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90以上。质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90及其以上。、工程分解体系：（见附图）、目标体系：1、目标保证体系：工序作业质量目标（保证）保证分项目标（保证）分部质量目标（保证）单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量目标完成，首先制定工序作业质量目标，其次制定分项质113、量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。本住宅楼，其目标体系制定如下：、这一单位工程，由下列分部工程组成：地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六个分部工程。、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫层、C10砼垫层、条形基础、毛石基础、C30钢筋砼地梁、防潮层、回填土七道分项工程组成。、主体结构分部工程，由下列分项组成：砌体、梁、板、C20构造柱，C20圈梁等分项工程。、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分项工程。、屋面分部工程由下列分项组成：屋面114、找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分项工程组成。、上下水与采暖分部工程由下列分项组成：上水管道安装上水管道附件与卫生器具安装、采暖管道安装、采暖器附件安装四个分项工程。电气分部工程由下列分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱安装、接地装置四道分项工程。3、质量目标制定：、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等级，这个目标，在工程承包合同中已做了明确界定（是合格）；其次，规划六个分部工程的质量目标；要明确哪几个分部工程质量必须达到合格标准，才能确保单位工程达到合格。、质量目标制定依据：、两个承包合同：工程承包合同中规定的本单位工程的目标；项目经理115、经营承包合同中明确的质量责任目标；、有关法规、标准、定额；、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料；、生产要素的实际状况与动态；、设计要求与有关说明。、以地其基础分部工程为例，其质量目标如下：、基础分部工程的分项工程质量目标如下图：、其他分部工程的分项工程的质量目标，中标后由项目经理部制定。、目标控制与管理：1、目标控制：项目中在实现所定目标过程中，按预定目标计划实施（也就是将所定目标做为管理活动的中心），在实施管理的过程中，由于各因素会对之产生干扰，项目经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标计划进行比较，发现偏差，采取相应措施纠正偏差，确保目标计划的正常实施，最终获得预定目标计116、划之实施。这是一种将经济活动和管理活动的任务，转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导行动。2、实行目标管理或控制，要有两个条件其一：有一个明确的目标计划体系，如上所述，首先，将施工项目进行分解，形成一个工程分解体系，其次根据工程项目的分解体系，从单位到有关工序制定目标计划，使这形成一个目标计划体系。这样就便于实行目标控制与管理了。其二：有一个合格的控制与管理体系。我们的控制与管理主体就是项目经理与其相应在的有关作业层（工程队），直到作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。、工程施工体系（生产体系）：、质量控制与管理体系（组织体系）：、质量控制与管理法规体系：3117、施工阶段质量控制的全过程：4、施工阶段质量控制原则：、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质量问题消除在萌芽状态；、坚持质量标准，严格检查，热情帮助；、结合工程特点，结合实际确定控制范围深度与采取的控制方法；、尊重事实，尊重科学，以理服人处理质量问题。5、施工阶段质量控制依据：、有关原材料技术标准；、有关构配件取样试验标准；、有关技术鉴定书；、有关操作规程；、有关规范及验收标准。、施工阶段工程质量管理与控制方法：1、有关技术文件的编制与审核：这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手段。