1、天津融创壹号院方案设计汇报册T I A N J I N S U N A C O N E S I N O P A R K I N T E R I O R D E S I G N P L A N样板间户型方案汇报册M O C K-U P A P A R T M E N T快速路E X P R E S S W A Y天津站T I A N J I N S T A T I O N外环线0 U I B R R I N G融创奥城S N A C C E N I E R地铁1 0 号线(在建)M E T R O L I N E 1 0(U N D E R C O N S T R U C T I 0 N)市政府2、M U N I C I P A L G O V E R N M E N T项目位置P R O J E C T B A S B R海逸长洲C H E U N G C H A U梅江板块M E I J I A N G A R E A新梅江板块M E I J I A N G A R E A全运村Q U A V Y U N G E项目位置P R O J E C T L O C A T I O N 项目位于郁江西道沿线，地处天津“富人区”梅江居住区，为梅江板块最后的成规模地块。交通配套：轨道交通：毗邻地铁7、1 0 号线，及轨道交通Z 1 线；道路交通：紧邻黑牛城道、紫金山路等城市主干道，通达性极好。生3、活配套：位于梅江核心区，医疗、购物等生活配套完备。教育配套：已落位华兰萨顿国际学校、富力中小学；项目地块4#拟引进逸阳小学。T h e p r o j e c t i s l o c a t e d a l o n g t h e y u j i-a n g x i r o a d a n d i n t h e m e i i a n g r e s i d e n-t i a l a r e a o f t i a n j i n r i c h p e o p l e s a r e a .I ti s t h e l a s t l a r g e-s c a l e l a n d 4、p a r c e l o fm e i j i a n g p l a t e.码顾7 3 5 2 17 1 6 5 01 5 51 5 6 2 21 6 5 n u1 6 0 2 1 75 22 021 61 5 9 0 9 7i1 0 451 7 A1 A8 0的出种心无2 0 09 5 01 2 61 0 09 3 5 90 7 52 0 4 11 5 5 61 5 9 43 7 01 4 S 71 2 2 0 31 2 61 6 1 61 901 8 05 5 91 0 20 0 2v a1 l7s?22 0 1 有o 月7 o2 0 1 有52 0 1 A 00 有c7 0 12月5、2 0 0 4 月0月2 0 1 7 c e 月5002 0 1t 1 000 1 的2 0 1啊02 0 1 M o0 12 0 1 7 02 0 1 C2 0 1 M 0 12 0 1 M c2 0 1 n e iD2 0 1On 滑十市场分析M A R K E T I N G A N A L Y S I S2 0 1 7 年3 月天津市场达到峰值，后受到政策影响，2 0 1 8 年3 月跌到近年来最低点；2 0 1 9 年天津市场量、价环比出现上扬，短期看涨。I n 2 0 1 9,t h e v o l u m e a n d p r i c e o f t i a n j i nm 6、a r k e t r o s e m o n t h o n m o n t h,s h o w i n ga s h o r t-t e r m b u l l i s h t r e n d.项目概况P R O J E C T O V E R V I E W设计愿景D E S I G N P R O S P E C T I O N在都市的喧嚣中，总有一盏灯为你点亮。总有一扇门为你而开。总有一隅可以让你放下装备，去安放自己内心最真实的部分。疲惫于亦步亦趋地跟随潮流，开敞的院落，诗意的栖居，和家人一起度过你们的曼妙时光。情感、希望、生活、艺术，赋予宅邸专属的灵魂，也用无形的力量驱动审美。男女7、主人各自都有独立的事业，具有较高的 经济实力，对生活有极高的品质要求，属于 新兴精英阶层。有自己独到的想法，对于居住体验有着全新的解读。需要有个人空间，同时也注重与家人朋友的相聚时光。人群定位POSITIONING男女主人各自都有独立的事业，具有较高的经济实力，对生活有极高的品质要求，属于新兴精英阶层。有自己独到的想法，对于居住体验有着全新的解读。需要有个人空间，同时也注重与家人朋友的相聚时光。人群定位P O S I T I O N I N G家庭结构F A M I L Y S T R U C T U R E新婚家庭育有一子，注重孩子的健康发展，追求家庭的稳定与和谐。C C D/C h e n8、 g C h u n g D e s i g n(H K)L T D.生活方式L I F E S T Y L E工作上追求高效，生活上崇尚舒适，对消费品的选择要兼具体验感与品质感。B A C K H O M E F R O M W O R K一天中，幸福感最强的时刻，大概就是在外一天，归家的那一刻，伴着夕阳和家人讨论着晚餐，有陪伴，才是家。F O Y E R随心而变E A S Y T O T A K E疲惫了一天，回家只想卸下装备，轻松做自己，玄关处隐蔽收纳简约又实用，方便拿取和摆放。最幸福的时刻莫过于晚上的时候窝在沙发上看看电影，和家人聊天谈心，尽享这珍贵的曼妙时刻。L I V I N G 9、R O O M新派客厅S O C I A L B A RK I T C H E N互动空间I N T E R A C T I O N傍晚的时光和家人一起烹饪美味，聊着天，做晚餐做甜点，这才是家的味道。DINING ROOM私厨家宴FAMILY DINNER美好的料理，是食材间的平衡。亲觅的分享，是情感中的调和。美好的料理，是食材间的平衡。亲觅的分享，是情感中的调和。l a (o s a l o s t r a (o n p e s t o e p o m o d o r oS a n g u i n o s a b a n d a d i p i z e t t eL o s t e r m 10、i n i o d e l l e m i n i l a s a g n eS p i e d i n i d i m a c h e r o n i e p o l p e t t eP i n c h o s A l (a p o n eL e P a v l o v a s d i P a d r i n oD o l c e V e n d e t t a N i n i C d a i r(h a i S p i c e d o o d f e l l a s D o n u t s(a p o d i T u t t i (a p i l i r a m i s ub l o o11、 d y V a l e n t i n e L i m o n a t aL o S c a n d a l o D i L a m b r u s(oD I N I I N G R O O MY 入Y A Y AN私厨家宴F A M I L Y D I N N E RB A T H R O O M定制S P AR E L A X&E N J O Y工作了一天回到家，就会感觉一身疲惫，来个只属于你的定制S P A,神清气爽一身轻松。C L O A K R O O M专属橱窗D I S P L A Y讲究生活细节和品质的你，一定会打造一个演绎自己独特品位的衣帽间。B E D R O O M卧室12、是一个柔软的空间，静静的躺在床上，看一本书，告别浮躁的都市，就这样和家人一起进入梦乡。柔软空间S O F T S P A C E户型分布配比与分析-MATCHING&ANALYSIS-户型分布配比与分析M A T C H I N G&A N A L Y S I S 一HOUSE TYPE MATCHINGMOCK-UP APARTMENT 户型分布配比户户型型分分布布配配比比 INTERIOR PLAN梅江郁四多5 53 6排江环西5 53 5电路道西四6 02 92 9M O C K-U P A P A R T M E N T|户型分布配比H O U S E T Y P E M A T C 13、H I N GR=1 5 m江韩5 52 0 12 02 0江盛A?01 9 0+2 0 1道g 5路户型面积分布户型面积面积合计面积比户数合计套数比1 5#1 3 52 0 2 51 54 0 5 0A4%3 06%1 3 52 0 2 56#1 5B1#1 5 59 3 0 06#1 5 52 3 2 51 5#1 5 52 3 2 51 3 9 5 01 5%6 01 51 59 01 9%C1#1 9 55 0 7 04#1 9 54 6 8 01 0#1 9 05 7 0 01 3#(2 4 F)2 0 04 8 0 02 0 2 5 02 2%2 62 43 02 41 0 4 214、 2%D1 2#、1 4#(2 4 F 四室)2 0 41 9 5 8 41 9 5 8 42 2%9 69 62 1%E1 3#(2 4 F)2 2 05 2 8 02#、3#、9#2 0 71 8 6 3 02 3 9 1 02 6%2 49 01 1 42 5%F7#、8#2 9 78 9 1 08 9 1 01 0%3 03 06%9 0 6 5 4 9 0 6 5 44 6 46.7户型分布配比 I N T E R I O R P L A N概念风格方案分析：297户型用概念意向2，户数占比6.44%其他户型用概念意向1，户数占比93.56%STYLE RECOMMENDATIONM15、OCK-UP APARTMENT 成品房概念风格建议成成品品房房概概念念风风格格建建议议 INTERIOR PLAN21111梅排江环西电6 5路M O C K-U P A P A R T M E N T|成品房概念风格建议S T Y L E R E C O M M E N D A T I O NR=1 5 