、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明；、编写开工报告并审核上报；、编写施工方案或施工组118、织设计，对确保工程质量有可靠技术措施，审核后上报；、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要点，并做了全面交底；、原材料、构配件取样送验，并审查试验报告；、进行图纸会审送签署会审记录；、对生产五要素（材料、机械、人员、资金、施工方法与环境）进行事先审查。2、质量监督与检查：、检查内容：、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否确保工程连续正常施工。、工序作业检查：检查是否按规范、规程与施工方案，交底文件进行作业；、工序交接检查：在自检、交接检、专职检的基础上，对主要工序和对工程质量有重大影响的工序，由有关工长、专职检查员、甲方代表、监理工程师做工序交接验收检查119、；、隐蔽工程检查：凡属隐蔽工程，必须由专职检查员，甲方代表或监理工程师会同一起隐蔽检查验收，并经监理工程师或甲方代表签证后，方能掩盖；、停工后再复工前的检查：需经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、分项、分部工程，均应经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、随班跟踪检查：对主要工序容易产生质量事故或通病的工序，专职检查员及有关工长，随班跟踪检查。、检查方法：、目测法：看、摸、敲、照看：根据质量标准，进行外观目测；摸：手感检查；敲：以工具敲击，进行音感检查；照：对暗阴部位以镜子反光检查；、实测法：吊、量、套、靠吊：以托线板、线锤检查垂直度；量：以测量工具、计量仪表对120、断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查；套：以方尺套方，辅以塞尺检查；靠：以直尺辅以塞尺进行检查；、试验检查：必须通过试验，才能对质量进行判断，此时使用此方法。3、工序的质量控制：工程项目的施工过程：由一系列相互关联，相互制约的工序所构成。工序的质量是工程项目整体质量的基础。为把工程项目的产品质量管理好，以预防为主，首先就是将工序质量管理好。工序质量包括两个内容：其一是工序活动条件的质量（即每道工序之投入的五要素：人、材、机、资金、技术）要符合要求；其二是工序活动效果的质量（即每道工序施工完成的工程产品要达到有关质量标准）要符合标准要求。、工序质量控制的内容：、确定工序质量控制流程：每道工序完成121、后（工序产品）施工自检、互检会同工长检查验收通知监理工程师或甲方代表进行工序检查，并办理工序质量验收签证下道工序施工。、如上所述，工序活动条件，是指影响工程质量的诸要素（五要素）。找出影响工程质量的重要因素，并加以控制，才可达到工序质量控制之目的。、及时检查工序质量，并进行分析判断。、设置工序质量控制点：质量控制点是指：为了保证工序质量而需要控制的重点或部位，或者是薄弱环节，对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的原因，再针对隐患原因，制定出对策予以预先控制。、工序质量控制点的设置：设置工序质量控制点，并对之进行控制，是对工序质量进行预检的有效措施，要根据工程特点、重要性、复杂程度、准确122、性、质量标准与要求，全面合理的选定质量控制点，它可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高，施工难度最大的某一结构构件，也可能是某一分部工程，也可能是影响工序质量的某一个环节。技术操作、材料、机械、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环节都可以作为质量控制点来设置，主要视其对质量性之影响的大小及危害程度而定。举例如下：、人的行为：避免人的行为失误赞成质量事故。对高空、高温、水下、危险作业，易燃易爆作业，吊装作业，动作复杂而快速运转的机械作业，精密度及技术要求高的作业，都应从人的生理缺陷、心理活动、技术能力、思维方法、思想素质等方面进行考核，反复交底，以免由于行为的错误，导致违章作业，产生质123、量事故；、物的状态：有的工序质量控制中，以物的状态为控制重点如施工精密与施工机具有关；如计量不准与计量仪表或计量设备有关，又如主体义叉或多工种密集作业与作业有关等。、材料质量与性能：材料性能与质量直接影响到工程质量。、施工顺序：有的工序作业，必须严格控制相互之间的操作施工顺序，如有违背，将出现对质量不利影响。、技术间歇：有的工序作业，工序之间的技术间歇，其时间性很强，如不严格控制，就会影响工程质量。如砖墙砌筑完成后，一定要有10D的技术间歇，以便让墙体充分沉陷、稳定、干燥，然后才能抹灰，如违反，立即抹灰，会形成灰面脱落、空鼓。、技术参数：有些技术对数与质量有密切关系，必须严格控制。如：砼配合比124、，外加剂掺量，夯实土的最佳含水量等。、常见之质量通病：如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈“等通病的部位，要事先研究消除对策，采取预防措施。、新工艺、新材料、新技术之应用：都必须事先鉴定试验，或虽有鉴定与试验，但本施工单位首次采用，缺乏经验，也应设为质量控制点，严加控制。、质量不够，不合格率较高的产品：这些产品，根据数据统计，表明质量波动较大，不稳定，不合格率较高，应设为质量控制台点，予以控制。、施工阶段质量影响因素（五要素）的控制：（本节只涉及人、材、机、方法、环境五要素，它属于事前控制控制之范畴）1、人的控制：指直接参与工程实践的组织者、指挥者、操作者。对人进行控制之目的，是避免人的失误，并125、调动其积极性。其要点如下：、人的技术水平：人的技术水平高低，直接影响到工程质量之水平，为此，对技术复杂，难道大，精密要求高的工序操作，要由技术熟练、经验丰富的人来完成。必要时，对其技术水平予以考核。、人的生理缺陷：根据工程特点和作业环境，对人的生理缺陷严加控制。如反应迟钝，应变能力差的人，不能操作快速运行，动作复杂的机械设备等。、人的心理行为：人的心理行为受社会、经济、环境、人际关系之影响，并要接受组织与管理的约束。因为，其劳动态度、注意力、情绪、责任心有不同地点、不同时间有不同变化，为保证质量万无一失，在关键工序和操作上，要控制思想活动，稳定其情绪。、对材料的质量控制：材料质量工程质量的基础126、，材料质量不符合要求，不可能干出符合质量标准的工程。所以，对材料质量进行控制，是提高工程质量的重要保证，材料控制要点如下：、订货：对主要装饰材料及配件，订货前，需查清生产厂家情况，看样，向甲方提供样品，同意后，才可正式订货。、主要设备：订货前，和甲方和监理工程师提出申请，核实是否符合要求；、主要材料进场时，须具备出厂合格证或化验单，或乙方复检单。所有材料必须具备检验单并经监理工程师验证后方可正式使用；、所有构配件，皆必须具备厂家批号及出厂合格证；、凡标志不清或有质量怀疑的材料，一定进行复试；、现场配制的材料，先提出试配要求，一定进行复试；、对材料性能、质量标准、适用范围、对施工要求等必须充分了127、解，慎重选用。如红色大理石或带色纹（红、暗红、金黄色纹）的大理石，因其易风人剥落，不宜用于外装饰。早强三乙醇不能用作抗冻剂等。3、施工机械的控制：施工机械对项目的施工进度及质量有着直接影响，从保证施工质量出发，必须从其选型、主要参数、使用操作三方面进行控制；、机械的选型：选择之原则是：因地制宜，因工程制宜，技术上先进，经济上合理，生产上适用，性能上可靠，使用上安全，操作上方便，维修便利。、主要参数：其性能参数，要能满足施工要求，保证质量要求。如选用超重机械时，必须使其参数能满足超重、超重高度、超重半径的要求。、使用与操作：合理使用，正确操作，是保证施工质量的主要环节。如超重机械要确保四限位装置128、齐全（行程、高度、高幅、超荷）。4、施工方案正确与否，直接影响到项目的进度、质量、成本控制施工方案考虑不妥，会拖延工期、影响质量、增加成本。为此，选定施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，综合考虑。5、环境因素控制：项目施工的环境因素有：技术环境（地质、水文、气象等），管理环境（质量保证体系、质量制度等），劳动环境（劳动组合、劳动工具、工作面等）。环境因素对质量之影响具有复杂而多变之特点，因之，对主要采取有效措施加以控制，对环境之控制，又与方案及技术措施有关。、施工阶段的工程预检：预检是指，工程未施工前所进行的预先检查。审保证质量，防患于未然的有力措施。、建129、筑物位置、座标、标高：预检座标标准桩、水平桩。、基础工程：预检轴线、标高、预留孔及洞、预埋件位置与数量；、砌体工程：预检墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比划预留孔洞位置及尺寸；、钢筋砼工程：预检模板尺寸、轴线、标高、支撑、预埋件、预留孔等；钢筋型号、规格、数量、锚固长度、焊接、绑扎、保护层等；砼配合比、计量手段、外加剂、养护条件等；、主要管线工程：预检标高、位置、坡度、管线等；、构配件工程：预检安装位置、型号、标高、支承长度等；、电气工程：预检变电配位置、高低压进出口方向、电缆沟位置、标高、送电方向。、成品保护：对完成品，进行妥善保护，确保质量、顺利竣工。质量与安全组织保证体系质量与安全法规体系工程质量控制体系进度控制系统 45