m概念风格方案分析：2 9 7 户型用概念意向2,户数占比6.4 4%其他户型用概念意向1,户数占比9 3.5 6%江7#成品房概念风格建议 I N T E R I O R P L A NMOCK-UP APARTMENT 户型布局组织分析INTERIOR PLAN15F三室135户型1516、F三室155户型14/15F三室190/195,24F三室200户型24F四室204户型15F三室207,24F三室221户型15F三室297户型ABCDEF客 厅餐 厅中 厨主 卧主 卫次 卧次 卫玄 关A4.5m*4.25m2.8m*2.8m1.85m*2.8m4.0m*4.25m2.0m*2.55m3.05m*2.8m2.05m*2.15m1.75m*1.9mB4.5m*6.1m4.5m*2.2m4.5m*2.2m4.05m*3.95m2.85m*3.55m3.2m*3.5m2.05m*2.6m1.7m*1.9mC6.3m*5.6m6.3m*2.85m 3.9m*3.05m4.4m*4.17、45m 3.05m*5.05m 3.95m*3.3m2.5m*2.3m1.85m*1.75mDE5.8m*5.35m6.5m*5.4m5.8m*2.9m6.5m*2.55m2.8m*3.5m3.9m*2.05m4.1m*3.86m4.2m*3.85m2.85m*3.0m3.0m*5.05m3.85m*3.86m3.85m*3.6m2.5m*2.15m2.5m*2.3m1.95m*1.75m1.8m*2.05mF6.0m*5.4m 6.0m*5.3m6.0m*2.9m7.0m*3.95m3.4m*3.25m5.8m*3.5m3.5m*1.9m4.8m*2.0m卫生间数量主卫配置A2三件套（淋浴，18、马桶，手盆*1）B2四件套（淋浴，马桶，浴缸，手盆*1）C3四件套（淋浴，马桶，浴缸，手盆*2）D3四件套（淋浴，马桶，浴缸，手盆*2）E3四件套（淋浴，马桶，浴缸，手盆*2）F3四件套（淋浴，马桶，浴缸，手盆*2）户户型型布布局局组组织织分分析析 INTERIOR PLANM O C K-U P A P A R T M E N T|户型布局组织分析I N T E R I O R P L A NABCDE1 5 F 三室1 3 5 m 2 户型1 5 F 三室1 5 5 m 2 户型1 4/1 5 F 三室1 9 0/1 9 5,2 4 F 三室2 0 0 m 2 户型2 4 F 四室2 0 19、4 m 2 户型1 5 F 三室2 0 7,2 4 F 三室2 2 1 m 2 户型1 5 F 三室2 9 7 m 2 户型客餐中主主次玄次月1厅厨卧卫卫关卧A3.0 5 m*2.8 m2.0 5 m*2.1 51.7 5 m*1.9 m4.5 m*4.2 52.8 m*2.8 m1.8 5 m*2.8 m4.0 m*4.2 5 m2.0 m*2.5 5 mmm字卫生间数量主卫配置A2三件套(淋浴，马桶，手盆*1)B4.5 m*6.1 m4.5 m*2.2 m4.5 m*2.2 m4.0 5 m*3.9 5m2.8 5 m*3.5 5 m3.2 m*3.5 m2.0 5 m*2.6 m1.7 20、m*1.9 mC6.3 m*5.6 m6.3 m*2.8 5 m3.9 m*3.0 5 m4.4 m*4.4 5 m3.0 5 m*5.0 5 m3.9 5 m*3.3 m2.5 m*2.3 m1.8 5 m*1.7 5 mB2四件套(淋浴，马桶浴缸，手盆*1)C3四件套(淋浴，马桶，浴缸，手盆*2)DE5.8 m*5.3 5m6.5 m*5.4 m5.8 m*2.9 m2.8 m*3.5 m4.1 m*3.8 6 m6.5 m*2.5 5 m3.9 m*2.0 5 m4.2 m*3.8 5 m2.8 5 m*3.0 m3.8 5 m*3.8 6m2.5 m*2.1 5 m3.0 m*5.0 21、5 m3.8 5 m*3.6 m2.5 m*2.3 m1.9 5 m*1.7 5 m1.8 m*2.0 5 mF6.0 m*5.4 m6.0 m*5.3 m6.0 m*2.9 m7.0 m*3.9 5 m3.4 m*3.2 5 m5.8 m*3.5 m3.5 m*1.9 m4.8 m*2.0 mD3四件套(淋浴，马桶，浴缸，手盆*2)E3四件套(淋浴，马桶，浴缸，手盆*2)F3四件套(淋浴，马桶，浴缸，手盆*2)户型布局组织分析 I N T E R I O R P L A N190 MOCK-UP APARTMENT 空间布局分析1 9 0 M O C K-U P A P A R T M E 22、N T空间布局分析样样板板间间布布局局分分析析图图 INTERIOR PLANMOCK-UP APARTMENT 190户型 平面空间方案价值解读INTERPRETATION OF SPACE1 9 0 户型 平面空间方案价值解读M O C K-U P A P A R T M E N TI N T E R P R E T A T I O N O F S P A C E样板间布局分析图 I N T E R I O R P L A N样样板板间间布布局局分分析析图图 INTERIOR PLAN1.Lift Lobby电梯厅11.22.Foyer玄关3.63.Kitchen厨房10.64.Livin23、g room客厅22.3Dining room餐厅9.4Study书房7.95.Balcony阳台4.36.Master Bedroom主卧室17.77.Washroom主卫7.98.Walk-in closet衣帽间5.29.Bedroom次卧室14.310.Washingroom次卫4MOCK-UP APARTMENT 190户型 交楼标准平面说明INTERPRETATION OF STANDARD PLANM O C K-U P A P A R T M E N T1 9 0 户型 交楼标准平面说明I N T E R P R E T A T I O N O F S T A N D A R 24、D P L A N1.L i f t L o b b y电梯斤1 1.2 m 22.F o y e r玄关3.6 m 23.K i t c h e n厨房1 0.6 m4.L i v i n g r o o m客厅2 2.3 m 2D i n i n g r o o m餐厅9.4 m书房7.9 mS t u d y5.B a l c o n y阳台4.3 m 26.M a s t e r B e d r o o m主卧室1 7.7 m主卫7.9 m 27.W a s h r o o m8.W a l k-i n c l o s e t衣帽间5.2 m 29.B e d r o o m次卧室1 25、4.3 m 21 0.W a s h i n g r o o m次卫4 m 2样板间布局分析图I N T E R I O R P L A N样样板板间间布布局局分分析析图图 INTERIOR PLANMOCK-UP APARTMENT 190户型 空间布局组织说明INTERPRETATION OF SPACEM O C K-U P A P A R T M E N T|1 9 0 户型 空间布局组织说明I N T E R P R E T A T I O N O F S P A C E开放空间玄客餐厨关厅厅房收纳柜鞋凳阅读区沙发区餐桌凶室然冷食区电视电器区:书柜吧台区私密空间主卧室休息区衣帽间主次26、次客客卫卧卫卧卫收纳区马桶淋溶浴缸休息区衣柜;收纳区休息马桶淋浴马桶淋衣浴柜、收纳区区,展示区样板间布局分析图I N T E R I O R P L A N样样板板间间布布局局分分析析图图 INTERIOR PLANMOCK-UP APARTMENT 190户型 收纳体系价值解读INTERPRETATION OF STORAGE SYSTEM1 9 0 户型 收纳体系价值解读M O C K-U P A P A R T M E N TI N T E R P R E T A T I O N O F S T O R A G E S Y S T E ML-?硬装收纳L 2软装收纳L-2 2壁龛、小收纳27、样板间布局分析图I N T E R I O R P L A N客客厅厅餐餐厅厅效效果果图图 INTERIOR PLAN客厅餐厅效果图 I N T E R I O R P L A N客客厅厅餐餐厅厅效效果果图图 INTERIOR PLAN客厅餐厅效果图 I N T E R I O R P L A N客客厅厅餐餐厅厅效效果果图图 INTERIOR PLAN客厅餐厅效果图 I N T E R I O R P L A N主主卧卧室室效效果果图图 INTERIOR PLAN主卧室效果图 I N T E R I O R P L A N卫卫生生间间效效果果图图 INTERIOR PLANO卫生间效果图 I 28、N T E R I O R P L A NCOLOR ANALYSIS/色彩分析C O L O R A N A L Y S I S/色彩分析MATERIAL ANALYSIS/材质分析M A T E R I A L A N A L Y S I S/材质分析FF&E SELECTION 家具灯具选型F F&E S E L E C T I O N家具灯具选型客客厅厅家家具具选选型型 INTERIOR PLAN客厅家具选型 I N T E R I O R P L A N餐餐厅厅家家具具选选型型 INTERIOR PLAN餐厅家具选型 I N T E R I O R P L A N卫卫生生间间家家具具29、选选型型 INTERIOR PLAN卫生间家具选型 I N T E R I O R P L A N主主卧卧室室家家具具选选型型 INTERIOR PLAN主卧室家具选型 I N T E R I O R P L A N次次卧卧家家具具选选型型 INTERIOR PLAN次卧家具选型 I N T E R I O R P L A N客客卧卧家家具具选选型型 INTERIOR PLAN客卧家具选型 I N T E R I O R P L A N衣衣帽帽间间家家具具选选型型 INTERIOR PLAN衣帽间家具选型 I N T E R I O R P L A NTHANK YOUT H A N K Y O U